工业异辛烷项目投资合同(报律师审核版)模版

PAGE**xx化工有限公司工业异辛烷项目合同书甲方：xx**经济开发区管理委员会（以下简称甲方）乙方：**xx化工有限公司（以下简称乙方）甲乙双方在平等自愿、诚实信用、互利有偿的基础上，就乙方在甲方投资兴建16万吨/年工业异辛烷项目的有关事宜达成一致，并签订如下合同：一、项目概况（一）项目内容：一期兴建年产16万吨/年工业异辛烷和1.5万吨/年废硫酸回收项目。二期拟用一期抽余液化气所剩的正丁烷制顺酐及下游的1,4-丁二醇和聚对苯二甲酸丁二醇酯（PBT)项目。（二）项目投资：一期约102,000万元人民币，两期项目最终完成总投资额为240,000万元。（三）建设工期：一期项目约16个月。（二期项目在一期项目开工之日起24个月内开工建设，否则二期用地不予预留。）（四）投资强度：乙方承诺固定资产投资必须达到每亩200万元。固定资产是指土地出让金、厂房和机器设备。土地出让金以土地出让合同约定的乙方实际支付的金额计算，厂房、机器设备以安装或竣工验收时的价值确定。投资强度的考核由乙方据实申报，甲方审核确认。双方对此有争议的，可委托有资质的第三方审计确认。二、项目用地（一）用地面积：乙方项目选址在**化学工业园河西片区。项目用地一期约167亩，二期预留用地约400亩（实际用地由乙方提交项目总平面布置图，经甲方及相关部门审核后，规划部门出具选址意见书，面积以国土资源主管部门核定为准）。（二）土地取得：乙方项目用地依法挂牌取得，挂牌价按照《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》（国土资发[2008]308号）中的工业用地最低价标准价挂牌（**市嘉陵区工业用地属于十二等，最低价标准为120元/平方米，即80000元/亩）。（三）土地性质及用途：土地使用性质为工业用地，使用年限五十年，具体期限以土地使用证载明的期限为准。土地的用途，双方特别约定仅限于16万吨/年工业异辛烷装置和1.5万吨/年废硫酸回收装置及配套工程，未经甲方的书面同意，乙方不得改变土地使用用途，也不得整体或部分对第三人转让。（四）付款约定：本项目应付土地出让金以及支付期限和方式以乙方与国土管理部门签定的国有建设用地出让合同约定为准。（五）供地条件：甲方负责乙方项目用地的拆迁安置补偿，交付给乙方的土地达到“三通一平”（用水、用电、通信、场平）的建设使用条件。（六）土地闲置：乙方有以下情形之一的视为土地闲置，甲方或**市政府有关部门有权根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规的规定依法无偿收回该宗土地使用权：1.国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；2.已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的；3.项目虽开工建设，但未按本合同约定工期投产或投产后停产时间达2年的；4.部分闲置：乙方取得的项目用地中，未按合同约定开发建设的部分土地，视为土地的部分闲置，甲方有权无偿收回该部分闲置土地。三、项目实施（一）项目审批：乙方自行负责项目申报和审批的相关工作，甲方予以积极协调配合。甲方对乙方所需的公辅工程有统一配套的，乙方不得规划申报和建设。（二）乙方进场：甲方在乙方签订土地出让合同后4个月内将符合交付条件的项目用地交予乙方，乙方必须在土地交付之日起20日内进场开工建设，并如期建成投产。乙方进场建设前，需向甲方提出书面申请，在得到甲方书面同意后方可进场建设。（三）项目建设：乙方自行负责确定有相应资质的单位开展项目设计和组织施工。但乙方相关规划、设计和实施工作要按规定报甲方相关行政主管部门审批或登记备案。乙方项目用地临街（路）面不得以任何形式的厂房、办公房或生活设施代替厂区围墙，且围墙建设需按照甲方统一要求修建。乙方在项目建设期间有权在同等条件下使用甲方投资建设或甲方招引业主投资建设的公共配套项目。