建筑项目可行性研究报告

10清远市**＊房地产开发＊**＊**工程可行性报告清远市***房地产开发名目第一章 一、公司根本状况其次章工程概况三、工程的资金安排及资金需求分析第三章、行业分析三、市区同业的调查四、工程市场竞争力及进展前景分析第四章、工程效益推测一、工程效益推测第一章公司概况一、公司根本状况：〔一为开发房地产工程清远市＊*房地产开发于 年 月日经清远市工商行政治理局批准成立现注册地址是清远市***厦三楼，法定代表人：*＊*，注册资本及实收资本为人民币 1000万元,经营范围是开发经营：文件名土地使用证证

文件编号清爽发改 [2023］**号用〔2023〕第*＊号

核发时间年月 年月 年月日其次章工程概况一、工程的规划方案(一〕工程根本状况及其主要设计内容：*＊*＊***＊*＊＊15号，占地面积**16651906173412900局＊＊分局批准的经济规划指标为:。该工程所处地理位置优越，四周有清爽区第一小学、百步梯、松林公园等，有近几年开发的销售状况也不错的楼盘，如景源公园一号、恒利阳光城、峻豪苑等。为适应清远市*＊区目前的房地产消费特点，我公司综合考虑了清远市清爽区的承受力量和投资人士的爱好，该工程的定位为：在面积上是中小户型的二房二厅和三房二厅，在销售方面的定位为：特别适合该工程的土地出让金及地价款已全部缴清,已经取得了国有土地使用证，并且具备开工条件的“五通一平“的根本要求。该工程土地的取得本钱为1300万元。该工程不计土地本钱，估量总投资为元人民币,预备一次投4200/㎡，商铺的销售均价1.8/㎡。二、工程的投资估算工程概〔估)算工程概〔估)算元〕2金额(万元〕所占比例备注估量资金到位时间土地本钱650100﹪前期费用37875﹪含全部土地出让金、征地及拆迁补偿费、契税(已全部付清)含开办费〔50万元〕、设计费〔约165023012万元、施工现场围墙(围栏)及临时设202023175﹪,202312月前付清工程费用4321202310〔10150×25元/m3到位2023万安装工程(23870×1800/㎡)〔含电安排。售进度安排.售进度安排.售进度安排。合计5865梯安装)。216按工程费用总价的5％考虑费用后期工程150费用费用〔含100广告费〕行政治理50费用工程总投资5865万元，以上投资估算每平方米单价本钱为2457180020239933三、工程的资金安排及资金需求该工程总投资586529332931为使工程顺当完工,资金来源主要为股东再自筹资金约50销售回款.第三章、行业分析一、宏观经济的影响2023策来抑制房地产市场过热的局面。但物极必反，疯狂过后通常是迷惘，08是迎面袭来，面对不断下降的成交量，不断上升的存货量，各开发商表现得更多的是担忧与迷惘。2023不断增加，宏观政策较为宽松，并注入大量的资金用于支持根底行业进展09一轮的房地产投资热潮.二、清远市房地产市场现状三、市区同业的调查由于近年来清远市清爽区房地产工程不断涌现,竞争特别剧烈，大局部是小区高层电梯洋房，同类型且具有可比性的有依据以上分析,综合评价如下：本工程的 的吸引力。四、工程市场竞争力及进展前景分析〔一〕区位优势：60有得天独厚的区位优势.本工程区位成熟，在主干道边，拥有靠近清远30,15,7大楼等行政部门；〔二〕政府政策支持引外地人来清远置业，作为城市的门户，政府投入资源多，和政府合作开发，拥有猎取行政资源的制高点，工程包含市政旅游效劳中心和星级酒店，便于聚拢人气和提升工程档次；(三〕清远房地产市场进展前景宽阔1、清远是珠三角产业转移的最大受益者，202329006006612、人口不断增长,2023405.82.86.9‰373。197。3255业不断增多，而本地技术型工人缺口比较大，因此外来人口的数量也在不断增加，据测算082028%；3、居民收入大幅提高，20231300610257992246488714.1％；4、旅游资源丰富,目前,全市已开发的山水自然风景生态类、历史文化古迹类、1002023年共接待游556。317.5%。拥有“3445、交通的提升将与大城市生活接轨，广清202372023253。5时，使清远城市进展和工业的进展供给了强大的后劲。一、工程效益测算

第四章、工程效益测算5865130058654200/72831.8/29975500/104860可售工程〔平方米)单价(元)总金额〔元〕住宅(面积)4,200。007238商辅(面积)166518000.0029971906550010488/可售工程〔平方米)单价(元)总金额〔元〕住宅(面积)4,200。007238商辅(面积)166518000.002997190655001048二层商业〔面积〕车位〔个)6680，000.00528收入合计11811本钱5865流转税费649税前利润5297二、盈亏平衡工程的可行性主要由销售收入及本钱掌握等因素打算：如下表〔单位：万元)工程变动状况销售收入投资本钱流转税毛利润25%净利润一般状况推测118115865649529713243973盈亏平衡62065865341000销售收入只有60％70865865389832208624投资本钱增加10%118116451649471111773534投资本钱增加20%118117027649413510333102销售收入削减10投资本钱106296451584359489826961、盈亏平衡分析A、依据工程利润初步测算，房地产的开发投资本钱一般都维持在一个较为固定的区间，盈亏平衡受总收入影响较大，单从总收入因素分7086万元时，收支将到达平衡。B、依据清远房地产市场的状况，保守估量销售只有60%时(或降价、送优待等促销手段，致使收入只有7086保证收支的平衡,并可确保银行贷款本息的归还。2、敏感性分析A