学校采购合同模板范文(5篇)

第页共页学校采购合同模板范文(5篇)热门范文：学校采购合同模板范文(5篇)。学校采购合同模板(篇一)甲方：_________________合同编号：_________________乙方：_________________〔中标人〕签约地点：_________________根据《中华人民共和国民法典》及_______年_____月______日____________公司就____________________区区属学校学生校服定点消费资格工程的招标结果和招标文件〔招标编号：_________________〕的要求，经双方协商一致，签订本合同。一、合同货物清单乙方负责向甲方供给下表中所列货物：序号校服名称、内容用料要求〔产品等级均为一等品〕重量均指每平方米克重计量单位单价生均数量如甲方要修改或变更校服的，必须提早______年通知乙方。二、合同总价合同总价包括服装的物料购置、设计、制作、运输、包装、检验、纳税及不可预见的一切费用，甲方不须另付任何费用。合同总价每年根据附件1所签订的金额确定。三、合同组成详细价格、技术说明及其它有关合同设备的特定信息由合同附件说明。所有附件及本工程的招投标文件、会议纪要、供货合同等均为本合同不可分割之一局部。四、技术要求1、货物为__________________公司全新设计制造，无任何走纱、走线、次货现象出现，选用的面料的内在质量、外观质量均要符合国家和行业的一等品的要求。2、适用标准：必须符合国家、服装行业现行的标准以及《关于印发广州市学生校服质量技术要求指导意见的通知》〔穗教发[20______]11号〕、《关于对__________________市学生校服质量技术要求的补充通知》〔穗教发[20______]38号〕。3、所提供的货物能经屡次洗擦而不褪色、不易起毛、不易褶皱、无裂缝、不变形、耐洗、耐磨；服装配件不易脱落、破损，其质量必须符合本次招标文件的质量标准要求。4、乙方对提供的校服质量保证期不低于两______年。在保证期内，如校服非因甲方人为原因此出现的质量问题，乙方在接甲方通知后5个工作日内履行补购、换购等义务，并承担因补购、换购而产生的实际费用。5、乙方应确保所提供的货物合格率到达100%。五、合同货物包装、交货1、合同货物的包装由乙方负责每套校服一个胶袋包装。2、合同货物的交货乙方交货时间：用户指定时间乙方交货地点：用户指定地点。3、合同货物交付要求：乙方根据甲方要求的数量、号型规格，按班别学生姓名为包装单位，在规定的时间内将校服送达甲方指定的交货地点，校服至交货地点前的运输、保管风险由乙方承担。六、质量验收1、按招标文件要求、投标文件承诺作验收根据的校服样板及上述供货标准由甲方进展验收。2、质量不符合此次招标文件质量要求的，学校有权随时退货，并回绝验收。3、个别质量或尺寸规格不符的货物，必须在报换之日起______个工作日内退换。七、售后效劳1、乙方须以书面形式承诺效劳及质量保证，并负责如今校学生校服的补充及供给〔校服的款式与颜色根据学校的要求，校服面料的质量应符合本招标文件的有关要求〕，供给单价不得高于本次招标的中标价格。2、乙方所提供的校服质量保证期不低于______年。在质保期内发生质量问题的，乙方应在接到甲方通知后小时内作出效劳响应，______个工作日内履行补购、换购，确保所提供的货物合格率到达100%，属于质量问题的'由乙方负责包修、包退、包换；属于人为损坏的乙方可提供维修效劳，只收取工料费。3、对个别特殊身材的学生，乙方应提供上门量体定做效劳，在接到甲方通知后小时内作出效劳响______个工作日内提供货物，并不增加收费。八、税收缴纳地点根据有关法规的规定，乙方必须在货物销售地缴纳中标合同项下货款的有关流转税〔即开具货物销售地发票〕。甲方：____________乙方：____________学校采购合同模板(篇二)合同范本一供货方：(以下简称甲方)需货方：(以下简称乙方)担保方：(以下简称丙方)乙方因工程建立的需要，向甲方购置钢材，丙方对乙方合同义务进展担保，为明确各方的权利义务，经各方平等友好协商，订立以下条款。一、乙方工程建立所需的钢材全部从甲方购置。未经甲方书面同意，乙方不得从其他渠道购置钢材(注：合同签订后，甲方每一次送货后，乙方未在一个月内向甲方再次发出书面的需货通知，那么该情况视为乙方从其他渠道购置钢材，即为违约)，否那么，甲方视乙方违约，乙方违约应本合同第五条第3款的要求赔偿给甲方，同时甲方有权单方解除合同并要求乙方支付所有货款(含垫资款和到期货款)。二、乙方根据工程进度的需要，分批向甲方购进所需钢材，乙方每次需货，应提早天以方式(需加盖乙方公司公章)通知甲方所需钢材的规格、型号、数量、单价及货款价值，该应经甲方书面确认，甲方在确认后安排车辆将该钢材送到乙方上述工地现场，运费及吊装费由甲方承担。注：假设乙方以方式通知甲方送货，那么送货时间、地点、数量、单价、总金额以送货单所列示的信息为准，甲乙双方对签收的送货单无争议。三、每批货物的价格参照上海西本钢铁贸易开展的当天市场价格上浮元/吨计算，并以送货单确定的单价和总金额为结算根据。甲方所送钢材数量全部按理论重量或计算。四、钢材接收验收方式：1.钢材交货地点为：。2.乙方受权本公司工作人员名字，身份证号码，工作人员名字，身份证号码。负责收货并代表乙方签署收货单(或送货单)，其签收视为乙方收货且对货款金额确实认，签收时该工作人员应出示身份证并在相应单据上注明身份证号码。乙方安排其他工作人员收货时，应由工作人员出示乙方出具的受权委托书或者由乙方可以直接在收货单上加盖公章，或由乙方单位法定代表人签字。3.乙方收货后应先检测后使用，如未经检测先使用那么视为合格。乙方收货如发现有质量问题应在收获起三日内书面通知甲方，并提出相关的检测报告，否那么该批钢材的质量视为完全合格。经甲、乙双方确认钢材质量确实不合格后，甲方应将质量不合格的钢材运回，并承担运回所发生的运费，但甲方不承担其他责任，同时甲方在五日内换送合格钢材。五、付款方式及期限：1.乙方的工程于年月日开场至年月日止，这期间总计钢材用量为吨全由甲方供货。2.甲方先期垫资吨钢材，以后每次送货到场后当场支付该批货款的%，剩余%的货款累计到满吨货款时，那么甲方为乙方实际垫资了吨货款，该吨钢材款自合同签订日起满个月时即行全部支付;期间超出吨的局部在货到时即行支付各批次货款，乙方应在当日以现金方式支付给甲方。如乙方未按前款规定如数支付材料款，甲方有权回绝送货并有权把未使用的钢材运回(注：乙方应赔偿此批全部钢材来回运费及吊装费)并要求乙方支付所有货款(含垫资款和到期货款)，同时乙方应承担应付钢材款及垫资款日计千分之的违约金;另甲方有权就乙方付款不符(违背本合同付款规定)的行为单方解除合同。3.乙方应要求甲方在年月日开场供给钢材，乙方要求甲方供货总量不少于吨，假设乙方需求数量缺乏合同数或乙方未在合同签订后日内要求甲方供给钢材，乙方应适当补偿甲方由于垫资而造成的经济损失，乙方补偿给甲方以吨钢材垫资款(按送货单确定的金额为准)为基数按人民银行同期贷款利息的四倍计算并支付给甲方作为补偿金。六、甲、乙、丙三方应严格遵守本合同，乙方违约造成甲方解除合同的，乙方应在合同解除后十日内支付全部所欠钢材款并承担全部钢材欠款日计%的违约金。七、甲、乙、丙三方发生任何争议首先应协商解决，协商解决不成，提交甲方住所地人民法院诉讼处理。八、丙方对乙方在本合同中应履行的所有义务包括但不限于垫资款、货款及违约责任的承负进展担保，担保期限自债务产生之日起到债务履行期满后二年。九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自三方签字盖章后生效。甲方(印章)：乙方(印章)：丙方(印章)：法定代表人：法定代表人：法定代表人：合同签订日期：年月日合同范本二供货方：需货方：根据《民法典》之规定，供需双方经充分协商，特订立以下合同条款以便共同遵守：一、供货内容：供方为需方提供建筑用各种规格的涟钢、萍钢钢材总量约6000吨，供货的规格、数量以工程施工实际情况为准。