小区项目监理招标文件(框架、砖混)

*******房地产开发有限公司****小区监理招标文件招标文件编号：****号招标人：（盖章）*******房地产开发有限公司代理人：（盖章）*******工程造价咨询有限公司编制日期：2007年01月总目录第—章投标须知工程建设委托监理合同第三章投标函格式及附件第一章投标须知投标须知前附表项目内容1工程综合说明工程名称：“****”小区建设地点：***********工程性质：新建委托监理范围：工程建设施工、保修阶段的监理工作监理目标：合格计划开工日期：2007年01月30日2招标文件编号：****号3资金来源：自筹4投标有效期：60天5投标单位资质等级：具有房屋建筑甲级监理资质总监资质：国家注册监理工程师资格审查方法：资格后审6勘踏现场时间：本项目不统一安排踏勘现场，投标人如有需要，可自行踏勘现场招标答疑：本项目不统一组织招标答疑会，投标人如有疑问，请于2007年01月17日上午地点：******************7投标保证金：贰万元（现金）在开标前五日内缴至招标代理公司履约保证金：伍万元（现金）签订合同前缴纳8投标文件正本一份，副本四份9投标截止期及开标时间：2007年*月**日09时30分投标文件递交及开标地点：**************10招标人：*******房地产开发有限公司联系人：李先生电话：******************代理人：***********工程造价咨询有限公司联系人：****电话：**************11监督机构1：*************地址：****************电话：**********邮编：**********监督机构2：**************地址：*************电话：**************邮编：***********一、总则1.1工程综合说明：*******房地产开发有限公司“*******·*******”小区项目是已经过有关部门批准的建设项目。工程名称：“*******·*******”小区建设地点：洛阳新区古城路以南，市府西街以西，永泰街以东结构层次与面积：2栋框架12层，8栋砖混多层投资规模：第一标段投资规模约2000万元。第二标段5号、6号、7号、8号、9号、10号住宅楼投资规模约1900万元。工程性质：新建质量监控目标：工程质量控制标准至少要达到合格标准，且应达到施工合同约定的质量标准。1.2招标方式：公开招标1.3监理招标范围：本标段工程施工图范围内的所有土建、装饰、给排水、电气、暖通、消防等施工阶段和保修阶段的监理。1.4资格要求投标人为独立法人组织，证照齐全,国家批准的房屋建筑甲级监理资质；1.4.2项目总监具有工程师职称及国家注册监理工程师证书；1.4.3投标人应是符合上述条件的单位。1.5投标人的资格证明文件为具有签订合同的资格，投标人应提供令招标人满意的证据，证明其具有足够的资产和能力来有效的履行合同，为此提交的投标文件应包括：1.5.1企业营业执照、资质等级证书和拟派项目总监的资质证明；1.5.2法定代表人证明书或法人授权委托书；1.5.3投标人简介及实力情况(其中包括技术人员比例)；1.5.4拟用于本工程主要人员的资格证书、岗位证书、职称证书。1.5.5反映投标人自身信誉及能力的资料；1.5.6拟在本项目中使用的主要仪器、设备一览表。1.6投标人的监理责任期及要求：1.6.1投标人的监理责任期为监理合同有效期，投标人的监理合同期为自工程开工日至工程保修期结束之日止。1.6.2中标人在投标文件中拟定的总监及主要技术人员在工程监理过程中不经招标人同意不得更换；上岗时招标人将按投标书中提供的管理人员验证上岗，且对不符合要求的人员无条件更换。1.6.3拟派项目经理部应设项目总监1人。监理人员要求有中、初级以上相关专业职称，中级职称以上人员需达到70%以上，且专业配套、上岗人员具有岗位证。1.6.4在施工过程中不经招标人同意不得擅自离开工作岗位，离岗应履行请假手续。1.6.5工程竣工后，监理单位应向建设单位提供一套完整的监理档案资料。1.7中标人的责任和权利：1.7.1向招标人报送拟委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成约定的监理任务；1.7.2运用合理技能为招标人提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋工作．帮助招标人实现预定目标，公正地维护各方的合法权益；1.7.3未征得招标人书面同意，不得泄漏与本工程业务活动有关的保密资料；1.7.4按照保质量、保工期、降低成本的原则对承建方的施工组织设计和技术方案提出审核意见并向招标人书面报告；1.7.5经招标人同意后发布开工令、停工令、复工令等；1.7.6有对工程上使用的材料、设备以及施工质量的检验权。对于不符合设计图纸要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建方停止使用同时通知招标人，对不符合施工规范和质量要求的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建方整改、返工；对承建方不听监理指令、拒不进行整改与返工的，在与招标人协商后，有权停止承建方施工；1.7.7监督承建方按其所投报工程等级标准施工，达到所报工程等级，符合所报工程等级的验收条件。1.7.8严格按照现行的国家、行业施工及验收规范、标准监理各专业施工。1.8投标费用不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，在任何情况下招标人和招标代理机构对上述费用均不承担任何责任。1.9现场考察1.9.1投标人应对工程现场和周围环境进行考察，以获取那些须自己负责的有关编制投标和签署合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己承担。