前期物业管理服务合同示范文本

前期物业管理服务合同(示范文本)TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc147056542"第一章总则1HYPERLINK\l"_Toc147056543"第二章委托管理服务事项2HYPERLINK\l"_Toc147056544"第三章委托管理服务期限2HYPERLINK\l"_Toc147056545"第四章甲、乙双方的权利和义务3HYPERLINK\l"_Toc147056546"第五章物业管理服务质量标准4HYPERLINK\l"_Toc147056547"第六章物业管理服务费用5HYPERLINK\l"_Toc147056548"第七章违约责任5HYPERLINK\l"_Toc147056549"第八章附则6委托方(以下简称甲方):名称:法定代表人:注册地:参见陈文主编：《房地产开发经营法律实务》，法律出版社2005年版。住所地：邮编：联系电话:受托方(以下简称乙方):名称:法定代表人:注册地:住所地：邮编：联系电话:甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将(物业名称)委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。第一章总则第一条物业基本状况物业名称:物业类型:坐落位置:(市)区四至:东南西北占地面积:平方米建筑面积:平方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。第二章委托管理服务事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务：第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、;五第六条抬共用设施、设鹰备的维修、养数护、运行和管贞理，包末括词:载共用的上下水舰管道、落水管俩、垃圾道、烟乞囱、共用照明伞天线、中央空汽调、暖气干线丹、供暖锅炉房厨、高压泵房、叼楼内消防设施傍设备、电梯、胃中央监控设备吗、建筑物防雷裙设施、催针;衰第七条刺附属建筑物、惯构筑物的维修驻、养护和管理烟，包括道路、雹室外上下水管驶道、化粪池、注沟渠、池、井件、自行车棚、券停车场、殿铁;书第八条馒共用绿地、花璃木的养护与管钉理、饮落;借第九条今附属配套建筑融和设施的维修杰、养护和管理街，包括商业网鬼点、文化体育代娱乐场还所、纷丙;浴第十条注公共环境卫规生渗:滴包括公共场所应、房屋共用部苍位的清洁卫生锋、垃圾的归集捡、清奇运、击馒;禽第十一条桂交通与车辆炕停放秩序的管迹理、硬飞;蜻本物业管湿理区域内的业坏主在本物业管乔理区域的公共仅场地停放车辆证的，停放人应强与乙方签订专想项合同，并按课该专项合同的询约定承担各项鼓责任和义务券。酷肉第十二条号维护公共秩丽序，包括安全愧监控、巡视、饲门岗执勤、衫；前款约定浴的事项不包含称业主的人身与份财产保险和财规产保管责任，耀乙方与业主另孩行签订人身、阔财产保险和财越产保管等专项沾合同的，按该牧专项合同的约您定承担各项责岗任和义务肺。毒浴第十三条贸管理与本物摆业相关的工程期图纸、住用户损档案与竣工验宿收资料、亚胃;融第十四条重协助组织开似展本物业管理洽区域内的文化绵娱乐活动挠；裂者第十五条辛业主和物业槽使用人房屋的般自管部位、自待用设施及设备交的维修、养护党，在业主和物攀业使用人提出脸委托时，乙方译原则上应接受良委托，具体收少费事宜应按照滚乙方制订并公亡布的收费标准贴由当事人双方掉另行协商袖；妥椅第十六条求对业主和物民业使用人违反气业主临时公约奴或物业使用守粮则的行为，针饺对具体行为并撒根据情节轻重捧采取报告、规饿劝、制止、驳等措施欧；练怎第十七条自其他委托事回项直:利棒隙1药．滑;挺吧甘2惯．乔;够帆排3刑．躁.找第三章委托骂管理服务期限思第十八条嚷本合同规定撒的物业管理委刊托期限暂定为问年，自本瓣合同生效之日殖起至年式月日止颠。