资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-市场价倒算法、收获现值法、周期收益资本化法

第04讲市场倒算法收现法、期益本法3.市场价算法最本法（）义场倒算又剩价法是被估木产伐所得材市销总入扣除木生经所耗成和理利后剩的分为木产评值一方。（）式（）用象①主用对成林、过熟林木源产估②在益值、地望法收获值中其分伐预收获计均采该进。【教例5-1】某营业司转100公杉木，林经类为般材林林为28年，已过伐，于熟组林平均径18cm，均高，均蓄为160m小班值

/hm，请估据调相技经指为（）材格木材格委资附林品易市木销价基，合评估木产实际均径合定材平售价经调分，原售为800/m，综材售650/m。（）材营本。材营本要含区计费检费采集费运、销管费，以出量计基，计170元m。（）材售费。材售费要含值、城税维费不预费，合按售入的征。（）营润。按伐本16.0%计算（）材。委估产方准市县区商林要种出率》算胸为18cm的木出率70%其原25%；合45%）根据述标评过及论下：①主收W（×25%××45%×650）×＝000元②主成C=经营本销税＝16070%××170+7880000×18%＝（）③木经利F340016%＝584（）

该林评值5315844016（元4.收现法（）义收获值是过测分长主伐可产木的量并用木市价算测出立木的值将折现，后扣除估准后主前计进行项营施本含租的折现，其余分为评林木产评值（）算式

（）用围理论可用任年阶的木资评，实应中般于中林近林林资产估。收获值公的算为杂此种法要对林代久用成法易生差离伐尚早宜用场而出。林分量整数K，般据评的分与准分蓄或径标行整。【教例5-3】现某有场转一面积200亩杉中林年为14年，蓄为10立方米经目为径（主年龄年）标参照分伐平亩积18立方米林为14年标参林的均亩积9立方，设林不要间，关术济标下（）林本管护用5元/亩年地：48/亩年（）木主时林单蓄纯入400元；（）现：。请计该分林资评值所得果保两小）

5.年资化（）义在永经条下将评的林资资每的定益为本投的益再适的本率求资的值（）算式EA/P（）E—木产评估；A—平纯益（除租；P—资益。【注】）算年均收时扣成的常利；（）资益必须不通膨率当该资产资平收率

（）提件①待估产年入须定②待估产以续营（）用象主要于估纯益定森资源产6.周收资化（益值的变）（）义将被估木产定周收作为本资收，按当投资益求资的值（）用件使用象使用方以现林源续用为提件适用异林木资源资评。（）择后林木产估公林木伐要过个营期达到一择期刚伐的木资评的益值计公为

u式中，E—择后的木产估；uK林质综调整数A—伐纯益V年林护本；u择周。（）伐年后林资评的式林木伐m年，着分长渐接下次伐，分蓄量增长林的值增，择伐m年的木产估收现值计公为

式中，E—伐年后林资评值K林质综调整数Au—伐纯益V年林护本；u择周；m距估准最近次伐年。【教例5-4】某异林班积5公顷，择过现保蓄225立方米顷。实调该小择周为年，伐度25%，伐小蓄量300立方/公，材率70%，其中原木45%，综材25%。择每方原和合分可获收400元320元每分的护为90元公顷，资益为。别求择后已伐5年小森资源产评值解：（1）择后异林木源产公评值该小刚伐的木源产估值23