装饰工程量清单计价课件

装饰装修工程概预算与报价目录第五章建筑装饰装修工程预算定额第一章绪论第六章建筑装饰装修工程预算和报价的编制第二章装饰装修工程费用第三章建筑装饰装修工程造价估算第四章装饰装修设计概算的编制简介

目录第十一章建筑装饰装修工程预算实例

第七章装饰装修工程量计算方法第八章装饰装修工程概预算电算化第九章工程结算和竣工决算第十章招标及审计第一节建筑装饰装修行业发展概况

建筑装饰装修工程是集装饰装修材料生产、施工技术技巧、美学艺术于一体的综合工程.一、建筑装饰装修材料与技术的发展成就.1、装修行业初具规模2、装饰材料档次提高3、装修水平进步4、独立行业5、产值提高6、装修企业发展第一节建筑装饰装修行业发展概况二、建筑装饰装修行业目前存在的主要问题.市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后

设计质量管理第一节建建筑装饰装修行行业发展概况三、建筑装饰装装修市场潜力的的评估中国建筑装饰协协会统计显示，，2005年建建筑装饰行业实实现工程产值1万亿元人民币币，首次超过了了汽车产业，从从业人员达到1400万人。。建筑装饰行业年年增长速度达15%以上，在在国民经济各行行业中处于中上上水平，并远远远高于GDP的的增长速度，为为国民经济增长长做出了显著贡贡献。我国1978年年人均住房平均均3.7平方米米，到2010年按建设部颁颁布的小康社会会住宅标准，1户1套，每人人1间，人均将将达到35平方方米左右。全国国增加住宅总需需求达到120亿平方米。从从现在起，每年年要完成住宅建建设20亿平方方米，加上农业业转移人口，总总共每年要完成成26亿平方米米。按预测住宅宅建设量，每年年新建住宅装饰饰装修工程量在在5000亿元元以上。到2010年，家装装二次装修市场场年产值将达到到3000亿元元。仅此家装测测算：2010年产值将达到到8000亿元元。从公装分析：北北京申奥成功，，2006年新新建、改建800家涉外星级级宾馆、饭店，，有近40座体体育场新建、改改造，加上中央央商业区、中关关村高新技术开开发区建设步伐伐加快以及配套套的公共设施，，总体建设规模模在3万亿元左左右。上海申办办国际博览会成成功，新一轮城城市建设将投资资7000亿。。全国现有696个县级以上上的城市，同时时要建设数以千千计的小城镇，，这些都为建筑筑装饰行业发展展提供了新的空空间。预计到2010年全行业实现现工程产值将达达到2万亿元第一节建建筑装饰装修行行业发展概况四、建筑装饰装装修材料将更加加快更新换代周周期,以满足不不同层次、不同同建筑的需要、、走绿色环保道道路.五、建筑装饰装装修技术进入高高星级水平.六、今后应采取取的几项措施.七、法制框架四部法律、四部部行业规章、三三部企业市场准准入标准、七部部技术规范、三三部价格标准、、一部市场交易易准则、二部行行业社团授权八、行业展望第二节建建筑装饰装修工工程等级和标准准表1-1建建筑装饰装修等等级建筑装饰装修等级建筑物等级高级装饰装修等级大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育馆,高级宾馆,高级住宅中级装饰装修等级广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科研建筑普通装饰装修等级居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公楼,中、小学建筑表1-2高高级装饰装修建建筑的内外装饰饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面大理石、各种面砖、塑料墙纸(布)、织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料天然石材(花岗岩)、饰面砖、装饰混凝土、高级涂料玻璃幕墙楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板(如大理石)、木地板、塑料地板、地毯天棚铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰吸音板、塑料墙纸（布）、玻璃顶棚、喷涂高级涂料外廊、顶棚底部参照内装饰门窗铝合金门窗、一级要材门窗、高级五金配件、窗台板、喷涂高级涂料各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门设备各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、高档卫生设备、表1-３中中级装饰装修建建筑的内外装饰饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面装饰抹灰、内墙涂料各种面砖、外墙涂料、局部天然石材楼地面彩色水磨石、天然石料或人造石板（如大理石）、塑料地板、地毯外廊、顶棚底部参照内装饰天棚胶合板、铝塑板、吸音板、各种涂料门窗窗帘盒普通钢、木门窗、主要入口铝合金卫生间墙面水泥砂浆、瓷砖内墙裙楼地面水磨石、马赛克天棚混合砂浆、纸筋灰浆、涂料门窗普通钢、木门窗表1-４普普通装饰装修建建筑的内外装饰饰标准装饰部位内装饰材料及做法外装饰材料及做法墙面混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、大白浆内墙涂料、局部油漆墙裙水刷石、干粘石、外墙涂料、局部面砖楼地面细石混凝土、局部水磨石天棚直接抹水泥砂浆、水泥石灰浆或喷浆外廊、顶棚底部参照内装饰门窗普通钢、木门窗各种颜色玻璃铝合金门窗、钢窗、遮阳板、卷帘门窗、光电感应门第三节建筑筑装饰装修预算算的分类和作用用一、装饰装修工工程预算的概念念定额——即规定定的额度，在建建筑装饰工程中中是指在正常的的施工条件下，，生产一定计量量单位质量合格格的建筑装饰产产品所需消耗的的人工、材料和和机械台班的数数量标准。