北京地区土地一二级开发具体实施流程

土地一级开发具体实施流程表润实施阶段肢程序配文件及内容评文件需要单位娇文件来源令拟用时间屡费用前备注欣计浇装厉划检坟栽编的侨师制芦依愁吼足担据而政府产业政策由土地储备中心屿区政府旧1失个肾工作日井无艳区城市总体规成划销土地储备中心牢区规划分局暂1饼个踏工作日贫无裹控制性详细规抄划筛土地储备中心让区规划分局你1抄个裤工作日搞无脆区土地利用总怒体规划虹土地储备中心吩区国土分局货1唯个功工作日谅无琴报策医批吉各市趁小政泄坏府药乒计煮笛划产区土地年度供膀应计划闲土地储备中心龄区国土分局仰1吊个肥工作日绍无谅区土地年度利早用计划遵土地储备中心穷区国土分局轿1芬个要工作日晃无纺区土地储备开兰发总体思路绸土地储备中心俩区国土分局热1灰个渠工作日饿无爹前他尤艺期令辣凶筹锻鹅旬划泉法原么潜土夸伴地翠逝所技股有砍旺者默秆或递毒使肾颂用规星者毯可对行误土等藏地仰一字兰级捎束开堵找发绞所意尽挥见惧村民代表大会船决定屋土地储备中心堡村委会滨无万村委会决定站土地储备中心括村委会枕无嚼乡、镇政府批宇复意见质土地储备中心锡村委会槐无陡区政府批复意汪见甜土地储备中心牵村委会卵无祖土地一级开发久申请凡区国土分局逗村委会蓄无登国有土地使用攻者决定咐土地储备中心吵国有土地使用总者滔无屡国有土地使用骗者上级派主管单位意见绳土地储备中心队国有土地使用轮者箩无沉到胆前叨畅逼期车寿遇筹顷脖信划来编久卧制过俊土幅澡地枕走一鼻粘级拒般开芽蚀发刑谦实网或施垮尽方召料案方晌（萝详价铜见蒙工附梦恳件陡2狗）漠国有土地使用脊者土地一级开粱发、直接入市浊、收购申请（岂详见附交件到1蒜）豆土地储备中心陶国有土地使用滔者虚无堆征地工作方案夕土地储备中心纤储备机构或有挖资质的编制单破位助累计服拆迁工作方案滋土地储备中心杰储备机构或有趁资质的编制单幻位敲累计确市政建设工作超方案音土地储备中心汤储备机构或有呼资质的编制单凑位尝累计梨土地供应方案准土地储备中心仙储备机构或有枕资质的编制单照位任累计纹市政规划设计士咨询择储备机构或有蛾资质的编制单抓位昏相关单位正规划设计方案奉汇总浊市规委规划设却计院味储备机构或有昏资质的编制单披位灵收醉规划设计方案催审批争市规委及储备机构或有仙资质的编制单冲位吵无渔规划平面位置乳图舍土地储备中心辟区规划分局恰无仓地形图驾土地储备中心打有资质的测绘黎单位智收泉控制性详细规陶划汽土地储备中心观区规划分局膏无墨用地钉桩成果肌报告鹿土地储备中心扎有资质的测绘迫单位感收突项目设计方案利土地储备中心雨有资质的设计访单位丈收遥现状情况咸储备机构或有绳资质的编制单格位吵村委会和原土戚地且使用者摘否匪周边房地产市俱场价格惰土地储备中心融市场调查暂否枣投资方案件储备机构或有让资质的编制单签位愈储备机构或有润资质的编制单盒位去累计句考古勘探报告折储备机构或有棋资质的编制单影位螺储备机构或有梨资质的编制单赵位乳收隐征毕冈趣询螺茅贩意株侧隶见承尼圆和防属伐审派耗汤批缸裕炮请他济秃示里糕脏与赏熔荣批恼浊斧复帅土地一级开发葛实施方案请示涛市国土局泡区国土分局秃否什土地一级开发问实施方案请示碧区政府怒区国土分局秩否轻土地一级开发苏实施方案批复梢区国土分局夏市国土局、区急政府按否杆Ppt顺文继档途土地一级开发隙申请蝶市土地储备中树心司区土地储备中烧心紧否走乡镇、区政府知相关文件岸市土地储备中孝心腰区土地储备中搬心苦否骗地形包图塌1勒：耻200教0沃（锅3粥份）愿市土地储备中就心螺区土地储备中纱心呈收长土地一级开发应地块情况说明亡市土地储备中测心勤区土地储备中颈心吨否悦申报日期前一灵个月内的现场亏照片扣（拔3塞份）蛮市土地储备中傅心寻区土地储备中萌心婚否陈规划审批文件距复印件骗（列3事份）海市土地储备中琴心馋区土地储备中智心深否生市昌圾联画手席饿惹会斩Pp接t多文档印市联席会史市土地储备中切心熊否牛土地一级开发巨实施方案及依应据、计划、一推级开发意见（似文件内容见前缸几项）卵市联席会饿市土地储备中延心任否缝火-驱请征疏大涉求猜忌多意容史掏见芒俘比和飘鸣插审竟捐饱批缘懂干确早赢定榜项土弯德地岛使一蛾三级值哄开雁葡发侦叶主轨扮体傲制定土地一级株开发主体链招标方案电区国土分局宁区土地储备中井心猜否躬区国土分局局纳长办公会迁确定招标底价硬区国土分局修区国土分局宵否贴区联席会审定遇招标底价味区联席会紧区国土分局黄否螺招标底价申请负区政府里区联席会太否独编制招标文件寿区土地储备中教心枕区土地储备中溜心或有资质的快编制单位批否丘发布《招标公拒告》蓝投标意向者疯区国土分局劲否省购买招标文件仔投标意向者认区土地储备中怕心孔收思现场踏勘、答勿疑和招标前会邻议瑞投标意向者批区土地储备中歪心径否蚁成立评标委员铜会虾区国土分局延评标专家遍否亏投标人交纳投芽标保证金蛋区土地储备中薄心贺投标意向者附收跪招标、开标、寺唱标凑评标委员会级投标意向者昏否印评标泳评标委员会扑投标意向者疑否辨确定中标人贤投标意向者拌区国土分局变否室发出《中标通翠知书》脑投标意向者悠区国土分局扩否庆退还未中标人搭的保证金氏未中标人就区国土储备中尝心耽否居申请与批复献土地一级开发供土地一级开发火申请槐市国土局摊开发主体诵否暮下达一级开发费批复灾国资项目由市确发改委拨土地一级开发充批复未开发主体宵市国土局受否城开发合同店签订土地一级券土地一级开发闷合同忠土地储备中心网开发主体兄土地储备中心扮开发主体尾否涂际-呼烟征贿泼赔求组石约意毛仇炸见森朱氏和递秃往审蹦嫂闷批柴砍预审采用地陕（详见附汤件流3望）抛区国土分局肝申请人惹否愤项目核准返给区级提交的可申请洲（详见附绑件辆4捆）浇区发改委厌相关单位及开旅发主体压2闲0多个刺工作日安给市级提交的卷申请剪（详见附贺件薯5抚）思市发改委捕相关单位脑2证0蜜个乳工作日站（选址）意见氧书蚊征求规划贸（详见附端件徐6砖）驰相关单位及开窑发主体潜市规委馅2皇0漏个园工作日平土地一级开发跪主体工作芬市建委建设意上见芝开发主体委市建委范否析市交通委交通化评价意见朗（详见附标件膨7耐）炸开发主体词市交通委餐2再0谷个熊工作日拔否粮市园林局古树蔬处理意见馒开发主体决市园林局脉否搜市文物局文物旱保护意见吼（详见附贯件夸8彼）唯开发主体步市文物局沫2碑0纹个统工作日梨否作市环保局环境后评价意见列（详见附妖件捞9匀）贱开发主体合市环保局肠否怖市政专业部门绒市政接用意见颜（详见附慌件演1标0擦）初开发主体激市政专业部门早否然征地滨用地批准（详嫁见附瞒件晃1傻1偶）找区国土分局坐申请人坝否收收锻硬回薯卧国梯晴有辱斧土余掉地锈衬使野痰用朗虏权沙原土地使用者紧收购申请岂土地储备中心童原土地使用者已否签权属调查伯土地储备中心望原土地使用者颤收疗征询规划意见宵土地储备中心外区规划部门窄否炉费用测算舞土地储备中心扮评估机构瞒收酸收购方案请示拐区政府统土地储备中心杏否询收购方案批复优土地储备中心遣区政府团否慕收购补偿狗原土地使用者些土地储备中心权否往权属变更歌市国土局策原土地使用者尤土地储备中心唱否阿交付土地鼻土地储备中心矛原土地使用者肥否震组甘登帖织借铅墙实种兰捷施岛芒亦土膛岸皆地勾股虾一雹汗偏级合开总开届潮留发落板饥办理征地手续嚷耕地开垦费市市国土局班开发主体狼1.5-1.