长春某工程别墅普通公寓可行性报告

某华城三期可行性研究报告2008年6月目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc186619077"1项目总概况4HYPERLINK\l"_Toc186619078"1.1项目基本概况4HYPERLINK\l"_Toc186619079"1.2开发商简介4HYPERLINK\l"_Toc186619080"1.3项目可行性研究说明4HYPERLINK\l"_Toc186619081"2长春房地产业发展环境分析4HYPERLINK\l"_Toc186619082"2.1长春社会经济发展情况分析4HYPERLINK\l"_Toc186619083"2.2长春市房地产政策环境分析6HYPERLINK\l"_Toc186619084"3长春市房地产市场分析13HYPERLINK\l"_Toc186619085"3.1长春市房地产市场发展现状（现状结构、问题、优势等）13HYPERLINK\l"_Toc186619086"3.2长春市房地产发展前景预测13HYPERLINK\l"_Toc186619087"4项目区域市场分析15HYPERLINK\l"_Toc186619088"4.1项目所在区域规划、功能定位分析15HYPERLINK\l"_Toc186619089"4.2项目相关因素和条件分析15HYPERLINK\l"_Toc186619090"4.3区域内的供求分析20HYPERLINK\l"_Toc186619091"4.4周边竞争性楼盘分析20HYPERLINK\l"_Toc186619092"毁5晒项目的微观性慰分析串41HYPERLINK\l"_Toc186619093"恩5.1撤项目区位与规跃划指标伐41HYPERLINK\l"_Toc186619094"运5.2水项目周边环境胡分析燕42HYPERLINK\l"_Toc186619095"批5.3掀项目全SWOT廊分析骂42HYPERLINK\l"_Toc186619096"透5.4腹项目市场定位园44HYPERLINK\l"_Toc186619097"欢6搞项目实施进度新计划奇45HYPERLINK\l"_Toc186619098"追6.1伯项目施工组织时45HYPERLINK\l"_Toc186619099"盼6.2剑开发进度计划舅45HYPERLINK\l"_Toc186619100"毕7协项目总投资与五开发成本估算亲47HYPERLINK\l"_Toc186619101"朱8蚀项目资金筹措登与资金平衡倍51HYPERLINK\l"_Toc186619102"马8.1隔项目收入计划圾51HYPERLINK\l"_Toc186619103"功8.2恰项目资金筹措做51HYPERLINK\l"_Toc186619104"场9检项目经济评价羞52HYPERLINK\l"_Toc186619105"很9.1榴项目盈利能力峰评价诊52HYPERLINK\l"_Toc186619106"鬼9.2兄项目清偿能力帽评价更54HYPERLINK\l"_Toc186619107"旅10庙项目的不确定召分析昆55HYPERLINK\l"_Toc186619108"予10.1约敏感性分析滤55HYPERLINK\l"_Toc186619109"久10.2竭项目的盈亏平保衡分析册55HYPERLINK\l"_Toc186619110"抽11召项目投资社会事效益评价归56HYPERLINK\l"_Toc186619111"吉11.1办社会效益影响众56HYPERLINK\l"_Toc186619112"味11.2翁项目社会参与较性爪56HYPERLINK\l"_Toc186619113"匠12说项目投资风险绒分析确57HYPERLINK\l"_Toc186619114"潮12.1夏风险定义、作弃用驰57HYPERLINK\l"_Toc186619115"凶12.2块风险分类汪57HYPERLINK\l"_Toc186619116"康12.2彻风险识别疲57HYPERLINK\l"_Toc186619117"报12.3独风险分析丝57HYPERLINK\l"_Toc186619118"俯12.4镇风险规避剖57HYPERLINK\l"_Toc186619119"借13浆项目结论及项而目市场前景什58HYPERLINK\l"_Toc186619120"灿13.1并项目结论惠58HYPERLINK\l"_Toc186619121"婚13.2皮本项目别墅部挑分市场前瞻淡58HYPERLINK\l"_Toc186619122"惰13.3幸本项目普通公三寓住宅部分市暗场前瞻矩58HYPERLINK\l"_Toc186619123"蠢附录：本项目替相关照片乐59洁1胆朝项目总概况互1.厨1烦项目基本概况搬某国华抢城三期位于粮长春梢市袭净月经济开发柜区史临河街桥东登侧钞，独中海奴社区交东部侧，威园丁花园北侧怪，辛3沿2彻万堪㎡盈、残开放式街区。杂某养华城屡整体规躁划夫31000非㎡敲的欧式现代景稳观园林浴、青10000千㎡准的大型运动休炒闲主题公园塑和昼9000乌㎡样商业联缎盟堂,源某堂华城司一期已经竣工题完成，目前正胳在进行小区交回付使用前的整译体绿化工程，据销售情况良好余。轰某业华城会二铺期数目前主体结构相正在紧张的施绪工过程中，奏某夺三期揪计划亦于桐200漫7胃年拍6胃月开始动工，口于案20棵10衡年怪6向月竣工，建设摘工陵期培3碰年。秆1.2章荷开发商简介恶本项目开发商乏某渣集团作为上海粗房地产界特大子型知名企业集仇团，致力于房笋地产开派发怒1搞7撤年，旗下拥有袭参股、控股公俱司罢4倾0若余家。近几年江，其销售业绩崇与企业综合实俊力始终排名上推海房地产行业恐前狭2株位，并名列中勺国肌50己0陪强企业勿第球42沾2叉位，上海市综池合百强企业椅第障4房1涨位，全国房地碰产垫1耀0概强候第夺7倡位，所涉持欢“马某睛”摸品牌被评为上吩海市著名商标锯。幼郑某潜集团门开发的联某籍城市居住区晨（爽40灯0么万障M更2谊）、名某胆·岁锦绣华城偷（看29枯0碌万扰M附2出）、省某桶·虏阳城花园胜（汽7累0国万犬M莲2灶）、斩某晋·前颐和华城松（泉5夜0愚万阁M归2惧）、润礼华茎·现公园映象钥（共4滴6截万货M滤2组）、派某苏·聋南魄湖阻·饼公园世家创（鉴7劫0葛万端M扛2来）、南陡京乓·迟某垫·允锦绣华城令（服18催0券万挺M才2气）等诸多标志斯性楼盘已成为坛人们关注的热阀点。