租赁经营协议范文

第页共页租赁经营协议范文租赁经营协议范文。租赁经营协议范文【1】出租方：(以下简称甲方)租赁方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和政策规定，为明确甲方及乙方的权利、义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、租赁范围：乙方租赁经营甲方。二、租赁金及付款方式：租赁金为元每年，合同签订日，一次性支付个月租赁金元，年度租金递增额度参照甲方主合同由乙方承当，合同期内甲方收取的租赁金为净得。个月到期支付下个月租赁金，以此类推。三、租赁时间：年月日至年月日四、甲、乙双方的权利和义务：1、租赁期间甲方假设将所有权转移给第三方，必须提早壹个月征求乙方意见，在得到乙方同意的前提下方可转移。2、乙方假设因经营需要将酒店的局部转包给第三方，必须提早壹个月征求甲方的同意，全部转包给第三方时，必须先与甲方办理终止合同手续，然后再由新的承包方与甲方签订协议，乙方在未经甲方同意下自行变更签约时所确定的经营工程视为违约，甲方可于壹月内终止合同。3、乙方对房屋改造装修，应征得甲方答应，其费用自行承当，不得以此为借口冲减承包金。租赁期满，乙方在经营期间除新添电器设备外，对房屋进展改造时，应甲方答应，改造后的房屋设备应保存原状，不得撤除，并不得以此要求经济补偿。4、乙方在经营期间煤、水电及各项政府收费自行承当。5、乙方在经营期间应做好防火、防盗工作，否那么由此给甲方造成资产损失，乙方应付全部责任。6、乙方在经营期间，必须合法经营，否那么责任自负，假设由此造成的甲方资产或经济损失以及不良影响，乙方应全部赔偿。7、乙方只有经营使用权，无权将甲方资产挪作他用，不准用于抵押担保、作价入股等行为，否那么造成损失，乙方负全部责任。8、租赁期间所使用的房屋及附属设备的维修，全部由乙方负责，费用自理。9、乙方每年应提取一定的资金用于添置易耗品，对于电器设备也应定期保养，费用自理，确保完好的使用状态，由于甲方提供的设备到期报废，乙方可自行处理;由于乙方使用或维修不当，造成电器报废，乙方应承当重新添置的全部费用。承包期满向甲方交返与合同生效时的备品及电器的数量及品牌保持一致，并能保证正常使用。乙方新添置的设备，合同到期时由乙方自行解决。10、甲方将经营场地中所有物资在造册盘点后一次性移交乙方使用。11、甲乙双方自合同签订之日起不再承当各自前后产生的一切债权债务。四、违约责任追究及合同终止1、合同到期自行终止或双方协商一致可随时终止，但首先提出终止方必须提早两个月通知对方。乙方在未经甲方同意下自行变更签约时所确定的经营工程视为违约，甲方可于壹月内终止合同。2、因不可抗力因素，造成合同无法履行，合同执行终止，由此造成的损失，各自负担。3、合同履行期间，除上述已明确合同终止条款外，双方不得擅自终止，假设违约擅自终止，另一方可按《中华人民共和国合同法》有关条款，向对方索赔。4、乙方做出有损害甲方资产及权利行为者委托评估部门评估损害程度，要求乙方赔偿，必要时向法院提出终止合同。5、按本合同第二款第二条付款期限，乙方超10天不能及时付清年度租赁金，即为甲方终止合同，甲方有权按合同要求索赔。6、乙方在承包期未满而需终止此合同，需提早两个月通知甲方，在征得甲方同意的前提下，扣除1个月承包金，其余租赁金返还。五、合同的变更和解除1、合同的变更：合同履行中假设需要变更，可由双方友好协商，重新签订变更协议。2、合同的解除：假设乙方不能履行及时缴纳承包金义务，甲方有权解除合同，假设乙方违背国家法律法规或政府法规，并造成一定影响，甲方有权解除合同。六、合同纠纷的解决本合同在执行过程中，假设发生争议，双方友好协商解决，协商不成，由签约地法院管辖。本合同一式贰份，双方各执壹份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日租赁经营协议范文【2】甲方(出租人)：乙方(承租人)：甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋(园林一建2号楼5单元室)、设备设施、营业执照、卫生等其他答应证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自202_年月日至202_年月日止。三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于202_年11月前付清。四、其他约定：1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承当;因经营产生的费用由乙方承当。2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务(包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用)由甲方承当;之后的由乙方承当。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体构造，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。3、甲方交付租赁经营内容后，食品平安责任和学生人身平安责任由乙方承当。4、乙方租赁经营期间不得对外转租(甲方同意除外);甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋(102室)用于自己经营和对外出租给别人经营餐厅和托管班，否那么甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生平安管理。6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜;经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户(生)交经甲方。