二、价格及结算方式：1、送货价格为:市场行情价确定。2、供方根据需方实际要求，供方同意垫资1000吨钢材，垫资时间一年。垫资到达1000吨以后每笔现款交易。对于垫资钢材款需方按2分息支付供方利息，利息每两个月支付一次。三、质量标准：供方按国家相关质量标准提供建筑用钢材。四、供货和签收1、需方提早三天向供方提供钢材需求清单，供方接到需方通知三天内组织好相关事项，2、供方材料到达工地现场后2小时内，需方货物接收人按需求清单和送货清单对所到钢材的单价、规格、数量和重量进展清点核对。需方货物接收人核对认为有过失时，应立即通知供方，供方应在接到通知12小时内派人员到现场重新清点核对。3、所供钢材需方核对无误后，需方接货人应当即在供方送货清单上签字确认，送货回单作为双方结算的根据。五、验收方法：1、供方随货提供相应厂家质量证明书和出厂合格证。2、钢筋表观质量应该符合国家标准。3、钢材到工地先送检，检测合格后再使用。未送检就使用或送检不合格使用所造成的损失由需方承担。假如钢材送检不合格，需方应及时通知供方，供方应无条件退换并承担退换钢材所产生的费用。六、其它事项：1、钢材款供方提供发票。需方非质量问题中途退货，回绝接货，那么需方应向供方支付该批次钢材货款总额10%的违约金。2、需方临时变更需求清单时，供方交货日期相应顺延;在已发货的条件下，需方临时变更需求清单须事先征得供方的同意，未对供方造成影响的前提下，供方应满足需方需求。3、变更接货人，需方应在交货前5天通知供方，交货前需方应将新的接货人的身份证复印件和需方受权书交于供方。4、供方在合同规定的期限内不能交货时，需方可以另行采购，供方还应向需方支付不能交货局部的货款总值10%的违约金。七、不可抗力：任何一方由于不可抗力(只限于战争、地震、水灾、火灾、雪灾)的影响造成合同无法履行时，应及时向合同另一方通报不能履行合同或不能完全履行的理由，在获得有关证明后，允许延期履行、局部履行或不履行合同，并根据实际情况可局部或全部免予承担违约责任。八、解决合同纠纷的方式：本合同假如发生纠纷，当事人应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向_____方所在地人民法院起诉。九、其它条款：双方提供的、联络方式必须真实有效，长期处在畅通状态。十、本合同自签订之日起生效。合同执行期间内，任何一方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同一式四份，均为正本，具有同等法律效力，双方各持两份。供货方：{盖章｝需货方：{盖章｝法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：年月日年月日学校采购合同模板(篇三)合同编号：甲方(买方/需方)：乙方(卖方/供方)：签约地点：根据《民法典》及________年____月____日____________单位商住楼智能安防工程网络及硬件的招标结果和招标文件的要求，经双方达成一致，签订本合同。1、合同设备乙方向甲方供给以下表中所列网络设备和硬件设备等，负责安装调试。2、合同总价总价为人民币(大写)，即rmb￥元，该合同总金额是设计、制造、包装、仓储、运输、安装及验收合格之前及保修期与备品备件发生的所有含税费用。本合同执行期间合同总金额不变。3、合同组成详细价格、技术说明及其他有关合同设备的特定信息由合同附件说明。所有附件及本工程的招投标文件、会议纪要、协议等均为本合同不可分割之一局部。4、技术要求乙方所提供设备，必须符合国家有关标准和环保要求及甲方的技术要求，并提供设备的厂试测验报告。5、合同设备的包装、交货、安装、调试及验收5.1合同设备的包装设备的包装均应有良好的防湿、防锈、防潮、防雨、防腐及防碰撞的措施。凡由于包装不良造成的损失和由此产生的费用均由乙方承担。5.2合同设备的交货5.2.1乙方交货时间：合同签订15天内。5.2.2乙方交货地点：运输及卸车至甲方指定地点。5.3合同设备的安装调试5.3.1乙方负责合同项下的安装调试，一切费用由乙方负责。5.3.2乙方安装时须对各安装场地内的其他设备、设施有良好保护措施。5.4设备的验收5.4.1合同设备安装调试完成后5个工作日内验收，验收应在甲、乙双方共同参与下进展。5.4.2验收按国家有关的规定、标准进展。验收时如发现所交付的设备有短装、次品、损坏或其他不符合本合同规定之情形者，甲方应做出详尽的现场记录，或由甲乙双方签署备忘录。此现场记录或备忘录可作补充、缺失和更换损坏部件的有效证据。由此产生的有关费用由乙方承担。5.4.3假如合同设备运输和安装调试过程中因事故造成货物的短缺、损坏，乙方应及时安排换装，以保证合同设备安装调试的成功完成。换货的相关费用由乙方承担。5.5乙方保证合同项下提供的设备不进犯任何第三方的专利、商标或版权。否那么，乙方须承担对第三方的专利或版权的侵权责任并承担由此而发生的所有费用。6、质量保证及售后效劳6.1乙方保证合同设备是全新、未曾使用过的，其质量、规格及技术特征符合合同附件的要求。6.2合同设备保质保用期按消费厂家标准，但不得少于一年(用户单位签字验收之日起)。保质保用期内非人为原因出现产品质量及安装问题，由乙方负责包修、包换或包退，并承担因此而产生的一切费用。乙方应在收到甲方通知后24小时内派员到现场维修。以下情况乙方不负责免费保修：(1)甲方不按照乙方提供的正确使用方法而引起设备故障损坏;(2)擅自改装设备;(3)各种人为因素或天灾等外来因素造成的损坏。6.3因设备的质量问题而发生争议，由广东省质检部门进展质量鉴定。设备符合质量标准的，鉴定费用由甲方承担;设备不符合质量标准的，鉴定费用由乙方承担。6.4乙方为甲方提供操作及维护培训，主要内容为设备的根本构造、性能、主要部件和构造及原理，日常使用操作、保养与管理，常见故障的排除，紧急情况的处理等，培训地点主要在设备安装现场或按甲乙双方的协商安排。7、付款方式7.1本合同款项以人民币转帐方式支付，凭以下付款资料：(1)采购合同;(2)验收表(加盖甲方公章);(3)调试意见(加盖甲方公章);(4)乙方开具的正式发票复印件，加盖甲方公章。付款方在十个工作日内支付合同总金额，即：人民币元。8、技术效劳8.1乙方应派员到甲方指定地点配合工作。8.2乙方按甲方提供的合同执行进度方案，再配合甲方及有关单位，以此做好合同执行进度上的配合工作。9、不可抗力9.1不可抗力指战争、严重火灾、洪水、台风、地震等或其他双方认定的不可抗力事件。9.2签约双方中任何一方由于不可抗力影响合同执行时，发生不可抗力一方应尽快将事故通知另一方。在此情况下，乙方仍然有责任采取必要的措施加速供货，双方应通过友好协商尽快解决本合同的执行问题。10、索赔10.1如有异议，甲方有权根据有关政府部门的检验结果向乙方提出索赔。10.2在合同执行期间，假如乙方对甲方提出的索赔和差异负有责任，乙方应按照甲方同意的以下一种或多种方式解决索赔事宜。(1)乙方同意退货，并按合同规定的同种货币将货款退还给甲方，并承担由此发生的一切损失和费用。(2)根据货物低劣程度、损坏程度以及甲方所遭受的损失的数额甲乙双方商定降低货物的价格。(3)用符合规格、质量和性能要求的新零件、部件或货物来更换有缺陷的局部或修补缺陷的局部，乙方应承担一切费用和风险并负有甲方所发生的一切直接费用。同时，相应延长质量保证期。10.3假如在甲方发出索赔通知后30天内，乙方未作出答复，上述索赔应视为被乙方承受。甲方将从合同款项中扣回索赔金额。如此这些金额缺乏以补偿索赔金额，甲方有权向乙方提出缺乏局部的补偿。11、违约与处分11.1甲方应依合同规定时间内，向乙方支付货款，每拖延一天可向甲方加收合同金额的3‰违约金。11.2乙方未能按时交货，每拖延一天，须向甲方支付合同金额3‰的违约金。11.3乙方交付的货物不符合合同规定的，甲方有权拒收，乙方向甲方支付合同金额的5%的违约金。11.4甲方无正当理由拒收货物的，甲方向乙方支付合同金额5%的违约金。