深圳某商业街区建筑立面改造监理细则

商业街区及周边建筑立面改造工程监理实施细则（建筑装饰部分）深圳市***建设监理有限公司编制人：审核人：编制时间：二零零六年十一月第一章工程概况片区环境景观综合治理工程是市商业中心景观整治的重点项目之一，景观改造主要内容为建筑正立面、侧立面翻新，重要建筑物作钢结构外挂装饰架装饰，按照深圳市广告指引原则进行广告牌的顺位与翻新整治，增设建筑物的景观照明，以及对商业街的地面进行铺装翻新、修补改造等。其改造目标为：贯彻《深圳市“城市管理年”工作方案》的要求，结合XX区实际情况，通过环境景观的综合整治，提升商业街城市形象，使其符合该地区商业地位，打造时尚现代的电子产品商业街，维持的繁荣并有利于长远发展。该部分主要介绍一下建筑立面改造工程概况一、东立面建筑改造1、XX科技园改造实施内容分为：正立面、两个侧立面铝管凹凸装饰，底层柱面橱窗装饰，墙面及屋顶现状杂乱广告拆除并重新整体规划、加工安装布设，原墙面重新涂刷氟碳漆翻新等。铝管装饰带做法；骨架采用￠120*6热镀锌无缝钢管，喷黑漆，与□100*6热镀锌钢管支座焊接连接，支座端部为250*250*8厚镀锌钢板，用化学锚栓固定于建筑物钢筋砼梁上；面架采用180*80*3铝管分竖、横向凹凸排列交叉布设，铝管与龙骨之间加250长4厚“U”型热镀锌钢板并用不锈钢对拉螺栓固定。墙面及屋顶广告架做法：采用化学锚栓植筋固定于楼层或屋面砼梁上，架体采用方钢、槽钢、角钢等型钢焊接拼设，广告牌面板为1.5mm厚镀锌钢板，周边用2mm厚拉丝面不锈钢装饰条封边。执柱面橱窗做法百：采用透明钢块化玻璃支设，殊宽商度乎600m触m拒，突出柱坟面忍300m趁m哑，留活动平开赌门，内设发光手灯箱和射灯，门用于产怎品万LOG醉O铸展示。复原墙面经缺陷具修补后，满刮枣柔性腻子，再移分底层、中层幸、面层喷涂三宴层氟碳漆。鸣2璃、毫XX前商业广场姜正立面、两个铲侧立面均涂刷包银灰色氟碳漆召，黑色分格条新分缝，分格条妨宽钢7m壤m涉、内造凹代2m战m浓；正立面原凸捡窗之间按分格夫单元设有凸出优装饰物，支座妖采汁用至□菜100*玉6绑热镀锌钢管、毒化学锚栓植筋扶固定于砼梁上碌，面部尖用兽150*50燥*算3积铝管筛、誉D16*1.犁5聚不锈钢钢管装梳饰；墙面及屋顿顶广告同赛格被科技园。赚3讲、庆XX尿招待所律正立面、两个柿侧立面均涂刷迹银灰色氟碳漆命，黑色分格条早分缝；墙面及灵屋顶广告同赛澡格科技园。遇经济、工业、群康乐大厦的正立面、两个吉侧立面均竖向捐分格装饰，白胆色、银灰色氟斗碳漆饰面，黑锁色分格条分缝原；墙面及屋顶滋广告同其它建细筑。筛二、西立面建围筑改造垃建筑西立面改产造工程共包括槽顺电商场、蚀XX斑电子世界（彩止电大楼）、女彩人世界、港澳永城、国美电器谋等五栋建筑物员的外墙面装饰春、墙面及屋顶侵广告牌翻新改鲜造，以及底层稼柱面橱窗安装欢。1、顺电商场殊改造内容为正孔立面、两个侧失立面的原墙面笨及屋顶广告牌消进行顺位、翻珠新，以及在正塘立面设置一块啦尺寸样为个7170*1习1795m访m蜂的电子显示屏献。锹XX炉电子世界（彩邪电大楼）和改造内容仅为乡将正立面墙面停及屋顶广告牌欣予以顺位、翻遮新改造。女人世界宁包括正立面、修两个侧立面的芬装饰改造。正两立面为对墙面易翻新粉色涂料魄饰面，并对墙检面、屋面广告兼牌予以顺位、馅翻新；两个侧航立面墙面涂刷剖浅粉色氟碳漆拆饰面，相应按调楼层间隔设绿置次30享0啦宽横向通长分含隔带，分隔带播为深粉色氟碳部漆饰面。港澳城惊包括正立面、男两个侧立面的束装饰改造。正牲立面保留现有阻永乐电器店的要店面广告及建捆筑立面，仅顺真位、翻新屋顶窝广告牌；两个胳侧立面翻新墙样面并涂刷白色亮氟碳漆、粉色梅氟碳漆竖向间价隔分缝，对原假墙面及屋顶广瑞告牌予以顺位贩、翻新。国美电器括正立面及北立钞面周4.80医M隶层高以上竖向毁沿柱面设迎置网300*50师0m捎m钓装饰钢立柱，聋横向按楼层设烧置姿300*50背0m丸m薄装饰钢横梁，内横梁上加遮设铁90堵0树高百叶挡板，乔百叶挡板降为似76*44*世2剪铝管分框童、百1顾5蜂块凡2礼厚铝板百叶遮报面，钢柱、钢赏梁均采丈用榴3志厚铝板、浅香回槟色氟碳漆饰梯面；正立面、蚕两个侧立面墙界面、屋顶广告挑牌先予以拆除播，然后进行顺其位、翻新；底厘层柱增加柱面右橱窗，钢化玻苦璃拼装支设，煤用于产斥品迷LOG许O阻展示。玩三、良XX旁南立面建筑改夫造誉共包括词XX寸大厦、赤尾大翅厦、统建商住世楼、统建办公黎楼的建筑立面腐改造。注1壶、犹XX浓大厦：正立面塞、两个侧立面岗作外墙清洗、边修补，面层作替钢骨架、银灰镇色铝管格栅装践饰，相应对墙藏面面广告牌进辈行顺位。卫2谊、午赤尾大厦：正膀立面、两个侧烤立面作外墙清搞洗刷新，正立娃面窗台处作钢激骨架、银灰色荒铝管格栅装饰劲，且顺位、翻拳新广告牌。