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文档简介

设备设施巡检管理制度1、巡检分为日常点检及专业点检。2、日常点检：日常点检由操作人员完成，楼面设备如电井设施，各楼面照明灯箱，各楼面洗手间、开水间及消防水设施，空调风机系统由维修部门人员负责。按具体设备要求，及点检周期表周期时间，以感官或仪表方式对设备日常运行状况进行检测。在交接班日志上做好记录。发现问题及时处理，较严重问题应在当天通知领班。3、专业点检：由维修及操作人员共同进行。按具体设备要求，及检测周期表所定周期及内容进行。以感官、仪器、仪表对设备各种技术参数进行检测，包括温度、压力、振动、电压、电流、润滑情况等。如有必要应对设备进行拆卸检测。大、中、小修之前，应安排专业检测，对设备进行全面系统地检测，以判断设备整体技术状况。检测完毕后，应由检测人员向物业部提出检测报告，并作出检测结论。配电房操作管理规定目的规范低压配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作。适用范围适用于物业公司各辖区内配电设备设施的操作。1.3配电房的操作操作规定1）配电房的一切操作都应执行操作票制度。1.32）配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行，一人操作另一人唱票及监护。3）严格按操作票规定的操作步骤进行，不得任意简化。4）当高压电源突然停电时（非本配电房故障时）应立即拉开失电线压配电柜总开关，启动应急发电机确保应急负荷用电，同时与上级供电部门联系，并做好相应记录。停电的操作步骤1）接到停电命令后，由工程部主管填写《操作票》。2）明确操作内容，核对要停电的设备。3）按操作票在监控下进行停电操作。4）停电后进行验电并接好地线，装设遮栏，悬挂警示牌。送电的操作步骤1）接到送电命令后，由工程部主管填写《操作票》。2）明确操作内容，核对要送电的设备。3）拆除临时接地线，临时遮栏及警示牌等。4）在监护下，按操作票进行合闸送电操作。配电房的日常巡查与维护1）运行人员应隔2小时巡查一次配电房，并填写《配电房运行巡查记录》表。2）变压器运行声音、温度是否正常、高低压柜主进及各支路负荷仪表，指示灯是否正常，电流运行是否平稳。3）电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常，三相负荷是否平衡，三相电压是否相等。4）各高低压柜内螺丝、接头是否松动。5）巡查内容应详细记录在《配电设备运行记录》表中。配电房事故或故障处理1）运行中的配电柜发生事故或故障（如跳闸、停电）运行人员应迅速正确地进行判断和处理，分清事故情况，事故或故障不明时，不应自行处理，以免事故扩大，处理程序见《停电应急处理规程》2）处理事故或故障时，应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源，并将处理过程及故障详细记录在《配电房故障记录》中。配电房管理规定保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。专用工具及备件摆放齐整，并有清册记录。配电房设立专门岗位责任人。进入配电房操作人员须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。配电房应张挂配电系统图，值班人员应

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