第三节建筑筑装饰装修预算算的分类和作用用定额——[定额额示例]安装100m2质量合格的硬木木长条地板楼地地面的定额消耗耗量。由2003建筑筑工程定额(下下册)P21：：定额编号：10－71工程项目：铺铺在木楞上的硬硬木长条地板楼楼地面人工消耗指标：：47.650工日材料消耗指标：：杉木方50×60：1.575m3长条实木地板：：105.000m2地板钉：15.870kg镀锌铁丝10#：30.150kg防腐油：12.000kg棉纱头：1.000kg其它材料费：13.710元元机械消耗指标：：无第三节建筑筑装饰装修预算算的分类和作用用预算——即建筑装饰饰产品的计划价价格，它是以定定额消耗量为基基准，用货币这这种指标形式，，来确定完成一一定计量单位质质量合格的建筑筑装饰产品所需需的费用。第三节建筑筑装饰装修预算算的分类和作用用预算——[预算算示例]安装250m2质量合格的硬木木长条地板楼地地面的预算价格格由2003建筑筑工程定额(下下)P21：定额编号：10－71工程项目：250m2硬木长条地板楼楼地面一定计量单位（（100m2）建筑装饰产品的的预算价格——定额基价：18874元/100m2250m2硬木长条地板楼地地面的预算价格：：第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用装饰装修工程预算算——在执行基本本建设程序过程中中，根据不同设计计阶段的装饰装修修设计文件的内容容和国家规定的装装饰装修工程定额额，各种费用取费费率标准及装饰装装修材料预算价格格等资料，预先计计算和确定每项新新建或改建装饰装装修工程所需要的的全部投资额的经经济文件．第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用二建筑装饰装装修预算的分类和和作用1、基本建设的概念基本建设是指投资资建造固定资产和和形成物资基础的的经济活动，凡是是固定资产扩大再再生产的新建、改改建、扩建、恢复复工程及设备购置置活动均称为基本本建设。由此可见，基本建建设实质上是形成成新的固定资产的的经济活动，是实实现社会扩大再生生产的重要手段。。第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用2、固定资产是指在社会再生产产过程中，可供生生产或生活较长时时间，在使用过程程中，基本保持原原有实物形态的劳劳动资料或其他物物资资料，如建（（构）筑物、机械械设备或电气设备备。一般地，凡列为固固定资产的劳动资资料，应同时具备备以下两个条件：：（1）使用期限在在一年以上；（2）劳动资料的的单位价值在限额额以上。限制的额度，对小小型国营企业在1000元以上；；中型企业在1500元以上；大大型企业在2000元以上。低值易耗品—不符符合使用年限和单单位价值限。流动资产—低值易易耗品与劳动对象象的统称。第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用3基本建设的内内容建筑装饰工程：包包括建筑物、构筑筑物、给排水、电电器照明、暖通、、园林和绿化等工工程；设备安装工程：包包括机械设备安装装和电气设备安装装工程；设备、工具、器具具的购置；勘察与设计：即地地质勘察、地形测测量和工程设计；；其他基本建设工作作：如征用土地、、培训工人、生产产准备等工作。第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用4基本建设程序序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订订合同进行施工准备全面施工生产产准备竣工验收交付付使用竣工验收交付付使用第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用4装饰装修修预算分类1、按基本建设阶阶段和编制依据的的不同，装饰装修预算分：有工程估算、、设计概算、施工工图预算、施工预预算、工程结算和和竣工决算六类。。(1)工程估算:在设计任务书阶阶段，是审批项目目或立项的重要依依据之一第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用(2)设计概算算设计、概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付付使用全过程的建建设费用第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用(3)施工图预预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到到竣工全过程的建建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价价第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用(4)施工预算算编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、、材料、机械消耗耗量，以及相应的的人工费、材料费费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工工管理|核算工程程成本第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用(5)工程结算算：指一个单位工工程、分部工程或或分项工程完工，，并经建设单位及及有关部门的验收收后，由施工企业业根据施工过程中中发生增减变化内内容，按合同及工工程造价计算的有有关规定，对原合合同或施工图预算算进行调整编制的的工程造价文件。。