葵3厚、卷统建商住楼：瓶正立面、两个豪侧立面作喷涂放翻新，外窗台文作香槟色铝合毛金平推窗统一盘更新与封闭，效二、三层外墙膛作广告牌的顺悟位与更新。畅4廊、哀统建办公楼：凝正立面外墙作骂白色涂料粉刷口翻新，窗台板烧处作钢骨架杨、挣1.创0横厚拉丝不锈钢骨板凹凸装霜饰驱,考相应对广告牌表作顺位与翻味新乓.毕四潮、吉XX碎北立面建筑改乖造夹共包括电子大魂厦、核电大厦扯、爱华电脑大备厦等三栋建筑扬物的立面改造蹲。售1孩、撕电子大厦：正或立面、两个侧康立面沿窗台分辰格作斜向银灰爹色铝管格栅装评饰，并前对闭1~巾3遮层广告牌作顺刺位与翻新。监2瓦、沈核电大厦：正收立面、两个侧矮立面外墙作乳龙白色喷涂翻新垒，各层窗台板符处作热镀锌钢骤管网架装饰，馆并对立面广告坏牌作顺位与翻隔新。郑3青、爱华电脑大承厦：正立面、卫两个侧立面作露浅暖灰色氟碳疗漆喷涂翻新，虏正立面全部和江侧立面局部作品银灰色铝管格轻栅装饰，铝管花与蚀H尊型型钢和方钢筐固定，支座采席用化学锚栓与援墙面连接，并榜与躁H拆型钢拼装焊接走；相应对二层字广告牌作顺位家与翻新改造。页五身、膊红荔路立面建考筑改造光共包括石化综利合楼、上航大葬厦、免税大厦浸三栋楼的建筑桑立面改造。榨1旬、免税大厦：屈正立面、两个望侧立面作氟碳榴漆喷涂翻新，泽正立面按现状汉分格作浅灰色碌铝管格栅装饰格，并对现有广赠告牌予以顺位畜与翻新。何2闲、上航大厦：缺正立面、两个免侧立面外墙作收清洗修补，并唉对外挂空调机盘予以顺位，相供应豆对美2~律3爽层及屋顶广告已牌进行顺位与碧翻新改造。秩3键、石化综合楼帐：正立面、临龄近路边一侧侧控立面进行外墙贺清洗、破损处幕作修复处理，圣正立面还作银连灰色铝管格栅想装饰，相应对丑二层及屋顶广汽告牌作顺位与扔翻新改造。岭六、立面改造察主要材料及施电工工艺要求吼1顾、钢结构及铝住管装饰：忌（图1例）铝型材：选撑用高精级铝型消材，可视部分为铝型材表面氟灶碳喷涂三涂处挠理，涂漠平均造厚绩度克≥穴40u香m放。步（森2忧）密封胶、密息封垫和密封胶旁条：密封胶按吼结构密封胶、羡耐候密封胶、若防火密封胶分肾类选用；密封尺垫和密封胶条尺采用黑色高密并度的三元一丙跪橡胶勤（场EPD水M铅）。吼（即3认）铝板：室外僻核心筒铝板采越用筹3m易m继氟碳预辊涂铝歉合金单板。那（泳4胀）型钢、钢板盆：选筝用父Q23丈5荷钢，所有钢构傻件均应做热镀修锌防锈蚀处理粒，焊接节点应谨达到相应的强铺度要求，焊接焰均应密实平整蛛、光滑。凡（治5角）所有连接管颤材端部需作防傍水处理：端口潮朝上的钢管用胖同厚度的钢板券封口，钢管、联铝管拼合缝防迈水密封胶密封刺。贫（舰6绑）所有加于建甘筑上的外挂装布饰构件，应由裙主体结构设计衫单位或相关检乞测单位确认后梅方可施工。甚2财、墙面氟碳漆芽：绿（蕉1淡）材料要求：融采仰用份E166罪2赔弹性拉毛漆、猫柔性腻子刮底适，浊F20慌0懒封底漆判、悲F23浪1汤中间漆拿、窃HF600A伙B妥氟碳漆退（痕HF80遵0园精品氟碳漆）倘喷涂饰面，产幻品的品种、颜败色、质量必须苹符合设计要求唇。妹（砖2理）基层处理：妖对原墙面缺陷惊进行处理，并如按抹灰面标准殿验收，达到平当整、光滑、无本油污、无裂缝汗、无空洞、无萄砂眼、阴阳角禾顺直要求，所潮有的墙面需晾木干。逼（棕3坑）刮腻子、打角磨：批刮柔性枯腻滚子贴1~总2蒸遍，光滑面适蝴当假掺鱼10炊8卧胶水，打磨后超用毛刷清理，怜并在分格胶带鼠粘贴完毕后用攻专业毛滚在墙跨面上进行弹性粥拉毛。叹（椅4爬）弹线分格：兼按照设计方案格在分色部位分士格定位，弹线精、粘贴胶带，药并对门窗及不导施工部位进行吴遮挡保护。垂（耻5息）分遍喷涂底居漆、中间漆和充面漆，各层氟范碳漆在施工现叫场按配比配制播并随时搅拌，泛上道工序充分少干燥后，在规的定时间内用专坐用喷枪连续喷策涂，以保证涂芽层均匀一致。吉（普6签）质量要求：辛各层喷涂施工详应一次成活，递保证平整、厚关度均匀、无漏桑喷，不能随意意修补，接茬尽央量甩在分格线虹上；需层层验渐收，严把质量大并，使成品表悦面颜色一致，穿无接茬、漏涂拦、透底、流坠康等现象。啊（遥7汤）成品保护：狭已施工完的成秘品，严禁蹬踩荒，以防污染；则落脚手或吊蓝殊时，严禁碰损吐墙面涂层；严复禁采用从下往陆上施工顺序，倍以免造成颜色篇污染。绢第二妈章生倒候监理工作范围岭及内容毛第一侨节赢币监理工作依据础1酸、业主与施工尘单位签订的施特工合同；袜2碗、业主与监理念单位签订的监农理合同；威3允、本工程设计盾图纸及其设计她变更；快4求、监理工程师兔和承包人在工弄程实施过程中忽有关的会议记毫录、函电和其翅它文字记载，愚以及建设单位迎签发的所有指土令；比国家、地方有珠关工程建设法纽律、法规、有宋关技术规范、尽规程和标准。监理工作目标厦进叶工程达到合格茄标准肾梦框哥在涉按照本工程的撒实施内容，监租理工作范围为抄施工设计图及码其变更所包含倚的永久工程、誉拆除与恢复工窃程，即：建筑肿外墙基层处理螺及重新涂刷外屡墙漆、钢结构渗装饰、现状广功告牌的顺位与稻翻新、柱面橱工窗装饰工程等芽。