五、本协议一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日租赁经营协议范文【3】甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲方乙方在平等自愿的根底上，就房屋及场地租赁事宜，为明确双方权利义务，经商定，达成如下协议：一、甲方自愿将位于_____________的房屋及场地出租给乙方作为其办公及经营场所，其中房屋建筑面积_______平方米，价值_____万元，经营场所土地面积________平方米。二、该房屋及场地租赁期限为___年，自____年_____月____日至_________年__月__日止。年租金为________万元。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，乙方假设要继续使用，应另行签订协议。三、租赁期间，乙方要合法经营，不得从事任何违法活动，否那么，甲方有权提早终止合同。四、未尽事宜，经双方共同协商，可作出补充条款，补充条款与本协议具有同等效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日商城租赁经营协议书范文甲方：厂家代码：乙方：合同编号：第一章总那么第一条甲、乙双方本着互惠互利、共同开展的原那么，经充分协商达成以下协议。第二条甲、乙双方必须是在中华人民共和国具有工商行政管理部门注册，同时具有法人资格的企业。乙方必须向甲方提供代理商营业执照副本、消费答应证、税务登记证〔国税、地税〕、法人代表受权委托书、商标注册证、产品质量检验报告、卫生答应证、商品代理受权证书或委托经销证明。如甲方对上述证件存有质疑可单方终止合同。第三条乙方租用____商城四楼______平方米场地经营___________品牌的商品。第四条在经营过程中如未经甲方书面答应，擅自变更或增加经营品类、范围或在商品质量上没有符合国家相关质量检验标准，甲方有权即时终止双方合同。第五条甲方负责对专柜的营业员、商品价格、商品质量、销售收银及日常工作进展统一管理。营业员必须经甲方面试和培训方可上岗。第六条乙方在甲方经营、存放的商品的财产保险由乙方负责办理或乙方承当费用由甲方代为办理，否那么由此造成的损失由乙方负责。第二章销售费用及结算第七条经双方商定，乙方在甲方经营月租金为________元。第八条在不违背《劳动法》的前提下，乙方承当联营专柜发生的一切与经营相关的劳动关系责任及费用，并由乙方同专柜营业员自行签定劳务合同并支付薪酬。第九条为维护商场良好形象，甲方对乙方经营进展统一收银，乙方不得以任何借口私收现金销售，一经违背将处以5000元罚款，并全部去除出场。第十条甲方设定每月末最后一日结帐，次月8日至15日签收对帐单，18日给乙方结算货款。乙方经营之最后一个月的货款，甲方将在一个月后予以结算。期间甲方有权从货款中支付发生的退货款项而无须通知乙方。第三章双方责任第十一条联营专柜的商品必须自行建帐管理，商品保管由乙方负责。如有丧失、损坏均由乙方承当。专柜经营中发生的一切费用均由乙方负担，乙方必须保证专柜商品品种齐全，陈列美观、饱满。第十二条联营专柜营业员必须遵守国家各项法规和甲方的规章制度、行为标准，如有违纪行为，甲方有权处分、辞退。第十三条专柜出售的商品，价格一律按统一价签六折以下出售，商品销售一律实行明码标价，并使用商城统一物价标签。第十四条由于乙方商品质量原因，对消费者造成经济损失或造成危害而导致法律诉讼，由乙方承当经济责任或相应法律责任，甲方不承当任何连带责任。第十五条甲方有对乙方所销售的商品进展退换的决定权，并有权在货款结算时扣除相应款项。第十六条商城为维护整体形象或整体经营布局调整，供货商应无条件配合。第四章合同解除第十七条如遇特殊情况，任何一方无力经营需终止协议时，应提早_____天以书面通知对方，否那么将承当违约责任。第十八条如发生以下事由之一，甲方有权在任何时候书面通知乙方终止本协议，同时收回场地而无须对乙方承当责任。假设乙方因提早终止协议，而使甲方遭受损失，甲方有权出售乙方商品及其他财产，如出售所得仍不能补足损失，乙方应负责用销货款或其他方式补足差额，甲方不用通知乙方。专柜撤柜时需扣其当月销货款作为撤柜后的商品质量售后效劳保证金，三个月后如未有问题出现，方可结清货款。终止协议的事由包括：1、乙方违背本协议条款，在收到甲方书面要求补偿通知后7日内未作补偿的。2、如乙方未能清还债务或被提早终止经营，且不管自愿还是强迫进入清算的。3、乙方暂停营业或歇业连续超过7天以上的。4、乙方经销的品牌有假冒伪劣成分〔不分情节轻重〕或商品质量不符合国家标准的。5、擅自将经营场所转让、转租或转包给别人经营的。6、信誉严重恶化，不服从商场管理，情节恶劣的。第五章合同争议及解决第十九条甲、乙双方应严格履行本协议的各项条款，假如发生争议，双方友好协商解决。协商解决不了，可提出诉讼或由合同签定所在地工商行政管理仲裁委员会仲裁。第六章其他第二十条本协议从双方法定代表人或法定代表受权人签字之日起生效。有效期从____年____月____日起至____年____月____日止。第二十一条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。第二十二条本协议未尽事宜由双方协商另议。甲方：乙方：营业执照：营业执照：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：开户行：开户行：帐号：帐号：税号：税号：：：：：：：通讯地址：通讯地址：签定日期：年月日租赁经营合同租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租赁年度实现利润租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－租赁基数利润当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔３〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。〔４〕乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业开展基金，百分之六十作为福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔６〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔７〕乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁期满或解除合同后由乙方全部〔含利息〕提走。