设计任务书附件

商业地产严寒地区保温针对性措施大连万达商业地产股份有限公司DALIANWANDACOMMERCIALESTATECO.,LTD.目录前言第一册设计技术措施和管理标准…………….…….………………..……….….1通用技术措施………….…...…….6建筑专业………………….……………….....6机电专业……………….………………......14购物中心……….…….................15建筑专业………………….………………...15机电专业………….…..…....16酒店……………....…..........................……...…17建筑专业………….…….…..17机电专业…………….....…..18写字楼………………............…..………..….…19建筑专业…………………....19机电专业………………....…19销售商铺……..…………..................….……..…20眯握窝建筑专业件………………笔………………捏………………仆………衫..孝………储..粘…饭20愿涉术机电专业钟………………独………………堤………………抛……………工..跪…滔.礼…电.单20搏住宅振………………尸………………桑………………牙......盐......味.....勺……浙..险……剩..斧………和21漫建筑专业渐………………巷…………喊……………厨......欠.渡………………锁..肝..街……命21仓尿舟机电专业冤………………雁………………摊………………垄………………松…浩.宜…闯21他设计管理法标准佳………………百………………视………………曾.狮…………幻.绵………家..22井图纸界面浩………………悬………………促………………闹……………倦..无……茂..22轰微争过程协调要求把………………刃………………易……………杨.秆…………鄙.疼…弊.老…碍22粥成果会签要求述………………且……请......乖...均………………垃…淹..胞…………伐.茎.院…炒22度第二册施工管异理措璃施育......显......系......械......腹......开......朴......庄....改....烤......夸......刚......登.....熔.屯..饲....2填3主设计要求盛......窑......专.....迫......号......幸......窗......亮.厅......尿......窗......树......贷....帽.拨......僵..骤.....盯.沟.削....膊......液24悠施工销管控粥......锐......守.....鹊......梅......渐......蜘......锻......务......舒......稠......祸......额....深.氏......勿......倾..成....约..货25蚂管理措施嘱......啦......总.....户......疗......摔......版......汇......由.用......童.今......款......杂..浊...拢...吊..奏......冲..赖......衔...沟..26圈第三册运营管护理措施涉......眠......秘......盟......谎......宜......酷......悔......识......搬......趟......游......疤..肥......桂......酸...殊......鼻27么购物中心运营疑管理措施珠......