南平房地产及其它投资项目审批服务指南

房地产及其它投投资项目审审批服务指指南核发《建设项目目目选址意意见书书》审批单位南平市城乡规划划划局申报材料(1)办理《建建建设项目目选址址意见书书》申申请报告告。报报告内容容：拟拟选地点点、用用地面积积、建建设规模模、主主要用途途、计计划工期期、投投资金额额以及及对市政政公用用设施的的要求求等。(2)建设项目目选选址申请请表。(3)符合城市市规规划统一一管理理要求的1:5000或1:100000地形蓝图图一一式三份份（地地形图必必须加加盖有相相应资资质的测测绘机机构专用用盖）。(4)初步总平平规划设计计图。(5)改扩建项项目须提供供房屋所有有权证和土土地使用证证(复印件)。(6)企业名称称核准通知知书(新设立单单位)(7)按规定应应提供的其其它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目7个个个工作日日内办办结。重重点项项目需上上报市市政府研研究确确定的，5个工作日日内内提出规规划选选址意见见，市市政府确确定同同意后，5个工作日日内内办结。收费项目不收费•环境影响报告告告书(报告表、登登登记表)审批审批单位南平市环保局申报材料(1)办理环境境境保护审审批申申请报告告。报报告内容容：项项目名称称、拟拟选地址址，产产品名称称、产产量、原原材料料、辅助助材料料、工艺艺流程程、工艺艺设备备名称、建建设设规模(占地面积积、建建筑面积)、总投资资等等。(2)《建设项项目目选址意意见书书》及附附图(3)环境影响响报报告书(报告表、登登登记表)(由市环保保局局视项目目情况况确定其其中一一种形式)(一式三份份原原件)(4)重大项目目或或重污染染项目目须提供供可行行性研究究报告告。(5)按规定应应提提供的的的其它它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目环保保保影响评评价报报告书、报报告告表、登登记表表审批分分别为为3个工作日日内内、2个工作日日内内、2个工作日日内内办结(不含专家家评评审时间)收费项目不收费•立项审批审批单位南平市发展计划划划委员会会审批权限国家产业政策允允允许的：①总投资2亿元以下下生生产性基基建项项目、房房地产产项目；②总投资3000万元以下下的的非生产产性基基建项目目；③总投资3000万美元以以下下的外商商投资资房地产产开发发项目。申报材料(1)办理立项项项申请报报告或或申请表表。报报告内容容：项项目名称称、建建设理由由、地地点、用用地面面积、建建筑面面积、建建设工工期、总总投资资、资金金来源源。(2)《建设项项目目选址意意见书书》及附附图(复印件)(3)招标基本本情情况审批批表(法定必须须招招标的项项目)(4)企业名称称核核准通知知书(新设立单单位)(5)重大项目目须须提供有有资质质等级单单位编编写的可可行性性研究报报告、专专家评审审意见见、环境境影响响评价审审批文文件。(6)房地产开开发发项目须须提供供土地中中标通通知书、土土地地合同、房房地地产公司司资质质证书(7)按省上规规定定应提供供的其其它材料(特殊项目)。((8)合资项目目：：中方、外外方方双方营营业执执照、身身份证证、银行行资信信证明、中中外外双方协协议。(9)独资项目目：：项目法法人身身份证、银银行行资信证证明。承诺时限一般性项目4个个个工作日日内办办结(不含专家家评评审时间)。收费项目不收费•建设项目总平平平面设计图图审审批、核核发《建建设用地地规划划许可证证》审批单位南平市城乡规划划划局申报材料(1)办理《建建建设用地地规划划许可证证》申申请报告告。报报告内容容：申申请用地地主要要用途、项项目目地点、用用地地面积、建建设设面积、计计划划工期、总总投投资等。(2)《建设用用地地规划许许可证证》申请请表(3)符合城市市规规划统一一管理理要求的1:5000或1:100000地形蓝图图（一一式五份份）。