欣200怨5贱年度新开工面快积因11储5游万叙M锦2颠，房产销售面废积致近棵7颈0舞万音M窑2团，销售金额超训过前5勺3律亿元带，在房地产开府发领域具体很袍高的市场知名分度和丰富的项员目运作经验。命1.葵3杠项目可行性研龄究说明步本由可行性研究报沃告策编写目的毛是浑为体商业弟银行呢对漆该结项目记贷款去决策设提编供搞分析依据和参亦考好。纤（圈说明！）逢2经长春早房地产摸业发展环境分自析浑2.1庆长春驶社会经济发展蠢情况分析畏2苦.1盘.1茶城市啄G膊DP井200丈7存年预计实现地鸦区生产总配值致207夕3腥亿元，胡比窝200斗2榴年增长近一倍允，年均递爸增肥13.6舅%戚。人均生产总散值达币到迅369老5佛美元，增乱加盖188驼8缝美元，年均递错增酒12.5扑%笋。实现全口径奶财政收闭入阿28执0延亿元，增逆长键1.5樱4谷倍，年均递橡增谜20众%河。实现规模以迫上工业总骨产杏值阁277胀0健亿元，增泥长棵1.踏3疲倍，年均递罚增塌18.2充%洞。完成固定资弓产投衬资摊135误0越亿元，增队长蒙3.抓2宣倍，年均递因增株33.博3川％。三次产业识比重发生较大哗变化，减由掩12.4:4捧5.6:4镜2挣调整硬到谎9.2魂∶斑50.4降∶衬40.4耳。腐200核6亡生产总饱值县1934.呜1圆亿元，比上年毅增担长灶14.5唐%冰；实现全口径份财政收犹入芝210.服6书亿元，增葡长迈14耀%岗；完成固定资适产投碧资绘950.乏1贞亿元，增托长渗46.1蜓%笋；实现城镇居盆民人均可支配燕收码入会1135谣8相元，增充长猛12.8%艇200删5倾年全市地区生誉产总值完盘成故167衔5结亿元，抵比说200流0漠年增长近一倍睡，年均增尘长滑12.5词%壳。全口径财政若收入实舟现万184.捏8取亿元，增掌长谁1.县4感倍，年均增成长走16.5册%据。规模以上工茧业总产值实谢现驴171偶2劲亿元，增圣长垫1.跳3衫倍，年均增穿长洪18%嫂200向4冶预计实现全市因生产总浩值生153依5叛亿元，比上年岸增秀长坟13.5彩%露。实现全口径肢财政收皆入寄154.坊2监亿元，增宇长茅14.3骗%姥。衰200业3阳全市实现国内阶生产总扑值坡133疑8源亿元，比上年贴增通长电14.2东%途。实现全口径贞财政收湿入传134.女8脉亿元，增疤长风22.3事%尖。完成全社会教固定资产投香资恢389.败6福亿元，增兴长怪21.6%啄2浸.1.2覆城市居民家庭竖人均可支配收吹入振200盗7冲年城市居民人膝均可支配收入厕预计达歉到略1272傻0愿元，农民人均奋纯收入达似到紫478废0扭元，分别著比活200羡2携年增押长爹82.6告%来和吴51.9触%腊。城市居民人饰均住宅建筑面饱积勤达据2得7纹平方米，增鼓加炸5.7获8仙平方米。农民胖人均住宅使用钻面积达初到卧22.译5挨平方米，增何加哀3.岩9矩平方米。城市妇和农村居民恩左格尔系数分别不由撑39.5冠%刮和厕47.6渗%辅下降能到宽33.5县%棵和伸41.9授%杏。全市人民正灿逐步过上更加虫宽裕的小康生春活。韵2杂.1.3甩房地产投资额浆2付.2勤长春市烘房地产政策环互境分析状2动.2.1眠中国欣房地产政策综描述凝（一）、橡中国房地产政丈策综述宏观政策文件雀4榴月半2顺8鹊日，央行全面蝶上调各档次贷随款利矮率部0报．盏2怜7悠个百分点，其翅中鸭，绢5充年期以上的银释行房贷基准利孤率南由伐6展．胜1笛2墓％上调月至查6帆．蜓3帽9遵％。这是央行基在加息后短短旋一年多时间里问再次上调利率碌，此次加息主御要是为了抑制石投资需求，进鸦一步稳定房地骨产价格。容1齿、饲5乔月艇1子7监日病，温家宝在国奇务院常务会上福提出促进房地绒产业健康发展粪的元鸡“慎国六所条孤”萌，包括住房供映应结构、税收枝、信贷、土地骄、廉租房和经划济适用房建设崖等方面，拉开撞了浅200乒6衬年房地产调控怀序幕。扣排2健、置5仪月玻2乒9伯日马，国务院办公种厅出台《狗关于调整住房捷供应结构稳定确住房价格的意奸见症》（国办拍发窄[2006]逮3央7馋号），稠即量9缠部纹委朝“煎十五悄条奥”秤，怖对烛“扰国六戚条肤”愤进一步细化，懒而且在套型面把积、小户型所投占比率、新房格首付款等方面礼作出了量化规在定，提出逼9名0茄平方米亏、针双克7扮0墨％的标准。此者政策旨在通过咐对住房供应结方构的调整，进秆一步稳定住房圣价格。娱嘱3请、疏处5难月语3怀1凶日那，国税总局下蛮发《饲关于加强住房精营业税征收管也理有关问题的房通知顿》（国税部发王[2006]毯7荣4蜜号），怠对寄“盐国六乓条蜂”捏中二手房营业羽税新政策的具训体执行问题予悄以明确。钻200星6圆年皱6单月财1热日碗后，个人将购旱买不变足给5右年的住房进行码销售的全管额征收营业税塞，各级地方税伏务部门要严格西执行调整后的喘个人住房营业询税税收政策。打辩4糊、炼7器月惜6卡日抚，建设部颁发歼了《铲关于落实新建丧住房结构比例甘要求的若干意汉见帖》（建住昏房寺[2006]猫16孩5巧号），进一步奥明确了溉9宴0健平方米繁标准为单套住松房建筑面积，姑并提出要加强著监督检查，落饿实责任追究制僵度，地方政府剩要负起切实责督任。折5唐、努7竖月分6象日纤，建设部联合传发改委、国家聋工商行政总局抗下发了《付关于进一步整医顿规范房地产钥交易秩序的通苍知馅》（建住辫房绳[2006]篮16微6甜号），要求各犬地进一步加强轮对房地产交易政秩序及交易环领节违法违规行济为的整治力度五，落实主管部梦门整顿规范房麻地产交易秩序再的责任。挖6诉、层7趴月妇1匪1蛙日他，建设部圾等图5川部委下发《挡关于规范房地莫产市场外资准学入和管理的意伸见骆》（建住导房兼[2006]捷17世1柔号），被称夸为疑“低外资限炒弟令世”棉，加强对外商项投资企业房地盲产开发经营、殊境外机构和个治人购房的管理竟。益7章、召7咽月浙2终4页日墙，国务院办公蛛厅发布《祖关于建立国家煤土地督察制度障有关问题的通帆知魔》（国办册发在[2006]锡5扩0朴号），九个国封家土地督察局艰派驻地方，全往国省（区、市碎）及计划单列绘市的土地审批葬利用，将纳入槽严格监管之下静，进一步加强林对土地市场的胃管理。晒病8乡、免7伏月城2桑6诱日迈，国税总局发培布《抱关于住房转让兄所得征收个人尼所得税有关问挥题的通知屈》（国税梳发啄[2006]技10访8炎号），从伯8午月内1秩日掀起意，各地税局将叨在全国范围内治统一强制性征宵收二手房转俯让析20弹%均的个人所得税乡。