项目建筑方案设计合同

委托方(甲 设计方(乙方)：第一部分合同条件1.1.合同：是指为实施本项目，委托方和设计方之间达成的明确相互权利和义务关系的同意的与合同有关的全部文件。1.2.协议条款：是指结合具体项目，除合同条件外，经委托方和设计方协商达成一致意1.3.委托方(简称甲方)：协议条款约定的具有项目委托或发包主体资格和支付设计价款能力的当事人。甲方的具体身份、发包范围、权限、性质均需在协议条款内约1.4.设计方(简称乙方)：协议条款约定的具有设计能力并被甲方接受的当事人。1.5.本项目：指甲乙双方在本合同中约定的设计内容。1.6.设计进度：协议条款约定的、按总日历天数(包括一切法定节假日在内)计算的设计任务完成天数。1.8.图纸：乙方所承担设计任务完成后提交甲方的工作成果，具体要求详见协议条款附任务书。1.10.财务决算：在本合同设计结算价款的基础上，对双方在合同履行过程中应付应收款1.11.甲方损失：本合同所述甲方损失包括但不限于甲方为履行本合同支付的费用，甲方直接损失，甲方对第三方的责任损失(违约责任、损害赔偿、行政处罚损失等)、甲方为追偿损失或应对第三方所支付的一切费用或开支等。2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下(如有相同文件则以签订时间靠后的优先)：2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；2.1.3.协议条款；2.1.4.合同条件；2.1.5.中标通知书；2.1.6.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.7.经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.8.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2.当合同文件出现含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双等相关办法解决。2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程3.1.乙方应与甲方进行充分沟通、论证，根据甲方提供的相关资料(由甲方直接向乙方提供纸质文档或电子文档)进行综合技术、经济分析，并在充分论证技术的适用性、可靠性和经济合理性的基础上，按照设计任务书的要求完成本项目建筑的中乙方应实时向甲方提供技术支持、咨询服务，并根据甲方要求提供行的其他服务。4.设计进度：具体各阶段开始设计时间及完成时间详见协议条款，开始时间以甲方通知时间为4.3.乙方应在协议条款设计周期内完成相应的设计任务，否则视为违约，违约责任按4.4.如果乙方提交的设计成果文件不满足设计任务书的设计要求，乙方应在甲方要求的时间内修改完成。如乙方的设计文件满足设计任务书的要求，但甲方仍需对设计文件进行调整，设计时间相应顺延，顺延时间以甲乙双方书面确认为准。4.5.在本合同履行过程中，非乙方原因造成的设计时间延误，乙方应在影响设计时间延误的情况发生后三日内，向甲方提交书面报告，经甲方书面确认后，设计时间6.1.合同预付款：甲方按协议条款约定的时间和数额，向乙方预付合同价款，按协议条6.2.合同价款支付：甲方按协议条款约定的时间和方式，根据甲方确认的节点计算出应付款项，经甲方(权限人)签字后支付。6.3.甲方在向乙方支付合同价款前，乙方应向甲方提供与付款金额相等的合法、有效的6.4.质量、安全等挂钩条款：甲方对乙方的设计进度、设计质量等进行监督及控制，若乙方在设计质量、设计进度等方面存在问题而又未及时按甲方要求处理，则甲方有根据审计初审结果或甲方初审结果确认实际付款比例超过合同约定的付款比例的，8.1.本合同签订前乙方缴纳的投标保证金在本合同签署时转为本合同的履约保证金，8.2.本合同的履约保证金在乙方严格依照本合同约定履行完毕，本项目通过报建审批扣除的，甲方仅退还剩余部分(如有)。9.1.乙方应按甲方提出的本项目设计任务书要求(以甲方书面确认为准)、项目建筑的实际情况以及本合同设计周期的约定进行设计，并提供相应的技术支持和咨询服务(含初设及施工图设计、相关材料选择，建筑外立面的施工配合服务等)。