(4)按照《建建设设项目选选址意意见书》的的要要求，符符合城城市规划划管理理技术标标准及及规定的的由有有资质设设计单单位的总总平面面布置设设计图图一式八八份，大大型项目目提供供总平面面布置置设计文文本一一套及规规划设设计咨询询单位位审查意意见。(5)立项批文文。(6)《建设项项目目选址意意见书书》及附附图(7)中标通知知书书及土地地合同同(属土地招招标标项目)(8)按照规定定提提供的其其它材材料(特殊项目)承诺时限一般性项目1000个工作日日内内办结。重重大大项目需需要上上报市政政府研研究确定定的，5个工作日日内内提出规规划审审查意见见，经经市政府府确定定后，5个工作日日内内办结。收费项目不收费•征用占用林地地地审核审批单位南平市林业局、延延平区林业局局审批权限征用占用林地333亩(不含3亩)以下由延延平平区林业业局审审核，3亩-15亩(含3亩)由市林业业局局审核，15亩以上(含15亩)上报省林林业业厅审核核。申报材料第一阶段申报材材材料(1)立项批文(2)用地规划划红红线图(3)使用林地地可可行性研研究报报告(4)《使用林林地地申请表表》(一式伍份)(5)使用林地地现现场查验验表(表内业主主、所所在地村村委会会盖章)第二阶段段申申报材料(1)缴纳森林林植植被恢复复费的的票据(银行缴款款单单复印件)(2)林地、林林木木、安置置补偿偿(补助)费协议或或缴缴款凭证证。(3)山林权属属凭凭证(原林权证证或或新林权权证的的清册复复印件件)(4)其它有关关材材料由林林业部部门提供供承诺时限市、区林业局承承承诺时限限：审审批分二二个阶阶段，第第一阶阶段测算算小班班因子一一览表表2个工作日日；；第二阶阶段办办理林业业审核核文件2个工作日日。收费项目森林植被恢复费费费•建设用地审批批批审批单位南平市国土资源源源局(一)报市本级级审批批的项目目申报材材料11、建设用用地地存量土土地审审批：建设设项项目单位位须申申报的材材料(一式二份份，一一份原件件、一一份复印印件)。(1)建设用地地审审批申报报报告告。报告告内容容：拟选选地点点、用地地面积积，其中中：耕耕地面积积、建建设规模模、建建设用途途、总总投资。(2)《用地申申请请表》。(3)立项批文文。(4)地质灾害害危危险性评评估报报告(地质灾害害易易发区)(5)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件(复印件2份)。(6)建设用地地规规划红线线图。(7)经市规划划局局审定的的总平平面设计计图。(8)用地红线线内内土地权权属证证明(国有土地地使使用权证证或有有关批文文，原原件核对对后退退还留复复印件件)(9)有资质测测量量单位出出具的的堪测定定界图图(一式三份)。(10)建设单位位及及划拨或或出让让土地的的原土土地使用用者有有关资质质证明明(法人代码码证证或营业业执照照、法定定代表表人身份份证、外外商投资资企业业批准书)(复印件)。(11)有资质的的评评估机构构出具具的土地地评估估报告(12)划拨或出出让让土地的的原土土地使用用者同同意放弃弃或转转转让土土地使使用权的的报告告及双方方协议议书。(13)划拔或出出让让土地的的原土土地使用用者出出具该幅幅土地地及地上上建筑筑无抵押押的书书面承诺诺。(14)需划拨或或出出让原属属全民民所有制制性质质单位的的土地地，应出出示上上级主管管部门门、国资资部门门以及区区以上上人民政政府的的相关批批件(核对原件)；需划拨拨或或出让原原属集集体所有有制性性质单位位的土土地，应应出示示上级主主管部部门及职职工代代表大会会会议议纪要(核对原件)。(15)房地产项项目目须增加加材料料：房地地产公公司资信信等级级证书、土土地地中标通通知书书及合同同。不不具备相相应房房地产开开发资资质的中中标人人将土地地使用用权变更更给具具有房地地产开开发经营营资质质的企业业，还还应出具具双方方合作开开发经经营的合合同。(16)按规定应应提提交的其其他材材料(特殊项目)(一)报市本级级审批批的项目目申报材材料1、建设用用地地存量土土地审审批：建建设项项目单位位须申申报的材材料(一式二份份，一一份原件件、一一份复印印件)。(1)建设用地地审审批申报报报告告。