1.9.2在考察现场中由招标人提供的资料和数据，只是使投标人能够利用的招标人现有的资料：招标人对投标人由此而做出的推论、解释和结论概不负责。二、招标文件组成与变更2.1投标人要认真审阅招标文件中所有投标须知、合同条件等，如果投标人的投标文件不符合招标文件的要求，责任由投标人自负。实质上不响应招标文件要求的投标文件将导致投标失效；2.2招标文件包括下列文件及按第2．3条款发出的补充说明文件和按第2．5、2.6条款发出的投标答疑纪要、补充通知。第一章投标须知第二章工程建设委托监理合同第三章投标函格式及附件第四章有关资料2.3招标文件的澄清要求澄清招标文件的投标人应以书面形式提交质疑文件并加盖企业公章后送达招标人。2.4招标人将答复以答疑纪要文件的形式迅速发给所有招标文件收受人(包括对要求澄清问题的说明，但不指明问题的来源)。2.5勘查现场招标人建议投标人勘查现场，并为投标人自行勘查现场提供方便。2.6招标文件的修改投标文件递交截止前，招标人可以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发给所有招标文件收受人。同时招标人将根据这些补充、变更对投标的影响程度而确定是否推迟投标截至时间。三、投标文件的编制3.1投标文件的语言与投标有关的所有文件必须使用中文。3.2投标文件的组成3.2.1投标函(第三章格式及附件1格式)，授权委托书；3.2.2监理大纲，并按第三章“附件”格式填写有关内容；3.2.3投标人的资格及证明文件；以及根据招标文件要求的及投标人认为有必要提交的其它资料。3.3投标报价3.3.1投标人的监理酬金是在监理服务期内，投标人按合同规定的范围所提供的全部服务所需的费用。3.3.2本项目投标报价采用费率报价形式，以本监理标段施工图纸以内的土建、装饰、安装工程造价百分比比率报价。计算监理酬金的工程造价中不包含下列工程项目或材料、设备的价款：3.3.2.1中央空调、消防工程的设备费；3.3.2.2电梯工程的设备费；3.3.2.3燃气工程；3.3.2.4电话、电视、网络、安防监控及智能化工程的设备费；3.3.2.5室外管网及小区供配电工程；3.3.2.6其它大型设备的设备费。3.3.3投标人的报价应根据监理责任范围和市场行情由投标人参照工程建设监理收费标准，结合本工程实际情况和自身实力，自主合理报价。3.3.4投标人只能提交一个报价，招标人不接受任何选择报价。3.3.53.4投标有效期投标文件在投标截止时间后开始生效，投标有效期为60天(日历天)。3.5投标文件的份数和签署3.5.1投标文件一式五份，正本一份，副本四份。正、副本都应装订成册，并在封面上标明“正本”、“副本”字样，加盖投标人单位公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字。正本和副本如有不一致之处，以正本为准，正本大小写不一致时以大写为准。3.5.2投标人应根据本招标文件要求，认真编写投标文件。投标文件的正本和副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印或书写，字迹要端正清晰，文字、数字不得涂改；3.5.3投标文件及附件如果未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清，则为废标；3.5.4投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其授权代表的印鉴或签字。四、投标文件的递交招标人将拒绝接收迟到的或无投标保证金或不符合密封要求的投标文件。4.1投标文件的密封与标志4.1.1投标文件正本和副本应分别包封，包封密封处必须用封条密封，并在封面注明“在年月日时前不准启封”（投标截止期）字样，封条上加盖投标人公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字，包封的正面加盖投标人公章和法定代表人(或授权代表)印鉴或签字。4.1.2包封封面格式按附件七。4.2投标文件递交及截止时间4.2.1投标人必须在前附表中规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件送到开标会场，地点见前附表：4.2.2招标人可以根据投标须知中的规定发出补充说明文件并酌情延长递交投标文件的截止期限。在上述情况下，招标人与投标人在原投标截止期前的全部权力和义务将适用于延长后新的投标截止期。4.3投标文件的修改与撤回投标文件递交截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。4.4每个投标人只能提交一套投标文件和一个投标报价，提交或参与了一套以上投标文件或多个报价的投标人的投标文件无效。五、开标与评标5.1开标5.1.1开标时间：2007年*月**日09时30分开标地点：**************5.1.2投标人应派代表参加开标会，并签到以证明出席会议。5.1.3招标代理机构将当众拆启投标文件并宣读投标人的名称、投标报价及招标人认为适宜的其它主要内容。5.1.4投标文件有下列情况之一的，招标人或其代理人将拒收：5.1.4.1投标截止时间后送达的；5.1.4.2未密封、密封不完整或未按规定密封的；5.1.4.3未加盖投标人公章和法定代表人章的；5.2评标按照《中华人民共和国招标投标法》和七部委联合下发的《评标委员会和评标方法暂行规定》的有关规定，结合本工程特点制定本办法。5.2.1评标委员会组成：评标委员会有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为7人,其中业主2人,专家5人。参加评标的专家由招标人在开标前从有关管理部门评标专家库中随机抽取。5.2.2评标原则：公平、公正、科学、择优的原则。5.2.3评标方法：采用百分制综合评估法。