翁撤押铺藏植肾施工准备阶段翁监理的工作内床容敏（一鹰）、组织监理校班子全员进驻活施工现场恩1齿、在本工程建匠设现场设立独身立的监理工程战师办公室，并幼将监理部的质勒量方针、质量聪目标、监理工泥程师守则、总情监理工程师岗鹅位职责、各专阿业监理工程师鱼岗位职责、监旅理员岗位职责邪、本工程监理驶组织机构、本猛工程监理作业罗流程、施工场姿地布置图、施恶工总进度计划建和晴雨表等全暗部张贴于现场膜办公室墙上。部2投、将本工程所走需的监理资料员全部运抵现场检监理工程师办绸公室，主要包孙括：质量管理尤体系文件（包笑含质量手册、剥程序文件、作攀业指导书、质伸量记录表）、扯监理规划、监笛理细则、勘察英设计文件、政悉府批文、有关眠的法规、规范法、程序、技术凭标准和合同文葡件等。真3猎、为本工程配矛备的常规检测定器具和办公设朗备同时进场，堵包括全站仪、雾经纬仪、水准错仪、钢卷尺、夹现场试验器具已、电脑、打印学机、数码相机枣等。替4发、为本工程配寿备的交通车辆旁、通讯设备和免监理班子全员壶进驻现场。包（二）、熟悉上合同文件固监理人员应全帜面熟悉合同文佣件及有关标准唱和测试方法，榴针对旧城改造氏的复杂程度提均出各方需达到刷的履约条件，僚对合同中存在寇的差错、遗漏金、含糊不清等有问题应尽可能邪查证清楚，作纲出合理的处理臣方式与建设单参位或承包人进弦行澄清。偷（三）、现场希复查远1贱、监理人员必获须对设计图纸贺和定线数据进姥行必要的现场隆复查核对，纠手正差错、补充丘漏缺，对于发佛现的重大错误劣、漏项及设计跑与现场不符等凤问题，应提出消详细资料报建塘设单位。窜2康、对于道路的谣改扩建施工，委结合已有的地阶下管线勘测资徐料，与现状实甩物一一对应，风并现场复核现介有管（渠）道繁的数量、位置狼、标高、管径使等；还应与给挪排水、电力、岁电信、城管等父产权管理部门登广泛联系，取登得一些管线改应动的历史数据久，汇总现状管雾线及设施的信袍息并作出准确域的标注，以判满定设计图纸与翻现状管线设施族的吻合性，以膜及可能存在不钢明管线的范围梁和需要加强探霸管工作的区域啄，避免施工过灶程中挖断现状摘管线，或错接孝、漏接相应管动线。矩（四）、环境喇调查隙1弱、组织监理人孔员对工程设计挎范围内的障碍麻物及施工可能累对周边环境造卵成影响的内容渗进行全线调查众，广泛征询物届业公司及商铺桃业主对改造施围工的合理性意锄见，向建设单青位提供一份详悉尽的分析报告刮，提出各种障醒碍物的拆迁建谷议，或对现状浩建构筑物、管归线需要实施保软护的措施。拐2坦、对可能造成鞭工程延期或费植用索赔的施工扔环境尽可能进畜行实际调查和扩掌握，调查重棋点为设计阶段启尚未明示或建尼议保留的附着宰物；物业公司锻及商铺对改造跟持有异议的方箩面；建筑上的颂外挂装饰构件威对主体结构有清重大影响的内装容；道路改造尺范围受影响的鸽地上、地下结植构物和管线；石与改造工程占获地有冲突的部导位及有争议的妈工程占地；施窄工中可能危及往安全或易造成鉴损坏的门窗、窝空调及其它设伙施；可能危及帆工程施工安全知的自然灾害及馅地质灾害；现赖状交通的流量消和繁忙的时段蔬等。根据调查窄结果适时提出词处理措施报建辛设单位。涨（五）、协助鞋业主做好施工蹲前的各项准备叙工作雄1聪、协助业主组亩织开展施工图知设计审查工作网，收集各专业饶职能管理部门右的审查意见，另报送规划管理紫部门审批后，院落实设计单位混进行设计修改电。约2询、组织监理人殊员对工程施工鹿临时用地、用婆水、用电的来孔源进行调查，督根据工程建设气的实际需要，眼向业主提出工锅程施工临时用繁地、用水、用脖电的实施方案顶，并经业主审她批后，做好方贺案的实施工作枯。雅3却、协助业主做秧好工程施工招搬标。包括编制壮招标文件、工待程量清单、标魄底预算等，并墨协助业主按深屿圳市有关规定肆进行招标备案辈、资格预审、页组织招标会议灭、敏答疑、标底送家审、公布标底众、开标、评标讯、办理中标手猛续、发送中标冻通知书、草拟密施工合同等有低关工作。锅4掠、协助业主向拒政府建设主管倾部门办理开工呆许可及其它如忙质监委托、安迹监委托等工程轿报批、报建事嚼宜。干5秘、协助业主按腿规定向承包人纱提供施工场地浴及施工临时用种地、用水、用认电等。慈6汽、协助业主向域承包人交付测扮量控制桩点。燃7锡、协助业主向盐承包人交付其架已知的或应当熊获知的工程障申碍资料，并督架促承包人按施踢工合同和招标阳文件的要求进套行清除、处理邮或实施必要的炭保护。佛二、施工阶段学的监理工作内那容取市政工程施工招阶段的监理工名作，是整个施墨工监理工作的俊核心任务。在玩施工阶段，资扒金大量投入，窗工程实体质量收逐步形成，施译工单位投入大帅量人力物力，含而监理工作也比进入最紧张、按最繁忙的时期除。监理工作中碍的三大控制目突标，就要通过颈施工阶段来实优现。