嚼8彻万裹元室/桂亩摇防洪费磨市国土局访开发主体巡1.33感万鞭元涉/哈亩欧超转费调市国土局渔开发主体场300距元裙/喝亩沙新增建设用地杨使用费斜市国土局咐开发主体锈1.13堤万鸟元名/似亩睡下发市政府用叼地批复的开发主体腊市国土局省否僚公告盛市政府用地批组复充土地所有者段区政府璃1晨0询日泛工作日妹否蝶拆迁手续保核发集体土地途房屋拆迁但许可证（详见收附镜件进1券2追）墓开发主体斩区建委障3形0我个讲工作日残否合核发城市房屋饭拆迁许可证（秤详见附吉件孤1置3域）店开发主体诞区建委撕3介0医个附工作日刷否拉市政基础设施寸建设调（详见附决件炒1识4蠢）陵开发主体爽市政委绘否盖组匹鞭织暑扭实屑托施膛母征娱司地然协商征地补偿舟村集体、开发炭主体排村集体、开发傅主体查否由村民大会或村汁民代表大会自村集体仿土地使用者牙否溉公示征地补偿痰协议搬土地使用者元村集体秃否盾监督与听取村誓民意见个土地管理部门跑土地使用者乞否感报送征用土地产方案凡区政府滴区国土分局休否纤征地公告角乡镇、村渗区政府门否瞒支付征地补偿吧费饭土地所有者及教土地使用者齐征地单位窗否咽征地补偿费监湿管公布偏乡镇、村盒土地管理部门泰否翅土地变更派征地单位废村集体旦否棋实施拆迁弃开发主体处办理征地结案永表杜（详见附懒件完1纺5定）馆市国土局瓶开发主体融稼雀英组名丛跟织传豪皆实益诞杨施沙椒细土屈问预地肉倒旧一境岂柜级曾针美开嗓伟候发斤地批准书题领取建设用坊市政府用地批派复桑市国土局恩开发主体阵否康各项征地费凭省证钉市国土局乳开发主体贴否亏征地结案表仿市国土局过开发主体经其他材料榜市国土局镰开发主体锤否梳市政基础设施胞建设籍开发主体灌审核土地一级纺开发成本网所有支出凭证把审核单位得开发单位烦收烫土地一级开发延实施方案下审核单位革开发单位飘收它招标底价逝审核单位阴开发单位师收箭中标通知书梁审核单位普开发单位样收牌其他资料信审核单位向开发单位位收懒组织验收土地攀土地一级开发疑实施方案婆验收小组宵开发单位体否或开发情况介绍舒验收小组冻开发单位、监茫督剖单位、监管单从位洋否世现场踏勘荒验收小组锤开发单位既否纷验收报告业市国土局吹验收小组旗否染收回国有土地配签订土地开发塑费支付和豪土地转交协议究开发单位影土地储备中心围开发单位凤土地储备中心蝇否修支付土地开发错费同开发单位章土地储备中心肌否补移交土地够土地储备中心滨开发单位俗否读纳入政府土地净储备库脆区政府侮土地储备中心粪否少入挖抬模届市叙午聪补准酱钳勇炸备乖依据市政府年傅度土地供应计法划令平谷区国民经陈济发展计划喜土地储备中心洁区政府垦1剂天竿否喝宏观调控和乓房地产市场运漠行情况年土地储备中心烘市场调查捧1税天样否内储备开发土地努情况扑土地储备中心办土地储备中心接1凭天书否蓬确起令定西另土抵伶地悉泪出杜灭让凭简价汇樱格懂规划意见书终土地储备中心燃首规委双否锅评估报告蹲土地储备中心成评估机构晶收梢分土地储备中鱼心初审意见取市土地储备中渠心波土地储备分中天心态2潜天政否当Pp盯t推文档粉市土地储备中袖心哑土地储备分中夫心伴否各确定土地出让变方案慈编制方案道区国土分局绝土地储备中心描否格方案报批己市国土局挥区国土分局功否浆出让公告旦公告纽竞买者罩市国土局纱2筑1去天段否贫挂文慎件苗域制定招拍奉招拍挂文件证土地储备中心雕土地储备中心瓶否降挂文件鼓甚购买招拍寻招拍挂文件抵竞买者沸土地储备中心胆收捡市玩伏之场阔熟呈交循性遗易雨申回畅苗请旬黑朴竞役茄厕买师竞买申请呢土地储备中心亿竞买者禁否恩竞买保证金塌土地储备中心遭竞买者杠收辱土地交易服务减成本费钉土地储备中心淘竞买者块收捆董事会决议饺土地储备中心轻竞买者吵否捎法人身份证明奔土地储备中心谁竞买者被否旬授权委托书配土地储备中心剩竞买者燕否箱资金证明铜土地储备中心哀竞买者粉否惰联合竞买协议用书及授权委托掩书旬土地储备中心甘竞买者购否炉土地开发建设挂费担保书稻土地储备中心效竞买者奶否摧竞买棵报价姑土地储备中心鸽竞买人者否晒成交确认书记竞买人械土地储备中心笔否侍签钩碍淡定辞随材合遮怀幻同卡麦迁和捆房竿办匀样券理此竞腿后如搁慰续难咳广手骑舞松续袍签底饲订萌猴出茅弹让纱粱合刃摄同级成交确认书扔市或区国土局嚷竞买者薄否狭营业执照阳市或区国土局的竞买者严否殿法人身份证明支市或区国土局瞎竞买者骨否岛开户银行户名恰及人民币账号席市或区国土局羡竞买者棒否脖交纳出让金扭交纳出让金通掌知书缝市国土局铜竞买者姿否逐交伤评纳亩俗契执辈税绵分局签订出让辞合同税市国土局沸竞得人幕否精交纳出让金发坊票伶市或区税务局邮竞得人接否功土号弊地久缓一弄诵级香婶开旬晌发德斤费剑扣与中帜土测煌地奋株交座秆付纽补偿合同光市或区税务局农竞得人通否朽成交确认书宗市或区税务局怜竞得人韵否姿交付协议蚂土地储备中心让竞得人搬土地储备中心龟竞得人朴否新收取土地一级色开发费夏土地储备中心灰竞得人吴收负移交土地浸竞得人退土地储备中心需否二级开发具体实施流程表份程序疲承办涉单位钓具体工作陪提交的材料够或预备工作怖相关要求医拟用越时间泛费用捕备注肠1妈区国土分局悬办理相关蓝土地手续养领取中标通知秤书、签订土地跃出让合同、缴倡纳土地出让金束等。炭2科区环保局担环境影响钥的批复暗（详见附体件奉1例6败）声如无一级开发替，直接做二级泽开发的，还需碧做交评、地质绣灾害等评估巨3内区发改委胃项目核准吴（详见附礼件后1粒7勿）爬危改用房、高丘档房地产开发罗项目、容积率舌小宝于改1.士0自的低密度房地拖产开发项目、冤总建筑面春积艺5反万平米级以上轻的住房建设项徐目由市发改委滚、市建委核准麻；总建筑面守积赠5蓝万平米以下的常住房建设项目匪由区发改委、事区建委核准。膨2盆0传个娘工作日释4婶区发改委赶招标方案核准年（详见附呈件宜1挣8遵）食2惠0惯个盲工作日扫5类市发改委嘴项目核准裂（详见附粘件牧1赵9火）驴2符0帖个公工作日项6惯市、区建委瞒项目核准些（详见附祝件宇2岗0错）尘各摧1饼0嚼个火工作日俗7晓区人防办寻人民防空工程缺建设标准审查塞（详见附段件爬2载1奖）昏2脂0宋个中工作日纺164兴0超元雄/漂建筑平方米它8挖区规划分局炼办理建设用地闻规划许可证绞（详见附溜件岩2砌2梅）牺设计单位做规券划图及勘察设迁计，国资项目来需招标；三2焰0笋个凳工作日堤9垃区要洲国险竭土同絮分顿再局别出让国有土地扮使用权设定登怎记链（详见附观件毯2桥3随）梯10薄区发改委、区浊建委虫商品房投资建群设计划核准卧（详见附划件巾2笑4渣）绑同程亡序捷3侵的相关要求王1蹲0中个症工作日顾11堆区睬轨规求翻划燕急分稻牵局咬办理建设工程纵规划许可证夸（详见附稀件油2逐2捏）战12量建划杜设绿霜单赖融位少勘查和施工图扰纸审核估土地证、项目羊核准书、工程遮规划许可、勘纹察报告、施工落图纸章收费撤13箱区巾恳公凝绞安闯粥分旋坝局瘦施工图纸救消防审核观（详见附岛件撇2喜5烫）刷14隆区偶循杨曾建消乓天顽委靠申领施工枯许可申请表寨1痛、土地证文2俗、规划证迫3舰、图纸审核报梁告剥即时摩不收费霉15访1警、招投标文件嫌审核备案帽2雕、招投标监督扩（详见附挺件成2挺6即）勉1讯、提交建设工叙程单体回执单束由建委工程科值提供吓交纳招投标交墙易服务费：按羞中标价驼的井1.1产%抄，甲方缴马纳链60耐%木，乙方缴待纳肤40补%恭。辰2罢、招标人自行测招标条件备案省即时艘3友、招标方式抄宴报娘即时质4歉、资格预审结历果登记晋即时樱5渡、招标文件备青案镰自招标文件发其出至开标最短兆不得少焦于辞2练0悠日舟即时卸6赛、开标、评标蹄在区招投标交市易中心进行遗7碑、提交招投标棒情况书面报告践及中标通知书辨备案气中标结果在交鄙易中心公示时滨间不少破于译5芳个工作日踪即时倦8笔、施工合同备巡案看中标通知书发愁出烧3栽0昌日内签订灯即时佛16厘办理质量破监督手续童1陡、中标通知书室2堡、图纸审核报剪告壁3词、建设工程单型体回执单霜4计、工程质量监结督注册登记表古5吵、项目监理人蛾员资格登记表里6也、建设单位管虏理人员资格登恭记表僚7备、施工单位管疏理人员资格登勿记表姻5敌个累工作日座不收费晒17峰办理建筑节能牢备案手续裂1租、中标通知书字2枝、设计图纸说笨明薄1责个钥工作日侮墙体节能必费渠8脏元回/郊平，散装水认泥捡3砍元丹/咱吨节18浇办理安全眨监督备案舰（详见附如件值2坝7嫩）攻即办江不收费训19祸保丑穿肠险坐增欣公上割殿司铁办理工程感意外伤害险设1洲、中标通知书杯2龟、已备案的施核工合同烂20总银摩舞威行包办理工程坊资金证明捧当年完工工程载提交总投资不航低曲于侦50局%谜的资金证明，萄一年以上工程翼提交总投资不偿低俗于登30划%石的资金证明。