房地产企业会计核算不足与强化措施,财务会计论文

房地产企业会计核算不足与强化措施,财务会计论文房地产是房产与地产的综合，自改革开放以来，房屋和建筑成为可供销售的商品，进而促成了房地产行业的诞生，成为了主要从事房地产的开发与经营的企业，既对房地产的产品进行开发，又对开发完成的商品进行经营销售，进而在这样的经过中获得盈利。房地产的主要经营活动有：城市公共基础设施的开发、工程代理建设的开发、土地的开发和房屋的经营。1.2房地产开发企业会计核算会计核算主要反映的就是企业资金的运动经过，房地产开发企业的会计核算也是如此，在对房地产相关信息进行监督管理的基础上进行的资金运动。由于房地产企业资金使用周期较长，所以在会计核算的经过中，应当注意会计核算的可持续性，以更好的检测资金的使用状况，保证房地产企业的有效发展和运行。1.3房地产开发企业会计核算的必要性和重要性会计核算反映的是企业的资金运动状况，进行完善有效的会计核算，能够使企业的经济活动愈加具有保障性，使企业能够以更完美的姿态去应对市场竞争，反过来也能够加强会计核算的可操作性。就企业财务管理方向而言，会计核算是企业财务管理的基础，是展示企业管理能力的有力构成；就房地产企业而言，有效的会计核算能够降低房地产开发建设的投入成本，进而提高利润回报率，促进企业的长远发展。2当下房地产开发企业会计核算的现在状况以及存在的问题研究2.1房地产企业没有规范的、独立的会计准则2007年开场实行的企业会计准则，并没有针对房地产行业的独立完备的会计准则，使得关于房地产的会计核算制度并没有完善和健全，缺乏系统的指导和统一，使得房地产企业的会计核算处于相对尴尬的境地，旧的制度有很多的不完善，可是假如不去遵循，就只能根据共同的企业准则去执行，忽略了行业的特殊性，对会计核算的进行产生更大的阻碍。2.2房地产企业的会计科目混乱且缺少专用科目在我们国家现行的(小企业会计制度〕(企业会计制度〕以及自2007年开场正式执行的新准则中，都没有详细针对房地产开发企业的会计科目及相关会计核算方式方法，这对房地产开发企业遵循相关规章制度和行为准则都是极为不利的，也使企业在遵守制度的同时给企业的会计核算带来难题，现行会计科目已经不能够知足房地产企业的开发，使得房地产信息的财务报表不能很好地为公众所理解，容易造成本不该出现的误解。新的会计准则中对在建工程科目进行了一些细化和扩大讲明，但却由于相关明细科目太多并没有起到太大的作用，只能还是那样沿用以前的会计科目，如开发成本投资性房地产开发产品等会计科目，而投资性房地产还要从成本和公允价值变动进行明细核算，而对处于新准则下的在建工程并没有很大的核算空间，这引起了会计工作者和理论研究者的重视。2.3企业会计信息的风险未被完全披露，利润上升空间小随着社会的不断发展，信息技术也在不断的进步和改良，这使得房地产开发企业在发展经过中碰到了项目开发上的风险、政策不完善造成的风险、土地风险以及工程质量建设风险等，由于生产开发的不确定性因素过多，使得行业风险比其他行业更为明显和突出，这需要企业在信息披露上进行全面性的改善，为利润的发展提供有效空间，而这些却没在相关的政策里面做出明确的规定和约束。3强化房地产开发企业会计核算的有效措施3.1建立规范化的适用于房地产开发企业体系现行的会计制度和政策法规对于房地产的会计核算没有指向性的引导，更没有相关政策对房地产企业的会计核算有明确的规定和章程，使得房地产企业的会计核算没有能够按照和据以执行的可行规范，这不仅仅仅是对企业会计核算的影响，更对企业的规范化比拟造成了不便。所以，应该在奉行权责发生制为会计核算的基础下，提升制度规范体系，加大对房地产开发企业的重视力度，建立规范化的适用于房地产开发企业的会计核算制度，尊重房地产开发企业的特殊性。3.2明确会计核算相关在制度标准，优化设置房地产企业牵涉会计科目房地产企业中的会计科目的设置，应该符合开发企业进程中的实际状况进行确定，考虑到企业的经营规模和营业状况的复杂程度，以及会计核算的实际信息化水平。然后根据企业的实际情况，继而在会计科目符合实际需要的基础上进行相对全面和客观有效的设置。除此之外，在符合实际的前提下，国家政策也要予以支持，制定统一的房地产开发企业的会计核算准则，以及明确规定本行业的通用会计科目和详细的会计核算方式方法，以及参照基础，加强对房地产开发企业的有效监管和政策支持。3.3完善收入确认的标准收入确实认，需要会计人员的专业判定和职业经历体验，而正确的会计核算更是离不开相关的会计工作者。对于房地产开发企业的商品销售收入确实认，更应该有明确的标准要求，这些标准能够从法律和专业两个标准点出发，华而不实法律标准能够作为专业标准的基础，为收入确实认提供可靠的保证，使收入与支出能够更完备的进行计量和核算。3.4提高房地产开发企业信息披露治理，并增加相关评价指标对房地产开发企业而言，会计信息是投资者进行抉择的重要根据和条件，是对企业规模和能力的有效反映，更是企业经营业绩的直观证明，所以，房地产开发企业应该增加其他的相关评价指标，使得企业提供的信息能够更全面地反映企业的经营业绩和发展成绩。比方，房地产开发企业能够提供土地的储备粮和成本的主要构成信息，增加投资者的新人力度，加大开发集资能力，而完善信息披露质量，可使投资者在原有的基础上更好地理解企业的信息资料，弥补理解的缺乏。4结论房地产开发企业在经营运行经过中注重对会计核算的改善和信息披露的质量提升，对企业的有效经营和发展是有着极大作用。合理的会计核算融入房地产开发企业的特殊性，充分发挥会计核算的职能，保