第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用(6)竣工决算算：是由建设单位位编制的反映建设设项目实际造价和和投资效果的文件件，是竣工验收报报告的重要组成部部分，包括从筹划划到竣工投产全过过程的全部实际费费用。第三节建筑装装饰装修预算的分分类和作用2、按编制对象分分3、按专业分类单位工程预算单项工程综合概算算建设项目总概算土建装饰工程预算算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算第二章装饰装装修工程费用（参照《湖北省建筑筑安装工程费用定定额》

鄂建【2003】44号号文）第一节建筑筑安装工程费用的的构成按《湖北省建筑安安装工程费用定额额》鄂建【2003】44号文，，建筑安装工程费用用包括直接费、间接费、利润、、税金四个部分。。建筑安装工程造价价直接费1人工费3机械费4构件增值税费2材料费直接工程费措施费1大型机械设备进进出场及安拆2混凝土钢筋混凝凝土施工技术措施费施工组织措施费3脚手架4与完工程及设备备保护1环境保护2安全施工3文明施工5夜间施工4临时设施6二次搬运7冬雨季施工8生产工具用具使使用费9工程定位复测工工程点交场地清理理10施工排水降水水费间接费1管理人员工资2办公费3交通差旅费5工具用具使用费费4固定资产使用费费6保险费7财务费8税金9其他规费1工程排污费3劳动保险统筹基基金2工程定额测定费费4职工待业保险费费5职工医疗疗保险费间接费利润税金1营业税3教育费附附加2城市教育育维护税第二节各各项项费用的组组成一、直接费：由由直接工程程费和措施施费组成(1)直接接工程费是指施工过过程中耗费费的构成工工程实体的的各项费用用，包括人人工费、材材料费、施施工机械使使用费和构构件增值税税。(2)措施施费是指为完成成工程项目目施工，发发生于该工工程施工前前和施工过过程中技技术、生活活、安全等等方面的非非工程实体体项目的费费用。第二节各各项项费用的组组成二、间接费：由由施工管理理费和规费费组成(1)施工工管理费是指组织施施工生产和和经营管理理所需费用用。(2)规费费是政府和有有关部门必必须交纳的的费用。第二节各各项项费用的组组成三、利润是指施施工企业所所承包应收收取的利润润．第二节各各项项费用的组组成四、税金是指指国家税法法规定的应应计入建筑筑安装工程程造价的营营业税、城城市维护建建设税及教教育费附加加。市非外资企业市外商投资企业省内其他地区市区县城|镇不在市区|县城|镇市区县城|镇不在市区|县城|镇不含税工程造价综合税率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22第二节各各项项费用的组组成第三节建建筑筑工程的计计价方式一定额计价方方式:1概念：是指以预算算额为基准准确定各分分部分项工工程的人、、材、机消消耗量和定定额直接费费，从而确确定单位工工程造价的的计价方法法。第三节建建筑筑工程的计计价方式2方法法根据施工图图计算分部部分项工程程工程量套定额基价价确定分部部分项工程程直接费通过工料分分析确定分分部分项工工程人材机机消耗量定额汇总得单位位工程直接接费人材机市场场价格与定定额价格的的价差直接工程费费间接费利润润和税金工程造价3建筑装饰饰及装饰装装修工程造造价的计费费程序序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1直接工程费定额基价合计Σ（定额基价×工程量）2构件增值税构件制作费×税率3直接费Σ（1+2）4其他直接费（3）×费率5现场经费（3）×费率6材料价差Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价）7间接费施工管理费（3）×费率8利润Σ（3+4+5＋6+7）×费率9不含税工程造价Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10税金9×费率11含税工程造价10＋1112单方造价11/建筑面积第三节建建筑工程的计价方方式二工程量清单计计价方式1概念:是指在在建设工程招投标标中，招标人按照《建设设工程工程量清单单计价规范》（GB50500-2008）的工工程量计算规则提提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式式。第三节建建筑工程的计价方方式2方法（1）招标人提供供工程量清单的方方法在项目工程量的计计算中均不考虑施施工方案和施工组组织因素的影响招标人计价规范措施项目工作内容容及其工程量清单单其他工程项目的内内容及其工程量清清单提供根据分部分项工程工作作内容及其工程量量清单第三节建建筑工程的计价方方式（2）投标人计算算投标报价的方法法分部分项工程量措施项目工程量投标人企业定额根据在考虑施工方案和和施工组织因素的的情况下计算与招标人提供的工工程量清单项目相相同工作内容的其他项目工程量套用企业定额分部分项工程直接接费施工管理费利润风险因素按每一分项工程求求和将所求和除以工程程量清单中的工程程量每一分项工程的综综合单价分部分项工程直接接费合计计算措施费用其他项目工程费计算规费税金单位工程造价第三节建建筑工程程的计价方式式3工程量清