11.5乙方未能交付货物，那么向甲方支付合同金额的7.5%的违约金。12、合同终止假如一方严重违背合同，并在收到对方违约通知书后在30天内仍未能改正违约的，另一方可立即终止本合同。13、法律诉讼签约双方在履约中发生争执和分歧，双方应通过友好协商解决，假设经协商不能达成协议时，那么由合同签订所在地仲裁机构或合同签订所在地人民法院提起诉讼(仲裁或诉讼任选一种)。受理期间，双方应继续执行合同其余局部。14、其他14.1本合同正本五份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，监察局一份，采购中心一份，招标人一份。合同自签字之日起即时生效。14.2本合同未尽事宜，由双方协商处理。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签约代表：签约代表：地址：地址：：：：：签约日期：________年____月____日签约日期：________年____月____日开户银行：开户银行：账号：账号：学校采购合同模板(篇四)甲方：乙方：甲乙双方经协商一致，甲方同意出卖、乙方愿意受买以下标的物，并遵守以下各项条款：一、标的物详情(以下包括：货物品名、货号、鞋材质约定、码段、数量、单价、金额及交货期;标的物详细信息含配码、材料标准等详见附件同合同编号的《订单》)：二、消费：按双方确认样要求消费。大货消费时，如未经乙方书面同意确认，甲方大货所用材料同确认样不符，乙方有权拒收大货，并保存向甲方索赔最高不超过总预付货款2倍的违约赔偿。甲方不得在未经乙方允许的情况下,将订单外发其它加工厂消费。三、合同签订后，除乙方根据市场情况，紧急书面通知甲方(并经甲方同意)减少或取消订货的外(所减少或取消局部订货货款按本合同议定价在总货款中扣除)，甲乙双方应完全履行本合同。四、包装严格按照乙方要____作。货物发送至乙方指定点后，经乙方检验，如发现包装过紧导致鞋子变形，影响销售，乙方有权要求甲方赔偿相应损失或全额退赔;因包装过松、浪费体积所产生的一切额外运费损失均由甲方承担。五、质量要求根据乙方确认样品为准,其它技术标准及供方对质量负责的期限或质量保证期：甲方按国家质量标准进展消费,并应根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》等相关法规，在三包期内对产品实行质量“三包”;交货后半年内，出现消费者大面积(15%以上，含15%)投诉本次大货较重大质量问题，经相关质量检验部门证实产品本身确实有较大质量问题，甲方有义务配合乙方进展必要的产品召回责任，并承担由此产生的一切费用。六、交货日期所有货物严格按照订单关于货期的要求按时交货。任何一个批次如因推延交货影响上市销售，甲方赔偿乙方该批次合同金额的5%，如合同交期延15天以上，乙方有权回绝出货,取消合同,甲方需退回乙方已付的订金。七、验收标准乙方按确认样及相关标准和要求验收所有货物。相关标准以国际鞋类贸易正常检验标准为准，如客户对某个批次(或全部批次)大货有另行质量要求或其他要求，乙方需在该批次(或指定批次)交货期前20天书面(含、双方正式往来的邮件)告知甲方确认。验收方式：(1)甲方根据合同或《订单》所约定交货期自行安排消费方案，并将消费方案告知乙方，乙方根据甲方消费方案表，在大货消费时，有权安排人员进车间对所消费大货质量进展抽检，并将抽检结果反应至甲方代表处，甲方应根据抽检结果及时调整相关质量管理，以防止最终大货交货的质量问题。(2)根据客户的实际情况，乙方有权安排正式质量检验人员于出货前7天内对该批次大货进展检验。乙方正式验货前，应至少提早3个工作日通知甲方，以便甲方安排相关事宜。对于验货结果，乙方应在1—2工作日内以书面形式告知甲方确认。甲方根据验货结果迅速对大货瑕疵进展修正、交换工作。在甲方完成相关改正工作后，乙方会重新安排验货直至验货结果符合质量标准。(3)没有乙方书面(含、双方正式往来的邮件)的通知确认，所有货物不得认定为已验货通过，不得装运出货。甲方因违背此条款导致乙方和第三方经济损失的，一律由甲方负责赔偿。八、合同(总货款)金额：(小写),20%订金(小写)。付款方式：合同双方签字，在乙方预付给甲方合同金额20%订金后生效，验收交货时乙方必须在每次发货之前将该批货款打入甲方账户(注：乙方支付给甲方的20%订金只能在最后一批货品发放时作为货款使用)，如甲方通知乙方交货，乙方在一个星期内未回复，且未付清款项，甲方有权对乙方委托甲方消费的货品自行处置，且乙方支付甲方的订金作为乙方对甲方的损失赔偿，乙方不行以任何理由干预甲方对货品的处置和要回订金。十、违约责任：延期交货的违约责任，按照合同交货规定条款办理;因甲方交货严重延期(经乙方或乙方客户屡次邮件、或催促甲方代表人，甲方仍无法确定交货期)或回绝交货导致乙方宏大经济损失的，乙方有权向甲方索要不超过《合同法》规定违约上限赔偿。其他违约责任按照我国《合同法》的有关规定处理。十一、解决合同纠纷的方式：双方友好协商解决;协商不成，依法处理。十二、乙方交给甲方的附件《订单》、《包装明细》为本合同不可分割的局部。合同执行期间，甲乙双方代表签署的其他同本合同相关的书面、正式的文件(含经双方签字或盖章确认的件)同样为本合同的有力补充。本合同、作为附件的《订单》以及其他书面文件中有互相冲突或矛盾的条款，一律以最接近最终交货期的商定条款为准。十三、本合同一式两份，自签字盖章之日起生效.甲方(签章)：乙方(签章)：代表人：代表人：地址:地址:：：签订日期：签订日期：学校采购合同模板(篇五)甲方(需方)乙方(供方)甲方工程施工需要向乙方采购钢材。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方本着平等互利的原那么友好协商，达成以下合同条款：一、产品品名、规格型号、数量及单价等甲方向乙方采购的钢材总需求量为吨(详细以实际交付数量为准);其质量标准按国家标准执行：1、线材：GB/1499。1-20_;2、螺纹钢：HRB335或HRB400GB/1499。2-20_;3、圆钢：GB/1499。1-20_;4、型材：详细品牌由甲乙双方另行协商。二、包装标准以甲方标准包装为准。三、钢材采购方案、交货地点钢材采购数量和品规以甲、乙双方确认的甲方采购方案为准。甲方每月日之前以书面形式向乙方提供盖有甲方公章的下月度需求方案，详细分批次需求方案须提早三天以书面形式报至乙方，双方指定人员签字确认后生效。乙方按照双方确认的甲方采购方案将钢材送至工程所在地工地。乙方货到工地后甲方应随时派人验收(当天应完成验收)四、运输、装卸及费用负担乙方负责送货至甲方工程工地，所送钢材的出库吊装费、运输费均由乙方承担，参加货物单价一并结算。货到工地卸车及其费用由甲方负责承担，货到工地后的一切风险由甲方承担。五、钢材的验收标准与计量方式线材、螺纹钢、圆钢采用磅计验收，按过磅计量交货，甲方可复磅，磅差在正负0。3%以内(含0。3%)，以乙方仓库出库计量为准。超出0。3%，按甲方的磅重为准。六、钢材配送、验收、签收乙方指定负责钢材配送效劳，(身份证号码：)手机：;甲方受权本公司工作人员(身份证号码：)手机：，负责钢材收货、验收、签收、价格确认，签收时该工作人员应出示身份证件。甲方安排其他工作人员收货时，应向乙方提交甲方出具的加盖其公章的受权委托书或者由甲方直接在收货单上加盖公章。但凡签收员签字认可的送货单，均视为甲方认可的有效结算凭据，乙方以此送货单与甲方结算钢材款。钢材运至指定的收货地点时，甲方应及时办理相关交接手续，钢材运至指定的收货地点之日起货物毁损、灭失由甲方负责。七、结算价、结算方式及付款期限、付款方式1、结算价：螺纹钢、盘螺、线材以供货当天“我的钢铁网”当日市场螺纹钢、盘螺、高线价格行情列表中对应钢厂及品规单价作为结算价;每逢星期六按前一日的结算单价执行，星期日按后一日的结算单价执行;遇单品规缺货或少货，按备注栏中加价执行;遇涨随涨，遇跌随跌;垫资利息从到货当日开场，按月息计算。