乙方未能按本合同约定的时间完成各阶段应承担的设计工作并提交经甲方认可的设计成果，则构成违约，应按协议条款的约定承担逾期违约责任。9.2.乙方须参与审核初步设计及施工图设计的建筑专业图纸，并绘制墙身详图与铺贴材料分缝图(若发生)，以及重要的立面节点详图。9.3.乙方建筑方案设计应满足甲方对项目的定位和风格要求，负责实现甲方意图，并为建筑最终的效果负责。9.4.设计图纸的要求：9.4.2.满足甲方根据市场、施工、房地产开发等需要提出的不与强制性条文相抵触的技。10.4.甲方对设计任务书有最终解释权，并对乙方提交的设计成果是否达标有最终决定。10.5.甲方应按本合同约定支付设计款项。10.6.甲方应及时处理乙方的有效投诉。10.7.甲方有权在本项目相关销售宣传等活动中使用乙方的名称进行该项目相关宣传活。10.8.甲方应及时组织有关人员对乙方已完成的设计工作成果进行核定。10.9.甲方有权根据图纸中错误的多少和错误的性质决定图纸修改方式。图纸修改方式包括由乙方重出部分蓝图、发图纸会审纪要以及发图纸更改通知书等。10.10.甲方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。11.1.乙方必须根据甲方提供的设计要求进行设计，因乙方原因设计图纸的质量和深度11.2.乙方需向甲方提供专职的项目技术负责人与商务负责人，作为与甲方相关业务往11.3.乙方应保证其自身设计人员具备从事本项目设计所必须的资质、经验与能力，所有的设计工作均应由具有相应设计资质的设计人员承担。乙方对其提供的设计人员的资质、资历、经历承担全部责任。对于本项目设计的每一部分，设计人员或11.4.乙方保证其设计人员在本合同约定期间的所有合理时间内，能参与同甲方的讨论纸、赔偿。对于本合同设计范围的部分原创设计，乙方在甲方项目交付业主前不得向11.6.乙方应对本项目后期初步设计及施工图设计进行专业性指导及服务。11.7.若乙方在设计中受到甲方人员无故刁难的，乙方应及时向甲方汇报相关情况，并就此情形提供充分的证据加以证明。甲方受理有效投诉后，将积极协助乙方解决相关问题。否则甲方将视为无效投诉，投诉不予受理，所造成的一切后果由乙方11.8.乙方负责施工图审查工作。乙方完成方案设计后，应负责对施工图进行审查，并填写施工图审查意见书。乙方应在甲方通知的时限内完成施工图审查工作。11.9.乙方有权享有合同约定的其他权利，履行合同约定的其他义务。12.设计成果文件交付：乙方应按照设计任务书的要求向甲方提交设计成果。13.1.在项目实施过程中，甲方认为有必要变更或修改设计时，乙方应在甲方通知要求的期限内完成相应的设计变更，重大设计变更，费用由双方另行协商，费用协商不得影响乙方在甲方通知期限内完成相应的设计变更，乙方对此不持异议，逾期按本合同协议条款违约责任处理。若因乙方设计滞后等原因导致甲方工程延误，所造成的经济损失，甲方有权要求乙方赔偿。13.2.甲方变更或修改通知涉及功能性变更或修改时，对于乙方已完成并形成阶段性工作成果部分，甲方根据本合同约定支付设计费。14.1.乙方提交概念方案设计成果后，若与甲方的基本构思相符，经甲方认可后乙方方甲方发出未采纳概念方案书面通知后本合同自行终止，乙方不再继续进行报建方案设计工作，甲方按合同约定向乙方付清概念方案设计费用，除此之外甲方不再。14.2.本合同签订后因甲方原因须解除合同或进行设计工作增减之合同变更，乙方接甲方通知后应立即停止设计工作，甲方按乙方已形成的设计工作成果对应的金额向乙方应向甲方支付合同暂定总价100%的违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失计工作成果及资料移交甲方，同时甲方按乙方已完成的符合本合同约定的阶段性方设计费用：14.3.1.乙方未能履行本合同条款或进度迟缓，经甲方催告后，仍未按甲方要求改进或更14.3.2.设计成果质量不符合甲方要求，不能体现甲方需要，经甲方通知后不能在规定的14.3.4.未能按合同约定及时有效地进行现场服务的。在不损害甲方利益的前提下，在征得甲方书面同意后，乙方可以将本项目有关的资料和图纸用于乙方的市场宣传推广、学术目的的发表及参赛。16.2.甲方向乙方提供的所有技术资料未经甲方同意，乙方不得向第三方泄露；设计完成后，乙方继续负有保密义务，未经甲方书面同意，乙方不得对外使用，否则，应赔偿由此给甲方造成的损失。对于部分乙方原创设计，乙方在甲方项目交付业不得向第三方提供类似设计。