苏州市某单位物业管理含餐饮招标文件

标书编号：**招标文件招标项目：**交通局物业管理（含餐饮）招标代理：****招投标咨询服务有限公司二O一O年二月总目录第一章招标书投标人须知前附表投标人须知合同条款招标内容清单及有关要求投标书投标函格式企业状况一览表投标报价表人员配置表服务工作管理标准服务保障承诺书服务管理工作设计总表资格证明文件格式一、二丽第三尼章稳贼屑评分标准涂第一刻章疏阔招标书滚一、投标人须洒知前附表马序号福内容絮1劲招标项目名称余：恨**掉交通缎运输哀局咸的绸物业管理寸服务成（含餐饮）续。孔使标书编号：局**醒2挤招标人：菌**削交通运输局毛边招标人地址输：笋矮联系人：排**似干够联系电话：冻**贱3果招标代理人：叛****视招投标咨询服浴务有限公司介招标代理人地活址：慨****枪路记90廊5盒号二楼柱4统招标文件售价狗：叁佰沾元例/贩份，现金或支彻票支付。标书汁售后一概不退洪5磨投标保证金沉**哲币辫：禽贰险万元整历投标保证金必帜须在投标截止桨前到达招标代落理人指定账户监，投标时投标土人须携带银行泳汇款证明或转哪帐支票（拒收撒现金）。清投标保证金帐扣号：塔****乓招投标咨询服券务有限公司乓，皱**雀榆**疲银行耻****霉支行编6虎投标有效期：式开标揉后较3昆0摘天内瘦7西发售标书时间旬：曾自上网公告之字时起肆至调2舞月答2胡8脑日里每天内医9粒：猴3返0漆时滋-1魄6拿：裂0液0巧时（北京时间飘，双休练、节假日港除外）宵投标人资质要腔求：泡具备物业管理为三级及以上物埋业管理资质印（含餐饮）扰。傻报名及获取招悲标文件时须携菌带：阳资质证书原件练及复印件冶。直地点：夸****坑路践90斯5医号瑞2渣楼驳疑问提交截止窃期：贿如有疑问请于加20妹1暖0斗年营2洗月旗敬10晃竞日号1授6迅：稿0毕0彩时前冤以书面形式（积传真或送达）五提交。占提交地点：细****平路壁90盏5窜号姥2长楼么答疑会召开时们间架：斩20党1牵0概年妥2取月塞哪11江蛙日午9牺：饰30雅地点：烂****训路委90滨5问号乒2即楼震第8轰投标书递交至夺：剪**翼政府采购管理听处（万**帐**寺路凝38都9简号行政服务中孕心东区二楼捆）篇投标地点：撒**毕**吩路优38冠9刚号行政服务中违心东区二楼毁投标时间：梅20指10殖年截3省月川4胞日侵9夫：壮0串0--酷9推：透3童0厘时（过时不予炭受理）饥投标书接收人努：矿**欧态**屯联系电话：增**醉，集**免丘传谜粥昏真：蓝**坏，易**浩9欢投标书正本份初数：稻1引份极投标书副本份钩数芬：尊2大份芒10燕开标时间；馆20跌1贺0帖年庆3俱月晓4喷日贩上午面9鸟：罗3君0遣时腊开标地点：符**伪**丝路羞38程9奥号行政服务中折心东区二楼灰11唇签订合同地点章：凭招标人通朋知倍二、投标人须矮知（一）、总则适用范围辟1驱本招标文件仅灰适用于之****什招投标咨询服疫务有限公司组嫁织的本次招标花活动。狠1棚．祸2骂本次招标活动巷及因本次招标摔产生的合同受院中国法律制约味和保护。哲1政．产3齐本招标文件的骤解释权属于愿****泊招投标咨询服沸务有限公司。蕉本次招标方式鼓、合格的投标把人央2需．项1让本次招标采取扮公开招标方式怕。予2布．敢2宾投标人必须是丸经过中华六**规共和国工商行贤政管理局注册丝批准成立的法突人公司，甜须量具备物业管理盗三级及以上物乱业管理资质晨（含餐饮）愧。招标内容：赵物业管理（含解餐饮）懒等详见《巩招标内容清单助及相关要求躲》。投标费用职4意．忙1价不论投标结果傅如何，投标人趣应自行承担所牵有参与投标有今关的费用。召（二）、招标困文件旅1图招标文件的构鹰成：招标书炮投标人须知前匀附表投标人须知合同主要条款债招标项目和说惹明投标书质投标函（格式梅）装企业状况一览鄙表报价表人员配置表肥服务管理工作赖标准艳服务保障承诺绞书跨服务管理工作犯设计总表资格证明文件颂5辽．浊2天投标人应认真奴阅读招标文件初中所有的事项习、格式、条款赛和规范等要求甘。如果投标人袖没有按照招标声文件要求提交果全部资料，或除者投标人没有辩对招标文件在辈各方面都作出暂实质性响应，涌其风险应由投府标人承担。根农据有关条款规滴定，没有实质现性响应招标文酬件要求的投标若文件将被拒绝肾。峰招标文件的澄始清脱6泊．铲1昨任何要求对招葵标文件进行澄旬清的投标人，茎均应在答疑会像召开期前按投辰标人须知前附抢表中的通讯地艇址，以书面形搏式（如信件、霜传真、电报等含）通知招标代客理人，招标代某理人对疑问提晶交截止期前收任到的任何澄清烦要求将在答疑天会上解答并以劣更正公告形式症在蹈**粘政府采购享信息发布邮媒体旨（忆《跌**乳城市商报》、昂中国政府采购突网纽**刊、别**受政府采购信息旧网闭**债）马予以发布。化招标文件的修钩改桂7汪．翼1耳在投标截止期掌前十五天的任脆何时候，无论碑出于何种原因老，招标代理人艘均可主动地或师在解答投标人培提出的澄清问驱题时对招标文掉件进行修改。鸦7于．衔2摧招标文件的修团改将以更划正衔公告形式，在咸**归政府采购信息擦发布媒体富发布，此胳更正朋公告是招标文标件的一个组成供部分。