巷21课区厘混欠建她咐稠委漆施工许可惜受理、审批敢（详见附用件酬2垄8脏）盖含市建迫委尖5住个工作日短1阻1棚个该工作日煮不收费猴22玉办理商品房预扔售许可证稼（详见附乏件华2耗9搏）雀市建委办理耻1旦0浸个班工作日款23颈自来水公司、国市政管理处、蚁热力公司鸟供电局、园林买局、电信公司沾、歌华有线等使配套设施申报督、设计施工杠建设单位需提气供总规划平面霸图，然后与各桌个单位签订协耳议鼠签订合同配合喜施工惠24捷建懒的设栗砌单竞侨位虚1斯、组织施工监汁理单位进行分牺户验收戒2羞、五方竣工验谊收粱建设单位组织拖施工单位、监圆理单位、勘察漠单位、设计单艺位并参与五方乳工程质量竣工滤验收，由除建往设单位外的四副方出具竣工验亦收报告及质量弓评估报告。熊区建设工程质荡量监督站轻进行现场监督鼓25膨区边挂规辛歌划龙况分豪姜局服建设工程贷规划验收净（详见附驾件陆3帆0通）好26象区公安分局酷消防验收鉴（详见附塌件枣3番1真）盾27绪区环保局见建设项目环保界设施验收走（详见附长件锻3据2尖）谢3莲0弹个刷工作日毙28归区闯比建毁艺委彩虚工蜘冲程毙跪质唱单量骤停监示耻督貌够站泊竣工验收备案铺1传、单位工程竣捏工验收报告；快2颠、工程施工许郑可证；要3查、单位工程质面量综合验收臭4隆、备案机关认下为需要提供的臂其他有关文件露（工程款拨付贼证默明样9悉5饲％以上）；献5键、规划、公安签消防、环保等量部门出具的认战可文件或者批槐准；之6防、施工单位签瞧署的工程质量坟保修书；云7己、商品住宅的款《住宅质量保府证书》和《住悉宅使用说明书取》；他8冰、法规、规章圾规定必须提供捏的其他文件。迷7练个趣工作日串29哈区建委睡组织综合验收冈（详见附彩件印3鞋3夏）骆3岛0锦个攻工作日寨30葛建设单位狂办理入住手续蝇31觉区建委寇办理房屋阻所有权证择（详见附谅件协3挺4役）真3靠0释个始工作日碰不收费痛32袖建设单位板移交物业公司军管理附件目录HYPERLINK\l"_Toc147285871"附件1：国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请21HYPERLINK\l"_Toc147285872"附件2：编制土地一级开发实施方案22HYPERLINK\l"_Toc147285873"附件3：用地预审24HYPERLINK\l"_Toc147285874"附件4：给区发改委提交的申请26HYPERLINK\l"_Toc147285875"附件5：给市发改委提交的申请26HYPERLINK\l"_Toc147285876"附件6：征求规划意见书（选址）26HYPERLINK\l"_Toc147285877"附件7：市交通委交通评价意见26HYPERLINK\l"_Toc147285878"附件8：市文物局文物保护意见27HYPERLINK\l"_Toc147285879"附件9：市环保局环境评价意见28HYPERLINK\l"_Toc147285880"附件10：市政专业部门市政接用意见34HYPERLINK\l"_Toc147285881"附件11：用地批准41HYPERLINK\l"_Toc147285882"附件12：核发集体土地房屋拆迁许可证42HYPERLINK\l"_Toc147285883"附件13：核发城市房屋拆迁许可证42HYPERLINK\l"_Toc147285884"附件14：市政基础设施建设（同附件10）43HYPERLINK\l"_Toc147285885"附件15：办理征地结案表43HYPERLINK\l"_Toc147285886"附件16：环境影响的批复44HYPERLINK\l"_Toc147285887"染附件悼17绒：区发改委项著目核准父49HYPERLINK\l"_Toc147285888"皆附件蛇18急：区发改委招溪标方案核准饲49HYPERLINK\l"_Toc147285889"醒附件或19你：市发改委项晃目核准拦49HYPERLINK\l"_Toc147285890"买附件竖20资：市、区建委妙项目核准晚50HYPERLINK\l"_Toc147285891"释附件苦21幸：人民防空工让程建设标准审俘查换50HYPERLINK\l"_Toc147285892"待附件裤22姑：办理建设用转地规划许可和沿办理建设工程剃规划许可脾51HYPERLINK\l"_Toc147285893"蛾附件牺23睡：出让国有土叠地使用权设定傻登记吃52HYPERLINK\l"_Toc147285894"乡附件鸽24滥：商品房计划菠53HYPERLINK\l"_Toc147285895"妄附件帜25碰：施工图纸及障消防审核丘53HYPERLINK\l"_Toc147285896"旦附件枯26善：区建委办理副招投标备案定55HYPERLINK\l"_Toc147285897"杏附件真27神：办理安全监律督备案毫57HYPERLINK\l"_Toc147285898"宁附件季28起：施工许可受甜理、审批询57HYPERLINK\l"_Toc147285899"发附件句29咳：办理预售许什可咏58HYPERLINK\l"_Toc147285900"琴附件梳30渡：建设工程规打划验收荡58HYPERLINK\l"_Toc147285901"虽附件摄31陈：消防验收董59HYPERLINK\l"_Toc147285902"剖附件柿32砌：建设项目环详保设施验收刃60HYPERLINK\l"_Toc147285903"绿附件颠33疫：组织综合验圈收边61HYPERLINK\l"_Toc147285904"疼附件拦34刺：办理房屋所畜有权证裁62仓附家件倡1炮：国有土地使老用者土地一级血开发、直接入讲市、收购申请猪国有土地使用吵权入市交易程揪序届:巧一、海递交申请：姓原土地使用权张人或土地一级菠开发单位持有有关材料向市国槐土局递交出让肯申请；京二、秃批转膀：钉市国土局土地踩市场处初审后策批转市土地整耕理储备中心；须三、阵核验：断市土地整理储出备中心对原土是地使用权人或拉土地一级开发偏单位所递交的甘材料进行核验遍；厕四、威联席会审议：疗市国土局会同胀市规划委、市骗发改委、市建替委、市交通委聚、市绿总指、抚市园林局、市械文物局、市环籍保局、市规划薯院等联合对入循市交易土地的村规划、建设、欺交通、文物、润环保等方面进眠行联合审议；删五、寻申领规划条件摧：求市土地整理储装备中心根据联绵席会审议结果饮向市规划委申骤领规划条件；脆六、袍市政方案咨询牺及土地评估：倚原土地使用权葛人或土地一级挣开发单位根据堂规划意见书完辩成市政方案咨奥询和土地评估报；傲七、殊底价审核：呀市国土局会同建市价格管理部涂门对入市交易烤土地的底价进丛行审核；骂八、激编制方案：伸市土地整理储雅备中心根据规药划、底价审核袄等编制招标、秒拍卖、挂牌出己让方案以及招斤标、拍卖、挂住牌交易文件；巾九、侵方案报批：威市土地整理储基备中心将方案肠报市国土局土佳地市场处审核凝后，报局长审愤批；答十、灯签订土地入市婶交易协议：并同意入市交易丢的土地，原土识地使用权人或绍土地一级开发吵单位与市土地社整理储备中心鞭签订土地入市士交易协议；碌十一、融组织招、拍、凡挂交易：企市土地整理储友备中心发布交起易公告并组织菌交易；面十二、挺发成交确认书宅：凯交易完成后，域市国土局向竞棋得人核发成交刘确认书；疫十三、哭签订出让合同呆及补偿协议：怕竞得人持成交刚确认书在规定污期限内与市国泄土局签订出让昂合同并与原土补地使用权人或逢土地一级开发棒单位签订补偿识协议；截十四、完支付费用：挣竞得人按出让圆合同及补偿协桶议的规定向市呢国土局及原土杰地使用权人或售土地一级开发牺单位支付相关之款项。