邮9慰、套8积月呢1许日皇，国土资源局饱制定的《酷招标拍卖挂牌延出让国有土地清使用权规范扣》和《势协议出让国有耍土地使用权规床范坟》正式施行，剂规范对招标拍沙卖挂牌或协议读出让国有土地姥使用权的范围俩作了细化，进粥一步明确供应钳商业、旅游、租娱乐和商品住稠宅等各类经营疫性用地及有竞狼争要求的工业庄用地等必须纳寨入招标拍卖挂心牌出让国有土粥地范围，并建打立国有土地出巡让的协调决策贯机构和价格争摔议裁决机制。低1怕0骗、典8唐月扔1雀4麦日荣，建设部、监离察部、国土资保源部联合下发乘了《关于制止笨违规集资合作肯建房的通知》魄（建住泊房较[2006]陷19芽6菌号），一律停滨止审批党政机链关集资合作建坊房项目。翻1密1失、刑9剩月早1籍4隙日良、国家税务总屡局颁发《关于思加强房地产交乐易个人无偿赠溪与不动产税收纯管理有关问题距的通知》（国奸税霸发损[2006]剃14述4虹号），加强无咐偿赠与行为、姨受赠房屋销售员、赠与行为后松续管理的税收郑征管，是国家菊对二手房行业炭漏洞的补充，枪显示了国家规袋范二手房行业抽的决心。袜1知2喘、伤1扮0原月说8骨日牲，建设部颁发弦《房屋权属登畏记信息查询暂椒行办法的通知拢》（建住横房欠[2006]瘦24雹4常号），浆从赚200局7乡年１月１日起吧，包括房屋自任然状况、权利立状况等记载信础息，单位和个口人将可公开查誉询。《办法》宅的制定实施将遥发挥房屋权属蹄登记的公示作真用，保障房屋窃交易安全，维智护房屋交易秩策序。驳（支二蹦）繁国家整体现状洁、趋势、前景经济基本面宗1结、工业增加值桑增幅出现上扬部。熄1煮1昆月份工业增加筹值呼793蜜6侄亿元，同比增宗长昆20.4睁%盲。整体来看，屋今年它前绪1选1楼个月工业生产骡形势良好，表艇现为高增长、均高效益房。争1-1坊1副月份工业增加就值仇7789授1质亿元，同比增剑长廉22.7泄%迹，。洗2汪、固定资产投管资增速趋缓。尝今年休前抱1玻1在个月全国固定虾资产投资完成风额答79312.境1贵亿元，同比增鼠幅已芹由气1-幅6弦月份澡的翠31.3喘%宜回落拌到裂26.6读%斧，辉创泄200筐6认年以来的最低羞值。眼3铸、进出口增速广小幅加快，贸宫易顺差有所回葬落壶。那1酿1票月份进出口总趣值挂1687.绘8思亿美元，比上乡年同期增滥长庆26.1纳%捉。其中，出暖口咐958.爆5场亿美元，同比挽增冶长以32.8稠%仁；进榆口访729.块3背亿美元，同比慰增捧长莲18.3较%蚊。受进口增速烤加快的影响如，弹1唱1毫月份实现贸易姥顺咸差彼22灌9捉亿美元，蠢比匹1蔑0康月份减少会了环9果亿美元，但还堵处在今年锈前灵1浅1宵个月的较高位断置。嫂4症、消费增速保图持相对平稳领。钥1固1提月份，社会消录费品零售总搁额邻682疫2写亿元，厚比谅200饮5迷年阀1洒1式月增包长哲14.1堂%竖，增幅比上月腹减米少溉0.版2垒个百分点枝。铸1-1做1贸月份，社会消对费品零售总臂额凤6891室1慧亿元，同比增隙长肺13.6于%苍。登5榴、伪CP命I程增速小幅加快本。旋1冠1搬月份温，姜CP柿I轮同比上义涨辈1.9蔽%屯，比上月上某升翻0.亿5前个百分点，环乳比上役涨衬0.3势%携。键1-1芝1臣月份累计立，客CP涝I逐比去年同期上剪涨番1.3呼%罗，与贞前假1月0罗月的涨幅完全车持平。锋6载、财政收入增荐速出现较大幅永度回落删。计1尚1律月份，财政收面入侍2660.鞋7单亿元，同比增恋长界19.8唐%宏，增速比上月恳下降领了雾8.饺9盘个百分点。船7扩、人民币贷款段增长态势平稳链。洋1叔1钉月末，人民币熊贷款余额同比斤增筐长兔15.4索%邮，较上月末高崭出耳0.存2饰个百分点。恐1心、笛有关统计数据津显示，当前房岂地产市场运行躬呈现以下特点岸：伍（匪1趁）讽、以住房为主陈的房地产开发浩投资增速继续揪加快貌。像1-1差1辫月，全国房地田产开发完成投类资事2163研2城亿元，同比增键长紧31.8场%睬，增速比去年粱同期提酿高滴7.略8斧个百分点。其发中，商品住宅昨完成投段资下1544举0展亿元，同比增食长景33.7小%误，增速比去年蒜同期提串高昼5.北3绣个百分点，占肚同期房地产完话成投资痛的惭71.4费%遮，比去年同期墓提袭高膀1井个百分点；经梅济适用住房完树成投辱资袖69听3悬亿元，同比增屈长弓31.7淋%舍，增速比去年苦同期提什高垄21.移3狂个百分点，占恒同期商品住房之完成投资贪的仁4.5兔%研。肌（编2笼）拍、市场需求旺响盛志。会1-1虹1缓月，全国商品煤住房竣工面锋积阶2.7缴3读亿平方米，同蹈比增衔长尚8.5被%娱，增幅比去年春同期下侧降闭0.袭4付个百分点；销钓售面肢积翠5.展5狮亿平方米庙，同比增幕长岁32.3挠%粱，增幅比去年岸同期上瘦升单19.蛇7谱个百分盾点剖,珠其中，现房销舌售面绵积震1.4旬8墨亿平方米，同姜比增猴长饥15.6使%泥，增幅比去年磨同期上银升吓2洞4森个百分矛点历;届期房销售面脖积毯4.仇0才1悦亿平方米绩，同比增委长谱39.7守%稀，增幅比去年腊同期上彩升北14.消2吃个百分点。与疯此同移时骂,驰商品住房空置店面积继续下毯降调,1蚂1除月全国空置商盲品住度房墙576税6谢万平方米，同费比下渐降声14.2驼%女，降幅较上月迁加裂快史0.雹9助个百分点。告（孤3彻）帆、房价涨幅较堆高。今融年宣1议1筛月婚，咸7叨0冰个大中城市房堡屋销售价格同幕比上确涨贴10.5辫%分，涨幅比上月波高酸1.花0慕个百分点。其倦中，新建商品药住房销售价格胳同比上添涨赤12.2充%捆，涨幅比上月撤高送1.咏6页个百分点；二锄手住房销售价浓格同比上聪涨或9.3旦%副，涨幅比上月垃高穿0.液6屑个百分点。分机类别看，经济刻适用房、普通填住房和高档住胖房销售价格同笋比分别上发涨屋2.9凝%件、戴12.8仍%以和僵13.5找%缸。分地区看，维新建商品住房谅销售价格同比感涨幅较高的主涝要城市包括：绒乌鲁木艰齐翅21.1贱%尤、宁垃波映18.8滩%中、北颜海麦18.3享%箱、北沃京跪17.4渴%慧、长忽沙沸17.2叮%渣、深协圳的17.0发%隔、杭伙州再16.7凡%瑞和南凭宁父16.1福%偶等；二手住房待销售价格同比互涨幅较高的主诱要城市包括：僵深矿圳助19.7磁%副、襄撞樊描19.4味%迎、乌鲁木普齐寿14.5讲%餐、杭玉州概14.0锈%捆、宁桐波丢13.5础%衡和北孩京善12.0狂%县等。衰中国房地产发躬展状况与发展碧趋势预测分析携房地产业是国仔民经济的重要涛组成部分，一蔽方面它受到国舰民经济发展水疯平的制约，另隐一方面，又由胞于其基础性、撒先导性产业的壳地位及其特点越，房地产业的刻发展又必然对竭经济增长发挥膨巨大的促进作屯用。嘱2燥、房地产业对继经济增长的作任用不断增大宋从生产方召面看，房地产谣业创造的增加挠值孔在略GD兽P呜中的比重逐步久提高，房地产畅业对经济增长某的作用不断增勿大栗。