邕江北岸管理用房售卖廊停车场及篮球场

邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场/邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场整体租借合同甲方:乙方:签署日期：年代日签署地点：广西南宁市青秀区第1页共13页1邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场整体租借合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：邕江北岸经营性财产由甲方负责营运管理，为提高国有财产利用效益，保证国有财产保值增值，甲方对邕江北岸管理用房、售卖廊、停车场及篮球场（以下简称“租借物业”）进行整体公然招租，乙方竞租中标承租。现依照《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法例和本市有关规定，为明确租借双方的权益义务关系，经甲、乙双方在自觉、同样、互利的基础上磋商完成一致，签署本合同，以兹共同恪守。第一条租借物业的地理地点、状况及租借范围（一）地理地点：租借物业位于邕江北岸青川大桥至三岸大桥中心城区段。（二）租借物业大体及租借范围：租借物业是南宁市邕江综合整治和开发利用工程建设中形成的国有财产。租借范围：售卖廊11间，租借面积合计334.62㎡；柳沙公园大门旁管理用房1栋，租借面积合计1399.48㎡；关务署管理用房二层，租借面积合计406.3㎡；凌铁大桥底停车场1个，租借车位数17个；凌铁大桥底篮球场2个（详尽租借范围详见附件1）。双方约定，本款约定的售卖廊、管理用房的面积及停车场车位数为双方固定计租面积、车位数，实质面积、车位数如有误差，不影响本合同的执行，且计租面积、车位数不再调整。（三）乙方在签署本合同前已向甲方认识并到现场查察，对租借第2页共13页2物业包括权属、构造、面积、装饰装饰、所处地点、周边环境等有关状况及现状已作详尽认识并接受且无任何异议。第二条租借用途（一）租借用途：本合同租借物业乙方原则上应按合同约定的承租用途使用（详尽租借物业用途详见附件1）。（二）在租借限时内，乙方在经营过程中如需到有关主管部门办理行政审批手续的，由乙方负责办理。租借物业波及的有关部门所有手续办理、协调、垃圾清理等进场先期工作产生的有关花销由乙方承担。未经甲方赞成，乙方不得私自改变租借物业的使用用途，如因实际使用需求需对租借物业进行装饰、改造，须提早10个工作日向甲方提初版面申请，经甲方赞成后方可推行，否则甲方有权一方面消除合同并按合同第八条第（一）项的约定要求乙方担当违约责任。因乙方私自改变租借物业的使用用途致使违犯国家法律法例或发生重要安全事故，由乙方自行担当相应法律责任并担当给甲方造成的损失。第三条租借限时（一）本合同租借期为10年（含免租期），自年月日起至年月日止（以阳历为准）。其中自年月日起至年月日止（以阳历为准）为免租期（3个月），免租期免收租金，水电费自乙方接收租借物业之日开始按实质用水用电量收取。甲方从年代日起计收租金。（二）甲方于本合同签署之日起10个工作日内将租借物业按现状交托给乙方。乙方应在接到甲方通知交托租借物业当日查收该物业，并签署书面的交托确认文件，该文件一旦签署，则甲乙双方的交托/接收义务立刻完成。（三）若非因甲方原因，乙方未按通知办理交接手续的，或许没有合法原因拒绝接收该物业的，视为甲方已经在通知乙方交托日将该租借物业合格交托给了乙方，该通知交托日视为该租借物业交托日。第3页共13页3第四条履约保证金的支付及返还（一）本合同的履约保证金为壹拾叁万元整（小写：￥130000元），乙方需在收到广西结合产权交易所下达的成交确认书后7个工作日内经过银行转账方式向甲方支付。甲方财务部门确认到账后向乙方出具收款收据，该履约保证金不是乙方预付的租金或其他花销，仅是乙方执行本合同约定义务的保证。