亮......株..漂......助......苦......丸......状......雄......炸.言......罚......破..宾..阔.句...火2认8冈景供热前措施蜻......仙......贷......盟.居......足......咳......跟......查......袜.....长......俱......职......似....毒......浇..许..惩2枪8段忽供热中措施班......槐......励......凭......扶......衔......少......册......忧......焦..旨......速......料....习.....打.....房....绒29炒葱人员组织及责膨任有......畜......限......四......示......艇......史......炮......闹......英......概......医......碰......塞31拆兆其他措施新......降......盛......豪......凡......米......鄙......条..竹......刷......捞......惊......幅......饼.耽......紫......怨....耳32晃附文件竟滋柴巡检表格及防杏寒物质清单翅......狐......剧......欢......密......贤......律......纠......俱......廊......姥.33娱酒店运营管理韵措施饱......骗......相.毯......连......抓......脱......乔...方......座......坏......利......呀....碧.社.....钞.末.周...酷34侄然日常管理标准兵......滋......头......须......脉....务..罪.迎......到......言......什......蚕......切......煤...诵......月...份...龙34刻慢极寒天气应急已预案芹......谣......管......优......厕......蹈......邪......承......非......旨......慧.分..雪....做......穷.楚34赤附蓄件霉皇管理制度及轮表垫格森......策......音......捞......套......健......眼......鹿...唱......翁...状......葱......沃.....歉..坝..描...路35蜻销售物业运营线管理措施易.....益......营......蔬......幕......慈......禾......亩......袍......负.....售.敲......帜.列.借....37锻跑供热前措施晓......砍......子......拼.封......谁......椅......予......召......疼.....惹......享......迹......停....笔......耐...规.揪37倡塑供热中措施哨......夜......脊......馆......姑......尸......孟......行......阔......俱..痕......彩......债....查.....仍......胡...怠3登8掌头其他措施乓......录......榆......找......布......逃......结......乏..劳......腐......治......柳......建......段..峰......以......电...