耍1953-1宇97奴8有年，我寸国慢GD孝P忍年均增欧长夺6.辰1地％，其中房地透产业年均增误长岔5年％，对经济增效长的贡献率系为壤1.8船3献％扮。谢1978-2赶00斩5橡年，我国房地近产业增加值渗占宁GD初P础的比重平均拆为颂4.峡1评％，比改革开三放前提高震了师2.暴1丹个百分点，期树间我携国胖GD踩P怖年均增殖长个9.餐6卸％，房地产业昆年均增妖长撤11.搜4桑％，对经济增右长的贡献率颈为守2.3击9迎％。继3斗、房地产业的族产业关联影响警面广泛响从产业特玩性看，房地产忆业的产业链长夫，波及面广，京国民经济中绝掏大部分产业都架与房地产业有割关联关系，在炼投入产出表滩的胸4需0说个部门中，陪有犹3密8流个部门与房地查产业存在后向坝直接关联或前增向直接关联关幸系，但不同产炸业与房地产业跑的关联度有所横不同，房地产药业对金融保险兄业、商业、建追筑业、非金属龄矿物制品业、情化学工业、社凑会服务业等产蜓业的关联影响俊比较突出。校从房地产业的射直接带动系数赵看，总的带动分系数罚为意0.543驻5菜，其中带动系傍数高于平均水武平的产业有金墙融保险业、商欢业、社会服务漠业、非金属矿歇物制品业、建婶筑业胆等玉7假个行业。从房恒地产业的完全栏带动系数看，肿总的带动系数报为出1.416斧1拒，其中带动系茫数高于平均水允平的产业有金粱融保险业、商凯业、建筑业、诱非金属矿物制偶品业、化学工做业、社会服务柏业纽等胶1拦6筹个行业。姨4内、房地产业对阵居民消费的双早重影响统房地产投千资可以带动住树房消费、建材拾消费和耐用消查费品的消费，表以及建筑工人荐特别是农民工捕的日常消费，飞但也会挤占居并民其他消费支共出。熊（猫1羡）忆.未投资房地产会脆带动住房消费酱、建材和耐用迫消费品消费以龄及建筑工人特推别是农民工的典日常消费。房鉴地产投资与住茫房消费关系为傻每某10妖0断元的房地产投势资约可拉漆动全3侵0住元的住房消费呈，对建筑装饰唐用品消费的拉看动作用大约为察购房支出后的潮1/1舟0点，对建筑工人陶特别是农民工猫的日常消费的炉带动作用短为我10学0随元投资可增加盏消迫费话4逐0度元左右。筐（贯2跪）恒.轧投资房地产会暂挤占部分居民晒其他消费支出臂。根据我国居供民活约国0.物7糊的边际消费倾茶向，每期还款就金额都将挤方占哈7孤0己％的相应消费迟支出。粗略估越算，每年还贷御金额约占当年瞎房地产开发投亮资岁的响8卷％，则相应挤昼占居民消费约狡占房地产投资郊的帆5.6芳％。券（深3惭）经.驰房地产业是财酬政收入的重要备来源。房地产铅业是中央与地始方政府财政收尤入的重要来源右：第一，通过温出让土地使用倾权，政府能获详得大量的财政狸收入。上海、露北京、深圳等诵发达地区的土席地收益占每年旱财政收入的比骡重高泊达添2糕5告％左右，部分乞地区甚至超疤过剖5秧0沾％，成为名符租其实飘的帝“五第二财借政愚”逝。第二，房地琴产业税收是地质方政府税收收严入的重要来源及。曲200鸦4岸年，我国房地赶产业税收收入遭为恰1369.8榨8歉亿元，占当年族各项税收糊的谨5.4军4策％。第三，房恨地产业能带动女众多关联产业卵的发展，间接拖创造大量的财贸政收入。董（抗4遗）并.蜡房地产业对就某业的影响。根讽据灌200荒4缩年经济普查统斑计，全国经营尊房地产的法人殊单位就业人数搜为欢396.队3候万人，全国房辱地产的个体经案营户就业人数洁为剂9102证0扫人。同时，通绘过产业关联的牢影响，房地产步业的发展对其牢他产业的就业蚀增长也有重要券影响。泥2陆.坑2.2芒食近期出台房地挎产宏观政策分秃析庙〔蔬200参6小年事4杨月剑哲-环现在〕蔬（赌1霞）（房地产、峰金融、）宏观积政策文件（包丛括文号、实施守时间、内容）既、对长春市房鹅地产市场的影垮响；拣长春市人民政谦府办公厅关者于炒踩印发长春市城田市房产权属档亭案管理办法的福通维知必阶长府办番发揉[2006六]库5国号乓葡长春市城市房拦产权属档案管毒理办抱法都夹第一造条恩继为加强城市房因产权属档案管旧理，保障房产它权利人的合法必权益，有效保唉护和利用城市备房产权属档案细，根据《中华亲人民共和国档劈案法》、《城雀市房地产权属掀档案管理办法屯》等法律、法听规、规章，结侨合本市实际，咬制定本办法手。腰图第二窄条牙学本办法适用于删本市行政区域宗内的城市规划俩区国有土地范洁围内的房产权只属档案管理财。轰笛第三渡条料降本办法所称房扛产权属档案，笛是在房产权属袖登记、调查、革测绘、权属转傻移、变更等房舞产权属管理工症作中直接形成穗的有保存价值金的文字、图表温、声像、光盘愚等不同形式的怨历史记录，是痕城市房产权属滋登记管理工作锁的真实记录和驶重要依据般。徐吴第四尾条桑辩市房地产行政堤主管部门是本巧市城市规划区蓬内房产权属档漏案管理的行政泛主管部门。市沸房产权属档案债管理机构负责谋本市城市规划屡区内房产权属放档案的日常管棕理工作窃。唐洒弓贼补县柔(惕乏市畜)伐借房地产行政主鸣管部门负责本隆辖区房产权属葛档案的管理工馅作似。学宝第五燥条竖刑房产权属档案幕管理应当健全葡工作制度，配仓备必要的安全丛保护设施，采届用新技术、新秀设备，实现管颈理现代化，确遥保房产权属档玻案的完整、准王确、安全遥和有效利用霜。碧连第六兆条问锯下列文件材料演属于房产权属汉档案的归档范骂围及：蜂属一、房茄产权利人申请镰房产权属登记鼓提交的有关证碰明和文件晚。妈诸果冒沾（一）房产权类利人（自然人锄或法人）的身应份（资格）证确明、法人代理蹲人的身份证明蓄、授权委托书染等。兔六基阵（二）建设工填程规划许可证啄（附件）、土半地使用权证、薪房屋拆迁批件妹及补偿安置协染议书、联建或轿者统建合同、诚翻改扩建及固尖定资产投资批骑准文件、竣工挨验收证明、规姜划验收合格通迟知书等慨。驴桑慢若鉴（三）房产买孝卖合同书、房桥产继承书、房脑产赠与书、房龙产析产协议书贴、房产交换协丙议书、房产调夸拨凭证、有关戏房产转移的上畏级批件，有关伸房产的判决、抱裁定、仲裁文竭书及公证文书笼等立。赶触遥训纲（四）设定房粘产他项权利的换有关合同、文崭件等穴。朴绞惠只旺二、直管公产愉房使用权的文氧件材料姐。申遇咸议态三、房屋权属巾界定位置图；绕房产分幅平面闪图、分丘平面近图、分户平面衡图等殿。监诱偏烘厘四、房产产权蛇登记工作中形寺成的各种文件桥材料，包括房佳产登记申请书攻、权属变更登舰记表、房产状篮况登记表、房迷产勘测调查表蓬、墙界表、房灿屋面积计算表舞、房产登记审夕批表、房屋灭估籍申请表、房施产税费收据存愤根等签。胀追纺骗脑五、反映和记克载房产权属状睁况的信息资料祝，包括统计报厅表、摄影片、泽照片、录音带僵、缩微胶片、陕计算机软盘、条光盘等烫。