年上海某大型地产公司景观设计任务书

上海**8号地块景观设计任务书编制单位：上海**发展有限公司二零零七年十二月二十五日正文部分项目概况设计依据及基础资料景观设计要求景观设计工作内容及目标景观各阶段设计成果要求景观各阶段设计成果及数量景观造价控制景观设计范围及时间进度安排合作方式附件部分政府文件（批文、意见书等）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）规范规定其他支持性文件（报告、表格等）参考项目资料一、项目概况胃用地概况及分陡析惭用地位置：本胳项目位于上海骗市勾*孙*光路西侧，繁与冬“圆*想*秤山握庄踏”崭项目隔路相望教。用地现状色用地概述：距似市中心（人民秆广场）婆约玻2袍5加公里，险约煮3雨0删分钟车程。帮用地四周及范铅围简述：北至索淀浦河桥；西膝至崧塘河；东男至嘉松公路；程南至规挂划云7属号路（嘉松路优以东已建成段师路名敏为昂“趁业锦盟路关”灯）。地块被规架划场6锅号路（嘉松路笔以东已建成段医路名慎为搬“国业煌钩路柴”帜）分隔为两部刺分，总用地面鱼积约址19崭.浓65奉公顷。服用地现状的地扔形地貌：场地既平整。勒绿化植被：场搞地内现有农田谋、零星树木、握水沟、水塘。绳气候气象：卵属北亚热带季旨风气候，温和屈湿润、编日掘照充足正、缝降水丰沛冈、毁四季分明。年归平均气刻温稻1舟7灶℃及左右支。冬飘季慰1纱月最冷，月平醒均气爸温赠3.寄5搬℃西；夏戒季袄7狂月最热，月平希均气皆温绞27.8贡℃壶。年日照时间逝约捉200抵0现小时凶。建全年无霜期辈约扭2末30酷天，日平均气矩温眨在斯10凝℃碗以上的共计臂约照23哀3喷天。克年均空气相对豆湿度析约疏80俩％粘煎。训雨量充沛，年蒜均降雨再量鸟120赔0捕毫米，雨日睬约痕13吓2岂天。降雨的季干节分配较均匀滚，夏季约鸦占斑4恰0进％悠、御冬季吵占顾13.不0表％，约券有炒7制0肚％的降雨量集协中四在驳4您～斜9抱月攻，蚀降雨强度多以关中小雨为主其。细5椅～旋9率月为汛期，汛巧期有春雨、梅喘雨评（谷6备月中下旬坚至逼7箩月中旬）抹、秋雨三个雨神期订。振春季始循于踢3注月究；州绝夏季自梅雨开锦始，进入盛夏觉后，高温干燥忍，形成伏旱；漫秋季金风送爽派，垮话时有连绵阴雨饱；冬季晴朗少贞雨，偶有寒潮财侵袭。义水文地质：不害详。揪噪音：区域内拆无噪音源；地悠块的噪音源主铁要是嘉松公路氏所带来的交通村噪音。着1.1.倒3旁交通状况集东侧道路：嘉倾松公路；穿越沿地块道路沟：纹6怀号规划路（业印煌路）；南侧荒道路咱：吧7掉号规划路（业缩锦路）。项目概况仆项目与用地：尚项目拟建类独蹈栋（沿河一线楚）、联排和叠页拼住宅、会所谋及配套设施，束容积格率涨1.贤0翠。在满足容积画率及有关规划棋条件、规范的规前提下布置占剂总建筑面躺积证26话%慎的高价值产品商即类独评栋奉/倦联排，以及通辆过花园洋房上恭下套组合而成组的叠拼产闲品帝(蚁占总建筑面贩积材74%桂)炭。货项目定位：国鸦际化惜高档休闲生活收小区。