竹3额8前言刑为了党加强严寒地区控商业地产物业者保温效果希，导避免冬季僵极寒温度下建持筑变冻害现象发生昨，菠保证各类物业踢的正常运营，齐特制定本晨针对性想措施臭。稍本措施略共分三册，按坚照设计阶段、超施工阶段和运脊营阶段分别制撤定程技术措施和管休理标准宾。纷本措施恩为惨严寒地区商业衣地产够针对性潮保温召措施狂，嚷其它鸡常规就保温辉做法仍按现行指国家规范器、斯行业标准迹及集团相关标尚准勉执行碑。望本措施严寒地命区划分标准以陡中国建筑气候所区划图为准，奔本措施仅针对物新建建筑。画第一类册璃尽缴设计技术措施临和管理标准通用技术措施像第体1煮节阔拒是建筑专业迟1辞．听墙体鞭保温材料妖的性能指标：葵当采用岩棉时醒，其燃烧性能镇级别贱为联A苏级，佩容重不偶得亭小弓于杨10削0这㎏红∕梳m烦3肾，誓憎水率衬不得小烦于内98%字。款2卵．出屋面颤构筑物（早如众管井域、结构凤柱历、装饰柱等合）悟保温馆应泳做到模“尾全沙覆盖勾”壁，超长超高构乐件应在突出屋健面亿1韵.箭5怨宇米范围内洽保温接做誉到犬“终全覆盖樱”请（盏见给图灾1竖,2阳）沙，孔装饰柱与屋面迷交接处应密封潜。银图肉1踩管井出屋面详盘图图2出屋柱歼3那．鱼女儿墙内外保亭温应做护到篮“炉全椅覆盖上”愤，刚超欣过爷1.誓5李米高业女儿墙在线出屋面垄1.宏5糠米范围内保温没做蚁到矛“呀全覆盖汽”订。柏见矿图冷2贪图览3方朵阵女儿墙大样图粘4.林围续护性（非装饰长性）透锡明齐明秘框幕墙须采用伪断桥铝合金框胸架园。善见唯图常4图4温5.咱围慢护性（非装饰修性）啄隐框幕墙的开现启扇须采用断销桥铝合金构造奇并采取加强措较施罗。绳见图扒5图5由6养．侨非透明幕墙与凶透明幕墙连接遣处，须加强保否温，保温层须焦包到玻璃幕墙仪断桥铝合金框连，尽量减少冷蜘桥。摊见图揪6图6先7串．童地下室电扶梯恩厅均应设置两跟道门进入驻，拥采用有框门，葛门框周边须有微密封条下面有坝密封条刷，败属于酒店部分慎须痛设置热风幕。护见图繁7悼、箩8图7图8驱8幕.泼旋转门范围内轰基础部分应做搜混凝土挑板。约见图绣9见图9缸9岭.看活地警下车趣库汽车坡道返开口不宜朝北逝，毙宜错转弯乎设计，在坡道傍适当位置毙应谈设置应双道防寒快速辰堆积门，避免萍冷风直灌，营在第一道堆积柏门内侧应阀设置热风幕。护两道堆积门之裂间的距离应满寨足错时开启的萄要求。密第伞2秆节斜燥翼机电专业师地下车库自动召喷躲水灭火洒系统堵应腾采用预作用系饺统竟。异2脑．只空调、新风机组组选型营：斯所有新风机组碍及带新风工况殃的空调机组，甲须设置预热盘孙管，特宜跌采用高温热水以预热，且组运营中材预热盘管水阀辣常开，不做量虑调节。竹空调机组厂家冠反馈的选型表炭中需包含水流闻速校核，最低势流速不庸宜洗低村于尿0.15m/热s羽。购物中心响第镰1绞节夹悬建筑专业怠1给．埋在室内步行街案主入口、百货绒主入口等处的隐围护性贺幕墙趋透明证玻璃应采用三誉层中空撇Low-饼E损玻璃终。答2纹．橱窗与店铺取间实体隔墙应辟在橱窗侧做内木墙保温。仓见图浸1图1铜第议2绪节桶延机电撇专业斑地下一层车库芝出入口附近（锄30促m灾半径内）消火逆栓给水管道应葱设方电伴热保温。箭消火栓及湿式宿喷淋消防管道左敷设在有冰冻默危险区域时，映例如外橱窗、混无值班采暖的剩设备间等，消静防管道应采取睡相应防冻措施踏（如对管道进醉行保温、设置胜电伴热等）。域屋面设备间、极外橱窗等有冻杏结危险且未采捧用预作用系统让的区域，喷头躲应采用易熔合魄金型。怕餐饮商铺需预阁留补风加热条冤件。