上海四季广场项目招商手册

上海四季广场项目招商手册第1页/共21页【项目概况】第2页/共21页【项目区位】本案位置项目位于杨浦区长阳路1568号，长阳路南侧，河间路北侧，宁国路西侧，眉州路东侧。第3页/共21页建筑面积：约34000平米工程性质：旧改类项目物业历史：德系百年建筑【基本信息】第4页/共21页连接虹口、杨浦、浦东大连路隧道8连接杨浦、浦东、崇明翔殷路隧道7距本案步行15分钟M4大连路站6大木桥路-蓝村路站地铁四号线5高架入口，通浦东河间路4传统商业街周家嘴路3商业氛围较浓，四车道长阳路2连接虹口、浦东，连通市中心黄兴路高架1备注路名编号建设中的地铁12号线由虹梅路漕河泾科技园区至浦东的金桥出口加工区，在本项目内设有站点。建设通车日期预计为2012年。本案周边公交路线较多，22、33、137、8、538等数十条公交线路四通八达。交通要道密集，加强了本案与周边区域的联动，有效扩大了项目的辐射范围。本案145768杨浦大桥2318【交通优势】第5页/共21页

上海市轨道交通12号线(M2线)工程线路是城市轨道交通路网中贯穿上海西南部与东北部的直径线，横贯上海市城市中心区域，途经途径闵行、徐汇、卢湾、静安、闸北、虹口、杨浦、浦东新区等8个行政区，由七莘路站至上川路站。线路全长39.5km，2012年12月建成试通车。【交通优势】本项目内站点第6页/共21页【周边消费人群】四季广场0.5KM1KM中远总部上海烟草总部范围（KM）人口数量0.530，6860.5~1.556，5591.5~3.0148，1863.0~5.0550，5495.0~10.01，289，020第7页/共21页【周边消费人群】10min中国总部第8页/共21页【周边500米内学校教育类】1）上海市新大桥中学2）杨浦小学(东区分校)3）杨浦区坤阳人才进修学校4）杨浦小学分校5）民办阳浦小学6）长阳路第五小学7）向阳幼儿园8）畅想艺术幼稚园9）乐又靓幼儿园10）霍兰托儿所11）上海市明园村幼儿园12）东茭白园幼儿园四季广场杨浦少年宫第9页/共21页【项目定位】第10页/共21页双链：DNA式双链结构联动生意+生活双核：办公核+商业核

“四季广场”是集创意办公、餐饮休闲、教育培训、零售展示为一体的创意产业地标。【功能定位】第11页/共21页创意设计区创新服务区创意展示区创新总部区核心创意产业办公区域，针对对产品有独特喜好的建筑、IT数码类等行业需求倾向常规办公楼，但对办公环境有所讲究，满足咨询、信息服务业企业的办公产品需求借助项目内独栋建筑的稀缺性，在产品形式上实现创意功能，提供给部分企业作为小型总部。创造性思维向原创性产品实现的行业，配有产品形象展示空间，如服装、工艺品，时尚品设计等。核心功能区双核：办公核+商业核创意办公区创新办公区【功能定位】第12页/共21页双核：办公核+商业核品味餐厅：讲究情调/形象简餐/快餐：经营时间灵活大众餐厅：辐射周边社区零售展示教育培训商业餐饮创意零售、品牌展示亲子早教、艺术培训、技能培训、语言培训【功能定位】第13页/共21页【规划设计】第14页/共21页【改造后鸟瞰图】第15页/共21页【总平图】总体彩色平面图宁国路长阳路渭南路龙口路河间路宁国路车入口宁国路人入口长阳路车入口地铁出入口地铁出入口第16页/共21页【广场效果图】第17页/共21页【广场效果图】第18页/共21页【已入驻品牌及企业】昂立教育、学而思、颐高、经纬、匠人建筑、易园设计、杭商会有机超市、景翊、华陆科技、法云、叮咚电子、鑫涌贸易、嘉英广告、初音广告、铭诺信息、蒂英苏、创昱达、瀚高、采轩服饰、麻辣香锅、台北小站、爆米花、巧菓工坊、瀚泉、长阳公馆、NET味道、阿里山、SPR咖啡、雅米豆捞、喜士多、达人鸭脖等。。。。第19页/共21