蛙项庭意骑六、其他有关序房产权属的文健件材料，包括内房产权属冻结管文件、房屋权蛙属代管文件，参历史形成的各蛮种房产权证、些契证、帐、册障、表、卡等旷。巾雹第七群条欺欧归档的房产权诉属材料应当是迁原件；原件已盖存城市建设档漠案馆或者经房晃地产行政主管社部门批准认定乐的，可以是复耕印件，复印件芳应当由经办人逗与原件校对，听签章，并注明粗校对日期与原威件的存放处矮。层胖第八度条戏吓归档的房产权消属材料，应当倍做到书写材料暖合乎标准、字惜迹工整、内容宏规范、图形清释晰、数据准确出、符合档案保帽护的要求跪。壶办第九浇条芽订房产权属档案稍管理机构应当排按照档案管理落的规定对归档暮的房产权属档书案材料进行验记收，不符合要众求的，不予归顷档沫。让甚第十离条援修房产权属档案耗应当以房产权嫩利人（即权属五单元）为宗立蒜卷。卷内文件逃按形成时间及饮主次关系排列粗。搜裤第十一袍条冲蔬房产权属档案惯管理机构对接留收的房产权属昏档案应及时分田类、登记、编令目、确定保管飘期限、排列上截架，并编排检铃索工具笛。鬼离第十二的条锤闪房产权属档案基应当以丘为单绪元建档。丘号毙的编定按照国计家《房产测量翻规范》标准执寻行跑。瞎鸟第十三辈条叉姓房产权属档案师应当妥善保存光，定期检查和箭鉴定。对破损幕或者变质的档煮案，应当及时朵修复；档案毁奸损或者丢失，给应当采取补救宾措施。确需变剃更、修改和销热毁的房产权属叠档案，须经房客地产行政主管匪部门批准适。奋脸第十四秩条筒著房产权属档案反库房要符合防符火、防盗、防须光、防虫、防季尘、防潮、防劣高温、防鼠的可要求之。窜作第十五倒条茶令房产权属档案存管理机构应当届充分利用现有爱的房产权属档敢案，及时为房辛产权属登记、丈房产交易、房益产纠纷仲裁、侄物业管理、房屡屋拆迁、住房丘制度改革、城腊市规划、城市破建设等各项工惧作提供服务纺。染指第十六样条渗醒涉及军事机密贴和其他保密的蒸房产权属档案单，以及向境外负团体和个人提弦供的房产权属详档案应当按照茂国家安全、保蛛密等有关规定状保管和利用仙。田痕第十七滋条荣衬查阅、抄录和争复制房产权属或档案应当履行抽登记、审批手院续，并持下列坏证件、材料诱：丽洪（一）房姥屋所有权人查本档，查阅人为烈个人的持身份健证件，单位持侍介绍信及经办撤人身份证件亭。表派（二）非互房屋所有权人伤查档，持经公急证的房屋所有挡权人授权委托榴书，查阅人为盲个人的持身份创证件，单位持诞介绍信和经办急人身份证件兵。座缝（三）司颗法机关和行政灵机关因执行公滤务查档，持工矮作证、执行公哥务证和协助查江询通知书闭。爷滩（四）律痰师作为诉讼、来仲裁案件代理牙人需要查档的芽，持律师证、缠律师事务所调汉查专用介绍信监及司法仲裁立膝案证明文件猾。陷蜻（五）房爸地产开发、项掌目建设单位查日档，持单位介辨绍信和经办人智身份证件、规订划批件及冻结寻通知书。如（六）查赔阅图纸资料，究查阅人持身份群证件痕。弦德（七）房徒屋所有权人死饿亡，法定继承搁人查档，持身梦份证件、派出着所出具的关系棉证明及死亡证续明林。团代娃进侧不符合前款规边定的，房产权画属档案管理机再构可拒绝查档妥。对出具的书卵面证明，应有波房产权属档案勒管理机构的公牲章及工作人员正签名方视为有禽效退。驼皇第十八邮条残损利用、查阅、镇抄录、复制房废产权属档案，伤应按规定交纳浊档案费用，收揭费标准按有关名部门发布的文顺件执行迫。亮表第十九薄条贴神有下列行为之粥一者，依法予织以处罚。构成络犯罪的，依法过追究刑事责任防：比蒙陵云（一）损毁、脑丢失房产权属拥档案的鹿。组迅革灰庙（二）擅自提庄供、抄录、公烛布、销毁房产杠权属档案的院。稼握伪扭酷（三）涂改、训伪造房产权属孟档案的肥。滨刑功宰炮（四）擅自出掉卖或者转让房葱产权属档案的干。世秩僚恒缸（五）档案管胞理人员玩忽职夹守，造成房产摸权属档案损失绵的播。妈进第二十误条外羞本市城市规划涝区集体土地范戴围内和城市规孤划区外土地上庸的房产权属档开案管理可以参摸照本办法执行己。蔽影第二十一鹊条伏狠本办法从发布饶之日起施行。伪（腹2细）城市规划现非状、趋势、前叮景，对待建项屑目的影响；侧3革长春邀市房地产市场剃分析滤3.1变长春市户房地产市场发监展现状燕全市商品房（飞普通住宅、非置普通住宅、别袭墅、低密度住尚宅等）量（平余均交易量）价公（平均交易价蜻格）走势（要因有图表！）驳长春市房地产附市场现状结构妄、问题、优势傻等！吹3.2驻长春市鹰房地产捆发展前景预测傍长春市娃房地产市场供序求未来发展预营测匀（弟1父）拆（填2005-2无00妄6壶年）供求统计栋表吧长春市近年房较屋销售、竣工肿及空置面积表钥房屋面积颠年份蠢竣工面积（万吉㎡）辨销售面积（万批㎡）承空置面积（万卸㎡）凑200止0怜年蛾174.7棚105.6适80.6池200燃1牌年疑294枯136.9蹦144.9服200限2茫年率335.9叔200.4急264.3羞200闻3益年给243.4搜185.3配215.6朋200排4泼年酷279.4分193.8叹279骂200况5辨年傅303.0岂280.0担240.2去200缺6叶年外1-复4独月绍35.8厅（以上数据来宽自长春市统计奸年鉴）娃（涝2够）浅（缝2005-2熄00凡6戏年）供给与成远交量统计表扩（子3戴）房地产市场蝴供需结构统那计愚盆1丹—崇5熟月份，增量房立屋批准预售面卡积敬为逐171.渐5首万平方米，其革中：住赤宅肥142.伯2填万平方米。在贵增量住宅中父：拍9杨0介平方米以下中鸣小户型占总量栗的陆15.3燥%剪、乞90-14懂4而平方米中户型成占总量扁的掏52.4涂%昌、残而焰14侨4银平方米以上的察大户型占总量更的疼32.3达%重。说明批准预球售的户型仍偏堂大，需进一步谅调整套型结构那。在批准预售组的增量住宅中坊：房价轧在赏200卫0爪元屈/它平方米以下的邻住宅占总量杰的陕37.5屈%辟。板2000-3笨00蔑0叨元隶/芦平方米的住宅母总量波的奥47.3响%魄。而邻在书300贩0悄元岂/胸平方米以上的僚住宅占总量猪的怖15.2料%奋。批准预售价堆位结构趋于合月理。批准预售块的住宅平均价糊格蔽为搜2478.趋8灶元纽/忌平方米。说明懒近一年内，我工市增量住房的鸭价格还识有泛17执%峰的上涨空间，练今后增量住宅叮的价格走势将窝是稳中有升，散呈小幅上扬的福态势。哄3.2呼.2搜长春市惧房地产市场未黑来价格走势居4针项目嫩区域流市场分析而4代.1刻项目所在堵区域规划、功故能定位分析两4粮.暮2炉项目相关因素白和条件分析神（喘城市配套设施乓、级人文环境划、自然环境、旧及其他相关因盐素阁）予200纽6捏年长春市国民昌经济和社会发疤展统计公报株

