浅析基于建筑信息模型的造价管理 - 新经济学

浅析基于建筑信息模型的造价管理-新经济学前言建筑信息模型，是以建筑项目工程的各项相关信息数据作为模型的根底，进行建筑模型的建立。BIM就是通过参数化实体造型技术使计算机可以叙述真实建筑所具有的信息，真实再现未来建筑的空间布局、管线走向及位置，让设计师与业主、项目师直接通过建筑信息模型完成信息的叙述、传递和交换，使业主、设计师、建造师、咨询师之间的信息交流更方便。它具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。

一、建筑本钱模型概述

任何工业与民用建筑行业的建设工程，如果想在施工完工之前有必要对其本钱进行估计，都可以通过建筑模型加以解决什么是模型？什么是建筑本钱模型？

“模型〞是指通过输入一组既定的数据，通过一系列的推导过程，得出足够称心的输出数据的程序。一个理想模型应该满足如下条件：足够简单以便于用户操作和理解；对模型对象所波及的所有内涵具有充沛的代表性，同时又具有充沛的复杂性，以便于对系统进行精确的描述。模型本质是基于一组输入数据进行处理的黑盒子，只有较为优秀的模型才能在处理过程中不受原始模型数据的影响。模型的建立过程如图所示所示。

“建筑本钱模型〞指的是通过输入一组建筑根本参数和特征属性，系统通过构建数据模型进行分析计算，输出合理的项目估算结果。建筑行业的本钱模型通常都是可变的，这主要源于该行业本钱和价格的易变性，因此，在建筑业，模型的优越性主要体现在能够对环境的变化及时作出反馈并作出适应性动态调整，从而保证精确性。而模型的精确性正是检验模型适用性的必要指标。

建筑模型的数据在BIM中的存在是以多种数字技术为依托，从而以数字信息模型作为各个建筑工程的根底，去进行各个相关工作。建筑项目与之相关的工作都可以从这个建筑信息模型中拿出各自需要的信息，即可指导相应工作又能将相应工作的信息反应到模型中。BIM面向对象的设计方式、直接用三维模型设计，支持数据格式开放，便于不同软件间数据交换。BIM不是简单的将数字信息进行集成，它还是一种数字信息的应用，并可以用于设计、建造、管理的数字化办法，这种办法支持建筑项目的集成管理环境，可以使建筑项目在其整个进程中显著提高效率、大量减少风险。

二、基于BIM技术的造价管理

基于BIM技术的造价控制是项目造价管理领域的新思维、新概念、新办法，它不仅解决了海量数据处理难题而且是造价管理流程再造，从管理一个点扩展到一个大型“矩阵〞，工具+流程=BIM价值。量、价、造价三者是造价管理中三大要素，基于BIM技术的造价控制通过这三个要素对项目造价进行管理。由算量软件、建材询价平台、造价管理软件、LubanPDS云计算数据中心等组成，为造价控制提供全面的解决计划和技术支持。专业算量软件完成各专业项目量的计算和统计分析；造价软件作为造价管理平台，更多的日常造价管理活动将在此平台上展开；建材询价平台鲁班通完全基于互联网的SNS模式，实现对海量项目材料价格信息的收集和积累；LubanPDS完成项目造价数据的采集、汇总、整理和分析。

1、项目量是项目最关键性要素，它是工程进行造价测算、项目招标、商务谈判、合同签订、进度款支付等一切造价管理活动的根底。

计量和项目量分解，BIM的专业分析工具最得用户的亲睐，因为它从设计模型中提取数据和强大的分析能力。各种分析工具如项目量估算、结构分析、工程管理、设备管理等使用率极高，项目量估算位居首位，因为项目量对于业主、承包商、材料商、项目管理以及建筑造价等都是十分重要的根底性数据，因而对它最为关注。不过BIM的专业分析工具与专业的三维算量软件不能相提并论，要获得更精确的项目量数据必须辅之以专业的算量软件，因为专业算量软件融合了各种国家规范标准和计算规那么，而不仅仅是几何量如长度面积体积的提取。同时借助软件技术进行精确的3D布尔运算和实体扣减，其得出的项目量不仅远比手工计算要精确而且可以自动形成电子文档进行交换共享远程传递和永久存档。

