北京居民供热采暖合同按热计量计费版

北京市居民供热采暖合同(按热计量计费版)合同编号： 使用说明.本合同为示范文本，由北京市市政市容管理委员会和北京市工商行政管理局共同拟订，合用于本市行政地区内供热单位与居民用热人之间按热计量计收采暖费的经营性供热采暖交易。.签署本合同前，用热人应该向供热单位提交身份证明、房屋全部权证或公有住宅租借凭据复印件；供热单位应该出示加盖公章的营业执照或事业单位法人登记证书复印件和供热单位存案登记证书复印件。.除采暖费缴费标准外，本合同其余条款中的横线处均可由两方依据实质状况磋商商定详细内容。关于未实质发生或两方未作商定的，应该在横线处划X,以示删除。口后为待选内容，应该以划J方式选定。.两方能够依据实质状况商定本合同正本的份数，并在签署时认真查对，保证各份合同内容一致。.有关名词、术语解说：(1)用热人：房子的产权人或承租政府规定租金标准的公有住宅的承租人。(2)供热人：经过市、区县供热主管部门存案登记，并获得存案登记证书的供热运转单位。（3）正常天气：依照《采暖通风与空气调理设计规范》（GBJ19-87,2001年版）中附录二“室外气象参数”的规定，本市建筑物供热采暖系统设计时限制的室外日均匀气温在-9℃以上。本合同所称正常天气即指室外日均匀气温在-9C以上。室外日均匀气温以市专业气象部门公布的数据为准。（4）基本热费：是指用热人按建筑面积应该支付的基本采暖花费。（5）计量热费：是指用热人按实质用热量应该支付的采暖费用。（6）室内自用采暖设备：室内支管、散热器（含地埋管）及其隶属设备。（7）寝室：供居住者睡眠、歇息的空间（《住所设计规范》，GB50096-1999,2003年版）。（8）起居室：供居住者会客、娱乐、聚会等活动的空间（《住所设计规范》，GB50096-1999,2003年版）。（9）未供热天数：供热人未按合同约准时间延误供热或提早结束供热的天数，以及采暖期内停止供热的天数。天数不足一天的，按一天计。（10）保护养护：对供热采暖系统的平时保持、保护和维修，使其免于遭到破坏，保持正常状态，延伸使用年限（《供热采暖系统维修管理规范》，DB11/T466-2007）。检查维修：对供热系统认真查察，以发现问题并采纳举措使破坏的设备恢还原有的功能和作用，简称检修（《供热采暖系统维修管理规范》，DB11/T466-2007）。对供热采暖系统的保护养护和检查维修总称为维修。（11）应急联系人：在供热人确需入户进行供热采暖设备维修、抢修或采纳紧迫避险举措等作业，但用热人不可以实时出席或按用热人预留的联系方式没法与其获得联系的前提下，由用热人早先确立的能够帮助供热人入户作业的联系人。6.特别提示：推行按热计量计收采暖费的方式，室内温度由用热人在必定范围内自主调理设定。考虑建筑物节能成效以及户间传热等要素，建议用热人将室温设定在14℃—20℃。设定温度过高，因为建筑物及户间传热散热等原由难以实现温度要求，还会致使热量耗费过大，增添用户支付的计量热费；设定温度过低，会致使供热系统在短时间内难以知足采暖需求，并会影响相邻用热人的正常采暖。用热人（甲方）： 供热人（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国花费者权益保护法》、《北京市供热采暖管理方法》（简称《办法》）等法律、法例和规章的规定，甲乙两方在自发、同样、公正、诚实信誉的基础上，磋商订立本合同。第一条供热采暖地址、采暖计费面积.供热设备地址： 。采暖地址：。甲方所居住建筑的建设时间： 。甲方所居住建筑执行国家和本市规定的建筑物节能标准的状况：.采暖计费总面积为：建筑平方米，包含：(1)房子全部权证、房子租借凭据上记录的建筑面积为平方米。还没有获得房子全部权证的，以建筑物竣工图纸注明的建筑面积或房子买卖合同载明的建筑面积为准，计平方米。房子全部权证、房子租借凭据上仅记录使用面积的，应该按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。(2)采暖的其余建筑面积为平方米。对此部分建筑面积有争议的，以乙方拜托的房子测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方肩负。.热计量结算点设置在：甲方所居住的建筑楼栋热力进口的热量表。