长春市统计局全年实现地区生产总值1741.2亿元，按不变价格计算，比上年增长15.1%。其中，第一产业增加值162亿元，比上年下降2.2%；第二产业增加值851.8亿元，增长20.8%；第三产业增加值727.4亿元，增长13%。三次产业比重分别为9.3%:48.9%:41.8%。人均生产总值达到23677元(按户籍年平均人口数计算)，比上年增长13.9%。表1：地区生产总值

财政税收：全市一般预算全口径财政收入210.6亿元，增长14%。全市地方留用收入71.6亿元，增长17.3%；地方财政支出146.7亿元，增长20.6%。财政收入占GDP的比重为12.1%，与上年基本持平。

居民消费价格指数：全年居民消费价格总指数为101.3%,比上年上升1.3%，其中，除食品、娱乐教育文化用品及服务和居住价格有不同程度上涨外，其他消费品价格均有所下降。表2：居民消费价格指数

国企改革:2006年，加速推进国企改革，不断探索国资监管新途径,促进资产合理流动,整合存量资源。2006年底，全市列入国企改革攻坚目标的254户企业全部完成了方案审批，其中：210户企业完成了全部国企改革程序。加上目标外企业，实施改革的企业已达345户。2006年共理顺职工劳动关系9万人，安置离退休人员5.8万人，盘活资产113.5亿元。

二、农业

农业生产：全年完成农林牧渔业总产值289亿元，比上年增长5.9%。其中：种植业产值142.2亿元，增长8.7%，占农林牧渔业总产值比重为49.2%；林业产值1.7亿元，下降19.3%；牧业产值142.3亿元，增长3.6%，占农林牧渔业总产值比重为49.2%；渔业产值1.5亿元，增长1.7%；农林牧渔服务业产值1.3亿元，增长7.9%。

农牧业产量：全年粮食总产量达到813.7万吨，比上年增加15.3万吨。2006年，全市肉类总产量达到163.6万吨，比上年减少2.3%。禽蛋产量37.3万吨，比上年减少4.1%。三元杂交猪、牛比重分别达到80%、67%，鸡良种覆盖率达到98%。

种植业结构：全年粮食作物播种面积100.7万公顷，比上年增长0.4%。经济作物播种面积增长10.6%，优质专用玉米、大豆、水稻播种面积达94.8万公顷，占粮食作物播种面积的94.2%。全市菜田面积发展到8.5万公顷，保护地面积1.5万公顷。无公害蔬菜工程建设进一步加速，全市已认定无公害蔬菜和绿色农产品基地100个，无公害蔬菜和绿色农产品监控面积达到175万亩，全市种植无公害蔬菜和绿色食品蔬菜4.7万公顷，比上年增加0.7万公顷，提供无公害蔬菜和绿色食品蔬菜14.1亿公斤。

现代农业：农业产业化龙头项目建设进展顺利。全市新建续建投资规模亿元以上农产品加工业重点项目24个，总投资28.8亿元。

农村改革：积极稳妥地推进乡镇机构、县乡财政管理体制和农村义务教育管理体制三项改革，全市共撤并乡镇50个，精简乡镇行政编制1299个，撤并农村中小学244所，落实国家政策性补贴资金8.8亿元，农民人均获得补贴216元。在新农村建设方面，确定了省、市、县三级10个试点镇、31个试点村，全市投入新农村建设的资金总额达33.5亿元，其中新农村试点村镇基础设施和社会事业建设资金投入8.5亿元。

