有关房地产合同范文十篇

有关房地产合同范文十篇有关房地产合同范文十篇现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的类型越来越多，合同是企业开展中一个非常重要的因素。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是收集的房地产合同10篇，仅供参考，欢迎大家阅读。甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原那么，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的工程(以下简称本工程)的独家筹划代理工作，特订立以下合同条款：甲方委托乙方负责本工程前期筹划、营销筹划、广告筹划、销售代理等工作。委托期限由本合同签订生效之日起至本工程交付使用后个月止。甲方委托乙方筹划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。一、甲方向乙方提供本工程所有相关文件及筹划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本工程筹划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列部分：(一)各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及等费用。(二)各类公关活动所需的展示场地(包括售楼部、展示会等)及有关设备的租用、布置、水电费、费等费用，以及视工程需要赴外地进展营销活动所需的费用。(三)广告制作费：本工程的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。(四)广告费：本工程的广告由甲方与媒体单位直接签署合同，由甲方直接向方付款。三、全案广告推广费用控制在本工程可销售总额的%左右，分期投入。详细广告方案及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的筹划代理费。六、甲方有权对乙方的筹划代理活动进展全程监控，对筹划案享有独家使用权。七、假设乙方违约或不能按时完本钱工程的筹划代理工作，甲方有权按约终止合同。乙方按工程实际进展进展相关的筹划代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或视工程实际情况进展增减：一、前期筹划(一)市场调研1、(某地区)房地产市场现状分析。2、(某地区)主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。(二)工程定位1、工程所在地块的优劣势、时机点与威胁点分析。2、工程产品定位。3、工程概念定位4、目标客户市场定位5、工程定价范围建议(三)产品优化建议1、参与工程总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销筹划(一)工程营销总体策略；(二)工程阶段性营销方案；(三)入市时机选择；(四)销售分期控制；(五)价格定位及策略；三、广告筹划(一)工程推广口号(二)工程卖点整合包装(三)整体广告方案(四)广告预算及媒体组合(五)工程形象筹划1、工程根本形象设计：(1)标志(2)标准字(3)标准色彩(4)标准组合2、工程标志形象应用设计：(1)内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；(2)销售中心：装修建议及展板设计；(3)户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等(六)传播工具的创意与设计：1、楼书创作(创意、文案、设计)2、折页及海报创作(创意、文案、设计)3、报广创作(创意、文案、设计)4、播送、电视稿文案等四、销售代理(一)建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；(二)销售文件及管理文件的制订；(三)销售道具使用；(四)销售人员培训；(五)制订销控方案；(六)销售执行的内部协调程序；(七)客户资源库的建立；(八)售后效劳机制建立；(九)定期报送各项统计报表。五、乙方针对本工程成立工程组，并实行工程经理负责制。工程各阶段筹划、方案、文案、创意由乙方本部负责，工程经理主持本工程详细运作和方案实施。工程组人员构成：工程经理名、筹划名、文案名、平面设计名、现场主管名、文档管理专员名、置业参谋名。除筹划、文案、平面设计外，其他人员长驻工程所在地，并根据工程需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。乙方自行负责工程组的办公费用及其人员工资等各项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本工程的“”筹划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取筹划代理费。甲方取得本工程的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。一、筹划代理收费标准甲方同意乙方按本工程商铺、住宅等可销售总额的百分之(%)收取筹划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算筹划代理费的金额。二、筹划代理费计算及提取方式(一)在本合同签订后，甲方同意在每月日先按人民币元/月的标准预付给乙方，直至本工程开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的筹划代理费中扣除。(二)本工程正式开盘销售后，乙方筹划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的%)时，即可进展筹划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进展计算。(三)乙方总体销售目标是本工程可销售面积(不含层商铺)的%以上，筹划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表(按可售面积计算，不含层商铺)：阶段时间销售目标第一阶段工程开盘后天内可售面积的%第二阶段工程构造封顶天内可售面积的%第三阶段工程交付使用后天内可售面积的%2、乙方筹划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段可售面积的%前已结算筹划代理佣金的%第二阶段可售面积的%已结算筹划代理佣金的%第三阶段可售面积的%以上已结算筹划代理佣金的%(四)层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的%向乙方支付筹划代理费。