商铺租房合同及注意事项

商铺租房合同及注意事项甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方就景泰香都购物广场商铺租赁事宜，协商全都，签订本合同。

一、商铺的位置

第一条、甲方同意将坐落于_____________________________________________(以下简称商场)的第层/区第号铺位出租给乙方作为商业经营使用(以下简称商铺，其位置参见附件一平面图颜色所示，附图只作一般识别之用，并不显示商铺面积的大小)。

二、商铺的面积及租赁条件

其次条、商铺建筑面积为平方米。套内建筑面积为平方米。商铺面积误差的处理：商铺交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异的，面积误差比肯定值在±0.6%以内(含本数)的，租金不作任何调整;面积误差比肯定值超过±0.6%(不含本数)的，租金按实测计价面积进展调整。

第三条、商铺经营商品品牌名称为：,经营范围为：,经营的商号为：，经营时间为：商场统一经营时间。乙方承诺按上述条件租赁该商铺，其对商铺作任何变更均须获甲方的书面同意，若变更需经工商行政治理部门批准的，乙方还应取得该批准。

三、租赁期限、交付日期

第四条、商铺的租赁期限为月，即从年月日起至年月日止。租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，并须得到甲方的同意，租金和其它租赁条件以双方订立的新合同为准。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第五条、商铺开业日定为年月日。乙方应按时前来办理收铺和进场装修并按时开业。

四、租金及治理费

第六条、租金从商铺的免租期届满之次日(即年月日)起计，该日期简称为起租日;但若甲方通知的商铺开业日迟于起租日的，则商铺租金自甲方通知的商铺开业日起计。

第七条、租金

1.租赁期第一年度(即年月日至年月日)月租金为人民币万仟佰拾元整(￥);

2.租赁期其次年度(即年月日至年月日)月租金为人民币万仟佰拾元整(￥);

3.租赁期第三年度(即年月日至年月日)月租金为人民币万仟佰拾元整(￥)。

4.租赁期第四年度(即年月日至年月日)月租金为人民币万仟佰拾元整(￥)。

5.租赁期第五年度(即年月日至年月日)月租金为人民币万仟佰拾元整(￥)。(以上租金标准为不含税价，若乙方要求开具发票，则税费由乙方担当。)

第八条、商铺综合治理效劳费(以下简称“治理费”)自年月日起计，综合治理效劳费的收费标准由甲方或甲方托付的治理公司(简称“治理公司”)制定，乙方同意甲方或治理公司依据市场变化状况对治理费的收费标准进展调整，并按调整后的收费标准缴交治理费。治理费由物业治理费、公摊水电费、中心空调费、宣传推广费等构成，商铺现时治理费暂按建筑面积每平方米人民币____元的标准收取，月治理费小计为人民币万仟佰拾元整(￥)。

第九条、在本合同签订生效之日，乙方须向甲方支付首月租金人民币万仟佰拾元整(￥)、治理费人民币万仟佰拾元整(￥)。

第十条、租金、水电费等费用按月结算。乙方须于每月5日前缴付下月租金、下月治理费、上月水电费给甲方，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户(账户为：)。

五、履约保证金及其它有关费用

第十一条、乙方应在与甲方签定本合同时一次性向甲方缴交履约保证金(按二个月的首年月租金计)共人民币万仟佰拾元整(￥)，以现金支付或银行转帐支付至甲方指定帐户。该履约保证金在本合同终止时乙方无违约无赔偿状况且不违反甲方的各项规章制度，并结清应缴费用的状况下，由甲方于乙方办理完毕离场手续后十五个工作日内无息退还给乙方。

第十二条、商铺内的用水、用电、电话费及其它一切费用由乙方自行担当;商铺用水、用电等费用由甲方代收代交(含分摊的水电损耗)。

第十三条、乙方须按政府规定向有关部门缴交租赁合同的登记费、印花税、工商行政治理费等一切税费(供应发票的税费由乙方担当)。

第十四条、乙方如需甲方帮助办理相关经营手续、装修申报审批手续的，所产生的费用由乙方担当。

乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。

六、商铺免租期与装修

第十五条、商铺免租装修期为天，自商铺交付之日起计，即年月日起至年月日止，供乙方铺内装修。在免租装修期间乙方免交租金，但须缴交水电费、装修治理费、垃圾清运费等其他应缴的费用。免租期只属一次性的优待，并不适用于任何续约或延长租期。

