房地产【体育场馆】-四川国际奥博体育文化产业新城项目投资发展报告

“国际奥博体育文化产业”项目

之投资发展思路报告（战略构想）尚智控投资·产业·基金国力苶（nié）弱，武风不振，民族之体质，日趋轻细。此甚可忧之现象也......

体育者，养生之道也。

庄子效法于庖丁，仲尼取资于射御......

体者，载知识之车而寓道德之舍也......

人者动物也，则动尚矣......

动也者，盖养乎吾生乐乎吾心而已......

动之属于人类而有规则之可言者曰体育。

勤体育则强筋骨，强筋骨则体质可变，弱可转强，身心可以并完。此盖非天命而全乎人力也......欲文明其精神，先自野蛮其体魄。苟野蛮其体魄矣，则文明之精神随之。夫知识之事，认识世间之事物而判断其理也。于此有须于体者焉。直观则赖乎耳目，思索则赖乎脑筋，耳目脑筋之谓体，体全而知识之事以全。故可谓间接从体育以得知识。今世百科之学，无论学校独修，总须力能胜任。力能胜任者，体之强者也。不能胜任者，其弱者也。--毛泽东《体育之研究》（原载1917年4月1日《新青年》第三卷第二号）走群众路线，让群众身体更健康生活更愉悦，让广大人民群众深刻领会国际奥运会的体育精神，广泛发动群众让大家都积极地参与到日常的体育锻炼中来，先让一部分体育明星带头走进我们人民群众之中来、逐步带动更多明星和群众一起快乐地参加各种体育活动，让经济更有文化，让体育更有价值，野蛮体魄以文明精神，期待您能参与国际奥博体育文化产业......相互理解友谊长久团结一致公平竞争--《奥林匹克宪章》赋予奥林匹克精神一、……………………投资背景二、……………………项目简介三、……………………选址要求四、……………………战略规划五、……………………建设内容六、……………………区域贡献七、……………………财务预算八、……………………团队实力