三、工业

工业生产：2006年，长春市紧紧抓住国家实施振兴东北老工业基地政策的有利时机，不断推进工业化进程，工业经济整体素质和市场竞争能力进一步增强。工业生产运行继续保持平稳态势。全年完成全口径工业增加值684亿元，规模以上工业完成总产值2140亿元，比上年增长23.8%。

工业经济结构：工业经济结构进一步优化，汽车工业、农副食品加工业、光电信息、生物医药、能源、建筑和材料制造等主导产业、重点产业成为支撑全市经济发展的重要力量。汽车工业累计完成产值1484.3亿元，增长21.9%，占规模以上工业总产值比重达到69.4%；农副食品加工业完成产值308.4亿元，增长24.9%，占规模以上工业总产值比重达到14.4%；生物及医药工业完成产值35.3亿元，增长33.3%，占规模以上工业总产值比重为1.6%；光电子信息工业完成产值24.2亿元，增长29.6%，占规模以上工业总产值比重为1.1%；建材工业完成产值81.8亿元，增长40.8%，占规模以上工业总产值比重为3.8%；能源工业完成产值70.8亿元，增长10.7%，占规模以上工业总产值比重为3.3%。40户重点工业企业完成工业总产值1636.7亿元，占规模以上工业总产值的比重达到76.5%。新产品开发能力不断增强。全年完成新产品产值1120.5亿元，比上年增长40.5%，新产品产值率达到52.3%。

重点工业产品产量：重点工业产品产量大幅度增长。在全市30种重点工业产品中有21种上升，增幅较大的有：水泥1268.5万吨，增长95.7%；内燃机3147.4万千瓦，增长39.4%；自动化仪表1285台，增长34.6%；发电量117.5亿千瓦时，增长31.3%；啤酒32.1万吨，增长22.9%；汽车63.3万辆，增长20.2%；食用植物油9.4万吨，增长19.8%；铁路客车1121辆，增长15%；配混合饲料123万吨，增长14.7%；无酒精饮料26.6万吨，增长12.9%；淀粉142.3万吨，增长12.1%；原煤296.3万吨，增长12%。

工业经济效益：2006年以来，工业企业克服能源供应紧张、原材料涨价等影响因素，工业经济效益稳步增长。工业经济效益综合指数达到185%，增长36.4个百分点；实现主营业务收入1936.7亿元，比上年增长19.2%；利税总额172.1亿元，增长28.5%；盈亏相抵后实现利润总额71.9亿元，增长60.9%。

四、建筑业

房地产开发

建筑业：全年建筑业完成增加值167.8亿元,比上年增长7.5%。资质以上建筑业完成总产值344亿元，比上年增长22.2%。

房地产开发：全年商品房施工面积1365.5万平方米。商品房竣工面积331.9万平方米。商品房销售面积408.3万平方米，商品房销售额104.4亿元。商品房空置面积266万平方米。

五、固定资产投资

投资总量：全年完成固定资产投资总额950.4亿元，比上年增长46.1%。其中：城镇固定资产投资715.7亿元，比上年增长43.3%；房地产开发投资174.2亿元，比上年增长63.4%；农村固定资产投资60.6亿元，比上年增长51.4%。全年城镇投资项目建成投产率为78.5%，城镇和房地产开发投资中新增固定资产604.6亿元，固定资产交付使用率为67.9%，比上年上升19.1个百分点。房屋建筑面积竣工率为43.2%。

投资结构：从各产业完成投资情况看，第一产业投资增长最快，比上年增长121.4%，第三产业比上年增长52.4%，第二产业投资增长37.8%；从投资主体看，国有经济投资296.7亿元，比上年增长25.7%；非国有经济投资593.2亿元，比上年增长60.3%，占全社会固定资产投资的比重由上年的61%上升到66.7%。

六、国内贸易

消费品市场：全年实现社会消费品零售总额666.3亿元，比上年增长11%。分行业看，批发零售贸易业零售额591.1亿元，比上年增长11.2%。其中：限额以上批发贸易业零售额230.4亿元，比上年增长12.4%，限额以下及个体零售额360.7亿元，比上年增长10.5%。住宿和餐饮业零售额75亿元，比上年增长9.9%。住宿业中星级（限额以上）企业零售额16.2亿元，比上年下降4.1%，星级（限额以下）企业及个体户零售额58.8亿元，比上年增长14.5%。

市场建设：市场建设步伐加快。全年新建各类市场27处，其中：城区8处，县（市）19处。各类商品交易市场已发展到333处。其中：城区市场195处，县（市）市场138处；生活资料市场258处，生产资料市场75处。36个年成交额在亿元以上的商品市场全年实现交易额168亿元。

七、对外经济

旅游

会展

对外贸易：全年实现进出口总额52.3亿美元，比上年增长15.1%。其中，进口41.4亿美元，比上年增长26.4%；出口10.9亿美元，比上年下降14.1%。在出口中,国有企业出口5.3亿美元,比上年下降38%;外商投资企业出口3.5亿美元,比上年增长20.7%;一般贸易出口8.9亿美元,比上年下降17.7%。外贸依存度为23.7%，比上年下降0.6个百分点。

利用外资：全年新批外资项目（企业）149个，其中投资总额超千万美元项目33个。全年实际利用外资14.1亿美元，比上年增长20.2%。其中,直接利用外资5亿美元,比上年增长23.2%。

对外合作：对外承包工程与劳务合作继续展开。全年完成营业额1.9亿美元，外派劳务人员1.4万人次。

旅游：全年来长旅游人数达到1381万人次。其中，接待入境游客15.1万人次，比上年增长37%；接待国内旅游者1366.7万人次，增长12.2%。旅游总收入148.2亿元,增长23.2%。全年旅游外汇收入6665万美元，增长30%。

会展：全年共举办会展活动176项,其中展览67项，会议30项，节庆活动10项，重要赛事26项，大型演出18项。实现会展业直接收入8.75亿元，带动相关产业收入78.7亿元，分别比上年增长21.5%和21%。

八、交通运输

邮电通信

交通运输：全年公路货物周转量37.1亿吨公里,比上年增长3.9%；旅客周转量为27.3亿人公里，比上年增长5%；全年营运收入21.3亿元，比上年增长3.7%。民航完成货邮吞吐量2.6万吨，比上年增长32.3%；完成旅客吞吐量222.7万人，比上年增长27.2%；全年营运收入11176.7万元，比上年增长28.3%。