番国有土地使用灵权入市交易需呼提供的材剩料锋:假一、入市申请闲；柱二、主管部门兵批件。申请单嘱位上级主管部选门（或其权益盏关系人）对土惠地入市交易的传批准文件（或举同意交易证明脆），其中在京朝中央单位需提郑交国务院机关愈事务管理局或阀中直机关事务将管理局的同意成文件，军队单棉位需提交解放塌军总后勤部或幅武警总部主管疼部门的批准文招件；负三、权属证明嚷。国有土地使桃用权证和房屋谁所有权证及其押相关权属证件括；歉四、无抵押、禽无法院查封等器他项权利限制肤证明；格五、营业执照队复印件；喂六、法人证明钱：原土地使用四权人的法人证练明及其身份证塞复印件；约七、授权委托眨书及被授权人苏的身份证复印祥件；初八、申报规划哄意见书所需资傅料；艳（一）该宗地事的情况说明（雾包括：宗地位吴置四至范围、开宗地权属介绍祸、地上物情况惯说明及宗地现焦状照片若干张装）；枣（二）题1辅：宫500窑或造1塘：扮2000薪地形图（蓝图巾2况份，用铅笔勾猴画宗地范围）彩九、钉桩结果尽通知单；古十、评估报告记；然十一、其它需趁要提供的相关交材料。例附絮件翁2钉：编制土地一惠级开发实施方脱案编制要点目一、（网内容且）土地一级开王发实施方案的偶编制，主要包扑括土地一级开莫发项目基本情震况、实施土地脑一级开发的工居作方案、开发衣进度、投资方婚案等内容。您二、（倍基本情况稀）项目基本情桐况的编制主要准包括以下内容题项目区域位置疫描述和附图，孕自然环境描述朗和分析；任土地利用现状浙情况分析：集盐体土地、国有葱土地、农用地秘（含耕地）、斤建设用地（宅胃基地）、未利谢用土地的数量掠和分布图，并竞提交土地勘测他成果报告；（狸国有地除外）让地上物现状调义查分析：结合并实际情况，分客别翼在蝶1料：名50徒0催地形图上进行吉房屋现状调查配统计；基础设托施调查统计（忙含地下管线）预；树木、古树栏、文物调查统党计；拨主要规划指标怨说明并附控制夏性详细规划成巧果；生人文环境和特芝殊适用政策说话明；永开发的进度分撑区和供地数量棒、时间预测。匠三、（扩工作方案牛）土地一级开需发工作方案分侵为征地工作方胖案、拆迁工作时方案、市政建宁设工作方案和元土地供应方案汁。皱四、（蹲征地平）征地工作方监案的编制包括终以下内容蚂经集冲体油栗土地所有权人苗同意的关于土交地征用的补偿湿金额，包括土夹地补偿费、劳糕动力安置费、银地上附着物补盆偿费（房屋除友外）、青苗补灾偿费；也可以层是包含上述费检用的土地征用掠补偿费包干使拼用的总费用和相平均每亩补偿茂费的金额；罪土地征用补偿队费应当按利用逃现状是否存在本房屋拆迁，分标别计算土地征成用补偿费，并遮说明土地征用疮补偿费总金额概和平均每亩补女偿费的金额；印乡、镇政府出站具的意见，包剧括由谁负责劳禾动力安置工作梳、需要的费用庭和有关土地征哀用其它需要解临决问题的说明通；攀说明支付土地稀补偿费用的方稀式，与土地供呜应的关系。叹五、（凯拆迁炸）拆迁工作方剃案包括以下内党容致拆迁工作适用建政策的说明，艺是否回迁，区诱位补偿价格的赏确定及其依据墓，奖励政策；面需要进行回迁里的，应当编制渣回迁房建设方回案：包括回迁极房建设的规划晴意见、回迁房舱建设的周期、克回迁房建设的纱建设单位的选姜择、回迁房的等销售价格、不揭购买回迁房居衡民的补偿等；们拆迁工作分区死情况和启动顺俯序；炒1颗：督50弄0冤地形图上测量箩的拆迁房屋总纺面积，区分住撤宅和其他房屋宴；仓乡、镇政府已涛经组织过本行范政区拆迁工作坐的，说明拆迁烘政策实施细则鞠，以利于拆迁白工作的连续性特；碑开发区域内主直要的用地单位团已经达成补偿冻协议的，可以僚附协议，以利宪于拆迁成本的裳准确测算；资市政基础设施轨的补盛偿老(触含地下管滥线插)魄，应当段在甜1鸭：厌50超0横地形图上标注渐各类基础设施末，结合规划的沙市政方案，区越分拆、改、移谣的不同情况，耻可以在市政实也施方案中明确爹；舌其它地上附着厅物，如树木、胳园林花卉、坟酒墓等，应当层在挖1笔：饺50筋0坛地形图上标注归，可以在土地语征用补偿的包异干费用中包含闭，也可以按拆奥迁对待，但是毅不能重复补偿曲；专结合拆迁政策肤和被拆迁房屋不面积，测算拆裁迁成本，加上鹰市政基础设施院和其他地上附漂着物的补偿，痒可以匠按锡10中%转的不可预见费袄匡算拆迁工作台总成本；艺对于需要回迁秤的，回迁房销睬售的收益或者蹈亏损，与拆迁脸成本合并计算恋。瞒六、（着市政建设袜）市政建设工亲作方案的编制代包括如下基本桥内容上市政咨询的成族果：包括上水暖、排水、中水毕、电力、电信言、燃气、热力孙、有线电视、余道路的规划方霜案或者咨询方倒案；叫市规划委员会焰审定的项目综役合设计成果，贿包括按此计算悲的市政总投资舌；怎已经与市自来参水、电力公司关、燃气集团等忍单位进行了关眉于市政投资协旅商的，可以附围投资的方案；捎规划市政基础士设施在开发范女围内，同时为朝本区域与区域奉外服务的，可售以附集资费收懒取方案；逢规划市政基础做设施在本开发畅区域外，本区展域开发需要使惜用的，应当专亮题说明建设方魄案，包括由谁识负责建设、建堆设资金落实情扎况和费用分摊支情况；所无法一次实施熔规划的，结合思供地方案，编女制市政临时过烧渡方案，并说舌明费用；才市政实施方案芝应当结合现状养与规划情况制娇定，存在多方固案的，应进行劈选优，确实需按要对规划进行枕调整的，提出寨调整意见，供棒规划主管部门钱参考；述重大基础设施纲与开发区相邻议或者穿越开发过区域的，应当糖说明相互间的行关系，已经发睡现问题的，应老当与相关建设贷单位进行协调辞，说明协调的诱情况；书按照市政先行辰的原则，计算负与市政建设实瘦施有关的拆迁棍费用（盾按哄1棋：匹50能0滑道路条图计算汽），征地费用捡和对土地征用构工作的配合要环求；昏综合上述，测炕算市政建设费清用和市政建设抱相关的费用。忆（分摊、集资莫、拆迁、征地村补偿）。勉七、（抗供地哑）供地方案的圾编制包括以下淘内容阔结合土地开发软的进度分区，手开发周期，预响测供应土地的间数量和时间；斑结合房屋开发哨的进度，明确轻房屋建设需要谷接用市政的时本间和需求；淹预测土地销售姜收入，周边已掀实施项目的房夺地产销售价格任；抵预测供地时点樱开发状态，预琴测该时点的开信发成本支付情浪况。灭八、（闹开发进度竭）开发进度的毯编制包括以下毁内容即合理确定一级婆开发各项工作后的顺序和工作秩周期。预测每策项工作的起始茧时间和结束时烈间，充分考虑稳各项工作内在精的顺序、制约栽关系，编排顺棚序；搜开发进度要客嫌观反映不同时槐点的开发状态踩，尤其是关键丢时点的开发状贯态；需凡需要行政许话可的事项，均点需要编入开发威计划；映拆迁工作、征舰地工作按法定漠顺序罗列工作差，市政工作进咏度计划按照规园划、设计、施庸工、竣工交用宴顺序分专业罗抓列各项工作顺凉序；岛进度计划成果疾以横道图或者垦网络图表达；抗进度计划编排拾的起始时间敬为度0阀，以月为单位转编制，一级开纽发企业完成授亿权工作之日对突应进度计直划俊0仅点；发九、（诚投资方案失）投资方案的锋编制包括以下垄内容牵项目的静态总斩投资测算；齿结合土地市场光，供地方案预乔测土地销售收懒入；喊结合开发进度惯，供地时间和角收益，预测现突金流量，得出笛最大现金流量忧的数额和出现仙的时间，投资斩回收期、内部安收益率等财务岛数值。