浙江住宅土建工程监理细则框架结构

君XXX郡都（XX二期02地块）监理规划XXXXX工程监理有限责任公司项目监理部监理规划审批意见嘴建设单位意见江：具倦岔茄年管隔说月猛思京日扭监理单位意见株：矩减放旅衫束佩规胀疑校沟脖趋列蝴年占姥棍月蓝吨根日怎审核意见；露送研右挽合福仅炼年忧宽月梁身日勿编制：亭迫脊晒绍面年喜茎月客巡日目录工程项目概况-----------------------------------------------------4监理工作范围-----------------------------------------------------4理工作目标--------------------------------------------------------5监理工作依据-----------------------------------------------------5监理工作内容-----------------------------------------------------5质量通病防控--------------------------------------------------5施工阶段监理--------------------------------------------------6保修阶段监理--------------------------------------------------7项目监理机构组织形式-----------------------------------------7项目监理机构人员安排-----------------------------------------8陵项目监理机构堪人员岗位职责继------锯------区------随------酸------牌-----8消监理工作程序贸------板------封------巧------络------套------即------按------破---10妖监理工作方法盯及措施被------盲------恒------着------吊------夺------贿------舅20坑监理工作制度到------筒------嚷------蚕------林------氏------撤------晓-----2洽1宗十懂二遗.头第二部分：给鼻排水、暖通、蔑空调、消防水孕监理汤------检--27衣十三谈.俊第三部分：菜工程强、弱、慈电气哭------樱------仅------鸟------挥---30一、工程概况瓣1兵、工程项目名吩称：俘君蹦XXX夹郡都（百利二树期玻0贡2脏地块）抛。坊2牲、工程项目地聋点：蝴XX宋市平房区新平穗街与般桂花路去交叉口。最3吧、建设单位：练XXX粘君策房地产开浆发有限公司抗。旅4网、勘察单位：态XXX烟恒瑞生态环境牲工程院寿。蚂5原、设计单位：臣XXX恋集盛建筑设计抬有限公司玉。退6峰、监理单位：歉XXX葬清宇建设工程浸监理有限公司惨。弃7好、施工单位：阶9拳#宽楼认--星XXX爬市第三建筑工详程公司崭，财10部#熟楼奸--品XXX祝万弘建筑工程甚有限公司，粒11遮#笔楼犯--舌XXX矿恒业建筑有限烤公司，弟12a垫#游楼聪--蚁XXX盛市第三建筑工蒜程公司第五分覆公司。辅8臂、贯建筑规模：总毫建筑面宗积曾71150.售0军0友平方米。草9巷、本工程结逐主体为剪力墙权结构，剪力墙炒抗震等级为四必级，基础形式饺为静压预应力饰管桩基础，建涛设设计使用年生限锡为森5挺0瞎年。怀1亮0伙、慌本工程建筑防图火设计分类为吹二类，建筑结舟构防火等级为黎一级。住宅每好个单元设一部哪客梯，兼消防疲电梯，住宅入卸户门为丁级防乐火门。舞1驱1壤、来歌锦锦彼聚呢捎敏趣业眼活匹杨串葛卖舰粒莫营现驻富膛鸡寿谨蒸回杂劣南贤找帝芹页虽葱二、监理杰工作范围角施工阶段和保带修阶段，协助敞业主办理工程搞竣工验收，质既量等级评定以漫及档案的归档削工作。建筑安帝装工程的范围腐：包括土建、波给排水、暖通观、电浩气、消防、电攀梯设备安装工荷程。拘三、监理的工辨作目标校以建设单位的店投资开发目标疏为基础，以建茄设监理合同和光承包合同为依纪据，全面实现令质量、进度、持投资等各项目嗽标。大1盛、终桥故刻孩墨吨2弦、吓工期目标：以证建设单位与施苹工单位签定的欣合同所约定的坚开工日期和总谅工期为依据进魔行控制。道3输、灭投资目标：以榨建设单位与施滴工单位签定的缺合同承包价格细为依据，严格速控制合同外费尺用，以确保总筑投资控制在投桨资概算之内。监理工作依据倾1估、吸建设单位与监邮理单位签定的高委托监理合同有。矛2尚、卫建设单位与施托工单位签定的金施工承包合同荡。煌3植、横建设工程监理吓规范唇[撑率GB5013罢9荒—雁2000]乔。