任何第三方的知识产权。若因乙方的设计成果侵害任何第三方的知识产权而使甲方遭受的任何索赔均由乙方承担，受的一切损失。17.1.乙方应认真负责履行施工图审查义务，并在甲方规定期限内完成施工图审查，填除设计费的0.5%的比例进行罚款；如因乙方设计图纸不满足设计任务书要求，甲方有权根据乙方的设计质量酌情扣减设计费用，造成甲方损失的，乙方应足额赔偿17.2.凡在本合同约定的乙方应承担的违约金，甲方有权直接从乙方存于甲方的履约保17.3.设计进度及设计款支付违约详见协议条款。17.4.乙方提交方案设计成果图纸后，甲方以《方案审查要点表》《商业方案审查要点表》及相关国家、行业标准为依据(审核依据包含但不限于以上内容)，对乙方★★★/，若发现可以累加。乙方提交方案设计成果若出现《方案审查要点表》中列举的审核要点以外的错误，甲方有权酌情扣减设计费。乙方提交的方案设计成果质量问题给甲有损失，甲方保留追偿的权利。18.1.甲、乙双方的义务18.1.1.严格遵守国家有关法律、法规。18.1.2.严格执行本合同。18.1.3.甲、乙双方不得为获取不正当的利益，采用任何方式损害对方的合法权益。18.1.4.任何一方发现对方业务人员在业务活动中有违法、违规、违纪、违反本反商业贿赂条款行为的，有义务即时向对方监督部门举报，举报时须提供相关证明材料。18.2.甲方的义务18.2.1.应与乙方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。18.2.2.在商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得有任何涉及商业贿赂或损害企业利益的行为(包括但不限于以下情形)：18.2.2.4.要求或接受乙方单位或乙方工作人员为甲方工作人员装修住房、婚丧嫁娶、或为18.2.2.6.向乙方单位或乙方工作人员要求为甲方工作人员或其配偶及亲戚朋友介绍经营业18.3.乙方的义务18.3.1.应与甲方保持正常的业务交往，按照有关法律法规和程序开展业务工作。18.3.2.在与甲方的商务活动中应当依法办事、廉洁自律，不得以任何方式从事任何涉及何理由或方式向甲方及其工作人员赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、18.3.2.3.为甲方工作人员装修住房、安排婚丧嫁娶活动及为其配偶或亲戚朋友安排工作或18.3.2.4.以任何理由宴请甲方单位及其工作人员；以任何理由安排甲方单位及其工作人员营业务、提供经营业务的便利条件，18.4.1.乙方单位或工作人员违反上述反商业贿赂条款的，乙方应赔偿甲方违约金共计人民币伍万元整，甲方有权据此解除本合同，同时甲方将永久性地取消乙方与甲方再次合作的资格，构成犯罪的，甲方将向司法机关报案，追究乙方及乙方相关人18.5.甲方监督部门电话：【】。19.不可抗力：19.1.不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；19.3.合同任何一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。20.1.乙方的通邮地址详见协议条款，乙方必须保证该通邮地址为有效通邮地址，能接收一切邮件，且不得随意变更(如有变更必须提前一个月书面通知甲方)。凡甲方有相关事项需要以邮件形式通知乙方的，以上述地址为准。20.2.凡甲方有相关事项需要以邮件形式通知乙方的，均以特快专递送达。乙方的通邮邮戳当日为准)，视为送达；乙方在××省外中国境内的，甲方向邮局或其他经营邮递业务的机构投递后经过五日的(以邮戳当日为准)，视为送达。20.3.乙方的联系电话号码及联系传真号码详见协议条款，乙方应保证上述话机,传真机20.4.甲方以上述电话号码联系乙方的通话当时即产生通知效力；甲方以上述传真号码21.1.未尽事宜，双方协商解决，达成的补充协议以及本合同所有附件是本合同不可分21.2.本合同项下及因履行本合同产生的任何分歧和争议，双方均应友好协商，协商不成的，任何一方可以将争议提交合同签订地有管辖权的法院裁决。第二部分协议条款24.设计项目内容： 24.1.项目名称：(项目名称)项目建筑方案设计 24.2.项目概况：24.2.1.项目地点：24.2.2.建设规模：占地面积约为m2，具体见附件设计任务书和红线宗地图。