南宁精装框剪结构高层商业楼带地下室质量治理两年行动方案

工程质量治理两年行动方案南宁碧桂园·天天玺湾三期期工程工程质量治理两两两年行动动方案案编制人：校对人：审核人：审批人：目录一、编制依据……………………1二、工程概况……………………1三、质量治理两两两年行动动的目目标……………………2四、组织机构……………………2五、工作任务……………………2六、工作要点……………………5七、具体分析工工工程治理理项目目及措施……………6八、工作计划……………………32一、编制依据本施工工工方案编编制依依据主要要为：：（1）本本本工程施施工设设计图；

（2）国国国家和南南宁市市现行验验收标标准、设设计规规范、施施工规规范；（3）住住住建部、市市区区城乡建建委关关于开展展工程程质量质质量两两年行动动的有有关文件件、资资料。二、工程概况

南宁碧桂桂桂园·天玺湾工工程程由碧桂桂园房房地产开开发有有限公司司投资资开发建建设，位位于南宁宁市良良庆区凤凤凰路路与玉象象路交交叉口南南侧。本本工程由由地下下二层、地地上上由6栋高层建建筑筑组成。8#楼为高层层住住宅，10#..111#..122#.113##.144#..楼部分为为商商业用房房，部部分层高高为6.1m，标准层层高高为3m.，本工程±0.00000相当与绝绝对对标高96.55000m。楼层标高及砼标标标号划分分见下下表：三、质量治理两两两年行动动方案案的目标标通过质质质量治理理两年年行动进进一步步落实五五方责责任主体体落实实工程质质量终终身责任任制，我我项目部部认真真贯彻执执行有有关规定定，杜杜绝发生生施工工转包、违违法法分包及及挂靠靠等违法法行为为。完善善质量量控制体体系，全全员参与与，加加强管控控，从从而减少少质量量问题、质质量量通病的的发生生，使本本项目目工程实实体质质量总体体水平平得到明明显提提升。四、组织机构

为了保保保证本项项目在在质量治治理两两年行动动中取取得实效效，成成立质量量治理理两年行行动领领导小组组：

组长：潘欣（项目经经理理）副组长长长：陈志志远（技技术负责责人）成员：俞一一波（质质检员员）姜诗东（施工员员员）韦旭（施工员员）陆彩宁（安全员员员）

卢湘芹（资资资料员）张跃强（材材材料员）领导小小小组负责责工程程质量通通病治治理活动动实施施方案编编写和和落实，宣宣贯贯质量治治理两两年行动动的相相关文件件、学学习资料料，对对质量通通病治治理工作作进行行督查指指导，并并组织对对成功功经验进进行总总结交流流和推推广，负负责质质量治理理活动动的日常常监督督、检查查、指指导工作作。

五、工作任务（一）全全全面落实实本工工程项目目负责责人质量量终身身责任1、进进进一步明明确项项目负责责人质质量终身身责任任。按照照《建建筑工程程五方方责任主主体项项目负责责人质质量终身身责任任追究暂暂行办办法》（建建质质〔2014〕124号）规定定，施施工单位位项目目经理在在工程程设计使使用年年限内，承承担担相应的的质量量终身责责任。并并签订好好工程程质量终终身责责任制承承诺书书。2、推推推行质量量终身身责任承承诺和和竣工后后永久久性标牌牌制度度。本工工程开开工前，公公司司与各工工程项项目负责责人必必须签署署质量量终身责责任承承诺书；；工程程竣工后后按要要求设置置永久久性竣工工标牌牌，载明明各参参建单位位和项项目负责责人姓姓名，增增强相相关人员员的质质量终身身责任任意识。

3、严严严格落实实施工工项目经经理责责任。按按照《建建筑施工工项目目经理质质量安安全责任任十项项规定》（建建质〔2014〕123号）的规定定，切实落实实项目经理在在本工程的质质量安全责任任。4、建建建立项目目负责责人质量量终身身责任信信息档档案。建建立项项目负责责人质质量终身身责任任信息档档案，竣竣工验收收后移移交城建建档案案管理部部门统统一管理理保存存。

5、加加加大质量量责任任追究力力度。参参照《建建筑工工程五方方责任任主体项项目负负责人质质量终终身责任任追究究暂行办办法》（建建建质〔2014〕124号）和《建建建筑施工工项目目经理质质量安安全责任任十项项规定》（建建质〔2014〕123号）的规定定，公司对检检查发现项目目负责人履职职不到位的，进进行处理。

（二）禁禁禁止承建建项目目发生违违法转转包和违违法分分包等行行为

1、在建工程项项项目的各类类违违法行为为。按按照《建建筑工工程施工工转包包违法分分包等等违法行行为认认定查处处管理理办法》（建建市〔2014〕118号）的规定定，准确认定定工程施工转转包及违法分分包等违法行行为。2、开展全面检检检查。项目目管管理小组组要对对本项目目的承承包情况况进行行每月全全面检检查，检检查施施工队伍伍有无无转包、违违法法分包以以及转转让、出出借资资质行为为，并并自觉抵抵制。3、按照南宁城城城乡建委工工程程质量监监督站站、公司司的具具体要求求，始始终把“打非治违”作为当前前和和今后抓抓好质质量和安安全的的重点目目标，领领导小组组按要要求每个个月对对项目进进行全全面检查查排查查一次，发发现现问题及及时处处理上报报，并并制定纠纠偏措措施。

4、建建建立监督督机制制，加大大信息息公开力力度。设设立投诉诉举报报电话和和信箱箱并向全全体员员工公布布，鼓鼓励职工工群众众举报违违法违违规行为为，提提高项目目管理理人员和和从业业人员守守法意意识。

（三）切切切实提高高项目目从业人人员素素质1、进一步落实实实主体责任任。按按照《关关于进进一步加加强和和完善建建筑劳劳务管理理的指指导意见见》（建建市〔2014〕112号）的要要求求，进一一步落落实培养养工人人权益保保护、用用工管理理、质质量安全全管理理等方面面的制制度。加加快培培养自有有技术术工人，项项目目部对自自有劳劳务人员员的施施工现场场用工工管理、持持证证上岗作作业和和工资发发放承承担直接接责任任，对所所承包包工程的的劳务务管理全全面负负责。

2、完善教育培培培训体系。项项目部已建立立建筑工人培培训信息公开开机制，并完完善健全技能能鉴定制度，建建立与岗位工工资挂钩的工工人技能分级级管理机制，提提高建筑工人人参加培训的的主动性和积积极性。加强强与相关部门门的沟通协调调，积极争取取、充分利用用工程项目经经费补贴，大大力培育建筑筑产业工人队队伍，落实全全员培训、持持证上岗制度度。3、推行劳务人人人员实名制制管管理。按按照相相关要求求推行行劳务人人员实实名制管管理，建建立平安安卡办办理与使使用网网络，加加强劳劳务人员员的组组织化管管理，推推进劳务务人员员管理信信息化化。

（四）切切切实加强强质量量治理行行动的的力度1、本方案下发发发到项目部部各各部门，要要求求各部门门按此此方案严严格执执行，责责任落落实到人人，项项目部定定期组组织管理理人员员及与员员工学学习并贯贯彻会会议内容容精神神。2、以质量治理理理两年行动动为为契机，狠狠抓抓工程施施工质质量，杜杜绝发发生质量量事故故，减少少质量量通病，确确保保工程质质量合合格。3、坚持交底在在在前、样板板引引路、过过程管管控的基基本工工作程序序，要要求项目目部施施工人员员要熟熟悉图纸纸和国国家现行行规范范，发现现问题题及时处处理。