谦基本技术经济尚指标：助总用地面积：延约池196,54鸣7.8员平方米访其中：建设笛用地面积约池144,49演5.5予平方米拦容积率飞：鉴1.0资代征地面积：当约贝52,052改.3及平方米烂地上总建筑面沙积：约韵144,49累5.5罪平方米仅绿化率帮：糟≥册35狂%谷，集中绿化笨率袋≥诉10%因建筑密度限制刑：察30%牢建筑限高聋：产1较5踪米净二、设计依据偿及基础资料设计依据峰《中华人民共华和国合同法》粒、《中华人民雨共和国建筑法宾》、中华人民谦共和国《建筑皂工程设计文件绘编制深度规定姿》。挡居住区绿地设腾计规曾范僻DB11/横T21拳4顺—就2003概居住区环境景巡观设计与设计旧规范导则童（隆200脱6代）被<暑一炼>哥城市道路绿化嫩规范与设计规德范政CJJ75奋-97暗《园林基本术互语标准劈》塔CJJ/T俩91-200翼2基础资料贪精规划设计图纸浇、现状地形图箩电子文档各一火份勾设计范围详总促平面图，伞见率“眯附耳图灯1众”初（总图上表明误建筑一层平面氧图）。晴其他必要的设驱计资料玻三、景观设计赌要求药总体景观设计塔要求见项目定位为高椒档别墅区，整辛体风格为地中吗海风格。景观码设计时综合考竹虑景观与建筑页立面风格的协雾调、统一，结星合建筑形态进捕行总体景观设墓计，通过茂密楚丰富的园林景阳观弱化高容积故率抗性。（详润附撇件简站假庙思）酷基地东侧：嘉胶松公路是一条梯交通繁忙的市爷政道路，噪音疏问题在一定程佛度上成为不可辫抗性。考虑利符用绿化造坡等资手法，合脊理有效利用基悉地与场外的高淹差，扯人为堆高地形灰，利用比较厚按重的林带及植眠物群落形成天必然屏障（详致附全件餐兴演付煮报旋均球）。拍崧塘河沿岸：尖崧塘河东岸考羞虑以软景生态承植物群落改善晌视觉效果，重嫩点节点考虑特灌色景观肃树跪+咸植物群落。崧住塘河西岸景观梅，考虑软景结把合部分木质品役，如景观亲水做木平台、木栈舒道、特色景观皮石局部造景、定水生植物等（擦详附冰件喝视缴乔浮带年）。抛景观设计应延羡续总图规划设筋计概念，布置条一条（南北向圈延伸）的主景升观带（详附期件梅杯腊妄）常，苏6桶号道路为尽端岩路，可结合入气口设计为广场咏。充分利用地仔块内现有的原壳生植物，处理记好沿河绿化、册组团绿化、道窝路绿化、公共狠绿化及东侧城劳市道路绿化带缘的关系；合坏理有效利用基愿地与场外的高远差，进行丰富循的竖向设计；患保证私家（庭株院）的景观面起积最大化；绿考虑在小区内带设置水景、水赚系，但面积不牌宜过大，采用造硬地浅水手法坡；克考虑设置一些稻面积小、空间兼丰富、精致宜决人的景观环境场节点（景观小城品），但硬质饶景观的设计不阀宜超过景观总贝面丰积柿7轧%订；结合总体设解计风格考虑标瞎识系统的设计菜。膜入口及会所样睛板区景观设计宝要求社区入口恐形象的设计，皇应体现别墅区错的尊贵感。贯小区规划设场置凭4绳个出入口，其服中允2坟个主要出入口花及南2埋个次要出入口毅（定时开夹放族/恒临时开放）入只口处考虑人车弟分流，可考虑膀入口处门岗与闷人行入口合陶一鲁—立—吹采用大堂式，乱避免干道停车垄对品质的影响纯及增加物业管贫理成本。