一、投资背景一、投资背景党的十七届五中全会提出，文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族振兴的强大力量。党的十八届三中全会提出，深化文化体制改革，推进文化创新，繁荣发展文化亊业和文化产业，调整文化产业服务模式，推动文化产业成为国民经济支柱性产业，推动国家文化大发展大繁荣。一、投资背景2013年8月31日，习近平在会见参加全国群众体育先进单位和先进个人表彰会、全国体育系统先进集体和先进工作者表彰会的代表时指出，体育是社会发展和人类进步的重要标志，是综合国力和社会文明程度的重要体现。体育在提高人民身体素质和健康水平、促进人的全面发展，丰富人民精神文化生活、推动经济社会发展，激励全国各族人民弘扬追求卓越、突破自我的精神方面，都有着不可替代的重要作用。以2008年北京奥运会、残奥会的成功举办为标志，我国体育事业同其他各项社会事业一起，为实现全面建成小康社会、建成富强民主文明和谐的社会主义现代化国家的奋斗目标增添了动力、凝聚了力量。一、投资背景2013年11月19日，习近平在会见国际奥委会主席巴赫时说，体育不仅可以提高人民健康水平，还可以促进各国人民相互了解和友谊。“中国政府从全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴的战略高度重视发展体育事业，重视奥林匹克运动在社会发展中的重要作用。”一、投资背景2014年2月7日，习近平在索契看望参加第22届冬奥会中国体育代表团时说，成绩不仅仅在于能否拿到或拿到多少块奖牌，更在于体现奥林匹克精神，自强不息，战胜自我、超越自我。习近平指出，我们成功举办了北京奥运会，实现了全国人民的百年奥运梦。现在，我们比以往任何时候都接近实现中华民族伟大复兴的目标。我们每个人的梦想、体育强国梦都与中国梦紧密相连。一、投资背景国务院总理李克强2014年7月2日主持召开国务院常务会议，确定促进旅游业改革发展的政策措施，推动旅游市场向社会资本全面开放。旅游业是现代服务业的重要组成部分，带动作用大。加快旅游业改革发展，是适应人民群众消费升级和产业结构调整的必然要求，对于扩就业、增收入，推动中西部和贫困地区脱贫致富，促进经济平稳增长和生态环境改善，意义重大。减少行政审批，在投融资、用地、宣传推广等方面加大政策扶持，做大做强旅游企业。优化旅游发展软硬环境。加大对旅游基础设施、公共服务和人才培养等的投入。提升旅游产品品质和内涵。大力开发老年、民俗、养生、医疗旅游等。落实职工带薪休假制度。合理安排学校寒、暑假等假期，组织好夏令营、冬令营、研学旅行。用创意设计创新旅游产品。让中外游客享受更加便捷安全、多彩快乐的旅游之美。一、投资背景国务院总理李克强2014年9月2日主持召开国务院常务会议，研究完善预算管理促进财政收支规范透明的相关意见，部署加快发展体育产业、促进体育消费推动大众健身。唤醒趴在账上“打呼噜”的沉睡资金，发展体育产业，增加体育产品和服务供给，既能增强人民体质、保障和改善民生，对于刺激消费、扩大内需和就业、培育新的经济增长点，也有重要意义。要坚持改革创新，更多依靠市场力量，加快发展体育产业，促进体育消费，推动大众健身。一、投资背景9月2日国务院常务会议针对体育事业强调以下三点：一要简政放权、放管结合，取消商业性和群众性体育赛事审批，放宽赛事转播权限制，最大限度为企业“松绑”。推进职业体育改革，鼓励发展职业联盟，让各种体育资源“活”起来，适应群众多样化、个性化健身需求。二要盘活、用好现有体育设施，积极推动公共体育设施向社会开放，在更好服务群众的同时提高自我运营能力。完善财税、价格、规划、土地等政策，积极支持社会力量兴办面向大众的体育健身场所设施。三要优化市场环境，支持体育企业成长壮大。加快专业人才培养。推动体育健身与医疗、文化等融合发展，大力发展体育旅游、运动康复、健身培训等体育服务业。让体育产业强健人民体魄，让大众健身消费助力经济社会发展。一、投资背景2014年10月8日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开国务院部门负责同志会议，强调要注重用新视角把脉经济，以新思路拓展新局，在持续发展中扩大就业、增加收入、改善生态、提质增效。落实国务院部署，推进六大举措。一是持续推进简政放权，并抓住有利时间窗口，有序推进非基本公共服务、资源、环保等价格改革。二是瞄准群众急需、迟早要干的薄弱环节，年内在水利、环保、信息网络等领域再开工一批重大项目。推开项目融资、特许经营等模式，鼓励社会投资。三是完善促进消费政策，提高居民收入，扩大消费需求。四是以结构性改革推动结构调整，更好支持“三农”、小微企业、新产业特别是以互联网为基础的新业态成长。五是用好用活财政货币政策，适时适度运用定向举措，推进普遍性降费，支持实体经济，缓解“融资贵、融资难”。六是研究出台扩大开放、培育外贸竞争新优势的措施。一、投资背景国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》提出到2025年，基本建立布局合理、功能完善、门类齐全的体育产业体系，体育产业总规模超过5万亿元，人均体育场地面积达到2平方米。强调，要将全民健身上升为国家战略，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业培育扶持，破除行业壁垒、扫清政策障碍，形成有利于体育产业快速发展的政策体系。从完善税费价格政策、完善规划布局与土地政策、完善无形资产开发保护和创新驱动政策、优化市场环境等诸多方面，给出了政策红利。明确将体育服务、用品制造等内容及其支撑技术纳入国家重点支持的高新技术领域，对经认定为高新技术企业的体育企业，减按15%的税率征收企业所得税。体育场馆自用的房产和土地，可享受有关房产税和城镇土地使用税优惠。将体育设施用地纳入城乡规划、土地利用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求。新建居住区和社区要按相关标准规范配套群众健身相关设施，按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米执行，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。鼓励基层社区文化体育设施共建共享。在老城区和已建成居住区中支持企业、单位利用原划拨方式取得的存量房产和建设用地兴办体育设施，对符合划拨用地目录的非营利性体育设施项目可继续以划拨方式使用土地；不符合划拨用地目录的经营性体育设施项目，连续经营一年以上的可采取协议出让方式办理用地手续。一、投资背景国际奥林匹克运动是人类社会少有的能够超越政治、经济、文化、种族和宗教屏障的一种文化形态，其核心是促进人的和谐发展，建立维护人的尊严的和平的社会；其宗旨是促进世界和平，建立更加美好的世界；其精神是互相理解、友谊、团结和公平竞争。奥林匹克精神倡导的团结、友谊、和平是人类共同的愿望，也是中国外交孜孜以求的目标。习近平曾经担任北京奥运会、残奥会筹备工作领导小组组长，为北京奥运会、残奥会的成功举办倾注了大量心血。他积极推崇奥林匹克精神，大力宣扬奥林匹克运动，并身体力行地践行着奥林匹克的理念。习近平曾多次看望在奥运赛场上为国争光的运动健儿们，并激励他们不断奋斗，取得佳绩。国家领导人的奥运精神与体育锻炼示范作用一、投资背景为响应国家文化大发展的战略号召，认真贯彻好十八届三中全会精神，积极推进四川省的体育文化产业建设，拓展体育竞赛、全民健身及休闲运动空间，提升城市文化品位，培育四川经济发展新增长极示范。经国际奥委会、中国奥委会特许，受国家体育总局文化发展中心、文化部产业司、中国文化艺术发展促进会授权，在《国务院文化产业振兴规划》的指导下，由中国文化艺术发展促进会、中国对外文化交流协会和国家体育总局文化发展中心、国研科技有限公司联合四川尚智投资有限公司推出文化部产业司重点项目——四川国际奥博体育文化产业园暨城市综合体项目。为了更好的将奥林匹克精神带入民间融入群众生活为国民经济建设贡献体育文化的独特作用，尚智控股集团受命于2014年在西南地区选址并作投资评估与具体项目的开发实施工作。现已接到成都周边多家地方政府的热情邀请，为了集中资源、资本和人才优势，将择优选取一处作为本次投资的“国际奥博体育文化产业”项目实施基地。二、项目简介二、项目简介授权授信支持：国际奥林匹克委员会中华人民共和国文化部国家体育总局四川省人民政府国际奥委会对在中国大陆成立“永恒的奥林匹克文化艺术中心“的授权书。中国文化艺术发展促进会和国家体育总局文化发展交流中心支持四川尚智投资有限公司筹建四川国际奥博体育文化产业园及城市综合体项目的授权书。其它相关授权授信文件暂略。二、项目简介项目组织支持：国际奥委会文化与奥林匹克教育委员会国际奥委会收藏委员会中国奥林匹克委员会中国对外文化交流协会中国文化艺术发展促进会国家体育总局文化发展中心二、项目简介项目资源支持：国务院发展研究中心国研科技有限公司项目落地支持：项目选址区域的各级党委、政府，园区管委会（待定）二、项目简介项目资本支持：北京国资-北科建集团中国通航投资集团中国云基产业基金中国尚智控股集团

项目开发实施：四川尚智投资有限公司二、项目简介

四川国际奥博体育文化产业园及城市综合体项目，是经国际奥委会、中国奥委会特许，受国家体育总局文化发展中心、文化部产业司、中国文化艺术发展促进会授权，在《国务院文化产业振兴规划》的指导下，由中国文化艺术发展促进会、中国对外文化交流协会和国家体育总局文化发展中心、国研科技有限公司联合尚智控股推出的文化部产业司重点项目，将产生巨大的国际影响力和经济驱动力，借助明星资源与科技创新，该项投资将为区域经济发展、体育事业、教育事业、文明程度、群众生活、旅游度假、医疗养生等贡献综合驱动力。二、项目简介