第二条采暖期甲乙两方对采暖时间商定以下：□执行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府依据气象状况决定调整采暖期时间的，按市政府决定执行。□商定供热时间为：每年月日至次年月日。第三条供热室内温度标准采暖期内乙方应该向甲方24小时连续供热，并依据采暖期气象状况，做好热量供给保障。甲方居住建筑切合节能标准，且室外天气为正常天气时，甲方在必定范围内自主设定、调理室内温度。（1）甲方设定寝室、起居室温度在18℃以下的，在正常环境下乙方应该保证甲方开启采暖设备12小时内寝室、起居室温度达到不低于甲方设定温度的标准；（2）甲方设定寝室、起居室温度在1℃以上的，在正常环境下乙方应该保证甲方开启采暖设备12小时内寝室、起居室温度达到不低于18℃的标准。第四条采暖费缴费方法、计费标准、限期及方式.缴费方法依据《北京市居住建筑供热计量管理方法（试行）》的规定，甲方应该在采暖期开始前（最迟在当年12月31日前），先以按面积计费方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖费。乙方应该于采暖期结束后日内进行清理。当按热计量计费的采暖费少于按面积计费时，以按热计量计费的采暖费为准，甲方多交的采暖费由乙方返还给甲方或在收取下一个采暖期采暖费时予以抵扣；当按热计量计费的采暖费多于按面积计费时，甲方无需补交相应差额。.热计量采暖费计费标准：（1）法定采暖期、市人民政府决定调整采暖期的缴费标准：甲方的采暖费=基本热费+计量热费。此中：基本热费=基本热价（元/建筑平方米•采暖期）X建筑面积（平方米）计量热费=计量热价（元斤瓦时或元/吉焦）X用热量千瓦时或吉焦）（2）两方商定的采暖期少于或许高出法定采暖期、市人民政府决定调整采暖期的缴费标准：甲方的采暖费=基本热费+计量热费。此中：基本热费=基本热价（元健筑平方米•天）X建筑面积（平方米）X天数（天）计量热费=计量热价（元/千瓦时或元/吉焦）X用热量千瓦时或吉焦）基本热价计算方法为：法定采暖期基本热价（元/建筑平方米•采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天计。计量热价为（元/千瓦时或元/吉焦）。.采暖费采纳以下方式支付：直接向乙方支付；缴至乙方指定的金融机构；缴至乙方拜托的其余代收单位：。4.因供热计量装置故障致使没法进行热量结算时，乙方应该实时对热计量装置进行维修、改换。维修期内甲方计量热费按住所建筑面积结算，每日的计量热价计算公式为：甲方计量热价（元/建筑平方米•天）=（同样供热方式按面积收费价钱（元建筑平方米・ 采暖期）-法定采暖期基本热价（元/建筑平方米•采暖期）〕/采暖期天数（天）第五条甲方权益义务.有官僚求乙方按合同商定的地址、时间和温度标准供热。.应该按合同商定的限期、方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位供给国税机关一致印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭据；不可以供给采暖费发票或采暖费缴费凭据的，甲方有权拒缴采暖费。对缴费数额有异议的，有官僚求乙方核实。.应该对室内自用采暖设备进行管护，应该实时更新、改造高出使用年限、影响采暖质量、存在安全隐患的自用采暖设备;接到乙方发出的自用采暖设备隐患整顿通知后，应该实时采纳举措除去隐患。.应该肩负室内自用采暖设备平时维修的资料费和更新改造花费。因自行改变房子构造或装饰装饰影响供热设备维修作业的，有关拆掉及恢复的花费由甲方肩负。.不得拆改室内共用供热设备、热计量装置、扩大采暖面积或增添散热设备。拆改自用采暖设备的，不得影响其余用热人正常采暖，不得阻碍对共用供热设备的维修和检查，并应该对拆改产生的结果肩负责任。.发现室内供热设备有异样、泄露等状况时，应该实时向乙方报修。在乙方进行供热系统充水、试压、排气及试运转等工作时应该留人监守；在乙方进行维修、排气、室温抽测、查表、收费或采纳紧迫避险举措需要入户作业时，应该予以配合。.应该恪守供热设备安全使用方面的规定，执行《方法》及本合同其余条款中规定的应该由其肩负的义务。第六条乙方权益义务.应该按合同商定的地址、时间和温度标准向甲方供给安全、稳固的供热服务，增强运转工况调理，保证采暖期内甲方室内温度连续达标，并按北京市的规定按期进行免费室温抽测。.