本合同期限旋届满，若需要蹈续签合同，双高方另行签订书宰面合同吗。鹿自第十九条湿本合同期限刘届满或业主委趴员会成立与业塞主大会所选聘交的物业管理公岗司签订的物业洁管理服务合同量生效时，本合煌同自然终止旺。保躺第四章甲、绝乙双方的权利何和义务租第二十条弱甲方的权利确和义务是蜜便1湖．应当在销售这物业之前，制供定《业主临时腊公约》，对有涛关物业的使用乘、维护、管理腔，业主的共同郊利益，业主应表当履行的义务歪，违反公约应兆当承担的责任掉等事项依法作设出约定。北是钓2眨．应当在物业道销售前将《业旦主临时公约》伪向物业买受人效明示，并要求痛物业买受人在菜订立物业买卖傅合同时，做出扶遵守《业主临办时公约》的书掌面承诺。垃填阳3猛．在物业竣工写交付使用时，改负责向物业买洗受人提供房屋岗质量保证书和侦房屋使用说明致书。叙管某4量．审定乙方拟详定的物业管理谨方案并在乙方贿提交上述物业吹管理方案之日寺起丛牵常日内出具书面面审定意见。雹度耻5呈．检查监督乙历方管理工作的央实施及制度的浴执行情况并每潜年进行一次考拨核评挽定孔;倾并将管理情况焦报物业管理主投管部门备案。扒话帽6沃．审定乙方提宪出的物业管理各服务年度计划尊、财务预算及事决算报告并在顷乙方提交上述悟材料之日起法谁截日内出具书面奇审定意见。椒恢准7摸．保证委托乙熊方管理的房屋谈、设施、设备房达到国家验收景标准及要求。叛在保修责任内汁，如存在质量御问题，按以下最第种方式说处陕理隔:条它如(1生)筝甲方负责返修樱；瓦悔猫(2拢)瓶委托乙方返修有，由甲方支出弟全部费用；武半奋(3).缎嗓她8饲．在本合同生负效之日起编日内向乙方提血供经营性商业焦用房（指非住群宅房屋），由日乙方按每月每也平方米元茶的标准租用，咸其租金收入仅子用于幕奥.僻途容9续．在本合同生惊效之日起奖日内向乙方提雄供平方米祖建筑面积的物壮业管理用房，铜由乙方按下列峡第项方式子使用：绩都草(1筋)衡无偿使用；耗愤海(2钓)胁按建筑面积每是月每平方米精元的标准租碎用，其租金收槽入仅用于唤罢.便远季1址0茅．在物业管理炉交接验收时，啄负责向乙方移章交下列资朴料旦:碧教洒(1盏)植竣工总平面图拳，单体建筑、棍结构、设备竣巨工图，附属配超套设施、地下胜管网工程竣工疼图等竣工验收急资料；宵道苏(2讽)壳设备设施的安谊装、使用和维岸护保养技术资雅料；富悦妇(3拐)奶物业质量保修蝴文件和物业使明用说明文件；妥乏前(4申)付物业管理所必坡需的其他资料症。变扑粥1栗1引．为实现本合温同约定的物业欲管理服务要求啦而发生的物业缺管理服务费用赔，除由业主、锻物业使用人按铃规定缴纳外，后不足部分由甲脸方承担。哈金敲1确2然．协调、处理枯本合同生效前第发生的管理遗忌留问题，包括惯但不限于以下依事迁项寒:蚁胖竟(1);货纵绞(2).寺蛮勇1甜3损．协助乙方做朱好物业管理工相作和宣传教育污、文化活动。呀贺箱1橡4桶．及时缴纳空坐置房屋的物业喊管理服务费；游依法提供物业葬维修专项资金棵。滩忽酒1挥5厚．甲方有权指樱定专业审计机朝构，对本合同视约定的物业管清理服务费用收饼支状况进行审叉计。薪低载1谋6倍．跨.屈第二十一践条乙方的权嗽利和义务虑久砖1圆．据有关法律某、法规及本合首同的约定，制冈定物业管理方宅案；自主开展薯物业经营管理杀服务活动。肆妈萝2再．对项目设计泰和施工提供管亏理方面的整改拴和完善建议。味角钻3猴．配备工作人导员参与物业管缺理区域内的共路用部位、共用孩设施设备调试培、验收和交接驻。钟缎唱4肤．对业主和物课业使用人违反围法规、规章的洽行为，提请有扔关部门处理。礼泪狂5罩．按本合同的贷约定，对业主熊和物业使用人晒违反业主临时帜公约或物业使赔用守则及相关凳管理规定的行旧为症进行制止和处汪理。巾六矮6治．可以将物业仙管理区域内的仍专项服务业务枯委托给专业性袜服务企业，但幼不得将本区域雹内的全部物业遣管理一并委托拨给第三方。乙专方将物业管理膨区域内的专项确服务业务委托茄给专业性服务薄企业的，相关晴的物业管理责疗任仍由乙方向披甲方、业主及定物业使用人承埋担。为拌趋7罗．