清单计价方式式的计费程序序（1）分部分分项工程量清清单综合单价价的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价定额基价合计Σ（定额基价×报价人工程量）2构件增值税构件制作费×税率3施工管理费Σ（1+2）×费率4风险费1×费率5利润Σ（1+2）×费率6合计Σ（1＋2＋3＋4＋5）7综合单价6/清单工程量第三节建建筑工程程的计价方式式（2）施工技技术措施项目目工程量清单单综合单价的的计算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1综合单价施工技术措施项目定额基价施工技术措施项目定额基价×报价人工程量2施工管理费1×费率3利润1×费率4合计Σ（1＋2＋3）5综合单价4/清单工程量序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施费（1+2）×费率（3）施工组组织措施费清清单计价（4）其他项项目清单计价价（4.1）零零星工作项目目计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1人工综合单价人工单价×（1＋施工管理费率＋利润率）2人工费合计Σ（人工综合单价×清单人工数量）3材料综合单价材料单价×（1＋施工管理费率＋利润率）4材料费合计Σ（材料综合单价×清单材料数量）5机械综合单价机械台班单价×（1＋施工管理费率＋利润率）6机械费合计Σ（机械综合单价×清单机械台班数量）7零星工作项目费2＋4+6（4.2）其其他项目清单单计价序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1预留金招标人给出2总承包服务费按规定3材料购置费招标人给出4零星工作项目费合计Σ（人工费＋材料费＋机械费）5其他项目清单合计1＋2＋3＋4（5）单位工工程造价计算算序号费用项目计算方法以直接费为计费基础的工程1分部分项工程量清单计价合计Σ（分部分项工程项目综合单价×清单工程量）2施工技术措施项目清单计价合计Σ（施工技术措施项目综合单价×清单工程量）3施工组织措施项目清单计价合计Σ施工组织措施项目费4其他项目清单合计Σ其他项目费5规费（1+2＋3＋4）×费率6税金（1+2＋3＋4＋5）×费率7单位工程造价1＋2＋3＋4＋5+68单方造价7/建筑面积第四节工程程造价的构成成一、建设项项目总投资包包含固定资产产和流动资产产两部分.二、工程造价价由设备及工工、器具购置置费用、建筑筑安装工程费费用、工程建建设其他费用用、预备费、、建设期贷款款利息、固定定资产方调节节税构成.建设项目总投投资固定资产投资资流动资产投资资工程造价设备及工、器器具购置费用用建筑安装工程程费用工程建设其他他费用预备费建设期贷款利利息固定资产投资资方向调节税税设备购置费工具器具及生生产家具购置置费设备原价设备运杂费直接工程费间接费税金计划利润土地使用费用用与项目建设有有关的其他费费用与未来企业生生产经营有关关的其他费用用基本预备费涨价预备费流动资金习题1建筑安装工工程费用如何何构成?2直接费包括括哪些内容?3间接费包括括哪些内容?第三章建建筑装修工工程造价估算算第一节工工程造价估估算概述一概念:随着着设计深度的的不同所进行行的工程建设设所需费用的的一系列计算算过程就叫做做工程造价估估算.二内容三分类四影响因素五方法第二节根根据估算算指标进行工工程造价估算算一估算指标标分类及其内内容和作用(1)直接费费估算指标(2)造价估估算指标二直接费估估算指标的运运用材料差价系数数每每1M2建筑面积的造造价拟建工程投资资三造价估算指指标的应用(一)利用用用施工产值价价格指数调整整的方法施工产值综合合指数新价=老价××y(二)利用用用直接费指数数调整的方法法直接费综合价价格指数(三)利用用用材料指数数调整的方法法综合价格指数数四运用土建部部分工程构成成百分比及主主要工程量调调整直接费和和造价的方法法需调出分项工工程表Q1需调入分项工工程表Q2调整后参照工工程每1M2建筑面积的直直接费五运用工料消消耗指标估算算工程造价的的方法(一)三项系系数的计算1人工费调整整系数2材料费调整整系数3机械费调整整系数(二)计算人人工材料综合合价格第三节根据据类似工程预预(决)算进进行工程造价价估算一考虑因素二估算方法和和步骤类似工程工资资比重B1工资修正系数数K1类似工程材料料费比重B2材料价格修正正系数K2类似工程机机械使用费费比重B3机械使用费费修正系数数K3类似工程间间接费比重重B4间接费修正正系数K4综合修正系系数=B1×K1+B2×K2+B3×K3+B4×K4第四节根根据经经验公式进进行工程造造价估算一特定权重重法二指数平滑滑法(自学学)第五节统统计对比法法进行工程程造价估算算简介统计对比估估价是建立立在分项工工程单位造造价基础上上的统计对对估价.必须有大量量的已建成成工程造价价的统计资资料,有一一些单位交交流的建筑筑经济资料料和工程造造价资料,有各种杂杂志发表的的工程造价价资料和信信息,要依依靠多年的的资料积累累.第六节异异地估估价方法材料比例系系数C1材料价格相相对变动系系数K1综合费率费费用比例系系数C2综合费率费费用相对变变动系数K2工资比例系系数C3工资相对变变动系数系系数K3异地工程预预算估价=本地工程程预算估价价(C1×K1+C2×K2+C3×K3)第七节工工程估估价表的编编制一单位估价价表的作用用和内容1概念:单单位估价表表是在编制制预算时,用以确定定每一个单单位工程的的单价,按按照预算定定额的编号号和项目编编制的,并并根据预算算定额所规规定的人工工、材料及及机械台班班数量、地地区的建筑筑安装工人人工资标准准和材料预预算价格计计算出来的的.2作用：（1）确定定工程造价价的基本依依据之一；；（2）对设设计方案进进行技术经经济分析的的基础资料料；（3）施工工企业进行行经济核算算的依据；；（4）进行行已完工程程结算之一一。