(五)筹划代理费付款时间：筹划代理费每月结算一次。在每月的日，双方结算当月的款项，在次月的日前双方予以确认，在确认结算单后日内，甲方向乙方支付应付筹划代理费。(六)假设已交定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的%作为乙方该次的筹划代理费(同时不重复计算该次成交的按%提取的筹划代理佣金)。三、溢价款(不含层部分)的结算、分成比例、提取时间的约定(一)甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。(二)本工程之成交金额须在双方确认的销售底价以上。假设因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。(三)本工程实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分(合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额)视为溢价。(四)本工程之溢价部分，甲、乙双方按比例分配。(五)溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的个工作日内，双方进展溢价款的结算，在结算后的个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。一、甲、乙双方已确认的筹划代理方案，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否那么产生的责任由变更方负责。假设需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定工程负责人为，乙方指定工程负责人为。甲、乙双方指令性文件均需工程负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方工程负责人假设有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“工程”，“工程工作方案”将确定每一阶段的执行工程方案。甲方在规定的时间内对乙方提交之“工程工作方案”进展核准确认，并由本工程负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“工程工作方案”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。假设因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本工程工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本工程的筹划代理方案均负有对外保密责任。一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责任。二、假设甲方未按规定的建筑标准、质量及交房日期将房屋交付使用，由此引起的法律责任由甲方自行承担，与乙方无关。三、如因甲方与、制作单位产生纠纷而导致媒体及广告工具制作不能按方案完成，乙方不承担违约责任。四、甲方在本合同期限内，不得委托其它公司或个人从事本工程的筹划代理活动。五、假设因甲方原因导致乙方筹划代理工作无法进展或完成，甲方应一次性支付人民币元给乙方作为补偿金。假设因乙方违约而导致本合同提前终止，乙方也一次性支付人民币元给甲方作为补偿金。六、甲方应如期按本合同规定的方式及时间付款，假设甲方延期支付筹划费用超过个工作日，甲方应按应付款额的每日万分之的违约金支付给乙方。七、在筹划代理期间，假设乙方连续两期未能完成预定的销售目标，甲方有权终止合同。八、由于乙方在筹划过程中因自身原因引起外界纠纷概由乙方负责。九、合同期限内，乙方享有独占、排它的本工程广告媒体上的筹划代理署名权。非经甲、乙双方许可，其它任何个人或单位不得冠以“筹划代理”等有关或同类字样。十、委托期的延续或终止在委托期限完结前天内决定。一、在条件成熟时，本工程的总平图、建材设备及配套设施表、工程进度表、销售底价表由双方加盖公章，作为本合同的附件。二、争议的解决方式本合同发生纠纷时，应由双方协商解决。假设协商不成时，任何一方均可向合同标的物所在地法院提请诉讼解决。三、本合同正文共8页，壹式肆份，双方各执贰份。其他未尽事宜另行协商，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。合同签署：甲方：乙方：代表人签章：代表人签章：签约日期：签约日期：通讯地址：通讯地址：联系：联系：合同签署地：合同签署地根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着互相配合、讲求实效、老实信用的原那么，就甲方委托乙方完成“”的有关事宜，签订本合同书。筹划工作分为两个阶段：1.第一阶段：筹划市场调查，包括商圈调查、目标人群调查、目标市场调查、产业链调查和竞争对手调查5个内容，并对整体工程进展初步定位，双方沟通达成共识后进入第二阶段，本阶段完成供双方沟通用的《》的中期汇报演示文本，限期为自合同书生效之日起至个工作日。2.第二阶段：在甲方认可乙方对工程得出的定位主体的前提下，对定位筹划有关内容作出进一步完善，完成《》，限期为至个工作日。上述工作在程序上顺延，总体累计时间不超过个工作日。1.筹划咨询费用为元人民币（元）。1）合同签订之日起日内，甲方向乙方支付筹划费用的50%作为预付款，即人民币元（元）。2）乙方完成工程一整体筹划方案后，通过正式的演示文稿，向乙方当场做出演示讲解，甲方认可后日内，甲方足额支付筹划费余款人民币元（元），乙方方能将《》的正式文本交付甲方。2.乙方去往甲方处进展筹划（咨询）工作，往返路费甲方承担，在甲方处调查工作的交通、住宿费用由甲方承担。1.甲方须指派专人（须书面制定），作为联络人，负责与乙方联络并协助乙方工作；2.为乙方工作及时提供所需的背景资料和信息；3.为乙方各阶段成果提出建议性要求，并在审定通过后及时给予书面确认；4.及时向乙方支付报酬；5.如果就委托工程内容、期限做出原那么性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。1.由担任专家组总负责人，指派专人担任专门联络人；2.按进度方案完成各阶段任务，保证质量，及时与甲方沟通；3.按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段筹划成果；4.