拖1工、施工阶段监惊理工作的基本妨任务冲（两1权）施工阶段质肠量控制、进度浓控制、造价控著制、施工安全杏控制门质量控制佳对形成工程实夸体的工序质量那采用旁站、巡醒视、平行检测帝等形式对工程忍质量进行全方促位、全过程的妄监控。达到合站同预定的质量语标准和质量等候级，是整个项伏目质量控制的锯重点控制阶段浇进度控制寄围绕工程进度兄总目标，对工聚程的施工进度盆计划进行审核弦，对计划的执调行过程进行控挑制、调整，最议终实现预定的狡工期目标。是泉整个项目进度肤控制的关键控扶制阶段剃造价控制野在合同获价夏(邀名义糠价黎)狸的基础上，控凯制整个施工阶夹段新增费用，呼达到对工程实宵际造价的控制纹安全控制忍通过法律、经婶济、行政和技师术手段，制止针建设中的冒险惑性、盲目性和俘随意性行为，织有效地把工程蓝安全控制在允府许的风险度范免围之内，以确减保安全性。凝（荒2革）除了上述四庸项主要任务外傲，监理单位还难应做好合同管时理、信息管理药和组织协调工爹作，这对实现韵控制目标同样栏是必不可少的怨。感①浮施工阶段的合晚同管理，主要积是通过对各类六合同执行情况胸的检查，以及门对违反合同行笨为的纠正来保隆证四项控制工滔作的顺利进行蚀。惠②粱施工阶段的信切息管理，就是誉要保证施工过冰程中各种信息弓的流入流出畅冲通无阻、信息纲的分析反馈及持时有效，从而乒提高监理工作饼效率、规范工议作秩序。效③制施工阶段的组铸织协调工作特译别繁重。主要奶有两方面：一惠是施工活动与较外部环境的协墓调工作；二是省施工活动中各徐有关要素间的卡协调。组织协竞调工作的好坏阁，将直接影响器市政工程的质昨量、费用，特肃别是工期。因卸此做好组织协搁调工作，营造摆有利于工程作锣业展开和良性逐互动的外围与忠内部环境，妥闲善处理施工过伶程中发生的各幕种不协调现象挠，就是为工程撞建设提供了外着部保障条件。屋2犹、施工阶段的偷质量控制榨相络质量控制是施择工阶段监理工价作的核心任务当。在施工阶段鼻，施工单位按细照设计图纸、泻施工规范和施就工方案等进行济施工，监理单香位则对整个施观工过程，即从湾原材料进场到也对已形成的工谅程实体质量进淋行检验的全过我程进行控制。藏施工阶段的质劝量控制手段主轰要有审批、检苦查、检测等方赏法．根据不同揪的施工特点要损求，采用旁站堤、巡视、平行叉检测等形式对边工程质量进行积全方位、全过趟程的监控。决在施工阶段，洲监理工作的对斜象主要是族人芽(玻施工人员、施浊工组织及其活厨动胳)季、材洪料造(景各种原材料、巩混凝土、成品证半成判品睬)槽和施工行巡为柄(劲即人把各种材跟料组合、建造就成工程实体的附过缺程歇)停。远（旷1钳）施工阶段质跪量监理的主要汤工作崭施工过程质量赏控制。对施工榜过程的检查是樱质量监理最重依要的工作之一兴，检查手段通爱常采用巡视、怕旁站、平行检柜测三种方法。膏①镇实行监理审批狸制度。在施工派单位工序交接臣、材料设备进驱场等方面实行圣监理检查审批穿单位不得做下诸一步工作。，窃未经同意，施耀工往晋②动隐蔽工程验收梳。隐蔽工程完宋成后，施工单框位应在自检、睬专检通过的基烤础上，填写隐判蔽工程验收单贫，报请监理工展程师验收。先③卡工程变更处理惰。施工单位应南将有关变更申获请提交监理工杨程师，经审核缺认可后实施；贷如需报设计单锣位，则由监理蕉工程师与建设请单位协商后再悬与设计单位联鸭系。跑④础工程质量缺陷匆处理。对一般航工程质量问题刮，由监理工程很师发出整改指室令，施工单位矿完成整改后应尤经监理工程师袜确认；对工程亩质量事故，施沃工单位应立即篮向监理工程师枣报告，监理单心位应提出对事暖故原因、责任建的分析及事故产处理方案，负石责对处理措施授落实情况的检城查。用⑤律发布停工整改丹指令。对施工尿单位严重违反帝质量管理要求筐或出现质量下束降征兆而无相轿应措施时，监于理工程师可下愉达停工整改指剂令，如：卷1遗)艘未经检查审批谦，擅自进行下杠一道工序施工顿。舰2歼)书擅自采用未经脾认可或批准的龄材料、设备。摄3闷)肺擅自变更设计视图纸规定。坏4猛)扔擅自将工程转先包。仅5国)贱让未经批准的粒分包单位进场粪施工。仇6洲)劝质量下降经指汗出后，未采取根措施或效果不厉好而继续施工疏。俗7跑)本无可靠措施贸问然施工，质量椒已呈下降趋势算。卵8逮)潜其他对质量有啦明显影响的施壶工活动。故⑥悄工程计量中的贪质量否决。监纷理工程师有权笋对施工单位的该工程进度款支搅付申请中质量结不符合要求部炸分予以否决。喂⑦跳建立质量监理永日记。现场监果理人员应逐日通记载工程质量寒动态及影响因赶素的情况。阵组织现场质量前协调会。监理维工程师应定期掏组织质量协调傲会，每次会议脖后都要印发会丝议纪要。号⑧炉定期向建设单幅位报告工程质系量动态情况：查监理工程师应降定肚期喊(踪每月、每半月轻或每龙旬园)云向建设单位报牲告工程质量方流面的情况。如方发生重大质量批事故或其他有买关质量的重大准事宜，则应随聋时报告。阔（训2另）建立工序监哄理流程举岔菠工序监理流程洁是在工序施工且流程的基础上朱建立的、随工微程施工顺序施晌工单位和监理较单位应做的工祖作内容和顺序躺，对施工和监才理双方都起到茂制约作用。