物业服务合同整理的范例

PAGE页码页码物业服务合同整理的范例20____物业服务合同有关物业服务合同锦集6篇随着法律观念的日渐普及，人们运用到合同的场合不断增多，它也是削减和防止发生争议的重要措施。那么制定合同书有什么须要留意的呢？下面是我为大家收集的物业服务合同6篇，希望对大家有所帮助。物业服务合同篇1乙方：____万科物业服务有限公司依据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在第一条物业基本状况:物业管理区域四至：（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第一章物业服务内容与服务标准其次条在物业管理区域内，乙方供应的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的修理、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方供应的其他服务包括以下事项：第四条乙方供应的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。第五条乙方服务内容不含业主专有部分的修理养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一样另有约定的除外。其次章合同时效A、甲乙双方共同同意接着履行本合同；B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。第七条本合同任何一方依据法规及合同约定确定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。第八条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙方为物业服务而对外签订的各种协议的处理等；乙方为物业服务而对外签订的各种协议，由业主或业主重新选聘的物业服务企业自行与协议对方协商确定是否履行以及详细履行方式。第三章权利与义务第九条甲方的权利和义务1、监督乙方根据物业服务合同约定供应物业服务。2、业主和物业运用人遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行管理规约、本合同约定的各项义务。3、业主和物业运用人应依据本合同约定按时交纳物业服务费用；不按时交纳的业主委员会应当督促交纳，并协作和帮助乙方按有关规定处理物业与业主的____，对仍不缴纳物业服务费用的业主，可要求乙方停止对其供应物业服务（包括水电供应即代收代管服务）。4、业主应根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金，对专项修理资金的管理与运用享有监督权。5、业主委员会应当监督管理规约的实施，并对业主、物业运用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止。6、业主、物业运用人应对物业维护保养、清洁卫生等工作供应通行和工作便利，如因不协作工作给乙方或他人造成损害的，应担当赔偿责任。物业服务合同篇2甲方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：乙方：法定代表人：地址：邮政编码：电话：邮箱：为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主创建美丽、整齐、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。一、物业项目基本状况1、物业项目基本状况名称：。2、类型：。3、坐落位置：。4、建筑面积：平方米。区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。二、甲方的权利义务（一）甲方的权利1、审定乙方编制的年度物业工作安排、物业管理制度、服务方案、人员编制、费用预算，明确物业服务质量目标，监督乙方物业服务工作。2、对乙方的服务实施监督、检查，每年进行一次全面的考核评定。如因乙方服务不善，造成重大经济损失或服务失误，有权要求乙方赔偿损失。3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包服务单位，并有监督和建议的权利。4、法律法规规定的和合同约定的其他权利。（二）甲方的义务1、与乙方商定年度服务安排、费用概预算、决算报告。2、根据合同约定向乙方支付物业服务费用。3、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的服务和经营活动。4、自合同生效之日起天内，向乙方办理完物业交接验收手续。5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前日以书面形式通知乙方。6、甲方应帮助乙方做好物业服务的宣扬教化工作，有义务教化职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，主动协作乙方进行物业服务。7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。8、协作乙方做好物业区域内的物业服务工作。9、根据相关规定交存、运用和续交专项修理资金。10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约平方米，位置为。三、乙方的权利义务（一）乙方的权利1、乙方对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、安排、方案、服务费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业服务的分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度和服务方案，自主开展各项服务、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，获得不当利益。3、乙方有权按合同约定收取物业服务费或物业服务酬金。（二）乙方的义务1、负责编制物业年度服务方案，维护、养护安排和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。2、主动协作甲方对物业服务工作的监督和考核，听取甲方的看法和建议，刚好改进并不断完善和提高服务。3、对本物业的公共设施不得擅自变更用途，如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意方可实施。