工程维修服务方案

1名目一、工程修理效劳方案 21、消防设施的治理维护修理及保养 2\l“_TOC_250001“2、给、排水设施治理维护 3\l“_TOC_250000“3、公共设施治理维护 54、配电箱维护治理 155、污水泵维保 167、建筑物修缮及装修治理方案 2121、消防设施的治理维护修理及保养将追究相关负责人的责任。设施器材的完好有效状况负责，并确定专人具体负责。使用。23次。检查修理单位〔人员、更换药剂的时间等有关状况。泵接合器每月进展一次检查。以上检查要记入消防掌握室值班记录。水灭火报警阀、防火卷帘手动开关等，觉察损坏要准时报告。消防系统治理方案23消防设施治理工作。1、消防机构的建立2、消防设施安全岗位责任制⑴、公司负责设立消防设施治理机构，并指挥相关工作。治理工作、值班运行和义务消防队的工作。⑶、修理人员负责对消防设施设备进展检查、维护和故障排解。及相关档案治理。3、消防设备日常治理24⑵、必需建立交接班制度，认真填写消防设备运行记录。知技术人员准时修理。⑷、严格依据操作规程使用各系统设备。⑸、依据《消防设备设施维护保养手册》实施治理〔略。的统一指挥；消防监控室应保持清洁，每周至少保洁1控箱外表无污渍；每日填写工作记录，建档备查2、给、排水设施治理维护1、效劳承诺99％。2、给排水系统运行治理统。⑵、设备运行由专人专职治理，严格实行持证上岗制度，定岗定人。343、给排水系统的修理保养针。⑴、给水系统每年对共用明装给水管道进展1期开关，消灭故障的阀门准时修复，阀门应开关敏捷；脱落等准时修复；定期维护保养。⑵、排水设施系统污物，清理后准时清洁现场；511草，排水畅通，无积水；每季度对地下管井清理1污物。4、供水系统应急处理措施24户。求增援。在支援人员到达前须尽量掌握现场，防止范围集中。⑶、观看四周环境，漏水是否影响各项设备，如电力变压器等。⑷、利用现有工具，设法清理现场。45存档及证明。清理干净，以免堵塞。3、公共设施治理维护一、物业设施设备关的场地。2、物业治理，是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业依据、维护的物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3、物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成质根底与必要条件。4、物业设施设备分类，主要分为：强电系统；空调系统；给排水系统；消防系统；弱电系统；房屋与设施。二、物业设施设备治理设施、设备使用的需要，并制造良好的经济效益和社会效益。1、物业设施设备治理的意义56物业设设备治理的意义在于以下几个方面：作、生活条件。、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。需要。立良好的企业形象，同时促进物业治理行业安康进展。2、物业设施设备治理的目标物质和技术根底。及完好率，是物业设施设备治理的根本目标。具体为保持设施设备完好，满足使用功能。确保物业及使用人的安全。促进物业保值增值。衡量设施设备治理质量的三个指标：百分率。即：房屋完好率〔%〕=〔完好房屋建筑面积+根本完好房屋建筑面积〕÷房屋总建筑面积×%率〔%〕=危急房屋的建筑面积÷房屋总建筑面积×%设备设施完好率〔%〕=完好设施设备数量+设施设备总数量×%1〕零部件完整齐全设施设备运转正常设备技术资料及运转记录齐全设备干净，无跑、冒、滴、漏现象67其次节、物业设施的根底治理一、物业设施设备的接收验收开头开展的首要环节。1、物业接收验收的目的和意义是：合法权益。治理的必备条件，确保物业安全和使用功能。原则性与敏捷性相结合的原则单位返工。返工达不到要求，不予验收签字，直至到达要求。原则问题。细致入微与整体把握的原则整体上的把握是从更高层次上去验收。如：土地规划使用状况，市政公共设备的连接，公共配套设施是否完善，产权是否明晰，有无法律，经济纠纷等综合78性工程的验收。二、物业设施设备档案资料治理行治理档案。1、物业设施设备档案的建立：1〕设施设备原始技术档案的建立类整理建档，永久保存，按借阅制度供查阅使用。2〕设施根底治理档案的建立名称编号型号号码名称编号型号号码出厂时间间生产厂家 安装地点随机资料装箱单图纸其它说明书合格证价格1.1.2.2.随机附3.3.件、专用4.4.工具5.5.6.6.7.7.891-2部门：设备系统：NO：电子编号电子编号主要参数设备名称设备型号使用门部制造年月设备年检、修理、改造记录报序号工程内容日期告单编号人填表/审核123…填表人：填表时间：1〕设施设备运行维护档案设施设备使用维护档案的保存年限一般为35业安全检验报告等。设施设备修理、改造档案修、改造打算，实施合同、实施报告、验收报告。设施设备报废档案2、物业设施设备档案的治理原始档案资料的治理应统一编号、标准治理、分类归档、严格治理、原件不910得带出资料室，由资料员保管和复制供给，其他要求与档案治理的规定一样。号全都，按编号挨次排列，定期进展登记和资料归档，要求做到：明确设备档案治理责任到人；料登记等；明确设备档案的内容和负责人；明确设备档案的借阅方法，防止丧失和损坏；2.1、实施标准化治理1、导入国际标准治理体系的技术经济活动供给根本的依据和手段。主要包括：在治理中导入ISO9001，〔如上海市办公楼物业效劳标准等全治理制度