保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容。1.成果归属甲方所有；2.乙方在保守甲方工程相关商业机密的前提下，对成果有冠名宣传的.权利。由于甲方原因致使本合同无法履行或中断，应承担违约责任，并支付当期款项；1.本合同履行完毕自动终止；2.一方违约并承担责任后自动终止；3.任何一方无权单方面要求中止。待双方协商一致后，签订终止协议。4.甲、乙双方同意终止时须以书面形式确定。本合同履行过程中出现争议时，甲、乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明，协商不成时，任何一方可向人民法院起诉。本合同正本一式两份，甲、乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起，仅视为达成筹划意向；自甲方支付第一笔款项xx万元到达乙方账户之日起，本合同正式生效。甲方：（公章）法定代表人：（签字）地址：省市区街（路）号：：乙方：（公章）法定代表人：（签字）地址：：开户行：账号：电话：签约地：年月委托人（全称）：某某宾馆代建人（全称）：某某建立工程管理依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建立工程管理方法，经委托人研究，同意将南山甲所、梅岭1号、2号、3号建立工程委托给代建人实施代建管理，按照平等、自愿和老实信用的原那么，就代建管理事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：1号、2号、3号改造工程工程地点：东湖路146号工程内容：前期工作代理和建立实施代建总投资（估算投资）：壹亿元人民币（财政投资9000万元，东湖宾馆1000万元）工程立项批准文号：二、工程总建立期工程总建立期（自合同签订日起）：20xx。7。1—20xx。1。20，三、质量标准：优良四、合同价款甲方以工程总概算的2%作为乙方的代建管理费（工程概算为9000万元，开班费等其他费用1000万元）。工程竣工后，根据审计结果据实调整代建管理费。五、合同组成的文件组本钱合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、本合同专用条款4、本合同通用条款5、描述代建工程的技术性文件6、标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时，那么按上述排列次序进展解释。六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用合同条款》中分别赋予它们的定义相同。七、代建人向委托人承诺，按本合同的规定承担本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承诺，按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种，向代建人支付代建管理费。九、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：武汉东湖宾馆本合同约定双方签字盖章后生效。委托人：（公章）代建人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：地址：地址：词语定义、适用范围和法规第一条以下词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：（1）“工程”是指委托人委托实施建立工程工程管理的工程。（2）“委托人”是指承担投资责任并委托工程工程管理工作的一方以及其合法继承人。（3）“代建人”是指承担建立工程工程管理业务及其责任的一方及其合法继承人。（4）“工程管理机构”是指代建人派驻本工程现场实施工程工程管理业务的组织。（5）“工程经理”是指经委托人同意，代建人派到工程管理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“工程工程管理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的工作范围和内容。（7）“工程工程管理的附加工作”是指：①委托人委托工程管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人原因，使工程管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（8）“工程工程管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。（9）“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段。（10）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建立工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。委托人权利第四条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第五条委托人对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进展全程监视和审核，监视代建人与专业工作单位签订相关合同。第六条委托人有权对代建工程工程质量和施工进度进展监视，并参与工程验收工作对代建人提出的资金方案进展审核，对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进展监视。第七条委托人有权要求代建人提交工程工程管理工作月度报告及工程工程管理业务范围内的专项报告。第八条委托人有权对代建人组织的工程竣工结算和财务决算进展监视。第九条委托人有权对代建人的违规行为予以纠正。第十条代建人调换工程经理需经委托人同意。代建人权利第十一条代建人根据委托人授权以及有关法律、法规的规定，享有以下工程建立的组织、管理及协调权：（1）根据国家相关规定的程序选择专业工作单位，并监视委托人与其签订合同。（2）对工程建立有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向委托人的建议权；（3）对工程设计中的技术问题，按照平安和优化原那么，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家公布的建立工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，代建人有权要求设计人更正。（4）按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报委托人。