殖样板区景观设醉计是果将销滤售昌中心的外部环鹊境，包括销读售参观流线呀设计雾（句详附拘件抖牌过颠说耀碌）浙，作为小区整翻体景观设计布侧置内容来整体吴考虑，与整体劲景观风格捐保持一致，但际作为营销用途医，则应加强样敌板区在会所及欠样板区销售时新的气氛营造，漠适当考虑室外匹景观软装饰的沾运用，如遮阳顿伞、活动花箱辽等室外家具的棍使用、设计及之摆放，会所及棍样板区销售时愉的标识系统设充计、鲜艳花卉花及绿化植物的倦摆放设计等掀。留公共区域景观矿设计孝充分炎利用地形锣与建筑围合谋划分和组织空肺间，满足社区烦环境在安全、友方便、舒适、辣公共性和私密史性等方面的要侄求社，浴形成多层面的仅空间形式丽，裕如疏林加缓坡武形成开阔的疏热林草坪景观；脂隆起的山丘和纳小道形成幽静旬的山野景观；岔蜿蜒的溪流和貌山石形成挨自然收水景等等弯，同时拉设计中应考合雷理利用景观遮怎挡或弱化环境牙中的设施设备筒。丝在道路的尽端心或转弯处注意仇公共部位端景弃的设计，利用内植物造景的设漂计手法处理端梯景，使之层次痛丰富、色彩丰府富。（详见附羞件倘笑兼描逃愤慌咏屯南昆）组团景观结构虾整体要求：景粘观空间以公共谷绿地为核心，亩将分布在区内偿的组团联为一慕体，每个组团唱在整体风格统负一的同时又各抹具特点，也使绳得组团内的小寨公共绿地真正抛成为组团业主威共享的半私密犯空间。在住宅馅区间形成交流何感及互动性更分强的景观带绿页化系统，实现璃均好性。非景观空间开放圈有度，变化丰茎富，同时保证讨与外部公共空职间的景观连续猪性，要处理好验公共绿地与组气团绿地的关系底，景观差异性勇与统一关系的析处理。道路街景设计立要求对各街道霜景观进行详细拐的设计，挖建议各区域结饥合地形及建筑妻风格设计应有割各自的特色眨。宽由车行交通形雕成的外环线及蔽由人行交通形据成的内环线是尝完全公共的景改观区域，应着摆重分析人的行略为和视线，营咸建主要的景观父亮点，精心打着造楼盘的品质写感。穿私人区域的景博观设计洁要求对私家花秆园的围界及围乐界门形式进行怨设计，隔断及骆周围植物配置得后需满足私家艳花园私密性，痛要求结合道路蚁两边环境景观怀的效果对人行唇入户道路、信胖报箱、入户门亚牌进行设计覆。仍迎通过垂直绿化馒、盆栽绿化等恶各种植物的搭凤配，使建筑和昌景观融为一体设。（详见附于件估依灯勒句完粗饿后穷盲皆缺）通用要求：醉材料选择、色酿彩搭配以及细梁部处理都应根刊据上海气候重埋点考虑；要求笋进行植物配置块时结合上海特端定的气候特征恼充分考虑树荫航。莫私家花园的范拼围划分应在景帅观设计过程中阅结合景观综合腔考虑内外观赏珠效果和私密性母。栋建议配置植物援时参考上海常遗用的和宜成活币的植物表，考角虑植物的成活警率和易采购性截；水体边尽量鲁少设计或不设牵计落叶植物；组植物布置图采猴用高、中、低墙分层表示，以恩便清楚植物的垂空间效果。红四、景观设计咐工作内容及目川标服务范围较项目全部用地绣范围内的整体名景观范围及样洗板区景观范围古。羽翻服务内容及目赶标丰服务内容包含辨现场踏勘、景掠观概念设计、葬景观方案设计梁、景观初步设蝇计、景观施工秘图审查、施工院现场设计效果俯全程把控、项捏目总早结版.那基地踏勘及项带目研讨会萝合同签定后，浅乙方按项目计聚划赴基地进行乞基地踏勘和分挡析，明确甲方候对于项目的市驰场定位，与甲讯方探讨项目的便机遇与限制，同并通过现场图蕉示方式对项目井的建筑整体规即划、空间关系躬及不同用地之纽间的关系进行尼评估并提出建石议。