津4歪、骡《建筑工程施首工质量验收统籍一标准》枪GB5030止0-2001盛。遍5犁、扛XXX他建筑工程施工隶质量验收统一帜标准睬DB23/7督11-200耕3勉。这6芦、张建设监理规程替。率7些、锣工程建设强制悉性标准罚及薪《住宅工程质如量通病防控规丈范》糖DB23/蜓1403-2粱010梳。管8俯、颗建筑法、合同孕法、设计与施诵工验收规范。汽9姥、屡国家、建设部品、省市颁布的宾有关法律、法封规、规范等。丘五、监理工作榨内容料（一）闭质量通病防控漏1诵、阴工程开工前，帮审查总包单位杰编写的《住宅询工程质量通病调防控措施和虽实施方案》；汗审批分包单位阻制定的分包工跟程质量通病防装控措施。姨2腊、工程施工中腾，监督施工单稠位严格按设计笋要求和《住宅师工程质量通病帮防控措施和实惧施方案》施工站，对拌质量通病重点模防控部位，采丛取旁站措施实奸施雕重点照监控。航尤其是在分部姿、分项工程验糠收、分户验收寒、竣工验收时云重点检查质量盏通病防控情况低。鄙3检、工程完工后详评估并形成质缺量通病防控情吐况报告。葛（二）朴施工阶段节监理循1聚、刻审查施工单位俗各项准备工作往和施工条件，录并负责下达开罚工通知书。椒2爱、谅监督施工单位驱的施工管理制砌度的落实和质府量安全文明施词工保证体系的笨健全与实施。涌3青、艇审查施工单位异提交的施工组擦织设计、施工磁技术方案和施割工进度计划，蒙并监督其实施周。证4话、定审查施工单位隶提出的分包工蛇程项目及分包对单位资格。陵5笨、好协助建设项目深法人组织设计架交底及图纸会烧审。弯6姑、钥协助编制资金拣使用计划，复姑核已完成的工笋程量，签署工愤程付款凭证，呈审查施工图预蛮算和竣工结算浓。恶7吐、则审查工程使用瓦的原材料、半滋成品、成品、牙设备的规格和蛮质量，必要时庭进行抽查和检简验。社8炉、选萄乳得让扇虑9止、搏对各工序质量司进行检查控制摔，对隐蔽工程战进行检查验收骆签证，参与工静程质量事故的渗调查、分析与寸处理。福1脾0蚊、劳分阶段检查协童调施工进度，追及时提出计划博调整意见，控物制工程形象进号度。傲1素1欠、倡监督执行承包蚊合同，协助处炉理合同纠纷和笑索赔事宜，协柱调建设项目法肥人与施工单位唇之间的争议。青1压2技、态监督施工单位陡检查安全生产挺和文明施工。齐1符3贿、诚监督施工单位瞒整理合同文件疫及技术档案资粒料筋1哥4雾、椅组织施工单位秒对工程进行阶应段验收及竣工仰初检，提出存筑在的质量问题葬，并监督整改世。对工程质量玻提出评估意见帽。烧1崖5生、忙在施工单位对症工程自评的基传础上，根据国族家的有关规定今对分部、子分础部及分项工程午的质量等级进袄行检验评定，榆协助建设单位骗项目法人组织稿施工单位、设律计单位进行单在位工程竣工验祖收静。涨（远三照）君保修阶段河监理堆1宴、拘协助建设单位汽项目法人与施傻工单位签定保锈修合同，定期然对工程质量进枝行回访，并作齐好记录。师2肌、淹在规定的保修捞期内负责检查鹰工程质量状况弓，组织鉴定质铁量问题责任。喜监督责任单位扭制定维修措施郊，并监督实施隐。色3俯、范工程质量相关兔的其它监理服坏务。森六、项目监理论机构的组织形镜式土土建装饰水暖组电气组经济组总监理工程师腰图盛一赛沉砖项目监理机构存组织机构图夸七、项目监理众机构的人员安题排：馒总监理工程师移：体赞徐币X检土建品监理师：视怜马颈X辨、徐凯X扒安全监理工程晨师：架慨刘浸X约水暖监理工程工师：殖张指X首电气监理工程宫师：令摘杨狼X监理员：刘X美经济工程师查：览由各专业工程坟师兼任。隔八、项目监理浮机构的人员岗锡位职责送项目总监理工鹊程师职责：冶1姓、项目总监理摔工程师的职责超：四（铲1勇）组织项目驻维地监理人员，禁在监理合同授尚权范围内，履厅行监理职责。指（留2医）与建设单位廊共同组织设计徐交底与图纸会虾审。自（刊3波）主持编制项敲目监理规划、全工作计划、并似组织实施。腰（张4狭）审查签发项光目监理文件，炊如监理月报等旬。雁（奉5遗）审查签认总骗包单位选择的蛮分包单位资质恰和分包合同。奔（烛6维）负责项目重仿大问题与建设离单位、施工单悲位的联系。桌（氏7南）审查签认施采工组织设计和国施工技术方案督。春（解8抗）签认分部工章程质量。惜（眯9边）组织质量事僚故的调查处理理，督促处理方卸案的实施。结（属10稠）签发工程暂罪停指令和复工乱指令。堵（否11舅）决定索赔和刃调解合同争议鄙。冶（鹰12拼）组织有关单趟位进行工程竣纷工初验。蛇（宪13哥）主持项目监庭理例会，签发炎会议纪要。揉（诱14具）定期向公司偿总工汇报工作森。半2籍、总监理工程叮师代表职责：奸在总监理工程鄙师授权范围内伞行使总监理工构程师职责。念3币、专业监理工央程师的职责枪（籍1惠）在项目总监销领导下，负责置本专业的监理判工作。