房地产经济学课程

房地产经济学课程论文——浅谈炒房现象对对房地产市市场的影响响背景:在中国国近十年年的发发展中，房房地地产业以以其牵牵一发而而动全全身的产产业关关联性和和复杂杂性，以以其占占据中国国市场场庞大的的份额额，被称称为中中国经济济的支支柱产业业。在在房地产产多年年的产业业链中中，形成成了关关系到政政府、银银行、开开发商商、设计计、施施工、建建材、运运输的庞庞大产产业链和和经营营模式。而而在在近两年年的城城市发展展中，房房地产的的粗放放的发展展模式式逐渐暴暴露了了其粗放放、浪浪费，不不可持持续的问问题。在在房地产产市场场火爆的的十年年之中，炒炒房房团的行行为无无疑造成成了深深远的影影响。在中中国从1994年到2014年房屋市市场化的发发展过程中中，产生了了如温州炒炒房团，山山西炒房团团等的炒房房团，他们们的存在和和炒房行为为对中国的的房地产业业发展造成成了直接影影响。有人人说他们的的行为扰乱乱了市场秩秩序，通过过投机造成成供不应求求，使得中中国的房价价长期居高高不下，是是中国人买买不起房子子的罪魁祸祸首。但同同时又有人人说，炒房房行为是市市场经济中中一个合理理行为，符符合市场规规律，也并并不违反国国家法律。那那么炒房现现象究竟对对中国房地地产市场造造成了怎样样的影响呢呢？为了分析这个问问问题，我我们首首先要从从炒房房现象的的运作作来分析析。炒房一般有三种种种形式:通过炒房团的团团团购行为为增强强与开发发商的的谈判能能力，压压低价格格整体体买入，之之后后再以零零售价价格获得得回报报，其获获利方方式是赚赚取零零售时的的差价价。通过强大的资本本本运作囤囤积大大量房源源，并并通过新新闻炒炒作，散散布消消息使消消费者者形成房房价上上升的消消息，刺刺激更多多消费费者购买买。从从而在较较短时时间内获获取房房价上涨涨的利利润。3.通过炒房团团低低价买入和和和高价卖卖出的的炒作，迅迅速速将某地地块房房价拉高高，同同时带动动了周周边地块块的地地价，房房价提提升。炒房团的目的都都都是在较较短期期内获得得高额额利润，而而他他们采取取的手手段较为为多样样，而作作为市市场经济济的卖卖方，他他们都都是从房房价上上涨中获获利。中国人买不起房房房是否和和炒房房团有关?炒房行为为是是否造成成了房房地产泡泡沫?在市场经济中，货货物的价格受受到供给和需需求的大影响响。导致中国国房价过高的的原因可以从从两方面来考考量，需求过过高和供给不不足。住宅作作为与人们生生活关系最为为密切的商品品，同样受到到供给和需求求关系的影响响。在中国人的价值值值观里，安安居居乐业是是一种种理想的的生活活，而安安居，则则首先要要有自自己的房房子，而而不是租租住别别人的房房子。在在结婚时时，双双方父母母都会会把是否否有房房，房子子价值值多少作作为考考量的重重要因因素。这这个基基本的价价值取取向使得得中国国人对房房子的的需求处处于较较高的水水平。很很多家庭庭在拥拥有房子子之后后，还要要为自自己的儿儿女存存钱买房房。另另外除了了使用用的目的的，投投资也是是一个个重要的的需求求。在中中国快快速发展展的条条件下，很很多多相对富富裕的的人对房房地产产的保值值升值值乐观，故故都都选择房房地产产作为一一个较较好的家家庭投投资项目目。这这两点交交互作作用造成成中国国人对房房子的的需求保保持旺旺盛。房地产供给的主主主要因素素是土土地的供供给，这这主要取取决于于政府。而而在在此基础础之上上，炒房房团通通过强大大的资资金实力力，囤囤积大量量住宅宅，并利利用新新闻炒作作，使使人们相相信房房价会一一直上上涨，从从而刺刺激人们们的购购买欲望望。这这样，炒炒房团团通过对对房源源的垄断断，造造成房地地产市市场需求求大于于供给的的情况况，使得得房价价不断抬抬升。炒房行为是否造造造成了房房地产产泡沫，答答案案是肯定定的。由由于炒房房团的的介入，房房地地产市场场的需需求中，有有很很大一部部分并并非居住住使用用的刚性性需求求，也非非正常常的投资资需求求，而是是一种种由投机机造成成的供需需失衡衡状况。