房地产复习资料终版

本文格式为Word版，下载可任意编辑——房地产复习资料终版第一讲：概述

1.（简述）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、消遣用地40年；（5）综合或者其他用地50年。2.（简述）依据房地产实体类型分类

（1）地产分类1）居住类房地产；2）工业类房地产；

3）教育、科技、文化、卫生、体育类房地产；4）商业、旅游、消遣类地产；5）综合或者其他类地产。

（2）房地合一型房地产的分类：同地产分类3.（名解）投资类房地产

（是指为赚取租金或资本增值，或者二者兼有而持有的房地产。）（1）已出租的土地使用权；

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。

4.（简述）依据房地产权益充分程度的分类

（1）具有完全收益的房地产（2）具有限制性权益的房地产

1）只拥有不完全权益的房地产（如经济适用房）；2）完全权益中部分让渡的房地产（如已抵押）；

3）完全权益因故受到限制的房地产（如已列入拆迁范围）。5.（名解）房地产开发的含义

1.房地产开发的法律定义《城市房地产管理法》：本法所称房地产开发，是指依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。2.与房地产开发相关的两个概念

1）国土开发：对国土资源的开发、利用、治理和保护，以求最大限度地发挥国家自然资源

的经济效益和社会效益。

2）城市开发：城市建设综合开发。地区性的开发，以求一个城市范围内的最正确经济效益和社会效益。

6.（名解）房地产开发的分类

1.按开发的区域性质划分

新区开发：对城市郊区的农地和荒地进行改造，使之变成建设用地，并进行一系列房屋、道路、公用设施等方面的建设和铺设。建设卫星城是一种大规模建设新区的开发。旧区再开发：旧区改造，主要是对已建成的某些区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设，具有改变或扩大原有建筑地段的使用性质和功能的特点。2.按开发的规模划分

单项开发：开发规模小、占地少、规模比较单一的项目。这种项目开发投资较少，建设周期短，往往表现为分散建造的一些单项工程或单位工程。

成片开发：规模大、占地多、功能多。无论是新区开发还是旧区改造都表现为成片建造多个工程项目，实施多种配套，是一种投资额高、建设周期长的综合性开发。3.按开发的规模划分

土地开发是指获得土地使用权后，将土地建成“七通一平〞的建房基地，然后再转让使用权（协议、招标或拍卖）

房屋开发是指获得地块使用权后建造各类房地产商品，然后再出售或出租。

综合开发是指土地开发及房屋和有关的市政、公建配套设施结合起来进行建设的开发。7.（简述）项目立项阶段流程

投资机遇研究→申领项目选址看法书及项目立项批文→申请定点→申请购置土地、办理土地产权手续→申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件→编制规划设计总图，申领建设用地规划许可证

8.（简述）项目前期准备阶段

选择勘察队伍和设计单位→申领建设工程规划许可证和施工许可证→申领房屋拆迁许可证→做好“七通一平〞工作→选择承包单位→选择监理单位9.（简述）项目销售及售后服务阶段

办理竣工后的产权登记手续→办理竣工后的产权登记手续→与物业公司签订物业委托管理合同→提交相关资料→与用户签订商品房销售合同或租赁合同→做好物业管理工作10.(名解）房地产经营的含义

房地产经营是房地产开发公司将开发出来的房地产项目转移到使用者手中的活动过程。房地产经营，实质上是房地产公司说服用户承认其劳动成果的工作过程。房地产经营是进行房地产开发再生产的保证性工作。房地产经营是最主要的业务工作之一。

其次讲：环境分析

1.（名解）房地产开发经营环境的内涵

房地产开发经营环境是指以房地产开发经营行为为中心，并作用于该行为的所有外界事物，是开发经营活动赖以生存和发展的各种因素的总和。2.（简述）相关金融条件

?金融业不仅对房地产开发投资提供了信贷支持，扩大了房地产业的供给能力，同时

为房地产业的消费使用提供了信贷支持，扩大了房地产业的有效需求水平；?同时房地产市场的兴衰极大地影响着金融体系本身的稳定性。3.（简述）通货膨胀

?通货膨胀会造成房地产市场供给的减少，由于通货膨胀严重影响开发成本，增大投

资风险；

?通货膨胀会使市场需求扩大，由于具有保值效益的房地产产品，在通货膨胀率较高

时会刺激以保值为目的的投资的增加，从而会增加房地产市场的需求。4.（简述）区域的经济地位

区域的经济地位往往是由区域经济发浮现状所决定的，可以从政府、企业、家庭3个层次来进行分析，包括经济增长率、产业结构、居民消费水平、购买力水平、当地经济中不同行政区域间存在的经济联系等，区域的经济增长在一定程度上决定了房地产开发与经营产品的需求。