2、货款的结算方式及付款期限、结算价格、逾期加价款;结算方式及付款期限(略)3、付款方式：甲方以现金、转账方式付款。4、如甲方不能按合同约定如期向乙方支付货款，乙方有权停顿供货，由此引起的一切责任由甲方承担。5、乙方为本工程钢材的供货商，甲方不能以任何理由从其它渠道进货，否那么乙方有权终止合同。八、其它约定1、如甲方工地停工，乙方有权解除合同，甲方应在乙方最后一次送钢材之日起天内付清所有钢材款(含垫资利息加价款)2、甲方方案、签收、对账等，加盖甲方印章或者该工程负责人签字认可均有效。九、本合同在履行过程中发生争议或未尽事宜，双方另行协商。协商不成时，均可向乙方人民法院提请诉讼。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，合同有效期至本工程主体完工且所有款项付清止。本合同一式二份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人或受权代表(签字)法定代表人或受权代表(签字)签订时间：年月日签订地址：房屋租赁合同纠纷(篇一)1、租金违约纠纷承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。2、损害赔偿纠纷房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有以下几种：(1)房屋损坏赔偿纠纷这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。(2)人身财物损害赔偿纠纷由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承担责任，责任有多大而产生分歧。(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，局部共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，进犯了其他共有人的合法权益。(4)装修费用纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提早解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。3、房屋租赁期间出售的优先权纠纷《房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购置权。《合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往无视这一优先权的法律规定，有的是成心剥夺承租人的这种优先权，因此产生纠纷。出租人违背这一法律规定出售房地产的行为依法可确认为无效。4、房屋转租纠纷我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在理论中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。5、变更房屋用处纠纷一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用处，对房屋的损害比拟大和甚至威胁到户主的人身平安，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。6、单面解除合同纠纷房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而成心单方面毁约解除合同。房屋租赁合同纠纷(篇二)一、发包人原因形成的纠纷：发包人的义务主要表现为，按照约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料、配件、履行约定的协助义务等等。假如发包人未按约定支付工程价款、或者提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强迫性标准的、或者不履行合同约定的协助义务的，导致承包人无法施工，且经过催告在合理期限内仍未履行相应义务，那么，假如承包人恳求解除建立工程施工合同，是依法应当受到支持的。二、工程开工日期纠纷：对工程开工日期争议，假如工程经开工验收合格的，以开工验收合格之日为开工日期;假如承包人已经提交开工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为开工日期;假如建立工程未经开工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建立工程之日为开工日期。三、工程的计价标准或者计价方法形成的'纠纷：对这类纠纷，有约定的从约定，无约定又不能协商一致的，那么应当参照签订合同时当地建立主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。四、工程量增加、减少形成的纠纷：房屋装修合同纠纷中，关于工程量纠纷较为普遍，常常表现为工程量有争议增加、有争议减少。对于有争议增加局部，承包人有义务提供关于发包人同意其增加工程量的根据，否那么，其主张难以受到支持;对有争议减少局部，可能涉及已经施工工程被减少、或者实际根本未于施工的争议。如发包人撤除工程，那么应当支付工程款，反之，假如承包人不能提供发包人答应其工程量减少的根据，那么可能面临承担违约责任;对隐蔽工程量争议，假如承包人不能提供事前工程预算资料或者合同约定，不能提供隐蔽前工程量的相关证据证明，即使是工程鉴定也可能难以被确认。五、施工垫资形成的纠纷：房屋装修合同一般都有垫资约定。假如当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人恳求按照约定返还垫资及其利息的，可以受到支持，但约定的利息计算标准高于人行发布的同期同类贷款利率的局部除外。当事人对垫资没有约定的，应当按照工程欠款处理。对垫资涉及的利息局部，假如当事人对垫资利息没有约定，承包人恳求支付利息的，不能受到支持。六、对工程结算形成的纠纷：假如当事人在施工合同中约定按照固定价结算工程价款，那么应当按照约定进展结算。一方当事人恳求对建立工程造价进展鉴定，是不会受到支持的。七、关于合同主体与履行地问题装饰装修施工合同在某些情况下，可能出现发包人、承包人、转包人、违法分包人和实际施工人等多个主体存在，如涉及工程质量纠纷，那么应当将承包人、转包人、违法分包人和实际施工人列为共同被告;如涉及工程款支付纠纷，那么应当将工程承包人、转包人、违法分包人列为共同被告。工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。房屋租赁合同纠纷(篇三)出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人恳求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。房屋租赁合同纠纷为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审讯理论，制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人按照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋确实定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，理论中存在的已被纳入城镇规划区内的城中村内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。按照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。关于军产房的租赁，根本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。