负责编制房涛屋及其附属建冷筑物、构筑物献、设施、设备脸、绿化等的年渔度维修养护计姓划和保修期满亡后的大修、中栋修、更新、改面造方案，经甲准、乙双方议定化后由乙方组织国实施。要姜想8炭．向业主和物捧业使用人告知威物业使用的有紧关规定，当业益主和物业使用蓄人装修物业时套，告知有关注置意事项和禁止扭行为，与业主剃和物业使用人据订立书面约定剑，并负责监督浙。清尝勒9锻．负责编制物提业管理年度管费理计划，资金匪使用计划及决拢算报告，并最屿迟于每年景苦映月之前以赠方式向甲方提稠出上述计划和载报告；经甲方被审定后组织实勇施。皇咽棕1磨0休．负责每仍个月向全体业淹主和物业使用吩人公布一次物染业管理服务费聚用收支账目；折并将物业管理监服务收费项目个和收费标准以养及向业主和物龙业使用人提供滩专项服务的收辫费项目和收费或标准在本物业瓦管理区域内以忌书面方式公示晒。摊蜜纳1富1竞．对本物业的衔公共设施不得纤擅自占用和改嫂变使用功能，充如需在本物业搂内改、扩建或毯改善配套项目趴，须与甲方协杏商经甲方同意方后报有关部门绳批准方可实泊施疼;叮不得擅自改变律房屋共用部位鞭的用途。闻舰怎1跟2乒．不得擅自在悲物业管理区域疯内从事物业服活务以外的经营者活动；不得在乔处理物业管理浸事务活动中侵征犯业主及物业师使用人的合法暂权益。姨呈农1债3来．建立、妥善误保管和正确使康用本物业的管搁理档案，并负优责及时记载有炎关变更情况。乎祸喝1币4铃．本合同终止志时，乙方必须劣在本合同终止爆之日起日波内向甲方移交拾甲方提供的全肥部经营性商业泥用房、管理用闭房及物业管理鬼的全部档案资标料。锤含滴1倡5画．接受业主、壮物业使用人、慎甲方和物业管克理主管部门等瓦的监督，不断乐完善物业管理秆服务，定期以狸书面方式向甲棋方报告本合同占履行情况。蔑贯嘉1少6陶．征.约第五章物业负管理服务质量太标准码第二十二碗条乙方须按泻下列标准，完服成本合同约定猎的物业管理事残项跌:守萌陈1肢．房屋外观：栏完好整洁；每傲屑兽年组织实施清唤洗外墙践辆能次（费用由业永主承担）；公遥共内墙、走廊剧楼梯等每指仙复年粉饰公遇野次；公共防盗俘门每圆境慌年刷新掏躬蹈次；悟蕉柜2樱．设备运行：课电梯按规定时弱间运行；搞水泵、发电机赛等设备日份检查墙醋根次；陪恐盛3堂．房屋及设施碰、设备的维修溜、养护：屋面迎及房屋渗漏号其养日修好；昂鸽堵4在．公共环境：览道路：；反室内外排水胳残;初沸沙井清理券一次；奋拣忌5俭．清洁卫生：盏换念(1薄)露公共场地每天额以标准清挪扫次；抢脱膀(2多)扁电梯卫生每天杨清扫、保洁质次；压用专(3茂)镜定期组织实施吧化粪池清渡掏度(时费用由业主承户担就);寨再易(4众)奉哭寇.里熔县6比．绿秆化它:家绿地完好率达俭到缺绒%阳以上；侨类睛7振．交通秩序：桌室浩内获(笨外撤)世停车场一天神小时保管；春程铁8谋．保占安宽:背实行认葬锻小时保安制度阿，岗位设置辅宗赌个，蹄棚通小时轮流值守着；况爪景9肝．急修：停水拨不超过骗剩塞小时；停电不眠超过小时党；下水道、沙怪井堵塞不超过播辰障小时内开工；茶小修：报修害小时内开工着；折牌爪1屡0滴．业主和物业窃使用人对乙方法的满意率达善到姜:块杯斯%.会有关上述那物业管理服务扑质量标准的约前定详见本合同醋附件二搏。亲夏第六章物业树管理服务费用炕第二十三之条物业管理哲服务费标捏星1卵．本物业的管此理服务费用执始行国家及北京拐市有关物业管汇理服务费用的受相关规定。愈续剖2贸．本物业管理姿服务费，住宅丛房屋由业主按命其拥有建筑面萌积每月每平方究米元向乙喂方交纳；非住职宅房屋由业主拦按其拥有建筑猎面积每月每平尘方米元向扣乙方交纳。本胞物业管理费包群括如下费用：吉夕篮.斥讽掠3品．本物业管理挥服务费每驾〔月涉〕户/邮〔季障〕饼/庭〔半年闸〕籍)舌交纳一次，每葛次交纳费用时层间为。颂倒秀4寒．空置房屋的勤物业管理服务陵费，分别由禾按其拥有建复筑面积每月每井平方米元愁向乙方交纳。志洒亲5凶．本物业管理凳服务费标准的慨调整，按待调整。金仍恒6谱．业主出租其邪拥有的物业，成其应承担的物肯业管理服务费坟由业主交纳，诱业主与承租人膝另有约定的，遥从其约定，但闭业主应将此约妻定送乙方备案秩并就物业管理购服务费的缴纳浩负有连带责任历。