银邦花园市场报告补充文案

小户型国际金融家紧邻竹园商贸区区，小区一侧侧即为轻轨明明珠二号线福福山路站，与与地铁二号线线东方路站仅仅5-10分钟步程，单单位面积最大大的城市森林林公园（规划划中）就在家家门口。占地6099平平方米，建筑筑面积3.1万平方米，容容积率4.5，绿化率30%，物业管理费2.5元/平方米/月。规划有1幢14和1幢26层住宅，呈“L”型布局，底底层是商铺，2-3层为会所，有有餐厅、俱乐乐部、温水游游泳池、健身身房、桑拿、商商务中心、洗洗衣房等。靠浦电路，南北北向26层住宅为全全装修房，两两梯两户，单单套面积139-1180㎡，均价10000元/㎡左右。靠福山路，东西西向的14层住宅，四四梯十七户格格局，单套面面积50-79㎡。全装修房并提供供沙发、床、橱橱柜、灯具以以及电视、冰冰箱、空调、微微波炉、脱排排油烟机、浴浴霸、电磁炉炉、中央热水水系统等家具具、家电。该项目优点在于于便捷的交通通、大规模的的会所和带家家电、家具的的装修标准上上。全球知名酒店式式服务公寓管管理品牌PARKAVENUUE经营管理。同同时接受国际际金融家其余余有意向小业业主的出租委委托，统一经经营管理这些些小业主的产产权物业。东方时空公寓位于虹桥路以南南、番禺路以以东。西面即即是虹桥乐庭庭。规划有1幢14-18层和1幢19层住宅，所所有房屋全部部南向设计，北北面为公用走走廊。占地面面积0.5万平方米；；总建筑面积积1.8万平方米；；容积率约4；绿化率30%；约有249套全装修小小户型公寓，物业管理费2元/平方米/月。其中，南面的119层住宅为两两梯十户格局局，东西两端端头安排61平方米的户户型，中间是是8套44-45平方米户型型；14-18层住住宅在北面，两两梯六户格局局，中间4套为44-45平方米的户户型，两端是是74-80平方米户型型。所有房型型有独立卫生生间和厨房（有有煤气），全全装修并配家家具。开盘价价110000-130000元/平方米。预预计2003年10月交房。开开发商为上海海徐汇软件发发展公司。综合点评：东方方时空公寓借借小户型市场场和徐汇区楼楼市火爆的双双重优势，以以超高单价推推出。由于大大部分户型面面积紧凑，并并带装修和家家具，除端头头的大户型和和部分受遮挡挡的小户型滞滞销外，其它它小户型所剩剩无几。其附附带家具方案案值得借鉴，因因所配家具考考虑了小户型型的特定尺寸寸，省却客户户选购的麻烦烦。北外滩自由自宅宅—恒升半岛吴淞路205号号。吴淞路闸闸桥西侧，北北起塘沽路，南南至武昌路。原原名东泰大厦厦南楼。规划划建筑面积32000平方米，楼盘26层，其中1-4层为商铺，顶顶楼设会所。物业管理费：4.5-5元/平方米/月。整幢楼分为两部部分，北面是是酒店，南面面是住宅，酒酒店和住宅之之间有走道连连接，内设6部电梯（其其中四部与酒酒店共享）。这这次将原先4套140-2207平方米的大大户型分割成成12套34-65平方米的小小户型，层高高3.5米，全装装修房，还提提供沙发、家家具以及电视视、冰箱、空空调、微波炉炉、洗衣机等等设备。预计2003年年8月交房。开开盘价100000~160000元/平方米，5-9层均价15000元/平方米；10-17层均价13000元/平方米，18-25层均价15000元/平方米。综合点评：第一一，地段佳、景景观好，投资资性强。地处处虹口与黄浦浦交界处，是是东北城区的的商业、商务务中心，距离离外滩商务区区仅一桥之隔隔。因此，使使用功能十分分多样，投资资价值自然较较高。此外，该该盘向南远眺眺有万国建筑筑博览会之称称的外滩风貌貌区，西面又又是四川北路路商业街，几几乎户户都有有一幅独特的的夜景图。第二，物业的稀稀缺性。作为为虹口环内第第一例投资型型的小户型项项目，满足了了区域市场对对投资性物业业的需求。而而且总共224套房源，供供应量有限。此此外，上市时时机也恰到好好处，据悉，开开盘当天就宣宣告售罄。装修配置起居室、卧室德国旭格铝合金金门窗系统；；进口非洲黄黄花梨实木门门；内芯装日日本防锈冷轧轧钢板；高级级复合木地板板或地毯；墙纸、艺术术吊顶、豪华华灯饰、配置置家具、彩电电、暗藏式双双主机格力空空调等厨房德国全装配进口口阿尔诺橱柜柜，欧帝牌抽抽油烟机，意意大利华伦帝帝电磁灶具，水槽、冰箱、洗衣机卫浴高级时尚卫生洁洁具、淋浴房房、台盆、坐坐便器、80升电加热淋淋浴器罗马、冠冠军防滑地砖砖及墙面瓷砖砖，喷塑铝合合金吊顶，科科勒洁具，摩摩恩组合淋浴浴器等。智能化系统每户设红外线双双监探头，门门磁窗磁及无无线遥控按钮钮；每户一条条IDD专线，一条INTERRNET专线前台留言、叫醒醒服务、订票票叫车、洗衣衣、清理房间间等；24小时电梯、保保安、生活冷冷热水会所配套：“邻邻里之家”完全服务会会所；便利店