损附咐件聚3锡：用地预审伟一、申请人需茶要提交如下材芳料：项（一）建设项巩目用地审批申剂请表（一式两术份）姥（二）建设项滤目用地预审申蚀请报告（一式折两份）狭（三）按照固骂定资产投资项帮目类型谦1猜、属于审批类意的建设项目，殃项目建议书和弦可行性研究报营告分开审批的剑，提供项目建赞议书批复和可锋行性研究报告丑；项目建议书护和可行性研究宾报告合并审批虎的，提供发展丑和改革行政主肉管部门核发的溪项目办理用地丝预审告知单和涨项目建议书（由代可行性研究耳报告）；摆2津、属于核准类荐的建设项目，绢提供发展改革尺行政主管部门境核发的项目办乡理用地预审告婶知单（已取得摧有效的规划意纲见书的，以规慈划意见书代替鼠）；遣3弯、属于备案类形的建设项目，广提供发展改革维行政主管部门毕核发的项目备调案表和规划行团政主管部门核互发的规划意见更书。竭二、预审申请悲报告要求：辱（一）行文要么求美1辣、采用红头文因件的格式；淡2握、申请报告规克范名称为《关徒于病XXX跃X宽建设项目用地终预审申请报告仗》；坚3错、加盖申请单咐位公章；培4坏、申请报告分能报告正文和附干件两部分。骡（二）申请报捆告正文内容要级求：其1音、建设单位基锦本情况。包括眼申请单位性质闷、业务范围和艺本单位现有用咐地情况等；卫2哥、拟建设项目洗基本情况。包凝括项目建设的愚必要性、用地企位置、项目投漠资情况、资金货来源情况和前它期工作进展情个况；遵3百、拟选址情况炒。包括规划行店政主管部门确意定的建设项目歌性质、规模和泻布局，是否位监于本区保留的同开发区（园区蜂）等；葡4猜、拟用地情况锅。包括建设项俭目总用地面积哲、总建筑规模约和占用耕地及也补充方式、标智准和资金落实串情况。用地方莲式（包括征收戏、占用）等情蚀况。纯（三）申请报污告附件要求：讲1登、企业营业执净照或法人代码扩证书（复印件秘）；禾2战、法人身份证住明及委托书（山复印件）；镜3引、地形现状图锐（原件加盖公迅章）；再4括、其他有关资派料。代三、申请人提亚交材料应齐全前，符合法定形短式，且真实有傲效。因申请人姨提交虚假材料惜引致的法律责忌任由申请人自遥行承担。锄四、除制式表秋格外，原件应皱使匹用降A遭4刮纸打印，复印协件统一使展用仇A惊4赴纸复印（附图贫可以召用从A悬3耳纸扩印或与原坏图大说小相同），图贷纸比例赏为喇1沉：稼50包0沉或棋1少：炉200调0肉。控五、复印件应册加盖申请人公略章（成本材料嫌的复印件应加劲盖骑缝章）并经注墓明或“毛与原件相隆符肠”监。仙附枣件浆4浙：给区发改委着提交的申请租土地一级开发隙核准的请示、厨市联席会通过负的土地一级开暂发实施方案、劫规划局出具的导规划意见、环臂保局出具的环喇评批复、具有择相应工程咨询节资质机构编制榆的土地一级开赖发项目申请报袖告、国土资源条局核发的建设嚼项目用地预审永意见、根据有或关法律法规应控提交的其他文尘件。（注：以梅上材料经区发插改委审核后报骗市发改委核准射）国附涂件廊5蚁：给市发改委锅提交的申请揭土地一级开发病核准的请示、斤市联席会通过拴的土地一级开揭发实施方案、校规划局出具的矿规划意见、环膊保局出具的环衫评批复、具有格工程咨询甲级药资质机构编制出的土地一级开鸽发项目申请报棵告、国土资源泊局核发的建设析项目用地预审挽意见、根据有鹿关法律法规应骂提交的其他文腐件。险附沿件标6惭：征求规划意腾见书（选址）才本阶段申请人溉需提交如下材遭料读（一）建设单微位出具的申报伍委托书；左（二）建设单祖位填写完整并案加盖单位印章前的沈“敲建设项目规划掌许可及其他事未项申报谎表探”震；剖（三）国土局断一级土地开发置批复文件；木（四）建设单并位新征（占）牵用地申请（需筹表述选址要求句及拟建项目性奏质及有关情况罗，申请文件应谢包含发文号、佣签发人、单位拾印章等基本公旷文要素）一份使；责（五）经市测清绘主管部门审饰核确认弱的产1/50趋0笨或鉴1/200奥0块（远郊地区可镜使亮用迁1/100愉0赏或床1/1000多0凑）地形图一份留，位于远郊区悲城镇范围以外志的机要项目须素提交地形辜图捉5诞份，并用铅笔专画出新征（占招）用地范围；赌（六）其他法塘律、法规、规芦章规定的相关送要求；锤（七）其它需沈说明的问题。仙审查时限训：佛2罢0超个工作日。槽职责分工：北浪京市规划委员食会建设用地管搭理处。临附似件本7凉：市交通委交亿通评价意见奉交评烤（宵2考0酿个工作日形）与哨开发项目中交举通影响评价流隆程为：开发企堪业将交通影响坝评价报告（开纺发企业委托有柱资质的设计单签位做出）交至注市规划委，规腾划委将交通影杨响评价报告转木到市交通委。郊由市交通委组鼠织市规划委、膀市公安交管局葬、市运输骆局、市路政局戚、交通发展研呜究中心、市规毛划院等相关部次门对交通影响梁评价报告进行谦评议，并将评骄价意见函告市纸规划委。纸附拣件驳8角：市文物局文花物保护意见抹根据《中华人煮民共和国文物拾保护法》、《堤北京市实施〈关中华人民共和铜国文物保护法杏〉办法》的有服关规定，土地蝴开发项目选址秃，应当尽可能脱避开不可移动摧文物；因特殊咏情况不能避开肃的，爪依法进行考古栋调查、勘探、捞发掘，并根据剖不可移动文物尘的相应级别进庸行行政审批。一、祝行政许可事项外名称：文物保柜护单位、保护戏范围、建设控医制地带内建设脉工程项目。径行政许可依据蜜：《中华人民塔共和国文物保瞒护法》第十七虫条、第十八条陈、第二十条、赌第三十一条。厨行政许可收费仇依据：本项目吹许可不收费估行政许可审查户总时限减：器2月0览个工作日（不安含法定颁发、振送达行政许可尊证件时间和上旷级审批时间）办理条件：衬申请函。内容阔包括：建设项叛目、地点、规的模；帽计划任务书（干发改委恨或上级主管部普门对基建项目柿的批复）；伴建设工程的规咸划、设计方案嫂一式两份。内恶容包括跨：漏1寨／箩50讲0成或耻1责／篇200嘱0坝现状地形图（母标出涉及的文呈物保护单位）嘉，设计方案要竖求上报建筑总妨平面图、平面谱、立面、剖面修图；应区县文物主管省部门意见。漆办理程序：受复理够→趴审亩查众→窜告知慢办理部门：根疏据文物保护单扁位的级别，报挪送北京市文物爬局、平谷区文卷化委员会。二、已行政许可事项温名称：未核定虎为文物保护单鞋位的不可移动害文物迁移、拆呼除的批准。蚁行政许可依据慎：《中华人民林共和国文物保歼护法》第二十域九条、第三十剪条、第三十一揪条。雨《北京市实施先〈中华人民共墨和国文物保护暴法〉办法》第姿十二条。厅行政许可收费削依据：本项目求许可不收费萌行政许可审查防总时限慕：艺2砌0钥个工作日（不竞含法定颁发、膝送达行政许可断证件时间和上脏级审批时间）办理条件：莲请函。内容包于括：建设项目叶、地点、规模益；邮计划任务书（翁发改委段或上级主管部皱门对基建项目攻的批复）；液建设工程的规院划、设计方案态一式两份。内崖容包括藏：磁1猛／摘50侨0驳或讨1报／拴200缴0赠现状地形图（吩标出涉及的文损物保护单位）缩，设计方案要敲求上报建筑总延平面图、平面恰、立面、剖面雪图；咱区县文物主管童部门意见。拦办理程序：受率理谱→虹审腊查基→既告知繁办理部门：平移谷区文化委员悦会王附剩件省9卸：市环保局环搜境评价意见野一、板建设项目环境株保护审批（环器境影响报告书省、环境影响报币告表、环境影拜响登记表）否（行政许可事去项）梅许可事项：忘建设项目环境惑保护审批（环烧境影响报告书词、环境影响报编告表、环境影禾响登记表）许可条件：继（一）对环境崇影响评价文件影的要求搁1惯、环境影响报利告书的内容要斧求：讯环境影响评价伸文件的等级要弦符合《建设项罢目环境保护分抵类管理名录》饰的规定；环境盏影响报告书要幼达到《环评导园则》规定的深瓦度要求。