项目书rojecBook杭州凯德来福士二

ProjectBook1．影院影院名称橙天嘉禾影城开发项目名称杭州来福士广场场开发项目地址杭州市钱江新城城新业路228号、富春春路333号影院位于开发项项目之位置置第五-六层厅数8座位数1382租赁面积4473梁下净高9米影院开工日期2015年4月月1日影院开业日期装修期6个月租期15年租金之最低担保保1-3年每月每每平方米119.04元，每月月5324465.992元；4-6年每月每每平方米124.63元，每月月5574469.999元；7-9年每月每每平方米130.22元，每月月5824474.006元；10-12年每每月每平方方米133.95元，每月月5991158.335元；13-15年每每月每平方方米137.67元，每月月6157797.991元。租金之票房分成成年净票房25000万（含含）或以下下，按净票票房的188%；年净票房25000万至28000万（含）之之间，按净净票房的119%；年净票房28000万至3100万（含）之之间，按净净票房的220%；年净票房31000万至3500万（含）之之间，按净净票房的221%；年净票房35000万至4000万（含）之之间，按净净票房的222%；年净票房超过44000万（含）以以上，按净净票房的223%；票房外营业额提提成除票房提成外，包包括食品、饮饮料及其它它推广产生生之营业额的10%%物业管理费及所含项目基本租金包含物物业管理费费及空调冷冷水费，其其他能源费费用如有发发生按照实实际发生费费用单独计计量结算广告位提供另行约定其他特殊条款无2．统计数据城市数据来源：杭州网--2013年杭州市市国民经济济和社会发发展统计公公报本市总人口数常住人口8844.4万人户籍人口7066.61万万人较上年人口增长长率自然增长率为44.73％％本市城镇人口数数662.42万万人本市GDP8343.522亿元人民民币较上年GDP增增长率8%人均GDP94566元全年城镇居民人人均可支配配收入39310元同比增长10.1%全市电影票房5.8亿元同比增长23%全国电影票房排排名城市排名第8位位商品房销售面积积1139.133万平方米米商品房销售面积积较上年增增长率4.5%本市面积16596平方方公里本市市区面积3068平方公公里本五年计划期间间城市建设设规划要点点积极实施旅游西西进、优二二兴三战略略，主城近近期以历史史文化名城城保护、钱钱江新城建建设、西湖湖综合保护护工程、风风景旅游区区和旅游服服务设施建建设为主，逐逐步调整主主城内的用用地结构本五年计划期间间城市交通通规划要点点突出公共交通在在城市交通通中的优先先地位，形形成以轨道道交通和地地面快速公公共交通为为主导，高高效方便的的换乘系统统为依托，常常规公共汽汽（电）车车为基础，其其它公共交交通工具为为辅的现代代化公共交交通系统。2050年轨道交交通线网8条线路总总长约284千米，2020年建成总总长约171千米的5条轨道交交通线路影院所在区数据据来源：杭州江干干-2013年杭州市市江干区国国民经济和和社会发展展统计公报报本区总人口数户籍人口37..5万人较上年人口增长长率3.4%本区GDP422.2亿元元较上年GDP增增长率7.1%本区人均GDPP本区城镇居民人人均可支配配收入39310同比增长10.1%商品房销售面积积125.1万平平方米商品房销售面积积较上年增增长率下降22.0%本区面积210平方公里里其他本区在城市之定定位是杭州最古老的的城区之一一，位于杭杭州大都市市的中心区区域影院地理位置位于杭州市正在在兴起的钱钱江新城CBD核心位置,毗邻未来来的杭州市市政中心,以及已经经建成的杭杭州大剧院院和国际会会议中心。周边2km内商商业情况杭州万象城、砂砂之船奥特特莱斯周边2km内住住宅情况周边2km内人人口数约40万周边5km内人人口数周边7km内人人口数本区家乐福个数数0本区沃尔玛个数数1个本区肯德基个数数＞3本区麦当劳个数数＞3本区百货公司个个数本区卡拉OK个个数3．竞争名称厅座位开业时间所在区票房（万元）上座率（%）平均票价(元))票房/座（元）20122013201220132012201320122013杭州浙江新远国国际影城1619454,482.885,830.6629%34%545623048.29977杭州百老汇影城城1219204,517.664,393.8820%20%65632352922884浙江翠苑电影大大世界1314784,020.3,552.3333%33%40362719924034.杭州比高电影城城1013232,329.443,484.6629%39%33331760726338.杭州卢米埃影城城（庆春银银泰店）1114392,942.223,305.2223%28%43432044622969杭州UME影城1110673,882.553,176.0029%27%57513638729766杭州奥斯卡电影影大世界910293,089.773,106.8832%32%42423002630192.杭州恒隆电影大大世界78012,281.442,473.7729%31%41422848330883浙江庆春电影大大世界1414702,645.772,398.2222%21%40371799816314杭州中影国际影影城（星光光大道店）65871,778.772,370.1137%44%38393030240377杭州华元电影大大世界79461,851.442,353.9926%28%313319571.24882杭州众安电影大大世界65961,901.551,987.0035%37%40403190433339杭州近江电影大大世界1113261,606.991,873.0020%21%32331211814125.杭州保利西溪天天堂影城911791,613.5521%3213685.下沙新远影城7637740.241,528.2223%29%38381162023991.大地杭州加州阳阳光61316969.091,447.3312%20%32327363.910998临安比高电影院院61293908.281,410.779%12%32307024.510910.富阳横店影视电电影城5686820.321,159.6613%19%363811958.16905.杭州上影国际影影城(沃尔玛店)6686861.551,139.2215%22%37371255916606杭州时代联合影影城915381,062.2220%376906杭州光影影城1110001,055.2223%3210552.杭州金逸国际影影城（南宋宋御街店）78901,007.5515%3311320中影国际影城杭杭州西溪店店8913.9838杭州新世界影城城7700609.15802.9118%21%30318702.111470.浙江杭州富阳时时代电影大大世界6756702.28679.4814%13%33319289.48987.8杭州新华影都8723692.99658.9722%20%28299584.99114.3杭州泽艺影城71009652.9910%356471.6滨文电影大世界界4277293.9620.718%27%39381061022407浙江杭州临安影影视城6836311.62366.4312%13%25263727.54383.1浙江省建德金马马时代电影影大世界5577333.86352.8813%11%33355786.16115.7杭州传奇奢华影影城122200352.1410%541600.6杭州金象影城111500320.099%302133.9杭州转塘时代电电影大世界界6662220.35285.317%5%41413328.54309.8桐庐时代金球影影城663263.08238.75%6%2529998.103776.8桐庐时代电影大大世界6914267.34184.566%4%24262924.92019.2杭州卓越影院4406162.0610%353991.6杭州贝弗利影城城3168127.97153.729%9%40417617.29150桐庐晨光国际影影城680061.59103.183%3%2923769.871289.72.5km内竞竞争对手名称厅总座位开业时间所在区票房（万元）上座率%平均票价票房/座20122013201220132012201320122013杭州卢米埃影城城（庆春银银泰店）1114392009.4..9江干区2,942.223,305.2223%28%43432044622969杭州近江电影大大世界111326上城区1,606.991,873.0020%21%32331211814125.杭州百老汇影城城（万象城城）1219202010.4..22江干区4,517.664,393.8820%20%65632352922884杭州蓝钻影城995056.44%32593.68杭州泽艺影城71009江干区652.9910%356471.6城市总票房2011201220132013增长率率%36070.339万元46124.228万元58921.668万元27.75%4．所在物业开发商开发商名称凯德集团开发商背景情况况(如控股方方、总部地地点、主要要开发产品品类型等)凯德集团是亚洲洲规模最大大的房地产产集团之一一，总部设设在新加坡坡，并在新新加坡上市市。集团的的房地产和和房地产基基金管理业业务集中于于核心市场场新加坡和和中国。

