上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷

上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷上海2017年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回归分析不包括回归分析。

A：简单线性

B：多元

C：曲线

D：复杂

E：合法性2、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。

A．效益

B．风险

C．资金筹措

D．市场前景3、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名4、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：单元总分值(土地总分)

E：合法性5、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】

A：估价基准日

B：估价目的

C：估价收费标准

D：估价程序

E：时间因素6、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

D：级差地租Ⅱ

E：时间因素14、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。

A：±0．4mm

B：±0．5mm

C：±0．6mm

D：±0．8mm

E：土地15、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师

B：会计师

C：规划师

D：土地估价师

E：时间因素16、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济地租 

B.商业地租 

C.理论地租 

D.垄断地租17、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%19、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0

B：23．3

C：46．7

D：66．7

E：合法性20、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高21、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府22、工业化发展的结果是。

A：房地产投机者增多

B：人口素质降低

C：促进了城市化进程

D：人口密度减小

E：时间因素23、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。单位：m

A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地24、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)

A：供给与需求原则

B：报酬递增与递减原则

C：替代原则

D：协调原则

E：合法性25、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：按人头收税

B：空间迁移无成本

C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益

E：公共品使用具有外部性2、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。

A．全面调查

B．经常性调查

C．典型调查

D．一次性调查3、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地

B：城市规划区范围

C：市域内必须控制开发的地域

D：城市基础设施和公共服务设施

E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定4、房屋面积的种类有。

A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积

C：预测面积和实测面积

D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积5、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构

B．实际租金

C．建筑材料

D．物价水平

E．建筑朝向6、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：居住用地50年

B：教育、科技、文化卫生、体育用地50年

C：商业40年

D：旅游50年

E：娱乐用地40年7、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于__。

A．10%

B．2%

C．0

D．重置成本乘以折旧率8、建筑物的耐用年限可分为。

A：自然耐用年限

B：物理耐用年限

C：经济耐用年限

D：平均耐用年限

E：预计耐用年限9、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性10、下列有关土地估价业务受理的正确做法是。

A：经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

B：对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

C：土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

D：估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

E：就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

11、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用12、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展

B．国民生活水平提高

C．经济发展

D．与世界接轨13、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

A：未完成开发投资总额的20％

B：未完成开发投资总额的25％

C：土地使用权不能单独转让

D：未形成建设用地条件

E：35％～50％14、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择

B．估价服务费及支付方式

C．估价程序

D．估价对象

E．估价目的15、综合计算土地利用系数的步骤有__。

A．根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B．计算样点的综合土地利用系数

C．编制土地利用系数等值区

D．计算各等值区的土地利用系数

E．修订指定作物土地利用系数等值区16、下列相关概念描述正确的有__。

A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期

C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差

E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块17、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇人民政府应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。

A．地块用途

B．规划效益

C．规划范围

D．规划目标

E．批准机关与批准日期18、依法取得的出让国有土地使用权可以__。

A．转让

B．出让

C．出租

D．出售

E．抵押19、定性分析的主要方法有__。

A．政策研究

B．法律研究

C．德尔菲法

D．相关性分析

E．聚类分析20、替代原则可以在估价方法中得以应用。

A：路线价法

B：市场比较法

C：基准地价系数修正法

D：收益还原法

E：土地21、反映城市土地开发强度的指标通常有。

A：建筑密度

B：绿地覆盖度

C：建筑高度

D：建筑容积率

E：建筑年代22、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】

A：住宅小区物业管

B：经济适用房建设

C：城市基础设施建设

D：土地开发

E