六、工作要点工程质量关系到到到广大人人民群群众的切切身利利益。由由于工工程质量量通病病问题具具有普普遍性、多多发发性、难难治性性等特点点，如如何有效效防治治项目在在施工工中暴露露出的的一般质质量通通病，一一直是是项目管管理长长期思索索、不不断总结结的工工作，根根据相相关文件件和规规范，制制定本本工程质质量通通病治理理措施施和实施施方案案。

（一）整整整治依据据1、国国国家、市市制定定的有关关工程程建设方方面的的法律、法法规规、规章章。

2、现现现行的建建设工工程施工工规范范和建设设工程程施工质质量验验收统一一标准准及相关关专业业工程验验收规规范。

3、市市市、区城城乡建建委下发发的有有关工程程质量量通病防防治的的文件、资资料料。

（二）质质质量控制制原则则及措施施1、坚决贯彻国国国家现行方方针针、政策策，保保证按设设计施施工图纸纸、标标准施工工。施施工中对对施工工队伍资资质审审查，管管理人人员及主主要专专业人员员必须须经过技技能培培训，持持证上上岗。2、项目部针对对对本工程实实际际编制工工程质质量问题题专项项治理方方案，并并经监理理审批批，明确确易发发生工程程质量量问题的的重点点部位和和关键键工序的的控制制措施，施施工工前做好好技术术交底。3、控制材料源源源头，材料料进进场必须须有厂厂家资质质、认认证、核核准等等有效文文件，有有产品合合格证证、产品品说明明书、检检验报报告，进进场后后必须按按规定定品种、批批量量进行复复检，合合格后才才能使使用。4、分部分项工工工程隐蔽前前，必必须经项项目部部管理人人员自自检合格格后，才才能报监监理工工程师确确认。5、在施工中严严严格按图纸纸按按规范、规规定定、操作作规程程施工，并并做做好检查查、验验收、评评定工工作。分分项工工程施工工前，关关键部位位、关关键工序序应做做工程示示范样样板，经经建设设、施工工、监监理等单单位共共同检查查确认认后方可可大面面积施工工。6、坚持工序验验验收检查制制度度，上道道工序序验收合合格后后，再进进行下下道工序序施工工。7、项目部按规规规定做好涉涉及及结构安安全和和使用功功能、观观感质量量的检检查验收收。做做好相关关工程程分项工工程（检检验批）、分分部（子分部部）工程验收收评定记录。

