房地产精装修工程现场管理条例

房地产精装修工程现场管理条例在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程”。管理条例》规定，在精装修进场施工前，须由项目部/项目部注：本流程用表——精装修施工材料进场验收流程精装修施工工序流程精装修施工验收工作流程注：本流程用表——精装修工程移交工作流程地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)墙面砖施工工艺流程及质量要求(釉面砖)要求求质量要求台(柱)盆安装工艺流程及质量要求注：本措施用表—— 表)》 土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新方可移交给装修单位。1、铝合金门窗(含卫生间)必须安装到位置(含门扇、窗扇)2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装(精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间)，门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验(结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案) mm6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识地面<100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)；D、屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕(在大雨过后两天内来检查为宜)；顺。项项次项目允许偏差(mm)1表面平整42立面垂直度544 (3)土建找平标高要求(卧室)(以XX公司名津项目为例)： 1)、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；(冷热水管要用软管保持连对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合12、电气工程的验收：1)、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合(电信、电视、智能化、燃气抄表等)，在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。(由于电气专业一些设备的配件程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由3)、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否公共区域工程粗装移交单施工单位接受单位监理单位甲方备注安全文明施工及现场管理规定序号12345678施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少数施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发说话和气进入施工现场不戴安全帽者在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工人员不得带酒意进入施工现场任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟序号胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容工人熟练程度、特殊岗位持证上岗不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语现场施工机械无防护罩(如电锯、电焊机、切割机等)洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用使用明火施工时必须到相关单位办理动火证额度9位图按规作业时间内现场不得出现任何生活垃圾材料、工具按定置定位图摆放在规定位置休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁高空抛物洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不场保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的施工人员不得在施工现场私接工程不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木18制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆(油漆)污染工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图20现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容现场临时用电须符合规范要求，如配电箱无工作零线端子、无保护接地端子、非三相五线无放雨措施等施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工范围对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大42宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭44施工现场严禁开伙做饭不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进项目经理、现场负责人(现场经理、施工员、质检员、安全员46等)的通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话项目经理和施工员必须按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，不得无故迟到早退或缺席人2424施工看板中现场堆放材料登种类、数量无偏差20元/次48未经许可施工队不得在现场焚烧任何物资人(缺席)等特点，加强成品、半成品保护，是保工程质量的一个重要环节与措施，因的所有成品保护责任由精装修总包负3、各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修总包、监理单位及修总包，5、装修总包必须每一个施工段(三层)配备专门的现场成品保护总责任人，有权利及进入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.