第二条出租人就未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证的规定建立的房屋，详细包括违背了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违背临时建筑管理规定的临时建筑。否认就违背建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建立规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，租赁合同的效力会得以补正。此处一审法庭辩论终结前不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，经建立行政主管部门审核批准后，在核定的临时建立工程规划答应证记载的使用期限、范围、用处内，建造的供临时使用的建筑物。未获得建立工程规划答应证或者未按照建立工程规划答应证规定建立的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效，合同其他内容的效力不受影响。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强迫性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。〔未登记不影响合同效力〕假设当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，那么以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方承受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。【解读】按照《合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，属于返复原物的范畴。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约过失责任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约进展合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，一方由于信赖而支出一定的本钱，主要包括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理费用，此外还包括丧失与第三人另订立合同的时机所产生的损失，后者由于举证较为困难，理论中很难得到支持。由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上，对此，本解释都有明确规定。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：〔一〕已经合法占有租赁房屋的；〔二〕已经办理登记备案手续的；〔三〕合同成立在先的。不能获得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的，按照合同法的有关规定处理。〔占有、登记、时间〕〔注意：占有比登记具有优先权。适宜么〕【解读】本条规定了一房数租的处理原那么，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：〔1〕已经合法占有租赁房屋的，承租人通过侵占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列；〔2〕已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；〔3〕合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。一房数租时，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的无法实现为由要求解除合同，并赔偿损失。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院按照合同法第二百一十九条的规定处理。【解读】综合《合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能继续履行的；〔2〕承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；〔3〕承租人未经出租人同意转租的；〔4〕承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；〔6〕不定期租赁，出租人有权随时解除合同。出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重构造或扩建受到损害时，出租人有权随时要求承租人恢复原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在合理期限内要求承租人恢复原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。理论中出租人行使解除权的方式有两种，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到达承租人即产生合同解除的法律效果，假如承租人对此有异议，可以起诉要求确认合同解除无效；二是向法院起诉，恳求解除合同。对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下两种通知方式：一是，承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时载明假如不再此期限内恢复原状，合同即自动解除。第八条因以下情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：〔一〕租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；〔二〕租赁房屋权属有争议的；〔三〕租赁房屋具有违背法律、行政法规关于房屋使用条件强迫性规定情况的。【解读】综合《合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能实现合同目的的；〔2〕出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可规责于承租人的事由致使租赁物局部或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；〔4〕不定期租赁，承租人有权随时解除合同；〔5〕租赁物危及承租人平安或安康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；〔6〕司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；〔7〕租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；〔8〕不符合《建筑法》、《消防法》等法律关于房屋使用条件的强迫性规定并导致承租人不能使用的；〔9〕一房数租之有效合同不能实际履行的。在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议，或者具有违背法律、行政法规〔主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等〕关于房屋使用条件强迫性规定情况任何一种情形时，承租人的合同解除权并非任意的，还须具备一个必要前提，即该情形的出现导致租赁房屋无法使用。