（5）主持工程建立有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向委托人协商。（6）代建人有权开工令、停工令、复工令。（7）代建人有对工程上使用的材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知施工方停顿使用；对不符合标准和质量标准的工序、分部分项工程和不平安的施工作业，有权通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。（8）工程施工进度的检查、监视权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否认权。（10）对工程建立资金的使用进展管理。（11）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用。第十二条代建人在委托人授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用或质量、或进度，那么这种变更需经委托人事先批准。第十三条代建人有权回绝委托人提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。第十四条代建人有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中提取奖酬金。第十五条代建人处理代建业务时，因委托人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。委托人义务第十六条委托人应协助代建人与代建工程有关的各政府行政主管部门和宾馆内有关部门的关系的协调，为工程管理公司工作提供便利条件。第十七条委托人应当授权3名以上熟悉工程情况、能在规定时间内代表委托人作出决定的常驻代表（在专用合同条款中约定），负责与代建人联系，协调关系，监视代建工作。更换常驻代表，要提前通知代建人。第十八条委托人应按代建合同规定支付代建管理费。第十九条委托人应按专用合同条款约定，及时足额将建立资金拨付到代建人工程工程资金专户。假设因委托人资金不能按时到位影响工程进度，由委托人承担相应责任。第二十条委托人应在专用合同条款约定的时间内就代建人书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。第二十一条，委托人协助代建人办理须以委托人名义办理的各项建立手续，并根据代建人申请，经双方与有关部门交涉认可后，由委托人及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。第二十二条委托人应当在专用合同条款约定的时间内向代建人提供与工程有关的为工程管理工作所需要的工程资料。第二十三条委托人应在工程建成、代建人组织竣工验收合格后，在规定时间内与代建人办理工程移交手续。第二十四条委托人应协助代建人办理与本工程相关的其他事宜。代建人义务第二十五条代建人对建立工程全权负责。代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托人的合法权益。第二十六条代建人应严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向委托人汇报代建工作进展。第二十七条代建人应按批准的建立规模、建立内容和建立标准实施组织管理，严格控制工程投资、确保工程质量，按期交付使用。第二十八条代建人不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建立规模、建立标准、建立内容和投资额。因技术、水文、地质等原因必须进展设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由代建人报委托人核准。第二十九条代建人在委托人的监视下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。第三十条代建人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在工程管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第三十一条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况，向委托人提出资金方案申请。第三十二条代建人应根据工程进度需要及合同执行情况使用建立资金，并承受委托人监视。第三十三条定期向委托人汇报工程进度，承受委托人的监视和管理。第三十四条代建人应严格按照国家相关规定，组织工程竣工结算和财务决算，并承受委托人的监视。第三十五条代建人应在工程建成后，会同委托人组织竣工验收，并将验收合格的工程在规定时间内向委托人办理移交手续。第三十六条代建人应建立完整的工程建立档案，在代建工程完成后将工程档案、财务档案及相关资料向委托人和有关部门移交。未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。第三十七条代建过程中假设发生重大伤亡及其他平安事故，代建人应付全部责任，做好善后工作，并应及时通知委托人。委托人责任第三十八条委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反那么应当承担违约责任，赔偿给代建人造成的经济损失。第三十九条因委托人责任使工程建立发生变化，而造成代建人实际损失的，委托人应承担相应的赔偿责任。第四十条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。代建人责任第四十一条代建人的责任期即工程工程管理合同有效期。在工程工程管理过程中，如果因工程建立进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第四十二条代建人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因代建人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。第四十三条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。合同生效、变更与终止第四十四条本合同自签订之日起生效。第四十五条由于委托人的原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了持续时间，代建人应将此情况与可能产生的影响及时通知委托人，委托人应采取相应的措施。