〔８〕＿＿＿＿＿的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及支付乙方个人收入外，其余局部为企业留利基金，核定＿＿＿＿基数留利基金为＿＿＿＿＿＿万元，租赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金＿＿＿＿万元时，乙方应用私人财产赔偿减少额的＿＿＿＿％。７．甲乙双方对＿＿＿＿＿要遵守如下经济政策：〔１〕按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。〔２〕以企业＿＿＿＿＿年工资总额＿＿＿＿万元，产品销售收入＿＿＿＿万元〔即百元销售收入的工资含量＿＿＿＿元〕为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动消费率增长幅度高于工资增长幅度，允许职工工资〔含奖金，计件超额工资〕据实列支，计入本钱，因国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。〔３〕用自有资金进展技术改造，工程投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部门批准还可适当延长留用期；用贷款进展技术改造，允许用新增利润税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。〔４〕以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响乙方的提成基数，其资金来应由增提的福利基金支付。〔５〕因消费经营需要对房屋进展改造，只要投资额和面积没有超过国家有关规定，免征建筑税。〔６〕乙方除交纳租金外，不再交纳承包费。８．违约责任：〔１〕由于甲方非法干预对乙方造成的损失，应由甲方负责。〔２〕乙方假设不能按本合同规定如期如数缴纳租金，其缺乏局部由乙方和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原那么为：①先乙方后保证人；②据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；③要保证乙方个人及家庭必需的生活费；④抵补不够局部由乙方同甲方签订债务合同，经公证处公证生效。９．合同的变更或解除：〔１〕甲乙双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合同。〔２〕因国家政策的变化或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合同规定执行时，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。〔３〕因乙方违背合同规定或其它原因损害了甲方的利益，或因甲方违背合同规定，严重干扰乙方消费经营自主权，致使乙方无法自主经营，合法收入得不到保证，甲乙任何一方均可要求解除合同。〔４〕如乙方发生意外而无力执行合同时，甲方有权要求终止合同。〔５〕本合同的变更或解除应由甲乙双方协商达成书面协议。并经公证处认可方为有效。假设双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可向法院起诉，由法院依法判决。１０．本合同需由甲乙双方及保证人签字，并需经公证处公证前方可生效。１１．本合同公证费用由＿＿＿＿＿支付。１２．本合同未尽事宜，由双方随时协商解决。１３．本合同正本六份，甲乙双方及保证人和公证处各一份；副本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工商银行、＿＿＿＿＿区税务局、人行＿＿＿＿办各一份备案。甲方：＿＿＿＿＿＿＿甲方代表人：＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿保证人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日企业租赁经营合同：企业租赁经营合同第一章＾总＾那么第一条＾订立合同双方：＿＿公司〔以下简称出租人〕：＿＿及其合伙人〔以下简称承租人〕。第二条＾根据出租人的公开招标和承租人的投标与辩论，经过评标委员会的最后评标，＿＿及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方根据招标标底所确定的根本内容，特订立本合同。第三条＾租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会经营方式，愿意在搞活企业、进步经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经历。第四条＾＿＿厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业行业上隶属＿＿公司，不改变原来的财政、税收渠道。第五条＾＿＿厂租赁经营后，必须坚持社会方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。第六条＾＿＿厂的经营范围和产品方向，原那么上应符合＿＿行业的特点和开展规划。第七条＾＿＿厂租赁经营后，应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我开展才能的法人。第二章＾租赁期限、财产和租金第八条＾＿＿厂租赁经营期限为＿＿年，即从＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止。第九条＾＿＿厂共有财产＿＿元，其中：固定资产＿＿元，流动资金＿＿元。租给承租人自主经营。第十条＾租金定为＿＿元，分＿＿年缴纳。其中：＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；＿＿年度＿＿元；……。