所谓无法使用是指无法按照租赁房屋的约定用处使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。司法机关对房屋的查封，实务中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不仅其处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，权利人只有妥善保管的义务；而活封那么相反，房屋被查封后，权利人仍享有对房屋的使用、管理和收益权，仅处分权受限。理论中，租赁房屋被查封，假如是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同时也可要求出租人赔偿损失；假如是由于承租人的原因，出租人因此遭受损失的，出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以外，也可另行起诉要求承租人赔偿损失。当租赁房屋的权属存在争议时，意味着出租人可能不是房屋的所有权人，假如出租人最终被确认为房屋的所有权人，那么房屋租赁合同有效；假如出租人最终被确认不是房屋的所有权人，那么构成无权处分，该租赁合同属效力待定合同。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可别离〔即未形成附合〕和不可别离〔即形成附合〕两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可别离或者虽可别离但花费宏大，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未到达不可别离状态，那么不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人撤除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人撤除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。在房屋租赁合同中，承租人对租赁房屋的装饰装修按其性质可分为两类：一是经出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后却未表示反对，且符合租赁合同约定用处而为的装饰装修，属好心添附；二是未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用处的合理范围擅自进展的装饰装修，属恶意添附。对于恶意添附，不管房屋租赁合同是否有效，原那么上均不应予以折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承担。装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值，应按承租人已使用房屋的时间予以折旧，不能按照租赁期限进展分摊。理论中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原那么，分别对待：〔1〕属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、撤除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。〔2〕属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。〔3〕属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。【解读】适用本条的前提条件有三：〔1〕承租人经出租人同意装饰装修，即好心添附；〔2〕租赁期间届满或者合同解除，合同无效不在此列；〔3〕装饰装修未形成附合。适用本条的考前须知：〔1〕承租人可以对未形成附合的装饰装修物进展撤除，且不以出租人同意为必要条件；〔2〕承租人在撤除装饰装修物时，必须尽到必要的注意义务，不得对房屋造成毁损，否那么应恢复原状或赔偿损失；〔3〕当事人对未形成附合的装饰装修物另有约定的，应按照意思自治原那么从其约定。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：〔一〕因出租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；〔二〕因承租人违约导致合同解除，承租人恳求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；〔三〕因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；〔四〕因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原那么分担。法律另有规定的，适用其规定。【解读】本条与第十条相对应，规定了合同解除时，对于形成附合的装饰装修物的处理规那么：〔1〕因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修物残值损失。〔2〕因承租人违约导致合同解除，承租人应自行承担剩余租赁期内装饰装修物残值的损失，但出租人同意利用装饰装修的，应予适当补偿，补偿标准参照剩余租赁期内装饰装修物残值。〔3〕因当事人双方违约导致合同解除，对于出租人同意利用的，将剩余租赁期内装饰装修残值减去出租人同意补偿的局部的剩余价值，由出租人和承租人按照各自的过错程度分担；对于出租人不同意利用的，那么按剩余租赁期内装饰装修残值，由双方按照各自的过错程度分担。〔4〕因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除，按照公平责任原那么，由双方共同分担，一般为平均分担。所谓剩余租赁期内装饰装修物残值，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在剩余的租赁期限内尚存在的价值。计算残值的方法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时剩余租赁期内附合的装饰装修费用价值。假设双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进展鉴定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人恳求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。【解读】承租人要对租赁房屋进展装饰装修，必须经过出租人同意。同意分为明示和默示，明示有书面、口头、等表现形式，对此由承租人负举证责任；假如出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，但其行为已经说明其已同意装饰装修的，那么可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。对于经出租人同意的装饰装修，租赁期间届满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下撤除并取回未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人恳求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。【解读】房屋租赁合同无效、被撤销时，出租人有权要求承租人将房屋返还并恢复原状，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建的，其有义务将装饰装修物、扩建物撤除后返还房屋给出租人，撤除过程中造成房屋损失的，应承担赔偿责任。