4、若乙方负责本物业的保卫和消防平安工作，负责监督和管理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的平安考核责任。5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。检测、检验费用由方担当。6、参照国家、地方物业服务收费指导价格，按合同内容，测算服务收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准取费，不得擅自加价，不得只收费不服务或少服务。7、乙方应在合同终止时，向甲方移交各类物业服务档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常运用。8、甲方房屋自用部位（房屋内部）、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案；乙方需调换原配备人员时，应提前日书面通知甲方并征得甲方同意后方可更换。10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。11、合同期内，甲方提出增加服务内容，应由双方协商并追加服务费用。12、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。13、对业主和物业运用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等14、法律法规规定的和合同约定的其他义务。四、物业服务相关费用1、物业服务费用按建筑面积计算，物业服务费标准为人民币元/平方米/月，计每月（大写）元整（元），每年（大写）元整（元）。2、乙方收取的物业服务费应专款专用，并用于本合同项下物业服务支出，不得挪用。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等；（10）法定税费及乙方的企业利润；（11）乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。五、物业服务费用的支付1、物业服务费根据（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于（每月/每季/每半年）的日前，将应付物业服务费用支付到乙方指定的账户。2、甲方向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，但乙方仍应根据本合同约定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。3、乙方根据上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。六、违约责任1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方担当接着履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。2、乙方未按合同约定供应物业服务，或未按合同约定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者部分合同价款，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。3、乙方拖延履行合同义务，每逾期天，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失。4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或部分物业服务工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业服务费或物业服务资金的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方所遭遇的全部损失，且甲方有权解除合同。七、适用法律适用法律本合同的订立、说明、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。八、合同期限本合同自年月日起生效，有效期限自年月日止。九、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成一样的，提交仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。十、合同生效1、本合同经双方法定代表人（负责人）或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同约定为准。3、本合同一式份，甲乙双方各执份，经双方签字盖章后生效，具有相同的法律效力。甲方（签章）：日期：年月日乙方（签章）：日期：年月日物业服务合同篇3甲方：法定代表人：地址：：乙方：法定代表人：资质等级：证书编号：地址：：甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积：平方米；其中住宅平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业运用人供应下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业运用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人担当。第四条甲方按规定向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿运用，但不得变更其用途。第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业运用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方依据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。（一）住宅：高层元/月平方米；多层元/月平方米；别墅元/月平方米；物业：元/月平方米；（二）办公楼：元/月平方米（三）商业用房：元/月平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方担当；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的约定担当。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方担当。