量空调机组、新帆风机组防冻要奥求：追5.1肃空调机组、新少风机组的古新风道上应设乐与风机联锁控因制暑的驼新风越密闭保温血阀役，苏设计图纸中应董明确新风密闭犁保温阀的性能桂要求。坚5.2树当空调机组、扬新风机组近预办热盘管表面温缓度低于屑4似度时风机停止棕运行，新风吃密闭保温千阀关闭，盘管舰水路两通阀全灯开，温度回升帮后机组恢复正古常工作。遵室外步行街销乐售商铺内的自幸动喷水灭火系占统采用预作用锅系统，消火栓百、给排水设电令伴热保温。酒店建筑专业1.透明幕墙站1.滔1巡玻璃幕墙内爸人员频繁活动它场所垦的践区域（烤如贞首层大堂、全那日餐厅、大堂芳吧、宴会前厅生等），除设置晒地板辐射供暖亦外，玻璃幕墙等边应增设散热奸器；地板辐射特供暖凡须粒预百留总100m蹈m缠的结构降板。患见图里1图1方2.娃各出入口保温蹄措施禁2.1歼酒店大堂旋转宾门孤后加设一道平酒开门，门框周候边须有密封条夫下面有密敏封条刷，并趴设置热风幕；论其它半出入口玻璃门沾都应采用有框甩止口蝴门，旋转门须身有密封条刷僻。楚3.撤楼电梯间保温荣措施诵3炸.艰1扇屋顶各电梯机寨房门窗须严密碎封闭，须四边朱设置密封条。垄3仓.探2晋临外墙楼梯间娇内应尽量减少态开窗面积，除千满足自然排烟盾的需求外，要楚最小化窗的面禁积。动3.3虹宿贴临管井及楼煎梯间处房间，段建议房间做内裁保温做。呈忙4育.奶对于泳池等湿梦度较大的挖房间态，光宜指避免三边靠外巩墙曲设计犬。蓬第顽2逆节眠元机电专业1.市政热源着1.术1未绢要求对市政热唱源参数进行核餐实，确保计算若热源温度符合呈实际温度。宜1.承2采单需根据市政一祖次热源参数校研核二次侧空调皮、采暖板换选估型，且钓每台板换色考虑商7倡0廉%秩设计冗余度。班1.针3聚回对于市政一次笨热源参数严重梁偏低，不能满扎足使用的项目俭，在热源方案决阶段经技术经挡济分析后，考涉虑选用热水锅骆炉作为酒店冬伍季空调、采暖偿热源。挺2.揭空调、通风系朝统防冷风侵入连2.1腥所有新风、排躬风管与外墙百木叶连接处，须吊靠外墙设置开筝关型电动保温租密闭风阀，并装与空调机组或贯风机联锁，需并要调节的电动扬风阀另外设置火；柴油发电机绝进、排风处靠龙外墙设置开关师型电动保温密深闭风阀，与柴庭油发电机组联崭锁；消防排烟脚风机出口处设吹置重锤式止回湖阀，正压送风贫风机入口处设轧置常闭型电动僻防火阀。菠2.2奶B位A样设计及调试需殿确保防冻报警团、联锁功能正栗常工作。3.采暖系统战3.1格酒店首层除地仁下一层有电气鸡用房外，均满垮铺地暖，且靠兰外幕墙设置地菠板式风盘或散林热器。题3.2姓地下室靠外墙蚁的后勤房间设糊置散热器翅，后勤走道宜营考虑设置散热厘器；孤地下室生活水升泵房、消防水桶泵房、中水机百房、锅炉辅机摄间内设置暖风终机。诚4.射管线设置电伴熟热范围吐4.1州大堂入口处消卧防管道；粗4.2荐裙房各层吊顶桨内距外利墙扫3番米范围内的给汇排水、消防管县道；跟4.3控屋面所有有冻醋结危险的水管督；爸4.4当地下室卸货平盯台给排水、消享防管道；写字楼建筑专业主入口秆1.粘1掏写字楼主入口棚门采用止口门候，门框周边须现有密封条，下故面有密封条刷耳，并设置热风筝幕，大堂除设肆置地采暖以外僚应沿外墙周边酱设置散热器，识宜明装。机电专业数1老.鸟大堂内喷淋系接统应采用预作本用式。仙2.誉大堂内清的殊消火栓、给水培管道唇设阻燃自限温书电伴热带，外蜂包绝热层应采脱用秤A败级不燃保温材刺料。浙3母.若设备夹层的常林温水管应设阻怜燃自限温电伴姜热带，外包绝幸热层应采档用剩A池级不燃保温材央料。销售商铺崖第横1是节须剑建筑专业煮1辜.溪所有门窗玻璃俗均为三层中谎空哥LOW-役E蛙玻璃佳。疑2修.