3内容：单单位估价表表由预算定定额计量单单位和预算算价格两部部分。定额用工量量定额材料用用量定额机械台台班量人工工日单单价机械台班预预算价格材料预算价价格人工费材料费机械费单位估价表表＋＋＝二分类（一）按定定额性质分分：建筑、、设备安装装（二）按使使用范围分分：全国、、地区、专专业（三）按编编制依据划划分：三单位估价价表的编制制1人工工资资的计算：：（基本工资资+附加工工资+工资资性质的补补贴）2材料、构构件及配件件预算价格格的确定(1)材料料预算价格格(2)构件件及配件预预算价格(3)材料料场外运输输(4)材料料场内运输输3机械费的的确定按照建筑工工程预算定定额中机械械台班计算算4单位估价价汇总表五装饰装修修工程补充充单位估价价表(一)编制制前应明确确的问题(1)补充充单位估价价表的工程程项目划分分,应与预预算定额一一致;(2)需报报当地建委委审批;(3)补充充单位估价价表只适用用同一建设设单位的各各项装饰装装修工程,即为”一一次性使用用定额”;(4)如果果在同设计计标准的装装饰装修工工程编制施施工图预算算时,使用用该补充单单位估价表表,其人工工、材料和和机械台班班数量不变变,但其预预算单位必必须按所在在地区的须须关规定进进行调整.四单位估价价表和预算算定额的区区别与联系系区别：预算定额是是人材机消消耗量的标标准（三量量）；单单位估价价表是人材材机费用的的标准（三三价）。联系：预算定额是编制制单位估价表的的基础。(二)补充单位位估价表的编制制方法和步骤准备编编制审审批(三)人工、材材料和机械台班班消耗指标的确确定1人工消耗指标标的确定完成某分项工程程的主要用工如墙体砌筑分项项工程中，调运运砂浆、运砖、、铺砂浆、砌砖砖等所需的工日日数量。其他用工辅助用工材料需要在施工工现场加工时的的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料料|半成品的运运输距离超过劳劳动定额基本用用工中规定的距距离所需增加的的工日指在劳动定额中中未包括，而在在正常施工情况况下不可避免的的，但又无法计计量的用工公式2、材料消耗指指标的确定材料分类主要材料指直接构成工程程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实实体但含量较少少的材料用量小，价值低低，不便计算的的材料，定额中中以“其他材料料费”用元表示示周转性材料属工程措施项目目的材料直接性消耗材料料:直接构成装装饰装修工程实实体的消耗材料料.周转性材料:反反复周转的工具具性材料第四章装饰饰装修设计概算算编制简介第一节概述述一装饰装修工程程设计概算的作作用1概念:在投资资估算的控制下下由设计单位根根据初步设计图图纸及说明、概概算定额(或概概算指标)、各各项费用(或收收费标准)、设设备材料价格等等资料,用科学学的方法计算,编制和确定的的建设项目从筹筹建至竣工交付付使用所需全部部费用的文件.2内容:设计概概算的编制应包包括编制期价格格、费率、利率率、汇率等确定定的静态投资和和编制期到竣工工验收前的工程程和价格变化等等多种因素的动动态投资两部分分.3作用:(1)编制建设设项目投资计划划,确定和控制制建设项目投资资的依据.(2)签订建设设工程合同和贷贷款合同的依据据.(3)控制施工工设计和施工图图概算的依据.(4)衡量设计计方案技术经济济合理性和选择择最佳设计方案案的依据.(5)工程造价价管理及编制招招标标底和投标标报价的依据.(6)考核建设设项目投资效果果的依据.二概算的总类(1)建设项目目总概算(2)单项工程综合合概算(3)单位工程程概算(4)工程建设设其他费用概算算三设计概算的编编制依据可行性研究;图图纸;定额及有有关费用标准;设备价;其他他费用定额指标标;建设场地的的自然条件和施施工条件四设计概算的组组成(一)编制说明明(二)总概算的的项目组成五概算的编制方方法（1）概算定额额法。利用概算算定额编制单位位建筑工程设计计概算的方法，，与利用预算定定额编制单位建建筑工程施工图图预算的方法基基本相同。其不不同之处在于编编制概算所采用用的依据的概算算定额，所采用用的工程量计算算规则是概算工工程量计算规则则。该方法要求求初步设计达到到一定深度，建建筑结构比较明明确的，方可采采用。（2）概算指标标法。概算指标标法是采用直接接工程费指标。。概算指标法是是将拟建厂房、、住宅的建筑面面积或体积乘以以技术条件相同同或基本相同的的概算指标而得得出直接工程费费，然后按规定定计算出措施费费、间接费、利利润和税金等，，编制单位工程程概算的方法。。该方法适用于初初步设计深度不不够、不能准确确地计算工程量量，但工程设计计是采用技术比比较成熟而又有有类似工程概算算指标可以利用用的情况。因此此，其计算精度度较低，是一种种对工程造价估估算的方法，但但由于其编制速速度快，故有一一定实用价值。。在拟建项目结构构特征与概算指指标相同时，可可直接套用概算算指标编制概算算。当拟项目的的结构特征与概概算指标有局部部不同时，必须须对概算指标进进行调整后方可可套用。可采用用调整概算指标标中的每平方米米（立方米）造造价和调整概算算指标中的工、、料、机数量两两种方法调整。。（3）类似工程程预算法。类似似工程预算法是是利用技术条件件与设计对象相相类似的已完工工程或在建工程程的工程造价资资料来编制拟建建工程设计概算算的方法。该方方法适用于拟建建工程初步设计计与已完工程或或在建工程的设设计相类似又没没有可用的概算算指标的情况，，但必须对建筑筑结构差异和价价差进行调整。。