烟台房地产市场月报2023年02月

W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=烟台房地产市场月报2023年02月W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月烟台市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，烟台商品房销售面积为1056.2万㎡，同比增长1.7%；烟台商品房销售额为876.6亿元，同比下降1.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月烟台市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为6743.4万㎡，同比下降1.43%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月烟台市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，烟台房地产开发投资额为701.6亿元，同比下降12.64%。2022年12月，烟台房地产开发投资额为22.4亿元，同比下降24.83%。亿元%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月烟台市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，烟台房地产开发企业到位资金为275.39亿元，同比增长8.89%。2021年4月，烟台房地产开发企业到位资金为93.94亿元，同比增长91.11%。%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年烟台市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，烟台新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年3月-2023年2月烟台市新建住宅均价及环比变化2023年2月，烟台新建住宅均价9246元/m²，环比下跌0.11%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比下跌0.41%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11808-132589395-118088285-93957589-82850-7589区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)莱山区13258--13209---1.3芝罘区13045--13029---0.3开发区12680--12590---2.3高新区11808--11756---1.6福山区9395--9484--2.8蓬莱区8285--8445--4.1牟平区7589--7652--2.22023年1-2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,莱山区、芝罘区、开发区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，烟台二手住宅价格累计下跌0.70%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。%2018年3月-2023年2月烟台市二手住宅均价及环比变化2023年2月，烟台二手住宅均价11191元/m²，环比下跌0.23%，跌幅较上个月收窄0.20个百分点；同比下跌4.81%，跌幅较去年同期扩大3.83个百分点。元/㎡%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为28.4万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2496套。万㎡%2020-2023年02月烟台市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，烟台商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.81万㎡，环比增长96.32%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1668套，环比增长101.45%。万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-84-52-41-20-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区8.329.2--5.2227.7--69.3开发区5.4519.2--3.820.2--131.2莱山区5.1218--3.6619.4--150.3福山区4.6816.5--3.0516.2--87.5高新区1.997--1.467.8--176.4蓬莱区1.455.1--0.754--9牟平区1.44.9--0.864.6--58.32023年1-2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,芝罘区、开发区、莱山区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交18.87万㎡，占城市成交面积的66.5%。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年烟台市二手住宅1-2月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年02月烟台市二手住宅月度成交面积走势万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，烟台100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达583套，占比为32.5%，较上月扩大3.2个百分点。烟台市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，烟台120(含)-150万元总价段成交套数最多，达463套，占比为25.8%，较上月收窄1.6个百分点。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房烟台市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，烟台12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达631套，占比为35.2%，较上月扩大6.2个百分点。烟台市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，烟台三房户型成交套数最多，达1015套，占比为56.6%，较上月扩大47.9个百分点。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月烟台市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下560000000563.140-60160-80万0172856271001297.280-100万002715268221027015.1100-120万00299158434030617.1120-150万0044024315620046325.8150-200万00018028429039422.0200-250万00001158571086.0250-300万000031141191.1300万以上0000001017271.5汇总572267353583522163251792100占比(%)3.21.23.719.732.529.19.11.4100W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，烟台商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.8万㎡。