第十六条、经甲方同意乙方可依据其经营需要对商铺进展装修，并自行担当相应费用。乙方装修商铺时必需遵守甲方或治理公司制定的有关装修治理的守则、规定和要求，并承受甲方的监管。

七、甲方的权利和义务

第十七条、甲方应按本合同的商定交付商铺及附属设施予乙方使用，并担当商铺主体构造的修理责任和支付费用。甲方负责保持广场之建筑物、设备及渠道良好及与其有关的修理保养(消防甲方供应现状给乙方使用)。

第十八条、甲方保证其是该物业合法的权利人。

第十九条、甲方或托付治理公司为商场供应专业的物业治理效劳及专业经营筹划推广效劳，为乙方的正常经营活动供应便利。

其次十条、甲方对乙方在商铺内合法守章的经营治理活动不得进展干预阻碍。

其次十一条、甲方及进展商拥有重新命名商场和在任何时候转变、替换或取代原出名称的权利，而无须对乙方做出任何补偿，并不因此构本钱合同的终止或合同条件的转变。但甲方在行使该项权利时，应提前通知乙方。

其次十二条、甲方或治理公司有权在预先发出书面通知的状况下进入该商铺以检查乙方有否违反本合同或治理规章之规定，检查或修理该商铺的设施和设备，以及增设管井、管道等设施。因增设设施造成商铺套内建筑面积削减的，甲方应按比例削减租金和治理费，在增设过程中，甲方应酌情减免施工期间乙方的租金和治理费。

其次十三条、甲方或治理公司有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用商场及该商铺所需要遵守的规章，并按所公布生效的规章制度对乙方进展治理。

其次十四条、于本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的状况下，有权带其他有意承租者进入乙方承租的商铺视察，并有权于甲方认为适宜的地点张贴有关出租该商铺的告示或在传媒上登载广告。

其次十五条、甲方保存改良、扩大、增加或削减该商场单位用途、数目或面积的权利，但不能在租期内更改乙方承租商铺的用途或面积，在行使该权利时，甲方尽量削减给乙方经营上带来不便。

其次十六条、甲方可以让任何人或组织依据其认为适宜的条件在该广场的公共区域进行活动、展览或商品展销等活动。

八、乙方的权利和义务

其次十七条、乙方对其承租的商铺，除本合同商定的限制之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营治理活动不得进展干预阻碍。

其次十八条、乙方应遵守国家和地方的有关法律、法规、政策，遵守本合同的各项条款，遵守甲方或治理公司制定的《租户治理公约》及各项规章制度，合法依法正值使用商铺，自主经营，自负盈亏。乙方应在取得相关合法经营的证照前方能正式开业。乙方与他人发生的债权债务、经济纠纷等均与甲方无关。

其次十九条、乙方应合理使用商铺及附属设施，担当除主体构造外的该商铺的全部设施、设备的日常修理与养护，并负担相应的费用。同时协作甲方或治理公司对商铺主体构造修理维护活动及在商铺内铺设管井、管道等活动。

第三十条、乙方应按本合同商定按时向甲方缴交租金、治理费及水电费等其他应缴之费用。假如超过应付租金日3日未付的，将从第4日起计收滞纳金，每延迟一天按拖欠总金额的3‰每天向甲方缴纳滞纳金，逾期超过30日的按本合同第三十八条第2项执行。

第三十一条、未经甲方书面同意，乙方不得将承租商铺的使用权全部或局部直接或间接转租、分租、变相抵押、赠予或舍弃交予他人。

第三十二条、乙方应当严格根据第三条商定的租赁条件使用商铺，并不得有任何赌博或容许他人赌博的行为。

第三十三条、租赁期间乙方应购置铺内人员及商铺财产保险，保费由乙方担当。对所租商铺及有关人员(含流淌人员)的规划生育、卫生防疫、防火、防爆、治安、防盗、综合治理和劳资纠纷担当全部责任，并担当有关费用，乙方租赁商铺的消防责任由乙方负责，乙方为其所租赁商铺的消防安全责任人。

九、甲方的责任

第三十四条、商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的”过错而损坏，甲方负责支付修理费用，若商铺在此期间不能营业，甲方同意免收乙方此期间的租金和治理费。

第三十五条、在甲方消失如下状况，乙方可单方解除合同，并要求甲方支付与履约保证金同等金额的违约金：(1)、甲方无正值理由在初定的商铺交付日的六个月后仍不能交付商铺的;(2)、商铺内的主体构造如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，导致乙方连续三个月无法使用商铺的。