四川国际奥博体育文化产业园及城市综合体项目拟需投资总用地规模6000亩，总投资额将达65亿元人民币，其主要功能为秉承奥林匹克精神打造基于体育文化为核心价值驱动力的产业园区，涉及相应的教育培训（学院级）、生产加工与销售（体育工艺品、书画艺术）、医疗配套设施与服务（教学与疗养康复型医院）、休闲养老健康疗养基地（孝文化实践基地）、运动场馆设施、奥林匹克文化博览、体育人才（明星）及创业品牌孵化基地等内容，承接国际奥委会和国家重大体育文化活动在四川举办人才选拔等事谊并为之配备相应的训练基地或实施场所，举办以奥林匹克为主题的各类体育文化活动或赛事并向民众开放，打造成为国内外奥林匹克体育文化建设的示范工程和体育文化产业示范基地。二、项目简介四川国际奥博体育文化产业园及城市综合体项目的打造。将会把国际奥林匹克体育文化融入中国本土带进人民群众的日常生活之中，将丰富的体育活动和赛事大众化、平民化、生活化、艺术化、产业化、娱悦化、互动化，为广大人民群众与国内外体育明星提供互动交流与技术切磋的平台，让体育设施为更多的群众提供日常服务，丰富体育文化事业艺术体验，并借此延伸专业价值以带动区域经济健康可持续发展。同时，围绕奥林匹克文化向体育产业立体延伸，提高工业产值和体育用品企业品牌孵化度，带动体育资源、人才、资金的互动循环健康发展，充分提高地域空间的综合利用水平，发挥产业聚集效应为区域经济提速增量提供长久动力。三、选址要求基本要求1、投资环境良好、治安环境优，政府信誉度高、审批环节少，空气质量好。2、区域内规划配套齐全、成熟度越高越好。离成都及区域中心城市越近越好。3、区域性人才资源丰富、人才引进政策条件好。对鼓励创新、创业支持度高。4、区域内地形地貌符合实施体育活动设施打造，适合参与人数多且种类丰富。5、政府办事效率高、政府各级单位（内部配合）对本项目支持度高，在办证、税收、供水、供电、供气等方面提供便利性支持。招商引资优惠政策良好。6、建设用地指标足，能充分满足旅游、工业、教育、医疗、居住、养老、养生、商业服务等综合性用地需求，用地环境优美、文化融入性强，可塑性强。政府支持力度政策扶持空间项目落地环境地域产业发展重点考察天府新区八大城市群成绵乐环线重点选址区域沿旅游环线重点考察方向天府新区及周边区域重点考察范围三岔湖景区位于四川省资阳市简阳龙泉山东麓三岔镇。东北距简阳市32公里，北距成都45公里。三岔湖是都江堰龙泉山灌区水利工程的大型屯蓄水湖泊，也是四川省第二大湖泊。1977年3月建成蓄水，水库主坝高35.5米长1000米，可拦蓄两亿多方湖水。1983年正式对游客开放以来已是四川省新五大精品旅游区之一。1993年列入《世界名湖录》。三岔湖面积121平方公里，水域面积27平方公里，蓄水2.27亿立方米，镶嵌着113个孤岛和160多个半岛，有240公里迂回曲折的湖岸线，湖面海拔457米至462.5米，湿地面积达3平方公里，各种岛类繁多。山、水、岛交相辉映，被誉为“西部百岛湖，天府新乐园”，有“天府明珠”的美称。以岛为主的景点有凌雨烟阁、水上迷宫、水天一色、花岛、月亮岛、鸟岛、斩龙岛、女祸石等10余处。湖周山区有幽美险峻的丹景山、张飞营、乾封庙、三峨眉、牛角寨、石洞沟和古老的摩岩石刻等景观。考察目标选址之简阳三岔湖从天府广场到三岔湖的跨城公交（双简路三岔湖旅游快速通道）约59.6公里，空间关系恰当，隶属于以成都为中心的1小时经济圈、2小时生活圈内，距离感适中。考察目标选址之简阳三岔湖三岔湖景区考察目标选址之简阳三岔湖成都第二条绕城G4202高速公路经龙泉湖东侧跨越G76；经坛罐至三岔湖、跨越三岔湖旅游快速通道，通过简阳境内43.8公里，双向六车道，时速100公里/小时，贾家、三岔湖、糖房湾等地设立3个一般性互通立交。考察目标选址之乐山市井研县按照市委“三大联动”、“六个跨越”发展战略要求，坚定不移实施“工业强县、农业稳县、生态优县、环境立县、开放活县”的发展战略，到2015年，力争地区生产总值年均增速达到15%以上，总量力争达到100亿元；人均生产总值力争达到28000元；固定资产投资年均增长20%以上。井研县是乐山市东部门户，与仁寿、青神、荣县、犍为、五通桥、市中区接壤。自公元553年置县，幅员面积840.53平方公里，辖27个乡镇，人口约42万（2013年）。考察目标选址之乐山市井研县磨池镇考察目标选址之乐山市井研县磨池镇磨池镇位于四川省井研县城的西南部，与乐山相邻，海拔高度380米。距乐山大佛15公里、距乐山市中心20公里，面积为16.8平方公里，主要交通干线305线横贯全镇3公里。乐山大佛考察目标选址之乐山市井研县磨池镇在成绵乐旅游环线上，可借力峨嵋山-乐山大佛-青神竹编旅游环线资源。四、战略规划总体定位：奥博国际文体经济产业城（四川）发展示范项目奥林匹克体育产业建设示范工程奥林匹克文化产业建设示范工程奥林匹克体育文化教育产业（学院）示范工程奥林匹克文体融合发展产业孵化创业投资示范工程奥林匹克生态养老健康产业示范基地暨配套工程（奥体新城）功能定位：国际奥委会、中国奥委会、国家体育总局、中国文化艺术发展促进会

重大活动运营基地奥林匹克体育\文化\教育产业\物流及金融等公共运营服务机构集聚区建设示范工程

四川体育文化康体休闲旅游度假中心奥博康体养老产业（西南）示范基地

建设以奥林匹克体育\文化\教育产业和生态康体养老产业为主体的功能业态，包括：奥林匹克体育文化教育学院（引进国际教育资源：英国伦敦城市大学、东伦敦大学，美国哈佛大学等结合本土教育机构进行联合办学）、护理培训学校、特色航空体育学校、奥林匹克艺术博物馆、奥林匹克（北欧-挪威）风情小镇、奥林匹克文化广场、奥博国际康体休闲旅游度假区、生态康体养老示范工程等。

业态定位项目总体思路：全面贯彻党的十八大精神，落实关于深化体育与文化产业共融发展的意见，以体育健康文化教育服务业示范工程为着力点，充分发挥国研信息科技的独特优势整合国际（英、美）、北京、大西南（四川、重庆）的体育健康文化教育资源的优势，以成都为中心寻找项目落地实施着力点，充分发挥奥林匹克体育文化精髓在本土的综合经济发展驱动力应用。