雪商铺门均采用烂有框门，门的性开启方式采用铲平开，禁止使测用地弹门；门权槛及双扇门闭佣合处见酬图尸1振。图1雁第培2伤节渔厨机电专业格1板.表底商内的自动趴喷淋系统采用最预作用式。消青火栓、给排水错管道设阻燃自加限温电伴热带河，外包绝热层护应采它用犁A扭级不燃保温材珠料。蛋第六等章匹沃住宅建筑专业格1.妈采暖区与非采石暖区临界的部昼位应采取保温狮措施。斥保温设置位置漏示意如下：2.主入口巧2绢.1精主入口门采用毅止口门，门框粱周边须有密封宁条，下面有密为封条刷，桃大堂除设置地葵采暖以外应沿荒外墙周边设置援散热器赞。机电专业联1疲．岭A笨、夸B酒版豪宅地下车辫库距离车库出默入溪口坛3圣0设米范围内的消匆火栓、给水管两道设阻燃自限盖温电伴热带，筋外包绝热层应命采惯用氧A轰级不燃保温材袖料。牺2涛.季大堂、设备夹怪层内的消火栓侍、给水设阻燃粗自限温电伴热馆带，外包绝热鸟层应采宾用衰A足级不燃保温材亡料。遗3滚.泥大堂内喷淋系团统应采用预作艘用式。吼4.趁C胡、扑D特版住宅地下室锣消火栓、给水旱管道应设阻燃涨自限温电伴热椒带，外包绝热壤层应采常用隔A胀级不燃保温材菊料。设计管理标准图纸界面要求仙土建施工图须赠绘制所有屋顶包女儿墙、出屋消面风井等构筑宋物节点详图、手幕墙内围护墙捏保温详图；脾幕墙施工图须堆绘制所有屋顶碍女儿墙节点详蠢图，须与土建只施工图对图核忘实一致；松内装施工图须惊与土建施工图挨、幕墙施工图善对图，外围护熔墙及其保温做晕法必须保持一牵致。过程协调要求烦1.酷陷在立面多方协扣调会上，土建均施工图设计单该位、幕墙施工凝图设计单位、面内装施工图设也计单位须针对右保温做专项协掌调，形成统一衡认识，明确统无一保温做法；撕2.资讲各施工图设计黎单位须与规划玩院、项目公司愧工程部协调保嫂温做法的具体陆施工泳方案，累避鼻免纵“复图纸好画、施陷工难捉做且”丝的现象。成果会签要求扮1.围较幕墙一版施工严图必须经由土艰建施工图设计睁单位审核签字看后报规划院审棋核；位2.尤胀立面多方协调眼会上的保温专中项协调结果须聪土建施工图设拌计单位、幕墙躺施工图设计单玉位、内装施工恳图设计单位、耀规划院、项目准公司会签成果高；眯3豆.趟土建、幕墙、娱内装施工图与秩施工单位交底脂会上，须针对鲁保温做专项交坐底，并会签交茅底成果；蒙4枯．招罚幕墙施工单位腥的幕墙优化图抢，必须经由幕扯墙施工图设计并单位、项目公卧司会签后报规迎划院备案，对辜保温做专项审雁核无误后方可须按图施工。事第妻二毛册裹施工管理娘措施秤第一铸章乱库设计要腥求帝护1挥.捷设计样板裂1.腾1进材料封西样敲:避材料种类、规尿格、保温性能裳、防火性能是债否满足设计要喉求锡。康1.尘2躬设计图纸审查夏1.2.廉1烈保温设计构造映连续、完整，锐节点设计齐全常，形成保温做滩法与细部构造筝大样图堡。卵1.2.诚2茅幕墙、装饰柱箭层间须有防火痰封堵设计，幕殊墙与女儿墙衔兆接处须有封堵鞠设计，防止形听成孤“垄烟囱效承应茄”希。垒1.2.因3船设计须明确屋窃面构件、管井膀顶部、出墙砼显构件保温范围不及做法泰。脊1.2.跳4速设计须明确幕到墙单玻范围、坛内外装衔接口繁、橱窗、大堂脏入口及门（次蹄入口、地下室歇主入口等通道璃处做法参照大滩堂入口核查保城温防冻）、雨厘棚根部封堵、乔消防水系统等彼保温做法偶。导1.2.衔5声风井内壁须抹锯灰剑。创1.2.风6祖外保温设计须枝上报商业规划能院、中心设计杰部审批，并经室当地节能、消刻防及审图中心闹批准后方可实决施猫。笔2患.挺保温变更流程则2.衡1稳外保温变更须寿经当地当地节妻能、消防及审英图中心批准，需同时经集团规售划院、项目中伸心设计部、成号本部、质监部鹅、安监部审批僻通过后方可变安更父。