精选河北省2023年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷

河北省2023年土地估价师?管理法规?：城乡规划法总那么考试试卷河北省2023年土地估价师?管理法规?：城乡规划法总那么考试试卷一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是〔〕。

A．遵循客观性原那么，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，那么可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，那么可设定为商〕山、工业用途评估2、?建设工程用地预审管理方法?规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设工程用地，由__预审，并报国土资源部备案。

A．省级建设管理部门

B．省级国土资源管理部门

C．省级农业管理部门

D．建设部3、寻找最高最正确使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照以下方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素4、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查

B．抽样调查

C．全面调查

D．非全面调查5、破坏或者擅自改变根本农田保护区标志的，由〔〕人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级6、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，那么在本钱逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保存到整数位)。【2023年考试真题】

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：时间因素7、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价上下。

A：城镇规划图

B：市政管网和道路等根底设施

C：历史地价资料

D：地上物状况

E：国家实行土地估价师资格认证制度8、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，那么该土地价格应为__万元。

A．50000

B．20000

C．10000

D．250009、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。

A．西部

B．东南部

C．中部

D．东北部10、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券

B．商品证券、货币证券、资本证券

C．商品证券、国家证券、资本证券

D．商品证券、货币证券、银行证券

11、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为工程的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化12、影响土地区位的行政因素主要是__。

A．环境监察

B．城镇规划

C．交通管理

D．公共设施管理13、以下对土地估价的描述不正确的选项是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素14、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素15、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济16、?国土资源听证规定?规定，有以下__情形之一的，中止听证。

A．听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待词查核实的

B．申请听证的公民死亡，尚未确定权利、义务承受人的

C．当事人在听证过程中声明退出的

D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的

E．申请听证的法人终止，尚未确定权利、义务承受人的17、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的选项是。

A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

B：采用完全市场公开价值标准评估底价

C：根据法院出具的意见评估底价

D：根据案件申请执行方的意见评估底价

E：合法性18、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境19、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，以下不可作为修正的根底的是分等指数。

A：自然质量

B：自然

C：经济

D：利用

E：合法性20、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。

A：道路条件

B：公共设施

C：根底设施

D：环境状况

E：时间因素21、采用本钱逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行确实定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：平安利率

E：时间因素22、土地估价方法可分为根本估价法和应用估价法，以下选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．本钱逼近法

D．基准地价系数修正法23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度24、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A：?赋税论?

B：?孤立国对农业和国民经济之关系?

C：?政治经济学与赋负原理?

D：?关于地租之性质及其进步的研究?

E：时间因素25、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，以下档次评定中错误的选项是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、编制建筑工程概算的方法有。

A：投资估算

B：用概算定额编制

C：用概算指标编制

D：用类似工程预(决)算编制

E：投资预算2、关于国有建设用地审查报批程序．下面说法不正确的选项是__。

A．建设工程可行性论证时，建设单位应向建设工程批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请

B．在土地利用总体规划确定的城市建设刚地范围外，单独选址的建设工程使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出刚地申请

C．市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设工程用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查

D．有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕3、固定资产按所有权关系不同，可分为自有固定资产和__固定资产。

A．租出

B．使用中

C．租入

D．未使用4、关于土地收益与地租关系的表达，正确的有〔〕。

A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 

B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 

C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 

D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 

E.由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地收益和地租之分5、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．记载的对象

D．表现形式6、?土地利用年度方案管理方法?规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度方案建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家开展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日7、以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权

B：建设用地使用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权8、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最正确开发利用方式依据的有〔〕。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析9、对土地利用而言，以下对“集约边际〞的描述正确的选项是〔〕。

A．某块土地在最正确条件下，其产出只能补偿其投入的生产本钱

B．在边际本钱超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所到达之点，该点的变量投入本钱与土地收益相等

C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其本钱

D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量10、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

11、下面关于财务净现值率说法正确的选项是。

A：财务净现值率是工程财务净现值与工程建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察工程单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR12、可以设定抵押权的土地权利包括__等。

A．法律允许单独流转的建设用地使用权

B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权

C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权

E．法律不允许单独流转的国有土地使用权13、以下属于影响土地区位的自然因素。

A：地形坡度

B：环境质量

C：能源

D：给水状况

E：公共设施14、采用“点数〞表示路线价的优点是。

A：点数易换算成金额

B：点数不受币值变动的影响

C：点数易直接估算估价前后的价值差

D：点数易求取地价上涨率

E：易于表达15、?根本农田保护条例?规定，制定该条例的法律依据有。

A：?农业法?

B：?城市房地产管理法?

C：?城乡规划法?

D：?土地管理法?

E：?物权法?16、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，以下情况将导致美元名义汇率贬值．【2023年考试真题】

A：美国货币供应水平的增加

B：欧洲货币供应增长率的提高

C：对欧洲产品需求的增加

D：对美国产品需求的减少

E：美国货币供应增长率的提高17、以下情况中，可以减免城镇土地使用税的是。

A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地

B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权19、?关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批方法的通知?(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。

A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用

B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用

C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用

D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格局部可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续

E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用20、1988年，修改?土地管理法?，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相别离的原那么

B．区分了“征收〞和“征用〞

C．土地使用权可依法转让的原那么

D．实行