5.2.4评标程序：分初审、详审和推荐中标候选人三个阶段。5.2.5初步评审5.2.5.1评标委员会首先审定每份投标文件是有效标还是无效标，有下列情况之一的，投标文件视为无效标(即为废标)：(1)投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。(2)评标委员会负责审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应：未能在实质上响应的投标，应作废标处理。投标偏差分为重大偏差和细微偏差。(4)下列情况属于重大偏差：a．没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；b.投标文件没有投标人法人代表或授权代表印签(或签字)和加盖公章；c．高于国家规定取费比率的；d.投标文件附有招标人不能接受的条件；e．投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；f．不符合招标文件中规定的其他实质性要求。5.2.5.2开标或评标过程中，有效投标文件少于3个的，招标人将依法重新招标，并无息退回投标保证金。购买标书后，无正当理由撤销投标者或投标人在投标有效期内撤回其投标文件者，投标保证金将不予以退回。5.2.5.3细微偏差不影响投标文件的有效性。细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。如投标文件中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。5.2.5.4评标委员会不对无效标评审。评标委员会拒绝投标人通过修正或撤消其不符合要求的偏差，使之成为具有响应性的投标。5.2.6投标文件的详细评审经初步评审合格的投标文件，评标委员会根据招标文件确定的评标标准和方法，对其技术部分和商务部分作进一步评审与比较。5.2.7确定合格的中标人通过评委会对投标文件的综合评审，按评分办法和评分标准进行打分，所有评委打分的算术平均值即为该投标人的最终得分。评委会写出评标报告并确定中标人；5.3评标内容及标准：5.3.1工程监理大纲：(36分)5.3.1.1工期控制(2分)工期控制措施得力，合理(1-2分)5.3.1.2质量控制(8分)(1)原材料控制措施得当，方法有效(1-2分)(2)事前控制措施具体，针对性较强(1-2分)(3)事中控制措施全面，周到(1-2分)(4)事后控制措施可行，有效(1-2分)5.3.1.3造价控制措施周密，及时准确(1-2分)5.3.1.4安全控制措施周密详细(1-2分)5.3.1.5各项监理制度完备(1-2分)5.3.1.6监理部人员配备充足，专业齐全（0-5分）监理部人员配备专业齐全（土建，电气，水暖、造价、测量）得3分，缺一个专业扣1分，扣完为止。监理部人员不得少于6人，每增加一人得0.5分，最多得2分。5.3.1.7监理部成员具有相关国家级注册资格者（验原件），有1人得1分，最多得5分。5.3.1.8监理部成员中具有高级工程师以上职称者（验原件），有1人得1分，最多得3分。5.3.1.9监理部各级人员有明确的岗位责任制（总监、总监代表、专业监理工程师、监理员、信息资料员、见证取样员），得5分。缺一项扣1分。扣完5分为止。5.3.1.10现场监理部技术装备(2分)现场配备：经纬仪、水准仪、计算机、数码相机、回弹仪及其他常用工具、设备。每缺一项扣0.5分，扣完为止。5.3.2监理费率报价(40分)投标单位所报费率与评标标底相比，等于评标标底者，得基准分30分；每低0.1个百分点，在30分的基础上加2分，最多加10分；每高0.1个百分点，在30分的基础上减2分，扣完为止。计算公式：评标标底=所有有效标的投标报价的算术平均值投标人的报价分=30＋2×（评标标底-投标人的报价）÷0.1%5.3.3企业和总监业绩(16分)5.3.3.1企业2004年01月以来通过ISO9001认证的得1分；5.3.3.2企业2004年01月通过置业健康管理体系（GB/T2800）认证1分5.3.3.3企业2004年01月通过环境管理体系（ISO14001）认证1分5.3.3.4企业2004年01月以来获得过省级（含）以上先进监理单位称号的得3分；市级先进监理单位称号的得1分；5.3.3.5企业2004年01月以来监理的工程获得过国优工程者得6分；省优工程者得4分；市优工程者得2分。5.3.3.6拟任本工程总监2004年01月以来被评为优秀总监理工程师者：省级得4分；市级得2分。以上各项均以最高得分计，不累计得分。所有证书或文件均指由建设部、省人民政府、省建设厅、省辖市人民政府、省辖市建委、省辖市发改委以及上述部门委托的同级协会所颁可加分，其他一律不加分。所有证书或文件必须是原件。5.3.4服务承诺(3分)评标委员会根据投标人服务承诺情况给予0-3分。5.3.5综合考察分以上分值保留小数点两位。六、合同授予6.1定标6.1.1投标人的排名按得分顺序从高到低排列。评标委员会写出评标报告向招标人推荐中标候选人。招标人按评标委员会依法推荐的中标候选人直接确定中标人；若中标人放弃中标、或因不可抗力提出不能履行合同，经监督部门认可后，可以按顺序向后确定中标人。6.1.2评标委员会成员和参与评标工作的有关人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其它情况。6.2中标通知6.2.1中标通知书是合同的组成部分，6.2.2在中标人签订了合同协议书后，招标代理机构将中标结果通知所有投标人，但不做任何未中标原因的解释，所有投标文件不予退还。6.3合同协议书的签署6.3.1中标人在收到中标通知书后的7天内与招标人签订合同，合同格式可以中华人民共和国建没部和国家工商行政管理局制定的《建设工程委托监理合同》执行。6.3.2招标文件、投标文件及澄清文件的记录和中标人在投标时的承诺等均作为合同不可分割的组成部分。