万㎡%2020-2023年02月烟台市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蓬莱区4.1130.3----------莱山区4.0129.6----------芝罘区3.0922.8----------高新区1.6211.9----------福山区0.735.4----------2023年1-2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-2月,蓬莱区、莱山区、芝罘区等区域为烟台商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应11.21万㎡，占城市供应面积的82.7%。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比福山区6.38--------2.22芝罘区2.68--------1莱山区1.28--------0.36高新区1.23--------0.33蓬莱区0.35--------0.17W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月烟台市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月烟台市各区县商品住宅库存对比2023年2月，烟台市商品住宅库存主要集中在芝罘区、牟平区、蓬莱区，可售面积分别为161.7万㎡、136.5万㎡、118.2万㎡；出清周期分别为38.9个月、195.2个月、163.6个月。万㎡月W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.84118962873.232山东瑞东地产1.98143671161.383绿城中国1.5016403710.914碧桂园1.34100621251.335龙湖集团1.32114301121.156中海地产1.2913151840.987恒堃控股1.1213747700.828招商蛇口1.0711298800.959蓝光发展0.9515560450.6110佰和置业0.9412031700.792023年(1-2月)烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科3.84118962873.232山东瑞东地产1.98143671161.383碧桂园1.34100621251.334龙湖集团1.32114301121.155中海地产1.2913151840.986招商蛇口1.0711298800.957绿城中国1.5016403710.918恒堃控股1.1213747700.829佰和置业0.9412031700.7910烟建集团0.9112938680.71W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月烟台市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.53118701882.132山东瑞东地产1.4314409800.993绿城中国1.1116059550.694中海地产1.1112965730.865碧桂园0.999944971.006恒堃控股0.8513973510.617招商蛇口0.7910829610.738龙湖集团0.7311277640.649烟建集团0.7112988530.5510佰和置业0.6712226480.552023年2月烟台市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科2.53118701882.132碧桂园0.999944971.003山东瑞东地产1.4314409800.994中海地产1.1112965730.865招商蛇口0.7910829610.736绿城中国1.1116059550.697龙湖集团0.7311277640.648恒堃控股0.8513973510.619佰和置业0.6712226480.5510烟建集团0.7112988530.55W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三滩1号1.431.1910312070115139莱山区2瑞玺小区1.430.997914352126180开发区3中海长安云锦小区1.360.967914137122172莱山区4珠玑棚改项目H地块1.240.938013418116155芝罘区5绿城蘭园1.180.806314710127187开发区6芝罘万科城1.021.05104971110198芝罘区7万科墨翠府0.920.776411847121143开发区8蓝光中南·林樾0.890.574115635139218莱山区9龙湖悠山小区0.860.827410556110116福山区10幸福西区片F地块0.780.584913308119159芝罘区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)烟台市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三滩1号1.431.1910312070115139莱山区2芝罘万科城1.021.05104971110198芝罘区3瑞玺小区1.430.997914352126180开发区4中海长安云锦小区1.360.967914137122172莱山区5珠玑棚改项目H地块1.240.938013418116155芝罘区6龙湖悠山小区0.860.827410556110116福山区7绿城蘭园1.180.806314710127187开发区8万科墨翠府0.920.776411847121143开发区9招商马尔贝拉0.720.76649498119113开发区10碧桂园·凤凰铭著0.730.654911281132149莱山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月烟台市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海长安云锦小区1.190.857013973122170莱山区2珠玑棚改项目H地块1.120.837113474117157芝罘区3瑞玺小区1.060.745914328126180开发区4三滩1号1.060.897811964114136莱山区5绿城蘭园0.930.645114530125181开发区6芝罘万科城0.720.7474973710198芝罘区7幸福西区片F地块0.610.463813342121161芝罘区8招商马尔贝拉0.610.65549473120113开发区9碧桂园·凤凰铭著0.590.534111085130145莱山区10万科天琴湾0.560.311917966165297高新区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月烟台市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1三滩1号1.060.897811964114136莱山区2中海长安云锦小区1.190.857013973122170莱山区3珠玑棚改项目H地块1.120.837113474117157芝罘区4芝罘万科城0.720.7474973710198芝罘区5瑞玺小区1.060.745914328126180开发区6招商马尔贝拉0.610.65549473120113开发区7绿城蘭园0.930.645114530125181开发区8碧桂园·凤凰铭著0.590.534111085130145莱山区9龙湖悠山小区0.530.504710594106112福山区10香缇熙岸0.470.50459453111105福山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中海长安云锦项目基本信息所处位