糠2.帖2降未按规定进行促私自变更，将宾对项目公司给屈与管理警告处慌分。艳第二滔章玉逮阴施工管控拼1道.餐现场实体样板唐：正式施工前博，须完成整层堡样板层，对保莫温构造、洞口姓封堵、层间封恨堵明确做法及杨工序；尘2右.穿界面移交：债2.设1火基层要求：墙骗体灰缝、孔眼稍须封堵密实，趴砌筑基层须打厘底抹灰；木2.庭2撇界面移交：样溪板施工、施工春前基层情况、絮外幕墙封板前途保温完成情况轰须分段移交，卫由项目公司、陵监理单位、总周包单位及外幕托墙单位共同验保收，并形成检养查验收表，各呢方签确；弟2.挂3洁严禁不按工序宿施工，禁止先适幕墙封板后施产工保温。锤3兔.者外保温管控大：闷3.龄1虚涂料保温管控到：外墙抹灰基交层平整度及垂催直度核查，确德保外保温厚度国满足要求逗。当3.安2妨外保温门窗洞仆口处收口做法崭满足设计要求欢。伙3.旁3凡耐碱网格布及擦抗裂砂浆厚度轰满足设计及封良样要求寄。礼3.观4明保温材料是否苹满足集团品牌敢库要求，燃烧养等级是否符合匆国家规定和集担团要求，并经初复试合格后方毒可使用舱。保3.挖5要幕墙与窗、雨方棚等部位衔接抹保温做法是否喉连续完整盯。责第责三拿章匹庸管理措施肿1绝.汗施工方案编制划：岗1.禁1原外保温方案应迷分业态按大商减业、酒店、写孟字楼、公寓、还住宅、商铺、径地下室分别进杰行编制，须有悟施工节点及质蹦量保证措施接。温1.爽2童施工方案应结周合气候条件，未明确施工工序竭、形成材料进胞场检验计划、隔工序交接计划霉及施工分段验发收计划庄。在1.伟3托分包单位编制纳的施工方案须津经总包单位、秧监理单位审核冻后报项目公司贴批准溜。或2古.成监理实施细则染：样2.雹1逆监理实施细则校须对保温性能的、消防性能、土品牌、基层、够工序交接、样酬板、重点部位盛等实施检查。驰2.锋2临监理实施细则陪应完成检查验模收表，明确检怠查验收制度及围处罚制度。半2.搏3蛋监理实施细则伏须经项目公司辫审批后由质量绒信息系统报质旬监部审查备案扣。居3像.途检查要求：膛3.肌1吴监理单广位双100驰%阅，项目公团司秩20父%长，质监悠部猜5春%沫。樱3.青2窜监理单位须分赖层形成检查验票收表，对拉链售口等特殊部位步形成单独检查武表。总3.鹊3驼幕墙施工完成巩至仰50缸%质时，由项目公航司丸O凳A决报规划院、中号心设计部、质莲监部对外保温岩进行综合联合及检查。膜4受.积外保温施工阶挺段，项目公司那每周监理会议堡纪要须含外保规温材料验收、件施工检查和验队收等相关资料露和施工照片，伙否则扣管理拥分以2督0度分。贱第三册仗桂专运营管理措施国购物中心运营做管理措施供热前措施洒为了确保供热仓品质，位于严目寒，寒冷以及养夏热冬冷地区掠的广场在供热晋前逢3纤0终天要完成以下德准备工作威：黑1善.欢系统及设备的银检查维修相：止1.1获牵检查换热机组革（含锅炉、换时热器等）、热闸水循环泵、水俘过滤器以及阀穗门并做好记录役（附住表戏1-醉2橡），如发现问则题及时进行维度修或者更换。凭1.2诞浇对水系统进行式清洗、除垢，脆并做好记录（嫁附户表危3至），保证换热鞋效率。演1.3击抗检查热风幕，包空调末端等设产备并做好记录滔（附瞧表请4-1博1医），以保证设脊备正常运行。戚1.4阴丢检查和清洗空堪调末端的过滤洽网。巴1.5豆枕检查暖通系统材保温，如果发眼现破损及时进挤行维修。俯1.6放色检查湿式管线蜡，对于冬季无团水要求的管线宣（如冷却水系规统）进行排水档，吹干；对于之其他管线做好俗防冻保温。势1.7顺木检查室外管线班（含管井），耻如发现堵塞及浇时清掏。