四川2015年下半年房地产经纪人：共同共有考试试题

四川省2015年下半年房地产经纪人：共同共有考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险2、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托3、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。A：最低学历为中专B：所学专业必须是房地产相关专业C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年E：权利型房地产投资信托4、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。A：贷款政策咨询B：协助准备贷款资料C：贷款申请资料代交D：贷款审批担保E：客户资金代收代付风险5、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A：重要客户群锁定8：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备6、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性8：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险7、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。A：一审8：二审C：一审或二审D：终审E：权利型房地产投资信托8、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。A：两者都是经纪收入的基本来源B：两者收费标准相同C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D：两者都在交易达成后收取E：客户资金代收代付风险10、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托11、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。A：导热性差、热容量较大B：导热性差、热容量较小C：导热性好、热容量较大D：导热性好、热容量较小E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险13、室内装饰装修中，是集中体现装修特点和风格的主要因素。A：室内色彩和图案B：墙体物理性能的改善C：室内灯光配置和采光效果D：墙体材料的面层和色彩E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、城市规划的实施管理主要是两部分内容。A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托15、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托16、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险17、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。A：帮助客户制定购房方案B：提供最符合客户要求的房源C：提供专业咨询以便建立长期联系D：展示不同房源以便引导客户意向E：工厂的生产设备18、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托19、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位B：产品定位^客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备20、房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险21、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托22、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。A：房地产委托协议的签订B：签订买方确认书并交纳定金C：首付房款并签订买方确认书D：房地产合同的签订及各种款项的支付E：工厂的生产设备23、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B：拒绝委托人发出的违法指令C：要求委托人提供与交易有关的资料D：以个人名义订立房地产经纪合同E：权利型房地产投资信托24、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。A：重新申报成交价8：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C：书面说明成交价偏低的原因口：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E：权利型房地产投资信托25、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互尊重D：热情周到E：行为规范2、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。A：依法登记领取权属证书的B：权属有争议的C：共有房地产，未经其他共有人书面同意的D：依法收回土地使用权的E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的3、房地产抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地使用权抵押C：房屋使用权抵押D：预购商品房贷款抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有8：按份共有^平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有。A：合同当事人的权利、义务B：合同履行的期限C：交易物质量、安全状况及责任约定D：佣金的支付标准、数额、时间E：经纪事项及服务质量标准6、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题A：资源共享B：管理共享C：信息共享D：信息发布E：文件传输7、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。A：土地资源B：技术设备C：竞争能力D：产品特点E：产品生命周期8、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式9、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工10、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消费者着想，维护消费者利益11、写字楼销售流程的重点与难点有。A：现场第一印象树立B：房号销控C：银行抵押贷款协助D：开盘活动场地的选择E：制作写字楼销售手册内容12、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。A：价格须知B：产权登记须知C：购楼须知D：购房相关税费须知E：抵押贷款须知13、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施14、房屋产权中，是房屋所有权的核心。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险15、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记16、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则B：最大绿色原则^历史性原则D：活力、健康原则E：独特性与吸引力原则17、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。A：竞争产品的市场占有率B：竞争产品的市场定价及反应状况C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小D：消费者对竞争产品的态度和接受情况E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况18、房地产经纪行业是为服务内容的行业。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地产交易D：提高房地产交易效率E：维护房地产交易安全19、房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：房地产策划专员D：房地产投资顾问E：客户资金代收代付风险20、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B：财产权利的消灭C：财产价值的减少D：财产的毁损灭失E：客户资金代收代付风险22、作为表