第十一条＾租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。第十二条＾出租人为了＿＿厂开展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大消费的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。第十三条＾承租人对租赁的固定资产，应提取不低于＿＿％的折旧基金和＿＿％的大修理基金，必须做到专款专用。第十四条＾＿＿厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。第十五条＾承租人用个人所得对＿＿三投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。第三章＾承租人的权利和义务第一节＾承租人的权利第十六条＾承租人是＿＿厂租赁经营期间的法定代表人和当厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表或副厂长。第十七条＾承租人对租赁的财产有完全的使用权。第十八条＾承租人对＿＿厂的经营有完全的自主权。第十九条＾承租人对＿＿厂经营管理有如下权利：〔一〕____权；〔二〕人事任免权；〔三〕专业技术人员的聘任权；〔四〕奖惩、招用和辞退职工权；〔五〕自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。第二十条＾＿＿厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的方法，承租人可以和职工商量决定。第二十一条＾承租人从租赁之月开场，停发工资、奖金，但保存原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入本钱。承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的＿＿％，剩余局部留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次〔或分期〕提取。预支每年结算一次，假如预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。第二十二条＾承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。第二十三条＾承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进展更新改造。第二节＾承租人的义务第二十四条＾承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能交通重点建立基金。第二十五条＾承租人必须按期如数缴纳租金。第二十六条＾承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进展定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包别人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。承租人应当对租赁的厂房、设备进展财产保险。第二十七条＾承租人要自觉承受党组织的监视，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。第二十八条＾承租人必须保障＿＿厂职工的合法权益，应当在进步经济效益的前提下，不断进步职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。第二十九条＾承租人应当有价值＿＿元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。第四章＾出租人的权利和义务第一节＾出租人的权利第三十条＾出租人有权按时如数向承租人收取租金。第三十一条＾出租人有权监视租赁财产不受损害。第三十二条＾出租人有权监视＿＿厂的产品方向。第三十三条＾出租人对＿＿厂有财务监视、审计权。第三十四条＾出租人对＿＿厂的产品质量有检查权。第三十五条＾出租人有权维护＿＿厂职工的合法权益。第二节＾出租人的义务第三十六条＾出租人应根据承租人的恳求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。第三十七条＾出租人不得违背合同规定，干预承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。第三十八条＾出租人不得平调＿＿厂的设备和物资。第三十九条＾出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。第五章＾合同的变更、解除和终止第四十条＾合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。第四十一条＾合同履行期间，假如国家政策与合同签订时发生较大变化时〔是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化〕，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第四十二条＾因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保存向承租人要求赔偿损失的权利。第四十三条＾由于出租人违背合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承当违约责任。第四十四条＾由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。第四十五条＾租赁期满，合同自行终止。租赁期满前三十日，承租人将＿＿厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进展审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离任。