一概不得进入已完成施工的房间内；对于要修整的项目须经许可证方可进入。小心碰撞”等警示牌加以提醒及保护。品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。例思想，让成品保护工作落到实处。辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定最大成效序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工批准后的施工计划实施。如未合理安排工序，造成成品污，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对三．各工序成品保护具体措施要求：1、入户木门扇(框)、户内木门扇(框)方法：成套木门出厂时必须做好门扇(框)内外三层保护(薄膜+苯板+静电膜)；门扇金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶带保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面地面石材地面保护层(注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施)保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布(回丝)等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表般以擦拭灰尘为主瓷砖与橱柜粘贴牢固5、浴缸、马桶、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门锁、厕纸盒等五金件美纹纸满包保护8、瓷砖阳角(厨房及卫生间)施工过程中碰撞砖角。合金门窗框及玻璃彩带，醒目提示，防止碰撞。防砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。遵循正确的抹灰施工工艺操作流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。1)涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2)在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分3)最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥无光或表面光泽不足。5)涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2)保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划伤影响美由于燃气管道产品本身的特殊性及使用时潜在的危险性，装修单位负责人必须对工人加强教育与重点提醒，在施工过程中不得碰撞燃气管道，以免损坏(特别是管道接口部位防止松脱，避免验收时存在漏气隐患)，并对管道表面采取软膜包裹等保护措施为了使精装修工程交付使用后的维修保养措施能落到实处，对业主提出的维保要《________项目户内精装修工程质量保修协议书》华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承2、凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围；不属于乙方责任(例如业主使用过程中自身人为损坏、第三者故意或非故意损坏等)，但是经由双方协商需要乙方施工的，乙方必须积极配双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过正式移交甲方，在移交给业主之日起计算，保修期限为贰年。 1、交楼期间精装修施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，每一户安排专业人员陪同我司交楼人员进行验收移交。要求参与交楼的人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的意见必须认真记录，按交房记录卡记录的整改项目反馈精装修总包项目管理层并以2、要求精装修总包在业主入伙后的六个月，作为维修高峰期，期间必须派足够的固定维修人员(具体数量根据现场实际需要另行确定)在现场组建专门的维修办公室，并每天到修完甲方有权自行另请其它施工单位代为维修并确定价格，由可除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。以上费用发生等的全部责任、费用及甲方的损失均与相关业主进行相关事宜的谈判等工作，乙方应在甲主的上门回访，及时了解业主的使用情况，发现问题及时登记处理，从而提高客户满意度。回访时要制定填写《工程回访登记表》(表格参考下份给业主及管理处保留备案。施工单位若没有按以上要求进行11、对每一次维修完毕后，施工单位必须填写《工程维修记录表》(表格参考下表)，同时交一份给业主及管理处保留备案。签章(或记录)：年月日日的维修高峰期间，施工单位必须在现场组建专门的交楼维修办公室，并必须指定维修总负责人，与甲方、物业相关负责人对接，全力协助甲方反排维修。若因特殊原因要更换负责人，施工单位必须提前一同意，在安排好相关工作的移交及接管人员之后方可修配合工作不能令甲方及物业、业主满条件更换更合适的负责人，以确保维修工作的质量与进度。若负责人对区时需佩戴管理处签发的出入证或经管理处确认。违反一次03、乙方人员入户维修时，须着工服穿鞋套，在返修过程中，必须作好施工作业点周边刊管理处规定及时归还。违反一次处罚6、乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关好门将另外委托其他专业公司完成修缮工作，同时1、集中交付及维修高峰期间，根据施工单位的维修服务质量情况(从维修质量、速另作安排或减少人数，必须先征得返修办同意后方可进行。4、各施工单位负责本单位返修人员的管理，因返修人员不服从返修办及物业的管理造位将该员工作为后续保修人员留用，同时满意度较差的人员不得从事保修工作。员，管理人员由处办理管理人员证件，可以穿便装，返修办依据管理人员所管辖人员的总体体维修满意度较(注：所有罚款与奖励均由甲方或物业发出《罚款通知单》、《奖励通知单》合同同具法律效力。