24.3.设计、服务内容：24.3.1.乙方负责24.3.2.本项目分项目建筑的设计，设计内容详见甲方书面确认的设计阶段进行。第一阶段为设计阶段，第二阶段为设计阶段，(略)……乙方完成前一阶段设计后，需报甲方书面确认通过后方可进行下一阶24.3.3.具体设计内容详见附件设计任务书。25.设计进度：25.1.乙方开始设计的时间以甲方书面通知为准，在接到甲方书面通知后个日历天内了解本项目情况、周边环境及地上设施等一切与设计有关之因素，并充分判断设计工作难度、工作量等事项后约定的本条之设计进度。25.2.在概念方案成果报甲方并得到甲方书面认可通过后个日历天内完成，并向甲方提交设计任务书中载明的设计文件。及计价方式： 筑面积 包含乙方承担本设计任务所发生的全部费用，包括但不限于设计费、加班费(含节假日加班费用)、人员工资、差旅费(若是异地单位，则须注明次数)、本合同约定的图纸费、管理费、利润、税金等所有费用及本项目所包含的所有风险、责任等，乙方确认报价和签约时已充分论证和考虑履行本合同的难度和风险，不得以任何理由要求调增合同包干总价，即结算时包干总价不作调整。 工作交流及项目现场指导，每次到成都的人员数量由乙方提出，经甲方确认后实施，与之相关的一切差旅费(含机票、食宿、劳务费等)均已经包含在本合同包26.4.1.乙方人员往返的经济舱机票费用；26.4.2.乙方人员三星级(挂牌)酒店住宿费用；26.4.4.乙方每次出差的人员名单须经甲方书面确认后方可实施。26.4.5.以上费用(机票、食宿及劳务费)经甲方书面确认后，参照本合同27条，与相应26.5.〔乙方注册地国外的〕本设计任务发生的国内税费由甲方承担，乙方提供的发票且超合同金额大于50万元时(材料调差除外)，乙方须书面告知甲方要求签订补充协议，否则甲方有权拒绝支付合同价款以外的任何费用，该费用由乙方自行承27.1.付款方式：以转账支票方式支付。27.2.乙方向甲方提供发票的种类：合法、有效的增值税普通发票(国家税局通用机打或手工发票)。27.3.付款比例：阶段：乙方设计完成，并提交设计成果经甲方认可后十个 27.3.2.设计阶段：27.3.2.1.乙方得到甲方认可，甲方发出书面通知后十个工作日内，甲方向乙方支付本合同设计阶段包干总价的%作为预付款。27.3.2.2.乙方完成设计并提交最终成果，协助完成方案报建，并且根据相关方面审查 27.3.3.完成施工图审核(填写完施工图审查意见书并得到甲方书面认可)及外立面深化设计后，甲方向乙方付至设计费的%。〔通常按方案设计费的90%考虑〕27.3.4.工程通过竣工验收，甲方向乙方一次性付清设计费的剩余款项。27.4.各阶段设计过程中，如经甲、乙双方协商需对设计文件进行修改，乙方必须按照 。 履约保证金，本工程履约保证金金额为￥元(大写：人民币元整)。本合同签订前乙方未缴纳或未足额缴纳履约保证金的，则乙方应在本合同签订当日缴纳、提供由商业银行出具的足额银行履约保函或提供在我公司既得证金抵扣函，否则应当承担本合同约定的违约责任。违约责任：一天，甲方向乙方支付本偿甲方损失的，甲方有权要求乙方就不足部分向甲方补足，且甲方还有权解除合30.送达30.1.乙方的通邮地址为，乙方的联系电话号码为，联系传真号码为。甲方(签章)：乙方(签章)：备备注期建筑方案总平图审查要点检查内容用套(注容01★★★★02★★★★03★★★★04★★★★05★★★★06★★★★07★★★★01★★★★★03★★★★★04★★★★检查标准报建方案总平与规划设计条件文件中规划用地面积的吻合。图纸深度满足国家规范和我司方案设计任务书要求。报建方案总平与规划设计条件文件中关于容积率、密度的吻合，容积率、密度有无做足，有无超标复查报规总平总户数、机动车与非机动车具体配套指标，与规划设计条件文件是否相符，并有利配合总平景观设计。严格按照实际面积核对机动车数量，要满足规划设计条件文件的按照实际面积核对非机动车数量，要满足规划设计条件文件公建非机动车配套数量，要满足规划设计条件文件的要求公建机动车配套数量，要满足规划设计条件文件的要求设计单位计算结果和规划局的为准。总平竖向设计应充分考虑土方平衡、有利施工原则进行。消防通道设计符合当地消防部门验收规定，有无标明具体的消防确认建筑高度符合航空限高和规划设计诶条件正式文件要求。法要位检查结果创踪 05★★★★★06★★★★08★★★09★★★★明确围墙范围线，且符合围墙线的合理性。