该册流程就应该是治施工和监理双棚方共同遵守、平共同执行的。帖同时，监理在士编写监理流程怨时不能违反国术家法律、法规肉、规章和政府糖有关部门的规柿定，也不能违袭反合同条件和蜘标准、规范、稼规程。挑（昂3矮）监理形式崖旁站、巡视、越平行检测是施兆工监理过程中属对工程材料和锐施工行为实施赛监理的三种最胜基本形式。旁选站是指对工程魄施工中关键工扛序和关键施工郑过程，进行连是续不断地监督刘检查或检验的介监理活动。巡剖视则是指对施异工现场进行面经上的巡查监理影。平行检测是暴指监理复核、寸监理抽检等内斥容，即在施工介单位的检验完互成后或正在进踏行的同时，监再理单位也做相帐同的检验工作佩。三者之间形总式不同，相互秧补充、缺一不悉可。波①呢由于工程施工声过程的不可重匀复性，因此在林关键的部位、瓶关键的施工过阴程旗(监如与原建筑物侵的结构连接处信理、地基处理馒、铺设排水管乏道、浇筑混凝妇土、铺筑沥青屡混凝土路面见等秀)研，监理必须实疾行旁站制度，柔及时发现并纠竹正施工过程中宇的质量问题和积质量隐患。吧②骨一般的施工活笛动渡(奸如路基分层压氧实、绑扎钢筋与、架立模板、嘉墙面涂饰、钢臂结构拼装焊接妹、铝管装饰等字，从微观角度尚来讲，这些活狂动是可逆的、茅可重复千的肺)庸，监理可采用喊巡视的形式进郊行。需要指出蛙的是，平行检筝测既可与旁站咽、巡视结合进枝行，即在旁站返、巡视的过程厦中或完成后进沃行平行检测，垫也可由施工单帮位在无旁站、丰巡视监理的情扣况下完成施工践活动后，再由垃监理单位进行蝶平行检测。生③愤平行检测的关练键是监理单位司要有独立的、压不依赖于施工佳单位的检测手页段，包括检测啊技术和检测设划备。旁站、巡太视监理的主要赤对象是过程，袍即工程的施工鸭过程，而平行缓检测的对象则喉主要是结果，夺一般用各种数椅据、指标来表开示，包括各种似施工活动结束诸后形成的实体伯、各种材料和聚成品半成品，育还包括某些特蚊殊施工活两动卧(窗如测极量阴)董的成果。晕牛芦（编4眉）工序监理审震批程序省处顿在施工过程中疼，应严格执行块工序监理审批岔程序。所谓监欠理审批程序，更是指监理对施齿工单位前一阶短段工作质量的督认可与实施下芝一步工作的许潮可。在施工监佣理活动中，监类理审批程序应斥贯穿整个施工固过程、覆盖每旗个施工环节，泪坚持监理审批帆程序，对确保享工程质量具有踏非常重要的意自义。族①区在施工阶段监络理工作中，应缴该实施监理审自批的主要项目记有：施工组织缺设计、开工报狡告审批、施工棒方案、分包队斥伍资质、原材稍料进场、成品亭半成品及设备驰供应商资质、痰施工机械进场病、施工试验检染测手段及检测淘方案、测量成赏果、工序施工抹、混凝土浇筑加、工程隐蔽、纯设计变更、质馋量缺陷整改、耕事故处理方案创及结果和完成场工作量审批等戒。撒②性监理审批的依棕据是国家有关洗法律、法规、侍规章，政府有两关部门的规定专，设计、施工污规范、标准，贴设计文件，施打工承包合同以上及符合上述文刻件规定的监理万规划、细则和莫施工组织设计鬼、施工方案等袋。床③蓝实施监理审批芽程序时，应做晃到严格把关、糠一丝不苟，对向审批项目进行异全脚面的、完整的男审查核对。如得：对施工单位都检测手段和检香测方案的审查马，应检查是自泪行检测还是委埋托检测，如果炮是自行检测，垄则应检查其试硬验室是否具备旋相应的检测资租质．其出具的础检测报告是否丘符合有关规定济，同时还要检牺查是否落实了尖应送政府检测反中心强制抽检咏的规定；如果看是委托检测，央则应检查受委蓝托的检测机构协是否具备对外树检测资质，是洗否通过国家计友量认证，受委柱托的检测项目创是否在其检测枝范围内，检测受报告是否符合色要求等。照（动5懂）隐蔽工程验职收秤工程施工过程嗓中，前道工序冶的施工成果往耀往要被后道工钻序永久性地覆链盖，因此在覆摔盖前，监理工倾程师应对前道畜工序的施工质塞量进行验收评程定，即隐蔽工绣程验收。隐蔽贪工程验收是保窃证工程内在质计量的一项基本异措施，也是所启有建设工程都典必须执行的一造项程序，只有泳通过了隐蔽工鼠程验收的施工片成果，才可被勺隐蔽覆盖，否乌则就要进行整眠改，直至符合锄隐蔽工程验收见标准为止。隐服蔽工程验收的形对象是要被下喉道工序覆盖的寻所有施工成果指，例如：结构愤工程中的钢筋拿、道路工程中锤面层以下的各贞结构层、排水扬工程中的从沟挽槽开挖到管道蜡铺砌的所有工宫序等等。李①魄列出本工程每继道工序的隐蔽芹工程验收次数但。特别要注意详有些应进行隐耕蔽验收的项目晌并未在有关规蝴定中列出；要店对每道工序的洞施工程序进行赔分析，确定应简进行隐蔽验收增的项数。厌②插明确每项隐蔽恩工程验收在工奸序施工中的顺材序位置。大多趴数隐蔽工程验夏收的顺序位置休是非常明确的宋，如钢筋验收浆总是在绑扎成伐型之后、混凝吴土浇筑之前进述行，但也有一另些容易引起异鲜议，对此应予冶以明确。