6.3.3如果中标人不按招标文件要求和投标文件承诺内容签订合同，招标人将有充分理由废除授标，不退还其投标保证金，并另行确定中标人。6.4合同价款支付方式监理合同签订、监理机构进驻工地后预付15%，以后按形象进度付款，至工程竣工验收累计支付合同价款的95%，剩余5%待工程保修期后一次结清。6.5其他6.5.1中标人未履行招标文件、投标文件内容，给招标人造成经济损失者，按以下办法承担责任赔偿损失：赔偿金额=直接经济损失×投标报价折算的费率(扣除税金)。6.5.2评标时，投标人应出示企业及项目总监有关证件原件，企业聘用人员个人证书所示单位与投标人不一致时应出示聘书原件。6.6本招标文件的解释权归招标人。第二章工程建设委托监理合同工程建设委托监理合同第一部分建设工程委托监理合同委托人：监理人：经双方协商一致，签订本合同：一、委托人委托监理人监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：工程地点：工程规模：总投资：二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：①监理投标书或中标通知书；②本合同标准条件；③本合同专用条件；④在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬：本合同自年月日开始实施，至年月日完成。本合同一式份，具有同等法律效力，双方各执份。委托人：(签章)监理人：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：第二部分标准条件词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：(1)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。(2)“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。(3)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。(4)“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。(5)“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。(6)“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。(7)“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。(8)“工程监理的附加工作”是指：①委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作；（9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（11）“月”是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月份相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议顶的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有招标人书面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定：第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表(在专用条款中约定)，负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人；第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利．以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确；第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：(1)与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。(2)提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：(1)选择工程总承包人的建议权。(2)选择工程分包人的认可权。(3)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。(4)对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。(5)审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。(6)主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。(7)征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。(8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。(9)工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。(10)在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更；如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准；在紧急情况下来能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员：第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁日期，应当提供作证的事实材料。