甲方指定的收款账户信息为：户名：开户行：账号：（二）履约保证金用于支付乙方违约产生的违约金及造成的甲方损失，如履约保证金不足以支付的，乙方还应连续担当相应补偿责任。如在租借时期，履约保证金被扣除的，乙方应在甲方通知之日起10日内予以补足，否则，每逾期一日，乙方应按应付而未付花销总数的5‰支付违约金。租借期满或合同停止（消除），乙方无任何违约行为的或已依照本合同担当违约、补偿责任，乙方付清各项应付花销并按合同约定返还本合同项下所有租借物业且获取甲方书面认可后，甲方在收到乙方供应的履约保证金的收款收据（原件）、履约保证金退还申请书之日起10个工作日内将该履约保证金无息返还乙方。第五条租金、水电费及支付方式（一）本合同租借物业第一年年租金为人民币/年（￥元），月租金为人民币/月（￥元）。此后每一年租金在前一年租金价钱基础上递加5%，直至合同限时届满。合同总金额为人民币元。（二）本合同租金按年支付，按先付租金后使用原则，共十年，每年年租金以下：第一年（年代日至年代日）租金为元；（基于乙方享有3第4页共13页4个月免租期，第一年实收租金为元）；第二年（年代日至年月日）租金为元；第三年（年代日至年月日）租金为元；第四年（年代日至年月日）租金为元；第五年（年代日至年月日）租金为元；第六年（年代日至年月日）租金为元；第七年（年代日至年月日）租金为元；第八年（年代日至年月日）租金为元；第九年（年代日至年月日）租金为元；第十年（年代日至年代日）租金为元；第一年租金（￥元），乙方在收到广西结合产权交易所向乙方下完成交书后7个工作日内向甲方支付。此后每年租金乙方应于上一已缴租租期届满前30日内缴纳完成。以上租金未含水费、电费、水电公摊费等，乙方应依照合同约定缴纳其他有关花销。（三）上述租金以银行转账方式支付向甲方支付，甲方财务部门确认钱款到账后负责开具发票给乙方。甲方指定的收款账户信息见合同第四条第（一）项。（四）乙方存付租金时应该注明乙方名称及所交租金的时段。如账户发生改动，以甲方书面通知为准。（五）租借期内（包括免租期），双方一致赞成：水、电费先使用后支付，由于甲方的供水、供电设备会产生耗资，水费单价按《南宁市城市供水价钱价目表》非居民生活用水当期价钱计算并收取10%正常用水耗费；电费单价按《广西电网销售电价表》工商业及其他用电类（单调制，1-10千伏）当期价钱计算并收取4%正常用电耗费。水电费按月收取，缴费时间以甲方或甲方委托的管理单位发出的缴费通知书为准。甲、乙双方签署本协议且甲方正式移交租借物业之日起，乙方自第5页共13页5行安装分户水表、电表并担当相应花销。第六条甲方权益与义务（一）甲方享有的权益1、有如期向乙方收取租金及有关花销的权益；2、有对乙方使用租借物业进行监察、检查、以保证租借物业及设备圆满的权益；3、在租借关系停止后，有向乙方回收租借物业的权益；4、租借限时内，因国家政策、政府规划及甲方需求等原因需要全部或部分回收租借物业时，甲方应提早一个月书面通知乙方，乙方同意放弃预期节余租期的承租并无条件赞成甲方回收所有或部分租借物业，甲方回收租借物业不做任何补偿。甲方部分回收租借物的，双方应在通知送到之日起一个月内就未回收部分的范围、租金、结算事宜等完成一致并签署补充协议，未能完成一致的，甲方有权消除本合同回收所有租借物。本合同所有消除的，甲方应按实质租用时间计算收费，未使用部分的租金按实质租用时间结算并无息退还乙方（使用不满半个月的按半个月计收，高出半个月不满一个月的按一个月计收)。节余租借期内的装饰装饰残值损失，由乙方担当。（二）甲方担当的义务1、甲方保证对该租借物业拥有完满的营运权，且租借物业建设手续合法齐全，构造符合有关规范要求。2、属于房子自己质量问题造成墙面和天花板出现开裂、零散、漏水等问题由甲方负责修葺，乙方应积极辅助配合。3、甲方保证承租物业的配套水电等设备设备正常运作。