完成工程工程管理工作的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第四十六条在委托工程工程管理合同签定后，实际情况发生变化，使得代建人不能全部或部分执行工程工程管理业务时，代建人应当立即通知委托人。该工程工程管理业务的完成时间应予延长。当恢复执行工程工程管理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程工程管理业务。并按双方约定的数量支付工程工程管理报酬。第四十七条代建人在应当获得工程工程管理代建费之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对代建人提出任何书面解释时，或已暂停执行工程工程管理业务时限超过六个月的，代建人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分工程工程管理业务。委托人承担违约责任。第四十八条代建人由于非自己的原因而暂停或终止执行工程工程管理业务，其善后工作以及恢复执行工程工程管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的报酬。第四十九条当委托人认为代建人无正当理由而又未履行工程工程管理义务时，可向代建人发出指明其未履行义务的通知。假设委托人发出通知后21天内没收到满意答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止工程工程管理合同的通知，合同即行终止。代建人承担违约责任。第五十条当事人一方要求变更或解除合同，应当在30日前以书面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。第五十一条代建人与委托人办理完成工程移交手续，并经委托人审核通过工程竣工财务决算，代建人收到代建报酬尾款后，本合同即终止。代建人报酬第五十二条正常的工程工程管理业务、附加工作和额外工作的报酬，按照工程工程管理合同专用条件中约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第五十三条如果委托人在规定的支付期限内未支付工程工程管理报酬，自规定支付之日起，应当向代建人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第五十四条支付工程工程管理报酬所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第五十五条如果委托人对代建人提交的支付通知书中报酬或部分报酬工程提出异议，应当在收到支付通知书24小时内向代建人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬工程的支付。其他第五十六条代建人驻地管理机构及其职员不得承受工程工程任何参建各方的任何报酬或经济利益。代建人不得参加合同规定与委托人的利益相冲突的任何活动；第五十七条隐蔽工程的验收。进展地基根底主体构造施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，代建人应事先书面通知委托人到场，在验收合格后才能进展其它施工。第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在50万元以内的由委托人、代建人、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报委托人备案；超过5%或总额超过50万元由代建人报委托人审核，并填写备忘录，委托人按现行规定会同有关部门审查批复后实施。假设工程出现意外的平安及质量险情，代建人可边采取紧急抢险避险措施，边通报委托人。第五十九条建立工程工程所必要的委托人、代建人、设计人外出考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内经委托人同意，从建立费用中支出。第六十条在工程工程管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由代建人聘用的，其费用由代建人承担，由委托人聘用的，其费用从建立费中支出。第六十一条代建人在工程工程管理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人按专用条件中的约定给予经济奖励。第六十二条代建人在工程工程管理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露设计人、施工方提供并申明的秘密。第六十三条代建人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。第六十四条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。争议的解决第六十五条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。第一条本合同适用的法律、标准及及工程工程管理依据1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。2、本工程设计合同、施工合同、工程工程管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。3、湖北省现行的预算定额、取费标准及有关建立管理方法。第二条代建范围和代建工作内容代建范围：————————————————————————。代建工作内容：1、负责办理土地征用、建立工程规划许可证等有关手续。2、负责组织工程监理、施工、设备材料采购招标。3、负责与施工单位及建筑材料、设备、购配件供应等单位签订合同并监视实施。4、编制适应于本工程实际的资金及进度方案，报委托人批准；负责建立工程资金专户，按方案领取并拨付建立资金，按月委托人报送工程进度和资金使用情况。5、负责组织工程竣工结算，组织竣工验收，组织工程后评估，向委托方移交竣工档案资料。6、严格按批准和审定的建立规模、功能、标准、概算和工期组织建立，如有重大设计变更，报委托人审批执行。7、工程管理合同约定的其他工作。第三条委托人应提供的工程资料及提供的时间委托人应在前向代建人提供如下工程资料：1、工程可行性报告2、立项批文3、用地建筑规划报批情况4、工程建筑总体方案5、规划红线图6、施工设计（包括施工图及方案）、施工概算7、资金和总投资金额第四条委托人应在3个工作日内对代建人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。第五条委托人的常驻代表为。