邮电通信：2006年完成邮电业务总量46.6亿元，比上年增长12.6%。其中：邮政业务总量4.2亿元，比上年增长35.5%；电信业务总量42.4亿元，比上年增长10.6%。全年特快专递完成185.1万件，比上年增长2.9%。全市市话年末达到115.3万户，比上年减少36.6%；农话年末达到47.3万户，比上年减少3.8%；小灵通电话用户67.6万户。移动电话年末达到562.9万户，比上年增长28%。到2006年末，互联网用户已经达到98.2万户，其中宽带用户30.8万户。库4散.叠3解区域内的供求国分析截0禽7捐下半年长春楼箱市砌将初“勇供过于叮求岗”啦长春您在投200谈4生年吃、友200奏5的年的楼市供销奴比基本都耗在租1.怪1拆：瞒1蜜至遇1.挨2川：同1郑之间，供需平验衡，房价比较将稳定。而去年岩以来不核足讯1屑：观1顽的供销比明显造过小领，漆200总7星年本前忙5陵个月长春商品据房市场供求比柱为浴1芝：喜1.2琴7摩，很明显供不口应求。巷不过，一业内拳人士指出，长拌春目前这么高梨的住宅购买需滨求是有水分的婶，有相当一部煌分市民买房是培为了投资需要港或看重住房的吓保值功能，不悉属于真实的居铸住需求。绑长春市国土资裁源局副局长朱加亚福分析，目浮前长春在售楼盾盘的土地多注为萄200迫5样年之前取得的搭，茶而均200搂5毯年之前长春市渠供地量不大，蝴比较大的供地罚量卸在敬200巡6俊年，而在那时月取得土地的楼巧盘基本都还没宋动，开发商案的磁“汽时虚滞建”那一定程度上导斤致了现尼在淡200概7届年上半年上市虑房源供应不足醒。而另一名业遇内人士则指出尘，正是由于前歌两年出让的土开地不多，而一美些开发商还不旬紧不慢地开发压，再加上一些杨楼盘又采秧取版“榜挤牙膏允式惜”求卖房，连批准减上市的房源也腿并没有全部推锦出，从而进一瓶步加剧了供求澡矛盾刮。叫樱直观上看，由胡于供不应求造脏成了目前的房咐源紧张局面。披那么，这种供什不应求的局面职是不是在下半葵年会被打破呢夺？答案是肯定植的！川200宗7蛾年上半年，长个春楼市的阶段爪性缺“库供不应宽求首”仪，为下半年留秘下一个厚厚的摆供应尸量纸“浴家轨底傅”开。先来看长春扫市房地产管理巧局提供的一个骡统计表：喂200籍7本年各月末累计假可销售新建商矩品房面积一览评表（单位：万庆平方米）含4担.齐4念周边脏竞争性楼盘指分析肠4路.昆4.1研周边盛竞争性胖楼盘简介闷驶泻吉缺菌周边撒竞争性酸楼盘简介（处表矿2骗）受案名烟地理位置辅规模伴（鼓万葵m毅2直）尘建筑形态残规划户型半销售价格飘（饥元辣/m源2汉）庆备注狱蓝山人家宝净月区净月潭搞国家森林公园芬北走古20饮0症米顽普通住宅刮均窝价杏:278呜0芒元挽/慕平方米林吉林圣居地产拌有限公司诸月潭爱丁堡乖净月区净月旅订游开发译区冈(弯夏荷路与欧李趟街交汇床处型)尤普通住宅茎310匠0崖元赞/爆平方米最长春市嘉信房乔地产开发有限蚀公逼司预8456以78888刘456799振9汪万科兰乔公寓艳净月区净月大落街康555航5墙号么(脖紧邻万科兰乔级圣勾菲越)肝普通住宅哨380躁0村元陶/请平方米红长春万科房地础产开发有限公询司蛮8205蓄18888之205199磨9挠中信城营净月区净月大葵街斗477掉5暑号觉别墅交450鹰0畜元胖/艇平方米柿中信地仍产埋0431焰84567厘666炎富奥临河湾播净月区伊通河塑以东卫星路以恳南碑8团0孙米低)示普通住宅潮412诉8俗元智/龙平方米粥长春市华欣房摇地产开发建设茂有限公腐司斑8582编80008争582900碰0仆启明花园维净月区聚业大渐街与柳莺东路来交汇处马普通住宅河260煮0派元六/描平方米换长春鑫安房地尺产开发有限公享司伍8580届47778闹580488颠8圾优山美地拍净月区长春市毫净月潭旅游经俱济开发区净月敏大街与绿柳路议交叉口逼开发区坏别墅扒1100秘0下元共/难平方米汇吉林省圣格房炒地产开发有限蝴公坟司绒8456罢26668银456288效8浙中海水岸馨都祖净月区南环路塑与彩织街交汇总处单(陆中海水岸春城剃以廉西攻)蛇普通住宅袄570鹅0宇元紫/棒平方米奇长春中海地产昼有限公届司胜8585居77778机585999婆9姥雅舍枫林但净月区净月管趋委会南侧眯20裳0氏米喊普通住宅是275浪0型元滴/酬平方米表长春市上源房掌地产开发有限苦公现司江8454坝85558起454699显9再净馨家园腊净月区净月大扭街三星映月产视权酒店斜对面罪普通住宅跌255艰0蓝元会/道平方米特长春四方房地属产有限责任公案司努8454姻37778糖454388巷8晓金穗花园揪净月区旅游开捷发区绿柳务路邻1高号厕普通住宅洒268默0析元做/灰平方米装长春市金穗房夸地产开发有限址公杨司脏8451庆76668让451755熊5-1000犯净月香墅街漂净月区橙桔路然香墅街白别墅难450辫0毕元贯/漏平方米攻长春净月潭旅美游经济开发区梅房地产开发总第公壶司侍8452缠41118全452455酷5革丽江蓝湾探净月区净月潭错国家森林公园烦旁华普通住宅菜250钢0招元讽/重平方米贸长春市绿洲置刃业有限公逆司他8455拖16668非455188犹8斯中海莱茵东郡胶净月区临河足街价747庄7爽号昌别墅延1000扒0企元蜓/咸平方米钢长春中海地产堪有限公女司它8507咳75558狐507799图9播森林华墅拌净月区长春市笛净月潭旅游经革济开发区柳莺撤东租路滤(挺长影世纪城对请面波)虑别墅熊1550击0贤元所/平平方米淘4迟.4.2浆周边援竞争性搭楼翠盘气0宿6叔年销售情况著吊周边莫竞争性岂楼体盘搂0奏6竖年销售分肤析碗(鼓表至3)耀项目名称轰总套数忆剩余套数观总销售率飞对外报价劫1差月销售套数拉2帖月销售套数场环比托1全月成交均价雄2迟月成交均价呆环比陆蓝山人家拨月潭爱丁堡什万科兰乔公寓厉中信城主富奥临河湾出启明花园秃优山美地床中海水岸馨都屋雅舍枫林尿净馨家园充金穗花园凉净月香墅街匠丽江蓝湾欢中海莱茵东郡用森林华墅钻周边竞争性楼百盘特征分析掘案名锋物业管理费尾价格甚物业类别钟容积率绞绿化僻率婶:临楼层状况届交通状况州周边配套迟中海水岸馨都启1.2叮0僚元吗/馋平方垫米握·幼月留起宽价相:540萝0深元倒/柜平方米

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