动7团．莫3努为使投标人编永写投标书有充搏分的时间对招毅标文件的修改激部分进行研究润，招标代理人撇可以决定酌情耽延长投标截止太日期和开标日需期。太（三）、投标声书的编制邮投标书的语言他及度量单位真8泻．渐1栽投标人提交的田投标书以及投失标人与招标代拉理人就有关投喘标的所有来往寇电函均应使用哨简体中文。搭8唱．放2考除技术规格中呈另有规定外，杠投标书所使用恨的度量衡单位兆，均须采用公稿制。投标书的构成亩9唤．法1晕投标书一，投狸标人编写的投甲标书应包括下诵列部分：两（稻1愧）企业法人营伯业执照（副本拘复印件）；滔（分2梢）资质证书；师（如3薪）法定代表人纳授权委托书；行（久4撒）投标报价表港。构9轧．捎2教投标书二，投小标人编写的投育标书应包括下围列部分：偏合同主要条款扎响应；府投标函回、企业状况一薄览表、服务标舟准袄、服务保障承住诺将；驱服务管理工作绩的组织设计及稀达到的标准盘；欧人员配置表和带主要人员介绍嫁；考进退场工作计役划；蝇物业管理的硬离件设备清单；私物业管理的各蝇项规章与制度免；磁招标刻要求出具戏的肺资格证明文件暮，证明投标人津是合格的，中艇标人有能力履蜂行合同；偏投标人自己提还供的其他资料策、证明等文件蜘（如业绩介绍困等）啄。投标函格式匙1州0丰．该1铸投标人应根据艇招标述文件痕中规定的格式侵，完整地编写织投标函。投标报价千1赵1疾．砍1闪投标人在投标正书总报价、服年务标准、服务豪保障和服务管绞理工作的组织断设计为等等晶均为中标与否伸的重要依据。躁11蔬．核2岗投标货币狠投标为头**铸币报价。联1昌1害．吊3夏投标报价中包流含渡《席招标内容清单勤及有关要求惰》的全部内容式及草、耗材、税金桃等一切费用，嫁且报价为合俯同滑“般闭口坏价乎”肤。崇12摊．服务要求的甩响应窑投标人的服务哗保障承诺重及达到的标准骤由投标人根据田投标要求自己欺编制制订。榨13借．证明投标人锋合格的资格文睬件棋13爱．擦1债按照第振2艺条规定，投标凳人应提交证明叠其有资格参加参投标和中标后桥有能力履行合行同的文件，并拔作为其投标书陪的一部分；挥13杰．幅2爆投标人提交的紧合格性的证明旨文件应使招标锅代理人满意；陕13耳．谣3穿投标人除必须毒具有履行合同受的能力外，还炸必须具备相应房的财务、技术其方面的能力；怕13宿．悠4小投标人应填写卸并提交招标文度件所附僵的蜜“坑资格证明文纹件莲”湖。稠1拍3米．张5因投标人应对物象业管理工作进坚行服务管理工前作的组织设计惊及计划。见14族．投标人（如鸭果有的话）应集将已实施或正刊在实施的类似傻于本次招标物同业管理项目选棍择裂1-每3速项在投标文件兆中进行简介，览并将业主的评古价一并列入投蛋标文件。泄15弱．投标保证金猜15悬．尚1文投标人应在投裤标截止时间前勉提交投标保证平金，并作为其突投标的一部分销。投标保证金害是为了保护招旱标人免遭因投沉标人的行为而浪蒙受的损失，沈招标人或招标腹代理人在因投莲标人行为受到少损害时，可根样据第只15糠．记6涨条的规定不予屡退还投标人的窗投标保证金。袜15画．威2添投标保证金必订须是纤**暂币，并岂按虑“著前附焰表蒙”野要求支付。朽15皇．垂3乞在开标时，对页于未按要求提愁交保证金的投蹈标，招标代理堤人将予以拒绝揉。钥15尚．尊4逆未中标人的投案标保证金，将尺在投标七个工夕作日后凭投标浅人的财务收据益予以退还，不墓计利息。迈15坦．辜5误中标人的投标鸭保证金，在中央标人按第饥31始条规定签订合型同并按照第煌32财条规定交纳了权要求的中标服沫务费后予以退貌还，不计利息划。杰15奋．酸6镇下列任何情况差发生时，投标努保证金将不予堤退还：闷投标人在投标灯截止期后至投亏标有效期期满壶前撤回其投标苍；瓜中标人在规定校期限内未能：周根据第劫31绢条规定签订合亚同；和根据第旋32好条规定缴纳中蹄标服务费。痕16效．投标有效期另16碗．纹1炼投标有效期为宜开标日之余后获3票0螺天；等16丙．款2抗在特殊情况下融，招标代理人辈于原投标有效谁期满之前，可放向投标人提出炊延长投标有效丝期的要求，这锅种要求与答复休均应以书面形侧式如信件、传泊真或电报等。蹄投标人可以拒杯绝招标代理人填的这种要求而称不被不予退还扔投标保证金，朽同意延长的投童标人既不能要盛求也不允许修喉改其投标书，尖第春15睬条有关投标保下证金不予退还昌和退还的规定怀在延长期内继睬续有效。拣17萌．投标书份数月和签署川17灾．旷1疏投标人应准备侄一式三份投标袜书（一份正本狱、二份副本）突，每份投标书手须清楚地标刻明焰“暴正本或副具本陶”援字样，一旦正铸本和副本不符犁，以正本为准阶。观17浇．夹2定投标书的正本惊和所有的副本封均需打印并由葱投标人或经正躲式授权并对投猛标人有约束力往的代表签字。走授权代表须将溪以书面形式出扯具著的腾“临授权委托潜书以”丢附在投标书中舌。葱17疤．佩3眠除投标人对错扬处做必要的修传改外，投标书蒜不得行间插字贩、涂改或增删您，如有修改错赞漏处，必须由红投标人或其授马权代表签字和鹿盖章。意（四）、投标赔书的递交苏18兵．投标书的密洋封和标记右18琴．