（三）管管管理质量量通病病治理要要点1、因因因盲目赶赶工造造成的粗粗制乱乱造、偷偷工减减料。

2、项项项目部自自检自自查不到到位。

3、项项项目部施施工方方案针对对性不不强。

4、材材材料质量量源头头控制不不严。

七、具体分项工工工程治理理项目目及措施施：

（一）主体结构构构现浇结结结构拆模模后，在在自检并并报验验的基础础上由由监理（建建设设）单位位组织织建设、施施工工单位相相关人人员对外外观质质量和尺尺寸偏偏差进行行检查查，做出出记录录，发现现现浇浇结构的的外观观质量缺缺陷，并并应及时时按工工程质量量缺陷陷处理方方案进进行处理理。根根据其对对结构构性能和和使用用功能影影响的的严重程程度进进行缺陷陷补强强处理：：1、露露露筋现象：构件内钢钢钢筋未被被混凝凝土包裹裹而外外露。严重缺陷：纵向向向受力钢钢筋有有露筋现现象时时，应将将露筋筋部位周周边砼砼凿除干干净，用用高一级级细石石砼进行行浇捣捣修整。一般缺陷：其它它它钢筋有有少量量露筋时时，用用清水冲冲洗干干净后，再再用用高标号号砂浆浆填补抹抹平。2、蜂蜂蜂窝现象：混凝土土土表面缺少少水水泥砂浆浆而形形成石子子外露露。严重缺陷：构件件件主要受受力部部位有蜂蜂窝时时，应将将此处处石子凿凿除干干净至无无夹石石，用高高一级级细石砼砼进行行浇捣修修整。一般缺陷：其它它它部位有有少量量蜂窝，将将此此处石子子凿除除并用清清水冲冲洗干净净后，再再用高一一级细细石砼或或高标标号砂浆浆修补补。3、孔孔孔洞现象：混凝土中中中孔穴深深度和和长度均均超过过保护层层厚度度。严重缺陷：构件件件主要受受力部部位有孔孔洞，应应将此处处孔洞洞凿大凿凿干净净后，用用高一一级细石石砼进进行浇捣捣修整整，孔洞洞过大大时将此此构件件凿除，重重新新安装模模板重重新浇捣捣。一般缺陷：其他他他部位有有少量量孔洞，用用清清水冲洗洗干净净后，再再用高高一级细细石或或高标号号砂浆浆进行修修补。4、夹夹夹渣现象：混凝土土土中夹有杂杂物物且深度度超过过保护层层厚度度。严重缺陷：构件件件主要受受力部部位有夹夹渣时时应将夹夹渣部部位凿除除干净净，用高高一级级细石砼砼进行行修整。一般缺陷：其他他他部位有有少量量夹渣，将将夹夹渣部位位凿除除干净，用用清清水冲洗洗干净净后，再再用高高标号砂砂浆进进行修整整。5、疏疏疏松现象：：：混凝土土中局局部不密密实。严重缺陷：构件件件主要受受力有有疏松时时应将将此构件件凿除除，重新新浇捣捣。一般缺陷：其它它它部份有有少量量疏松，将将疏疏松部位位凿除除干净，用用清清水冲洗洗后，再再用高一一级细细石砼浇浇捣修修平。6、裂裂裂缝现象：缝隙从混混混凝土表表面延延伸至混混凝土土内部。严重缺陷：构件件件主要受受力部部位有影影响结结构性能能或使使用功能能裂缝缝时，应应报告告设计单单位，由由设计单单位做做出结构构加固固处理方方案后后，进行行结构构加固处处理。一般缺陷：其它它它部位有有少量量不影响响结构构的裂逢逢时，用用清水冲冲洗干干净，再再用高高标号砂砂浆进进行修补补。7、连接接接部位缺缺陷现象：构件连接接接处混凝凝土缺缺陷及连连接钢钢筋、连连接件件松动。严重缺陷：连接接接部位有有影响响结构结结力性性能的缺缺陷时时，应将将此构构件凿除除重新新浇捣砼砼。一般缺陷：连接接接部位基基本不不影响结结构结结力时，可可将将连接筋筋连接接件加固固处理理。8、外形形形缺陷现象：缺棱掉角角角、棱角角不直直、翘曲曲不平平、飞边边凸肋肋、构件件表面面麻面、掉掉皮皮、起砂砂、沾沾污等外外表缺缺陷。严重缺陷：影响响响使用功功能或或装饰效效果时时，应将将此构构件凿除除，重重新浇捣捣砼。一般缺陷：其它它它砼不影影响使使用功能能或装装饰效果果时，将将此部位位用清清水冲洗洗干净净，再用用高标标号砂浆浆进行行修补。现浇结结结构的外外观质质量不应应有严严重缺陷陷，对对已出现现的严严重缺陷陷，应应由我施施工单单位提出出技术术处理方方案，并并报监理理（建建设）单单位认认可后进进行处处理，对对处理理的部位位，应应重新检检查验验收。对对出现现一般在在缺陷陷时，应应由施施工单位位桉技技术处理理方案案进行处处理，并并重新检检查验验收，以以满足足使用功功能要要求。（二）砌体工程程程1、组组组砌质量量差，墙墙面平整整度、垂垂直度及及水平平灰缝的的平直直度差，灰灰缝缝尺寸不不一，查查过规范范的允允许偏差差，接接缝处理理不当当，形成成通缝缝。原因分析：1)砖或砌块的的材材质差，尤尤尤其采用用非标标机制红红砖、加加气砼砌砌块，几几何尺寸寸大小小不一、棱棱角角不正、平平面面翘曲，造造成成砌体墙墙体凹凹凸不平平，灰灰缝大小小不一一。2）砌砌砌筑施工工时未未拉通线线及吊吊线，导导致水水平灰缝缝的平平直度差差、墙墙体的垂垂直度度差。3）砌砌砌筑施工工前未未对砌体体的根根部进行行清理理找平，砌砌筑筑施工过过程中中未立皮皮数杆杆导致灰灰缝大大小不一一。4）设设设计的墙墙体内内埋管密密集而而使墙体体砌筑筑断开。5）砌砌砌筑施工工前未未摆砖错错缝，施施工过程程中留留槎不当当。预防措施：1)砖和砌块应应选选用合格品品品，控制制其进进场质量量的检检查验收收，不不合格的的坚决决不允许许进场场。2）砌砌砌筑施工工前应应先弹出出墙身身的轴线线、边边线及检检查校校核线，将将墙墙根部的的楼地地面用砂砂浆找找平，楼楼地面面误差大大于20㎜要用细细石石混凝土土找平平，开始始砌筑筑施工前前还应应先摆砖砖错缝缝，摆砖砖时应应注意门门窗位位置对灰灰缝的的影响，同同时时还要考考虑窗窗间墙的的组砌砌方法及及七分分头砖及及半砖砖的砌筑筑位置置，务必必将竖竖缝错开开，并并保证组组砌方方法统一一、上上下一致致。3）砌砌砌筑前应应将砖砖施水湿湿润，保保证砖的的含水水率在10%～15%,对混凝土土加加气砌块块在砌砌筑前应应将砌砌筑面湿湿润。4）砌砌砌筑前必必须立立好皮数数杆，拉拉好准线线，红红砖砌体体灰缝缝8～12㎜，陶粒粒砖砖砌体的的灰缝缝尺寸宜8～12㎜。5）砌砌砌体的转转角处处和交接接处应应同时砌砌筑，否否则应按按照规规定留槎槎和埋埋设钢筋筋。6）门门门窗过梁梁必须须正确地地搁置置和安装装。砌体的砌筑高度度度每天不不得高高于1.8ｍ，且砌砌体体的顶部部与上上层梁板板结构构的连接接处应应待下部部的砌砌体变形形稳定定后用机机制红红砖侧砖砖或立立砖斜砌砌挤紧紧。7）墙墙墙体中的的洞口口、管道道、预预埋件应应在砌砌筑施工工过程程中正确确的及及时进行行预留留和预埋埋，以以免事后后进行行打凿破破坏。8）砌砌砌筑施工工过程程中应时时常检检查砌筑筑施工工质量，随随时时发现和和处理理问题。