第七条乙方的权益与义务（一）乙方享有的权益1、享有按租借合同使用租借物业的权益。2、乙方在经营过程中需要甲方辅助供应有关资料的，须提早3个第6页共13页6工作日向甲方提交书面申请。（二）乙方担当的义务1、乙方保证准时缴纳租金、水费、电费、水电公摊费等有关花销。2、乙方担当本合同项下租借财产市场价值评估花销。财产评估费用为人民币壹万柒仟叁佰元整（小写：17300元），乙方应在广西结合产权交易所向乙方下完成交书之日起7个工作日内向评估企业支付。3、乙方不得利用租借物业寄存危险物品或进行违纪犯法活动，或进行损害公共利益或破坏社会序次的活动，否则，甲方有权单方消除本合同并按合同第八条第（一）项约定要求乙方担当违约责任。4、租借期内，乙方要爱惜并合理使用租借物业。如乙方因使用不当造成房子、场所或设备破坏的，乙方应立刻负责修复或予以经济补偿。若因此致使甲方以及直接或间接地使第三方承受损失或损害，乙方应该对甲方或第三方作出补偿和补偿。该等补偿包括但不限于任何维修、维修花销，以及任何其他主体因前述状况向甲方索赔而致使甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的所有开支和花销(包括律师费、诉讼费等争议办理花销)。5、租借时期，乙方必定供应经营范围的合法赞成证，且自行担当经营过程中的安全责任及其他民事纠葛。乙方负责本合同项下所有租借物业的治安、消防及其他所有安全工作，在租借时期发生的所有安全事故责任及损失由乙方担当。乙方应配合甲方及有关部门做好租借、安全、消防、治安等管理检查有关工作，如在租借时期未能经过有关检查工作给甲方造成损失的，由乙方担当。6、乙方在进行装饰时，须提早将装饰方案提交给甲方备案，经甲方书面赞成，并签署装饰协议后方可推行。如依照有关法律法例规定，乙方装饰需向政府部门报批的，乙方应自行负责报批并获取政府有关部门的赞成、执照或许赞成证。由此发生的政府部门审批等有关花销（如有）均由乙方担当。第7页共13页77、经甲方赞成后乙方在进行装饰时，不得改动租借物业的基础构造和原有的外观设计构造，装饰所发生的所有花销由乙方自理。、租借期满后，乙方所投入的固定在房子地面、墙面、天花板等租借物业内的装饰设备无偿归甲方所有，乙方自行投入的所有动产仍归乙方所有。乙方拆掉添置设备时，不得破坏房子构造。9、乙方应合理使用租借物业，严格依照有关部门规定控制污水排放及噪音污染等内容执行。10、乙方承租的停车场须严格恪守政府部门制定的停车场管理办法进行管理，如对外经营的，停车场收费标准须按政府部门现行收费规定执行。11、乙方须无条件配合甲方对关务署一层展厅的管理要求，包括但不限于保安、保洁、序次。12、乙方应保证经营合法，并须符合甲方及有关部门的有关管理规定。13、如因乙方使用不当造成所租借物业破坏的，乙方须自行修葺并担当相应花销。14、乙方如中途退租，需提早三个月书面向甲方申请，经甲方赞成后，签署消除协议方可消除合同，同时乙方应按当年代租金标准向甲方支付相当于3个月租金总数的违约金且乙方原缴纳的履约保证金甲方亦不予退回。15、因租借物业处于邕江北岸防洪堤外，租借时期由于汛期邕江水位上涨、洪水等致使租借物业被淹造成的所有损失由乙方自行担当，乙方不能够以此为由要求甲方进行补偿。第八条违约责任（一）在租借时期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权一方面消除合同并回收租借物业，乙方已缴纳租金及履约保证金不予退还。由此而造成甲方损失的（包括但不限于甲方支出的律师代理费、诉讼第8页共13页8费、送到费、其他合理支出等），乙方应予以补偿：、未经甲方书面赞成，私自拆改、改动物业构造，或破坏物业，且经甲方书面通知，在通知限准时间内未纠正或修复的；、私自改变本合同规定的承租用途，或利用该租借物业进行违纪违规活动的；3、乙方无正当原因，无故拖欠租金或有关花销累计高出两个月（含本数）的；4、乙方私自转让、抵押或转租租借物业的；5、除合同还有约定外，乙方出现其他违犯合同约定义务情何况拒不整改的；6、依照法律、法例规定及本合同约定因乙方违约行为赞成甲方解除合同，回收租借物业的其他状况。