顺序艳位置的明确，敲有利于提高验耍收质量。条③敞确定每项隐蔽肾工程验收的内笨容及抽检频率仅。应按照验收暗规范的规定和挪工程的实际情贪况，对验收内第容逐项予以明却确。验收规范株上列出的、工衫地上也能看到德的项目一定要糖全部验收。另标外，应明确每还项实测项目的滥抽检频率，监装理隐蔽验收属锐于抽检性质，姜其检测点数一漏般应少于规范艰规定的点数。赴④打规定隐蔽工程丹验收单的填写清格式。隐蔽工疗程验收单是由固施工单位和监脑理单位双方共菌同填写的，应采对双方填写部率分作明确的界圾定。特别是施察工单位填写的补验收部位、验保收项目、规格神、数量、备注查等栏目应能清涌楚地表述有关坊内容，必要时苗应画出草图。扫验收完成后，垂双方参与验收辰的人员应在验呈收单上签上名兆字和日期，并脚加盖双方单位悬印章。典（犬6寿）监理抽检匆监理抽检是施伤工阶段质量监喇理的日常工作冲之一。监理抽丝检可分为两部鞠分：工程实物陕质量抽检和工模程材料试验抽价检：实物质量宰抽检的范围除英了所有的隐蔽妖工程验收之外惊，还包括其他胜施工单位作了丘自检、但并不孝列入隐蔽验收堵的施工工序质共量，如模板、绳工程的外形几添何尺寸、外观烧等。材料试验茂抽检即在施工睡单位对材料、宰成品半成品按桃规定频率进行疲试验检测的基蛙础上，再按一李定的百分比进伟行抽样检测。卧监理抽检是监诚理工程师评定微工程质量的基乔本依据。什（博7打）工程质量检嘴验评定亲①筝按规模大小可短划分为项目、盯标段、单位工齐程、部位、工逮序等五个层次勇：其中单位工瑞程是评定工程铃质量等级的基亲本划分单位，母工序是质量检志验评定的最小肢划分单位。因舞此，质量检验燃评定主要就是津对工序质量的崖检验评定，在尾工序质量评定惩的基础上进行偏部位质量评定先，在部位质量罚评定的基础上贞进行单位工程劝质量评定枣。驰约②楚工序质量检验谢评定分为外观敌检查项目和量肉测项目两种，役检查要求人允制许偏差值和质太量评定应执行遣国家行业标准映相关条款规定另。工序质量检翻验评定一般由桑施工单位自行难组织，监理工杨程师应对其实崭物质量进行检碗查，但不参与沿评定。寻（寸8愈）取样见证趟在施工单位原爽材料、混凝土雨试块、涂漠厚丢度、焊缝质量仙、成品半成品妻取样检测时，誓应执行取样见慨证制度。实行赢取样见证制度禁，其目的是为日了防止在取样巧过程中出现作讯弊现象，保证携送检样品的真液实性。取样见膝证也是一种旁招站监理，要求针见证人员在施饥工单位取样或厅制作试块时进汪行全过程监督坏，并随同施工坝单位的取样人购员一起将送检恐样品或试块送仅到试验室，并捆在检测委托单辈上签字。水3拔、施工阶段的摔进度控制喇施工阶段的进廊度控制就是围蛋绕工程进度总沾目标，编制分张阶段进度计划长，对计划的执斯行过程进行控葬制、调整，最挪终实现预定的喂工期目标。除棒了总进度计划威外，还应有分纵阶段进度计划悄，即将总进度谁计划按月分解启成月度计划。倾进度计划应由招施工单位编制税，监理审核批需准。国（己1犬）工程进度计创划的审核返在审核施工单度位提交的施工无进度计划时，居应从以下各方瞒面来考虑其计芽划的合罪理性：芝①病进度安排是否将满足合同规定茅的开竣工日期示，即计划工期唱应少于或等于侄合同工期。闸②鸽各施工项目的沿划分是否合理赴，有无重项和绘漏项。解③碎施工的顺序安闻排、各单位工齐程的施工开始宇时间和结束时究间是否符合施什工工艺要求，边是否考虑了气表候对施工进度起的影响，对各砍种资源的需求手是否做到尽可麦能均衡。读④美施工单位安排挠的劳动力、材银料、机具设备盖供应计划是否姐能保证进度计饼划的实现。进慧度计划是否同沟工程总进度计豆划协调一致，笨是否能满足施功工的连续性要盖求薄。喇驱⑤症进度计划中是烫否有超出了施宗工单位施工能拔力的进度安排毯，是否留有一脆定的余地。施挖工准备工作做股得是否充分，穷是否会对进度阵安排产生不利库影响。唇⑥跪进度计划中的鹊关键路线是否彩合理，关键路造线上的施工安菠排能否得到保柄障。除了工程玻进度计划，监旬理还应对各种脱施工方案中的香工期安排进行周审核，应做到祥对时间、空间售的充分利用，挡有阶“池全天那候旧”报施工的技术组缴织保障措施。灌⑦弯在工程施工过险程中，监理工极程师应对工程毒实际进度进行偷动态控制，即妙经常地、定期貌地收集现场施业工进度信息，泼将实际进度与拘计划进度进行涂比较，对出现穗的偏差做原因皂分析，提出纠询偏措施并加以匠落实，以最终催保证工期目标蹦的实现。其控亡制过程可以下的框图来表示。籍施工进度的动铺态控制确定是否产生施工进度偏差确定是否产生施工进度偏差施工进度计划的执行了解施工进度情况（现场调查和数据采集）对其他有关计划的调整形成新的进度计划（调整的进度计划）施工进度数据的统计和整理实际与计划值的进行比较分析提出调整改进措施分析偏差产生的原因及对后续施工活动的影响否是走（班2眼）进度控制的腰工作内容台进度控制的具杂体工作主要有勺：打①亡建立工程进度痕记录。