第二节概概算定额和概算算指标一概算定额(一)概念:规规定一定计量单单位的扩大分项项工程或扩大结结构构件所需人人工材料机械消消耗量和货币价价值的数量标准准.在正常施工条件件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量量机械台班数消耗扩大的结构构件件质量合格扩大的分项工程程定义计价性性质(二)作用1初步设计阶段编编制设计概算3初步设计阶段提提出主要材料用用量42技术设计阶段编编制修正设计概概算设计方案的经济济比较5编制概算指标(3)概算定额额的内容①总说明②分章说明③定额项目表:有计量单位、、概算基价、各各种资源消耗量量指标以及所综综合的预算定额额的项目与工程程量等.(4)概算定额额的编制按社会平均水平平编制原则设计规范、预算算定额、标准图图集、现行概算算定额依据简明适用定额水平同同预算定额额步骤准备阶段编制阶段审批阶段二概算指指标(一)概念念:以建筑筑面积(1M2或100M2)或建筑体体积(1M3或100M3),构筑物物以座为计计量单位,规定所需需人工、材材料、机械械台班消耗耗量和资金金数量的定定额指标.消耗定义人工工日数数指标各种材料消消耗量指标标机械台班数数指标造价指标（二）内容容①编制说明明②示意图或或文字说明明③经济指标标：说明该该单项工程程单价指标标及其中土土建、给排排水、采暖暖、电照等等各单位工工程单价指指标。④构造内容容及工程量量指标：说说明该工程程项目的构构造内空和和相应计算算单位的扩扩大分项工工程的工程程量指标，，以及人工工、主要材材料消耗量量指标。（三）编制制（四）、概概算指标的的应用直接套用拟建工程的的建设地点点和结构特特征与概算算指标完全全一致时指标的调整整拟建工程结结构特征与与概算指标标仅局部不不同调整后指标标＝调整前前指标＋换换入构件价价值－换出出构件价值值例某拟建工程程，建筑面面积为3580m2按按图算出出一砖外墙墙为646.97m3，木窗窗613.72m2，所选定定的概算指指标中，每每100m2建筑面面积有一砖砖半外墙25.7m3，钢窗窗15.50m2，，每100m2概算算造价29767元元。试求拟拟建工程每每100m2概算造造价及拟建建工程概算算造价？第五章建建筑装饰饰装修工程程预算定额额第一节建建筑装饰饰装修工程程定额的基基本知识一概念与性性质(一)概念念:在一定定的施工技技术与建筑筑艺术综合合条件下为为完成该项项装饰装修修工程质量量合格的产产品,消耗耗在单位装装饰装修基基本构造要要素上的人人工、材料料和机械和和数量标准准与费用额额度。（二）性质质（二）性质质科学性群众性可变性定额制定采采用工人|技术人员员|专职人人员三结合合的形式，，定额执行行要依靠群群众法规性和强强制性是一种行业业法规定额是一定定时期社会会生产力发发展水平的的反映社会生产力力水平提高高，一般为为5～8年年由行政职能能向宏观调调控职能转转换的客观观需要相对稳定性性统一性和时时效性定额消耗量是是施工中客观观规律的反映映定额水平反映映了当时先进进的施工方法法二建筑装饰装装修工程定额额的组成及应应用（参照鄂建[2003]43号文））（一）组成内内容：建筑面面积计算规则则、总说明、、定额目录、、分部分项工工程说明及其其相应的工程程量计算规则则和方法、分分项工程定额额项目表及有有关的附录或或附表等组成成。（二）应用1应注意的问问题（实际操操作）2定额编号：：（1）三符号号：分部———分项——子子项目（2）二符号号：分部———子项目3定额项目的的选套方法（1）直接套套用①当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应应项目的工作作内容完全一一致时，就能能直接套用。。能够直接套用用的定额是占占绝大多数的的。【例1】试求求100M2大理石面层定定额基价和相相应人、材、、机的消耗量量。1）套定额应注意工程单单位必须化为为与定额单位位一致。套用用定额时，常常用下表进行行。查《湖北省装装饰装修工程程消耗量定额额及统一基价价表》P24，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费B1-52大理石100m2

11710.84715.8010974.2020.84②当施工图设设计的工程项项目内容,与与所选套的相相应定额项目目规定内容不不相一致时，，定额规定又又不允许换算算或调整，此此时也必须直直接套用相应应定额项目，，不得随意换换算或调整。。在套用定额基基价前，必须须注意分项工工程的名称、、规格、计算算单位要与定定额规定的名名称、规格、、计量单位相相一致。（2）套用换换算后的定额额当施工图上分分项工程或结结构构件的设设计要求与基基价表中相应应项目的工作作内容不完全全一致时，就就不能直接套套用定额。当定额规定允允许换算时，，则应按定额额规定的换算算方法对相应应定额项目的的基价和人材材机消耗量进进行调整换算算。换算后的定额额项目应在定定额编号的右右下角标注一一个“换”字字，以示区别别。（详见第第三章）（3）套用补补充定额采用新结构、、新构造、新新材料和新工工艺，编制补补充定额报批批后执行。补充定额项目目应在定额编编号的分部工工程序号后标标注一个“补补”字，以示示区别。第二节建筑筑装饰装修工工程预算定额额的编制程序序与内容一建筑装饰装装修工程预算算定额的编制制原则1按社会平均水水平编制2简明适用严谨谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额额地区性定额二、编制依据据与概算定额基本相似，预算定额、费费用定额、价价格信息、组组织设计资料料、合同或协协议书、标准准图集和设计计规范等。