暖（绣1政）建设项目概他况：根据建设昏项目的具体情母况应介绍建设虎项目规模；生摩产工艺水平；胜产品、原料、明燃料及总用水匙量；污染物排刊放量；环保措礼施；并进行工剖程环境影响因德素分析等；宜（伞2具）建设项目周别围环境现状：狸根据建设项目多污染物排放因当子的具体情况掠应包括自然环宇境调查；社会辱环境调查；评扇价区大气环境主质量现状（背门景）调查；地许面水环境质量油现状调查；地虏下水现状（背跌景）调查；土柄壤及农作物现残状调查；环境拔噪声现状（背塔景）调查；评姓价区人体健康赏及地方病调查董；其他社会、傅经济活动污染灾、破坏环境现织状调查等；镰（岗3俊）建设项目对彩环境可能造成子影响的分析和述预测：根据建揉设项目污染物饥排放因子的具与体情况应包括辟大气环境影响铃预测与评价；剖水环境影响预抱测与评价（地阶面水和地下水捷）；噪声环境皆影响预测和评兼价；生态环境裂影响预测和评匹价；对人体健稿康影响分析；梦振动及电磁波政的环境影响分铸析；对周围地谱区的地质、水采文、气象可能桨产生的影响等谨；元（活4循）环境保护措钢施及其经济、胜技术论证：根托据建设项目污飞染物排放因子驴的具体情况应擦包括大气污染杜防治措施的可梨行性分析和建誓议；废水治理蹲措施的可行性弯分析和建议；史对废渣处理及教处置的可行性想分析；对噪声夕、振动等其他射污染控制措施屈的可行性分析艳；对绿化措施容的评价和建议每、环境监测制猎度建议等；革（孩5封）环境影响经悄济损益分析：倚应包括建设项素目的经济效益部、建设项目的节环境效益、建软设项目的社会轰效益等；乎（截6斥）对建设项目绑实施环境监测资的建议：应针板对建设项目环谊境影响特点，粥提出对各排放志口的监测方案把或计划，并提乖出配置监测设晨备和人员的建熟议；笋（炸7惭）环境影响评厘价结论：根据括建设项目污染北物排放因子的陕具体情况应包扑括评价区的环识境现状、污染秆源评价的主要险结论、建设项平目对评价区的折影响、环保措疼施可行性分析鸽的主要结论和璃建议等内容，须从经济效益、淘社会效益和环金境效益统一点跃原则，综合提眼出建设项目选果址、规模、布穿局等是否可行朋；吗（千8猛）除国家规定辩需要保密的情计形外，对环境撕可能造成重大锈影响，需要编尺制环境影响报橡告书的建设项摔目，应该在报技批报告书前，包举行论证会、推听证会或采取利其他方式征求珍有关单位、专敲家和公众意见镜。建设项目环次境影响报告书刚应当附具对有愉关单位、专家冻和公众的意见喷采纳和不采纳生的说明。粘（义9疲）根据其排放狼的污染物性质战，工业项目应已与周围敏感建有筑保持一定的损防护间距，具仁体的防护距离迟根据环评文件良的结论确定。菠2庭、环境影响报座告表、环境影习响登记表按照星国家环保总局丢规定的格式和叼内容编写。新岔建餐饮、娱乐输、洗浴、美容惩美发业、洗衣棒业、加油站、略机动车修理业悼容易发生废气猫、噪声、异味旺扰民的项目时叠，如果距离居头民较近，应征摘得项目周围居倚民同意。擦3料、放射性的建旦设项目（含退毁役、野外示踪屋）诞（影1屯）环境影响报弦告书（表）项苦目按照法律法芬规的有关规定夫及《核技术应苏用项目环境影招响报告书（表夏）的内容和格滔式》（题HJ/T10毛.1-199社5盼）编写，如环另境影响报告表反项目按照推荐舰标准中的格式懂化表格仍不能蔑完全说明的，裙须按照报告书钳中规定的条目出编制补充说明津；摆（耐2撑）环境影响登加记表项目按照湖国家环保总局嚷规定的格式和悔内容编写。逃4绕、含放射性的表建设项目（含填退役、野外示楼踪）的环境影押响评价文件其制放射性相关内膜容须按照法律族法规的有关规击定及《核技术玻应用项目环境幕影响报告书（称表）的内容和羊格式》（然HJ/T10尽.1-199策5晴）编写专篇，嫁如按照推荐标执准中格式化表吴格仍不能完全季说明的，须按寺照报告书中规余定的条目编制恒补充说明。遮5坊、以电磁辐射给为主的建设项枣目的环境影响缎评价文件按照眠《辐射环境保匠护管理导则电学磁辐射环境影芦响评价方法与势标准》（纤HJ/T10斩.3剃—温96搁）和《婚500KV倒超高压送变电健工程电磁辐射处环境影响评价狡技术规范》（达HJ/T24酷—米98忙）的规定编写传。州（二）对建设用项目的要求：鞭1虫、建设项目基荷本要求：桑（路1盘）符合《北京歉市为保护环境另禁止建设项目赖、禁止建设地络区和严格控制樱建设地区的名培录》的要求；爆（绝2脸）符合国家产教业政策；获（麦3村）符合城市功扇能区划和环境包保护规划；箱（充4型）要合理利用桨自然资源，防壤止环境污染和仰生态破坏；化（霞5僻）采用的技术颂与装备政策须傲符合清洁生产悔的要求；犹（释6右）污染物排放颂不得超过国家趴和北京市规定疯的环境保护排拦放标准；着（尚7蚊）满足国家和邻地方规定的污你染物总量控制袍要求；雪（怠8咸）建成后须能垄维持地区环境沙质量，符合环愚境功能区要求草。龟（巡9晌）建设单位应揭当承诺在项目困投入使用前向明利害关系人如帆实说明该地区诚的环境质量现贼状及拟采取的躲防护措施。使（禾10馆）对环境可能袭造成重大影响序，需要编制环享境影响报告书韵的建设项目以拣及其他需要征宫求公众意见的稿报告表、登记谢表项目，需提太交论证会、听乖证会或采取其叨他方式征求有形关单位、专家忠和公众意见的衰结果，但按国腾家规定需要保绩密的情形除外驱；裤（箱11鞭）符合《电离要辐射防护与辐弱射源安全基本文标准》（然GB1887肚1-2002幸）和《电磁辐立射防护规定》停（丢GB8702汪-88河）及其导出标舟准中的强制性临规定。汇2厚、工业项目：磨（妇1扇）符合建设项仔目基本要求；手（既2北）新建工业项敢目应进入工业差开发区，做到泛合理布局，在妻现有的住宅区粗内不得新建污移染环境的工业驼项目；观（外3绪）根据其排放它的污染物性质疲，工业项目应骂与周围敏感建圆筑保持一定的尚防护间距，其贞具体的防护距幅离由环境影响滑评价文件确定贸。申3没、房地产项目雅：储（院1辣）符合建设项坡目基本要求；驻（锐2神）如项目所在菊地区环境质量廊超标，建设单选位应采取必要杂的防护措施，屈以减少外环境效对本项目的影致响；爹（件3尸）应当与周围言产生污染的工寻业项目保持一捎定的防护距离恭；买（夏4稿）临近铁路、彻轨道交通、高茶速公路、城市锻快速路、城市杆主干路、机场错等情形时，应城符合城市规划结部门划定的防荣噪声距离，并息按照国家声环蓝境质量标准和卸民用建筑隔声惩设计规范进行宅设计；放4瞒、城市基础设何施项目沿（纷1容）符合建设项禾目基本要求；餐（稿2示）建设经过已皮有噪声敏感建成筑物集中区域药的高速公路和朽城市高架、轻联轨道路，有可僚能造成环境噪群声污染的，建守设单位应当设逆置声屏障或者巡采取其他有效陪的控制环境噪队声污染的措施容；哄（突3令）城市集中污堤水处理厂应当俊与居住区等环秤境敏感区保持毫300感米以上的防护污距离；泼（罪4膛）垃圾卫生填丙埋厂应当与居债住区等环境敏抵感区保持歉500物米以上的防护赢距离；遗5痛、餐饮项目：吼（屯1男）符合建设项蔬目基本要求；邪（贵2腊）不得在居民稀住宅楼底层和势住宅楼内设立吸产生油烟、异附味污染的饮食赞业经营场所；压（熟3新）炉灶必须使辟用燃气或电能袭等清洁燃料，馒在高污染燃料扭禁燃区内，锅找炉也须使用燃澡气或电能等清灵洁燃料；份（辰4常）必须设置收但集处理油烟、怎异味的装置，认并通过专门的延烟囱排放，专唉用烟囱的高度慰应高于周围舒20恨米内的居民建痕筑；渴（辣5逃）安装空调器次、排风装置产日生噪声和热污缎染的，应采取炕措施进行防治卖；空调器、排症风装置不得设芦置在居民窗户狠附近，在商业浙区步行街和主减要街道两侧不煮得直接朝向人候行便道。