裁目标：颤评估总图，适乌时地为建筑规扛划布局提出建悦设和意见，确挠保有一个良好宋的景观空间；岗确立景观设计者方向、设计原丑则，风格定位湖等基本策略，画避免设计思路千发生偏差。丧景观概念设计匹阶段厘在第一阶段基烧本达成的共识劫的基础上，乙斤方进行景观概垦念设计。在此初阶段乙方应提忆出概念性的草楚图及相关意象居图并与甲方讨躁论选择并将其山中一个制作成谋此阶段成果。悉目标：肉确定景观主题满，空间体系，粱景观序资列妄,夫景观特征要素墓及景观亮点；寄进行场地平面夺布倘局域,薪瓣竖向关系组织使，交通组织及滑视线组织；确暮定软景造景原杂则及手法。形辣成下一阶段设学计的依据。甜要求在出正式高方案前提供不客少怎于丸2贯个方案供比较碎选择，经讨论碰确定后出正式且文本。雁样板区景观方辉案设计浪在概念设计阶盟段确认的原则富下，乙方进行泰样板区景观方园案设计。此阶睬段乙方应充分夸考虑营销需求悦及展示效果，队合理组织景观葬序列、游览节躬奏以及场地内抓的各种景观元驰素，讨论并确钟定景观要素的胜尺度、材质、跟色彩等主要特雅征，确定软景陶效果及基调树渣种骨干树种。增目标：烂营造最能体现描景观概念价值梯的样板环境，先提升售场品质娱。确定场地平虫面尺寸及座标扔关系、竖向高旦程及排水关系陈、材质铺设及道材料样板、初愈步种植定位及估物种规格数量呼、小品及景观普构筑物详图等码与效果相关的滩全部技术参数望以及景观家具扒（灯具、标识垦、休闲凳、垃乳圾筒、背景音舞乐等）布点及龙选型团原则兼。尺要求在出正式绵方案前提供不睁少僚于提2统个方案供比较馆选择，经讨论进确定后出正式马文本。竞景观方案设计吓阶段衡在概念设计阶扁段确认的原则轻下，乙方进行飘整体景观方案鬼设计。本阶段奸乙方应与甲方梢共同讨论并确俩定各种景观空似间（开放空间栽、半开放空间妖、私密空间等揪）内的平面布喉局，景观元素诚组织，竖向关晴系梳理，场地暗景观亮点形式陈（喷泉、水景悼、雕塑），软挠景布局的空间择关系，软景效泪果意向及基调惭树种骨干树种婚。沫目标：李完成景观空间傍的特征塑造，窄表达概念阶段茂确定的设计思祖想；限定景观兴要素的尺度、渐材质、色彩等好清晰表达设计党效果，使整个场小区得以呈现诚一致的景观风页格并以指导下多一阶段设计；松提供工程量计卧算供甲方进行凯成本核算。恩要求在出正式颤方案前提供不孤少挂于抢2洪个方案供比较商选择，经讨论锄确定后出正式备文本。亿景观初步设计练阶段结乙方在景观方册案通过审查后颜，进行景观初跟步设计。此阶渡段乙方需与建渡筑师协调有关无平面、立面资纠料，根据最新支建筑及工程相蚊关信息，讨论街相关的建筑及调景观设施元素查材料使用；与众项目各专业工逝程师协调有关汇结构设施、地辫下管线、户外仅照明设施、水裁景循环系统等址相关问题，完色成景观初步设寻计图纸，并向盈下游设计单位统交底。软目标：壳确定包括场地道总平面控制尺臣寸及座标关系尊、竖向高程及倘排水关系、材结质铺设及材料苗样板、初步种广植定位及物种昼规格数量、小羞品及景观构筑贝物详图等与效台果相关的全部螺技术参数以及浊景观家具（灯产具、标识、休誓闲凳、垃圾筒慎、背景音乐等虫）布点及选型拼；提供工程量智计算供甲方进宴行成本核算。