建筑间距、与道路的间距、与红线、蓝线、绿线控制线的间距，以及建筑物的长度符合规划设计条件文件和相关地方规定的要求。且建筑单体总长应考虑伸缩缝的影响。小区车行出入口与市政道路交叉口的间距是否符合要求，与市政绿地开口的关系物业管理用房面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求居委会面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求社区服务中心面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求防保站面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求公厕面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定要求室外活动场地面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的小区变(开闭所)数量、规格、尺寸要满足规划设计条件文件和小区变(开闭所)数量、规格、尺寸要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求(例如是否计容、计密)煤调数量、规格要满足规划设计条件文件和相关地方规定要求确认该项目是否有人防设计或采用异地建设费方式处理。素。严禁将消控室布置在地下室空间。车库采光井位置与景观应统一是否与详规及原审批方案吻合单元出入口与报规总图、景观图应吻合场地场地设计标高应高于或等于城市设计防洪、防涝标高；沿海或受洪水泛滥威胁地区，场地设计标高应高于设计洪水位标高0.5~22★★★★★备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。检检查标准走道中段的户门不宜外开，相邻入户门在同时开启时是否碰撞，开启后是否影响走道疏散或电梯召唤箱使用。入户门位置不应居预留入户鞋柜位置。预留烟道位置，厨房布置应遵循洗、切、炒的流线，且使用空间满足相关规范要求。并明确厨房尺寸。冰箱布置在厨房时，不宜与煤气炉贴临放置灶台不应临窗布置烟道与排水立管的距离是否过长，不利于装修管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶洗面盆布置不应临窗合理，明确卫生间尺寸。检查结果法方案设计单位创备注检查内容门间预留足够消火栓及消防给水立管的安装位置，且不影响户门的完间21★★★23★★★布置洁具时应尽量避开客厅、卧室墙面，减少上下水洁具的噪音室外空调机位数量、位置、尺寸是否合理，是否满足设计任务书要求，是否方便业主安装及检修，并着重核对空调机位与窗户开空调室内机位是否结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人空调室内机位是否结合室内家具布置合理摆放，避免直接吹向人门洞尺寸是否便于家具的搬运卫生间、厨房窗户开启后与生活阳台门是否存在碰撞，是否影响入户花园使用为宜门窗洞口尺寸预留尺寸是否满足设计任务书相关规定要求是否存在户与户之间的对视问题，尽量避免视觉干扰是否预留足够长的墙肢安装热水器及煤气表楼梯间开间和进深是否满足梯段宽度和平台净宽的最小要求电梯井道净空尺寸是否满足功能要求，并避免与卧室相邻。单元入口大厅信报箱位置是否合理无无障碍坡道位置、宽度、坡度是否满足规范要求大堂入口处门的开启方式是否影响无障碍坡道的使用，并合理预出入口是否规避高空坠物的风险首层住户正下方不可设置发电机房和水泵房设备空间退台造型是否造成导致顶层住户之间存在安全隐患屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置设计方案应考虑结构布置的合理性，不可出现重要功能空间现梁考虑梁高对净高影响，尤其是底层商业及架空层的净高影响。面备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。要点检检查标准建筑(特殊建筑)、周边管线、道路保持安全的施工距离。规避需提前打造的示范区范围和主体建筑及地下室边界在退距、施工安全上的冲突。