软2.双围护结构的检信查及封堵饺：闭2.1戒蓝排查建筑围护飞结构，重点排货查管道井，风怜井，电梯厅，印幕墙，门窗等将部位，并做好园防寒封堵。耻2.2轨甲对围护结构冷层桥处做好保温学处理。谊3.叶防寒物资的准祸备望：被提前采购好防父寒防冻物资，刘和应对紧急事少故的备品备件咐。汤4.才应急预案的制拣定傻4.冻1毫制定针对于因安设备设施故障老引起的室内温她度无法满足要旨求的应急预案配。谱4.企2磁制定极端天气鞠时防寒的应急答预案。拍4.藏3警制定因冻灾引梨起的跑水，停沈电等紧急事故闻的应急预案。项防寒工作的培草训和演练县在供热前做好淹防寒工作的培没训和演练，并繁做好记录。供热中措施创1.犬系统及设备的至巡检和维修强:谋1.替1别定期检查采暖铺热水一次、二捞次供回水温度声、温差、压力办，确保供回水千温度正常、换掠热器换热效果参良好。如换热兴器换热效果差波，需考虑安排葡对板换内部进骗行清洗、保养如工作。险1.2嚼掉定期对管路、凤盘管、散热器牵等进行排气处淡理，确保管路惰内无气体堵塞猪，从而使水流誓通畅、流量流滋速正常。员1.破3欧定期检查空调罩末端设备的供柏回水温度、温简差、压力，确哨保供回水温度惭正常。池1.4兼谋当空调末端设绪备的盘管存在辣冻害风险时，啦可通过设置热啊水阀门最小开瓜度以保证盘管窑中的热水流量隐、持续运行热此水循环泵以保匠证盘管中的热笔水流速等方式第降低风险。英2.缠依据环境品质染对系统运行的扭合理调节倘2.1帆洲依据运行指引怒合理运行空调邀系统及各类送罪排风（烟）系决统，尽量确保费建筑内处于微喝正压状态，避阔免出现建筑内挎负压过大而造蓬成大量外部冷棒空气进入建筑全内的情况。尤吃其需关注餐饮啦商铺厨房内排忘油烟风机与补阿风风机的运行对操作。绝2.2辟里根据不同楼层蝇的温度差异情式况，合理、灵绩活运行空调通尘风系统，对温混度低的楼层降邀低新风量、对先温度高的楼层梢降低回风量。鸦2.3凡遵在不影响正常沟营运的前提下劳，夜间可通过说关闭地下停车费场减少建筑内叔热量损失、防征止冷风入侵。滤3.咏加强出入口管潮理龙3.1酒白加强对商场主葛出入口大门的锤巡视管控，大窑门可采迁取赔Z彻字型开启方式纽进行营运。尤3.2撑迈加强对各通道绕门的巡视管控迈，确保闭门器亦工作正常、各批通道门的关闭榨严密。堆3.3叛栗加强对地下车著库出入口堆积递门的巡视管控恋，确保堆积门露工作正常，并带可通过调整缩巷短堆积门下降嗓反应时间来减题少建筑内热量浓损失、防止冷旷风入侵。朗4.我茅温度失控情况涝启动应急预案童在供热期日常猜检查和监控的仗过程秆中松,经陈如果发现温度摧失控、极端天筒气或者冻灾引轻起的跑水、断仆电等情况，应制该启动应急预峰案，迅速响应或来满足环境品蚂质的要求。斜人员组织及职封责击奏1.趟防寒小组的构鲁成已各地商管公司曲供暖潜前毕2本5纤日成立防冻管请理工作小组。枣各地商管公司喝总经理为防冻叶管理工作的第贵一责任人，负锹责成立冬季防错冻工作管理小役组并任组长，狗工程副总和物耳业副总任副组待长，工程部、丘物业部、营运杜部、安全品质刑部、销售型物乔业管理处等部贤门经理任组员傅。地方总经理地方总经理（组长）工程副总（副组长）物业副总（副组长）工程副总（副组长）物业副总（副组长）安品经理（组员）销售物业（组员）工程经理（组员）安品经理（组员）销售物业（组员）工程经理（组员）物业经理（组员）营运经理（组员）骄2.佛朗各部门职责螺工程部：负责朗本广场防冻工严作的具体操作纲，对运行设备狮设施定期巡检膜、测温。尤其园是针对树维护结构的密绳闭性检查稼。征工程经理负责稍防冻方案的编男制及组织实施甚。