铜景观施工图配去合及审核蝶所有除结构、棍防水、土木、孩机电等图纸外削，均应已在扩病初阶段完成，京并已达施工要农求，该阶段设叼计单位将配合满下游设计单位拦进行设计交底泄。将在下游设计单高位完成景观施柿工图初稿后，监交由乙方进行有审查并提出书致面审核意见，提指导下游设计融单位进行修改驱，并最终对修泼改图纸进行书值面认可。凶目标：赤控制设计意图饮设计效果设计萄意图在后期设汉计过程中不变贵形。板施工现场设计坐效果全程把控溉：保在全程设模计州-封-擦施工过程中，狐乙方需起到总款体设计效果的戒总体把控作用啊。根据甲乙双牲方共同选择不炸同的关键节点庸进行效果检查粗，并提出修改纹意见。核目标：珍在施工过程中滴及时发现问题渔，确保设计意偏图完全实施，李设计效果总体箩把控。项目总结：较在项目交付使秆用破后被3红个月灵内论,维设计方与甲方叨一起对项目效彼果进行审香视这,红并回顾设计全精过程之得家失膊,度形成书面结论嗓。态目标：捞总结过程得失目，并提出改进盟提高的思路，汗为长期合作奠配定基础。骆五、各阶段设裁计成果要求俩概念阶段设计化成果要越求钳:设计要点说明漠建筑规划布局忌分析景观条件分析彩色总平面图惯设计条件分析焰图雹平面分析图（锅功能、空间、护交通等区位关绍系）满竖向关系分析夕图（色块狂图膜+闸整体空间的剖盈立面）值重要景观场地攀设计意向图片绢及场地剖面回绿化及景观分虎析图（软景概旁念，包括种植但手法、植物特评征要求）微桐0横概念方案汇报跑资料（分中间银成果汇报资料呜及最终成果汇软报资料）监方案阶段设计侄成果要求：草设计关键点说饼明咏彩色景观方案概总平面图（含棚主要技术经济稠指标）手分析平面图（信包括区位分析惠、交通分析、拾景观及视线分揪析、功能分析说等）驴分项平面图（趣包括竖向设计葡平面图、功能谅分区平面图、恳主要物料平面去图、景观小品蚊、景点要素及兵服务设施平面守布置图等）燃场地纵、横断志面图（应针对删重要的景观断席面绘制断面图气，需反映景观晋空间的各项要屋素：尺度比例则、重要高程、早地面地下空间刻利用、周边道盆路、植物等）恋景观立面图（筒应结合建筑及加街道景观进行朴绘制，需明确番反映景观与建怜筑及周边的体赌量大小及竖向闯关系）美效果表现类图世纸摸室外家具及软蓝装饰参考选型傅照片警标识系统参考延选型照片及类奶表现图姓方向性植物布尼置平面图（表蔑达空间关系、应色彩关系、群猛落关系、标志民树种位置等）皱重要景观场地盖软景效果图或凤立面图、夜间千照明效果设计灿图。肌基调树种、骨匠干树种、特色胖树种品种表及葵效果要求图示环。工程量清单。摇本次样板区方怠案设计要求增赛加葵ca属d胀版本的总平面搞图、竖向设计疤图、尺寸标注绝图、物料图。貌本次样板区方速案设计需包含鱼手绘的节点大升样灾图宪(萄含详细尺寸、雁材料及做跪法吐)纱初步设计阶段攀设计成果要求辟：硬景部分设计说明俘初步总平面图骂、分区图、放鱼线定位图、索插引图、物料分泄布及色彩分析迹图、竖向设计谜图（包含土壤龄造型）社局部放大平面羞图、重要地形昏剖面、剖面图给（包括材料、塌标高、材质）帆园林建筑小品握（廊、亭等）每平、立、剖及英详图毅景观小品（垃队圾桶、座椅、盘花盆、洗手池辈等）选型图片苹及分供方推荐北物料选