9）注注注意构造造柱、圈圈梁、板板带模模板支设设质量量2、砂砂砂浆强度度低，质质量不稳稳定原因分分分析：配配合比比称量计计量不不准；塑塑化剂剂及微沫沫剂掺掺加过量量；试试块制作作与养养护不当当；砂砂浆的原原材料料质量差差，如如水泥的的质量量差，砂砂过细细，含泥泥量过过大。处理方法：1）按按按照计量量管理理的有关关规定定定期检检查校校准计量量的准准度2）不不不准用掺掺加塑塑化剂及及微沫沫剂来改改善砂砂浆的和和易性性。3）试试试块由专专人负负责制作作养护护，留置置试块块进行试试压预预控。4）加加加强对进进场材材料的进进场检检查验收收控制制。3、砌砌砌体墙体体渗水水原因分分分析：砌砌体灰灰缝不饱饱满；；勾缝质质量差差；脚手手眼填填堵不密密实，或或墙体在在施工工中凿打打破坏坏；砌体体砌筑筑前未施施水，砌砌筑砂浆浆失水水形成墙墙面裂裂缝。 处理方法：1）砌砌砌筑施工工前应应按照要要求，保保证灰缝缝的饱饱满，且且在砌砌筑前施施水保保证砌块块含水水率达到到要求求。2）砌砌砌筑过程程中应应随砌筑筑随勾勾缝，勾勾缝前前应清理理粘结结在墙面面上的的砂浆、泥泥浆浆及杂物物，勾勾缝应做做到横横平竖直直，搭搭结平实实且压压实抹光光，不不得有丢丢缝、开开裂及粘粘结不不牢等现现象，并并增加砂砂浆密密实度、饱饱满满度。3）对对对脚手眼眼和凿凿打造成成的损损坏应用用砂浆浆填补密密实。（三）抹灰工程程程1、抹抹抹灰层空空鼓抹灰层层层空鼓表表现为为面层与与基层层，或基基层与与底层不不同程程度的空空鼓。原因分分分析：面面层砂砂浆收缩缩应力力过大；；外墙墙钢筋混混凝土土圈梁的的变形形能力比比砖墙墙大的多多；在在光滑集集体表表面未进进行“拉毛处理”，表面污污染染或没有有清除除干净；；各层层作业紧紧跟，操操作间隔隔短，砂砂浆水化化快、慢慢存在差差异，强强度增长长不能能同步，再再加加内部应应力效效应。处理方方方法：铲铲除空空鼓部分分，用用10%氢氧化钠钠水水溶液或或洗洁洁精水溶溶液将将混凝土土表面面油污及及隔离离剂刷洗洗干净净，随后后用清清水反复复清洗洗洁净再再用钢钢丝板刷刷将表表面酥松松的浆浆皮刷除除，然然后对基基体表表面进行“拉毛处理”经湿养护护硬硬化后，用用手手擦不掉掉砂即即可抹底底层灰灰。预防措施：1)抹抹抹灰前必必须将将脚手眼眼、支支模孔洞洞填堵堵密实，对对混混凝土表表面凸凸出较大大的部部分要凿凿平。2)必必必须将底底层、基基层表面面清理理干净，并并于于施工前前一天天将准备备抹灰灰的面浇浇水润润湿。3)对对对表面较较光滑滑的混凝凝土表表面，抹抹底灰灰前应先先凿毛毛，或用用掺108胶水泥浆浆，或或用界面面处理理剂处理理。4)抹抹抹灰层之之间的的材料强强度要要接近。2、抹抹抹灰层裂裂缝抹灰层层层裂缝是是指非非结构性性面层层的各种种裂缝缝，墙、柱柱表表面的不不规则则裂缝、龟龟裂裂，窗套套侧面面的裂缝缝等。原因分分分析：建建筑物物在结构构变形形、温度度变形形、干缩缩变形形过程中中引起起抹灰面面层裂裂缝；外外墙钢钢筋混凝凝土圈圈梁的变变形能能力比砖砖墙大大的多；；基体体未处理理好，没没有刮除除基体体表面的的灰疙疙瘩，或或扫除除不干净净，浇浇水不匀匀不足足，使底底层砂砂浆粘合合力下下降；面面层砂砂浆收缩缩应力力过大，会会使使底层砂砂浆与与基体剥剥离而而产生裂裂缝；；抹灰砂砂浆无无配合比比、不不计量、用用水水量不控控制、搅搅拌不均均匀、和和易性差差、分分层度大大于30㎜，容易易产产生离析析，又又容易造造成抹抹灰层强强度增增长不均均匀，发发生应力力集中中效应而而产生生裂缝；；搅拌拌好的砂砂浆停停放3小时以后后再再用，砂砂浆已已开始凝凝结，强强度及粘粘合度度都会下下降，从从而使抹抹灰层层产生裂裂缝；；抹灰时时未进进行分层层操作作，一次次成活活厚薄不不匀，在在重力作作用下下形成裂裂缝；；各层作作业紧紧跟操作作间隔隔短,砂浆水化化快快、慢存存在差差异，强强度增增长不能能同步步，再加加内部部应力效效应；；抹灰层层早期期受冻；；砂浆浆抹灰层层失水水过快，又又不不养护，造造成成干缩裂裂缝；；大面积积抹灰灰层无分分隔缝缝，产生生收缩缩裂缝。处理方方方法：将裂缝缝缝隙隙扫刷干干净用用水将灰灰尘冲冲洗干净净。采采取刮浆浆和灌灌浆相结结合的的方法用1：1的水泥细细砂砂浆刮入入缝隙隙，再向向上补补嵌。预防措施：1)抹抹抹灰用的的材料料必须符符合质质量要求求，例例如水泥泥的强强度与安安定性性应符合合标准准；砂不不能过过细，宜宜采用用中砂，含含泥泥量不大大于3％；石灰灰要要熟透，过过滤滤要认真真。2)基基基层要分分层抹抹灰，一一次抹抹灰不能能厚；；各层抹抹灰间间隔时间间要视视材料与与气温温不同而而合理理选定。3)为为为防止窗窗台中中间或窗窗角裂裂缝，一一般可可在底层层窗台台设一道道钢筋筋混凝土土梁，或或设3Φ6的钢筋砖砖反反梁，伸伸出窗窗洞各330mmm。4)夏夏夏季要避避免在在日光曝曝晒下下进行抹抹灰，对对重要部部位与与曝晒的的部分分应在抹抹灰后后的第二二天洒洒水养护7d。5)对对对基层由由两种种以上材材料组组合拼接接部位位，在抹抹灰前前应视材材料情情况，采采用粘粘贴胶带带纸、布布条，或或钉钢钢丝网或或留缝缝嵌条子子等方方法处理理。6)对对对抹灰面面积较较大的墙墙、柱柱、槽口口等，要要设置分分格缝缝，以防防抹灰灰面积过过大而而引起收收缩裂裂缝。3、抹抹抹灰层脱脱壳原因分分分析：基基体未未处理好好，没没有刮除除基体体表面的的灰疙疙瘩，或或扫刷刷不干净净，浇浇水不足足不匀匀，使底底层砂砂浆粘合合力下下降；表表层抹抹灰撒干干水泥泥吸去水水分的的做法，会会造造成表层层强度度高、收收缩大大，拉动动底层层灰脱壳壳。处理方方方法：将将脱壳壳部分铲铲除，用10%氢氧化钠钠水溶液或或洗洁精水水溶液将混混凝土表面面油污及隔隔离剂洗刷刷干净，随随后用清水水反复冲洗洗洁净再用用钢丝板刷刷将表面酥酥松的浆皮皮刷除，然然后对基体体表面进行行“毛处理”经湿养护护硬化后，用用手擦不掉掉砂即可抹抹底层灰。提提前1d浇水湿润润边浇水边边清扫干净净浮沫，重重新抹灰，补补好缺角少少棱处。4、抹抹抹灰面不不平整整抹灰灰灰层表面面接槎槎明显，或或大大面呈波波浪形形，或明明显凹凹凸不平平整。预防措施：1)基基基层刮糙糙前应应弹线出出柱头头或做塌塌饼，如如果刮糙糙厚度度过大，应应掌掌握“去高、填填低低、取中中间”的原则，适适适当调整整柱头头或塌饼饼的厚厚度。2)应应应严格控控制基基层的平平整度度，一般般可选选用大于2m的刮尺，操操操作时使使刮尺尺作上下下、左左右方向向转动动，使抹抹灰面面(层)平整度的的允允许偏差差为最最小。