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文档简介

宏观市场全市商品房市场：供应相对平稳，成交持续缩减，库存静态去化周期15.4个月。供应：2017-2019年，全市商品住宅供应稳中有降；2020年1-11月供应已超前三年平均水平。成交：受疫情影响，2020年1-11月商品住宅成交大幅下降，全年成交量预计下降至4.5万套左右。库存分析：2019年至2020年11月，库存累计69872套，按月成交均值4528套计算，静态去化周期约为15.4个月。数据来源：数联天下官方数据平台哈市宏观市场及区域市场现状分析土地各区域供给减弱，土地供应集中在松北新区，未来松北供应量将持续增加，道里供应减少，未来可能出现市场窗口期。注：数据来源于备案数据哈市宏观市场及区域市场现状分析商品房2020年商品房成交下降明显，同期下降约36%，道里成交量同期下降约21%，商品房市场供大于求愈发明显36%注：数据来源于备案数据哈市宏观市场及区域市场现状分析商业产品2020年商业呈现量价齐降现象，道里区商业市场连续两年库存70%，预计去化周期（按照年销售均量计算）21个月库存75%库存70%环比下降25%注：数据来源于备案数据下降25%哈市宏观市场及区域市场现状分析公寓平层公寓+loft整体需求疲软，松北区价格降幅最大，完全进入以价换量阶段，道里区降幅约10%，但成交量依然下降13%，存在市场风险注：数据来源于备案数据，数据包含loft、平层公寓价格下降29%2020年整体量价齐降明显，整体下浮36%，松北区价格降至1万以下，才能保障平稳去化，道里区域，价格下降21%，但依然是高单价、高总价，去化速度缓慢商铺哈市宏观市场及区域市场现状分析价格下降21%价格下探到10000以下受到疫情影响，整体供求快速下降，已处于冰点状态，市

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