5.（简述）居民经济收入和购买力

房地产市场需求需要具备两个条件：购买欲望和支付能力。经济收入决定消费者的购买力，而消费者购买力的大小又决定了房地产需求市场的容量。从宏观来讲，国民收入水平会直接影响到社会总体购买力，从而影响到房地产市场的总体水平；从具体角度来讲，消费者个人收入与消费者结构直接制约着房地产市场的发展水平。从区域角度看，区域居民的职业分布、收入水平与购买力是房地产直接相关的3个因素。

第三讲：市场分析

1.（名解）依据房产证分类的房地产市场

（1）现房市场

拥有房产证和国有土地使用权证的房地产，称为现房。消费者购买该房地产并签订商品房买卖合同后，可办理入住并取得产权证。（2）期房市场

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房产证为止的这一期间的商品房被称为期房。消费者不能办理入住手续。2.（简述）房地产需求的含义

指房地产的消费者（包括房地产的购买者和房地产的承租者）在某一特定的时间内，在某一价格（或租金）条件下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租）的数量。形成房地产需求的两个基本条件：（1）消费者具有消费的欲望；（2）消费者具有消费能力。

3.（简述）房地产市场需求的含义

房地产市场需求就是在一定的时间内、一定的价格水平下，一定地域范围内的房地产市场上所有消费者的房地产需求的总和。

房地产市场需求实际上分成以下两个层次：（1）所有房地产的房地产市场需求；（2）某种房地产的房地产市场需求。4.（简述）决定房地产需求的因素

（1）该种房地产商品的价格水平：价格上升，需求降低；

（2）消费者的收入水平：收入增加，需求增加；（3）消费者的融资能力：

允许融资，消费能力会超越实际收入水平；（4）消费者的偏好；

（5）相关商品的价格水平；

（6）消费者对房地产市场未来发展的预期：“今天不买，明天更贵〞“今天不买，明天更低〞5.（简述）房地产供给的含义

房地产供给是指房地产的供给者（房地产开发企业和能够向房地产市场提供房地产供给的个人，如原有房地产的所有者）在某一特定的时间内，在每一价格条件（或租金）下，对某种房地产所愿意并且能够出售（或出租）的数量。形成房地产供给需要两个基本条件：（1）供给者具有供给愿望；（2）供给者具有供给能力。6.（简述）房地产市场供给的含义

房地产市场供给就是在一定的时间内、一定的价格水平下，一定地域范围内的房地产市场上

所有供给者的房地产供给的总和。房地产市场供给实际上分成两个层次：（1）所有房地产的房地产市场供给；（2）某种房地产的房地产市场供给。7.（简述）决定房地产供给的因素

（1）该种房地产商品的价格水平：价格上升，供给增加。

（2）各种房地产的开发建设成本：

成本上升，供给减少；成本降低，供给增加；（3）供给者的融资能力：

允许融资，对房地产开发建设成本的应变能力提高；（4）该种房地产的开发技术水平；

（5）开发企业对房地产市场未来发展的预期：

预期房价上涨，减少供给；预期房价下跌，加大供给。8.（名解）房地产经济周期的含义

房地产经济周期是指房地产业在发展过程中随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。它一方面同宏观经济总的发展态势密切相关，另一方面又同相关行业经济与宏观经济的协调程度紧凑联系。9.（名解）房地产市场周期的含义

所谓房地产市场周期，是指受社会经济发展变化影响的房地产市场扩张和收缩的波动交替状态。房地产经济周期一般可以用投资量的增减、产业的增长率、价格的涨落和交易量多少等经济指针来测度并可以据此来衡量当前房地产业所处的时期。由于房地产市场周期侧重于从市场微观角度对房地产行业的发展进行度量，因此对其测度往往只采用价格指针。10.（简述）房地产周期的阶段

1.复苏阶段

承继萧条阶段出现，一般经历时间较长。

在复苏阶段初期，房地产供给大于需求，房地产交易量不大，投资量也不大，价格与租金水平较低，房价已经明显中止下跌并逐渐有上升的势头。

一段时间后，购房者逐渐增多，少数房地产投机者入市，房地产需求开始上升，房地产交易量有所增加，同时由于建筑成