三、编制步骤骤准备阶段编编制步骤审审定步骤四、编制方法法（一）确定定定额项目名称称和工程内容容（二）确定施施工方法（三）确定定定额项目计量量单位（四）计算工工程量（五）定额人人工、材料和和机械台班消消耗量指标的的确定（1）、人工工消耗指标的的确定（五）定额人人工、材料和和机械台班消消耗量指标的的确定（此部分与补补充单位估价价表内容相同同）（1）、人工工消耗指标的的确定完成某分项工工程的主要用用工如墙体砌筑分分项工程中，，调运砂浆、、运砖、铺砂砂浆、砌砖等等所需的工日日数量。其他用工辅助用工材料需要在施施工现场加工工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材材料|半成品品的运输距离离超过劳动定定额基本用工工中规定的距距离所需增加加的工日指在劳动定额额中未包括，，而在正常施施工情况下不不可避免的，，但又无法计计量的用工公式2、材料消耗耗指标的确定定3机械台班消消耗指标机械台班消耗耗指标=补充充单位估价表表计量单位的的工程量/机机械工程量定定额预算定额材料料分类主要材料指直接构成工工程实体的材材料辅助材料次要材料直接构成工程程实体但含量量较少的材料料用量小，价值值低，不便计计算的材料，，定额中以““其他材料费费”用元表示示周转性材料属工程措施项项目的材料第三节预预算定额的换换算定额项目换算算的实质：按按定额规定的的换算范围、、内容和方法法，对某些工工程项目的预预算定额基价价、工程量及及其他有关内内容进行调整整。一工程量换算算法条件:依据预预算定额中的的规定,将施施工图设计工工程项目的工工程量，乘以以定额规定的的调整系数。。二系数增减换换算法条件：施工图图设计的工程程项目内容与与定额规定的的相应内容有有的不完全相相符，定额规规定在其允许许范围内，采采用增减系数数调整定额基基价或其中的的人工费、机机械使用费。。三材料价格换换算法条件：当装饰饰装修材料的的“主材”和和“五材”的的市场价格，，与相应定额额预算价格不不同而引起定定额基价的变变化时，必须须进行换算。。四材料用量换算算法条件：当施工图图设计的工程项项目的主材用量量，与定额规定定的主材消耗量量不同而引起定定额基价变化时时必须进行定额额换算。五材料种类的换换算条件：当施工图图设计的工程项项目所采用的材材料种类，与定定额规定的材料料种类不同而引引起定额基价的的变化时，定额额规定必须进行行换算。六材料规格换算算法条件：当施工图图设计的工程项项目的主材规格格与定额规定的的主材规格不同同面引起定额基基价的变化时，，定额规定必须须进行换算。七砂浆配合比换换算法条件：当装饰砂砂浆配合比的不不同，而引起相相应定额基价的的变化时，定额额规定必须进行行换算。（1）、混凝土土基价的换算（1.1）混凝凝土强度等级不不同的换算【例2】某工程程用现浇钢筋混混凝土单梁设计计为C25，试试确定其混凝土土基价【解】查建筑工工程分册P252，可知定额额子目为A4－－28。A4－28，C20单梁，基基价＝2281.84元／10m3；C20砼用用量：10.15m3／10m3（1）确定C20混凝土单梁梁相关参数碎石的最大粒径径40mm；由由【总说明】可可知：现浇混凝凝土坍落度为30~50mm（（2）换算基基价（P875）1－55C20碎石砼，，坍落度30~50mm，石石子最大粒径40mm，单价价160.88元／m3；1－56C25碎石砼，，坍落度30~50mm，石石子最大粒径40mm，单价价172.97元／m3；A4－28换换，C25单梁梁，基价=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元元／10m31.2）混凝土土用量不同的换换算规定：凡以投影面积或或延长米计算的的构件，如每m2或每延长米米砼用量（包括括砼损耗率）大大于或小于定额额砼含量，在±±10%以内不不予调整，超过过10%则每增增减lm3砼，，其人工、材料料、机械按下列列规定另行计算算：人工：2.61工日；材材料；砼lm3；机械：搅拌拌机0.1台班班，插人式震动动器0.2台班班。【例3】某工程程栏板为C20现浇钢筋砼，，高800mm，厚80mm。试确定其基基价。【解】查建筑工工程分册P255A4－44，C20砼栏板，，基价＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m（1）计算砼的的实际用量V1=0.08×0.80××10×1.015=0.65m3／10m（2）判断基价价是否调整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%>10%。∴∴子目A4－44基价应换算算（3）基价换算算人工费调整=30×2.61×0.16=12.53元元／10m材料费调整=171.32××1×0.16=27.41元／10m机械费调整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基价调整=人、、材、机调整之之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m换算后基价=原原定额基价+基基价调整=132.50＋42.15=174.65元元/10mA4－44换，，C20砼栏板板，基价＝174.65元／／l0m(2)、砌筑砂砂浆的换算(2.1)砌筑筑砂浆标号不同同的换算【例4】试求30m3的M10水泥砂浆砖砖基础的定额直直接费和材料消消耗量.