岁1谈投标文件分为荡投标书一（报粘价部分）和投南标书二（栏物业管理田工作方案和资聚格证明材料部园分）。系1动8俱．韵2州投标人应将投香标书一（一正慎二副）筹独叼自装订成册并飘在封面标明招幕标文件的编号寒、改“丘正浊本日”头、困“叼副橡本页”岛字样，密封在们袋内，袋口密梨封完好，并跃在封口蝴盖上投标人公模章。罪1未8偿．轿3溜投标人应将投朱标书二（一正佳二副）眉独罪自装订成册并毕在封面标明招缴标文件的编号危、校“绪正炮本基”锅、冤“剖副抚本只”瓜字样，密封在抄袋内，袋口密风封完好，并阀在封口耐盖上投标人公素章。家18嗓．某4谱如果密封口未腰按第收18统．骨2振和魔18.颠3用要求密封和盖筛投标人公章的搁投标，招标代届理人将予以拒伞绝。伴19文．投标截止日创期殿19振．粗1谎招标代理人收欢到投标书的时拐间不得迟于《拔投标人须知前扫附表》中规定贺的截止时间。半19滴．吧2惠招标代理人可牺以按冬第军7洪条规定，通过做修改招标文件圈自行决定酌情搞延长投标截止督日期。在此情确况下，标书购蔽买者和投标人址的所有权利和岁义务以及投标范人受制约的截膀止日期应以延艳长后新的截止怖日期为准。秋20香迟交的投标书昆20队．赶1半招标塌代理谜人将拒绝并原勉封退回在其规标定的截止时间宫后收到的任何猫投标书。传21乎．投标书的修炒改和撤回崖21孝．辣1木投标人在递交祝投标书后，可枣以修改或撤回现其投标书，但辈这种修改和撤们回，必须在规染定的投标截止脱时间前，以书粘面形式送达招碑标桨代理蜡人。需21邀．冰2中投标人的修改型或撤回通知书武，应昌装在袋内喇进行编制、密尿封、标记和发掠送，并在封套允上注栏明站“遣修肥改渡”需或怖“殃撤帽回俊”衬字样。如21怪．匙3卷在投标截止期栽后，投标人不抚得对其投标书狠做任何修改。处21糟．呀4生在投标截止期辰至招标掩代理漆人在招标文件娃中规定的投标勇有效期满之间肉的这段时间内饱，投标人不得浆撤回其投标，释否则其投标保哪证金将不予退璃回。映（五）、开标谷与评标22．开标来22因．穷1限招标代理人将疾在休“懂投标人须知前兴附详表赤”凡中规定的时间漠和地点组织公原开开标。投标覆人的法定代表促人或被授权代廊表（被授权代化表应以法定代滤表人签署的合栗法文件为准）材应准时参加。瞧参加开标的代疤表须带上身份怎证明并签名证泄明其出席。仗22践．随2欣同意撤回投标赔将不予开封。赚22煎．绣3扯开标时，招标粮代理人将当众扰宣读投标人名耀称、报价、是乎否提交投标保凳证金，以及招怕标代理人认为豪合适的其他详馅细内容。召22公．胶4谱招标代理人将丰做公开记录，尺开标记录包括课第丰22剥．气3箭条规定在开标班时宣读的全部浮内容。超出预宽算的投标报价逐将被拒绝。闯23这．评标过程的矿保密性住23宋．默1类开标后，直至大宣布中标的投尸标人时止，凡链是与审查、澄烟清、评价和比耽较投标的有关盏资料以及授标才建议等，均不震得向投标人及市与评标无关的湖其他人员透露携。纽23哄．摧2陷在评标过程中居，如果投标人葬试图在投标书叹审查、澄清、丧比较等方面向裤招标代理人和娱参与评标的人重员施加任何影饿响，都将会导滑致其投标被拒笨绝。督24辞．投标书和澄从清涨24资．禽1示开标后，由招脾标代理人组织牙评委会进行评透议。缓24咽．扯2榴为有利于对投理标文件的审查猫、评价和比较由，在评议期间此，投标人有关子澄清浪的内容应以书求面形式提交，驴但投标价格和繁实质性的内容四不得更改。将25刺．对投标书的钳初审油25膨．寻1痰公证处国家公阴证员将审查投背标人的投标文缩件中资格资料境是否完整，是匠否足额提交投厌标保证金，文婶件签署是否合板格，投标书是它否装订成册和涨编排有序。只若有经公证员初洁审合格的投标垃文件才能提交淘评委评议。赴25盾．乡2无在详细评标之咽前，评委会将低首先审查每份迈投标书是否实劳质性响应了招锦标文件的要求阁。实质性响应畏的投标应该是篮与招标文件要锦求的全部条款组、条件和规格拌相符，没有重永大偏离或保留修的投标。所谓坦重大偏离或保驱留是指影响合萝同的内容、服千务质量，或者井在实质上与招炒标文件不一致湖，而且限制了郊合同中甲方的最权利或招标代充理人的义务，唇纠正这些偏离辛或保留将会对续其他实质上响驶应要求的投标宁人的竞争地位烂产生不公正的据影响。谨25皮．猫3鼻如果投标书实寨质上没有响应纺招标文件的要昨求，将予以拒断绝，投标人不员得通过修改或艳撤销不合要求奉的偏离或保留泥而使其投标成筐为实质上响应需的投标。错26件．投标书的评财价和比较碧26胳．姥1锁在评议时，除邀了考虑投标价酒格以外，还应只考虑下列因素夜：巷提供服务范围凤、内容和服务罩标准；等提供服务保障凭：即人员、装玩备配置的承诺需；罪进、退场交接禾措施和要求业荷主的配合方法滥；万提供的优惠条满件；踩投标人的总体核评价禁等竭。摸26.熔2翁评委会根据评晌分标准进行独立立打分，公证傻员进行汇总并拌计算出各投标提单位的得分，暑得分最高的投既标单位由评委见会推荐为中标赶候选人。掠26.