集团的房地产业业务多元化化，包括商商业综合体体、购物商商场、服务务公寓、办办公楼和住住宅；也同同时拥有亚亚洲规模最最大的房地地产基金管管理业务之之一。凯德德集团凭借借其雄厚资资产、多元元房地产领领域知识、先先进产品设设计和开发发技能、积积极资本管管理策略以以及庞大市市场网络，持持续开发优优质房地产产产品与服服务。

凯德集团旗下的的上市房地地产投资信信托基金包包括雅诗阁阁公寓信托托、凯德商商务产业信信托、凯德德商用新加加坡信托、凯凯德商用马马来西亚信信托，和凯凯德商用中中国信托。开发商购物中心心开发履历历（项目名名称、城市市、开发时时间、经营营效果）上海来福士广场场，2003年开业；；北京来福士广场场，2009年开业；；成都来福士广场场，2012年开业；；宁波来福士广场场，2012年开业；；杭州来福士广场场，计划2016年开业；；深圳来福士广场场，计划2017年开业；；重庆来福士广场场，计划22018年年开业。就此影院与开发发商接触背背景我方如何介入此此项目及谈谈判过程简简要介绍实地考察过之人人员BD、工程本开发项目总建筑面积280000平平方米商业面积80000平方米米住宅面积写字楼面积10000