2、造价的真实性取决于量与价的准确性和真实性，材料价格占项目造价的65%左右，信息价对于造价软件来说是举足轻重的。

材料市场价瞬息万变，不同地区的材料价格也千差万别，材料价格的变化对项目造价非常敏感。没有真实而完整的市场信息价，真实的造价就是一句空话。一般造价人员对信息价并不十分重视和敏感，往往严重依赖于政府定额站发布的信息价和中准价，由于造价人员获取市场信息价的渠道狭窄，政府信息价成了造价人员获

取市场价的主要渠道甚至是唯一来源，这是方案经济的巨大惯性力对人们造成人们的思维定势。有经验的造价人员不再迷信于所谓的权威，因为政府发布的信息价有许多是严重失真，政府发布的信息价并不是最终成交价，所以是不可靠的。因此定位于供给商与采购方之间的交互平台的价格信息更及时更真实更可靠更全面。3、造价软件也是整个造价管理的平台，可以进行各种造价活动如项目招投标、进度款结算、经济签证、竣工结算和造价评估等。

带有浓厚方案经济色彩的定额计价模式是妨碍中国造价领域不足理论创新和技术进步的最大障碍，我们必须另辟蹊径，推陈出新，站在科技开展的最前沿，用最先进的造价控制理论指导日常工作，用最先进的软件技术和信息化伎俩武装团队，从而让团队富有战斗力和发明力。依附于定额站带有行政垄断性质的僵化的地方性计价软件往往偏安和局限于本地区，功能单一落后，数据格式封闭。因此需要以全新的理念进行软件设计和构架，能兼容国外造价管理模式，当然也能进行定额计价和清单计价，基于互联网和BIM技术，提供云推送效劳，可以将一份预算文件方便地转化为多形式造价文件，如：投标价、分包价、本钱价、送审价、结算价、审定价等。通过对这些历史经验数据的沉淀、积累和管理形成可以共享、参考和调用的造价数据库，具有很强的适应性和造价管理能力。以项目工程管理为核心，实现对群体、单体、单位项目数据的动态集成管理，保证工程数据的完整性。造价文件进行工程、单项项目、单位项目分级，它的标段设置功能能满足进度款结算的需要，每一层级都应有相应的造价信息，招投标信息，可以清晰地看到造价比例、单方造价指标、材料指标等，便于进行比照分析、判断和决策。

三、结语

BIM的潜在优势十清楚显，BIM就是平台和系统，根据系统论原理，系统大于各子系统之和，即集成的大系统所承载的信息和产生的价值要大于各子系统的简单相加，因为整合后的系统可以产生协同效应和信息共享及重复利用所带来的增值。BIM技术正在引发建筑业的巨大变革，将深刻地改变传统的造价管理方式，永久性地改变工程参与各方的协作方式，它以软件技术和信息技术为载体，形成完整的项目数据库，提高工程整合度，为造价管理提供全面解决计划，可以帮忙造价咨询公司更加有效和高效地进行工程全过程造价控制，从而获得竞争优势。可以肯定的是，建筑本钱模型的建立能我们科学、准确、快速确定拟建项目造价提供极大的便利，为业主方的建设工程决策和设计计划比选做出重大奉献。而通过对各类本钱模型的研究，可以发现，这些模型共同的特点在于基于样本项目和拟建项目的共性特征，通过各种方式找出这些共性特征与造价结果之间的映射关系，从而建立起适宜的项目造价模型。

在我国建设工程项目造价行业中，随着信息技术的不断开展，和造价行业业务模式的不断成熟，我们逐步建立项目造价信息数据规范、行业/企业