上海房地产估价师《理论与方法》：测算中的其他有关问题考试题

上海房地产估价师《理论与方计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。2、房地产具有供给有限特性，本质上是由于()决定。价修正额为元／㎡。A：50B：250C0D：350E：工业用地的监测点评估价格5、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。A．越小B6、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。__A．时间风险B．资本价值风险C．比较风险D．或然损失风险7、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是__。A．城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，民代表大会或其常委会审查同意B．城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C由城市人民政府审批D．县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年A．47B．57C7D．779、在现金流量表中，不应该出现__。A：财产损失保险B：责任保险C保险D保证保险E：执行层的组织协调A：自然折旧B：物质折旧CD经济折旧E：工业用地的监测点评估价格A．17%B．20%CD．30%承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价A：14B：15C0D：28E执行层的组织协调14、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零A．建筑施工期B．开发或经营期15、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。A：近期交易物业的租金或售价进行比较B：市场上交易物业的租金或售价进行比较D：市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较A：20B：25C8D：30记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。A．预交款B金行房地产投资的主要目的是为了__。A．实现其财富价值的最大化B．获取房地产当前收益C御通货膨胀的影响D．降低其投资组合的总体风险20、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方(如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A．不可移动性B．独一无二性C性D．流动性差21、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。A：净现金流量B：现金流入CD现金流量22、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制23、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数E：工业用地的监测点评估价格25、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，A．8%，6%，2%B．7%，5%，2% C．7%，5%，1%D．8%，5%，1%合同的成立是否以交付标的物为要件可将合同分为。A：典型合同B：实践合同CA．0.91B．0.92C．1.09D．1.103、权属管理的首要核心内容是__。A．征地制度B．房产审查制度C．登记发证制度A实际成本B和客观成本C评估价值D实际开发利润来确定评估价值E供求分析来确定评估价值6、与非专业估价相比，专业估价的特点有()。D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：不能辨认自己行为的精神病人8、收益性物业的经营费用不包括__。A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用9、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是__。B．合格有效市场CD潜在市场上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房A：长期投资B：短期投资C投资D：金融投资E同A：招标方式13、由城市规划管理部门核发的()，主要规定了用地性质、位置和界限。A．选址规划意见通知书B．规划设计条件通知书C．建设用地规划许可证D．建设工程规划许可证A：开发—销售模式15、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证A．10B．15C．20D．3016、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为m率至少是()。A．2.0B．3.0C．4.0D．5.017、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度开发A：直接费B：间接费C：60．0A：偿还土地购置贷款和土地开发贷款20、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为__。A．双赢合并B．扩张合并 D．吞并合并 21、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7% D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93322、下列有关城市规划区表述正确的是()。A．城市规划区的土地均为国有土地B．城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》 C．城市规划区就是城市市区D．城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要进行规划控制的区域 E．城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定23、市场法中权益状况调整的内容包括。A：土地使用期限B：容积率C程度D房屋空间布局E设立A．