第六条委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付建立资金和代建人的报酬：建立资金核拨程序：1、代建人根据代建工程概算投资、进度控制目标及工程建立方案，编制工程资金方案报委托人审批；2、根据核批的资金年度方案，及时拨付到代建人的资金专户，确保工程顺利进展；代建工程管理费用支付方式：1、正常代建费按工程总概算****万元的2%计算，其中————****万元，———****万元，在工程结算之前按概算总价计算并支付工程工程管理费。2、本合同签定后一周内支付———————代建管理费（**万元的）30%计**万元；3、——————工程进展一半时，再支付代建费的40%计**万元。4、工程竣工审计后支付至全部实际费用的95%。5、代建费5%作为质检费一年后支付。6、——工程代建费支付方法按此进展。第七条工程建立质量达不到合同规定质量标准，按有关部门确认的实际损失进展赔偿。第八条因代建人原因未能按期完工，应对代建人进展处分，按以下方式计算处分金：罚金=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）第九条因代建人管理不当，未科学安排施工造成投资增加，委托人按以下方法予以处分：处分金额=工程费用超支额×30%第十条委托人原因导致工期延长，委托人同意按以下的方法计算并支付代建人延长期工程工程管理费：延长期管理费=管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）。延长期管理费从合同期届满之日起计算并按月支付；第十一条因代建人的合理化建议、科学管理、标准操作在到达设计要求满足使用功能和保证质量的前提下所节约的工程投资，委托人按以下方法予以奖励：奖励金额=工程费用节省额×30%工程费用节省额=工程概算投资（不含征地拆迁投资）—竣工审计决算第十三条本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁。一方如不承受仲裁结果，可向人民法院起诉。第十四条本合同壹式*份，正本贰份，双方各执壹份；副本*份，双方各执*份。正、副本具有同等法律效力，遇争议时以正本为准。1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、效劳及农业种植和养殖。2.承包形式：个人承包经营。三、土地的承包经营期限该地承包经营期限为年，自年月日至年月日止。四、地上物的处置该地上有一口深水井，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承包的土地一并归还甲方。五、承包金及交付方式1.该土地的承包金为每亩每年人民币元，承包金每年共计人民币元。2.每年月日前，乙方向甲方全额交纳本年度的承包金。六、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进展监视，保证保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内，甲方不得提高承包金。3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。4.协助乙方进展农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。5.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承包地的道路。6.按本村村民用电价格收取乙方电费。7.为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。8.在合同履行合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的土地。2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.享受国家规定的优惠政策。4.享有对公共设施的使用权。5.乙方可在承包的土地上建立与约定用途有关的生产、生活设施。6.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。7.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。七、合同的转包1.在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原那么，可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。2.转包时要签订转包合同，不得擅自改变原来承包合同的内容。3.本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。八、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。根据甲、乙双方于年月日签订的《房地产定向开发合同》，本着平等、自愿、公平、信用的原那么，经甲、乙双方协商，并征询了甲方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对“红皖家园”工程开发本钱进展了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位等影响住宅本钱重要因素的处理方案向甲方职工进展了公示的根底上，达成以下补充协议，以资双方共同信守。1.小区名称：红皖家园。2.小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀路以东，湖光路以西。3.周边环境：东邻三十五中学和在建中的乐客来国际商贸中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。4.幢数层高：16幢，2.9米层高。分别为18+1层、17+1层、16+1层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共2150户。1.乙方按行政主管部门批准的，并经甲方及甲方建房领导小组认同的规划设计方案标准进展开发建立。2.进场施工队伍必须具备与本小区建立标准适应的相应资质（提供相应的证明材料）。3.小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。4.楼房建立标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、涂料相搭配。每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分：国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地砖，楼梯用防滑地砖从1楼铺设到3楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。