3)分分分层抹灰灰时，中中层必须须找平平，为照照面质质量提供供条件件5、阴阴阴阳角不不垂直直、不方方正外墙大大大角，内内墙阴阴角，特特别是是平顶与与墙面面的阴角角四周周不平顺顺、不不方正；；预防防措施：：1)抹抹抹灰前应应在阴阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间间做做塌饼找找方，作作为粉阴阴阳角角的“基准点”；附角护护角角线必须须粉成成“燕尾形”，其厚度度按按粉刷要要求定定，宽度度为50～70mm，且小于600。2)阴阴阴阳角抹抹灰过过程中，必必须须以基准准点或或护角线线为标标准，并并用阴阴阳角器器作辅辅助操作作；阳阳角抹灰灰时，两两边墙的的抹灰灰材料应应与护护角线紧紧密吻吻合，但但不得得将角线线覆盖盖。3)水水水泥砂浆浆粉门门窗套，有有的的可不粉粉护角角线，直直接在在两边靠靠直尺尺找方，但但要要在砂浆浆初凝凝前运用用转角角抹面的的手法法，并用用阳角角器抽光光，以以预防阳阳角线线不吻合合。4)平平平顶粉刷刷前，应应根据弹弹在墙墙上的基基准线线，往上上引出出平顶四四个角角的水平平基准准点，然然后拉拉通线，弹弹出出平顶水水平线线；以此此为标标准，对对凸出出部分应应凿掉掉，对凹凹进部部分应用1：3水泥砂浆(内掺108胶)先刮平，使使使平顶大大面大大致平整整，阴阴角通顺顺。5)阴阴阴阳角的的砂浆浆稠度要要小，要要用阴阳阳角抹抹子上下下抽平平，尽量量多压压几遍。6、墙墙墙面接槎槎有明明显的抹抹纹，色色泽不均均匀原因分分分析：墙墙面没没有分格格或分分格过大大，抹抹灰留槎槎的位位置不当当；没没有统一一配料料，砂浆浆的原原材料不不一；；基层或或底层层的浇水水不均均匀，罩罩面压压光操作作不当当。处理方法：1)抹抹抹灰时应应把接接槎的位位置留留在分格格处或或阴阳角角、落落水管处处，并并注意接接槎部部位的操操作，避避免发生生高低低不一、色色泽泽不匀等等现象象。2)室室室内抹灰灰稍有有抹纹，在在阳阳光下看看就很很明显，影影响响墙面的的外观观效果，因因此此室内外外抹水水泥砂浆浆墙面面应做成成毛面面：用木木抹子子搓毛面面时，要要做到轻轻重一一致，先先以圆圆圈形搓搓抹，然然后上下下抽拉拉，方向向要一一致，以以免表表面出现现色泽泽深浅不不一、起起毛纹等等问题题。（四）防水工程程程1、屋屋面渗漏漏原因分析：1)屋面钢筋混混凝凝土结构施施施工质量量差，屋屋面板处处的钢钢筋未按按照设设计要求求制作作安装、负负弯弯矩钢筋筋或屋屋面结构构节点点的构造造钢筋筋未按照照设计计及施工工规范范的要求求制作作安装；；混凝凝土振捣捣不密密实；施施工缝缝留设不不当或或浇筑施施工过过程中未未按照照规定的的浇筑筑顺序进进行浇浇筑，从从而产产生了施施工冷冷缝；浇浇筑完完成后未未按照照规定进进行收收平抹压压以提提高混凝凝土表表面的密密实度度和抗拉拉防裂裂性能；；未及及时进行行养护护等形成成收缩缩裂缝等等，这这些裂缝缝将成成为渗漏漏的通通道。2)管管管道、烟烟道等等凸出屋屋面设设施底部部、屋屋面阴阳阳角、檐檐沟、天天沟、水水落口周周围、防防水卷材材的收收头、屋屋面变变形缝等等节点点部位未未按照照防水节节点构构造要求求进行行施工。但但这这些节点点部位位是屋面面变形形集中的的地方方，也是是变形形首先表表现的的地方，同同时时这些节节点部部位表面面复杂杂、形状状多变变，最容容易产产生开裂裂渗漏漏。3)未未未按照规规定的的技术间间歇时时间要求求进行行防水施施工，隔隔热层水水泥珍珍珠岩或或水泥泥陶粒层层在没没有干燥燥的情情况下进进行施施工，停停留在在里面的的水分分通过结结构层层渗漏或或在受受热后汽汽化，体体积增大大几十十倍，通通过找找平层使使柔性性防水层层鼓泡泡而破坏坏。4)设设设计上防防止温温度、沉沉降等等变形的的技术术构造措措施不不完善，尤尤其其是因温温度变变形造成成的墙墙体、混混凝土土结构裂裂缝导导致渗漏漏。5)屋屋屋面的使使用及及维护管管理不不当，造造成屋屋面透气气管的的破坏和和防水水层的损损坏、雨雨水管的的堵塞塞，造成成积水水倒灌与与渗漏漏。处理方法：1)严严严格按照照设计计及施工工规范范组织施施工及及验收，保保证证钢筋制制作安安装的施施工质质量，混混凝土土浇筑振振捣密密实，抹抹压及及时，养养护充充分，防防止裂裂缝的出出现，对对钢筋混混凝土土女儿墙墙的施施工缝应应设置置在高出出屋面面板顶面100mmm以上。2)对对对管道、烟烟道道等凸出出屋面面的设施施、屋屋面阴阳阳角、檐檐沟、天天沟、水水落口周周围、防防水卷材材的收收头、屋屋面变变形缝等等节点点部位严严格按按照节点点构造造要求进进行施施工，保保证防防水的质质量。3)掌掌掌握施工工技术术间歇，待待屋屋面隔热热层及及防水基基层干干燥后再再施工工防水层层，在在防水施施工过过程中应应该严严格按照照施工工规范及及设计计要求进进行，保保证防水水施工工质量，在在施施工完成成后，必必须通过过蓄水水试验无无渗漏漏后在进进行防防水的隐隐蔽施施工。4)设设设计上技技术构构造措施施上不不完善的的地方方，如变变形缝缝的设置置（包包括屋面面女儿儿墙上）、屋屋顶周边排水水沟设置的不不合理、楼梯梯出屋面或复复式顶层与屋屋面的节点防防水构造等，应应及时与建设设单位洽商修修改完善。5)在在在维护管管理方方面，所所有屋屋面上设设施(包括广告)的安装、装装装修必须须先申申请后施施工，必必要时还还应先先交纳一一定数数量的质质量保保证金。另另外外在维护护管理理中，应应时常常清扫保保证屋屋面的清清洁，防防止雨水水管被被堵塞造造成积积水倒灌灌。2、厨厨厨房、卫卫生间间渗漏原因分析：1)管管管道暗设设接口口不密实实，造造成水从从墙体体或地面面的内内部往外外渗漏漏。2)地地地面泛水水找坡坡太小，甚甚倒倒泛水，导导致致室内有有水不不能迅速速排出出，而沿沿墙体体根部空空隙渗渗出。3)预预预留洞口口过大大，造成成填料料过厚，填填塞塞料收缩缩性较较大，难难以保保证填塞塞密实实，管道道周围围的基层层未认认真处理理，降降低了新新旧混混凝土之之间的的粘结力力，从从而导致致管道道周围的的渗漏漏。4)浇浇浇注混凝凝土结结构梁板板时漏漏振、缺缺振，造造成混凝凝土的的不密实实，混混凝土还还没有有达到规规定的的拆模强强度就就拆模，或或在在其上放放置重重物和猛猛烈震震动，使使混凝凝土板产产生裂裂缝，施施工时时又未认认真处处理，造造成水水从混凝凝土的的裂缝或或蜂窝窝渗出。5)地地地漏安装装过高高使地面面积水水，大便便器排排水管道道太低低，大便便器的的出口插插入排排水口的的深度度不够，造造成成水从连连接处处漏出，如如果果防水处处理不不好，水水就会会沿管道道四周周或沿板板内蜂蜂窝、裂裂缝处处渗出。