引入国内外社会资本和先进技术、管理、人才资源，在产业的规划、土地利用、投资建设及经营和行业准入、人才引进、健康管理、云健康、文体教育、商业保险、金融、展博交易等第三方服务等方面开展先行先试，大力发展项目的文体健康教育服务业示范功能，借此带动区域经济持续健康发展并形成巨大的国际影响力和品牌美誉度。项目总体思路分解：

项目规模：占地需6000亩以上，建设用地规模不低于1200亩（统一规划、分期开发，首期建设用地不低于600亩）

项目总投资金额：65亿元；

项目建设周期：5年；

项目经营回收周期：约8年。

项目综合效应：全面建成投入运营后，将集聚奥体产业企业及服务机构约86家、奥博文化艺术企业及服务机构约186家、奥博文体教育产业发展院所及中职培训机构3家；同时，将提供健康培训、文体教育及配套产业等各类就业岗位约1万个。

预计每年可实现业务营收约25亿以上。五、建设内容5.1.建设原则针对目标选址进行项目的总体规划、分步实施建设计划，具体根据区域用地指标及政府规划进行调整，总体上做到首期驱动，逐步升级推进，实现经济、产业链条、资源、人才、资金多层面互动循环，以体育产业为核心，把奥林匹克精神为主线的体育文化作为灵魂，打造融入本土自然风光的主题情调小镇特色建筑，将体育文化产业城的概念充分融入到新型小城镇建设之中，以充分体现社会主义新城镇的优越感。5.2.建设目标将资源资产化，把资产资本化。硬件：体现国际化、现代化、艺术化……软件：展现智能化、群众化、人性化……平台：产业、人才、资本的互动循环高效增值。经济：附加值多、含金量高、可持续、可辐射。品牌：国际影响、区域带动、延展性强。上承天道顺应自然、符合人性适应政策，在扩大就业、增加收入、提高空间利用率与产业价值延伸、资源转化率、资产增值等方面提供显著驱动力，承载产业小镇的历史使命，为体育事业的全民参与创造样板工程，为实现体育强国梦贡献区域经济发展之主题文化产业示范特区的作用力。5.3.建设进度计划资金回流、二期开发、三期筹备全面运营首期物业开发建设、基础工程、虚拟服务平台搭建确定合作意向

定向招商、一期热销、二期开发筹备启动活动滚动铺展、金融服务逐步导入平台三期开发、资产增值时间2015年2014年2016年2017年2018年2019年2020年进度持续经营、资本增值滚动投资、资产升值物业销售、品牌增效拿地确权、开发建设规划设计、立项报批选址洽谈、框架协议项目研发、投资定向5.4.建设内容围绕体育产业城的概念为核心打造充分体现奥林匹克体育文化精髓的奥博项目，首期建设任务600亩以上、占地约2000亩，二期占地2000亩、开发约250亩，三期占地2000亩开发350亩，总用地约6000亩，总建设用地约1200亩.功能分区占地面积建设内容文化教育产业基地2000亩国际体育文化教育培训大学城约1400亩；四川航空体育运动培训学校、中国飞来者大会永久会址及配套建设约600亩（含小飞机停机场）。体育产业培育发展区1690亩创业中心、孵化园、奥博产业金融中心、协会机构会所、公司总部、研发中心、运动器材体验馆。奥博文体会议中心奥博文化艺术交流中心100亩品牌发布中心、设备交易馆、主题情景乐园。文化休闲与户外健身体验区500亩运动服务中心、户外健身、运动创伤治疗中心、生活配套。名人艺术发展区300亩专业服务区、名人主题会馆。国际体育艺术会议区200亩会务中心、商业配套、高级酒店、主题会所。运动健身场馆区70亩运动场馆、配套商业奥林匹克广场55亩艺术广场、服务配套奥体发展及展览中心100亩酒店、购物中心、高级公寓、名人会所、中介机构奥体艺术中心60亩奥体艺术场馆奥体博物馆50亩博物馆青少年体育文化主题公园50亩公园奥博康体养老度假示范区525亩奥体健儿、奥博文化艺术家养老（生）度假公寓奥林匹克挪威风情小镇300亩生活配套、商业配套、文化街、艺术家寓所、高档公寓合计约6000亩注，具体分区及占地面积根据地形地貌具体设定5.4.1.总体建设规划奥林匹克（挪威）风情小镇奥林匹克广场体育产业培育发展区奥博产业金融中心创业中心孵化园协会机构会所、公司总部、研发中心、运动器材体验馆文化教育产业基地停机场航空体育运动培训国际体育文化教育奥博康体养老度假示范区文化休闲与户外健身体验区奥博文体会议中心奥博文化艺术交流中心名人艺术发展区国际体育艺术会议区运动健身场馆区奥体博物馆奥体发展展览中心奥体艺术中心青少年体育文化主题公园业态主题关系模拟一期建设主要内容疗养康体医（学）院功能分区占地用地面积建设内容文化教育产业基地一期700亩总2000亩国际体育文化教育培训大学城约2000亩（一期400亩）；四川航空体育运动培训学校、中国飞来者大会永久会址及配套建设约600亩（一期300亩）。体育产业培育发展区一期500亩1690亩创业中心、孵化园、奥博产业金融中心奥博文体会议中心奥博文化艺术交流中心100亩品牌发布中心、设备交易馆、主题情景乐园名人艺术发展区100亩总300亩专业服务区、名人主题会馆国际体育艺术会议区一期85亩总200亩会务中心、商业配套奥林匹克广场55亩艺术广场、服务配套奥体发展及展览中心100亩酒店、购物中心、高级公寓、名人会所、中介机构奥体艺术中心60亩奥体艺术场馆奥林匹克挪威风情小镇300亩生活配套、商业配套、文化街、艺术家专家寓所、高档公寓合计约2000亩注，具体分区及占地面积根据地形地貌具体设定注:首期总占地面积约2000亩，实际建设用地约600亩.