在房屋租赁合同解除场合，假设因出租人违约导致合同解除的，虽承租人未经出租人同意的装饰装修、扩建行为构成违约，但出租人的违约行为更为严重，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩；假设因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可根据本条要求承租人恢复原状或赔偿损失，同时也可要求承租人赔偿合同解除给其造成的损失；双方合意解除合同，且未对合同解除后装饰装修、扩建费用的承担有约定的，出租人仍可要求承租人恢复原状、赔偿损失。第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：〔一〕办理合法建立手续的，扩建造价费用由出租人负担；〔二〕未办理合法建立手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。【解读】所谓扩建，是指在原有建筑根底上加以扩大的建立工程，一般通过加高、加层等建筑方式形成，本质上仍属于房屋建筑活动，按照《城乡规划法》的相关规定，扩建应办理建立工程规划答应证。本条所规定的过错仅指导致未办理合法建立手续的过错，详细包括以下四种情况：〔1〕假设系单纯出租人的过错所致，那么扩建费用由出租人承担；〔2〕假设系单纯承租人的过错所致，那么由承租人承担；〔3〕假设系双方过错所致，那么由双方按照各自的过错程度分别承担；〔4〕假设双方均无过错，那么按公平原那么，由双方分担。房屋租赁合同解除场合，经出租人同意的扩建费用可做如下处理：〔1〕因出租人违约导致合同解除的，假设办理合法扩建手续，那么扩建费用由出租人承担；假设未办理合法手续，那么应由双方按各自的过错程度分别承担。〔2〕因承租人违约导致合同解除的，假设办理合法手续，那么出租人仍应负担相应的扩建费用，但可以承租人违约为由恳求减少扩建费用的负担；假设未办理合法手续，那么出租人可以承租人违约、自己并无受益等为由，主张不承担扩建费用。〔3〕因双方违约导致合同解除的，假设办理合法手续，那么应由出租人承担扩建费用，但可以适当减少；假设未办理合法手续，那么由双方按照过错程度各自承担相应的扩建费用。〔4〕因不可归责于双方原因导致合同解除的，假设办理合法扩建手续，那么由出租人承担扩建费用，否那么，由双方按照过错承担分别承担。关于扩建造价费用的计算，最高院主张采用工程造价费用支出法，即以扩建时，承租人实际支付的工程造价费用作为扩建费用。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。【解读】适用本条应注意如下几个问题：〔1〕群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租即房屋所有人将房屋出租给多个承租人，他主群租一般表现为房屋中介与二房东将房屋出租给多个承租人，后者属于本条属于的转租行为。〔2〕再转租、多手转租行为符合转租的法律特征，应适用本条规定。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由恳求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。【解读】《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为催促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的根底不复存在而归于终止，好心的次承租人〔订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租〕可以要求承租人赔偿损失。在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系，当次承租人对租赁房屋进展装饰装修或者扩建，那么次承租人对诉讼标的享有独立的恳求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的诉讼地位，既可以是具有独立恳求权的第三人，也可以是无独立恳求权的第三人。承租人未经出租人同意转租，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益，其收益已经确定而不能再对租赁物进展使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的变形形式，无论其收取多少，出租人的租金并不因此而受到损害，故不能因为承租人因转租而获益就认为损害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不当得利的构成要件。第十七条因承租人拖欠租金，出租人恳求解除合同时，次承租人恳求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。【解读】《合同法》第227条规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同。在转租合同有效的场合，假设出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使合同解除权时，次承租人可以代偿恳求权抗辩出租人的合同解除权。在转租合同无效的场合，如转租合同未经出租人同意，次承租人无代偿恳求权。次承租人代出租人支付租金与违约金后，对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人恳求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。【解读】房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法根据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向次承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人恳求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。【解读】《合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的共同居住扩大为共同经营，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，假设承租人在租赁期间死亡〔包括宣告死亡、宣告失踪〕，共同经营人或者其他合伙人可以概括继受原租赁合同的权利和义务，该共同经营人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成为新的承租人。正确适用本条司法解释，涉及到个人合伙的认定。认定个人合伙，首先要根据合伙协议；没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要具备合伙条件〔共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益〕，并有两个以上无利害关系人证明合伙人之间存在口头合伙协议的，也可认定为个人合伙。第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人恳求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有以下情形或者当事人另有约定的除外：〔一〕房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。【解读】本条系买卖不破租赁及其适用例外的规定。