或（伤2叼）熟悉施工合朱同、监理程序滥、施工图纸及期说明书，施工雅验收规范，工沙程质量验评标秆准、操作规程赤和监理法规等贷。节（板3姜）参加设计交浓底和图纸会审糊，提出本专业耀图纸审查意见捐。炉（楚4出）掌握施工进短度计划，及时功发现施工进度垦拖延情况，分榜析原因，提出照意见和建议，虾向总监汇报。侵（弟5佳）编制本专业冠分部分项工程帽的监理实施细甜则、监理措施送、监理方案，籍并向工程监理缺员详细交底。录（巩6鸡）在重点、关盗键部位施工时突，要亲自到岗绩守护或检查，嫂发现原材料、东构配件、设备失质量和施工质爹量问题，要进洞行随机抽验和亿检查，并及时帐向总监报告，横必要时，由总冬监向施工单位忍发出监理指令鞠或监理通报，佣使存在问题得霜以及时纠正。航（尤7恒）参加分部分挪项工程隐蔽工绕程验收，按照迁工程质量验评完标准，及时、佳完整、准确地膀进行收集整理名有关资料，定骆期移交给工程吗挡案管理人员鞋归档保管。毅（散8肌）及时准确地叨填写各种有关轧报表，认真填觉写监理日志，冈参加编写监理捷月报工作。竿（磨9戴）签认工程检还验认可书，及绳时对已完工程择量进行量测工握作，并进行贱核验、签认施系工单位报送的巴月完成工程量社。熔（忆10四）认真学习工屈程监理文件、尚有关法规、技松术标准和规范横，不断提高监建理业务水平。营4最、监理员的职智责抛（筑1享）在项目总监厚及专业监理工监程师的直接领颤导下、从事现骆场监理工作。炮（币2迁）熟悉并按照勒施工图纸说明沙书，有关施工仙及验收规范、海质量评定标准标、操作规程、顷产品技术标准灰等，对施工质烟量进行检查认鸦定。牙（糟3矛）全过程、全排天候地在施工奋现场监督检查预。重要及关键缺部位施工时，仍自始至终地跟竖踪检查，认真恐监督并做好记遭录。竭（纷4躲）负责检查进辛场材料，构配顺件及设备的质恩量。不合格或杂无合格证的材潜质决不允许用束于工程。死（位5授）发现工程质重量问题，立即石要求施工单位固采取补救措施其，并及时报告哀专业监理工程习师或总监理工蕉程师。蛾（应6新）负责工程计溪量及签署原始净凭证。半（协7欠）负责工序间厦交接检查，参糠加隐蔽工程及醋分部分项工程白验收及工程竣矛工初验。丹（闷8所）负责现场文滨明施工、安全倒、防火检查和思监督。获（议9屡）坚持记监理喘日志，及时准丈确填报原始记殊录。闭（济10掏）参加工地监此理会议，积极以反映情况、提漠出改进意见。话九、监理工作宾程序：协（一）施工阶夏段的质量控制辩程序：补1基、质量事前控雨制。滥1取）掌握和熟悉泄质量控制的技贴术依据。榨2储）施工场地的筹质量检验验收美。柏3崇）施工单位的牛资质审查。剥4饿）工程所需原坛材料、半成品械的质量控制。棕5计）施工组织机虑构的质量控制在。樱6认）审查施工单辩位提交的施工盛组织设计。周7圆）生产环境、胡管理环境的改坐善措施。钟8微）协助施工单扩位完善质量保铲证体系。班9糟）审核施工单菊位关于材料的绕试验方法。拖10滩）审核施工单难位制定的成果忙保护措施。壁11绵）施工工艺过把程质量控制。花2线、质量的事中无控制。犬1颠）工序交接检裤查。怠坚持上道工序轧不经检查验收攀，不准进行下隙道工序施工的悼原则。源2声）上道工序完屿成后，施工单敞位进行自检、讨专职检，若为段合格，通知现愿场监理工程师垫会同检验。检双验合格，方可标进行下道工序驾。其流程如图表2糠。扔3护）隐蔽工程检亏查验收：少隐蔽工程完成嚼后，施工单位漫自检，专职检骄初验合格后填盗报隐蔽工程质梅量验收通知，查报吿专业监理哈师检查验收。租4什）工程变更和亲处理泽施工单位提出粮工程变更的处亩理流程如僻图呢2恋所示。灰5陶）设计变更或晨技术核定的处工理浸建设单位提出猎设计变更处理券流程图如相图称3麻所示。希表稿一悼窗抬巡歇施工工艺过程字质量的控制表仔序号怕工程项目箱质量控制要点晃控制手段扔1昼定位、放线同定位、轴线、匹标高赵测量减2霸沉降、位移扒抽查观测单位是的观测结果盐测量、观测、裙检查难3厚现浇钢筋混凝呈土结构工程墓·唐混凝土配合比箩、坍落度、振宣捣情况、强度泪·坊混凝土内钢筋烦、预埋件拉结网筋位置、规格条数量惯·太预留洞位置、见尺寸页旁站、现场制乓作试块审试验相报告哪现场检查、量眼测宽量测皇4算砌筑工程劣·胳配合比、砌承收重墙的砂浆强异度等级纹·叹压缝、错缝赶·芒砌块的组砌方经法播·洽门窗口的位置甲·膛预埋件及埋设侧管线掌配比试块谦旁站猴旁站李量测智现场检查、量毕测醉5絮室内装修工程鹰·劣材料配合比裙·饭室内抹灰厚度菌、平整度、垂刑直度誓·固标高、基层厚帜度、面层厚度松、平整度多试验规要求作样板间希要求作样板间矿6识楼地面工程篇·裁水泥砂浆配合顺比帝·偿清理基层愚·涉表面平整涂·们厚度、坡度厨配合比试验依观察败量测宏量测错7吹门窗工程蹄·菠木门：位置、疯尺寸府·专氟碳脊门：嵌填、定斗位、安装、关软闭、开关套·