精选江苏省2023年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题

江苏省2023年土地估价师?管理根底法规?辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、作为城市的有机组成局部，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2023年考试真题】

A：10～50

B：50～100

C：100～150

D：150～200

E：土地2、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内

B：随机

C：组间

D：系统

E：合法性3、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。【2023年考试真题】

A：收益额

B：折现率

C：贴现率

D：收益期

E：时间因素4、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2023年考试真题】

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地5、以下属于商品租金，却不属于本钱租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税6、土地的自然__是土地级差生产力的根底。

A．固定性

B．有限性

C．差异性

D．永久性7、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额

B：开发的难易程度

C：资金来源

D：规划要求

E：时间因素8、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在：120元以下者只缴纳__。

A．5%的营业税

B．12%的房产税

C．0.05%的教育税

D．0.35%的城建税9、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__

A．灌溉水田

B．望天田

C．水浇地

D．菜地10、目前我国建设工程招标的方式主要有__。

A．全过程招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．协议招标

11、?土地管理法?规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由__登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府12、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成工程开发建设，经分析测算，工程建成后的年房地纯收益为320万元．假设综合复原率为8％，折现率为12％，那么该工程开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000

B：3768

C：2682

D：2847

E：时间因素13、预收账款是按合同规定向购置单位预收的货款，它属于．【2023年考试真题】

A：长期负债

B：或有负债

C：估计负债

D：流动负债

E：土地14、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查15、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：时期指标

B：时点指标

C：相对指标

D：平均指标

E：土地16、以下可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度17、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，那么该宗土地的评估价格应为万元。

A：900

B：1000

C：1100

D：2000

E：时间因素18、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费

B．设备安装工程费

C．临时设施工程费

D．设备器具购置费

E．税金19、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易20、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料21、以下关于行政处分的设定，说法正确的选项是__。

A．法律可以设定各种行政处分

B．限制人身自由的行政处分，只能由法律设定

C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处分

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处分

E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处分22、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中．【2023年考试真题】

A：前期费用

B：间接费用

C：直接费用

D：无关费用

E：土地23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的根底环节．【2023年考试真题】

A：统计设计

B：统计调查

C：统计整理

D：统计分析

E：土地24、在以下影响宗地价格的因素中，〔〕是个别因素。

A.宗地形状 

B.宗地所处地区的根底设施 

C.宗地附近学校分布情况 

D.当地商品房价格变动情况25、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。

A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析

B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析

C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标

D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析

E：合法性二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系

B．相对关系与相关关系

C．相关关系与函数关系

D．显著关系与函数关系2、绘制房产图可采用方法。

A：全野外采集数据成图

B：航摄影像采集数据成图

C：野外解析测量成图

D：卫星影像采集数据成图

E：编绘法绘制房产图3、财务分析包括。

A：偿债能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：营运能力分析

E：市场分析4、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。

A：体积小

B：体积大

C：量轻价高

D：量重价低

E：运输不便5、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B．对外发行的政府债券

C．向国家银行的借款

D．向国外的借款

E．中外合资所得资金6、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的根本农田以外的100㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府

B：县级人民政府

C：省级人民政府

D：国务院

E：35％～50％7、以下各项中，应计提固定资产折旧的是__。

A．经营租赁方式租人固定资产

B．已提足折旧继续使用的固定资产

C．以融资租赁方式租人的固定资产

D．未提足折旧提前报废的固定资产8、?土地权属争议调查处理方法?规定，本方法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权9、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1

B．2

C．3

D．410、不管何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。

A．市场竞争

B．市场供求

C．市场价值

D．市场价格

11、保证补充耕地质量的措施有__。

A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

B．保证补充耕地的资金

C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

D．实行耕地占补平衡核查制度

E．加大补充耕地的投入，加强农田根本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件12、某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，那么该区段地价水平可利用求得．【2023年考试真题】

A：中位数

B：算术平均数

C：众数

D：几何平均数

E：加权平均数13、按具有综合职能可将城市划分为__。

A．全国性的政治、经济、文化中心

B．大区级的政治、经济、文化中心

C．省区级的政治、经济、文化中心

D．地区级的政治、经济、文化中心14、我国对财产的征税主要有。

A：房产税

B：消费税

C：契税

D：车辆购置税

E：增值税15、以下属于商业银行现金资产的有。

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行存款16、土地附着物估价的根本方法有。

A：本钱法

B：比拟法

C：价差法

D：收益补偿法

E：补偿标准法17、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理

B．自然资源和生产资料的土地

C．土地档案管理

D．土地法制管理18、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型19、张某于2001年申请宅基地建房居住，2023年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2023年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照?土地管理法?规定，当地人民政府应__。

A．没收张某出租房屋所得

B．对张某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对张某的申请不予批准20、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地复原利率为6%，那么该宗地50年使用权价格为__万元。

A．286.03

B．301.87

C．351.88

D．355.3321、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法22、根据?物权法?规定，__有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A．土地所有权人

B．土地使用权人

C．土地租赁权人

D．地役权人23、关于我国的城镇基准地价，以下说法中正确的选项是〔〕。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴

B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D．基准地价可以根据市场状况即时变更

E．基准地价要表达政府出让土地的优惠