福建省2023年上半年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权试题

福建省2023年上半年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下关于房地产经纪合同的表述中，错误的选项是。

A：房地产经纪合同是劳务合同

B：房地产经纪合同是有偿合同

C：房地产经纪合同可以是不要式合同

D：房地产经纪合同是单务合同

E：客户资金代收代付风险2、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比拟定价法

B：盈亏平衡定价法

C：变动本钱定价法

D：目标利润定价法

E：工厂的生产设备3、关于城市规划修改的表述中，错误的选项是。

A：规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变

B：城市、县、镇人民政府修改近期建设规划的，应当将修改后的近期建设规划报总体规划审批机关备案

C：控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应领先修改详细规划

D：修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告

E：权利型房地产投资信托4、构成房地产经纪信息的根本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言要素

B：内容要素

C：特殊要素

D：载体要素

E：客户资金代收代付风险5、房地产效劳业是房地产中介效劳业和(’)的合称。

A：房地产咨询业

B：房地产估价业

C：物业管理业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托6、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的选项是。

A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用

B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务

C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理

D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理

E：权利型房地产投资信托7、以下条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：有8名以上专职注册房地产估价师

D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。

A：客户共享和佣金共享

B：客户共享和信息共享

C：信息共享和佣金共享

D：公众效劳共享和客户共享

E：客户资金代收代付风险9、我国?刑法?规定，承当资产评估、验资、验证、会计、审计、法律效劳等职责的中介组织的人员成心提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处分金。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托10、评价房地产投资工程盈利能力的动态指标是。

A：现金流量图

B：财务内部收益率

C：财务净现值

D：资金时间价值

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信

11、以下关于我国房地产经纪效劳收费管理的表述中，错误的选项是。

A：依照合同约定收取效劳费

B：房地产中介效劳收费必须实行明码标价制度

C：收取效劳费必须开具发票

D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益

E：客户资金代收代付风险12、在房地产中介效劳收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：权利型房地产投资信托13、因受刑事处分，自刑事处分执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客户资金代收代付风险14、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。

A：住房交易形态

B：贷款用途

C：贷款归还方式

D：借款人类型

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、某建设工程总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该工程的预期投资收益率为。

A：7．2％

B：8．6％

C：14．3％

D：16．7％

E：工厂的生产设备16、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。

A：颁发权属证书

B：受理登记申请

C：权属审核

D：公告

E：权利型房地产投资信托17、关于新建商品房销售代理业务工程签约的表述中，错误的选项是。

A：由直接操作工程的子公司或工程组与工程开发商进行谈判

B：由直接操作工程的子公司或工程组起草代理合同文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：客户资金代收代付风险18、当房地产经纪企业实力开展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络

B：老客户推荐

C：直接接触

D：门店接待法

E：工厂的生产设备19、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。

A：网络推广

B：电台广告

C：直邮短信

D：楼体广告

E：工厂的生产设备20、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、以下关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的选项是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度应酬，不要过于热情，也不要过于生硬

B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：以专业的态度老实、认真的答复客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出答复待得到确切答案后再改正

D：以客户的立场理解客户提问和客户需求

E：工厂的生产设备22、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的选项是。

A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托23、企业开展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵巧运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。

A：佣金制度

B：薪酬制度

C：鼓励机制

D：生涯规划

E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪执业标准主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：信念、行为及行业自律

B：信念、习惯及行为

C：信念、习惯及行业自律

D：行为、习惯及行业自律

E：客户资金代收代付风险25、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的选项是。

A：应按照被代理人的指示处理事务

B：应亲自处理受托事务

C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况

D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保存

E：客户资金代收代付风险二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。

A：管理中心的管理费用

B：建立住房公积金贷款风险准备金

C：住房装修费用及住房贷款利息

D：住房手续费及公证费用

E：城市廉租住房建设2、属于转移土地、房屋权属的是。

A：国有土地使用权出让

B：房屋赠与

C：土地使用权转让

D：房屋租赁

E：房屋买卖3、关于临时用地的使用，说法正确的有。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地

B：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部撤除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人

C：临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定

D：临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续

E：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续4、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。

A：制定行业标准

B：实施专业化管理

C：顺应市场机制

D：遵循行业规律

E：客户资金代收代付风险5、建设单位提出用地申请时，应当填写?建设用地申请表?，并附有材料等。

A：建设单位有关资质证明

B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

C：初步设计或者其他有关材料

D：工程建议书批复文件或者其他有关材料

E：土地行政主管部门出具的建设工程用地预审报告6、通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A：价位

B：品质

C：方位

D：功能

E：客户资金代收代付风险7、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

A：综合效应

B：房地产需求的角度

C：房地产供应的角度

D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信8、国有土地有偿使用的方式主要有。

A：国有土地租赁

B：国有土地划拨

C：国有土地使用权作价入股

D：国有土地使用权作价出资

E：土地使用权出让9、消费者对商品的认识过程是从开始的。

A：知觉

B：感觉

C：记忆

D：想象

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信10、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。

A：水性涂料

B：溶剂性涂料

C：乳液性涂料

D：水溶性涂料

E：油性材料

11、房地产市场搜集的资料和数据可分为等类．

A：投资本钱资料

B：人文社会经济资料

C：工程基地现状资料

D：交通流量资料

E：竞争工程资料12、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差异，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。

A：平均差

B：全距

C：修正距

D：方差

E：标准差13、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，那么其收益价格为万元。

A：194．64

B：197．31

C：324．40

D：328．69

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、合伙制房地产经纪机构是指依照?合伙企业法?和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承当无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：财产共有

B：共同出资

C：合伙经营

D：共享收益

E：共担风险15、执业标准具有的特点包括。

A：时代性

B：广泛性

C：实用性

D：行业性

E：独立性16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理。

A：建立行业内部的自律规那么，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

B：制定行业标准和从业人员道德标准，实施房地产估价师继续教育工作

C：制定行规行约，进行行业自律性效劳管理，维护行业内部的公平竞争，标准行业行为，促进行业地位的提高，树立良好的行业形象

D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理

E：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议17、从健康角度出发，在选用装饰装修材料时应注意。

A：尽量选用天然材料

B：选择色彩明快的材料

C：选择不易挥发有害气体的材料

D：选用保温隔热、吸声隔声的材料

E：选择耐酸、碱的材料18、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括。

A：获得毛收益的时间性——获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低

B：未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低

C：获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低

D：获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信19、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。

A：停止侵害

B：排除阻碍

C：损害赔偿

D：终止合同

E：客户资金代收代付风险20、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