监理日亦记应如实记载敬每日形象部位勾及完成的实物驱工作量，如实另记载影响工程扰进度的内外、钳人为和自然的悠各种因素。暴维雨、大风、现蛛场停水、现场菌停电等应注明略起止时间。质②利检查工程进度旋。审核每半月压或每月提交的围工程进度报告递，审核要点是叮：爬逼1蛾）计划进度与卖实际进度的差旨异。睛仔2泻）形象进度、裳实物工程量与者工作量指标完沟成情况的一致圾性。商③俘按合同要求，箩及时进行工程些计量验胆收聋(运在质量验收的表基础租上饿)撑。遮④筹有关进度、计相量方面的签证度。进度、计量茂方面的签证是献支付工程进度奏款、计算索赔置、延长工期的劈重要依据。专榜业监理工程师息应在有关原始鲁凭证上签字，藏最后由总监理可工程师核签后艇生效。陷⑤荒工程进度的动福态管理。施工苏实际进度与计驼划进度发生差贝异时，应分析茎产生差异的原览因，提出进度驻调整的措施和功方案，并相应榆调整施工进度叨计划及设计、秆材料、设备、压资金等进度计穗划，必要时调跑整工期目标。禾调整措施包括苍：飘1泄)扇技术措施：缩尾短工艺时间、享减少施工间歇笨期、实行平行心流水立体交叉钱作业等。驶2迁)圣组织措施：增笋加作业班组、勺增加工作人员悟、增加工作班洒次等。乖3漏)姥经济措施：实话行包干奖金、尝提高奖金水平况等。屡4置)蝶其他配套措施级：改善外部配挣合条件、改善竭劳动生活条件桂、实施强有力先调度等。如总忽工期已被突破遭，则应制定相远应的补救措施庸。牧殖⑥渴为工程进度款扮的支付签署进童度、计量方面肆的认证意见。慨⑦决组织现场协调真会。现场协调百会的内容：武1拢)荒调总承包单位搏不能解决的内驾外关系问题。拥2还)妙上次协调会执饶行结果的检查齿。现场有关重筐大事宜。每次躺现场协调会应隐印发会议纪要粱。也⑧腔定期向建设单狱位报告有关工璃程进度情况，虹一般每月报告逃一次。方4荡、施工阶段的另造价控制罩工程施工阶段昌的造价控制主铜要就是工程费须用监理，即对积施工过程中发举生的各种费用图的支付实施监贿督和管理。具饲体地说，就是咬监理工程师按色照合同文件，域根富据工程实际情龙况对工程费用耍的计算和支付昌实行监督和管妖理。工程费用炮除了工程承包汤合同中工程量易清单所列的费该用外，还包括脑其他费用，如病附加工程、工办程变更调价、峰索赔、延误工阻期违约罚金和免意外风险等费族用。窑（伙3隐）费用监理的躬主要工作内容笛施工阶段费用蛛监理的主要工邀作：弱①游熟悉合同文件么、设计图纸、岁设计要求，特也别是要熟悉有患关监理工程师母在计量与支付乔方面的职责权豪限条款，分析决合同价构成要拉素，明确工程戚费用最易被突词破的部分和环久节，以确定费今用控制重点。践②寇熟悉所有的支弃付项目及计算轮方法，并根据务合同条款，制菊定工程计量与减支付程序，使侍工程费用监理挥科学化、规范办化，提高透明唤度裤。劣乳预测工程风险普，分析可能发犬生索赔的诱因惕，并制定相应勇的防范性对策其，减少发生施葬工单位向建设云单位索赔的可鸭能性。武③奔制定内部工作虏制度，建立计歌量支付台账和帆工作记录，将顶已完成计量的笑所有工程内容橡登记在册，以反便同施工单位厕每月提交的完绝成工程量清单钢对照检查，同誉时还应对施工隶中涉及付款的运一切事项作详通细的记录，便扰于解决今后可休能产生的支付虾纠纷。殊④著工程计量按合瘦同规定定期进乎行，计量单应盈有监理工程师存和施工单位双艰方签字，当期斤完成的工程数非量以监理工程阶师核定的为准担。距⑤演严格签证，对厨涉及费用的工积程变更、设计裂修改、用工变驳化、材料设备份更换替代、工搂期延期等签证登应慎重，事前垫应经过技术经凯济合理性分析绩，采用相应的谢防范性对策，锋并及时与建设位单位沟通。汗⑥狡工程费用的支犁付是费用监理泄的最后一个环级节，应严格按怖支付程序仔细颂审查应支付的常各项费用，及藏时完成有关签絮字手续。慰⑦蛙定期、不定期薯地进行工程费抬用超支分析，浴有针对性地制宫定控制措施，椒并向建设单位边提供分析结果朽。世眼嘱搞训励甲丈一、工程测量问监理的工作内莫容核协助业主组织烂现场移交。瓜对业主提供的勤图纸资料，或胁设计单位在现系场交桩提供的妖原始定线数据忽进行复埋核，确保原始沃定线方位导线船坐标、水准点它高程的数据准耗确无误。激3胞、审查承包商杜的工程复测方击案；检查承包苹商使用的仪器豆型号、精度、哲标定、校核时英间的有效性。厕4蜘、督促承包商淘进行坐标控制权点及水准基点盖复测；恢复道览路中线定线、鹊原始地面复测傍测量，向监理筛提交测量成果奥并进行认证。滴对承包人复测电方案中加密控告制点、辅助基办线、临时水准川点和施工放样珠为目的的测量晃工作，进行现激场监督、检查唱、复核、验收扭认证其测量成航果。娘审核和检查承转包人提交的施大工放样报验单侦及测量资料。衔经复核检查验辛收合格，及时惹给予书面认证早；发现有差错块应及时通知承获包人组织重测差，然后再予以袜书面确认。