首期大型住宅新区装饰装修工程集中监理活动实施方案

首期大型住宅新区装饰装修工程集中监理活动实施方案为了规范室内装饰装修行业市场，继07年10月10日****省装饰协会室内装饰装修专业委员会成立之后，我省唯一的首家专业装饰监理公司---****装饰工程监理有限公司，即依靠自身优势，围绕上级精神，致力于推动我省的室内装饰装修市场规范工作，设计策划了本方案。一、总则1.整顿室内装饰行业，提高装饰队伍综合素质，规范企业行为为工作目标，让业主明白消费、健康消费、省心消费为目的。2.选择少数大型住宅新区，推广集中监理模式。大力宣传，扩大影响。以点带面，全面推广。3.本方案须获得省装饰协会及主管部门的支持。4.本方案在首座住宅新区推广阶段，须获得当地执法部门、装饰协会、开发商（物业部门）的支持。5.本方案充分考虑了相关各方的利益。6.本方案由****装饰工程监理有限公司策划和实施。二、工作程序1.成立以当地装饰协会、新区物业、装饰监理公司组成的新区管理办公室（以下简称管理办），制定新区装饰工程管理办法。2.确定住宅新区居室装修工程起止时间。3.利用公共建筑或搭建临时建筑为装饰公司在本小区装饰期间设立办事机构。管理办以竞标方式面向以装饰公司为主的商家出租。租赁收入由产权人支配。4.根据小区装饰工程起止时间和新居数量，确定装饰公司可进驻新区数量。以少而精为佳。5.进驻新区的装饰公司和商家需符合管理办规定的条件，并经监理公司进行审核方可入驻新区。如装饰公司的资质，施工组织计划必须符合要求，材料商家经销产品须为环保产品等等。6.未入驻新区且不符合管理办条件的装饰公司和个人不得在新区从事装饰施工和经营活动。7.管理办联合执法部门对私自在新区承揽业务者进行检查。检查内容包括企业证书、个人证件、材料质量等。对违规者给予罚款，没收非法所得和使用工具等处罚。8.为保证业主利益，入驻新区的装饰公司和材料商家须向管理办交纳赔偿保证金。装饰公司按承揽业务数量交纳。在承揽交工验收一个月后，材料商家在撤离新区后，无投诉者，管理办如数退还保证金。否则不予退还。丧9辫.快划分地面、建镇筑立面、空间持区域。为装饰匪公司、材料、剩设备等商家提职供广告位，按挂平方米计价拍奥卖。微10量.蒙为避免装饰公镜司之间恶性竞盆争，使业主利尝益受损。新区刮设有专业的装怠饰监理公司为们各住户的装饰宜工程实施全程晒监督管理服务夹。管理办将根珍据监理公司的虚最终裁定，确颠定是否扣除突信誉保证金。进11.政装饰监理公司丘受聘于开发商领，服务于业主司，费用由业主搅支付疏12扯.录全程监理费用焰占装饰工程预耐算造价肢的或5唱%到（其中前期监尝理衡1.5父%捡，现场监国理乓3.5河%产）工程不足四寿万元的均痕以垂200宽0窄元计费。驳13茅.漠集中监理以楼滥宇单元为单位珠项目缓，每项目不少袖于捧1尸0善户，数量不达厚时，不得享受纹上述服务费价故格。胁14魔.研监理公司每监塑理亡1闸个家装项目，掏须向管理办缴两纳饰20浅0世元的管理费用仇。马15估.伶监理公司与管悉理办利益分享驼，管理办免费交向监理公司提挣供办公场所。适16脱.似管理办协调工往商、税务等部肠门，为进驻新订区的装饰公司驰和商家提供定牌期集中上门服颤务。肠17课.升大张旗鼓地举列行省、市行业且领导曲参加的住宅装勺饰集中监理入胆驻仪式。瑞18柔.渣监理公司统一答服装，挂牌上旋岗，装饰公司顿人员持证上岗厉，办理新区出激入证。愤19重.或新区设立保安嗓，非管理办批剖准入驻新区的阻装饰公司不得扩进入新区施工材。强行进入或俘变相进入的，赶由管理办配合垮执法部门按管耐理办法查处。愿20现.鼠新区住宅装饰逃工程基本结束静后，由监理公蝴司聘请省内专术家，对居家小门区装饰进行装而饰设计和施工门评奖。闲21请.兴总结成功经验渠，上报省装协仿及主管部门，怨争取全省，甚河至全国的推广别。驰22烦.擦新闻媒体跟踪产报道全过程。三、工作流程媒体广告宣传管理办配合执法部门查处保安控制未批准装饰公司进入广告位拍卖各有关部门关系职责协调招收保安培训制定管理制度和办法管理办移交新区物业公司划分可临时出租建筑和场地总结、评奖新区装饰工程接近尾声装饰监理公司进入监理程序装饰公司进入洽谈、设计、施工程序举行集中监理入驻仪式限期发布限期入驻办事处。卖场出租竞标广告位划分成立管理办公室装饰监理公司进驻住宅新区媒体广告宣传管理办配合执法部门查处保安控制未批准装饰公司进入广告位拍卖各有关部门关系职责协调招收保安培训制定管理制度和办法管理办移交新区物业公司划分可临时出租建筑和场地总结、评奖新区装饰工程接近尾声装饰监理公司进入监理程序装饰公司进入洽谈、设计、施工程序举行集中监理入驻仪式限期发布限期入驻办事处。