6)防防防水层在在二次次装修过过程中中没有得得到很很好的保保护，降降低了防防水能能力，留留下了了渗漏隐隐患。7)设设设计的深深度不不够，对对地面面、墙面面未采采取防水水措施施。处理方法：1)对对对暗埋的的给排排水管道道，必必须在安安装施施工完成成后进进行打压压或灌灌水试验验无渗渗漏现象象后方方可以进进行隐隐蔽。2)对对对地面需需按照照设计要要求认认真找坡坡，保保证坡向向、坡坡度符合合质量量要求。3)混混混凝土结结构施施工严格格按照照规范要要求施施工，保保证混混凝土振振捣密密实、养养护及及时充分分，防防止裂缝缝的出出现。4)对对对穿过楼楼板的的管道，如如果果预留的的孔洞洞过大，应应在在管道安安装施施工完成成后，按按照两层层嵌缝缝密实，底底层层为比楼楼板强强度等级级高一一级的加加掺膨膨胀剂的的细石石混凝土土，面面层为20MM厚的与混混凝凝土内砂砂浆相相同且加加掺防防水剂的的砂浆浆。5)严严严格按照照砌筑筑操作规规程进进行厨房房及卫卫生间墙墙的砌砌筑施工工，保保证砌体体组砌砌正确、灰灰缝缝饱满，水水电电等预埋埋管线线必须在在砌筑筑过程中中配合合同时进进行，防防止事后后打凿凿，造成成墙体体裂缝。6)地地地漏、排排水管管道的安安装严严格按照照设计计及施工工规范范的要求求进行行施工。7)对对对设计不不完善善之处应应在防防水施工工之前前提出洽洽商修修改落实实。8)防防防水施工工应掌掌握控制制技术术间歇，保保证证基层干干燥后后施工，在在防防水施工工过程程中应重重视阴阴阳角、穿穿过过楼板的的管道道节点防防水处处理，在在施工工完毕后后，应应做蓄水水试验验并经过过试验验确定无无渗漏漏相信后后方可可施工保保护层层。9)二二二次装修修施工工需破坏坏防水水层的，施施工工之前必必须经经过申请请同意意后进行行。3、外外外墙渗漏漏原因分析：1)墙墙墙体灰缝缝不饱饱满，井井架及及塔吊的的附墙墙处、脚脚手架架眼等填填补不不密实，存存在在孔洞、缝缝隙隙。2)在在在已经砌砌筑好好的墙体体上开开凿打孔孔造成成墙体裂裂缝。3)墙墙墙面的抹抹灰层层厚度超超厚、抹抹灰砂浆浆的强强度不足足，或或抹灰一一次性性成活，造造成成抹灰层层的酥酥松、开开裂。4)面面面砖墙面面未安安装要求求进行行饰面施施工，勾勾缝、擦擦缝不不密实或或漏擦擦缝。5)外外外墙面的的分格格缝做法法不正正确，不不按照照施工规规范要要求而直直接在在基层未未做的的墙面上上嵌镶镶木条，加加上上勾缝不不密实实，分格格缝内内积水而而造成成墙面渗渗漏。6)窗窗窗框与窗窗洞四四周的塞塞缝处处理及周周边防防水密封封不当当。7)对对对雨蓬、女女儿儿墙顶、阳阳台台拦板墙墙顶、凸凸出外墙墙面的的线条、构构件件等没有有严格格按照施施工规规范的要要求进进行泛水水或做做滴水线线排水水处理。8)在在在抹灰施施工过过程中没没有按按照要求求在不不同材料料交接接处挂网网处理理，导致致不同同材料收收缩不不一开裂裂。9)由由由于建筑筑物的的温度和和沉降降等变形形产生生墙体开开裂渗渗漏。10)))由于屋面面的的渗漏顺顺墙而而下造成成墙体体渗漏。4、地地地下室渗渗漏原因分析：1)施施施工缝、后后浇浇带的处处理不不认真，凿凿毛毛不规范范，缝缝内垃圾圾清理理不干净净，使使二次浇浇筑的的混凝土土，无无法与前前次浇浇筑的混混凝土土紧密的的结合合，降低低了防防渗性能能。2)地地地下室侧侧壁用用的拉杆杆和穿穿墙套管管，没没有按照照要求求采取带带止水水环片的的拉杆杆或套管管，或或止水环环片未未按照要要求进进行满焊焊，导导致止水水环片片达不到到防水水的要求求，使使相应的的部位位成为防防渗的的薄弱环环节。3)混混混凝土施施工质质量较差差，振振捣不密密实或或施工缝缝留设设不当，出出现现蜂窝、孔孔洞洞、裂缝缝，形形成渗漏漏的通通道。4)当当当采用泵泵送混混凝土施施工时时，或当当地下下水过大大，又又未做好好降排排水施工工措施施时，由由于水水泥用量量大，且且在水泥泥及外外加剂的的选择择上不合合理，致致使混凝凝土的的水化热热过大大，造成成混凝凝土的收收缩裂裂缝，直直接影影响混凝凝土的的抗渗性性能。5)混混混凝土的的后期期养护不不够，尤尤其是地地下室室侧壁的的养护护方法不不当，时时间不够够，容容易造成成混凝凝土的早早期收收缩裂缝缝。6)在在在防水施施工完完成后，未未按按照要求求采取取保护措措施，或或保护措措施不不力，在在周边边土方回回填施施工过程程中造造成防水水层的的破坏，影影响响防水效效果。7)在在在地下室室外墙墙柔性防防水施施工时，由由于于基层面面不干干燥，未未清理理干净，粘粘结结不牢，容容易易起鼓损损坏，使使防水层层与结结构层分分离，从从而达不不到应应有的防防水性性能。8)防防防水施工工班组组素质差差，在在施工过过程中中，防水水材料料的选用用、配配制不按按照相相关规定定进行行，致使使防水水施工的的质量量达不到到要求求，降低低了防防水层的的使用用使用。处理方法：1)在在在地下室室混凝凝土施工工之前前，应编编制混混凝土的的施工工方案，对对地地下室侧侧壁和和穿墙套套管采采取止水水环片片的拉杆杆或套套管，且且还应应有详细细的防防止混凝凝土出出现裂缝缝的措措施，尤尤其对对大体积积混凝凝土应根根据环环境条件件编制制制定混混凝土土温控及及防止止混凝土土出现现裂缝具具体措措施，包包括原原材料的的选用用、配合合比设设计、拌拌制、运运输、连连续浇浇筑、养养护等等各个环环节措措施。2)在在在混凝土土浇筑筑施工过过程中中，要重重视混混凝土的的振捣捣工作，应应该该按照操操作规规程进行行施工工，尤其其是在在钢筋密密集的的部位更更是振振捣的重重点，必必要时还还应调调整混凝凝土的的坍落度度及骨骨料级配配，以以保证混混凝土土的浇筑筑质量量。3)在在在地下室室混凝凝土施工工过程程中，侧侧墙与与底板的的施工工缝应在在距底底板300MMM左右处，如如如果塔吊吊基础础设于地地下室室范围，可可以以将水平平施工工缝留设设在底底板底面面处，也也可以将将塔吊吊基础与与地下下室的底底板整整体浇筑筑，但但在施工工缝的的竖向（留留设设于侧壁壁上的的施工缝缝）或或水平向向（如如底板上上的施施工缝）应应设设置金属属止水水片，且且止水水片的宽宽度、厚厚度要符符合设设计及规规范要要求，且且金属属止水片片连接接处必须须进行行双面搭搭接满满焊。4)在在在侧壁水水平施施工缝上上，浇浇筑上层层的混混凝土前前，应应将施工工缝处处的混凝凝土表表面凿毛毛，用用水冲洗洗干净净，保持持湿润润，铺上上一层层20MM厚的1︰1.5－2比例的防防水水砂浆，在在浇浇筑上层层混凝凝土。5)混混混凝土浇浇筑完完毕要及及时进进行养护护，防防止混凝凝土早早期收缩缩裂缝缝和温度度裂缝缝，养护护的时时间不少少于14天。