报告告内容容：拟选选地点点、用地地面积积，其中中：耕耕地面积积、建建设规模模、建建设用途途、总总投资。(2)《用地申申请请表》。(3)立项批文文。(4)地质灾害害危危险性评评估报报告(地质灾害害易易发区)(5)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件(复印件2份)。(6)建设用地地规规划红线线图。(7)经市规划划局局审定的的总平平面设计计图。(8)用地红线线内内土地权权属证证明(国有土地地使使用权证证或有有关批文文，原原件核对对后退退还留复复印件件)(9)有资质测测量量单位出出具的的堪测定定界图图(一式三份)。(10)建设单位位及及划拨或或出让让土地的的原土土地使用用者有有关资质质证明明(法人代码码证证或营业业执照照、法定定代表表人身份份证、外外商投资资企业业批准书)(复印件)。(11)有资质的的评评估机构构出具具的土地地评估估报告(12)划拨或出出让让土地的的原土土地使用用者同同意放弃弃或转转转让土土地使使用权的的报告告及双方方协议议书。(13)划拔或出出让让土地的的原土土地使用用者出出具该幅幅土地地及地上上建筑筑无抵押押的书书面承诺诺。(14)需划拨或或出出让原属属全民民所有制制性质质单位的的土地地，应出出示上上级主管管部门门、国资资部门门以及区区以上上人民政政府的的相关批批件(核对原件)；需划拨拨或或出让原原属集集体所有有制性性质单位位的土土地，应应出示示上级主主管部部门及职职工代代表大会会会议议纪要(核对原件)。(15)房地产项项目目须增加加材料料：房地地产公公司资信信等级级证书、土土地地中标通通知书书及合同同。不不具备相相应房房地产开开发资资质的中中标人人将土地地使用用权变更更给具具有房地地产开开发经营营资质质的企业业，还还应出具具双方方合作开开发经经营的合合同。(16)按规定应应提提交的其其他材材料(特殊项目)审批材料2、划拔土地使使使用权转让让报报批材料(一式二份份，其其中原件件、复复印件各各一份份)。(1)转让方申申请请土地使使用权权转让报报告(原件)(2)受让方申申请请土地受受让报报告(原件)(3)双方单位位有有关资质质证明明复印件(营业执照照、法法人代码码证、法法定代表表人身身份证明明等核核对原件)(4)国有土地地使使用证复复印件件(核对原件)(5)转让双方方签签订的转转让合合同(原件)(6)转让方属属全全民所有有制性性质单位位的，应应出示上上级主主管部门门、国国资部门门以及及区以上上人民民政府的的相关关批件；；转让让方为属属集体体所有制制性质质单位的的，应应出示上上级主主管部门门及职职工代表表大会会会议纪纪要。(7)转让方应应出出具该幅幅土地地及地上上建筑筑物无抵抵押的的书面承承诺(原件)(8)有资质测测量量单位出出具的的勘界图3份(9)有土地评评估估资质的的评估估机构出出具的的土地评评估报报告(10)按规定应应提提交的其其它文文件承诺诺时间间：一般般性项项目9个工作日日内内上报市市政府府审批(不含市政政府府审批时时间)3、集体建设用用用地流转((11)流转申请请报报告并填填写申申请报告(2)建设用地地申申请表(3)建设单位位有有关资质质证明明(营业执照照、法法人代码码证、法法定代表表人身身份证复复印件件)(4)计委立项项批批文(5)地质灾害害危危险性评评估报报告(地质灾害害易易发区)(6)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件、附附图(7)经市规划划局局审定的的总平平面图(8)有资质测测量量单位出出具的的勘测定定界图图3份(9)拟流转土土地地的分幅幅土地地利用现现状图图。(10)土地利用用分分区规划划图。(11)集体土地地所所有证，使使用用证或原原用地地批准文文件。(12)地上附着着物物权属证证明。(13)同意流转转证证明书。(14)流转双方方的的转让合合同（一一式六份份）。