四川奥博国际体育文化产业园暨奥体新城项目--首期开发业态规划及建设面积配比

四川奥林匹克体育文化教育学院，获得国际奥委会授权，并被许可使用五环标志，该项目由英国大伦敦市政府、英国伦敦城市大学（伦敦最大的综合性重点大学）、英国东伦敦大学、中国文化艺术发展促进会联合授权支持。

学院由学院董事会管理，面向海内外招生，招生规模约6000人，分为学历教育和常规培训，其中:学历教育设置有体育专业、文化产业、传媒、艺术、法学、心理学、商科、金融、建筑、管理、语言学、国际文化交流等专业。学历教育学制4年，二分之一课程在国内，二分之一课在国外（伦敦）。培训项目面向国内外文化体育界精英以继续教育培训为主。

该学院及配套区包括：教室、校舍、运动场、图书馆、实验室、科研基地、学院文化交流中心（参照5星级酒店建设）。四川奥林匹克体育文化教育产业基地--体育文化教育学院建设实施主题1-1

1、伦敦城市大学

始建于1848年。是英国伦敦地区最大的综合性重点大学，全英最大的大学之一。经过160多年历史的洗礼，伦敦城市大学在许多学科领域享有极高的声誉。学校有16个学科（例如：商科、管理、金融、财会、艺术、传媒、计算机、建筑、法学、心理学、高分子材料等）被英国高等教育质量保障局（QAA）评为“优秀”，其中商科和管理类学科获得满分24分。伦敦城市大学的商学院是英国乃至欧洲最大、教学质量最优秀、设施最完备的商学院之一。

2、英国东伦敦大学

国东伦敦大学（UEL）是一所现代化的面向世界的大学，位于伦敦市区，其校园毗邻伦敦市中心，同时又距离风景如画的埃塞克斯乡村地区不远。可提供学士、硕士、博士学位等课程。学校目前共有20,000多名学生，国际学生约占25%，分别来自120个国家。四川奥林匹克体育文化教育学院--联合办学单位简介建设实施主题1-1

四川特色航空体育文化学校及配套着眼未来，随着人民生活水平不断提高，加上低空领域对民间的开放，通航体育事业将成为一种特殊的文化现象，通航体育产业经济将获得高速发展的机遇期，并将为区域经济带来更多驱动力。中国（四川）特色通航培训学校：拟联合广汉、天津、西安、安阳等民航飞行航校，欧美等国外飞行器厂商及运营公司，为以低空飞行为职业的人群、飞行爱好者、私人飞机拥有者提供航空运动相关的飞行培训、改装、考核、旅游度假等一条龙服务。

主要包括：航空技能、低空航空飞行器展览、航空雕塑、航模运动区、国内外航空史介绍、中国航空人物志、飞机制造科普、航空发动机发展史等培训教育内容。将成为四川乃至国内外通用航空体育文化的“国防教育基地”、“青少年科普学习基地”。建设实施主题1-2

四川特色航空体育文化学校及配套中国飞来者大会主会场主场（EAA机构集聚区）：借鉴美国飞来者大会的成功经验，本项目阶段性地吸引政府、国内外飞行器厂商、航空体育爱好、投资商、运营机构等组织举办特色航空体育文化重大活动的运营管理，提供良好的交流、互动平台，促进商机。

案例：

奥什科什——美国举世闻名的民间航空运动主题小城，位于威斯康星州东部的温尼贝戈湖西岸，集居住、航空休闲运动、商务为一体的高级聚居区，被美国商业周刊评为“全美最适宜居住的十大小镇”之一，该镇最核心的竞争力源于1953年落户于此的EAA（全美实验飞机协会ExperimentalAircraftAssociation机构）。借势中国国际EAA飞来者大会，开发形成以高附加值的航空运动为主的特色航空体育产业链，是区域经济发展的主力军。每年7月底，参加美国飞行大会的观众达80万人次；参赛飞机总数约11000架；到会的国家和地区有68个；外国观众为2249人；约800多家飞机制造厂商和航空器材厂家展销他们的产品；建设实施主题1-2美国奥什科什EAA飞来者大会来自60多个国家的超过50万名飞来者大会会员和航空发烧友们都会齐聚美国威斯康星州的奥什科什Wittman机场共襄盛举。作为“全球最大的航空盛会”，飞来者大会现场会出现超过1万部飞机，包括Warbirds、Vintage、Homebuilts、Ultralights等型号。航空精神在现场通过特技飞行、烟雾表演、音乐盛会、飞来剧场、飞行论坛、研讨会及现场展示等环节得到淋漓尽致的展示与发扬。四川（哈佛）国际医疗城暨京哈医学院经哈佛国际医疗城暨京哈医学院（北京中美友好医疗中心）建设单位-国研信息科技有限公司授权建设四川哈佛国际医疗城暨京哈医学院。主体纳入四川奥林匹克体育文化教育产业基地（大学城）范围内，其中医院部分纳入文化休闲与户外健身体验区并与运动创伤治疗中心结合。该项目由哈佛医学国际附属医院、哈佛医学院研究生教育中心、医药研究与研发中心、慈善基金会四部分构成。该项目由一个拥有500张床位的三级甲等教学医院和一个研究生医学教育中心。该项目一期将建设门急诊医技综合楼、住院部、医学影像中心、教学楼、后勤楼、空中连廊等，总建筑面积约20万平方米，医院设置床位500张。建设实施主题1-3建设实施主题1-3该项目的资源背景优势：