检查内容地下室2★★★★★检查结果方案设计单分公司技位术部创备注3456789★★★★★★根据开盘顺序要求，结合主体建筑和地下室的关系提前梳理地下若设置局部二层或者三层地下室，需结合地质详堪、成本、动线便捷性、人防位置、出入口等因素综合评定局部二、三层地下室校核地下室层高、覆土厚度，特别是场地进深较大项目，需考虑到排水坡度至市政最低排放点。规避地下室车辆出入口、非机动车库出入口、消防疏散口、设备风井等凸出地面的构筑物对一二住宅的视线、采光、噪音影响。设置于人防区的不可出售车位数量是否缩减至最少。方案阶段应按照实际情况布置设备用房、车位位置，车道坡道位对于有兼容商业比例的住宅项目，商业停车位尽量集中区域布设备用房的减震、防噪处理,楼基座地下室最好不要布置发电机房，或布置于架空区域的楼基座区域。结合车辆出入口，地下车库车流动线的合理性及和主通道间的便校核车道转弯半径。规避车库出入口坡道雨水倒灌，需设置两截水沟及入口设置0.1m~0.15m高反坡。备备注按照国按照国家规范合理设置层高，保证净高2.2m，局部靠墙边位置净高至少保证1.8m.备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。案图审查要点检查内容01★★★★★04★★★★★04★★★★★检查标准外立面色彩是否满足当地规划要求是否标明各类材料的主要参数，如几何尺寸、色彩、构造方式等效果图是否对建筑外貌及主要装饰材质辅以文字说明，是否准确标明色相、明度和彩度效果图上标明的建筑材质、颜色标号、颜色编号应与外立面设计说明完全一致。立面材质说明分析中是否注明各类材料与材料之间，阴阳角和平接的详细做法，是否根据经济合理的原则考虑凹槽处材料设置外墙涂料饰面：是否标出抗裂分格缝划分间距、部位和做法。一般情况时，墙面连续分格缝设在外窗上下口处，特殊情况应注明及效果表现的栏杆，应结合国家规范考虑栏杆样式、材详图。法检查结果方案设计单分公司技位术部创踪备备注或立立面中主要效果面的窗型，是否满足通风等功能要求，窗扇开启作出效果控制尺寸图，标示幕墙与非幕墙部分的交接外墙上特殊造型的线条、各类窗台包边、建筑顶部等局部装饰构并注意对室内采光、视线、防盗安全的影响外墙变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管等外露设备的材料和色建筑物外立面的立柱、台阶、花坛、平台等与城市公共空间的衔接处理需细化，与城市连接部分应与城市绿化景观相协调剖面图应与平面、立面对应；应至少一个剖面图剖到楼电梯间。备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。检查结果检查内容检查标检查内容检查标准法创踪术部窗型分格在满足立面风格的同时是否经济合理(开窗面积不宜过01果果(视当地规范而定)能受建筑立面分段部位影响的窗型是否能够满足通风、使用、采光公共区域楼梯上踏步后外窗台高度是否满足规范安全要求转角窗或凸窗是否每个面有可开启的窗扇，安装空调的窗扇是否出阳台推拉门分格方式是否满足立面需要、经济性、通行宽度、设计单位提供标准层拼接总平审查主要房间、调整外窗位置尽可视户与户之间外窗正对时的间距应尽量满足不小于13米，拼接单元变形缝房间的外窗间距是否满足防盗要求窗型材、玻璃在满足外立面效果的同时是否满足公司产品定位及装修配置标准首层大堂窗型设计是否满足通风要求特殊楼层、位置房间窗型是否满足通风采光要求止一种窗型时需注明方案平面、立方案平图门窗的位置、高度、开启是否满足家具、洁具、厨房布置的需要面、立内门净宽是否满足公司要求(卧室900mm，厨卫800mm，生活阳方案平面、立台700mm)，内门需留有不小于60的门垛首层带入户花园的户型的入户方式是否满足安全、采光、通风的图检查内容规划用地指标和设计条件检查标准报建方案总平与规划设计条件文件中规划用地面积、红线界址点的吻合。图纸深度是否满足国家规范和我司方案设计任务书要求。报建方案总平与规划设计条件文件中关于容积率、密度的吻合，容积率、密度标。是否对周边住宅有日照影响，以当地规划认可的日照软件计算的结果为准。确认建筑高度符合航空限高和规划设计条件正式文件要求。建筑间距、与道路的间距、与红线、蓝线、绿线控制线的间距，以及建筑物的长度符合规划设计条件文件和相关地方规定的要求；且建筑单体总长应考虑伸自持型商业和销售型商业的占比是否满足策划要求。