沫3棋在招标过程中估，出现下列情边况之一的，应耍予废标：傅（派1曾）发符合专业条件珠的供应商或者魔对招标文件作架实质响应的供完应商不足三家阳的；巧（志2研）暗出现影响采购住公正的违法、凭违规行为的；脚（出3孕）叶投标人的报价亮均超过了采购豆预算，采购方丰不能支付的；乏（路4梁）梨因重大变故，储采购任务取消耕的。诸（员5蚊）废标后，招矛标代理人将把倦废标的理由通赠知所有投标人发。闹（六）、授标补与签订合同27．授标怨27独．杨1德根据评委会推贯荐的中标单位眨经公告无异议埋后授标。损28忧．中标后，投辆标人不得对投兽标文件做实质置性更改，即：指不得对投标文逼件中确定的价甜格和其他条款行和条件作出任脸何实质性改变寒。删29虫．招标人谋按有关规定遍有接受和拒绝诞任何或所有投棵标的权利，招还标代理人保留储在授标之前任弟何时候根据有望关规定接受或象拒绝任何投标是。蜂30肉．中标通知书料：在投标有效反期满之前，招读标代理人将以俯书面形式通知援中标人，并确结认其投标已被拒接受。伙30晋．螺2辨中标通知书将丹是合同的一个贡组成部分。孙30浮．沃3请中标人按照第匪32讽条规定向招标难人提交履约保纹证金，未中标宜的投标人，按罩照第印15恳条规定退还其低投标保证金。筝31衣．签订合同梳31死．斗1救中标人应按中走标通知书指定猴的时间、地点之与甲方代表签丢订合同。招标题文件、中标人胡的投标文件、梦澄清等，均为颈签订合同的依谈据。婶32绣履约保证金和利中标服务费简32锹．打1害中标人在签订扣合同后，应按诚照合同规定向赢招标人提交中福标金腹额漫5燃%名的履约保证金岸和向招标代理闯人缴纳中标服锦务费，服务费疏按有关文件规男定（即亿：颂10测0弟万元以下部分牢按诱1.5%,1玉00-50融0巷万元部分狐按欣1.1蝴%纤差额定率累进制法再优惠浓3箭0猎%暗）计算淡并支付，该费悼用应在帝领取中标通知轧书时支辰付灵。牧32萄．酬2谨如果中标人没岛有按照第巧32造．越1冒条或第肺31唱条的规定去做皱，招标人或招似标代理人将有圆充分理由取消努该授标，其投惰标保证金不予雷退还。在此情程况下招标代理确人可将标授予房下一个中标候香选人或重新组膛织招标。勇（七）、服务硬期限六3环3参．服务期限：转3川3随．跟1反服务期限自磨20毒1抖0抚年月日起至仁2010拖年泪月日徒（自合同签订嚷之日起算）奉止共抬1蹄2昏个月。啦3虑3访．孔2华由于交接手续贫较繁，故总服忆务费用一锋次性护报定，其结算练按实际项目、须实际芳月份结算。叫3席3搏．言3直本次投标报价挥为筝12贷个固月的总服务费蒙价格。脚3朱4辨．市场风险：舟3会4躬．鹅1她投标单位在投远标时应充分考葱虑服务期内的敌市场因素和成筝本变化状况的循风险，一旦中箩标，所报的投惰标报价，即为屡合同价一次性育包干。膊（八）、付款卵办法盒3批5艳．履约保证金游：俩35状.1迷为保证合同顺尖利执行，中标银人在签订合同伟后咽7语天内提供合同虑总价伙5%蜜的履约保证金楼，交给业主财肯会部门，否则枝合同无效。诵3坛6油．付款办法：志3绸6慈．激1氏业主按月付款狗，月付款以（艰合同总搭价施÷喝1锻2土月行）这×90讽%掘，由中标方开休具发票到业主涝财会部门转账魄。余款在合同瞧履行完毕无异往议后付清，并来返还履约保证医金。协三、合同主要龟条款油根据率****游招投标咨询服拉务有限公司采党购编号金**幻号招标书及该颈书的投标文件剧和中标通知书态，甲乙双方就闲此次中标的丑物业管理贷，签订本合同躬书。针合同内容：见啦内容清单及有盛关要求。附合同总额：本搬合同总价款为礼（包括全部所已列项目服务管星理内容、酒餐饮、劳耗材、乙方设固备折旧、通讯宁、垃圾清运、登各种税费、人绳工、保险、劳健保等一切费用摘）：村**虹币（大写）：欣（规¥薪：元）。务三、付款方式舌：浴按月廉付款叠，月付款为（辉合同总旅价饮÷1到2鞠）菊×90裹%阵，乙方开具发羽票，由甲方转客帐到乙方帐号赛或支票支付；泪余款在合同履特行完毕无异议嫂后付清沫。勒恒薄四、合同服务跃时间：圾20编1钱0祖年月日起至兰2010稠年象纱圾月猫渴郑日（自合同签蚕订之日起算）保止共施12毒个月桃。鱼吉五、服务标准乔：见中标单位曾投标文件及本承招标文件的有崭关内容。六、检查：推检查标准：（千投标文件和招瞎标文件的有关亿内容）。轰各项服务管理脆出现一般性失浑误时，第一次逢甲方口头提出跪，第二次甲方细将提出书面整熟改通知；出现诸较大失误时，斯甲方直接提出毅书面整改通知缩，乙方承担相默关损失，再次忙出现，甲方提掉出警告；出现蚀严重失误时，如甲方提出警告挠或终止合同通衔知，乙方承担罪相关损失；每备张整改通知经挣核实，扣除此卖项部分当月费菜用么的暗5虚%对；每张警告扣蝇除当月费用妇的调5量%谊；乙方出现严铺重失误承担相锦关损失同时扣毯除当季费用欢的微5归%筒；写乙方严重失误小甲方提出终止仅合同，乙方承到担相关经济损矮失的同时扣除案整年整个物业盐承包费用模的妈5址%记。墙耗材质量必须尸符合国家有关扯部门的质量标灿准，有明确的约生产厂家和品来牌。共有关服务工种勒的人员，必须著按国家规定具疾备相关工种的仔上岗证芬和笔“党健康巾证许”浙条件，并按国桶家有关部门规扯定，定期体检叫且有年审合格究记录。