置莱山区-莱山区三滩物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积205200m²占地面积99502m²容积率2.06绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面103㎡)三居(建面105㎡)三居(建面114㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位地下停车位物业公司中海物业项目特色品牌地产,花园洋房,景观居所,水景地产首次开盘2020-06-30最近开盘2022-10-31累计成交面积80360m²可售面积24105m²成交均价13973(2023-02)报价12500元/m²(2023-02)拿地时间2019-07成交楼面价7857元/m²开发商海创佳业(烟台)地产有限公司,海创佳业（烟台）地产有限公司W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月中海长安云锦成交量价走势m²元/m²中海长安云锦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他100-18063080360154737996131413713973合计-63080360154737996131413713973W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中海长安云锦_143平锦逸_3室2厅2卫1厨_143.0m²中海长安云锦_D户型125平_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海长安云锦_103平锦岚_3室2厅1卫1厨_103.0m²中海长安云锦_125平锦轩_3室2厅2卫1厨_125.0m²中海长安云锦_105平锦年_3室2厅1卫1厨_105.0m²中海长安云锦_114平锦棠_3室2厅2卫1厨_114.0m²W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息劝学里7#|在售劝学里3#|在售劝学里1#|在售劝学里4#|在售劝学里2#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价芝罘万科城项目基本信息所处位置芝罘区-芝罘区只楚物业类型住宅产品类型高层建筑面积306616m²占地面积92266m²容积率2.45绿化率35%装修标准带装修主力户型二居(建面82㎡)三居(建面95㎡)三居(建面96㎡)物业费2.40元/㎡·月停车位博文里户车位1215个；劝学里车位660个。物业公司北京万科物业服务有限公司烟台分公司项目特色品牌地产,低总价,小户型,配套商品房,教育地产首次开盘2021-01-31最近开盘2022-11-01累计成交面积104024m²可售面积60833m²成交均价9737(2023-02)报价9500元/m²(2023-02)拿地时间2021-07成交楼面价1996元/m²开发商烟台万竹房地产开发有限公司,烟台市芝罘新城置业发展有限公司W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月芝罘万科城成交量价走势m²元/m²芝罘万科城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他80-1401060104024101651041052997119737合计-1060104024101651041052997119737W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图芝罘万科城_119㎡户型_3室2厅2卫1厨_119.0m²芝罘万科城_博文里82平户型图_2室2厅1卫1厨_82.0m²芝罘万科城_博文里108平户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m²芝罘万科城_劝学里95平户型_3室2厅1卫1厨_95.0m²芝罘万科城_博文里95平户型图_3室2厅1卫1厨_95.0m²芝罘万科城_博文里127平户型_4室2厅2卫1厨_127.0m²W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息11#|在售5#|在售1#|在售4#|在售3#|在售2#|在售9#|在售7#|在售6#|在售15#|在售13#|在售12#|在售22#|在售21#|在售20#|在售19#|在售18#|在售17#|在售16#|在售8#|待售14#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价瑞玺公馆项目基本信息所处位置开发区-开发区高级中学物业类型住宅产品类型小高层,高层,低层建筑面积278788m²占地面积100511m²容积率2绿化率40%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面100㎡)三居(建面120㎡)三居(建面125㎡)物业费2.16元/㎡·月停车位地上车位数56;地下车位数1940物业公司烟台瑞鸿物业管理有限公司,瑞东物业项目特色品牌地产,景观居所,公园地产,科技住宅,教育地产首次开盘2020-12-07最近开盘2022-09-13累计成交面积141062m²可售面积38713m²成交均价14328(2023-02)报价14500元/m²(2023-02)拿地时间2020-06成交楼面价3790元/m²开发商烟台瑞龙东晟置业有限公司W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月瑞玺公馆成交量价走势m²元/m²瑞玺公馆分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)其他100-999999991135140957146367999311435214328合计-1135140957146367999311435214328W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图瑞玺公馆_A户型_3室2厅1卫1厨_100.0m²瑞玺公馆_B户型_3室2厅2卫1厨_120.0m²瑞玺公馆_E户型_4室2厅3卫1厨_189.0m²瑞玺公馆_D户型_3室2厅2卫1厨_145.0m²瑞玺公馆_C户型_3室2厅2卫1厨_125.0m²W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月烟台市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,烟台商业成交均价为19683元/㎡。2月,烟台商业成交均价为27297元/㎡，环比上涨50.3%。元/m²%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年烟台市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，烟台商业成交面积为1.4万㎡，同比下降74.6%。万㎡%2020-2023年02月烟台市商业成交面积走势2023年02月，烟台商业成交面积为0.24万㎡，环比下降80.07%，同比下降93.51%。万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)莱山区0.5941.1--0.141.2---80牟平区0.5135.4----------芝罘区0.139.3--0.0313.8---67.5高新区0.17.3--0.0623.6--15.8福山区0.064.2--0.015.4---72.3开发区0.021.6--0.029.5----蓬莱区0.021.1--0.026.5----2023年1-2月烟台市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,莱山区、牟平区、芝罘区等区域为烟台商业成交主力区域，共成交1.23万㎡，占城市成交面积的85.9%。