已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条前期物业管理期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。1、每（月/年）在预收的物业服务费用中按%的比例提取酬金；2、每（月/年）在预收的物业服务费用中提取元的酬金。（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度安排和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决：（一）；（二）。第十二条停车场收费分别实行以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位元/个月、____机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、____非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个月、____机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、____非机动车车位元/个月的标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于甲方全部、托付乙方管理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位元/个月、____车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个月、____车位元/个月的标准提取停车管理服务费。（三）停车场车位全部权或运用权由业主购置的，车位运用人应按露天车位元/个月、____车位元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十三条业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（一）健身房：（二）棋和牌消遣室：（三）网球场：（四）游泳池：（五）其他：上述经营管理收入按下列约定安排：1、2、3、本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第种方式处理：1、转入下年接着运用；2、干脆纳入专项修理资金；3、。（二）年度结算亏不足部分，按以下第种方式处理：1、由业主追加补足；2、。第十六条业主应当根据下列规定筹集、运用和管理修理资金：（一）业主应当根据规定交纳专项修理资金；（二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改变；（四）根据____规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务：（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任；（二）督促业主、物业运用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业运用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；（三）授权乙方对业主、物业运用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；（四）完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审查和批准物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和安排的实施；（六）。第十八条乙方相关的权利义务：（一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；（二）依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利获得不当利益；（三）依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四）刚好向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理安排、年度修理养护安排、年度费用概预算和决算报告；（六）。第十九条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。（一）因不行抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；（三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）；（六）。其次十条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业运用人造成的损失。其次十一条除前条规定状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。其次十二条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。其次十三条甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业运用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。其次十四条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。其次十五条经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。其次十六条双方协商一样，可解除本合同，并在日内办理交接手续。其次十七条本合同其他相关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）其次十八条本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的全部权人。