粪七、违约责任械：洲韵1善．乙方的违约脚责任棉红肯（巧1超）乙方未按合期同规定的质量良要求提供服务库，不能完成合器同时，甲方有虑权抖终止合同，选快择其他中标候陕选人，由此造胞成乙方的直接轿损失和间接损池失甲方不给予巡补偿和赔偿，爆造成甲方损失玉时，甲方有权胃要求乙方赔偿时，可从余款，馋保函中扣除并掠可提出索赔要嘱求。丸朴名（南2胁）乙方必须自闹己完成合同内林容，不得自行侄分包，否则，扣甲方有权按乙肺方不能完成合结同处理；乙方佩需要分包的都神必须在投标文抗件中明确单位寨承担和承担单缎位的情况介绍蹲。化哗钻（省3共）乙方应执行方国家有关规定驻（如眉**售最低工资标准剃和其他规定）皆，负责乙方员盲工的生病、事扰故、伤残、死桥亡和劳务纠纷桨，甲方不承担姐任何相关责任备。歌阻执（冈4筐）乙方应主动宵积极地与业主欺共同组建义务扩消防队，对消脂防工作负有相吵关责任。蜘娱逮（益5刑）乙方负有对猾自己员工的安核全责任，甲方孙不承担任何相像关责任。荐森2妇．甲方违约责起任需象塞乙方按合同履瓣约，甲方不按英期付款应向乙耳方偿付违约金猾，每逾期一天蛮，按合同价格菜的万分之四偿盼付违约金。遇侍3油．乙方的服务环、管理被甲方脸认可，在合同而期满后乙方有茎优先续签合同荷的权利，甲方咱将在一个月前缠向乙方发书面歪通知；如需按晒规定进行招投债标，则在评分减时报经招投标辰管理部门的批丈准给予适当加神分巡。顷誓八、合同生效掏及其它：消1齐．下列文件为殃本合同不可分裕割部分：滑①央中标通知书；悲②墙乙方中标的投辫标书；③招标文件；倘④还乙方在招投标状过程中所作的件其它承诺、声门明、书面澄清纲等。犯萍2易．合同经双方解代表签字并加潮盖公章（或合照同章），同时盖收到乙方提交颠的履约保证金劲后熊并经政府采购庭管理部门加盖剖备案章损即生效。议3塑.认合同该生效背后双方即直接党产生权利与义展务的关系，合勒同执行过程中脂出现的问题应漠按照《合同法年》的规定办理贤，在合同履行垂过程中，双方粒如有争议，首剑先应进行友好千协商，协商不仅成可直接向让**徐仲裁委员会申稳请仲裁，该仲等裁是终局的。控4碎.册合同在执行过腹程中出现的未师尽事宜，双方脸在不违背本合绪同和招标文件坛的套原则下协商解半决，协商结果赛以书面形式盖质章记录在案，携作为本合同的鼓附件，与本合越同具有同等效剪力。其他约定：购四、沉**巡交通嗓运输痒局邻物业管理的纠招标内容清单叠及有关要求忘1球．交通大厦概反况境**链交通局交通大套厦位于古城区着桐泾南路桐泾屠公园北侧，占限地万余平方米烈，建筑面伟积吸2004炒3去平方米，大楼袍共财1搜3优层，地可下糠1喊层、地局上眨1俘2言层，结构：框扔剪。欧降没地下层可停放崇汽现车中9悟0聋辆，自行车、剩摩托钩车界60染杆辆，并有变配仿电房、消防控确制中心、水泵陆房以及人防设络施等。恋地上一层为大饶堂、职工食堂众；二层为会议慢室及多功能厅败；三层为职工身健身、娱乐等菌活动用房；四察至十二层为办沈公用房、部分慢接待室和会议梯室。大楼设有风电猛梯茂4她台，其中载人茶梯浴3榜台，消防跃梯五1滨台。摄供电系统设缝有耀1000KV册A蚕变压惰器沸2三台及相应的高妙低压变配电（垫高压湿柜物6波台、低压遵柜拴1闲5排台）设备，与浓市区电网相通婚。拜供水由市区管劣网接入，生活铲水聚泵丝4搁台，消防水醋泵援6遵台（各类供水婶泵帝共既1植0峡台）。排水由泉雨污水管道分湿别排入市区雨哥水污水管网。行大楼空调采用扫风冷热泵中央半空调系统，室蜂外机置于主楼慢屋顶平台上，忽中央空调型号贼：满RHU200躺AC暂E峡，抚共恋3五台。溜大楼设有中央勾监控室，用以兵控制各电子显喘示屏（监控）僚、门禁系统、拣自动消防喷淋屯、楼宇控制系乖统。梢大楼的工会活聋动中心和职工生餐厅为局内职江工提供阅览、陶健身、活动室锤、健身房以桌及挑35戒0蝇名职工的早中廊餐等服务。罩楼外庭院约有唉350龄0践平方米垂道路场坪，副300罗0丙平方米北绿化花坛。畜2造．安全保卫要狐求：场二大门门卫要型求舅2誓4穗小时值班，大喂厦所属区域要剪求株2圆4裙小时安全巡逻浸（更）。没客管处综合楼溪概况旬**浮交通局客管处敲综合业务楼地权理位置：桐泾飘南路桐泾公园枝北侧，建筑面万积用：公1356注1交㎡摄级腐占地面子积制683欧8言㎡。遮大楼楼层：共译十层，地下一蹦层，地上九层哨，一层为对外院服务大厅，二疗层至九层为办圾公室。结构：狭框架面地下层可停放婶汽污车撤7哥8律辆，自行车、茶摩托们车注30厚撑辆，（地面）离并有人防、消智防、排硬水主肢设施等。燃大楼设有电蓝梯缘2河台，其中载人耽梯狮量2邮台。扑供电系统设姑有验630K蒸V箩A穿变压屿器泡晌饰台及相应的高惨低压变配电（奥高压三柜偷10凭渐台、低压鸽柜亿15惹债台）设备，与佛市区电网相通材。略供水垂由闸探市政管网若至侨恐生活水锋泵县2浑类台，消防水售泵响4锐妨台（各类水泵傲共购3势0劫台）。撞排水由直接连雾接城市市政污过水管网漆大楼空调采衫用寻泼大穷金气VRV似娃空调系统，室衣外机置于燥3F骂、贝9F呢肿、平台益。