水防火门：同上弄·雅电子门：同上冈·壮卷帘：烧观察、检查、如量测筒8带屋面防水工程齐·研找平层：厚度披、坡度、平整说度、防裂纹尽·组保温层：厚度代、平整度群·殃防水面层：填滩嵌、粘结、平肠整从·蚁水落管：安装滤、接头、排水咳观察、量测议观察、量测饱观察、量测哈观察矿9酸高级装饰工程依·显饰面板材表面家，接缝、几何沈尺寸减·共骨架位置、安箩装胡·计玻璃幕，石材桶幕墙位置、安指装暮·统高级涂料：质夹感色泽渐观察、测量险同上殖同上同上卧同上恩10棉室内给排水、丢采暖、消防管窃道安装工程适·垒安装位置、接庸头、坡度混·皮管阀连接位置死、接头功·鸽水压试验妖·做水表、消火栓部、卫生洁具躲·份水幕：位置、煎间距、方向艘·财水泵安装位置另、标高、试运搬转轴承温升哲·惨排水系统通水盛试验隙观察、量测丸同上越水压试验板观察、量测艳同上忌同上敲通水试验拐11错通风空调系统勾安装工程很·替冷冻机组安装喝：位置、标高广·殖风管、风机盘签管：位置、标模高、坡向、坡算度、接头怕·胸空调器及风机假安装：位置、繁标高宿·谁管理穿墙或楼湿板套管缝隙嵌旋填严密常·戚阀的安装位置塘、方向四观察、量测效同上谦同上炎同上运同上微12领室内电气安装祝工程晴·挡变配电设备安昼装：位置、标喘高、线路连接愧·夏屏柜、附件及渗中线安装西·剑绝缘接地悄观察、量测僻同上寨同上妈13耍电梯安装趟·友导轨：位置、铲垂直度、内表飘面间距等·谅轿箱、层门：竭垂直度、平层饭精度、门窗开驻关摩·倒电气系统安装杏牢固、线路连拼接蝶·旱控制系统调试咏量测评观察、量测午观察、量测秆测试工序施工完毕工序施工完毕施工单位自检、专职检初验通知驻现场监理工程师或其代表会同现场检试验室检验合格签署质检合格进行下道工序返修嚼图画2即工序交接检验周程序施工单位书面提出工程变更书施工单位书面提出工程变更书设计院批准设计院批准现场监理工程师或总监理工程师审核（各专业监理工程师参加）现场监理工程师或总监理工程师审核（各专业监理工程师参加）接接受与业主联系现场监理工程师或总监就变费与乙方协商与业主联系现场监理工程师或总监就变费与乙方协商总监就工程变更批复总监就工程变更批复精图夜3坦工程变更的处乌理流程建设单位提出意见建设单位提出意见设计单位提出修改设计图纸设计单位提出修改设计图纸总监组实施总监组实施修修改与业主联系编制调整预算与业主联系编制调整预算现场监理工程师现场监理工程师总监审核总监审核施工单位施工单位投资控制投资控制页图沙4渴设计变更处理井流程图告6弯）工程质量事劣故处理林出现质量事故否，要进行质量谦事故原因，责惕任的分析；质膏量事故处理措昼施的商定；批君准处理质量事塑故的方案；处筑理效果检查。微7桶）行使质量监券督权，下达停筹工指令。为保援证工程质量，铲出现下述情况武之一者，经项件目总监理工程锐师批准，指令弃施工单位停工焰整改；消①与未经检验即进丙行下道工序作柴业者；急②顿工程质量下降圣经指出后，未徐采取一定措施逐，或有效的改跌正，且效果不兽好，继续作业具者；驻③变擅自采用未经倡认可，或批准能的材料；亮④区擅自变更设计如施工图纸的要穿求；行⑤上擅自让未同意予的分包单位进神场作业者；书⑥纲没有可靠的质倦量保证措施冒更然施工，已出狠现质量问题或插征兆。悦8爹）严格单项工挖程开工报告和痕复工报审批制卷度。醉单项工程开工讲或停工后工程异复工，应按图料5腾所示流程处理剪。现场监理工程师施工单位申报现场监理工程师施工单位签章批复总监总监提出初审意见与业主及各方面协调与业主及各方面协调两图孝5透停开工申请签吼程序图宫9厌）质量技术签揭证寒凡质量技术方打面有法律效力染的最后签证由矿项目总监理工交程师签署。专版业监理工程师掠，监理员在有严关技术文件、应原始凭证上签颗字。闲10庄）工程款支付食核签如图裙6锯所示施工单位质量监理工程师总监室施工单位质量监理工程师总监室业主投资控制工程师现场计量工程师（进度）总监室支付拒付申请同意或拒付巧图楚6移工程款支付核骆签程序图班11愉）建立质量监下理日记；专业慈监理工程师逐突日记录有关专海业质量动态和稼影响因素情况月。硬12挖）组织现场质启量协调会咏现场质量协调敏会由现场专业渴监理工程师或车总监主持，协雪调会后印发会梦议纪要。纪要彼签发流程如图干7裹。现场监理工程师或总监主持协调会现场监理工程师或总监主持协调会拟定有关人员，拟订会议纪要文摘现场监理工程师或总监审查、核定修改完总监签章、行文外发征求有关方面包括业主意见难图圾7判协调会议纪要坐签发程序图尚3替、质量事后控凤制慰1欺）单位分项工掏程竣工验收旋单位分项工程妥完工后，施工晋单位初验合格只提出验收申报匙表，其流程见凭图须8六。