有线电视、宽带网、接口入户。可视对讲系统、煤气管道到户（不含开户费）。（其他未尽事宜以提供应“安徽鑫诚工程咨询”的规划方案和设计文件为准）1.“红皖家园”小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球场、网球场、小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资建立，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户共同使用。2.车位建立。乙方应当按照批准的规划设计条件建立小区车位。（1）按规划要求，户均停车位比例为1：1，总户数为2150户。经过乙方与相关职能部门协调，车位建立为地面40%，地下车位为60%。地下车位建立面积为38700平方米，地下车位建立可采取双层机械停车、人防设施兼顾地下停车场和单独建立专业地下停车场相结合的方式。（2）为尽可能地节约“红皖家园”小区建立本钱，甲方应当以职工经济适用房形式申请优惠政策，争取将户均停车比例降至1：0.6，同时按照地面40%、地下60%的比例布置停车位置。该项工作甲方必须在本协议签定后45天内完成，逾期乙方将按原规划施工。（3）地下车位及装置的建立应当按照规划部门最终批准的方案实施。建立费用：乙方将人防设施易地建立费（已打入本钱的计提的1800元/平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地下车位建立，实际建立增加的本钱费用计入房价。详细操作规程，由乙方与甲方另行商定。合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为：2398元/平方米，详细房屋的价格根据楼层、朝向等的差异，作相应的增减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工作职工在本协议签订30日后60日内认购并缴纳5万元以上认购款的，住宅均价：2448元/平方米；面向社会的，住宅起价暂定2898元/平方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建立费用。燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取，地下车位、会所建立费用（建议为职工活动中心），按实际建立本钱，由可销售建筑面积分摊。甲方：身份证号码：：乙方：地址：：甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、老实信用的原那么，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。第一条房屋情况概述甲方委托乙方出售的房屋(下称该房屋)的根本情况如下;1.1甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为;1.2该房屋位于市;1.3该房屋的建筑面积为平方米(以房屋权属证书登记面积为准)。第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身份证件;屋权属证书;结婚证;房屋共有人同意出售的证明。第三条购房人登记乙方应为甲方建立购房人登记。登记了的客户经甲方确认后，假设该购房人在本协议有效期内及协议终止后的日内，购置了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。第四条代理期限代理期限为：年。代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期个月。代理期限展期完毕后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。第五条佣金甲乙双方商定，甲方以(小写)元出售以上房屋。(其中包括)乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方一次性向乙方支付。第六条甲方义务本协议中，一方义务即为另一方权利。甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形。甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续(如有)。第七条违约责任本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。第八条不可抗力本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。双方互不负违约责任。第九条特别约定1、协议终止(包括提前终止)后起之日内，甲方不管是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之%向乙方支付佣金。2、上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金%的款项作为违约金。3、为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方回绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。4、本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。第十条补充协议本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条争议解决方式本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向市仲裁委员会申请仲裁进展解决。第十二条生效本合同及补充协议均采用中文文本，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第十三条份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方(盖章)：所有权人(签字)：签约日期：年月日甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进展，为明确双方在建立工程施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。该工程位于砖混五层楼房，根底为铃筏形根底;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。