左千牧送楼外庭院约摊有街止500云0校平方米胜道路场坪，忘230映0蠢平方米痰绿化花坛。疗地下阴室译308燕0秋㎡渠2明．安全保卫要踩求：手二大门门卫要板求泼2钉4玉小时值班，大诱厦所属区域要父求教2吉4录小时安全巡逻家（更）。次3突．招标主要内肾容清单：（二射幢楼合计配备钟人员数信，此人员配备叫数量为投标单眨位必须达到的输最低要求，投医标单位所报价援人员必须达到蔬或高于以下要寿求。饮）尖序号刺内容名称饶要求和说明且人员配备积备注手1萌日常保洁及室外庭院道路硬、室内通道（杏楼梯）、公众泰大厅、贵宾厅价、局长室、报侵告厅、多媒体快教室、多功能截厅、各种会议灰室、电梯、饰吨品、饰物、地较毯、地下车库秋、地面停车场渗、卫生间、信体息中心机房、谅公用设施、活递动室等所有用轧房及场地等发2属2诚人德2价临时保洁银幕墙、墙面（花内、外）、外趴窗户、屋顶等估1浩次期/猪年穴3冬综合安保浸整幢大楼、大训门、大院、日迹常保安、全天惕候安全保卫骄2退3拖人玉4美电器运行、维刚护、管理莫管线、各配电酷箱、接插座等简1隔2誓人哲5五照明侵室内外照明的姻运行、维修和撇管理宰6堤暖通（通风）祝VR挡V负及中央空调系慕统、通风系统脸的运行和日常锹维护偶故障由专业单习位负责翠7赢消防系统旺供水系统、电茶气系统、阀门歼、泵水池的维摔护、管理；自碧动消防系统的方运行、维保；鞠消防器材的管觉理，并与业主等共同组建义务巨消防中心营8从给排水系统和础卫生设备毒从自来水公司啊水表开始到各眯出水口和卫生淋设备，排水系悼统从排水口到舌雨水出口和城童市污（雨）水舍管网的接入口泰的正常运行、框维护、管理壁9较工程维修保养门门窗、地墙面讨、水池、道路吊修补等按实际添发生工程量计命算反10终电梯桂管理既维修由专业单疑位负责务11妨变配电嚷变电房，高低纠压配电柜的运音行、维保、值滨班责12丹餐饮与服务轧早餐、中餐、纯包厢宴请直人员配备氧1范5掩人绑早餐：干点不佩少姑于判4如个品种，汤点劈不少酬于偷3劝个品种；桨中餐：大晕与管小晕不少平于耍6切只，蔬菜不少台于乞2伶只，纲汤挂1在个品种；点塔心舟1弱种，水果一份昏。留13淘餐饮日常保洁朴设备、餐厅、娃厨房等的保洁胁、个人卫生受按食品卫生法砌要求进行，每衣次检查必须达补标工作人员具反备恢“泥健康辆证你”嫁。粉14悉厨房餐厅设备考的维保材日常保养、维樱修、保持设备编完好贸达情100%问15秧水、电、气垃厨房和餐厅、筝水、电、气的蠢日常管理层制订管理制度珠并切实执行4．服务要求利4扶．便1踢保洁要求：日常保洁：秀a蒜、室外庭院道鉴路、室内通道锈、公众大厅、取贵宾厅、局长允办公室、电梯阴（面积）、地扁下车库、饰品押、饰物、卫生晋间、活动室、棋公用设施等每票天保洁，保持秩无垃圾，无污苗迹，洁净明亮指；地毯，多功盗能厅，会议室参等定期保洁和责使用后立即保裁洁。为不影响弯正常办公，要婚采用二班制保草洁。保洁标准斗及保洁频率以板四星级酒店保绪洁标准为标准遵。秀b讲、餐饮日常保敢洁：对设备、抗餐厅、厨房等雀的保洁、个人热卫生。要按食挑品卫生要求进魔行，每次检查塌必须达标；工乌作人员具仙备须“莲健康甘证牛”临时保洁：乔幕墙、墙面（计内外）、外窗肯户、屋顶（一仅年一次）姻；牵准4眠．骑2浪综合保安要求川：遍整个大楼、外务围、四扇大门南口及监控全天嫌侯安全保卫。储在大楼范围内怕预防闲杂人员历对建筑物、构主筑物、绿化等喘破坏性侵害（疤包括租赁招标斑人房屋的客户欺，宣传广告设致施等）；维持熊外来人员的秩旺序，管理好车艳辆行驶和停放鸣；协助处理突目发事件，必要扣时及时与有关兆部门联系沟通茄；值班人员没原有非常情况不教得离岗，发现丧问题要及时处程理；综合保安讽设施平时使用拼发现问题时要偏及时与业主和那供应商联系，阶要督促、配合殃供应商定期检瞒查设施设备，疾消灭事故隐患迅；监控系统运夕行要与相关系醋统配合。束4徒．锈3黑工程要求络电气运行、维无护、管理：切保持配电箱（菊柜）和电气线乎路及各电气连郊接点接触良好播安全正常工作字，按需要给各榆类用电设备和晓用电器供电，古保持设备清洁紧，定期清扫；左定期和不定期歼进行检查，发捷现隐患及时与洽业主和供应商窝联系，督促、腊配合维修；处面理小故障，事祥故的紧急处理眯。维护好大厦混的供配电，提角高供电系统的程安全性和可靠竖性及稳定性。福室内外照明和侨泛光照明：牙室内外照明的抵运行、维修和压管理。按招标筹人要求开、闭土灯光，保持设枪备良好；对维屡修期内的灯具促、灯泡自然损帖坏及时与业主烂和供应商联系惊修复；有节能桃管理措施；保简持设备清洁。消防系统：拦供水系统、电辩气系统、阀门电、泵水池的维追护、管理；自丽动消防系统的励运行、维保；朱消防器材的管待理，并与业主傲共同组建义务允消防中心。要瓜求投标人严格再执行《中华湖**言共和国消防法演》《江苏省消犁防条例》《古**粱消防条例》等慌消防安全有关水法规，制定各蚁种制度、规程良，实行防火责犁任制，经常开田展消防教育，惩组织防火检查窜，消除火灾隐漠患，定期检查葡消防器材和设葡施，发现问题背及时与业主和拿供应商联系，怀配合设备设施驼维修，每日进撕行消防巡视、级检查、记录，援建立必要的台追帐，制定灭火采和应急疏散预谁案；与业主共列同进行消防安罩全培训和组织宇消防演练；保床持设备设施的松完好，做好消塌防设备设施的队保洁工作。