《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的买卖不破租赁原那么，假设无法定或约定的除外情形，该原那么即应被适用。抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重标的物的交换价值，而租赁权那么更注重标的物的使用价值，二者并不冲突。但由于抵押权设定在先，因此具有优先效力，此后成立的租赁权不得损害抵押权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后出租不适用买卖不破租赁原那么。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用买卖不破租赁原那么。〔抵押和租赁同等效力，按时间顺序〕涉及到法院依法查封的场合下，假设查封在先，租赁在后，那么法院强迫拍卖时不适用买卖不破租赁；假设租赁在先，查封在后，可以使用该原那么。〔查封和租赁同等效力，按时间顺序〕第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购置权情形，承租人恳求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但恳求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。【解读】本条规定了承租人优先购置权受到损害时的救济措施。房屋承租人优先购置权只在租赁房屋作为买卖合同法律关系的标的物时发生，在赠与、互易以及因公征用等法律关系中那么不得适用，亦不能主张优先购置权的损害赔偿恳求权。关于合理期限的认定，《民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提早三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购置权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以恳求人民法院宣告该房屋买卖无效，但该条目前已被废止。最高院民一庭认为可以参考本解释第二十四条第〔三〕项的规定，该条款规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购置，视为放弃优先购置权，该15日的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的答复期限15日，因此出租人最晚应于出卖房屋前15日通知承租人，即在15日答复期之前履行通知义务。在房屋转租场合，次承租人是否享有优先购置权在理论上存在争议，但最高院民一庭认为房屋优先购置权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购置权不得转让。承租人优先购置权受到损害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以恳求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为防止承租人滥用权利，在承租人行使优先购置权时对其课以一定的义务，如承租人主张与出租人成立买卖合同的，应当交付一定数额的定金或提供担保，以使出租人信任其履行才能。承租人虽无权以优先购置权受损害为由要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但并不意味着出租人与第三人签订的合同有效，保护其履行。出租人与第三人之间合同的效力应当根据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购置权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先保护出租人履行合同，获得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三人可以主张出租人承担违约责任。第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人恳求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。【解读】抵押权的实现时可能会与租赁权冲突，但抵押权与承租人的优先购置权并不冲突，不管抵押权设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购置权。折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其别人，出租人在同等条件下均享有优先购置权。同等条件确实定要按照买受的第三人与出租人确定的房屋价格，该价格表达的是第三人与出租人的意思表示。承租人的优先购置权约束的只是出租人对缔约相对人的选择权，而非约束出租人对房屋的处分权。房屋出卖价格确实定是出租人行使处分权的表现，故承租人主张优先购置权，只能按照第三人与出租人确定的同等条件，承租人对该条件不具有异议权和抗辩权。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购置权。【解读】拍卖的特质导致其与承租人的优先购置权存在一定冲突，由于优先购置权属准物权，有一定的优先效力，在拍卖程序亦不例外。《____关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条规定，拍卖过程中，有最高价时，优先购置权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，那么拍归优先购置权人；如有更高应价，而优先购置权人不作表示的，那么拍归该应价最高的竞买人。此所谓跟价法。在拍卖负担有优先购置权的租赁房屋时，一般遵循如下程序：〔1〕拍卖通知，出租人在拍卖5日前以书面或者其他可以确认收悉的适当方式，通知优先购置权人于拍卖日到场。〔2〕优先购置权人应按照拍卖通知或拍卖公告的要求，与其他竞买人一样进展竞买登记、缴纳竞买保证金，在拍卖日到场参加竞拍。〔3〕举牌应价，假设承租人在出现最高应价时未作出以该价格购置的意思表示，那么拍卖房屋由最高应价人购置。第二十四条具有以下情形之一，承租人主张优先购置房屋的，人民法院不予支持：〔优先购置权不支持的情况〕〔一〕房屋共有人行使优先购置权的；〔二〕出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；〔三〕出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购置的；〔四〕第三人好心购置租赁房屋并已经办理登记手续的。【解读】房屋共有人的优先购置权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购置权基于租赁关系，本质上仍属债权性质，按照物权优于债权的理论，共有人的优先购置权要优于承租人的优先购置权。家庭成员之间的房屋买卖，具有浓重的人身色彩，与纯粹的买卖关系有很大区别，故本条确认出租人将租赁房屋出卖给近亲属的，承租人不得主张优先购置权。出租人出卖租赁房屋的，应提早通知承租人，承租人在接到通知后应及时答复，假设承租人接到通知后15日内未明确表示购置的，那么丧失优先购置权，这里强调明确表示。《物权法》第一百零六条规定了好心获得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，好心、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍获得其所有权。举重以明轻，在第三人好心购置出租房屋，并办理登记手续情形下，可对抗承租人的优先购置权。第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审讯监视程序决定