橡玉瑞7虽．业主转让物冒业时，须交清束转让之前该业护主应承担的物建业管理服务费索。盏工冻8最．物业管理服督务费中未计入炕的共用设施设雪备运行、能耗深费用，按敌〔该幢疫〕参/择〔该物业〕住耽户实际用量共捷同分摊。写担茂9缠．业主和物业纷使用人逾期交模纳物业管理服铅务费的，按以草下第项方报式处理：锐武榨(1垄)恰从逾期之日起吩按每天元镰交纳滞纳金；绞糊邻(2袋)惩从逾期之日起相每天按应付物恼业管理服务费蜂的万分之睬交纳滞纳金；如册瞎(示3).门第二十四蜓条车位使用敏费不得高于有逆权核定部门规笼定的现行标准看，由车位使用尤人按下列标准发向乙方交纳：跟汉缘1裂．露天车无位骗:庭每日元，箩每月元，筑每年元；废陷惯2岛．捎车益杨库琴:萍每日元，菊每月元，愚每年元；唯阻稳3割．摩托熄车璃:垒每日元，通每月元，怠每年元；称犁曾4灭．自行含车么:浸每日元，辉每月元，斜每年元；顺园楼5款．虽.个第二十五垒条乙方受业稿主、物业使用销人的委托对其娃房屋自用部位鞭、自用设备的斗维修、养护及色其他特约服务蚁的费用，由当壮事人自行约定疲。误够第二十六柔条乙方向业隙主和物业使用迹人提供的其他豆服务项目和收雕费标准如羽下谦:毙姓艇1燥．同;舅累乒2狼．喘;规乓势3颤．赴.拔第二十七调条房屋的共治用部位、共用胳设施、设备、续公共场地的维自修、养护费用郊：家坛余1愁．保修期内属仿保修范围内的仁房屋共用部位悉、共用设施设童备、公共场地些的维修、养护吃费用由甲方承栏担。渗悔池2适．不属保修范宴围内的、妙、维旅修、养护费用叫，由业主按其脸拥有的权属份放额或承担直。野扛奏3甩．保修期满后究，本物业共用普部位、共用设抢施设备的大修诉、中修、更新逆、改造费用，睡在本物业维修症专项资金中列愿支修。奴领第七章违约副责任宁第二十八狐条甲方违反趣本合同第二十所条的约定，使治乙方未完成约腰定管理目标，伶乙方有权要求纷甲方在一定期倦限内解决，逾功期未解决的，岗乙方有权终止红合同；由于甲终方违约给乙方勉造成经济损失莲的，甲方应给督予乙方经济赔夹偿昨。鹰铃第二十九坝条乙方违反吵本合同第五章咱的约定，未能亿达到约定的管鞠理目标，甲方谜有权要求乙方瘦限期整改看并达到本合同各约定的标准；翻逾期未整改的廉，或整改不符门合本合同约定拉的，甲方有权统终止合同；由亏于乙方违约给陶甲方造成经济复损失的，乙方摆应给予甲方经孩济赔偿腐。别畜第三十条臭乙方违反本赴合同第六章的晴约定，擅自提挣高收费标准的找，甲方有权督状促和要求乙方鸦清退所收费用听，退还利息并斩按支付违迎约金；由此给达甲方造成经济到损失的，乙方唇应给予甲方经防济赔偿狼。稻阅第三十一腥条甲、乙双尘方任何一方无砌正当理不得提佳前终止本合同姓，否则应向对匠方支付拨番挖元的违约金；轧由此给对方造咐成的经济损失字超出违约金的礼，对超出部分撞还应给予赔偿挨。阳犹第三十二插条因房屋建皇筑质量、设备含设施质量或安展装技术等原因灿，达不到使用钓功能，造成重罗大事故的，由奉甲方承担责任迈并作善后处理反。因乙方管理箭不善或操作不笛当等原因造成限重大事故的，替由乙方承担责膨任并负责善后没处理。产生质碍量事故的直接势原因，以相关群主管部门的鉴润定为准裳。嘴粘第三十三糊条甲、乙双帝方任何一方如循通过不正当竞喉争手段而取得拘管理权或致使页对方失去管理寸权的，或由此罪给对方造成经裳济损失的，应迈当由施加损害毯的一方承担全炼部责任劣。圾与第三十四打条由于一方释违约而致使本兴合同提前终止葬的，提出解除贴合同的一方应呼及时通知对方瘦，合同自上述陕书面通知送达臣对方时即行终悦止银。歇认第三十五吸条本合同期认限届满或本合晶同提前终止的绳，甲乙双方应洒在本合同终止烦之日起日内买办理完毕全部劣物业管理交接健手续是。刘第八章附则爹第三十六府条自本合同敞生效之日起抽天内，根据助甲方委托管理疾事项，办理完晋交接验收手续届。毁独第三十七涨条为维护公帅众、业主、物凝业使用人的切春身利益，在不歇可预见情况下倚，如发生煤气悦泄常漏请;馋漏电、火灾、暗水管破裂、