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，烟台商业项目新批上市面积为1.0万㎡，同比增长167.2%。万㎡%2020-2023年02月烟台市商业项目新批上市面积走势万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月烟台市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大御山华府0.580.4371136726082莱山区2健成富贵花园0.540.332016642163272牟平区3高新吾悦广场0.350.10223322747158高新区4烟台华润中心0.320.11113000097292莱山区5珠玑棚改项目H地块0.260.06545000117526芝罘区6龙燕阳光城0.110.11510319210217牟平区7华润中心·凯旋门0.100.03230000171512莱山区8万科壹都会0.100.02145000212953芝罘区9中昂祥云府0.080.0710124396581牟平区10奥林峰情0.070.0263066739121福山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月烟台市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1恒大御山华府0.580.4371136726082莱山区2健成富贵花园0.540.332016642163272牟平区3烟台华润中心0.320.11113000097292莱山区4龙燕阳光城0.110.11510319210217牟平区5高新吾悦广场0.350.10223322747158高新区6中昂祥云府0.080.0710124396581牟平区7珠玑棚改项目H地块0.260.06545000117526芝罘区8龙湖·春江天玺0.060.0451778471126芝罘区9华润中心·凯旋门0.100.03230000171512莱山区10奥林峰情0.070.0263066739121福山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年3月-2023年2月烟台市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-2月,烟台办公楼成交均价为11433元/㎡。2月,烟台办公楼成交均价为10466元/㎡，环比下跌21.1%。元/m²%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年烟台市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，烟台办公楼成交面积为0.3万㎡，同比下降79.1%。万㎡%2020-2023年02月烟台市办公楼成交面积走势2023年02月，烟台办公楼成交面积为0.18万㎡，环比增长88.61%，同比下降81.5%。万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)芝罘区0.0932.9--0.0421.6---24.5福山区0.0725.8--0.0739.4----牟平区0.0519--0.0213.3---16.5莱山区0.0414.9--0.0314.3--67.5开发区0.027.5--0.0211.4----2023年1-2月烟台市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,芝罘区、福山区、牟平区等区域为烟台办公成交主力区域，共成交0.21万㎡，占城市成交面积的77.6%。W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年烟台市办公项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，烟台办公项目新批上市面积为1.5万㎡，同比增长1105.1%。万㎡%2020-2023年02月烟台市办公项目新批上市面积走势万㎡W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-2月烟台市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1瑞学府0.090.0611150005786芝罘区2都荟四季0.070.071894424037福山区3龙湖葡醍海湾0.040.051378474032牟平区4上海滩花园0.040.025158704876莱山区5海信天山郡0.020.023120006983开发区6新万星耀大厦0.020.013188004278莱山区7光和创谷大厦0.020.03776094030芝罘区8大庄旧村改造(万光府都)C地块项目0.010.001118804655莱山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-2月烟台市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1都荟四季0.070.071894424037福山区2瑞学府0.090.0611150005786芝罘区3龙湖葡醍海湾0.040.051378474032牟平区4光和创谷大厦0.020.03776094030芝罘区5上海滩花园0.040.025158704876莱山区6海信天山郡0.020.023120006983开发区7新万星耀大厦0.020.013188004278莱山区8大庄旧村改造(万光府都)C地块项目0.010.001118804655莱山区W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月烟台市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地------------工业用地2269.270.855.94648.2其他用地------------各类用地2269.270.855.94648.22023年1-2月烟台市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地9-2535.86-70.4394-6.40--1.41-72.3其他用地--------------------各类用地9-35.735.86-73.6394-24.90--1.41-80.2W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月烟台市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，烟台共推出各类用地规划建筑面积70.8万㎡，同比增长55.89%;成交规划建筑面积35.86万㎡，同比下降73.6%。2023年2月，烟台共推出各类用地规划建筑面积61.62万㎡，同比增长359.02%;成交规划建筑面积9.18万㎡，同比下降68.22%。万m²%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月烟台市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,烟台成交楼面均价为394元/㎡，同比下跌24.9%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.41亿元，同比下降80.17%。2023年2月,烟台成交楼面均价为366元/㎡，环比下跌9.42%,同比下跌16.36%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.34亿元，环比下降68.83%,同比下降73.42%。元/m²%W47tCbKe7j0bP300lJfysj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月烟台市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均