负责热计量装置运转、保护、检定及更新改造，并肩负相应的花费，但因甲方原由造成热计量装置损毁的除外。.应该对甲方的采暖状况、用热设备的运转状况进行巡检。在巡检中发现甲方的自用采暖设备存在安全隐患、影响其余用热人正常采暖、假造运转记录、因自行改变房子构造或装饰装修阻碍供热设备维修作业及其余违犯《方法》和本合同商定的状况的，应该在采暖期开始30日以前书面通知甲方实时整顿。乙方有权对甲方实质用热状况进行核查，遏止甲方超标准、超范围用热行为。.有权按合同商定收取采暖费。在收取采暖费后，应该开具国税机关一致印制的采暖费发票。.供热行进行供热系统充水、试压、排气及试运转等工作时，应该提早7日在住所单元门口或电梯口等显然地点进行公示，见告甲方留人监守。.按《供热采暖系统管理规范》(DB11/T598-2008)、《供热采暖系统维修管理规范》(DB11/T466-2007)等供热服务标准、规范供给服务，宣布值班、报修电话，并在采暖期内安排人员24小时价守。报修电话号码为：。乙方宣布的报修电话应该拥有录音功能，录音资料应该保存至下一采暖期开始以前。采暖期内接到甲方报修后，乙方应该在 1小时内答复甲方；供热采暖设备出现泄露等紧迫状况的，乙方应该立刻处理；出现温度不达标等状况的，乙方应该在6小时内见告甲方处理情况。.乙方应该在营业场所、公司网站、公然栏、做事大厅等处，公然以下供热服务信息，并在信息发生变化时实时通告：（1）供热缴费、维修及有关服务办理程序、时间、网点设置、服务标准及承诺；（2）停热及恢复供热信息、巡检及查表信息；（3）供热及供热设备安全使用规定、知识和安全提示；（4）咨询服务电话、报修和营救电话、监察投诉电话；（5）国家和本市与供热服务有关的规定、标准等。.采暖期内，乙方因所保护管理的供热设备故障、事故等情况影响甲方正常采暖的，应该实时通告，并快速采纳有效举措，实时除去影响。.执行《方法》及本合同其余条款中规定的应该由其肩负的义务。第七条违约责任（一）甲方违约责任.甲方未按合同商定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同商定支付采暖费本金外，还应该自逾期之日起按中国人民银行宣布的同期贷款利率标准，向乙方支付违约金。.甲方因室内自用采暖设备泄露、私自拆改室内供热设备产生泄露或影响其余用热人采暖、拆改热计量装置、未按合同约定执行应该由其肩负的设备管护义务、私自取用供热系统用水、拒绝乙方入户作业、拒绝乙方提出的设备隐患整顿建议，或发生其余违犯《方法》和本合同规定的用热行为，造成自己、其余用热人、乙方或公共利益损失的，除肩负自己损失外，还应该肩负相应的补偿责任。.因甲方拆改热计量装置或甲方其余原由造成热计量装置损毁，不可以正常计量的，甲方应该肩负相应责任。（二）乙方违约责任.甲方已足额缴纳按面积计算的采暖费，乙方未按合同商定时间向甲方供热的，乙方应该按未供热天数退还甲方缴纳的按住所面积计算的采暖费，并向甲方支付与按住所面积计算采暖费的等额违约金。退费额二日均匀热费X未供热天数日均匀热费二按面积计算的采暖费/本采暖期法定供热天数.经两方共同确认或第三方检测机构认定，甲方开启采暖设施12小时后，寝室、起居室温度未达到本合同商定标准的，实质不达标时期乙方用热量按零计算。两方对室内温度存在争议的，任一方均可拜托经本市有关部门认定的第三方检测机构进行室温检测。两方拜托不一样的检测机构测温时，以甲方拜托检测机构的检测数据为准。经检测，温度切合标准的，检测费由甲方肩负；温度不切合标准的，检测费由乙方肩负。有以下状况之一，致使甲方寝室、起居室室内温度未达到商定标准的，乙方免予肩负违约责任，但应该供给相应证明：①甲方私自变动居室构造、采暖设备或增添采暖面积的，以及因装饰装饰、保温举措不妥影响供热成效的；②甲方拒绝乙方入户作业和拒绝乙方提出的设备隐患整顿建议的；③市人民政府决定对天然气、电力、自来水采纳限量供给举措的；④室外日均匀气温低于一 9℃的；⑤乙方因设备安全检修需停热的，但不得超出6小时，且已提早通告，整个采暖期累计不超出3次。.乙方未尽到管护义务，致使甲方室内的共用供热设备出现泄露，造成甲方、其余用热人和公共设备损失的，乙方应该肩负补偿责任。第九条合同的更改.采暖建筑物的产权关系或公有住宅承租关系发生更改时，甲方应该实时书面见告乙方，并与乙方排除本合同，采暖花费一并结清。甲方