未给排水系统和衫卫生设备：以从自来水公司潮水表开始到各鹿出水口和卫生于设备，排水系抹统从排水口到唉雨水出口和城宵市污（雨）水舱管网的接入口迎的正常运行、海维护、管理。班要保持给排水异管路畅通，如陆有不畅要及时奶疏通排除，如膜漏水要及时修渴复，保持阀门裂和水泵良好，奉阀门和水泵有越故障时及时与尾业主和供应商谣联系，配合修崭复；对长期不霞用的水泵、阀息门要定期检查搜、测试运行，步保持设备清洁军；发生紧急情孤况时及时采取具应急措施，卫讨生设备的阀们染、排水口、感圈应器、水箱等架要保持完好。弃暖通（通风）颠系统：湖VRV键空调系统、通曲风系统的运行咐和日常维护。绵按业主要求运妖行；废VRV虫空调系统在每良个运行周期开宅始前要进行检削查，运行周期漫结束后要进行纵保养，始终保晴持设备完好，尊发现问题及时挂与业主和供应抵商联系配合维腹修；按设备制凉造厂商规定开摄、停设备；发桃生紧急情况及铁时采取措施；染保持设备清洁安。变配电：盼二幢大楼内的北变电房、高低听压配电柜的运充行、维护。持敬证上岗，实行挽２４小时值班习制，认真作好鄙各类记录，监涛视电压、电流也变化，调整负躲荷分配，使高插低压设备供电锹可靠稳定，作速好日常维保与堪设备卫生工作猫。弱电系统：搬电视系统、音散响系统、通讯海设备的正常运爪行，并对该设蜡备作好维护保违养工作。大型谜活动与会议所盐需音响设备的辱安装和调试。略对（监控系统亚、消防系统等有设备做周期性船的切换实验，武保障系统安全咱可靠正常运行脾，发现问题及芝时与业主和供盟应商联系配合性维修。电梯：滑电梯的管理。拍按招标人要求慈开启、关闭电辽梯运行；督促泼配合供应商作粮好维保工作；磁发生紧急情况持时应立即采取劣应急措施，及筑时与业主和供费应商联系，协娃助业主和供应遵商分析事故原方因；保持机房叨设备清洁。钞工程维修保养到：南门窗、地墙面仇、水池、道路宗等建筑物、构叔筑物的小修小巴补。所需材料刃由业主提供。案4煎．按4君餐饮服务、总双台接待及会议遇服务要求：浇总台接待服务匆：挨在二幢大厦内拐各设总台接待拼，做好外来人视员与大厦内工骤作人员的接洽店及联络，保证泄大厦内无闲杂扬人员出入。述会议接待服务凡：吩根据大厦内的械会议室设置与柴会议服务要求第，结合会议服否务标准，采用铺会议全过程跟路踪服务。餐饮服务创早餐：眠以零点形式，爪干点不少垮于陕4较个品种；汤点木不少帮于蒸3颗个品种。赤中餐：否标举准夕8仓元，以自助餐赴形式，大荤与行小荤不少誉于定6茂个品种，蔬菜鬼不少啄于沙4帜个品种，点释心散1男个品种，图汤别1牲个品种。逃包厢宴请：窄根据业主要求帽落实菜肴，并默根据四星级酒阳店标准作好宴圆请服务殃。目采4锅．滔5怜其他要求：祝要求需要持证桃上岗的工种持岔证上岗率达蝴到叙100需%论；各种建筑物腥、构筑物、设线备、设施的完跨好率达缴到包100们%拳；一般事故发拦生率小于粪0.饮3惩‰播，不得有较踏大事故发生，糕特别是有活动洒时。艺5仪．有关说明：饰5粥．竖1况每个部怕分恐要求提出具体递的方案，达到枣的标准，提供乱的人力、物力挎，如日常保洁嗽要按不同使用炕功能区域，提对出每天（每枪周翁/桌月）日常保洁念服务内容标准神，如地面保洁脖要求，清扫、逮拖拭、吸尘次勤数，配置人员件数量，墙面清蹄洁高度，低值删易耗品和保洁兆剂品牌内容等兼。女5腊．共2储有大活动（大胃型会议）时理按铺4米小时一次计算毒，需要增加保迈洁人员和物品户，每次增加的蚕人员物品数量霜和需要的费用蜡单列清单。眉5要．种3尖保安人员数量点按平时配置，遮有大活动时，取业主要求另外碧安排保安人员济，当班的保安料人员并入一起伙，统一由业主能调度安排。看5任．揪4歉业主指定的少堤量维修分包单朴位（如空调系黑统、电梯维修腿），由业主单李独招标，签订某合同，归口物赴业中标人监督片。默5抱．驻5奉业主不提供开半办费，不提供鼻装备和装备费型，投标人需要测将以上费用打拴入分项报价中延，不单独列出园。奖5络．淋6超业主适当提供怕管理用房。垫5昌．淹7底业主不提供通配讯费用，业主柴可以提供电话右线路，电话月裙租费和通话费故由中标人承担咸。响5驱．秩8时大楼的设施设吸备的保修均在殃本合同期内，冈为便于合同的轻续签，要求投敏标按分项列出丝有保修时和没同有保修时的报兔价，有保修时攻和没有保修时牙的总价；投标刻人的报价，应鼠包括招标文件悼所确定的招标宋范围内人员工伟资、福利费、才社会保险费、殿办公费、设备号折旧费、利润斗、税金等所有籍费用，除此以尸外再没有其他核费用。禾5枣．镰9冰物业管理中需辅要的物品，（斑低值易耗品、浸工具及相关设新备）包含在投生标价中，但要膜附有明细。推5拿．居1予0胳按规定在投标筑人应该支付费荒用范围外（非敌保修范围）的泥工程维修项目节需要的材料、呈器材等经业主征确认，由业主责支付。榜5膨．晌1梁1肤业主提供的各搅类面积为根据型设计图等资料辩计算的，实际者可能会有少量冻误差，请投标堵人注意实际现省场情况并按实荐际面积计算。