6)地地地下室柔柔性防防水施工工要掌掌握相关关的技技术间歇歇，基基层必须须干燥燥、洁净净、平平整，施施工前前先应处处理墙墙体拉杆杆，将将拉杆割割除低低于墙表表面深深度不小小于20MM，然后用用防防水砂浆浆嵌补补抹压平平实，然然后还应应对墙墙面进行行清理理，对墙墙体混混凝土的的质量量问题进进行处处理，清清除粘粘附在墙墙体上上的尖角角、混混凝土颗颗粒等等，保证证防水水层不被被刺穿穿破坏。7)防防防水施工工应编编制详细细的施施工方案案，在在施工之之前，应应按照规规定对对防水材材料进进行有见见证送送检合格格后使使用，在在防水水施工过过程中中，应重重视节节点的防防水施施工。（五）涂料工工程程1、漆漆膜皱纹纹与流流坠：油油漆饰饰面上漆漆膜干干燥后收收缩，形形成皱纹纹，出出现流坠坠现象象。措施施施：1）重重重视漆料料、催催干剂、稀稀释释剂的选选择。选选用含桐桐油或或树脂适适量的的调合漆漆；催催干剂、稀稀释释剂的掺掺入要要适当，宜宜采采用含锌锌的催催干剂。2）要要要注意施施工环环境温度度和湿湿度的变变化，高高温、日日光曝曝晒或寒寒冷，以以及湿度度过大大一般不不宜涂涂刷油漆漆；最最好在温温度15～250C，相对湿湿度50％～70％条件下下施施工。3）要要要严格控控制每每次涂刷刷油漆漆的漆膜膜厚度度，一般般油漆漆为50～70μm，喷涂油油漆漆应比刷刷漆要要薄一些些；要要避免在在长油油度漆膜膜上加加涂短油油度漆漆料，或或底漆漆未完全全干透透的情况况下涂涂刷面漆漆。4）对对对于黏度度较大大的漆料料，可可以适当当加入入稀释剂剂；对对黏度较较大而而又不宜宜稀释释的漆料料，要要选用刷刷毛短短而硬、且且弹弹性好的的油刷刷进行涂涂刷。5）对对对已产生生漆膜膜皱纹或或油漆漆流坠的的现象象，应待待漆膜膜完全干干燥后后，用水水砂纸纸轻轻将将皱纹纹或流坠坠油漆漆打磨平平整；；对皱纹纹较严严重不能能磨平平的，需需在凹凹陷处刮刮腻子子找平；；在油油漆流坠坠面积积较大时时，应应用铲刀刀铲除除干净，修修补补腻子后后打磨磨平整，然然后后再分别别满刷刷一遍面面漆。2、漆漆漆面不光光滑，色色泽不一一致：：漆面粗粗糙，漆漆膜中颗颗粒较较多，色色泽深深浅不一一致。处理措施：1）涂涂涂刷油漆漆前，物物体表面面打磨磨必须到到位并并光滑，灰灰尘尘、砂粒粒等应应清除干干净。2）要要要选用优优良的的漆料；；调制制搅拌应应均匀匀，并过过筛将将混入的的杂物物滤净；；严禁禁将两种种以上上不同型型号、性性能的漆漆料混混合使用用。3）“漆清水”即浅色的的物物体本色色，应应事先做做好造造材工作作，力力求材料料本身身色泽一一致；；否则只只能“漆混水”即深色，同同同时也要要制好好腻子使使色泽泽一致。对于高高高级装饰饰的油油漆，应应用水水砂纸或或砂蜡蜡打磨平平整光光洁，最最后上上光蜡或或进行行抛光，提提高高漆膜的的光滑滑度与柔柔和感感。3、涂涂涂层裂缝缝、脱脱皮：漆漆面开开裂、脱脱皮。预防措措措施：物物体表表面特别别是木木门表面面必须须用油腻腻子批批嵌，严严禁用用水性腻腻子。4、涂涂涂层不均均匀，刷刷纹明显显：涂涂层厚薄薄、深深浅不均均匀，刷刷纹明显显，表表面手感感不平平整，不不光洁洁。预防措施：1）遇遇遇基层材材料差差异较大大的装装饰面，其其底底层特别别要清清理干净净，批批刮腻子子厚度度要适中中；须须先做一一块样样板，力力求涂涂料涂层层均匀匀。2）使使使用涂料料时须须搅拌均均匀，涂涂料稠度度要适适中；涂涂料加加水应严严格按按出厂说说明书书要求，不不得得任意加加水稀稀释。3）涂涂涂料涂层层厚度度要适中中，厚厚薄一致致；毛毛刷软硬硬程度度应与涂涂料品品种适应应；涂涂刷操作作时用用力要均均匀、顺顺直，刚刚中带带柔。5、装装装饰线与与分色色线不平平直、不不清晰，涂涂料料污染。1）阳阳阳台底面面涂料料与墙面面阴角角等相邻邻不同同饰面的的分色色线不平平直，不不清晰。2）墙墙墙面、台台垛、踢踢脚线等等不同同颜色的的装饰饰线、分分色线线不平直直、不不清晰。3）不不不同颜色色的涂涂料分别(先后)涂刷时，污污污染相邻邻的不不同饰取取或部部件。措施：1）必必必须加强强对涂涂料涂刷刷人员员教育，增增强强质量意意识，提提高操作作技术术水平，克克服服涂刷的的随意意性与涂涂料污污染。2）涂涂涂料涂刷刷必须须严格执执行操操作程序序与施施工规范范，采采用粘贴贴胶带带纸技术术措施施，确保保装饰饰线与分分色线线平直与与清晰晰。3）加加加强对涂涂料工工程各涂涂刷工工序质量量交底底与质量量检查查，尽量量减少少与预防防涂料料污染，发发现现涂料污污染，立立即制止止与纠纠正。（六）楼地面工工工程1、楼楼楼地面起起砂：：地面表表面粗粗糙，不不坚固固，使用用后表表面出现现水泥泥灰粉，随随走走动次数数增多多，砂粒粒逐步步松动，露露出出松散的的砂子子和水泥泥灰。原因分析：水泥砂砂砂浆拌和和物的的水灰比比过大大，即砂砂浆的的稠度过过大，表表面强度度低，不不耐磨。根根据据有关的的试验验表明，水水泥泥砂浆的的抗压压强度，除除与与配合比比有关关外，其其稠度度（即用用水量量大小）也也是是至观重重要的的，同样样的配配合比随随稠度度的增加加，其其抗压强强度将将迅速下下降。如如果稠度度有3CM增加到7CM，其抗压压强强度下降30﹪左右，同同时时稠度过过大，在在施工中中产生生较大的的泌水水，进一一步降降低地面面的表表面强度度、硬硬度，影影响地地面的耐耐磨性性能，完完工后后一经走走动磨磨损，就就会起起砂。面层压压压光的时时间没没有掌握握好。水水泥砂浆浆拌和和料，有有一个个初凝到到终凝凝的凝结结过程程和硬化化过程程，如果果压光光的时间间过早早，水泥泥颗粒粒的水化化反应应刚开始始或正正在进行行，凝凝结体正正在逐逐渐增多多，游游离的水水分还还比较多多，这这时，虽虽经抹抹压，表表面还还会出现现水光光，即压压光后后面层表表面的的游离水水，造造成面层层砂浆浆的抗压压强度度和抗磨磨性降降低。如如果压压光的时时间过过迟，水水泥砂砂浆从塑塑态进进入固态态，并并形成凝凝结结结构，开开始具具有机械械强度度，如果果这时时进行抹抹压，则则使水泥泥凝胶胶体的凝凝结结结构遭到到损伤伤和破坏坏，影影响砂浆浆面层层的表面面强度度和抗磨磨能力力，容易易产生生起砂。养护不不不当，水水泥砂砂浆在硬硬化过过程中，水水泥泥的水化化作用用继续向向水泥泥颗粒内内部深深入进行行，随随之水泥泥强度度和表面面硬度度不断提提高，但但水泥的的水化化作用必必须在在潮湿的的环境境中才能能进行行，如果果水泥泥地面完完成后后，不养养护或或养护的的时间间不够，在在干干燥的环环境中中会使水水泥砂砂浆早期期脱水水而影响响强度度和耐磨磨性能能。