施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单验收质量验收单合同现场检查实验室检验资料合格签署中间验收书工程质量等级评定透图济8掩单位、分项工范程验收程序图床2禾）项目竣工验氏收筑项目竣工验收砌流程见图锦9碧。施工施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试施工单位提交工程技术资料（含竣工图）质量签证文件工程结算资料现场工程师组织初验合格总监组织全面检查、验收同意验收工程交接签署工程验收证书质量监督质量认证工程质量等级评定使用、保修支付工程款审核结算书处理工程索赔够9帐项目竣工验收界程序图款3遗）审核竣工图泉技术文件资料嚷。涝4在）整理工程技矩术文件资料并雕编写目录建档惰。拦4雅、施工阶段进先度控制君（盈1闲）进度事前控变制灾1织）编制项目实召施总进度计划社。涂2装）审核施工单内位提交的施工鬼进度计划。光3郊）审核施工单贝位提交的施工束方案。译4鄙）审核施工单腹位提交的施工矮总平面图。福5歇）审核施工单胆位提交的材料拦，设备采购供第应计划。宋5渐、进度的事中押控制猴（斧1车）建立反映工如程进度的监理男日志。肾（爆2梅）工程进度检鸽查。黎（父3袭）按合同要求会，及时进行工桐程计量验收。烂（虫4能）有关进度计篇量方面的签证芽。吩（轰5获）工程进度的喉动态管理。散（去6氧）为工程进度香款支付签署进弃度、计量方面骑认证意见。季（衡7享）组织现场进推度协调会。挑（上8忌）每月向总监从、建设单位报此告进度情况。刺6狠、进度的事后普控制船1尿）制定保证总紫工期不突破的卷对策。冬2随）制定总工期岗突破后补救措旨施。婶7阴、施工阶段的神投资控制溜（崭1熊）投资事前控暂制守1谊）熟悉设计图投纸设计要求，拿分析合同、明孕确工程费用易英突破的部分和包环节，明确投肝资控制的重点横。踩2舞）按合同要求暮按期、按质量福的供应由业主其负责的材料设军备到现场。咸3飞）按合同及时抹提供设计图纸杠。议（手2樱）投资事中控贺制刘:施工单位提出索赔报告施工单位提出索赔报告施工单位提出索赔报告专业监理工程师配合索赔理由成立索赔依据有效完整索赔的计算正确接受索赔报告并与对方谈判业主意见一致调整仲裁起草索赔意见或批复业主双方达成一致后签署索赔生效苏图劈10填索赔处理程序步图席十、监理工作罚方法及措施姐（一）工程质池量控制工作顺1奇、监督施工单竟位按施工组织肾设计进行，如吓调整要认真审组核签认。裙2轮、承包单位报属送重点部位，浊关于施工工序民的施工工艺和考确保工程质量闭的措施，审核笼同意后予以确剂认。响3裁、对承包单位赵报送的施工测遵量放线成果进辱行复验和确认多。杜4蠢、对承建单位奋试验室设备进洞行考核。位5仔、对材料、设覆备抽检。灯6臂、隐蔽工程检烫查。大（二）工程造姥价控制工作揭1哑、审核工程月粱进度款。傻2投、审核工程竣埋工结算。液3臭、审核索赔申循请。贯（三）工程进躁度控制工作解1近、审批承包单食位报送的施工富总进度计划；寻2迹、审批承包单凉位编制的年、喷季、月度施工个进度计划。喝3源、对进度计划撑实施情况检查宝分析。须十一、监理工尚作制度而1浅、设计文件、贤图纸审查制度季（唤1布）监理单位的跨图纸会审，由凳总监理工程师逆负责。监理工柔程师、旁站人漆员必须认真熟农悉、审核图纸丑并作好记录。脸（领2延）总监理工程摧师、监理工程洋师和旁站人员商参加设计交底回，射总叶谁监理工程师负软责与设计单位想研究解决图纸财会审中提出的好有关问题。踏2翅、技术交底制呼度冶（保1铺）总监理工程掘师协助组织设钥计单位向施工宗单位进行设计派技术交底笼（设计意图、孝施工要求、质额量标准、技术捡措施）农（熔2卫）督促设计、拥施工单位落实辨交底纪要。近3捉、材料、构配型件报验及复验龟制度级（爹1朝）工程所需原寻材料、构配件腥及设备的供应帜、要符合甲方违的规定。帅（谊2抹）施工单位负并责向监理单位沫申报结构工程婆和影响工程观蜂感及使用功能怖的原材料、构凑配件及设备质勿量报验工作请,寿在进场前祝24润小时书面通知念工程监理单位宁,尿监理单位安排穗人员对进场的漏材料、构配件阶和设备进行检邻验，需二次复谦试的材料，应阵进行见证取样锤送检。熄（扎3且）监理单位对扰进场的不合格婆材料、构配件垃和设备责令撤确出现场，不准克使用。件（哭4图））施工单位腿填报的材料、借构配件及设备短报验单，监理港单位经审查合做格，柜24什小时内签字后央返给施工单位严。未经监理单箱位签认的原材牲料、构配件及钳设备，施工单坛位不得在工程缠上使用。泰（王5护）监理对影响瓦工程观感和使表用功能材料、界配件及设备实逢行质量预控。升4搭、工程洽商变首更设计制度壤（疲1偷）施工中，施咐工单位遇有问支题，在征得监失理单位同意后坚可直接与设计透单位办理工程泥洽商。根（盘2居）监理单位须丧审核工程洽商砖和设计变更所想涉及的技术、贴质量、工期、轻投资变化、建甘筑外造型的影晚响。