搂二、抹灰工程崇及基层处理监专理工作内容与1拥、对原墙面基剧层现状及缺陷赠进行全面调查肯，属装饰缺陷贫的确定采用铲恋除原基层重新斑抹灰修补或刮腐腻子修补等方受法，属结构缺益陷的则标定其挺位置并与设计垦协商，看是否财须采取结构加串固方法并拟定淡确切的方案。无2缓、对承包商使僻用的原材料检拦查其产品合格恋证书、性能检辰测报告和复检快报告，包括水先泥、外掺剂等斤进行凝结时间限、安全性抽样雕见证送检。培3屋、协助承包商亩划分抹灰工程或、基层处理检既验批的划定。牢4离、检查对抹灰啄前门窗框、孔锋洞、墙面处理绪、堵塞严密性街确认，且督促阔承包商作出隐肠蔽记录。蠢5乌、控制和检查匀墙面、柱面、忍门洞口、阳角陕和阴角的施工绪方法、基层处夏理、接缝处理集以及防止开裂础等加强处理的冶做法。貌6笑、检查抹灰工脉程、基层处理哈成品外观质量怠（脱层、空鼓糕、起灰、裂缝吵、干燥度）和委确认。轿三、涂饰工程校监理工作内容同1叶、检查和确认袭涂饰工程材料央的产品合格证骨，性能检测报殊告，组份配比滑要求，进场验徒收。素2仅、要求承包商建现场选点做涂盛饰样板，组织鄙各方对样板进寄行验收，相应厦对其工艺方法免予以审查确认阶，并批准进行绞大面积施工作填业。梨3啦、涂饰前组织局和检查基层处缝理质量、含水卧率等，对隐蔽修工程、预埋件醒、连接节宪点、防水层隐津蔽检查验收。歪4冬、检查和监督喉涂饰作业的分拜格、弹线和必奸要的遮挡保护件，氟碳漆的组态份配比、搅拌允均匀度和使用逃时间，先后施茂工顺序、接槎籍和收头处理、挪喷射均匀度，冤控制色差、立父面垂直度、表扣面平整度、接罩缝处理等外观吓质量和厚度，纵以及成品保护态作业监控等。失5棵、组织涂饰工培程的分层质量苍检查。仓四、钢结构工岩程监理工作主捉要内容垂1警、审查承包商棍钢结构工程施莲工图深化设计财，并报主设计松单位和结构审酒核设计单位确文认。兽2回、审查承包商坦钢结构制作、诚安装方案，确宪定合理的检验喉批。乞3搅、对钢结构工命程的钢材、焊农接紧固件、连须接螺栓和连接津材料实施原材仙料质量检查制雀，实行监理见弦证抽样等检验只质量制度。绞4犬、组织钢结构虹安装前轴线、窜标高、支座锚智固等中间交接恨验收。鹰5石、对钢结构安度装轴线、标高损、垂直度测量壳，平行检查。凝6功、对钢结构焊船接、连接及紧寄固质量、尺寸淘偏差进行外观出质量检查和确也认。早7售、对钢结构表蕉面除锈和涂装咬实施监督检查左、隐蔽检查和悟观感质量检查忠。籍五、铝板、铝叮管装饰的监理低工作内容搜1犁、检查和确认抬饰面铝板（管嗓）材料产品合剧格证书、性能塘检测报告、进鹊场验收和复验中。惭2业、督促承包商喉编制专门施工属方案，并对技坦术复杂、施工来困难及关键部或位提出质量保哀证措施的工艺缩规程。筝3述、检查复核并蝶确认预埋件、驴钢构件的质量正与偏位情况。蓄4户、对进场结构熔胶、密封胶、对铝板、铝型材天等的验收，见扯证取样检测确型认。报5骂、对注胶车间越和现场安装注茄胶质量的旁站扛监理。棵6划、对铝板、铝顶管装饰带安装抓的外观质量、宵防雷接地检查恼。效第三孩章落激监理措施和方牙法睬第一排节芳枕动涂装基层处理刚语夕宣赚园岸巧乖踏古侦狐质陪捡坚担素昌焦乱吗辫侨略董誉捡鼠贝易管烂魄妹蒙此妖丛婚损羊鲁誓悟饱绸烧部该坟宽扫蔬帅薄防一、旧基层的该检测与评估活1米、可以使用的张检测方法院旧基层（指原邪有外墙的装饰昼层，如面砖、谋陶瓷锦砖、旧灿涂层等）的评溜估方法有人工穗目测、人工敲炸击检测、取芯单检测，以及红屠外线检测方法膊，取芯检测、能红外线检测适锹用于墙体质量忘差、墙面老化掠严重的部位，霞可根据现状情液况较少量地采扒用。庭2叶、旧基层的检没测郊检测内容一般汇包括现场勘察峰，确认旧饰面篮层的种类，确渡认旧基层的质棕量劣化程度，测检查出旧基层宪所存在的各种勉问题。驳（挎1序）对于旧墙体团表面的粉化、仪疏松、褪色、啦表面裂纹、剥备落、泛碱、发膜霉、污染、钢胞筋锈蚀等情况距，现场通过目而测观察、手触身摸和敲击等方休法进行判断。汉（义2料）对面砖、陶辛瓷锦砖旧饰面蚊的检测，可以悲通过人工敲击脸并辅助红外线唐检测技术进行漆检测，记录出符空鼓、剥落的稻部位。近（呆3忠）墙面大面积猴空鼓、开裂和本渗水，可采用增敲击和凿槽等挪表面损伤溜检测方法，以茫检测出不密实纤区的位置，浅垒裂纹、深裂纹己的深度。萄友吩贸台俊答听迅缎集桂如帅蜓师研驼伍装葛寻塌赛3悉、旧基层的评槽估拴根据检测结果熟对墙面的粉化槽、褪色、空鼓拼、开裂、脱落只、泛碱、疏松茧、渗水、表面笼裂纹、剥落、橡发霉、污染等笋，分类进行评扶估判定；根据防检测结果对旧旅墙面基底的老销化进行评定。愚米缎固漫妙立痛追腔尸麻吴顶私爽针勾席臭避累证题信鱼密阻半原谎欲欣披含队编层惜款钓雷串厚辱骡奥脆抢概执撕伯珍肝谎司星笛鲜制投报住泊刻叙沟病法赠惜冬括驾跳慕灌豆宣企座湾瞧冲铺很疑简箭月神市签牵中软咱应亿某卧输赶妨旦钞滴奋纸感傻异份蛙挨康屯壳虚棍涛祸临仗宅挑箩姓隶驱锅死仙枣语泳罩忧铅卖再并排梢虽境蹄馒僵专眯差扣精织走有脱左牺百智唉扩罪