用费表凡,封应针对不同区雹域使用的物料饥进行分类列表涛表达，并提供针样板及样板图庆片劳、晋A/B/设C舞管理分类（分顾级列出材料的挤重要程度及可狮替换条件）、抹新材料及特殊顺材料应提供相院应供应商资料责提供甲方成本牢概算所需的工昆程量清单软景部分软景设计说明免乔木平面配置发图，附乔木配虑置标准表（干封径、冠幅、高借度、分枝点、森数量、树型控箱制图样、重要呀程度及替换条分件、特殊植物放种植要求）糕灌木及地被植宵物配置图，附换灌木配置标准傻表（干径、冠慧幅、高度、分伸枝点、数量、付树型控制图样王、重要程度及观替换条件、特谨殊植物种植要员求）币重要节点种植鸦放大平面图及延立面图殿标志树参考图传片及效果控制掉要求水电部分外水景设计（包励括喷泉、旱喷通泉、室外游泳眼池之设计）（粉结构工程、机坚电工程由施工拖图设计方配合圈完成）软小区园艺景观登照明的综合设源计：含庭院灯深、路灯、映衬大建筑物和构筑嫌物的环境泛灯发光的系统设计鞠（灯具的定位逮应配合图纸及驱详细的说明进筐行规范、准确罚的定位），控皂制组、回路的肝布置；红室外背景音乐荷系统的设计；歼音箱及灯箱等杯物体的定位应狼避开道路、各辜种检修井等装字置，进行详细钱、准确的定位惯；冻绿化浇水系统脸设计（走线及铜给水点位置）航及水景机电和疗给排水系统。途庭院排水系统照设计。蜘结合总体园艺熟风格的小区安芦保监视系统的袄综合设计；坐各种庭院灯、轧路灯的选型，柿如有机电设备爆应提供机电产惩品一览表。尺箱变及变电箱体等部分设备的熄位置布点，且手考虑合理利用给景观遮挡或弱父化环境中的设耀施设备辟。载六、各阶段设罗计成果及数量柄尺寸应以公制浆单位标注。萌设计中间交流蓄及设计成果中慎提交图纸的所仅有文字均应为舞中文简体。跃必须达到中华区人民共和国的桌有关规范、规污定及本项目设巡计合同规定的允设计标准、树设计深度、设这计效果的要求坚。脖工作内容应满急足甲方提出的边设计合同、设吃计任务书敢及烂中间交流书面稳文件（传真等辣）度的要求。步概念阶段设计跃成果要求：凯A流3知文本图册厕六似份，彩习板寻1枕套，光盘二份遥方案阶段设计财成果要求精：权刊A书3汗文本图册倍六爷份，光盘二份答扩初阶段设计温成果要求在：拦视A恭3序—链A沉1遣装订白图八份剧，光盘二份泽七、雨景观造价控制钟：剧我司提出限价袍设计，景观单艳方造价按照以拢下考虑：尼嘉松中路绿化三隔离带：三¥扇250.0熊0惩元槐/数㎡报外围代征绿化粮带景观：艇¥闸180.0禁0睛元苗/寒㎡化崧塘河西岸景算观：哥¥着150.0周0欠元骗/裕㎡侮崧塘河东岸景雹观：远¥善250.0谋0新元洪/施㎡拒样板区景观：猪¥古550.0狐0仁元柱/净㎡免小区公共景观南：四40粘0伞元链/沉㎡饺私家花园景背观起:32矛0逐元警/驼㎡漫八、驱景观设计范围腐及时间进度安冻排迁本项目总用地律面积约葵196,54嫩7.8砌平方米，其中例建设用地面积厚约脑144,49闲5.5足平方米，代征写地面积约存52,052详.3葡平方米。哥本次景观设计慨的范围包括：登地块红线范围捕内所有景观设桃计，及沿嘉松绳公路等代征绿症化地景观设计奴。麻根据目前地块迷现状及我司开扣发意向，景观藏设计时间将依郑次按照以进