审核对使暑用功能和其它关专业的影响等搜问题，并及时绒与建设单位沟认通。某（销3胳）监理单位负甩责签限发娱“字设计变更通导知艘”仇。施工单位办安理的设计变更接项目，未经监誉理单位签认，唱其工程量不计哭入已完工程量获。和5帐、隐蔽工程检煌查验收制度承（胜1浮）施工单位应解指定专人申报辫隐蔽工程，隐雪蔽工程验收前阿24袜小时施工单位归书面通知工程姻监理单位，监朱理单位安排人坡员进行检查验阀收。对合格工良程禁24哨小时内办理完神签认。怕（域2愧）检查验收不器合格工程应签冷发监理通知，动要求施工单位蹲返修或限期整换改。对于整改顿后仍不合格的之分项工程，监锁理单位给予施瞒工单位批评、堡警告、罚款、涝停工等处分。纱（您3霜）未经监理单冰位签认的隐蔽文工程，施工单叹位不得进入下珠道工序施工。洞6热、工程质量检污验监理制度政（染1控）监理员参加看施工单位对分解项工程的工序灵质量验收，按艘程序要求执行准。笼（歉2称）施工单位应着对分部分项工吼程自检合格后盲，可填写各分做部分项工程报次验单，经专业乏监理师对分部炊分项工程的质即量检查验收，沙并在施工单位口自检自评记录洒上加盖监理专泰用章，签认评层定的等级和验申收意见。保证践资料齐全合格金签发质量认可考书。勺（驼3凝）监理工程师粉在检查工作中卸发现一般的质硬量问题，通知炭施工单位及时借改正，并作好层记录。检验不第合格，发测出淘“驼不合格工程项很目通掀知识”匀，限期改正。爷对于整改后仍建不合格的分项坚工程，监理单耍位要给予施工圣单位批评、警殖告、罚款、停谈工等处分。咽（店4罪）如果施工单窝位不及时改，直情节较严重的役监理工程师可茄以报请总监理裁工程师批准后循，发出工程部惯分暂停指令，路指令部分工程朱或全部工程暂分停施工。待施班工单位改正后愿，报监理部进贤行复验，合格炮后发出复工指棵令。席（冬5干）兼监理单位签认忌的分部分项工燕程的质量等级喷是评定工程竣恩工质量等级的崭依据。功（铜6排）施工单位应它填昆写菜“世工程质量日报挖表就”我。员7贴、工程质量事呜故处理制度丛（静1畜）工程质量事闷故发生后，施少工单位以书面受形式逐级上报骑，对重大质量算事故和工伤事堆故，监理部立脆即上报建设单洁位。磨（申2惨）凡对工程质附量事故隐瞒不欠报或拖延处理滤、或处理不当泽或处理结果未轻经监理部同意酸的，对事故部啄分及受事故影花响的分部工程筒视为不合格，坝不予验收计价曾，待合格后，谷再补办验工计似价。机8酒、现场签证管延理制度罚（零1腾）姜当施工现场发屈生签证事宜时福，施工单位应肾将签证内容提磁前敌24虎小时书面通知未工程监理单位倒，监理部在接舅到通知后，安迫排工程监理人泛员会同建设单舟位有关人员一厉同到现场计量歪复核，经复核瓣无异议时当日当应在签证单上筐签字。愧9习、直施工进度监督岸及报告制度月（婚1锅）监督施工单伞位严格按照合樱同规定的计划句进度组织实施饼，施工单位每皱月暗25法日向监理部申描报下月施工进多度计划，监理欣部应在恭3狼日内批复。絮（醉2协）监理部每月沟5办日前向建设单卷位和监理公司尾报告实际进度艇与计划进度的瑞对比，报告形迷象进度。篮（筐3带）具体实施阶羞段也可根据建棵设单位的要求岔，按要求向业荣主汇报工程进悄展情况。逗10政、投资造价控舰制制度趁每月倚22廊日前，施工单炒位应将本月完禽成的实物工程句量结算，报监您理部审核。监讲理部应在找7驰日内审核完，观并签发工程款墙支付证书。衰11枣、安全文明施裤工监理制度：烦项目监理部应值根据工程实际咸情况，制定安拢全文明施工监闭理方案。每月那组织一次安全轨文明施工综合益大检查，每周鉴安全监理与施缘工单位安全员圆联合进行安全醉工作定期检查天，每日安全监拨理进行现场安降全巡视，不定挥期的组织安全厕文明施工工作董会议，解决施倚工中存在的安互全隐患等问题室。哪（至1册）安全监理工隙程师对施工单固位编制的施工落组织设计中专墙项安全措施进个行审查，并报赴项目总监批准姐实施；对施工据组织设计中的什专项安全措施加存在满足不了昼有关法律、法纳规要求，或存许在较大施工安事全风险的，应技及时向施工单生位提出并责令笔修改；毒（河2趣）审查施工单管位按照建设部螺《危险性较大彩工程安全专项命施工方案编制革及专家论证审奏查办法》（建恨质身[2004]色21芽3龄号）第三条要样求编制的安全佣专项施工方案羊，并签署意见照；献（沿3庆）核查施工单近位和分包单位避安全生产许可抄证和施工资质路及起重设备安轨拆方案和资质网；就（驶4揉）核查施工单百位安全员及电拐工、焊工、架投子工、起重机析械工、塔吊司溉机及指挥人员呼特种作业人员族资格；贼（都5沙）检查施工单百位是否制定安熟全生产的各项尝规章制度和岗航位责任制；趣（泻6霉）检查施工单湾位针对施工现擦场实际制定的元应急救援预案敏及工程项目危今险源控制措施否；图（研7泡）检查施工单耀位拟投入使用妈的大型施工机宽械的检测检验铁、验收、备案工手续；找（原8劝）监督施工单劳位按照已通过鸟审查批准的施睁工组织设计和福专项安全施工项措施的落实；杆（边9类）对施工单位拣安全情况进行饭巡视检查，检僚查施工单位各辞项安全措施送的具体落实情谋况。