首先，哈佛医学院在国际上拥有超强实力和影响力，该医学院在美国麻省大波士顿地区有18家附属医疗机构，包括麻省总医院、布莱恩妇女医院、波士顿儿童医院等。这些医院被权威杂志《美国新闻与世界报道》长期评为美国最佳医院荣誉榜第一名。哈佛医学院与这些医院共同建立的美国联盟医疗体系是美国规模最大的学术整合医疗体系，其业务合作在医疗培训与疗效方面都取得了巨大的成功。拥有很多世界上最前沿的医学研究成果以及最新的科研设备，并汇聚了全世界最顶级的医学专家和最先进的医疗科技，至今已产生18位诺贝尔医学奖获得者，在世界范围内享有盛名。哈佛HMI国际医疗中心一贯的宗旨是通过知识转让将最好的医学技术和医疗管理带到中国，而不是通过持股获利。再次，美国大学与中国的成功合作源远流长。1921年，在洛克菲勒基金会的资金支持下建立了北京协和医院。美国联盟医疗体系自1994年创建以来，不断帮助有决心的机构在全球各地建立国际一流的医院与医疗教育机构。最后，慈善基金会的建立能帮助中国贫困的疑难病患者以低价获得同样高质量的医疗服务。建设实施主题1-3该项目的资源背景优势：先进的国际医疗持术设备哈佛医学院奥博文体产业企业及服务机构集聚区---奥博文体产业企业与项目（产品及衍生品）综合开发集聚区结合医学院及其附属医疗系统提升养老养生度假休闲质量，丰富体育教育培训与产业经济内容，带动运动创伤治疗、运动器材及相关产品研发、运动器材体验、销售、租赁、体育学习形成完善的体育运动产业链。建设实施主题2-1奥博文体产业企业及服务机构集聚区---奥博文体产业创业区运动员和文化人士投资创业、再就业基地，运动员退役前后和文化艺术人士，均在本园区可选择自主创业、持续性发展或进入园区就业服务系统。项目发展商和相关入园奥博文体产业企业及服务机构，享受政府给予的政策性扶持与财税等最优惠支持，促进奥博文体产业事业全面、协调、可持续性的发展。建设实施主题2-2奥博文体产业企业及服务机构集聚区--奥博物流、电子商务、金融等公共运营服务机构集聚区奥博体育文化人士投资与创业，均可向园区申请金融、物流、电商等扶持与支持，通过电子商务等公共运营服务平台，奥博文体产业企业及项目和产品有更大发展空间，推进园区产业化、平台化持续性发展。建设实施主题2-3

博物馆由国际奥委会授权，联合中国体育博物馆等单位组织实施。

该馆将进行中国奥林匹克文物资料、档案的收藏、保护和展览,进行奥林匹克研究,宣传奥林匹克宗旨,用奥林匹克精神进行社会教育,并为奥林匹克大家庭和公众服务。目前主要展示2012（伦敦）奥林匹克美术大会约570幅艺术作品及历届夏季奥运会火炬18根，历届奥运会吉祥物、钱币（343枚）、海报、邮票（1896-2012历届夏季奥运会邮集）、历届奥运影像、图片等。奥林匹克艺术中心博物馆建设实施主题3-1

奥运名人-建筑艺术发展区，选取为奥运做出巨大贡献的奥运体育与文化艺术名人，以他们的名字命名186余栋建筑体，集创作、展布、交易、综合接待会议、康体养（老)生休闲功能于一体自带庭院的会所式高档公寓。建筑集山川风景之灵气，融风俗文化之精髓，风格独特，结构严谨，雕镂精湛，不论是村镇规划构思，还是平面及空间处理、建筑雕刻艺术的综合运用都充分体现出鲜明的个性特色。在总体布局上，依山就势，精巧构思，自然得体；在平面布局上规模灵活，变幻无穷；在空间结构和利用上，造型丰富，讲究韵律美，以马头墙、小青瓦等中国特色；在建筑雕刻艺术的综合运用上，融石雕、木雕、砖雕为一体，显得富贵典雅。

建筑风采完美的结合奥林匹克精神，形成一个为四川、大西南、中国、世界艺术家创作展布交易交流服务的艺术发展区。奥林匹克文化（名人艺术）发展区建设实施主题4参照欧洲奥林匹克城--英格兰的马奇文洛克(MuchWenlock)，拟在3至5年内，打造一个精致典雅、生态宜居、产城一体，具有浓郁北欧风情的现代奥博新城—奥林匹克挪威风情小镇。将是川渝经济圈、大西南、国家吸收并留住高端人才最需要的平台之一，是提高城市价值和城市品质的重载体，也是接轨国际体育文化教育产业综合发展的现实需求，更是区域经济竞争中走差异化、特色新型城镇化建设的重要方向。奥林匹克（挪威）风情小镇建设实施主题5-1

奥林匹克北欧-挪威村风情小镇，以挪威风情为基调，城内分布有商务中心、中央公园、国际社区、文化活动中心、市民舞台、星级酒店、水上特色餐厅、特色风情街区、商住项目、学校、体检中心等项目。同时重点打造“奥林匹克文化广场”“奥博体育休闲旅游度假区”、”挪威小镇与国际社区”、”奥林匹克文化体育综合体”、“国际奥林匹克体育文化旅游胜地”、“康体养老新城工程”等具体落地业态相互呼应与融合。

挪威风情小镇其核心理念，是利用建筑、空间、生态、文化等艺术手段，为每一栋民宿、每一个业态都注入浓厚的异国文化元素。挪威村由288栋欧式别墅群与国际社区组合，以文化与梦想为基础构筑商业有机体，处处体现出商旅合一的经济魅力。挪威风情小镇将提供给热爱自由、热爱运动的人们一种世界顶级的具有国际风范的康体养老与康复医疗相融合的度假生活方式！奥林匹克（挪威）风情小镇建设实施主题5-2欧洲奥林匹克城风景如画的英格兰什罗普郡(Shropshire)集镇马奇文洛克(MuchWenlock)是一个典型中世纪小镇，距伦敦约150英里，人口约3,000人，在现代奥林匹克运动会的诞生历史上起到过举足轻重的作用。1850年威廉·布鲁克斯博士(Dr.WilliamBrooks)在此举办了文洛克奥林匹亚运动会(WenlockOlympianGames)。被认为是现代奥林匹克之父的皮埃尔·德·顾拜旦男爵(BaronPierredeCoubertin)观摩了该运动会于1890年写道：“人们应该感恩的不是希腊人，而是W.P.布鲁克斯博士。”

坐落在奥林匹克挪威风情小镇内，是奥林匹克挪威风情小镇的中心，将成为该高档社区内居民文化休闲的一个集中区。奥林匹克文化广场建设实施主题5-3国际奥体文化休闲旅游度假区

建成文化观光和生态旅游观光，室内运动、户外运动，文化商业、文化建筑、文体活动，特色SPA，星级酒店、会议中心、文体商业街区等，为项目整体增加旅游休闲度假配套支撑功能，也为人们提供一个文体融合的大型生态旅游度假区。建设实施主题6-1建设实施主题6-1建成以生态休闲养老功能为主的社区——老年专科医院、养殖种植耕作、园林观光休闲、球类（高尔夫、保龄球、网球、门球、台球、乒乓球、沙壶等）、跑步（塑胶跑道等）健身、放映、阅览、制作、聚会、歌舞、书画、会议、按摩、陪护、洗浴、公共餐厅、购物。