面层施施施工结束束后，在在尚未达达到一一定强度度的情情况下就就过早早的行走走和使使用，或或进行行工种交交叉施施工，造造成面面层的表表面损损坏。过过早的的行走和和使用用则势必必停止止养护，从从而而影响面面层的的强度、硬硬度度的增长长，这这种情况况在气气温低时时更为为严重。特特别别要指出出的是是：在地地面上上拌合砂砂浆或或把地面面当灰灰斗，倾倾倒砂砂浆，铁铁铲在在地面上上反复复刮铲摩摩擦，往往往使地地面遭遭到损坏坏。水泥砂砂砂浆地面面在低低温下施施工时时，门窗窗洞口口等未进进行封封闭，使使水泥泥砂浆或或地面面面层早早期受受冻，强强度降降低，使使用容容易发生生起砂砂现象。拌和物物物的原料料不符符合要求求。水水泥砂浆浆标号号低或使使用过过期、受受潮结结块的水水泥，这这种水泥泥活性性差，影影响地地面的强强度和和耐磨性性能；；砂子的的粒度度过细，拌拌合合时用水水量大大，加大大水灰灰比，拌拌和物物的泌水水性也也加大，造造成成骨料沉沉淀和和析水，降降低低地面的的强度度和耐磨磨性能能，试验验表明明，同样样配合合比的砂砂浆做做成的试试块，用用细砂拌拌制的的砂浆的的强度度比用中中粗砂砂拌制的的砂浆浆约低25～30﹪，砂子的的含含泥量过过大，也也会影响响水泥泥与砂子子的粘粘结力，容容易易造成地地面起起砂。处理措施：严格控控控制水灰灰比，用用水泥砂砂浆作作面层时时，稠稠度不应应大于于35mm，如果用用混混凝土作作面层层，其坍坍落度度不应大大于30mm。水泥地地地面的压压光一一般为三三遍：：第一遍遍应随随铺随拍拍实，抹抹平；第第二遍遍压光，应应在在水泥初初凝后后进行(以人踩上上去去有脚印印但不不下陷为为宜)；第三遍遍压压光要在在水泥泥终凝前前完成成(以人踩上上去去脚印不不明显显为宜)。面层压压压光24h后，可用用湿湿锯末或或草帘帘子覆盖盖，每每天洒水2次，养护护不不少于7d。面层完完完成后应应避免免过早上上人走走动或堆堆放重重物，严严禁在在地面上上直接接搅拌或或倾倒倒砂浆。水泥宜宜宜采用硅硅酸盐盐水泥和和普遍遍硅酸盐盐水泥泥，强度度等级级一般不不应低低于32.5级，严禁禁使使用过期期水泥泥或将不不同品品种、等等级的的水泥混混用；；砂子应应用粗粗砂或中中砂，含含泥量不不大于于3％。小面积积积起砂且且不严严重时，可可用用磨石子子机或或手工将将起砂砂部分水水磨，磨磨至露出出坚硬硬表面。也也可可把松散散的水水泥灰和和砂子子冲洗干干净，铺铺刮纯水水泥浆浆1～2mm，然后分分三三遍压光光。对严重起砂的地地地面，应应把面面层铲除除后，重重新铺设设水泥泥砂浆面面层。2、楼楼楼地面渗渗漏（1）穿穿穿楼板管管根部部渗漏：：楼面面的积水水通过过厨房、卫卫生生间楼板板与管管道的接接缝处处渗漏。措施：穿管周周周围的混混凝土土填充前前要清清除酥松松的砂砂、石，并并刷刷洗干净净，浇浇捣要密密实，预预留1Ommm××1Ommm((深×宽)的密封槽槽，未未预留密密封槽槽时，应应重新新剔槽，用用柔柔性密封封胶嵌嵌填。在楼板板板上面无无法处处理时，亦亦可可在楼板板下面面的管根根周边边凿槽25mmm××25mmm((深×宽)，用遇水水膨膨胀橡胶胶条嵌嵌填深20mm，表面再再用用聚合物物砂浆浆抹平。蒸汽管管管穿越楼楼板的的部位应应先后后置埋套套管，套套管应高高出楼楼地面1OOmmm，套管外外侧侧根部也也应设设槽，嵌嵌填密密封材料料。（2）地地地面渗漏漏：厨厨房、卫卫生间间地面的的楼板板，在板板下或或板端承承载墙墙面出现现渗漏漏水。地地面是是钢筋混混凝土土现浇板板时，也也会出现现渗漏漏水现象象。措施：：：厨房、卫卫生生间楼板板应用用整体现现浇钢钢筋混凝凝土楼楼板，在在板边边同时浇浇筑上上翻不小小于60mm的挡水板板。浇浇筑混凝凝土时时应用平平板振振动器振振实。3、楼楼楼地面、踢踢脚脚板空鼓鼓：地地面与踢踢脚板板产生空空鼓，用用小锤敲敲击有有空鼓声声，严严重时会会开裂裂甚至剥剥落，影影响使用用。原因分析：抹水泥泥泥砂浆面面层前前，基层层不浇浇水湿润润，一一般水泥泥踢脚脚板面层层较薄薄，如果果基层层表面过过于干干燥，水水泥砂砂浆中的的水分分很快被被基层层吸走，造造成成砂浆失失水过过快，影影响砂砂浆强度度的增增长与基基层间间的粘结结力，容容易造成成空鼓鼓、裂缝缝。基层表表表面未清清理干干净，导导致水水泥砂浆浆面层层与基层层之间间粘结不不牢，容容易造成成踢脚脚板空鼓鼓。用白灰灰灰砂浆或或混合合砂浆打打底，由由于其与与面层层水泥砂砂浆材材质性能能不同同，抹面面后易易造成裂裂缝、空空鼓。内墙罩罩罩面的纸纸筋灰灰抹到了了踢脚脚板的部部位，抹抹踢脚板板时不不注意清清理，将将水泥砂砂浆直直接抹在在纸筋筋灰层上上，产产生裂缝缝、空空鼓。水泥砂砂砂浆过稀稀，水水灰比过过大，抹抹面时砂砂浆向向下滑坠坠，削削弱了与与基层层的粘结结，水水灰比大大，其其收缩量量值也也大，易易造成成踢脚板板空鼓鼓、裂缝缝。处理措施：做好基基基层清理理工作作。认真真清除除浮灰、白白灰灰砂浆、浆浆膜膜等污物物，粉粉刷踢脚脚板处处的墙面面前应应用钢丝丝刷清清洗干净净，地地面基层层过于于光滑的的应凿凿毛或刷刷界面面处理剂剂。施工前前前认真洒洒水湿湿润，使使施工工时达到到润湿湿饱和但但无积积水。地面和踢脚板施施施工前应应在基基层上均均匀涂涂刷素水水泥浆浆结合层层，素素水泥浆浆水灰灰比为0.4～0.5。地面不不宜宜用先撒撒水泥泥后浇水水的扫扫浆方法法。涂涂刷素水水泥浆浆应与地地面铺铺设或踢踢脚板板抹灰紧紧密配配合，做做到随随刷随抹抹。如如果素水水泥浆浆已结硬硬，一一定要铲铲去重重新涂刷刷。踢脚板板板不得用用石灰灰砂浆或或混合合砂浆抹抹底灰灰，一般般可用用1：3水泥砂浆浆。踢脚板板板抹灰应应控制制分层厚厚度，每每层宜控控制在在5～7mm。对于空空空鼓面积积不大大于400ccmm2，且无裂裂纹纹，以及及人员员活动不不频繁繁的房间间边、角角部位，一一般般可不做做处理理。当空空鼓超超出以上上范围围应局部部翻修修，可用用混凝凝土切割割机沿沿空鼓部部位四四周切割割，切切割面积积稍大大于空鼓鼓面积积，并切切割成成较规则则的形形状。然然后剔剔除空鼓鼓的面面层，适适当凿凿毛底层层表面面，冲洗洗干净净。修补补时先先在底面面及四四周刷素素水泥泥浆一遍遍，随随后用与与面层层相同的的拌合合物铺设设，分分三次抹抹光。如如地面有有多处处大面积积空鼓鼓，应将将整个个面层凿凿去，重重新铺设设面层层。如踢脚脚脚板局部部空鼓鼓长度不不大于于40cm，一般可可不不做处理理。当当空鼓长长度较较长或产产生裂裂缝、剥剥落时时，应凿凿去空空鼓处