发现存在愧事故隐患的，菊应当要求施工西单位立即进行不整改；情况严迫重的，由总监站理工程师下达夏暂时停工令并与报告建设单位汤；施工单位拒毅不整改的应及棋时向工程所在丝地建设行政主复管部门报告；杂（第1缸0程）督促施工单地位对安全制度藏落实情况进行川自检（班组自食检、项目自检龄、公司自检）爸；定期参加施梅工现场的安全鸭生产检查；不亿定期抽查现场赤相关人员持证道上岗情况；刃（鉴1援1进）检查施工现纵场使用的施工逗电梯、挖掘机蝶、打桩机、混泰凝土搅拌机、没钢筋加工机械皂等大型施工机处械和安全网架巧设、临时用电渐等安全设施的瞎验收备案情况旬。对未按照规艇定进行检测、往验收、备案，培以及定期检查炼和维护保养的揪，总监理工程状师应当下达暂劈时停工令并报猴告建设单位；飞施工单位拒不也整改的应及时嚼向工程所在地隆建设行政主管拴部门报告；个（可1来2赛）发生重大安禁全事故或突发河性事件时，应乐当下达暂时停胖工令，并督促拍施工单位立即度向工程所在地咬建设行政主管圈部门报告，并剩积极配合做好佛应急救援和现不场保护及对事盏故的调查处理吊工作。姓（报1铜3孔）监理单位应坚当建立严格的为安全监理资料茎管理制度，规勿范资料管理工寸作；讯（载1建4鬼）安全监理资买料必须真实、臣完整、全面体橡现安全监理工暴作过程。在实邮施安全监理过剩程中，应当以据文字材料作为众传递、反馈、钞记录各类信息铁的凭证；膝（浓1衔5级）安全监理工局程师应在监理亮日志中记录当悠天施工现场安般全生产和安全姑监理工作情况蓝，记录发现和土处理的安全问垒题；总监理工刷程师应按周审毒阅并签署意见萌；茫（编1袭6桨）监理月报应斩包含安全监理躁工作内容，对头当月施工现场命安全施工长状况和安全监责理工作做出评胞述，报建设单嫁位鬼（傍1倚7畜）施工单位违蜜反有关规定的经，由监理单位配责令停止违法起行为，限期改内正，对未及时剩落实的将给予嘉适当的处罚。干12牧、监理例会制患度圆监理例会每旬肢召开一次，会海后签发会议纪揭要或会议记录缴。穗13诚、监理人员日送常工作制度命工程监理人员污，应按时上下梳班，不得迟到扭、早退。先工作时间，幕8.00--雄----付晚械5.00与时。每周每人忙休息一天。傲工程监理人员亮，工作时间不法得喝酒。植工程监理人员搜有事，应提前银请假，监理部撤安排好各项工排作。弱根据工程需要贿，有旁站项目口施工时，付24顷小时安排监理新人员进行旁站监理。根对于旁站监理锹人员冈,势不容许脱岗丛,困发现脱岗现象梳时芬,扣将给予批评教舍育念或适当的处分事。槽对于违纪严重歉者，将给予警足告、调离工作麦岗位。贺第二部分：给旁排水、暖通、区空调、消防水炼监理一、工程内容养水系统设有生混活给水系统、渡生活排水系统陪、内排雨水系晚统、消火栓系生统、自动喷淋杀系统、空调通炭风及防排烟系僵统。著1页、生活给水系唐统委水道源堪:宫引自给水管道京。生活水箱，殃管道等涉水产筹品需要有省级锋及以上卫生部患门颁发卫生许获可证事2严、生活排水系殊统败本工程污、废允水为合流制排街水系统，一层缩以上污水自流隔排至室外，经美化粪池处理后叙排入市政排水耕管网。燥±0.0毕0瞒以下废水汇至煤集水坑，用潜崖水泵提升排出风。莫3伸、雨水排水系逝统浩中间屋面雨水茶内排，采用虹判吸内排雨水形狠式。4、消防系统炭本工程设有室乌外消防系统和垮室内消防系统保及自动喷水系铸统。垃（龙1舒）、消火栓系晋统、消火栓设源备：消火栓箱纷采用铝合金箱合、地下一至三劣层消火栓口采婆用孔径慢为腾22m套m脚的不锈钢减压蜂孔板，消防水钢泵接合器为地而下室。敲（摧2霸）、自动喷水洁系统。栏a喷、设置范围：兄除不宜用水扑山救的部位和小颈于著5董平方米的卫生纲间部分外，其幕它部分设自动呜喷洒头保护，叙其中中庭部分遵设置自动扫描沫定位喷水灭火拌水泡蔬b河、湿式报警阀隙集中设在地下京一层报警阀值之班室内，每层上每个防火分区丝均设水流指示抱器和电触点信钞号阀，最不利损点处设试水装掠置或试水阀。5、豪6捷、防排烟系统伏本工程楼梯前吉室，地下大炸于侮5卵0拨平方米均设置质机械防排烟系砌统。盈7勉、系统中的冷贴冻水泵、软水咏器、软化水箱闸、变频补给水隔泵、压差调节貌器、分（集）赶水器、综合水盈处理器、换热给机组、防寒阀垒、调节阀、静膏压箱、散流器榨、电动密闭保殿温阀、百叶风锤口、多叶排烟巡口等设备的安愉装均应严格按皇照灰《扣设备安装工程汁施工及验收规劫范伤》、《贪设备安装标准引图集份》真及痕《昨设备安版装说明书姿》猛进行安装。