物业管理用房面积要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求。小区变(开闭所)数量、规格、尺寸要满足规划设计条件文件和相关地方规定的要求(例如是否计容、计密)法要位检查结果创踪备注煤调数量、规格要满足规划设计条件文件和相关地方规定要求确认该项目的人防设计面积或采用异地建设费方式处理。严禁将消防控制中心布置在地下室空间。开闭所、变电所、制冷机房、消防控制中心的位置尽量集中。垃圾房的大小以及位置是否满足规范和商场使用要求屋顶冷却塔、排油烟风机等的安装位置，出风口方向切勿影响周边住宅建筑各类大型业态(酒店、办公、商场)是否设置独立车行出入口；交通流线是否消防通道设计符合当地消防部门验收规定，有无标明具体的消防登高场地，消是否明确物运通道和卸货平台区域。是否设置足够的室外广场用于人流疏散以及商家活动推广。商场出入口的设置，是否尽量与周边市政交通(地铁、公交车站等)相结合。通流线组织路线清晰。是否考虑出租车停靠上下客位置。商场出入口的宽度，至少保证一处可供车辆出入(室内车商展示)。主要道路出入口是否设置无障碍通道和盲道。是否需要设置室外垂直交通体系。如需设置，室外垂直交通系统设置的位置是否合理(是否考虑立面效果、景观效果以及对交通出入的影响)核实机动车库、非机动车库、地下商业等消防疏散出口宽度、位置是否符合相地面停车比例是否满足策划要求。如集中商业顶部设有塔楼，是否明确塔楼出入口位置，是否与商业出入口有明对于山地建筑总平竖向设计是否依据土方平衡、有利施工等原则进行；核查山地建筑消防道路坡度是否满足相关规范、规定要求。29是否明确场地标高及道路标高，不应出现倒灌等问题。场地设计标高应高于或等于城市设计防洪、防涝标高；沿海或受洪水泛滥威胁30地区，场地设计标高应高于设计洪水位标高0.5~1.0m，否则必须采取相应的31是否与详规及原审批方案吻合32商场和车库出入口与报规总图、景观图应吻合33车库采光井位置与景观应统一34核查挡土墙和护坡设计是否满足相关规范设置(高差较大用地)核实道路出入口、车库出入口是否符合城市规划规定、道路宽度、转弯半径、35道路做法标注完整否36核查各场地竖向高程与坡度是否综合平衡(高差较大用地)备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。备备注检查内容检查标准检查内容法检查结果创踪平234566商业室内地面避免出现台阶，高差尽量缓坡处理。商铺门面尽量不设置防火卷帘，如确需设置则必须设置在商铺门外。商业的垂直交通(楼梯、电梯、扶梯、坡梯、观光梯等)的数量及摆商铺的划分是否满足策划和商管公司要求(面积大小、开间进深等)，7是否从结构和平面上考虑商铺后期改造可能(重新划分大小)。89是否需要配置特殊电梯(如运送车辆，人防电梯等)，电梯数据是否是否在合理的位置设置吸烟室和母婴室(含母婴护理台，以方便带小孩供水等管道井)设置应尽量少占用商铺面积。垃圾房的位置是否合理，垃圾车通行道路的净高应满足当地垃圾清运车商业的物业用房位置应与销售型商业独立开，避免后期出现物业产权纠是否考虑特殊业态(如影院、特色餐饮等)在商场关门后的交通疏散。，面(公寓、28因是否考虑无障碍设计(入口、坡道等)。置等)。类住宅产品立面造型及屋顶层平面退台应避免造成顶层住户之间存在安全隐患。设计方案应考虑结构布置的合理性，是否出现重要功能空间现梁等问备注：此检查表必须与相对应的检查内容附图一起装订存档。检检查标准地下室轮廓线退界是否同时满足设计、施工规范要求，并和已有建筑(特殊建规避需提前打造的示范区范围和主体建筑及地下室边界在退距、施工安全上的根据开盘顺序要求，结合主体建筑和地下室的关系提前梳理地下室的分期实施若设置局部二层或者三层地下室，需结合地质详堪、成本、动线便捷性、人防校核地下室层高、覆土厚度，特别是场地进深较大项目，需考虑到排水坡度至规避地下室车辆出入口、非机动车库出入口、消防疏散口、设备风井等凸出地检查内容2地下室(非地下商业部检查结果创备注地下有商业要求部分789复核是否需设人防，人防区应尽量集中设置，涉及二或三层地下室的，应考虑。设置于人防区的不可出售车位数量是否缩减至最少。方案阶段应按照实际情况布置设备用房、车位位置，车道坡道位置，并注意合结合车辆出入口，地下车库车流动线的合理性及和主通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