卖场出租竞标广告位划分成立管理办公室装饰监理公司进驻住宅新区寨四、集中监理锅程序组织咨询活动媒体宣传优越性组织咨询活动媒体宣传优越性监理公司与业主签订监理合同监理公司与业主签订监理合同装饰公司修改和完善审核装饰施工图与工程报价装饰公司修改和完善审核装饰施工图与工程报价协助业主签定施工合同协助业主签定施工合同材料进场验收材料进场验收隐蔽工程验收隐蔽工程验收分项项目验收分项项目验收工程竣工验收工程竣工验收工程量核实工程量核实工程结算审核工程结算审核芬五、监理工作致目标践1她.须控制装饰工程啦造价、进度和受质量，让业主伸省心，放心。絮2.每以预防控制为曾主、被动控制祖为辅。汤3祖.染工程资料、信屑息管理。保证招业主在新居竣障工后，结算有葵据可依，在入美住新居后，检巴查有图可查。对4金.世协调各方关系辫、避免纠纷产伪生。六、服务承诺择1智.宇以诚信为基础狡，以公正为本伐，靠专业赢取致信任，靠道义凝获得尊重。烧2猛.昨严格遵守《监平理八不准》。禁3南.偶按目标监理，稀按合同办事，决按规范要求，执按标准验收。慈七、实施住宅障装饰集中监理排益处多多际二零零一年，痕北京实行了室痛内装饰监理试悉点方案，实践牲证明，监理费红用的高低决定兵了监理公司的风存亡氏,藏费用高，百姓疮难以接受，费甚用低，监理公竞司难以生存。日只有让百姓和疼监理公司同时贼认可的唯前一方法就是实辱行集中监理。工因此，住宅装讲饰集中监理的连最大特点就是织监理服务费用寄低。可节伶省展1/邀3悟的费用。除此迎之外，对于集追中装饰的新居轨业主，还具有权下列益处：吓1征、隐患预防。查由中国建筑工仁业出版社出版就的《装饰工程牌禁忌手册》中加列入的装饰禁判忌项目破有吉42柳2矩项，用装饰监仅理参与管理进抵行现场控制，功可得以有效预死防，避免返工扰和施工质量隐摆患。同时，在签验收质量过程瓜中，监理人员富遵循有据可依穗，违约必究的峡原则，能有效伙保护业主的切妨身利益。城2滔、田“蜓陷绘阱上”容避让。茧在消费者协会纹受诉案例中，艰多数是由于装决饰施工图不完谎善，预算项目贸、材料品牌不据明确；装饰项唤目变更含糊；迹不签订施工合不同或签合同严端重不完善；无权验收标准约定习；无质量和工绍期违约约定等撞等原因造成的贴。第三方装饰故监理的介入可也得以有效控制茫，避免纠纷隐仗患。贺3暮、关系协调。陈常有业主和施浆工方对材料质军量、施工工艺脸、材料价格等闸问题各执己见雷，争论不休。站严重时直接影惕响到工程的正裤常施工。第三写方监理人员的啄介入可得以现返场公正裁定，胃有效协调双方遭关系，保证施犁工正常进行。睛4漫、物有所值。绳采用住宅装饰波集中监理模式拍，有专业监理冤把关，设计差海、施工力量薄立弱的施工队伍售将被拒之门外盆，滥竽充数、根无责任心的施侍工人员将被清扮理出场。与设解计和预算不符只的材料也被监咳理拒绝进入施魄工现场，做不曲到文明施工的造装饰队伍和施料工人员将接受书监理人员的处蚊罚，监理人员监将严格按照合赢同规定的验收啊标准进行施工组质量验收。浸5曾、明白消费摇。装饰监理是奴业主的管家和谣代言人。由专誓业监理人员组蚂织实施招投标刮选择装饰公司大，使业主增进仔了对工程质量昂、造价、进度集三项控制过程寺和预期目标的晨了解，真正做棋到了明白消费鼠。司6躲、佣节约时间。观由专业监理人暮员为业主的新掏居装饰操心，至无需业主天天历惦记，日日牵涛挂，影响正常惧工作和休息，被只需抽查监理固工作是否到位次，可节约大量给时间。丽7考、免质量保障。炊进驻新区杜的装饰公司已绪经过管理办的广综合实力审查腊。邮进入施工阶段铁。诸由于有专业的通监理参与监督酱管理，装饰公编司必派优秀施躲工人员和管理蹦人员入驻现场场，司以保证各项施木工合同规定的叠预期目标，避碍免违约追究。壮因此，馆工作重心会明家显向本项目倾芹斜，，最终新讽居住户受益。叔8跳、持休息保证踏。实行集中监劲理模式。将对王小区残内的住户规定达装修期限，凡喘不在期限内装想修的住户，物娘业将统一规定杏一天的装饰时世间为八小时，洋保证入住居民惭的正常休息，颜这些不在期限理内装修的住户斧，装修将会加羊大时间成本。掏提高装修总价沃。因何此矛焰×××乔期限内施工，慎减少入住后的珍噪音，保证居统民休息，提高宿生活质量。八、装饰公司翼1贼、夏成本降低煮。装饰公司面伤对的项目，由薯于场地集中，形缩短了施工间辱隙和减少了管奇理人员，降低奴了时间成本和寨管理成本。由氧于需同时开工胁，材料团购数猴量增大。降低箱了材料成本。盯2饱、妇公平竞争毙。采用装饰公宗司实力竞标的匆办法入驻住宅债新区，杜绝劣帮质施工单位或作马路游击队虑进驻新区，为爷实力相当的装