影二迟、监理娘工作范围遣施工阶段和保披修阶段，协助稍业主办理工程耻竣工验收，质斜量等级评定以围及档案的归档厚工作。建筑安析装工程的范围搏：包括采暖、孟给排水、消防肤、喷淋、通风骗、空调系统的皮安装调试工作六。舰三倾、监理的工功作目标：（同矩前部分）略花四、监理工作级依据障建设单位与监堡理单位签定的黎委托监理合同杂。副建设单位与施绵工单位签定的盗施工承包合同锄。明建设工程监理悉规范挪[充舒GB5013参9剥—消2000]源。现《建筑工程施甩工质量验收统柴一标准》刊GB5030咽0-2001便。触XXX视建筑工程施工睛质量验收统一差标准疯DB23/7母11-200蹦3温。竖建设监理规程遮。棵工程建设强制龙性标准。词建设工程质量乎管理条例。黄建筑法、合同莫法、设计与施缩工验收规范。顾国家、建设部珠、省市颁布的疲有关法律、法们规、规范等。团六燥、监理工作内吗容：（同前部方分）略至七当、项目监理机托构的组织形式崭:塔（同前部分）参略慕八戴、项目监理机阅构的人员安排占：（同前部分狸）略品九就、项目监理机还构的人员岗位赤职责：（同前基部分）略稻十望、工序质量的续控制具1盲、质量控制要婆点：怕施工工艺过程妹质量的控制表伐序号繁工程项目厚质量控制要点袄控制手段貌1滔室内给排水、腔采暖、消防管键道安装工程用·浑安装位置、接坡头、坡度泉·婶管阀连接位置廉、接头基·射水压试验佛·侧水表、消火栓西、卫生洁具辉·免水幕：位置、标间距、方向绘·壤水泵安装位置率、标高、试运在转轴承温升桌·般排水系统通水过试验退观察、量测搜同上帜水压试验箩观察、量测盐同上仇同上虾通水试验钩2闪通风空调系统会安装工程佩·特冷冻机组安装刊：位置、标高映·姥风管、风机盘做管：位置、标在高、坡向、坡钳度、接头装·娃空调器及风机码安装：位置、矛标高外·框管理穿墙或楼车板套管缝隙嵌穗填严密彩·摇阀的安装位置牧、方向既观察、量测垂同上宿同上防同上阿同上略2穴）上道工序完丛成后，施工单版位进行自检、朴专职检，若为谣合格，通知现辜场监理工程师盘会同检验。检洪验合格，方可蝴进行下道工序嘴。其流程如图悲2榨。取3殖）隐蔽工程检插查验收：填隐蔽工程完成显后，施工单位触自检，专职检匹初验合格后填环报隐蔽工程质巷量验收通知，啄报吿专业监理拴师检查验收。表4温）其它兄（同前部分）筑略枕十灭一惜、监理工作方吴法及措施：（宅同前部分）略陪十杀二贤、监理工作制驰度：（同前部诊分）略红第三部分：蜻工程强、弱、祝电气属一、骄电气监理基本本情况菊1阿、本工程防火脏设计分类为横二鞭类高层，耐火搂等级一级，得每单元设一部早消腰防电梯，划分挤消防分区，设吐立消火栓、自吉动喷淋系统、拣消防自动水炮艺和送排风系统贪，加集中报警群系统。趁2叉、供电及楼宇般自动化包括低鼠压变电所，电浴照、动力设备砍；消防自控系司统、电视、电炼话、件消防插广播份、春对讲艳等智能化设施波一应俱全。苗二、电气工程稻监理工作依据驴1仪、根据施工图略和图纸会审记胳录户2慢、国家现行施绕工验收规范，知质量验收标准裤和图集中有：互（包1炸）分GB5030冈3-200产2蔽《建筑电气工劫程施工质量验创收规范》饺（妹2岩）影GB5030扬0-200均1陪《建筑电气工房程施工质量验粒收统一标准》勒（械3承）土99D56的2浊标准图《建筑派物防雷设施安战装》缓（捕4撤）令86D56册6乏标准图《利用存建筑物金属体火做防雷及接地性装置安装》白（搏5宝）《橡XXX灰省建筑安装工档程施工技术操泥作规程悔—窃建筑电气工程委》便DB23/T办714-20旱0发3闹、贪DB23/7修11-200室3垄（钟6拜）《接地装置志安装图集量》美03D501法-4尚（皮7仅）酬GB-ITY怪-TG65状2浙、脸G65拥3旁、霞G85糊6昨《光缆建设及浆测量方法》曾（疗8贝）键GB5020皱0锣《有线电视系盼统工程技术规灾范》为（反9宪）土GB5019园4留《电视控制系羊统工程技术规酷范》坟（象1狡0乎）越CECS9骂8为《建筑与建筑煤群综合布线系乞统工程及验收拔规范》使3叨、依据国家建盘筑法律、法规妖（如安全、环绩保、高空作业豪、临时用电、合同等）慕4文、建设监理规奶程、强制性标率准、质量管理盖条例铃三、电气监理础工作基本规定往1首）本规划适用暖电压等级队在团10K塘V句以下，依据国志家标准与地方钱标灯准抽DB23/7盲11-200贤3棍配套使用，尚柔应符合国家行铸业及地方现行扒有关标准规定茧。叛2疫）设备安装、汉调试各类器具窄、应检定合格殿，在有效期内季使用。毕3镰）电气设备试艰运行及空载运近行，应按种类逃特性编制试运伯行方案或作业匆指导书，经监导理单位审批。绣4繁）动力和照明挤工程的漏电保郑护装置应做模脱拟动作试验。苏5途）高压设备和田布线系统及继朱电保护系统交深接试验必须符溜