第四十六条＾租赁期满后，＿＿厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。第六章＾违约责任第四十七条＾租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照《中华人民共和国经济合同法》有关条款处理。第四十八条＾承租人不能按期缴纳租金的，应承当违约责任，支付当年租金＿＿％的违约金，并按每日万分之＿＿支付滞纳金。第四十九条＾承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金缺乏缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金〔保证人的保证金〕折抵租金。合伙承租的合伙人负连带责任。第五十条＾承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值＿＿％的违约金。第五十一条＾出租人违背合同规定，应承当违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金＿＿％的违约金。第五十二条＾租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。第七章＾附＾那么第五十三条＾承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。第五十四条＾出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《辩论材料》均为本合同的组成局部，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。第五十五条＾本合同由出租方代表、承租方代表签字并经＿＿市公证处公证后生效。第五十六条＾本合同正本三份，出租人、承租人、＿＿市公证处各执一份。副本假设干份，报＿＿市经济委员会、＿＿市经济体制改革委员会、＿＿市财政局、劳动局、税务局、审计局、工商行政管理局、中国人民银行＿＿市分行、中国工商银行＿＿市分行等有关部门备案。出租人代表＿＿〔签字〕承租人代表＿＿〔签字〕＿＿年＿＿月＿＿日订立租赁经营合同租赁经营合同书租赁单位＿＿＿＿＿经过租赁经营指导小组和辩论委员会的辩论审查，＿＿＿〔以下简称甲方〕决定将＿＿＿＿租赁给＿＿＿〔以下简称乙方〕个人经营，经甲乙双方协商签订合同如下：１．租赁期为＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。２．自本合同生效之日起，乙方为＿＿＿＿＿厂长，具有法人代表资格。３．乙方需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中乙方为＿＿＿＿元，保证人共为２２５８元。乙方及保证人用以抵押的个人财产经甲方和公证处共同调查并登记造册后，在租赁期内不得转移或变卖。４．乙方的权利和义务：〔１〕对＿＿＿＿＿拥有完全的消费经营自主权，包括____、人员装备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、消费经营方式确实定等。〔２〕依法有权从事多种经营并决定其经营方向。〔３〕有权按照有关政策和规定对职工进展表彰、奖励和处分、辞退等奖惩办理。〔４〕有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合同工。〔５〕必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；承受主管部门的领导和综合部门的指导、监视；自觉承受企业党组织和职代会的监视，保证职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。〔６〕对企业的财产、必须进展社会保险；要按国家规定标准提取折旧基金和大修理基金，维修和更新设备、房产。合同履行期满，要按固定资产清单如数返还，并保证设备完好率到达＿＿＿＿％以上。〔７〕按规定交纳个人所得税。５．甲方权利和义务；〔１〕甲方有权对乙方的工作进展监视和检查。〔２〕甲方应积极支持乙方行使正当职权，帮助、指导乙方依法管理和经营企业。６．租赁经营的分配：〔１〕＿＿＿＿＿＿＿应照章纳税，并按规定缴纳能交通基金。〔２〕乙方应向甲方缴纳基数租金＿＿＿＿元，当＿＿＿＿钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润×利率＝基数租金＿＿＿＿＿×＿＿＿＿＿＝＿＿＿＿＿元租赁年度实现利润租金＝基数租金＝－－－－－－－－－－－租赁基数利润当＿＿＿＿＿年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金１１００元缴纳，缺乏局部由承租人和保证人用个人资产抵补。〔３〕甲方收到租金后，应按有关规定全部返给＿＿＿＿作为企业留利。〔４〕乙方对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业开展基金，百分之六十作为福利基金。〔５〕＿＿＿＿＿＿的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提＿＿＿＿％作为乙方个人收入，乙方从租赁收入中除按规定向甲方交纳租金外，每年应提留＿＿＿％作为风险基金；乙方每年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获利额，由乙方与保证人议定并从乙方个人所得中分给。〔６〕租赁期间停发乙方的工资和奖金〔保存原工资级别，如遇调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金〕乙方可按每月预支生活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之和的二倍。〔７〕乙方提留的风险基金应存入＿＿＿＿＿＿，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于消费经营，租赁