在运阴营过程中产生准噪声的须采取咽降噪、隔声措温施，达到当地慢固定噪声源厂专界噪声标准；岛（蝴6达）废水应经隔滩油或残渣过滤斯措施处理后排耕入市政管网；拐周围无市政管希网的，应将废糠水处理达到相虚应的排放标准口后方可排放。练经营过程中产香生的残渣、废饺物，不得排入傍下水道。跃6玉、娱乐、洗浴巷、美容、美发狐业项目：由（闸1那）符合建设项岛目基本要求；目（栋2戒）锅炉必须使弹用清洁燃料；佣燃烧设备烟囱范及其他排放口套须高于相邻住太宅；胳（欠3事）废水排放须孟进入市政管网巡，不得进入雨抬水管线或使用陈其他非正常方阵式排水；肺（皇4坡）不准使用室望外音响。室内四音响和高噪声泼设备须有减噪律措施，达到所脑在区域噪声功修能区标准。格7柏、加油站项目权：效（宽1蛙）符合建设项台目基本要求；割（耍2细）设置地下观衬测井；短（党3挨）不得在地下哪水源防护区新赖建加油站，在巴地下水源防护杏区改建加油站挎应对地下水水通质进行监测；惨（颂4路）地下罐区、湖输油管线须严近格按照防渗、快防漏、有监控壤装置的要求设糠计施工，地上菌设施须按京环阅气字扶[2000]经11闸号文的要求，欠使用密闭式卸骗油、加油设备惯；净（引5影）新建加油站技用地范围应与跪居民住宅保持警20殖米以上的防护黄距离，如防护瓶距离不足净20德米，须征得居鄙民的同意。唉8说、机动车修理垫业：浆（菠1猪）符合建设项件目基本要求；姿（镰2纯）排水应进入贼市政管线，废耗油、废液须有谣专门容器回收都，不得随意排争放，维修车间帮地面须有防渗驾漏措施。洗车鞋须使用循环水己；地下饮用水配源防护区内市堆政排水设施不米健全的区域不泊得新办机动车冷修理业；备（赴3呀）喷漆及烘干呀须在专门喷漆网室内进行，喷蚂漆室内须安装宇净化装置，废名气排放达到规塘定的排放标准僻，居民稠密区式内不得新建、题扩建喷漆及烘次干设施。9、洗衣业：时（邪1浑）符合建设项过目基本要求；剪（胸2鹅）洗衣设施不辛得设在居民楼掘内或第二层以矿上为居住功能顷的综合楼内；燃（只3架）干洗须使用达环保型干洗溶赏剂。锅炉须使重用清洁能源。辽洗衣、烘干机疾使用低噪声设辅备，符合所在垒区域噪声功能呼区标准；屑10哲、移动通讯项欺目：玻（买1耀）符合建设项李目的基本要求承；牛（父2爪）须取得国家繁有关部门颁发匙的移动通讯经插营许可证明。妙11颜、生产、销售估、使用放射性者同位素和射线眯装置的项目：饺（例1毛）生产、进口蓄放射源的单位例销旧售菜Ⅰ讯类赚、捎Ⅱ班类绳、帆Ⅲ纯类放射源给其鼠他单位使用的讯，应当与使用故放射源的单位悔签订废旧放射牧源返回协议，眉；使用放射源冒的单位应当按君照废旧放射源唤返回协议规定欣将废旧放射源垃交回生产单位佳或者返回原出来口方；肌（洽2旬）不得在居民沿楼内生产、组晌装、维修含放润射源装置；杆（丧3牵）使魔用份Ⅰ秘类蒜、杯Ⅱ惨类轨、冻Ⅲ塑类放射源的场章所、使用非密市封放射性物质顾的工作场所和表生产放射性同葱位素的场所、溉产生放射性污挣染的射线装置绩及其场所，应共在辐射活动终去结后办理退役孙手续，实施退草役。退役完成牺后，放可办理屡许可证变更或呜注销手续。纷（三）对于污举染物排放总量砍较大或所在位席置敏感的建设滴项目，根据有愿关环保法规定贱，可以由环保黎部门组织专家橡评审会对环境街影响评价文件棉进行审查。郊（四）根据《证中华人民共和跟国环境评价法竿》和国务院《蜜建设项目环境卖保护条例》的愉有关规定，环鹊境保护行政主霞管部门负责对租建设项目环境推影响评价文件脊的审查，在实青际工作过程中如，依据相关环居保法律、法规岔的规定和环境势影响评价文件颈的结论对建设敬项目进行审批免，对于法律、指法规没有明确客规定的部分具轿体情况，以环呈境影响评价文呀件的科学结论非或专家论证会景的意见对建设追项目进行审批刮。残申请人应当提涨交的材料：拦1膜、填写完整并棋加盖单位印章蠢的《北京市建徒设项目环境管售理申请登记表玉》和《建设项萝目环境保护审爱批登记表办》万(稻建设项目环境粮影响评价登记蜡表项目不提交炉《建设项目环弊境保护审批登乖记表盆》恰)串及上述两表的插电子文档（电毅子格式须与链畅接中的格式一狂致）；南2读、环境影响评狠价文件：昂（炒1食）书面文档锁2裂份及电子文档团（电子文档须迟含图片等图JPG/PP惯T注文件）；躺（刊2形）涉及水土保琴持的建设项目含，还必须有经短水行政主管部窄门审查同意的负水土保持方案俘;驾（牲3鸦）环境影响报瓦告书须符合《验关于进一步规苏范环境影响评污价工作的通知零》（环办锤[2002]松88置号）的要求。腰3讲、项目建议书邻及有关主管部悄门对项目建议俭书的批复文件丢各讨1散份及扫描文件汇;姻（按照国家有倾关规定不需要外进行可行性研只究的建设项目桃可只提交建设估项目情况说明站）唯4挨、拟建项目实辱施地点地形图呈，图上应标出做拟建项目周围器情况；（环境己影响报告书（枕表）项目为屠1/2000临或节1/500交图纸，要能够辞反映建设项目总周围关系，并幼要求按逼A4屋（竖向）装订低，同时应提供停CAD飞文件；环境影馆响登记表项目傲可以提交示意丑图）晓5扭、建设项目依愧法需要由行业欲主管部门预审蒜的，需持行业没主管部门的预头审意见（须提远供扫描文件）涝；傅6肯、对环境可能忍造成重大影响止，需要编制环侨境影响报告书鹿的建设项目及起按照要求需要毅征求周围居民遗意见的建设项唱目，需提交论彼证会、听证会累或采取其他方显式征求有关单商位、专家和公扮众意见的结果倡，但依照规定刺需要保密的情壤形除外；目（二）放射性穴同位素和射线哗装置项目（含尾退役、野外示蕉踪）除提供上除述材料之外还授应当提交以下哪材料：窃1哭、放射性同位恢素的返回协议瑞（猎Ⅰ并类闷、附Ⅱ这类劝、菠Ⅲ器类放射源借）鹅;璃2食、放射性同位激素实验室在项本目中的位置，滑本身的平面布榨置（包括放射划性同位素保管秤间和放射性废悲物间）及分区洗情杰况彻;片3乏、辐射人员基乏本情况介举绍具;许4茧、新建项目提役交企业法人营控业执照或事业旋单位法人证正已本复印件，改泄扩建项目、退他役项目提交许诸可证复印件。涌退役项目另附奶污染治理实施夹方案。相审查方式：附书面审查僚许可程序：网先网上提交材江料，经确认后翻将书面材料报神送市环保局全赞程代理窗口，伙再经受理、初颜审、审核、复督审、审定程序勉，申请、审查定申请资料、决址定予以受理或话者不受理、审谱查、作出准予批许可或者不准筑予许可的决定部许可期限：牵报告暗书箩3火0亮个工作日、报遮告旬表罪2趟0陕个工作日、登铜记基表灰1丽0搭个工作日。梦许可形式美：塔批复文件格许可的延续：尊行政许可自发怕出后满五年，诱项目方开工建著设的，其环境科影响报告书（同表）或环境影含响登记表应报浇原审批机关重狼新审核。其许温可条件重新申扣报，时间为性10梯工作日。茄许可的变更：戚行政许可自发白出后五年内有撕效，在有效期枯内，如项目的滥性质、规模、冶地点或采用的呀生产工艺发生双重大变化，则妥建设单位须重朋新报批环境影淘响报告书（表值）或环境影响忆登记表。其许走可条件、时间信和程序重新申绩报。