（二）物业运用人，是指物业的承租人和实际运用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付运用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付运用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、、、等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、、等设备；2、物业管理区域内，由业主和运用人共同运用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、、等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、运用人共同运用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、运用人共同运用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有____性，由业主____运用、处分的物业部位。其次十九条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十一条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十二条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定刚好协商处理。第三十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。（一）向仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民____提起诉讼。第三十四条本合同为期年，自年月日起至年月日止。本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。第三十五条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内接着履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十六条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十七条本合同经甲乙双方签字/后生效。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：年月日年月日物业服务合同篇4一、当前理论界通说认为物业服务合同是一种托付合同物业服务合同是指物业管理公司与业主团体在同等、自愿基础上依法签订的以物业管理公司供应物业管理服务、业主支付管理费用为内容的，规范业主与物业管理公司权利义务的协议。在该合同中，当事人一方为业主及业主团体，即托付人；另一方为物业管理公司，即受托人。通说认为物业服务合同是一种托付合同，其理由是物业服务合同的特征符合托付合同的特征。详细体现在：（一）两者的价值取向（或者目的）基本一样托付合同是托付人为了克服自己的某些不足，而利用受托人的优势为自己处理肯定事务的合同。而业主作为物业的全部权人，依据“自己事务自己管理”的原则，其本应亲自对物业进行管理，但是，业主由于人数众多、精力、时间、实力等方面的限制，根本不能亲自管理物业，因而授权业主委员会代替业主，与专业的物业管理公司签订物业服务合同，对物业进行有效管理，以期达到物业保值、增值的目的。由此可见，就价值取向（或目的）而言，物业服务合同与托付合同基本一样。（二）两者均以相互信任为订立合同的基础托付合同的托付人既然是利用受托人的优势为自己供应服务，就必定要对受托人的资信、技能等状况进行充分了解，双方以相互信任为基础签订合同。作为托付方的业主之所以会选择物业管理公司，替之对物业进行管理，是因为国家对物业管理公司实行资质管理制度，物业管理公司要具备相应的物业管理实力，其从业人员也要具备相应的职业资格，并且《物业管理条例》明确规定物业管理公司应当具有____的法人资格，能够____担当民事责任（参见20xx年9月1日起先施行的《物业管理条例》第32条和第33条）。业主也只有在了解了上述状况并对各物业管理公司的资信、服务业绩、业绩等进行综合比较的基础上，才会依据自己的意志在公允的条件下，选聘物业管理公司进行物业管理服务。当然，物业管理公司也有权确定是否接受业主授权的业主委员会的托付。但是，物业服务合同一旦成立，没有法定或约定缘由，双方均不得随意解除合同。明显，物业服务合同和托付合同均以相互信任为基础，而且更加强调托付人（业主）对受托人（物业管理公司）的信任。（三）有偿的托付合同和物业服务合同都是双务合同双务合同是指双方当事人都享有权利和担当义务的合同。在有偿的托付合同中，托付人主要担当缴纳费用、支付酬劳的义务，受托人则负有处理托付事务以及报告的义务，相应地，双方互享有权利。而在物业服务合同中，双方也完全符合这一特征。托付方（业主管理委员会或者业主）负有缴纳服务费用、支付适当酬劳以使物业管理公司接着经营的义务，而受托方（物业管理公司）负有依照合同约定供应物业管理服务，修理、养护物业，保持区域内整齐的环境和良好的秩序义务。相应地，托付方享有获得良好物业服务的权利，受托方享有收取物业管理服务费用的权利。（四）托付合同既可以是无偿的也可以是有偿的，而物业服务合同是有偿的《中华人民共和国合同法》第406条规定：“有偿的托付合同，因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。无偿的托付合同，因受托人的有意或者重大过失给托付人造成损失的，托付人可以要求赔偿损失。”此条说明托付合同存在有偿与无偿之分。而物业服务合同则是一种有偿托付合同，物业服务的目的在于确保物业的保值、增值，为了达到这一目的，物业管理公司运用专业技术和管理手段，投入大量的人力、物力和财力，向小区业主供应综合性、专业性的服务，相应地就必需要求业主支付费用和酬劳，否则物业管理公司就没有了生存的基础，也就失去了供应物业服务的动力。（五）两者均是诺成性合同诺成合同是指只要当事人意思表示一样即可成立的合同。①一般理论认为托付合同是一种诺成合同。②而在物业服务合同中，物业服务主要是面对全体业主的，只要业主与物业管理公司双方意思达成一样，合同一旦签订即告成立。二、笔者认为物业服务合同不是托付合同，至少不是一种完全意义上的托付合同20xx年8月完成的《中国民法典草案建议稿》将“物业管理合同”单列为第五十二章，共有十四条，该草案将物业管理合同的法律性质归位于托付合同，笔者认为是值得商榷的。因为，物业服务合同与托付合同相比，还有许多特别之处。详细如下：（一）主体的特别性在托付合同法律关系中，只涉及两方主体，即托付人与受托人，且双方不以其它条件为要件。而在物业服务合同中，可能涉及四方主体，即开发商、业主、业主委员会以及物业管理公司；但是，在不同阶段，详细涉及的主体是不一样的：1.物业起先销售后，业主入住达到符合召开业主大会的法定比率后，选举产生的业主委员会，与业主大会选聘的物业管理公司签订正式的物业服务合同。