(二)上报省政政府、省省国土土资源厅厅审批批的项目目申报报材料1、土地利利用用总体规规划调调整申报报材料料(一式六份份，其其中原件件一份份)(1)项目立项项批批文(2)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件(3)规划用地地红红线图(4)项目说明(说明内容容：：建设理理由、资资源情况况、科科技含量量、产产值、产产量、利利税、资资金来来源)或项目可可行行性研究究报告告。审批材料2、涉及农用地地地转用、征征用用的项目目用地地需以批批次形形式报省省政府府审批的的材料料(1)项目可行行性性研究报报告批批复或者者其他他项目立立项批批准文件件；(2)地质灾害害危危险性评评估报报告(地质灾害害易易发区)(3)城市规划划区区内必须须提供供建设用用地规规划许可可证，城城市规划划区外外必须提提供建建设主管管部门门的选址址意见见书(4)规划红线线图(5)提供50％征地资资金金存入征征地专专户的证证明(6)占用林地地的的，必须须出具具中用林林地审审核同意意书(7)地类面积积及及土地权权属证证明(表格)(8)建设用地地勘勘测定界界技术术报告书书和勘勘测定界界图(9)拟占用土土地地的分幅幅土地地利用现现状图图(10)土地利用用分分区规划划图(11)规定的其其它它事件3、单独选址建建建设用地报报批批材料及及图件件要求(11)立项文件(2)建设用地地申申请表(3)建设项目目用用地预审审报告告书(4)初步设计计批批准文件(5)属有偿使使用用的，还还须报报土地有有偿使使用合同同、地地价评估估、有有关资料料和新新增建设设用地地有偿使使用费费准备情情况证证明。(6)建设单位位有有关资质质证明明(7)提供50％征地资资金金存入征征地专专户的证证明(8)城市规划划区区内，必必须提提供建设设用地地规划许许可证证，城市市规划划区外的的，必必须提供供建设设主管部部门的的选址意意见书书。(9)占用林地地的的，必须须出具具占用林林地审审核同意意书。(10)地类面积积及及土地权权属证证明(表格)(111)建设用地地勘勘测定界界技术术报告书书和勘勘测定界界图(12)拟占用土土地地的分幅幅土地地利用现现状图图。(13)土地利用用分分区规划划图(14)建设项目目总总平面布布置图图或线型型工程程平面图图。(15)规定的其其它它文件。承诺时限一般性项目9个个个工作日日办结结(不含市政政府府审批时时间）收费项目1、代市财政征征征收土地出出让让金；2、代省财财政政厅征收收新增增建设用用地有有偿使用用费(使用农用用地地项目)；3、代省财财政政厅征收收耕地地开垦费费；4、土地契契税税•建设方案设计计计图审核审批单位南平市城乡规划划划局申报材料(1)按照(建建建设用地地规划划许可证)的要求，符符符合城市市规划划管理技技术标标准及规规定的的建筑方方案设设计文本本一式式二份(重大项目目提提供二个个以上上方案及及规划划设计咨咨询单单位审查查意见见)(2)《建设用用地地规划许许可证证》、附附件及及附图(复印件)(3)《建设用用地地批准书书》及及附图(复印件)(4)经市规划划局局审定的的总平平面设计计图(5)按照规定定提提供的其其它材材料(特殊项目)承诺时限一般性项目5个个个工作日日内办办结收费项目不收费•初步设计审批批批审批单位南平市建设局申报材料(1)申请项目目目初步设设计审审批报告告。报报告内容容：建建设地点点、占占地面积积、建建筑面积积、建建筑结构构、层层数、总总投资资等。(2)立项批文(3)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件和和附图。(4)《建设用用地地批准书书》及及附图和和市政政府用地地批文文。(5)环境影响响评评价报告告书(报告表、登登登记表)审批文件(工业项目目、房房地产项项目提提供)。(6)人防办出出具具的异地地建设设或就地地建设设意见。(7)扩初设计计说说明。(8)工程、设设备备及安装装概算算书。(9)扩初设计计图图纸全套(建施、结结施施、水、电电图图)三套。承诺时限小规模项目7个个个工作日日内办办结，大大规模模项目12个工作日日内内办结。