第三十六条、以下事项非甲方及其雇员的过失或有意所致，甲方毋须对乙方担当责任。

1.该商铺或广场任何局部被损坏或因水满溢流，或沟渠满溢，或甲方在该商铺内所设之固定装置与设备被损坏而造成乙方或其他人的人身、财产的损害及损失。

2.该商铺由于电、煤气和水供给上的损失、故障、爆炸及停顿使用而造成的损害或损失。

3.有关该商铺及商铺内的人身或物品的安全，乙方应自行实行适当的保安措施及向保险公司投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。

第三十七条、在本合同期内如商铺发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方连续履行该合同所商定条款。

十、乙方的责任

第三十八条、1、如乙方逾期7日未能缴足租金、治理费及各项应缴费用(获正式通知催缴日起计)，甲方有权停顿该商铺的水、电、煤气、空调的供给。

2、乙方逾期30日未能缴足租金、治理费及各项应缴费用(获正式通知催缴日起计)，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方的履约保证金当作违约金甲方不予退回。若违约金缺乏弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。

第三十九条、乙方未按时缴清履约保证金的，甲方有权随时终止本合同收回该商铺，停顿该商铺的水、电、煤气、空调等的供给，乙方已交纳的全部费用(包括预交费用)当作违约金不予退回，若违约金缺乏弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。

第四十条、乙方如违反本合同第三十条、第三十一条商定时，甲方有权解除本合同，乙方的履约保证金不予退还，由此造成甲方的损失由乙方负责赔偿。

第四十一条、乙方如违反本合同其次十八条、第三十二条的有关商定的，有违法行为被工商、公安、技术质量监视等执法部门查处的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，不予退回乙方的履约保证金，并保存追诉乙方由此给甲方造成的直接或间接损失的权利。

第四十二条、若乙方违反本合同第五条的商定，自甲方通知规定的最迟收铺日期起7日内仍未收铺、进场装修或开业的，甲方有权单方面终止本合同，收回商铺，没收履约保证金。

第四十三条、乙方未经甲方同意擅自关门停业超过三日的，甲方有权随时终止本合同收回该商铺，停顿该商铺的水、电、煤气、空调等的供给，乙方已交纳的全部费用当作违约金不予退回，若违约金缺乏弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追索。

第四十四条、乙方在无本合同商定其可解除合同之情形下单方解除合同的，其所交的履约保证金转为违约赔偿金甲方不予退还。如违约赔偿金缺乏弥补因乙方的上述行为给甲方造成的损失的，甲方有权向乙方追索。

第四十五条、除本合同第三十八条至第四十五条商定的情形外，乙方不履行本合同商定的义务、或不遵守甲方或治理公司制定的《租户治理公约》、各项规章制度，并在甲方通知乙方改正的期限内仍未改正，甲方有权终止合同，并随时收回该商铺，停顿该商铺的水、电、煤气、空调等的供给，乙方的履约保证金不予退回;假如乙方的违约行为给甲方带来损失的，乙方还须担当赔偿责任。

第四十六条、在确定乙方的违约行为时，乙方之雇员或获准使用人之任何过失或违约行为即构成乙方本身之过失或违约行为。

十一、合同的变更和解除

第四十七条、合同的变更和解除均须采纳书面形式，合同的变更经双方签章后生效。因消失本合同商定的单方可解除合同的情形时，有解除权的一方应当书面通知对方，合同在通知送达至对方时解除。

第四十八条、甲乙双方在履行本合同期间，有关合同的增加、削减或修改，均须取得双方的协商全都，达成书面补充合同方可生效。

十二、合同的终止

第四十九条、有以下情形之一的，合同终止：

1、合同期满;

2、合同提前解除。

第五十条、在合同终止的当天内，乙方须按甲方的有关规定腾空商铺，并将商铺大门等全部锁匙及商铺内的固定装置等设备在完好无缺(正常损耗除外)可供使用状况下交回甲方，经甲方代表检查后，发出同意离场通知书方可搬离。若乙方未按甲方要求将其全部物件搬离商铺，视为乙方自动放弃其全部权。

第五十一条、乙方在未结清租金、综合治理效劳费、水电费、违约金、滞纳金、赔偿金等各项费用之前，乙方不得将其财物搬离商铺;若乙方自合同终止之日起7天内仍未结清上款所述费用的，乙方同意甲方有权以乙方搁置在商铺内的资产抵偿乙方欠缴的费用。若乙方资产缺乏抵偿其所欠甲方费用的，甲方有权连续向其追偿。