（四）建设进度：乙方在完成项目设计后一周内即向甲方递交投资计划，并分阶段按本合同约定的建设周期细化项目建设进度时间表，建设进度随时接受甲方监督，确保土地交付使用后16个月内企业建成，与其它配套的企业一并投产运营，确保企业运营成功。（五）公辅工程配套：甲方将统一建设供水、供电、供热、供气等为一体的公用工程“岛”和公共管廊。乙方不再独立建设相关公辅设施，甲方也不能为乙方提供公辅设施的建设用地。甲方承诺在乙方项目投产前将乙方相关的公辅工程配套到位，确保乙方顺利投产。（六）安全责任：乙方在施工和生产过程中应做到文明施工和安全生产，如发生质量事故或安全事故，乙方应承担全部责任。四、投资奖励（一）投资奖励：本协议签订后，乙方按本协议约定的投资额度、投资强度和投资进度如约进行投资建设的，甲方将对乙方进行奖励。具体奖励办法如下：1.项目强度奖励：乙方建设项目投资强度达到200万元/亩，甲方将给予乙方300万元的投资强度奖励。2.项目建设进度奖：乙方建设的工业异辛烷项目建设周期从甲方发出开工建设通知之日起16个月。乙方若能按期开工并建成投产的，甲方承诺给予乙方200万元的的投资建设进度奖。（二）奖励支付：乙方按照投资奖励约定及时申请甲方予以确认，甲方在确认后六个月内，由市财政局将投资奖励一次性划拔到乙方指定账户。五、公司注册和税务缴纳（一）乙方以现注册地“**市顺庆区滨江北路一段231号”进行该项目投资的运作。待现在项目关停后三个月内将注册地变更为新项目地址（现有项目预计2013年下半年前关停）。（二）乙方的投资项目完成后应在甲方所在地工商登记机关办理设立登记，并在项目所在地进行税务登记、税务申报。六、环境保护和废物排放（一）乙方项目在建设之前，必须通过环境影响评价，切实采取环境保护措施，并按三同时（防治污染的措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用）原则进行环保设施设备的建设。（二）乙方生产所产生的废水、废气、或其他固体废弃物，由**化学工业园区内的污水处理厂或相似功能的企业进行专门处理后达标排放，其费用由乙方与废弃物处理企业签订的协议约定。但乙方不得以任何方式将未经专门处理的废弃物予以直排。七、违约责任（一）甲、乙双方在履行协议的过程中非因法定事由不得违约，否则按合同法的有关规定追究违约方的违约责任，赔偿对方因此所遭受的经济损失。（二）乙方未达到或未全部达到本合同所约定的投资规模、投资强度、投资进度，甲方将酌情扣减、或不给予乙方的投资奖励，直至取消。（三）乙方违反约定将投资项目或项目用地未经甲方书面同意，乙方全部或部分转让给第三人的，甲方有权解除本合同，乙方按照本协议约定的投资总额的20%向甲方支付违约金。（四）甲方违反约定不给予乙方奖励。除应当足额支付奖励外，还应当按照奖金金额的1%/月向乙方支付违约金。（五）本合同未经双方同意，任何一方不得将内容透露给第三方（双方上级单位除外），一方失密，应赔偿给另一方造成的损失。八、不可抗力（一）如国家法律法规和省、市政策发生重大变化，导致双方不能履行本协议的，双方均可免责。（二）如发生战争、罢工和地震等其他不可抗力因素，并因此而延误、推迟、中止或终止履行合同义务，双方均可免责。发生以上免责事由，任何一方应在免责事由发生后的一周内告知对方，并在告知后的五日内提供相关证明文件。九、争议的处理因履行本投资协议而产生的任何争议、分歧或索赔，甲、乙双方应本着平等互利原则，通过友好协商解决。协商不能达成一致意见的，可提交乙方项目所在地人民法院依法审理裁决，案件受理费、财产保全费、律师代理费、公证费、鉴定费等由败诉方承担。在审理过程中，除协议双方有争议的、正在进行审理的事项外，双方仍应继续履行本协议中的其它义务。十、其他乙方要严格执行相关行政审批意见；乙方承诺在项目投产后所需的非技术员工在同等条件下优先聘用甲方当地人员；乙方应配合甲方监督履约行为，乙方有义务按甲方要求及时提交各类建设、履约方面的资料、报表。本合同未尽事宜