以老年专业医疗及护理培训产业基地

——包括：高端康体医院，老年专业护理教育培训；老年医疗及全科医生教育培训；身体机能功能恢复训练；老年精神健康咨询师教育培训；老年营养保健服务教育培训,如老年营养师及厨师教育培训、中医保健师按摩理疗师教育培训；养老机构管理人员教育培训。其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能。奥博康体养老度假示范工程建设实施主题6-2康体养老工程项目示意常规体育项目活动图示体育艺术类活动图示体育艺术类活动环境示意电子竞技类活动示意六、区域贡献产业带动本项目的实施将为选址落户所在地带来巨大的产业增值效益，对城市品牌影响、人才吸引、本地就业等诸多方面均有带动。其中，围绕体育产业链条展开，将吸纳国内外顶尖的运动明星、俱乐部、器材品牌的落户，借助奥运会及奥委会的影响力提升国际知名度。为后续经济技术合作创造更多可能。定期举办基于奥运会、国家及地区特色的群众参与性强的体育活动及关联的文化艺术活动，将体育旅游、文化旅游和医疗旅游融为一体共同驱动经济发展，吸引国内外富裕游客前来观光、体验、消费，将聚集大量的人气财气，进一步地增强区域经济活力与健康指数，对增加就业机会和提高人均收入水平与消费水平提供更多可能。人财红利教育（旅游）产业：A、移民潮留学潮高涨的当下，借助美英发达国家教育资源吸引国内众多渴望低价高质量双保险式留学既享受海归派的高大上又不失本土（国内）地气，培训对象主要针对中产及高端收入家庭，预计年吸纳学员将达5千至1万人次，带动关联消费超过1亿。B、国际医学教育培训及疗养度假配套服务体系，预计年接待1千人次以上，带动关联消费超过5千万。C、航空培训，主要针对高收入人群，学费高达每人次20万以上，保守估算将带动关联消费5千万（不含飞机销售）以上。D、相关的旅游观光，将旅游吸纳人气50万人次以上，人均最低100元计可带来消费5千万（不含交通费）。飞来者大会（中国）俱乐部：针对日益高涨的航空热潮，集中举行年度飞来者大会，吸引国内外爱好者及品牌企业参与，并提供展览与交易，平时则提供部分体验式旅游服务。预计年吸引人气30万人次以上，关联消费带动将超过20亿。体育活动（含关联文化艺术展销）：马拉松明星联赛、海底捞羽毛球万人大赛、自行车千人接（耐）力联赛（针对集团企业间的友谊比赛）……预计吸引参与人气10万人次，带动关联消费1亿（不含广告赞助、艺术品拍卖交易）以上。七、财务预算1、项目建设周期：五年（分三期）；统一规划，统一建设、分期实施。

2、项目总投资额：总占地约6000亩，预计总投资约需65亿元;

首期用地2000亩，项目投资额约需30亿元；

二期用地2000亩，项目投资额约需15亿元；

三期用地2000亩，项目投资额约需20亿元；

3、项目资金来源：企业投资联盟自筹为主（99%）、捐助扶持为辅（1%）。

A、项目各合作方按内部约定比例出资后直接投资。

B、项目土地、股权等资源增值转换（PE/VC）融资滚动投入。

C、国开行等政策性金融机构文化产业专项贷款及相关文体

机构政策性支持资金。

D、社会力量捐助的艺术品、技术、器械等资产再投入。建设资金筹措计划启动资金（投资联盟主体）金融服务平台（交易所）文化旅游融合服务平台（金融、股权、版权、文化体育活动及衍生服务）综合配套完善物业开发建设（固定资产）金融杠杆定向招商项目公司资本激活承销产品综合配套效益倍增虚拟经济软性配套资金补充输血孵化培训教育医疗养生养老软硬结合互动支撑资本增值（整体全面运营）资产增值发展模式物业增值