此时，物业服务合同法律关系涉及业主、业主委员会以及物业管理公司三方主体。2.在物业销售起先后到业主委员会成立并选聘物业管理公司之前，则由开发商作为“大业主”选聘临时的物业管理公司。此时，合同法律关系涉及开发商、部分已经购房的业主与物业管理公司三方主体。3.由于我国现实还存在部分小区是由上世纪六七十年头的公房转化而来，业主团体自治意识还不是很强，没有成立业主委员会，是由全体业主自行托付物业管理公司与之签订服务合同。此时，合同法律关系就仅仅存在业主与物业管理公司两方主体。4.以上所述是在合同签订阶段，而在合同履行阶段，业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司都享有肯定的权利，负有肯定的义务。此时，合同法律关系涉及业主、业主大会、业主委员会与物业管理公司四方主体。另外，物业服务合同的受托方只能是物业管理公司，物业管理公司不仅必需是____的法人，而且必需具备相应地资质。这是因为物业管理是一项综合的、专业性强的活动，只有具有相应管理实力的组织才能供应与法律规定或合同约定相同的管理服务。（二）形式的要式性托付合同可以为要式也可以为不要式，而《物业管理条例》第35条则明确规定了物业服务合同为要式合同，“业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同”。（三）解除合同的严格性托付合同的双方当事人可以随时解除合同，《中华人民共和国合同法》410条：“托付人或者受托人可以随时解除托付合同。因解除合同给对方造成损失的，除不行归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”而物业服务合同的解除须要有严格条件，《物业管理条例》第12条第3款规定：业主大会作出选聘和解聘物业管理公司的确定，必需经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，同样对于业主委员会违反合同约定，错误地行使权利或不履行相应地义务，使物业管理公司未完成规定管理目标，物业管理公司有权要求业主委员会在肯定期限内解决，逾期未解决的，物业管理公司有权终止合同。假如任由一方随意解除合同，必定会造成物业管理公司短期行为，小区管理极度不稳定，从根本上造成对全体业主利益的损害，并且造成社会资源奢侈，激化各种社会冲突。（四）转托付的范围限制性不同托付合同中受托人要亲自处理事务，经托付人同意，受托人可以转托付，没有范围限制，因为托付合同是基于双方信任才成立的。《物业管理条例》第40条则规定：物业管理公司可以将物业管理区域内的专项服务业务托付给专业性服务企业，不须要经过业主委员会同意，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给他人，这主要是为了更充分地爱护小区业主利益。（五）隐名____问题托付合同中受托人以自己名义在托付人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与托付人之间的____关系的，该合同干脆约束托付人和第三人，发生的后果干脆归属于托付人。而在物业服务合同中，在合同履行阶段，物业管理公司一般都是以自己的名义与第三人签订合同，即使第三人在订立合同时知道业主与物业管理公司之间的____关系的，该物业服务合同也只能约束物业管理公司与第三人，发生的后果干脆归属于物业管理公司，而不是业主或业主委员会。例如：物业管理公司以自己名义与清洁工签订合同并且清洁工知道物业服务合同的存在，当清洁工因为意外事务受到损害，此时应由谁来担当责任（解除物业管理公司与专业清洁公司签订合同，因为此时涉及的是民法中雇佣关系，应由清洁公司担当责任）？假如由业主来担当责任（根据物业服务合同的性质是一种托付合同，发生的后果干脆约束托付人与第三人），在实践中是不现实的，因为业主并没有为任何侵权行为，依据“自己行为自己负责”的法理，要求不是行为主体的业主担当责任是不合适的，虽然物业管理公司是因为业主的利益与之签订合同，但是不能因此就必定得出由业主担当责任的结论，同时在一个物业管理区域内业主子数众多，假如由业主担当责任，原委如何安排才能公允？因此由业主担当责任是不公允而且是不现实的；同样由业主委员会担当责任也是不现实的，因为在实践中业主委员会的性质如何本身还不统一，业主委员会是否为法人机构，是否为具有民事权利实力和行为实力的非法人组织，是否具有一般民事诉讼主体资格，都没有做出清晰的回答，虽然业主委员会有自己的名称、场所，但是没有____的.财产、组织机构，无法____担当民事责任。因此，由物业管理公司担当责任是最可行也是正确的。（六）归责原则托付合同的归责原则是过错责任原则。详细体现在：1、假如托付合同是有偿的，那么，()只有因受托人的过错给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿；2、假如托付合同是无偿的，那么，只有因受托人的有意或重大过失给托付人造成损失的，托付人才可以要求赔偿。而物业服务合同适用无过错责任原则，即不管物业管理公司有没有过错，只要其没有根据合同供应物业管理服务或者供应的物业管理服务不符合合同所要求的质量或者标准，就应当担当法律责任。三、结束语综上所述，物业服务合同不是一种托付合同，至少不是完全意义上的托付合同，现行合同法中没有任何一个合同类型可以包涵物业服务合同，因此，从性质上说物业服务合同应属于混合型合同。国家____20xx年9月6日颁布的《前期物业服务合同（示范文本）》不是以20xx年的《民法典草案建议稿》第52章所规定的“物业管理托付合同”，而是以“前期物业服务合同”为标题，不仅可以说明____好像已经清晰、精确的相识到物业服务合同的性质是综合性的服务合同，而并非单纯的托付合同，而且这也是上述理论的一次胜利的立法实践物业服务合同篇5甲方：乙方：为了数码事业的发展，甲、乙双方本着双赢的原则共同建设数码系列产品的终端____形象，共同打造“”数码行业一流品牌。一、宗旨：合理利用有限资源，主动开拓无限商机。二、甲方的权利和义务1、按乙方每月实际销售回款总额，赐予%的比例作为乙方的地方性____形象和促销费用。2、甲方按乙方每月实际销售回款总额，供应肯定比例的____宣扬品。3、甲方供应“”的手册（光盘）予乙方，以作为乙方地方性形象建设的统一资料。4、除本合同书规定外，甲方有权依据乙方终端市场建设的状况作相应的政策和决策，并要求乙方严格遵守。5、甲方有权对地方性____的终端形象和促销活动进行审核、审批及管理。三、乙方的权利和义务1、乙方享有向甲方提出书面申请，申请地方性____媒体、终端形象和促销活动费用的权利。