（二）乙方禁止时足额交托租金、水电费等因乙方租借及经营引起的有关花销的，每逾期一天，应按所拖欠花销总数的5‰支付违约金。拖欠花销甲方有权在履约保证金中直接扣除，逾期累计达两个月以上（含本数）的依照本条第（一）项执行。由于乙方禁止时足额交托租金、水费、电费、水电公摊费等花销所造成的所有结果由乙方自行担当。（三）如因乙方未依照本合同第七条第（二）项第9款约定执行，惹起投诉或产生不良影响的，乙方应在接收到甲方书面整改通知后2个日历天内完成整改，如乙方未能准时整改的，乙方须按每次2000元的标准向甲方支付违约金，若乙方不按要求支付违约金或乙方出现三次未能按甲方要务实时整改状况的，甲方有权一方面消除本合同并按合同第八条第（一）项约定要求乙方担当违约责任。（四）如乙方出现违纪经营投诉、因违纪经营被政府部门查处（包括但不限于罚款、休业整改）状况，一经查实，第一次由甲方赏赐警告办理且乙方应立刻整改，第二次乙方须按每次2000元的标准向甲方第9页共13页9支付违约金且乙方应立刻整改，若乙方出现违纪经营投诉、被政府部门查处状况累计达到三次，甲方可一方面消除本合同、回收租借物业且不需要担当当何花销，甲方有权充公乙方缴纳的履约保证金，乙方未使用的租金甲方不予退还。（五）租借期满或合同停止（消除）后，甲方赞成按现状回收的，乙方应在租借期满或合同停止（消除）后10日内将租借物业按现状交回甲方；甲方要求按原状交回的，乙方应在租借期满或合同停止（消除）后10日内按租借物业原状圆满交回甲方，并办理交接手续，逾期交回（未按租借物业原状交回也视为逾期交回）的视为乙方违约，应按每天2000元标准向甲方支付违约金，其他还须补偿甲方因乙方逾期交还而碰到的损失（包括但不限于甲方支出的律师代理费、诉讼费、送到费、其他合理支出等），同时甲方有权采用逼迫迁居举措，所需花销由乙方担当（包括但不限于甲方支出的迁居花销及场所修复费等）,且甲方对迁居过程中的损失不担当责任。乙方交还甲方房子应该保持房子及设备、设备的圆满状态，不得保存物品或影响房子的正常使用。对未经赞成保存的物品，甲方有权办理。（六）因乙方违约，造成的甲方支出的争议办理花销（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等）由乙方担当。第九条甲乙双方有效的通信地点甲方：南宁市青秀区江北大道凌铁段20号乙方：甲乙双方中的任何一方依照上述地点邮寄给对方的包括但不限于：信函、通知、法律文件等,在邮寄之日起三日内视为已送到给对方。任何一方更正上述通信地点，应在地点更正之日起三日内通知对方，对方在收到更正方的通知以前已邮寄出的包括但不限于：信函、通知、法律文件等均视为已送到给了更正方，由此产生的法律结果由更正方第10页共13页10担当。第十条其他事宜（一）因自然灾害等不能抗力原因，致使乙方所租借物业破坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。（二）甲乙双方在签署本合同时，对各自的权益、义务、责任清楚理解，并愿按合同规定严格执行。如一方违犯本合同，另一方有权按本合同规定索赔。（三）甲方不向乙方供应免费停车泊位。（四）甲乙双方在执行本合同过程中如发生争议，应磋商解决。磋商不能时，任何一方均可向合同签署地人民法院起诉。（五）本合同未尽事宜，双方应本着友好态度磋商解决，双方磋商签署的补充协议与本合同拥有同样法律效力。（六）本合同经甲乙双方法定代表人或委托代理人署名并加盖单位公章后立刻见效。（七）本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，拥有同样法律效力。附件：邕江北岸租借物业出租范围及承租用途。出租方（甲