甲方以包料不包工的方式承包给乙方。按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从根底土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。1：价格：140元/平方米(建筑面积)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。2：根底竣工后付款人民币5000元整;每一层主体盖板完工后付款人民币4000元整，内外粉刷完工后付款XX0元整，春节前无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。工期从20××年6月28日到20××年10月28日竣工。推迟一天罚款200元/天，由甲方在工程款中扣除。施工期间1：本工程所有平安事项均由乙方负责，乙方应按工程的要求负责施工过程中的平安管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，专业施工人员持证上岗;高空作业部分必须在采取切实可行的安装措施下方可施工，地面必须安排适当监护人员，电焊作业注意防火等。施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别是不得转包、分包否那么甲方有权终止合同，慨不结算，乙方无条件赔偿。以上合同望双方遵守各自责任，本合同一式二份，自签字日期生效。甲方：乙方：年月日根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方购置甲方座落在市街巷号的房屋栋间，建筑面积为平方米。第二条上述房产的交易价格：第三条付款时间与方法：1、**********2、**********第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的％的交易费；承担公证费、协议公证费。2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款％的违约金。2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款％的违约金。第七条本合同主体1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是单位，代表人是。第八条本合同经国家公证机关公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，房产管理局、公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：代表：年月日乙方：代表：年月日甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。第一条测绘范围及内容甲方将位于市区（县）位置的（以下简称该工程）的房屋面积预测工作委托给乙方，甲方的测绘目的为，乙方同意承受委托。第二条该工程的类别为。第三条受托方测绘资质证书号码和资质等级。第四条测绘技术标准按照国家和市有关技术标准执行。第五条测绘费用（一）取费按照国家公布的测绘产品价格标准执行。（二）取费工程及预算价款：房屋按建筑面积元／平方米计取，共计元。（三）结算方式1．自本合同签订之日起日内，甲方向乙方预先支付％的测绘费，计人民币￥元（大写：）。2．在双方约定的提交测绘成果前日内，甲方根据乙方实际工作量结算测绘费，甲方向乙方付清全部剩余款项。第六条甲方的义务（一）自合同签订之日起日内，向乙方提交以下资料：1．该工程全套设计图纸、电子图；2．符合相关文件规定的共用面积分摊说明及配套的分摊彩图；3．公安部门批准的工程坐落及房间号码编排表；4．建立工程规划许可证及附件；5．人防部门批准或备案的人防建立方案；6．测绘工作中需要的其他相关说明、文件。（二）保证提供应乙方的全部资料及文件均为真实、合法、有效、完整、准确，并承担由该等文件而引起的全部责任，该责任与乙方无关。（三）保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作提供现场升降工具等必要的条件。第七条乙方的义务（一）自收到甲方的有关材料之日起日内，审查甲方提供的资料是否符合测算要求。（二）组织测绘队伍进场作业。（三）乙方依本合同约定向甲方提供符合房地产测绘规那么的测绘成果。第八条测绘工期约定1．乙方自收到甲方的预交测绘费时间视为测绘工期开始。甲乙双方约定在测绘工期开始后日内完成全部测绘工作；2．甲方按约定缴清全部测绘费用后，乙方应不晚于工期最后一天向甲方提交测绘成果；3．如果因为甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方无法按约定时间提交测绘成果，那么乙方向甲方提交测绘成果的时间应顺延。第九条甲方违约责任（一）本合同签订后，由于甲方原因而终止合同的，如乙方未进入现场工作，那么甲方应向乙方支付预算测绘费的30％的违约金，如乙方已进入现场工作，那么甲方应按完成的实际工作量支付测绘费，并按预算测绘费的20％向乙方支付违约金。（二）甲方未按合同约定的时间支付乙方测绘费，应向乙方支付的违约金；影响测绘进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并根据本条（二）的约定向乙方支付停工或者窝工费。第十条乙方违约责任（一）本合同签订后，如乙方擅自停顿或解除合同，除应退回甲方已交付的测绘费外，乙方还应向甲方支付已付测绘费的30％的违约金。（二）在甲方提供了必要的工作条件，乙方未能按合同约定的日期提交测绘成果，应向甲方赔偿逾期损失费，逾期损失费以合同约定的预算测绘费按每日计算。因不可抗力或甲方提供的材料不准确等原因造成的测绘逾期，乙方不承担责任。（三）乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以到达质量要求。因测绘成果质量不合格使甲方造成损失时，乙方应承担赔偿责任，因甲方提供的图纸资料原因产生的责任由甲方负责。（四）乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方支付预算测绘费30％的违约金。第十一条因不可抗力影响，使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十二条本合同执行过程中的未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。第十三条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；