第四十一条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分专用条件本合同适用的法律及监理依据：（1）国家、省、市颁发的有关工程建设政策，法规及工程建设监理法规条例、文件。（2）有关设计、施工技术规程、验收规范及工程质量检验评定标准。（3）本工程设计施工图，设计交底及图纸会审纪要，设计变更通知等。（4）与本工程有关的依法签订的有效合同、协议、招投标文件等。第四条监理范围和监理工作内容：在工程设计阶段，协助委托人审查施工图纸等设计文件。在工程施工招标阶段，总监理工程师参与招标文件附件的审定，协助委托人审查经济文件等。在工程施工、保修阶段实施质量、投资、进度目标控制与合同信息管理，对工程内部关系进行协调。严格按建设监理法规、监理合同及监理规划，公正、自主地开展监理工作。《监理规范》要求的监理工作内容。须取得委托人批准才能行使的职权：①工程变更；②工期延误索赔或签证，工程量及费用增减的索赔或签证；③工程款支付；④停工通知；⑤分包商的确定；⑥主要材料的确定⑦施工组织设计、施工总进度计划的审定。外部条件包括：委托人负责办理工程建设有关证件、批件及所有外部关系的协调，监理人负责协助。委托人应提供相关的工程资料及提供开工时间本工程有关的批文、文件。委托人应在7天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。委托人的常驻代表为委托人免费向监理机构提供如下设施：根据实际需要提供现场监理办公室间及办公桌椅套；监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：监理人应自备电脑、打印机、电话及工程检测设备，委托人对监理人自备设施不再给予经济补偿。第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按监理金额的比例赔偿直接经济损失(扣除税金)。如工期延误（属于监理单位责任的），委托人有权要求索赔。索赔金额为每延误一天工期，监理人按监理费的千分之五赔偿给委托人。第三十九条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付监理的报酬：监理费＝合同范围内的工程造价（应扣除投标须知3.3.2条说明的不包含的费用）×费率为监理单位投标投标报价费率委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：/委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：/第四十一条双方同意用转账方式支付报酬。第四十五条奖励方法：监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，经委托人采纳后，使委托人获得了经济效益，委托人可给予适当奖励。奖励金额以补充协议方式确定。第四十九条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）。附加协议条款：（1）监理责任期：本工程监理责任期自双方签订监理合同之日起至工程保修期满止。监理质量目标：本工程监理质量目标必须达到中华人民共和国国家标准GB50300-2001规定的合格的标准。（2）监理责任期内监理人必须确保投标时所确定的监理机构人员完全到位，且人员素质必须与投标资格后审申请书申报的一致，委托人有权对监理人员到位情况进行考勤，如未经委托人同意而脱岗，按总监理工程师1000元/人·天、总监理工程师代表800元/人·天、监理工程师500元/人·天的标准收取监理人违约金，并从监理费用中扣除。（3）监理人的监理人员不到位，经委托人书面通知后一周内仍不到位，委托人有权解除合同，监理人在接到解除合同书面通知后，应无条件在7天内完成交接工作，因合同解除后给委托人造成的损失由监理人负责并赔偿，且不免除监理人解除合同之前已完工作的责任和义务；若监理人员不称职，委托人有权要求监理单位更换不称职人员。更换后的监理人员需经委托人确认并符合要求。监理人一周内应完成被撤换人员与接替人员的交接手续，并保证不因人员交接耽误相关工作。否则，由此造成的损失由监理人负责；因特殊原因监理人确须更换监理人员，须书面提出申请，并经委托人同意后，方可更换。但委托人有权按下述标准收取违约金：总监每更换一次收取2万元，总监代表每更换一次收取5000元，专业监理工程师每更换一次收取2000元。（4）监理人在责任期内，对施工质量负监理责任。必须旁站的部位和工序按有关规定执行。旁站和值班的时候，监理人不在现场旁站监督或值班，委托人有权对监理人收取1000元/人·次的违约金。保修期间，监理人应定期检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修，并向委托人及时书面反馈。监理人员应派员跟踪检查验收，若缺席，按500元/次扣尾款。监理人应负责协调平行施工承包商之间或分包商和总包的矛盾和纠纷。监理人应及时审核分包单位资质。若委托人发现正在施工的分包单位资质不符合要求时，由此产生的问题由监理人负责，并承担由此造成的经济损失和工期延误的20%责任。施工期间，现场监理人员的人身意外伤害保险由监理人负责办理，并承担保险费。第三章投标函格式及附件 投标函致：（招标人）我们收到了你们****号的招标文件，经详细研究，我们决定参加该项目监理第标段投标活动并投标，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。（1）我方授权（姓名、职务）作为全权代表负责解释投标文件及处理有关事