现金回流滚动开发

四川(国际)奥博体育文化产业园暨奥体新城项目-首期投资估算注：1、因暂无项目土地红线图，项目占地为根据发展设想规划战略拟定，用地面积约为占地面积20%估算而来。各容积率为拟定区间均值。2、本次估算投资成本暂未计算土地成本。功能分区占地面积用地面积（㎡）容积率建筑面积（㎡）单位成本（元/㎡）建设成本（万元）文化教育产业基地一期700亩（466666.667）总2000亩（1333333.34）140亩（93333.34）0.328000.0030008400.00体育产业培育发展区一期500亩（333333.334）1690亩（1126666.67）100亩（66666.67）0.533333.34350011666.67奥博文体会议中心奥博文化艺术交流中心100亩（66666.667）20亩（13333.34）0.68000.0140003200.00名人艺术发展区一期100亩总300亩（200000.00）20亩（13333.34）0.68000.0130002400.00国际体育艺术会议区一期85亩（56666.667）总200亩（133333.334）50亩（33333.34）1.240000.01450018000.01奥林匹克广场（名人/名企雕塑公园）55亩（36666.667）5亩（3333.34）0.2666.673500233.34奥体发展及展览中心100亩50亩（33333.34）0.810666.6745004800.00奥体艺术中心60亩（40000.00）30亩（20000.00）120000.0035007000.00奥林匹克挪威风情小镇300亩（200000.00）185亩（123333.34）1.5185000.01300055500.01合计2000亩600亩（4000000.00）均0.834333666.68均3332.67111200.01首期占地2000亩；建设用地约600亩，预计总投资约30亿，物业建设预估成本达11.12亿，土地成本、规划设计费、资金成本、管理、运营成本、营销成本等预估综合成本未计。实际启动资金约需9亿左右，含项目开发公司注册资本金2亿、项目资产管理公司注册资本金1亿。其它财务测算数据暂略。首期投资数据估算八、团队实力中国对外文化交流协会1985年4月经国务院批准，于1986年7月3日正式成立，是中华人民共和国文化部直接指导和支持下从事民间文化交流的非营利性全国社会团体，其宗旨是通过开展同各国之间的民间文化交流与合作，繁荣人类的文化事业，增进中国人民同世界各国人民之间的相互了解与友谊。目前拥有团体会员52个，常务理事54位，理事72位。协会成立至今，在文化部的鼎力支持下，依据章程，组织、策划和举办了大量对外民间文化交流项目和活动，内容涵盖表演艺术、造型艺术、图书出版、人员交流、国际文化研讨会和各类国际多边活动。协会和国外诸多民间文化组织和相关机构建立了密切友好合作关系，如葡萄牙东方基金会、阿联酋迪拜阿维斯基金会、日本国际交流基金、日本日中友好会馆、越南越中文化交流中心、丹麦文化学会、匈牙利匈中经济文化交流发展协会、韩国文化振兴院、土耳其爱登道昂基金会、突尼斯埃尔芒扎青体中心、哥伦比亚卡利文化促进会、佛得角与中国友好协会、荷兰与中国友好协会和泰国泰中文化经济协会等。项目资源组织实施单位中国文化艺术发展促进会是由中华人民共和国文化部主管，经中华人民共和国民政部注册成立的国家级社会团体，是服务于国家文化艺术产业发展的专业机构。在十几年的工作实践中逐步形成了“坚持国家产业方向，整合社会产业资源，拓展国际合作领域，实现产业目标升级”的跨越式发展新格局，建立起一个集多元优势为一体的，可持续发展的文化产业服务平台。十几年来，该会从发展我国文化艺术亊业的实际出发，认真贯彻落实党在新时期的文化产业精神，开展了一系列国际化、国家级的文化艺术交流活动和文化艺术展览、影视艺术制作、图书音像出版、文化基地建设等活动，成功举办了“2008奥林匹克美术大会”，受到党和国家领导人及国际社会的高度评价。此项活动被列入文化部2008重大文化活动项目，中国美术60年大记亊。以及“2012伦敦奥林匹克美术大会”、“2014年奥林匹克美术大会”。项目资源组织实施单位国务院副总理刘延东、国际奥委会主席巴赫、名誉主席罗格参观2014南京青奥会美术大展国际奥委会创办“青奥会”的主旨，是希望奥运精神和奥林匹克理念更广泛地在青年群体中传承和发扬，更好的弘扬奥林匹克运动除竞技之外更多的教育、文化、人文理念。通过文化艺术的多样性得以完美诠释。从“艺术让奥林匹克更美”，“2008北京奥林匹克美术大会”的探索与实践，到“泰晤士河·长城拥抱世界”，“2012(伦敦)奥林匹克美术大会”的成功举办，让我们为国家和民族赢得了荣誉，2014年“分享艺术·激扬青春”，“2014南京青奥会美术大展”的创新与发展。在中国文化艺术发展促进会主办的历次奥林匹克美术大展中，得到了海内外艺术家的积极响应和大力支持，他们为奥林匹克艺术奉献的情感和作品，将与奥林匹克精神一样永放光芒。在今后的奥林匹克文化之旅上，还将与中国体育博物馆暨中国奥林匹克博物馆、国研信息科技有限公司、尚智控股集团和广大艺术家一起，共同筹建“奥博体育文化城市综合体”，筹备2016巴西奥林匹克运动会期间的“2016(巴西)奥林匹克美术大会”。让我们践行使命携手同行，共同留下昨天美好的记忆，共同谱写奥林匹克艺术的新篇章。

国家体育总局体育文化发展中心（原名文史委）为国家体育总局直属事业单位，与中国体育博物馆、中国奥林匹克博物馆三块牌子一个机构。更名后的体育文化发展中心的职能进一步扩大，社会影响力以及行业优势得到了显著提升。在全国大力推进文化事业改革、文化产业改革、提倡传统文化走出去、构建和谐社会的大背景下，体育文化发展中心是体育行业宣传和研究、继承和保护体育文化的最高组织管理机构。国家体育总局体育文化发展中心职责：指导协调全国体育文化工作，为推动全国体育文化发展制定方针政策和工作规划，弘扬中国体育文化和奥林匹克精神。中国体育博物馆是我国唯一的国家级体育博物馆，馆藏中国体育五千年来珍贵的文献、实物、图片和音像资料，创制了可在国内外巡回展出的《奥林匹克与中国》大型展览。展览内容是从体育视角展现近一百年来中华民族的沧桑巨变。包括五个主题，1、奥林匹克与中国的早期接触；2、新中国体育加入奥林匹克大家庭；3、乒乓外交-小球转动大球；4、奥运赛场铸辉煌；5、同一个世界同一个梦想。

国家体育总局体育文化发展中心（中国体育博物馆暨中国奥林匹克博物馆）项目资源组织实施单位2014年正值中国代表团参加奥运会30周年，为了追忆这段珍贵的奥林匹克历史，

国家体育总局体育文化发展中心于4月24日特邀1984年奥运会女子体操高低杠金牌得主马燕红女士参与拍摄录制《中国奥运人语录》。马燕红说从事体育事业磨练了意志品质、提升了思维判断能力，让她受益终生。在录制现场，中国体育博物馆为马燕红印制了手模、脚模，同时将画家李芃精心绘制的肖像画赠与马燕红留念。马燕红在展板上写下了“梦想成真”四个字寄语青少年，祝愿孩子们能够从小坚持梦想并为之不懈奋斗，在不同的领域里收获硕果。2014年5月19至22日，应巴西里约州凯马杜斯市政府邀请，国家体育总局体育文化发展中心派人赴巴西并举办了小型“中国体育文化古代体育图片展”。中国驻里约热内卢总领馆领事石志坚、里约孔子学院中方院长乔建珍女士、巴西商会以及给予活动支持的国内企业和当地媒体和著名球星等参加了此次活动。中国体育博物馆与国际奥委会收藏委员会之间保持着良好的关系，自1994年开始参加每年一次的世界奥林匹克收藏博览会。2007年、2010年，中国奥委会在北京承办过第13届和第16届世界奥林匹克收藏博览会。2014年5月23日至25日，第20届世界奥林匹克收藏博览会在瑞士洛桑举行。中国体育博物馆代表团、南京青奥会组委会（南京奥林匹克博物馆）代表团共同参展。展览厅通过对艺术、文书、视频和纪念品等从古代希腊奥运会到现在的各种展示，把体育、艺术和奥林匹克文化有机地结合起来。采用了现代科技展示手段，互动体验，纪念品销售商店销售的各色商品，也吸引了大量的观众。2014年4月29日-5月5日应加拿大温哥华地区本拿比市政府邀请，国家体育总局体育文化发展中心派人参加了在温哥华马拉松比赛期间举办的“2014年体育、健康、生活方式博