第五十二条、合同终止时，甲方对乙方用于商铺装修的投资及在商铺内的添附物品不予补偿，乙方拆卸加设于该商铺内之固定装置、装修时，须按甲方要求进展，对未获甲方书面同意撤除的，乙方不得撤除，甲方对此也不作任何补偿或承顶。对甲方书面要求撤除的固定装置、装修，乙方须自费撤除;乙方不予撤除的，由甲方派员撤除，费用由乙方担当。

第五十三条、合同终止时，甲方有权要求乙方对商铺固定设施变动局部复原;假如乙方损坏商铺设施的，乙方须向甲方赔偿损失。

第五十四条、因不行抗力，如台风、地震、水灾等自然灾难或其他不行抗大事造成物业不能正常使用的，双方可以协商解除合同。

十三、争议解决方式

第五十五条、因履行本合同及其组成局部产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成，应向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

十四、通知

第五十六条、凡涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。可经专人递交，或以公认的快递效劳、传真发至另一方在合同中列明的地址。

第五十七条、合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更事宜发生之日起十天内书面通知对方。变更方如未按前款商定履行通知义务，相对方按原通讯地址发出的通知则为有效送达的通知。

第五十八条、甲方除可以实行上述通知方式外，还可以在乙方承租商铺的显要位置张贴通知，通知自张贴的其次日为有效送达的通知。

十五、其他

第五十九条、本合同签订后，乙方同意甲方因经营需要以任何方式将商场交给其它公司经营，并由甲方将其在本合同项下的权利义务整体转移给该公司。甲方应在该项变更发生前15天书面通知乙方，并保证乙方在本合同项下的权利义务不作任何调整。该项变更不构成甲方的违约，甲方无须就该项变更对乙方担当任何违约责任和做出任何补偿。

第六十条、乙方确认在签订本合同时，甲方已通过合理的方式提请乙方留意有关免除或者限制责任等条款，甲方已对合同全部条款的内容向乙方作了具体说明，乙方是在充分阅读并理解条款之后与甲方签订本合同的。

第六十一条、双方全都同意不向传播媒介或公众透露本合同的内容。

第六十二条、甲方超期限未能交付商铺的正值理由包括不行抗力、政府部门行为的延误等。

第六十三条、本合同及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的标准内容而承诺的全部口头或书面的协议、谅解和通讯。本合同中任何条款的无效不影响本合同其他局部的效力。

第六十四条、本合同经双方签字盖章后生效。本合同于年月日由双方签署。

第六十五条、本合同连同附件共页，壹式贰份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。

(以下无正文内容)

甲方：乙方：

签约代表：签约代表：

银行帐号：银行帐号：

开户银行：

开户名称：

通讯地址：注册号(身份证号)：

联系电话：联系电话：

传真：通讯地址：

邮编：邮编：

合同附件：

附件一：乙方承租人身份证复印件;

附件二：承租商铺图纸;

附件三：甲方营业执照复印件;

附件四：乙方营业执照(办理后供应复印件)

商铺租赁合同的留意事项

1、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进展产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。

假如承租人无法查清，可以托付律师到相关部门进展调查。

2、免租装修期

商铺租赁中，免租装修期常常会消失在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。

3、租赁保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、物业治理费等费用比拟高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特殊留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办?可以在合同应当商定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，假如经出租人通知后肯定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此商定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

4、税费担当

根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费：

1)、出租：

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得局部*20%(所得局部为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。

2)、转租：

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中，商铺租赁税费德缴纳比拟多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行商定详细担当人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

签定合同时要留意的重要内容

5、营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法准时办理营业执照;

2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进展商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

4)、涉及特种经营行业(消遣、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;

5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并赐予出租人合理宽限期，超过肯定期限还无法解除阻碍的，应当担当相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

6、装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺当进展，以及保障装修利益，在合同中应当留意几个问题：

1)、明确商定出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特殊的改建、搭建的，应当明确商定清晰，对于广告、店招位置也可商定清晰。

2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金局部，由于违约金经常会商定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当商定在此情形下，出租人除担当违约金外，还需要担当承租人所患病的装修损失费用。

3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

7、水、电、电话线等

因商铺经营的特别性，对于水、电、电话线均可能特别需要，这些公共资源的供给又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应领先行考察是否满意使用需求，若不满意的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确商定相关内容，以及无法满意正常进展需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

签定合同之后的疑虑

8、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1)、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依旧在生效条件满意时就生效;

2)、经登记的案件，具有