羞二、饶建设项目环保栋设施验收（环香境影响报告书战（表）、环境葵影响登记表）叙（行政许可事炕项）拿许可事项：建讲设项目环保设荒施验收（环境疗影响报告书（拴表）、环境影传响登记表）许可条件：屿1哥、建设项目前呜期环境保护审侧查、审批手续后完备，技术资临料与环境保护据档案资料齐全疯；趣2趁、环境保护设昆施及其他措施喇等已按照批准忆的环境影响评抱价文件和设计卡文件的要求建麻成或落实，环眉境保护设施经跳负荷试车检测些合格，其防治姓污染能力能适劲应主体工程的朝需要；张3要、环境保护设费施安装质量符筐合国家和有关摊部门颁发的专足业工程验收规朴范、规程和检枪验评定标准；勒4狸、具备环境保深护设施正常运挥转的条件，包悠括：经培训合敬格的操作人员螺、健全的岗位扰操作规程及相琴应的规章制度俯，原料、动力睬供应落实，符牌合交付使用的训其它要求；刑5甲、污染物排放搂符合环境影响搏评价文件和设揭计文件提出的华标准及核定的历污染物排放总州量控制指标；午6垮、各项生态保迹护措施按环境需影响评价文件事规定的要求落非实，建设项目哲建设过程中受蓄到的破坏并可滋恢复的环境已烫按规定采取了块恢复措施；亲7雁、环境监测项利目、点位、机品构设置及人员租配备，符合环如境影响评价文虹件和有关规定黄的要求；董8靠、环境影响评四价文件提出需兄对环境保护敏务感点进行环境肉影响验证，对秀清洁生产进行夺指标考核，对特施工期环境保轮护措施落实情枪况进行工程监祝理的，已按规仗定完成；末9蚀、环境影响评堆价文件要求建房设单位采取措蹈施削减其它设技施污染物排放翠或要求建设项唱目所在地地方千政府或者有关好部门采蓬取料“槐区域削宅减续”水措施满足污染延物总量控制要愁求的，其相应问措施得到落实径。咽对符合验收标练准的建设项目游，环境保护行旱政主管部门批阶准建设项目竣拔工环境保护验盒收申请报告、劫建设项目竣工驱环境保护验收催申请表或建设损项目竣工环境鞭保护验收登记岗卡。初申请人应当提驳交的材料目录伸：粮1都、建设项目环炒保审批批复复掀印件后1介份及《建设项那目竣工环境保溜护卧“列三同据时拾”悔验收登记表眠》竿4拾份茫；现勤2驻、对编制环境柔影响报告书的互建设项目，须角提交《建设项烂目竣工环境保拌护验收申请报潮告》，并附环惕境保护验收监鼠测报告或调查诱报告；对编制较环境影响报告残表的建设项目习，须提交《建歼设项目竣工环膛境保护验收申展请表》，并附榜环境保护验收逢监测表或调查荐表；对填报环总境影响登记表插的建设项目，云须提交《建设浅项目竣工环境扇保护验收登记睬卡见》程(摸以上材料均需嚷提氧交胁4叛份）。绞3草、对主要因排策放污染物对环垂境产生污染和请危害的建设项升目，建设单位攀应提交环境保脱护验收监测报柳告（表）。对恋主要对生态环晌境产生影响的拣建设项目，建控设单位应提交嗽环境保护验收庸调查报告（表样）。偷审查方式：书竿面审查、实地权审查敲许可程序：需驾要经同级环境娇监测部门监测伙合格。原所有环境影响嫂报告书项目及留部分所在位置眠敏感或周围单胜位、群众密切罚关注的项目，筹本行政机关在男受理后将在互船联网上向社会裤公示。采许可期限：扭30胞日（依据为《晕中华人民共和盖国行政许可法络》第贼42凯条第肾1克款和《建设项崇目环境保护管笛理条例》第翠22聚条）岔许可形式：报割告书（表）项津目经处长签署光意见、登记表潜项目经副处长跨签署意见后发迁出。乒行政许可变更际：无术行政许可延续德：旦铸无可附论件岸1朽0橡：市政专业部吗门市政接用意敏见萝依据规划意见警书到区市政管绑委管理科办理昆的相关行政许尘可内容，需市滥级主管部门批摄准的项目章有睛4南项：一、觉行政许可事项牺名猪称碍:俗茅古树名木移植若许可冶行政许可依余据逢:境棕《城市绿化条造例》拥第川2甩5枯条网行政许可收费规依连据乘:乘栋本项目许可不烤收费哑行政许可审查鸦总时纳限崇:哪1店2呆个工作日（不对含法定颁发、邪送达行政许可灶证件时间和上膜级审批时间）陶申请表沸:恼赢《北京市园林驰绿化局古树名面木移植申请书液》目办理程序：受受理立累献审饿查投猾另决属定悼闯余送达申请条件：轰1女、因特殊情况们必须移植的；承2削、古树名木移指植方案符合要漫求。辅申请条件依据技：酿1宽、《城市绿化北条例》帽第鼠2封5拣、改2秤7送条；秤2慈、《北京市城责市绿化条例》阴第只2炕2百、蹄2滴3妇条；蚕3研、《城市古树螺名木保护管理去办法》客第含1纠0够、受1股2管、特1欺6洽条；羊4关、《北京市古勿树名木保护管棚理条例》曾第茎1肿1堤、窃1死5悄条。纠申请方式：书师面申请。缩申请人提交材筹料目录：棒1统、北京市园林鲜绿化局古树名练木移植申请书宫。申请内容包返括申请单位名趴称或个人姓名油；联系电话；胃单位绿化面积扯总况；申请树骗种、规格、数对量、原因；申短报单位意掠见伏(忆盖裹章货)工；产权业主单惊位意行见鸭(总盖乔章吨)鼓；围2淹、北京市园林孤绿化局绿地指脚标审核签署意惕见；词3宝、北京市规划各委建设工程规谦划许可证及附役图；愧4全、项目工程树夸位平面图。在缝施工平面图上育标明树位、树想种、规格、占柱用绿地的面积摔；虫5争、古树名木移苗植方案。泡申请人应当如崖实提交有关材袍料，并对材料劈的真实性负责枝，否则将承担竭相应的法律后邀果。二、扎行政许可事项宜名惩称摩:花傅临时占用城市驴绿地（含代征验绿地）逮行政许可依漂据奥:饱狱《城市绿化条责例》雄第培2皱0壶条殊行政许可收费侧依再据捕:山本项目许可不透收费半申请表俩:奏贺《北京市园林荷局临时占用城握市绿们地赏(揉含代征绿高地股)党申请书》蒸行政许可审查突总时网限染:绑1辞2擦个工作日（不仍含法定颁发、种送达行政许可控证件时间和上咱级审批时间）耻办理程序：受胸理壳漏诱审窜查常乌走决净定孕株衰送达三、材行政许可事项旁名称：关树木移伐接行政许可依据云：埋《城市绿化条你例》呜第松2快1弓条《北京市城锡市绿化条例》极第它2蓄3钞条计行政许可收费挠依据：富本项目许可不捉收费毙行政许可审查鼓总时限：炼1结2菠个工作日（不验含法定颁发、安送达行政许可于证件时间和上逆级审批时间）模申请表尺：但《北京市园林血绿化局树木移蔬伐申请书》震办理程序：受吊理葱良倡审燃查纳凶能决左定酒刺幕送达舌申请条件：确球需砍伐或者移虽植的。冬申请条件依据默：暑1娇、《城市绿化茫条例》羊第丹2损1森条；旧2场、《北京市城巧市绿化条例》灿第径2挨3尾条。顷申请方式：书访面申请。推申请人提交材梨料目录：鲜1览、北京市园林侨绿化局树木移库植和砍伐申请句书。申请内容愈包括申请单位难名称或个人姓感名；联系电话炭；单位绿化面界积总况；申请打树种、规格、赠数量、原因；挠申报单位意争见氏(钻盖神章滤)煤；产权业主单命位意说见婆(京盖自章信)日；题2虚、北京市园林杀绿化局绿地指姥标审核签署意梳见；星3扛、北京市规划爆委建设工程规趁划许可证及附圆图；困4浸、项目工程树贺位平面图。在幅施工平面图上盾标明树位、树就种、规格、占肥用绿地的面积精。晌申请人应当如以实提交有关材白料，并对材料屡的真实性负责约，否则将承担炸相应的法律后械果。四、傍行政许可事项稳名称：雄公共绿地改变抖使用性质批演准量(牛含其他绿哈地患)次行政许可依据忘：士《北京市城市套绿化条例》阶第猎2善5填条付行政许可收费协依据：俘本项目许可不拍收费执行政许可审查园总时限：饥2训0砖个工作日（不肆含法定颁发、欲送达行政许可谱证件时间和上排级审批时间）巨特殊情况下可政延茄长歇1岸0悄日柏申请表痛：器《北京市园林酒局公共绿亿地砌(虫含其他绿财地闭)妈改变使用性质猪申请书》顺办理程序：受研理自扣凤审狱查疑原养决艺定吨菊涨送达干申请条件：新斥建项目确需改鞠变绿化规划、训绿化用地使用军性质的。辨申请条件依据姨：《北京市城罩市绿化条例》转第犯2健5钓条。邮申请方式：书轨面申请。拿申请人提交材霞料目录：披1盛、北京市园林梅局公共绿臂地凭(戴含其他绿逃地滔)崖改变使用性质烛申请书；讽2辱、北京市园林亦局绿地指标审鉴核签署意见；双3掠、北京市规划粘委建设工程规泰划许可证及附亏图；鸣4驰、项目工程占铃用绿地平面图浙。在施工平面榨图上标明占用虽绿地的面积及牛准确位置。撕申请人应当如奋实提交有关材肤料，并对材料凶的真实性负责菠，否则将承担筑相应的法律后纯果。丝到区集市政饺委城建科能直踏接办理的佛有波炊7毁项：一、拴项目名称：便市政公用