对应流程/对应流程/指导书/管理措施精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备工作流程精装修施工进场前准备工作流程施工验收工作流程施工验收工作流程《施工日志(分户日清表)》表表表表表表表表工工种泥水工木工腻子工乳胶漆工水工小五金安装工成品保护工杂工跨度合计序号123456789分部分项工程项目地面(微粉抛光砖600×600)地面(白色仿古砖300×600)地面(灰色仿古砖300×600)阳台(米黄色质感仿古砖300×600)墙面瓷片(200×500)墙面瓷片(300×600)抛晶砖(300*300)踢脚板(微粉抛光砖100×600)地脚线(米黄色质感仿古砖100×600)入户门槛石(金壁辉煌直纹，成品)房间门槛石(金壁辉煌直纹，成品)乳胶漆灯具(吸顶灯)灯具(防雾筒灯)顶铝扣板顶收边条三防不锈钢地漏(雷玛)三防不锈钢地漏(松山)洗衣机专用地漏(华聚牌)桶洗面盆(半圆形柱盆)洗面台镜子厕纸架,毛巾架,浴巾架,浴帘花洒晾衣架浴帘杆门碰(除卫生间外的户内门)门碰(卫生间门)抽气扇开关及插座面板月日%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%月日%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%月%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%日月日月日%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%材料总量单材料位说明mmmmmmmmmmmL套套mm套套套套套套套套套套套套套套施工交接面验收表施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表：主体施工单位部位检查项目入户大门顶棚墙面地面地面厅及过道铝合金部位检查项目预留门洞口顶棚墙面1地面铝合金验收内容开启灵活门扇及门锁保护完整、无划痕平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口平整、无开裂、无空鼓视频、电话接口等弱单线盒位置照明、插座线已穿完，并摇测合视频、电话接口等弱单线盒位置空调系统电源线，控制线已穿完强弱电户箱已安装完毕，开关配件齐全，使用正常铝合金门推拉灵活、门扇无划痕、门锁开启灵活门扇密实、无渗漏铝合金门两侧墙面抹灰对称阳台地漏排水顺畅阳台栏杆、玻璃无划痕验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称精装修单位合格合格不合格不合格一次修改日期一次修改日期监理单位签字签字二次修签字签字改日期签字签字二次修签字签字改日期备注备注部位卧部位2检查项目预留门洞口顶棚墙面地面铝合金窗扇检查项目预留门洞口顶棚墙面地面铝合金窗扇验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差预留有空调排水管位及铜管洞口平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置正确空调系统电源线，控制线已穿完玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称验收房号合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注合格不合格一次修改日期签字二次修改日期签字备注部位及生台检查项目预留门口顶棚墙面地面层铝合金检查项目预留门口顶棚墙面地面层验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓无空鼓、无渗漏照明、插座线已穿完，并摇测合格等电位线盒做完，线已穿到位浴缸及淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高主卫台盆给水、热水、下水暗装甩口坐标、标高座便器给水、下水、甩口坐标、高所有地漏坐标、标高下水口排水顺畅开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差烟风道尺寸、开洞位置准确平整、无开裂、无空鼓无空鼓、无渗漏照明、插座线已穿完，并摇测合格煤气报警弱单线盒位置正确合格格不合格格一次修改日期修改签字签字二次修改日期修改签字签字备注部位卫及生台检查项目预留门洞口顶棚墙面地面层铝合金窗扇检查项目给排水铝合金门扇验收内容达到设计标高垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓无空鼓、无渗漏照明、插座线已穿完，并摇测合格等电位线盒做完，线已穿到位淋浴房给水、热水、下水甩口坐标、标高客卫台盆给水、热水、下水暗装甩座便器给水、下水、甩口坐标、标高所有地漏坐标、标高下水口排水顺畅开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称验收内容给水、热水、下水(明装)甩口坐标、标高与角阀连接的给水、热水、甩口埋墙深度户内给水、热水情况下水口排水顺畅开启灵活、窗口密实、无渗漏玻璃无划痕、无裂纹窗户两侧墙面抹灰对称阳台地漏排水顺畅阳台栏杆、玻璃无划痕预留有洗衣机、热水器等备用插座预留有洗衣机龙头合格格不合格格一次修改日期修改签字签字二次修改日期修改签字签字备注电水电水镶贴勾缝保护排砖镶贴湿砖镶贴勾缝现场工程质量跟踪卡现场工程质量跟踪卡工作内容施工单位责任人项目部责任人监理工程师理现场放线及技术交底技术交底主客卫生间、厨房墙砖客厅地砖主客卫生间、厨房墙砖客厅地砖工序验收材料材料隐蔽验收材料工工序验收材料材料隐蔽验收材料工序验收分分分分项验收门界石安装窗台板安装木门及门套扣板吊顶推拉门安装乳胶漆工作内容施工单位责任人项目部责任人监理工程师理工作内容时间施工单位责任人项目部责任人监理工程师理基础处理洁具及卫浴挂件安装工序位置检查工序验收分项材料验收验收打胶地板及踢脚板安装工序铺衬铺衬垫铺地板处理五金件验收材料验收保护电器安装分项验收龙骨 (防火灯具安装安装分项验收开关面板安装安装工序验收分项验收基础处理保护1、2遍腻子保洁验收工序验收找补腻子质检部初验1、2遍乳胶漆监理验收细部处理工程初验栋层房序号房间选择材料颜色品牌规格备注施工日志(分户日清表)查：间时号房元单团组日况年实际施工内容:差异分析:检查人:检查人:-动态检查记录装修房屋移交验收记录表台室室房公通水□通电□可视对接正常□居家报警正常排水通畅□地面无倒坡和积水现象锁□铝合金窗(门)□石膏角线□木地板□□窗台石□主人房阳台地砖□阳台地砖导坡□栏杆□阳□木地板踢脚线□铝合金窗(门)□锁□木地板踢脚线铝合金窗(门)□窗台石锁□厨房地漏(地漏盖)客厅厅餐室室房间电□给水龙头□地漏(地漏盖)□连体马桶(水箱配件、给水角阀、软管)□浴缸((含链堵等)□浴缸花洒(龙头、软□