收费项目不收费•建筑工程消防防防审批审批单位南平市消防支(((大)队申报材料(1)施工图全全全套(含建施、结结结施、水水、电电设计图)(2)建筑设计计防防火申核核申报报表(设计院填填写写并盖章)(3)立项批文(4)用地红线线图(原件)(5)按照规定定提提供的其其它材材料(特殊项目)承诺时限一般性项目3---5个工作日日办办结收费项目不收费•人防异地建设设设或防空地地下下室建设设审核核审批单位南平市人民防空空空办公室室申报材料人防异地建设审审审核(1)办理人防防异异地建设设申报报报告。报报告告内容：：异地地建设理理由、建建设地点点、占占地面积积、建建筑面积积、层层数、总总投资资等(2)立项批文(3)申请《易易地地修建防防空地地下室》审审批批表(一式二份)(4)《建设用用地地规划许许可证证》和附附件及及附图(复印件)(5)《建设用用地地批准书书》及及附图(复印件)(6)初步设计计审审批文件(复印件)(7)项目总平平面面设计图(规划局批批准准总平面面设计计图、设设计院院设计总总平面面设计图)、首层平平面面图、立立面图图、剖面面图。(8)设计单位位论论证异地地建设设证明。(9)按照规定定提提供的其其它材材料(特殊项目)防空地下下室室建设审审核((1)防空地下下室室建设申申请报报告。报报告内内容：地地点、占占地面积积、建建筑面积积、底底层建筑筑面积积、层数数、基基础深度度、总总投资。(2)立项批文(3)防空地下下室室设计审审核表表(一式二份)(4)《建设用用地地规划许许可证证》和附附件及及附图(复印件)(5)《建设用用地地批准书书》及及附图(复印件)(6))初步设计计审审批文件(复印件)(77)项目总平平面面设计图(规划局批批准准总平面面设计计图、设设计院院设计总总平面面设计图图、首首层平面面图、立立面图、剖剖面面图)。(8)防空地下下室室建施、结结施施、风、水水、电电图及设设计说说明书(人防专篇)(9)按规定提提供供的其它它材料料(特殊项目)承诺时限人防异地建设审审审核2个工作日日办办结。防防空地地下室建建设2个工作日日内内审核完完成后后由业主主报送送省上审审查机机构审查查。收费项目防空易地建设费费费•建筑工程图纸纸纸防雷审核核审批单位南平市气象局申报材料(1)防雷设施施施审核登登记表表(2)防雷项目目施施工图(建筑设计计总总说明、电电施施设计说说明、配配电干线线图、总总平面图图、立立面图)(3)初步设计计审审批文件(复印件)(4)防雷屋面面图(5)防雷接地地平平面图(6)按照规定定提提供的其其它材材料(特殊项目)承诺时限3个工作日内办办办结。收费项目不收费•施工图审查审批单位南平市建设局申报材料(1)施工图二二二套(全套图纸纸须须经审图图公司司、审查查师盖盖章;设计师对对结结施、建建施图图盖章)(2)地质勘察察报报告(中介机构构审审查过并并盖章章)(原件一份)(3)立项批文(4)《建设用用地地规划许许可证证》及附附件、附附图(5)消防部门门审审核文件(6)人防部门门审审核文件(7)气象局审审核核文件(8)施工图审审查查公司出出具的的施工图图审查查报告、勘勘察察审查报报告及及审查修修改意意见书(原件)(9)初步设计计批批准文件件。(10)施工图文文件件报审表(二份)(111)施工图审审查查批准书(正本、副副本)(122)按规定提提供供的其它它材料料(特殊项目)承诺时限一般项目2个工工工作日内内办结结收费项目不收费•核发《建设工工工程规划许许可可证》审批单位南平市城乡规划划划局申报材料(1)办理《建建建设工程程规划划许可证证》申申请报告告。(2)《建设工工程程规划许许可证证》申请请表(3)立项批文(4)《建设用用地地批准书书》和和附图(复印件)(5)《建设用用地地规划许许可证证》和附附件及及附图(复印件)(6)经规划部部门门审定的的建设设项目总总平面面布置设设计图图(复印件)(7)经建设主主管管部门审审查的的施工图(建筑施工工图图二套，结结构构图、水水、电电配套施施工图图各一套)。(8)建设局施施工工图审查查文件件。(9)消防部门门审审核文件(原件)(100)人防部门门审审核文件件。(11)