2、乙方有义务垫付地方性____媒体、终端形象制作和地方性促销活动的费用。3、乙方务必按甲方的手册（光盘）上统一的商标、颜色、图形制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等），不得擅自更改。4、乙方务必对自己区域范围内的“”终端形象进行管理。5、制作赐予二级____商（经销商）的形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布等）务必保证展示时间达年以上。6、海报的展示时间务必达两个月以上。7、乙方不得将任何品牌的____品布置在甲方的展柜或展架上，也不得将任何品牌的产品摆放在甲方的展示柜内（上）或展架上。若有违反者，经甲方查实将重新审核对其____宣扬品的发放，并要求其作出书面检讨。8、若乙方不管理或管理不善造成甲方终端形象损坏，经甲方查实，将从其信誉保证金中扣除相应的制作费用。四、____和促销费的申请1、乙方在制作形象（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布、展示柜等）或做促销活动前，务必向甲方提出书面申请（参见申请表），经甲方相关部门审核和审批后方可实施。2、乙方在提交申请促销活动申请表的同时，务必附带本次活动的效果预料报告，否则，甲方有权不予审核和审批。3、乙方在提交申请形象制作申请的同时，务必附带形象发布位置的相关平面图和周边的建筑物及街道。否则，甲方有权不予审核和审批。4、乙方在提交申请____媒体（如：电视台、报刊等）申请表的同时，务必出示电视台的相关收视率或出示报刊的发行量及覆盖率，否则，甲方有权不予审核和审批。五、费用报销和相关依据1、乙方务必出示形象制作（如：门头、门柱、灯箱片、灯箱布，展柜等）的照片（照片背面须注明形象的发布地点、地址、负责人、电话、日期）和发票原件（开票单位为：市电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。2、乙方务必出示促销活动现场的照片（照片背面须注明活动的地点、地址、负责人、电话、日期）和本次促销活动的总结报告、促销品样品及发票原件（开票单位为：市电子实业有限公司）。若未出示者，甲方有权不予报销。3、乙方务必出示与____媒体（如：电视台、报社、____公司）签定的合同、____片、报刊的原稿及发票原件（开票单位为：市电子实业有限公司）和总结报告。若未出示者，甲方有权不予报销。六、费用报销的期限与方式1、一个季度报销一次，其次季度第一个月的一至日为结算日。2、甲方用等额的货款冲抵乙方垫付的____和促销活动费用。七、合同书一式两份，甲、乙双方各存档一份，双方签字盖章并执行。注：本____投放合同仅针对数码产品，原CD产品不计在内。甲方：乙方：代表：代表：盖章：盖章：日期：日期物业服务合同篇6第一章总则第1条本合同当事人托付方（以下简称甲方）：名称：代表人：：受托付方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表人：：依据《物权法》、《____物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。第2条物业基本状况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：____山海天旅游度假区山海天路北。占地面积：62504.2平方米。建筑面积：约34000平方米。第3条乙方供应服务的受益人为本物业区域内的全体业主和运用人。本物业的全体业主、运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付管理事项第4条本物业小区共用部位的修理、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和管理。第6条公用设施的修理、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条帮助公安维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条根据《修理基金管理运用方法》的规定做好小区修理基金利息及修理资金的管理和运用工作。第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。第14条规劝制止业主、运用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章托付管理期限第15条托付管理期限为二年。自〇年九月一日起至二年八月三十一日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利1、代表和维护业主、运用人的合法权益；2、依据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、运用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行状况；5、审议乙方提出的物业管理服务年度安排、修理财务预算及决算；6、查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；7、向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的运用状况；8、监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的运用状况。（二）甲方义务1、听取业主、运用人的看法和建议，并刚好将业主、运用人的看法和建议反馈给乙方；2、保证业主、运用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；3、帮助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；4、当业主、运用人不按规定缴纳物业管理服务费时，帮助乙方催交；5、帮助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利1、依据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、编制物业管理年度管理安排、编制修理基金运用安排及预决算报告；3、编制共用设施设备大修、中修、更新、改变方案；4、依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费；5、负责物业管理档案资料；6、规劝制止业主、运用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》