这这种种住房的的价格格远大于于价值值的情况况，就就是由于于炒房房团的操操作，而而使得房房屋市市场供给给不足足而需求求旺盛盛的。由由于这这房价的的供给给和需求求并不不完全是是市场场决定的的，而而是由炒炒房团团的幕后后操作作决定的的。所所以房地地产价价格超过过了市市场良性性发展展下的价价格，这这种价格格虚高高的状况况，就就是房地地产泡泡沫的源源头。从以上分析，我我我们可以以得出出一个结结果，炒炒房行为为对经经济造成成了不不良的影影响根据数据分析，中中国人的房价价收入比达到到10以上，远超超于世界平均均值。厦门等等地的房价收收入比更是高高达17。这个数据据显而易见的的证明，中国国的房价存在在过高的现象象。显然中国国人都在为承承担高额的房房价付出代价价。那么炒房团是否否否就是中中国人人住不起起房的的罪魁祸祸首呢呢？面对对被炒炒高的房房价，我我们怎样样解决决人们无无房可可住的问问题？？并促进进房地地产市场场的良良性发展展呢？？房地产商任志强强强曾经说说过，穷穷人不应应该买买房，穷穷人住住房的问问题应应该由政政府来来解决。很很多多不负责责任的的媒体断断章取取义，造造成了了人们对对他观观点的情情绪化化理解。任任志志强的本本意应应该是:商品房作作为为一种高高价值值商品，其其价价格受到到市场场影响是是必然然的，房房价过过高是市市场规规律作用用下的的结果，政政府府不应该该干预预房地产产市场场，而是是通过过保障性性住房房等制度度解解解决买不不起房房子的人人的住住房问题题。在在西方，房房地地产市场场化已已实行多多年。他他们也同同样存存在由于于市场场投机造造成的的房价上上涨问问题，但但是由由于出台台房产产税等有有力政政策，使使得垄垄断房源源成为为一项具具有高高昂成本本的投投资，大大大减减弱了人人们对对于房屋屋的投投资需求求。在中国，从炒房房房团造成成的实实际影响响来看看，房地地产价价格在人人为的的控制和和垄断断下，已已经偏偏离了正正常的的市场规规律，成成为为了了炒房房团利益益而人人为抬高高房价价的操作作。这这毫无疑疑问不不利于房房地产产市场的的良性性发展。因因为为炒房行行为虽虽然是一一种市市场行为为，且且并不违违法。所所以国家家需要要通过出出台新新的政策策来遏遏制和调调整炒炒房现象象，通通过一定定程度度的非刚刚性需需求来，防防止止其对中中国经经济的不不良影影响。2010年，国家家在在部分地地方开开始出台台了限限购令，这这一一政策通通过限限制人们们购买买二套三三套房房子，将将人们们的购房房行为为限制在在满足足基本居居住投投资需求求上。这这一政策策有效效的减弱弱了人人们投机机性，遏遏制了炒炒房行行为。但但是由由于这一一政策策并没有有本质质解决房房地产产市场的的根本本问题，而而是是采用了了干预预市场的的方法法限制人人们的的购房数数量。使使得普通通家庭庭的投资资性购购房同样样受到到打击，对对房房地产市市场的的发展起起到了了一部分分的负负面作用用。且且并没有有对已已经拥有有很多多住房的的人进进行限制制。故故并非一一个长长久的解解决办办法。在在西方方，存在在着一一套房产产税制制度，即即对拥拥有几套套住房房的人征征收高高额的房房产税税，这样样炒房房团的投投机成成本就会会大大大的增加加，这这是一个个解决决炒房问问题的的较好办办法。对大部分有意购购购买商品品房的的家庭或或个人人而言，买买房房都具有有一定定的投资资意义义。作为为一个个具有较较好保保值升值值能力力的投资资品，房房地投资资一直直是中国国人非非常信赖赖的投投资方式式。相相对于股股票，基基金的高高风险险，高回回报、银银行储蓄蓄的低低风险、低低回回报。房房地产产以其稳稳定而而较高回回报的的投资价价值吸吸引着众众多投投资者。从从这这一点来来说，一一般家庭庭的房房地产投投资与与炒房者者的做做法的共共同之之处就在在于，他他们都是是为了了获利。而而中中国缺乏乏有效效而稳定定的投投资渠道道，因因此投资资者普普遍将