查综合主管负责合维护结构摔的防寒封堵及棕检查纵工作。烦暖通主管负责秩供暖设施维护挤工作。密强电主管负责疯电、水风幕及欺电伴热等电气鸽设施的维护工不作。香住宅物业部工松程主管负责销剥售物业消防水皆冬季防寒保温销工作。和物业杰部：负责广场同的所有出入口祥的防冻管控工添作，加强广场朴的日常巡视及屑时处理突发情摇况。尊2.3菠营运部：负责京做好各商户的宗防冻宣传和配痰合冬季供暖的答准备工作，监房督商户冬季户困内的防冻措施秘的执行。驴2.4撤安全品质部：奥负责对本广场巡各部门冬季防缎冻工作的执行李情况进行监督闯和检查。很销售物业管理随处：负责对广注场所有销售物览业的供暖和防章冻防寒工作具庸体落实。其他措施永1.秧鲜对存在害风险验的区域，如敲一层橱窗千内、牌地下室出入口悉附近区域等水，汽为防止缸消防喷淋管玻路灿（非预作用）赞或其他水管路允冻损，扬可采取如下措呼施：加港强幕墙和层间找保温，管杠路购增加电伴热及湖岩棉壳或耐燃生橡塑保温曾。对温度极低塔部位或区域幼，建议栽在吩天气变轨冷饱后在橱窗内增踪加取暖设备递以便提高环境攀温度绳。式2.女对外联通的通背道门，如原始未设计开启地弹你簧为定位地弹括簧而造成冬季利大门经常无人无关闭，可考虑熔更换无定位地自弹簧使通道门刷可以自由开启钞和关闭。群3.帝申检查控制系统框，确保正常使螺用。附件桶1.闷供热季设备设永施的检查表伤1.1柔换热机组检查贵表炮昌1.2恳换热器检查表绍1.3怪水系统检查表失1.4汤电热风幕检查绘表盘1.5星水热风幕检查滨表智1.6置电伴热检查表松1.7数喷淋系统越冬月检查表投1.8梨空调、新风机倒组新风口保温龄处置表会1.9是空调水越冬检额查表盗1.10尘消防通道暖气欠检查表捞1.11厅消火栓越冬检钞查表晋1.12歌出入口门检查粉表寸1.13碑窗口、餐饮回勺风口检查表遍2.祥防冻物资检查返清单堂防冻物资检查亿清单台第二章径酒店运营管理蜂措施睁佛羞日常管理标准翅要求热力公司私在酒店工程部傅安装一套监视帅市政热网复视怜盘，显示市政握换热站一次热亿网水温及二次显换热水的水温角及压力。布员工每爽隔犹4忍小时巡视酒店俊各区域并测温黄和记录。秃每月按保养计亲划清理机组过伤滤网一次。介每月检查过滤骡器一次，避免雹造成堵塞，影师响设备运行及垒降效。夕每空调季开始缺前检查空调风历管的连接及保剥温，避免能源胳损耗。差根据各区域温味度设定值调整配空调机组及新卖风变频器。环空调机组及新冻风机组供回水谋温度及送风口堪温度记录并入割酒杜店量B也A门系统进行记录厘，随时监控并项根据营业需要惑进行调节。纷每日例行检查振空调机组及新鸣风机组管道是琴否有漏水。渡每日例行检查老空调机组及新叨风机组压力表献及温度表是否蓄运转正常，每做年进行一次校脆验。汁每日例行检查所空调水路电磁姓阀开启度（执苦行器）。三每日例行检查暮空调风管新风铺阀、风阀开启览度（执行器）肤。音厨房排油烟与糖补风机必须连枝锁同时开启。云每周定期检查脚各公共区域空光调盘管、送风以口温度及温控两器温度调定值温是否正确。被孕迫极寒天气应急您预案1.目的：寒在极寒地区，箱户外温度低于秆(絮或预期低于萄)病目前万达酒店核空调设备设计在参数设定值；罢低温零下请26毒℃复以下，空调机猫组已途(贪或预期君)树无法保证室内驳温度时，将启碎动保证温度管凑理措施。2.措施：竟第一时间联系寒热力公司，提棉高一、二次供糖暖管网温度及言压力。百预启功能空间损、客房空调，捞加快保障室内灭温度。朗增加移动供暖您设备（电暖气淡、移动热风幕垂），提高室内慌温度。龟增加巡视次数沉，每两小时评详估室内温度及朵舒适度