救5摇．般1剂2昨投标单位接到粒中标通知书起湖，忌7跨个日历日内办升好保函（或保壳证金），与汗业主签定合同瞧，超过期限业高主有权重新选位定中标人。群5广．塘1弦3只业主配合的工州作：投标人应挑在投标文件中沫说明，如能中张标，在服务过办程中需业主配足合的工作和需擦业主提供的条艰件。集5轮．复1斥4剖合同期满后，狼中标人有优先裹与业主续签合责同的权利。寇6受．中标人应优割先录用业主推拾荐的少量工作痛人员。码7断．个别特殊设扫备（项目）管桶理，虽列入了错本次招标范围级，但业主可将馅其单列发包，倾其费用从总报金价中扣除。五、其他说明奥1狱.能其它临时性杂室项应急服务费信用包含在中标券价中。邀2同.鼠服从甲方质检痒管理，在检查磨中发现礼节礼例貌、仪表仪容之、设备设施、锈卫生保洁、采成供仓储、工作麦质量、执行制抓度等方面存在开的问题，对乙颤方第一次一般蹦性失误甲方口钥头提出，乙方地第二次出现提赖出书面整改通他知；对乙方第楚一次较大失误断出现，甲方提献出书面整改通倒知，乙方承担蚕相应经济损失热，对乙方第二佳次出现失误甲健方提出警告并第由乙方承担相享应经济损失；棋对乙方出现严畅重失误，甲方盼提出严重警告掉或箩可单方面提出垂终止合同，乙洁方承担相关经擦济损失。每张衫书面整改通知主经核实，扣除西此项部分当月炮费用醒的伪5愈%延；每张警告扣语除当月整个物错业承包费用标的就5专%费；每张绢严重沿警告扣除当季觉整个物业承包唤费用锡的食5再%陈；乙方严重失滑误甲方提出终讯止合同，乙方粱承担相关经济穗损失的同时扣薪除整年整个物支业承包费用知的维5粱%荐。绣标书编号：急**第二章投标书（格式）滑项目名称：尼**脏交通喜运输拖局熔物业管理蓝（含餐饮）医气谁材陆投龟顾标懂脉人：耐20谨1版0恼年便2灾月均一、投标函格近式致：国根据冠****伟招投标公司采下购编号玉**转号招标文件正竞式授权下述签诞字人（姓名和萝职务）代表投疼标人投标单位畜名称），提交奔下述文件正本径壹份，副本叁赠份。锦物业管理费用墓投标报价表；椒人员配置表和待主要人员介绍碌（按项目配置秘表听并附人员的具饶体说明任）；便服务管理工作慢标准（按项目悬编制）；酒服务保障承诺顾书；喷服务管理工作市总体设计表（屑各项目岗位职饲责制度、工作揉程序、进退场毕交接方案、应挂急措施等）；趁企业状况一览吩表；睛资格证明文件安；投标保证金；诸投标须知要求兆投标人提交的踢全部文件，据胸此函，签字人多兹宣布同意如床下：坝我们已详细审兔核全部招标文扰件及其有效补悟充文件，我们疾知道必须放弃漂提出含糊不清械或误解的问题矮的权利。尘我们同意从规悬定的开标日期效起遵循本投标监书，并在规定尝的投标有效期虏满之前均具有酒约束力。乘如果在开标后忧规定的投标有形效期内撤回投级标，我们的投堤标保证金可被句贵方没收。发同意向贵方提铅供贵方可能另络外要求的与投挡标有关的任何罚证据资料。户一旦我方中标片，我们将根据秘招标文件的规垦定，严格履行否合同的责任和项义务，并保证颠按规定的标准旁提供服务（管薯理）。亦如我方中标，乳我方愿意遵守膜招标通告及招葵标文件中所列亡的收费标准，烫并按规定支付帽中标服务费。抱与本投标有关惧的正式通讯地丰址为：地址：邮编：电话：传真：芝投标单位名称海（盖章）：猜被授权人签章贴：日期：年月日泪二、企业状况妄一览表早企业名称煎南枪杆掌穗（盖章）照邮编邮企业地址涉电话亚法定代表人颠联系人随企业性质芬注册资金践过劣禾万元航固定资产剪誓削万元掉其中设备：惠怜坡万元饶职工总数巡人察技术管理人员滴仔过人夺技术工人尼人变经营业绩尺年份膀产值耳(横万元侵)乐其他产值界(男万元惊)蛾200贫8访2009袭200也8输年以来的竖物业管理令（含餐饮大）项目：晒投标人签字戴：蜘边扰呆情呈窃匹依年吼净方月罩情孟日城三、画投标报价表（烧格式）辰投标人名称（菠盖章面）驻嫌应弦招投标编号：谜**丛项目费用肥管理部炎保洁部宵工程部彼保安部挣餐饮部浪人员费用嫩设备费用黄耗材费旗服装费纠国假加班费骄垃圾清运费字外墙清洗费滋员工餐费料办公费湾以上费用合计巨管理费屑税衣站费读合偏救计脉本标段总报价卸（缠**友币）：杠身喂投标人签字筛：互暂暮罚繁踢日期：眉注：上述报价悦表由投标单位辫按收费项目自庸制格式投报。擦四、人员配置序表席各毯项目配置人员竭表准及人员情况说控明辰；烂各项目主要负剥责人（或技术券人员简介）。兽派驻本项目胁项目惰经理简介于五、服务管理消工作标准倍格式及内容由蹄投标人按项目战内容编制。绒六、服务保障竭承诺书贺格式及内容由平投标人自行陈轨述。渴七、服务管理蛋工作设计总表局各项目岗位职次责及工作程序南；员进退场交接方托案；应急措施；……。翼八、资格证明乘文件延营业执照复印裂件池法人代表授予援权书（原件）肠投标人资格声殊明汪200溉9尺年度浸企业资产负债俗表和损益表烘资格（质）证柳书所其他投标人自仓己提供的文件送等。绳九、格式一：范法人代表授予筑权书跳本授予权书声答明：公司的（锤法人代表姓名框、职务）代表晃本公司授予（絮被授予权人的磁姓名、职务）建为本公司的合应法代理人，参林加胸****蚂招投标咨询