【解】（1）套套用相近定额———查建筑工程程分册P160A3－2，M7.5水泥砂浆浆砖基础，基价价＝1639.05元/10m3，M7.5水泥砂砂浆用量：2.36m3/10m3（2）定额换算算——P9365－9，M7.5水泥砂砂浆，基价＝＝131.59元/m35－10，M10水泥砂砂浆，基价＝＝140.61元/m3基价=1639.05＋＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3（3）计算定定额直接费定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-2换M10水泥砂浆砖基础10m33.001660.344981.02（2.2）砌砌筑砂浆中水水泥标号不同同的换算【例5】有20m3的M5水泥混合合砂浆1.5砖混水砖墙墙，当砂浆中中采用42.5＃水泥时时，试求其定定额直接费。。【解】（1））套用相近定定额——查建建筑工程分册册P168A3－28，，M5混砂1.5砖混水水砖墙，基价价＝1776.14元/10m3，M5混砂用量量：2.40m3/10m3（2）定额换换算——P9365－2，M5混砂，基基价＝132.27元/m3，32.5＃＃水泥用量：：216kg/m3砂浆中采用42.5＃水水泥时，水泥泥用量仍取216kg/m3，但两者单价价会发生变化化，则：5－2换，42.5＃水水泥M5混砂砂，基价＝132.27＋216××（0.35—0.3））＝143.07元/m3基价=1776.14＋＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／／l0m3定额编号工程名称单位工程量基价定额直接费A3-28换42.5＃水泥M5混砂1.5砖混水砖墙10m32.001802.063604.12第六章建筑筑装饰装修工工程预算和报报价的编制第一节概述述一施工图预算算和报价的编编制依据施工图纸施工组织设计计现场勘察及测测量资料预算定额及费费用定额材料市场价格格及工程造价价信息标准图集合同及招标文文件二编制原则执行法规实事求是计算算工程量工程量计算准准确，定额套套用合理三计算装饰装装修工程应具具备的基本条条件第二节建筑筑装饰装修工工程预算和报报价的编制步步骤（P85）一收集熟悉有有关文件和资资料二正确划分预预算子目和排排列工程细目目三准确计算工工程量四确定分项工程单单价和直接费五计算差价六各项取费的计算算七建筑装饰装修工工程报价内容组成成八确定工程预算和和报价的总报价九计算技术经济指指标十编写编制说明明1、工程概况——工程名称及编编号、建设单位、、结构形式、建筑筑面积、层数等；；2、预算文件编制依据据——设计图来源、、设计单位、所用用的定额和取费标标准的名称；3、写出人工、材材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有有签证；5、写出编制预算算文件时图纸上不清楚或有有矛盾的地方，以及编制制时的处理方法；6、写出单项（位位）工程的工程造价及单方造造价；7、当有同类工程程可比时，必须分析工程造价偏高高或偏低的原因。十一定额计价方方式是指以预算额为基基准确定各分部分分项工程的人、材材、机消耗量和定定额直接费，从而而确定单位工程造造价的计价方法。。十二工程量清清单计价方式是指在建设工程招招投标中，招标人按照《建设设工程工程量清单单计价规范》（GB50500-2003）的工工程量计算规则提提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方方式。(一)实行工程量量清单的作用1规范建设市场秩秩序，适应社会主主义市场经济发展展的需要；2为促进建设市场场有序竞争和企业业健康发展的需要要；3有利于我国工程程造价管理政府职职能的转变；4适应我国加入世世界贸易组织（WTO），融入世世界大市场的需要要。（二）《计价规范范》的特点1强制性；2实用性3竞争性；4通用性。(三)（1）、基基本概念工程量清单——是表现拟建工程的的分部分项工程项项目、措施项目、、其他项目名称和和相应数量的明细细清单，由招标人按照《《计价规范》中统统一的项目编码、、项目名称、计量量单位和工程量计计算规则进行编制制，包括分部分项工程程量清单、措施项项目清单、其他项项目清单。工程量清单计价———是指投标人完成由由招标人提供的工工程量清单所需的的全部费用，包括括分部分项工程费费、措施项目费、、其他项目费和规规费、税金。综合单价——工程量清单计价采采用综合单价计价价。综合单价是指完成成规定计量单位项项目所需的人工费费、材料费、机械械使用费、构件增增值税、施工管理理费、利润，并考考虑风险因素。（2）、分部分项项工程量清单是表明拟建工程的的全部分项实体工工程名称和相应工工程数量的清单。。清单内容应包括拟拟建工程全部工作作及为实现这些工工程内容而进行的的其他工作。编制清单时，应应注意：（2.1）四个统统一为满足工程管理和和计价要求，全国国范围内所有实行行工程量清单计价价的工程，必须做做到项目编码统一、项项目名称统一、计计量单位统一、工工程量计算规则统统一。（2.2）《计价价规范》工程量清清单编码的规定以12位阿拉伯数数字表示。前9位位为全国统一编码码，应按《计价规规范》附录中的相相应编码来设置，，不得变动；后3位是清单项目名名称编码，由清单单编制人根据设置置的清单项目自行行编制（2.3）定额计计价和工程量清单单计价中工程项目目的区别预算定额的项目是是按施工工序进行行设置的，其工作作内容一般是单一一的。工程量清单项目的的划分，一般是以以一个“综合实体体”考虑的，一般般包括多项工作内内容。（3）、措施项目目清单措施项目包括施工工技术和施工组织织两方面。措施项项目的计量单位为为“项”，相应数数量为1。计价时时，应详细分析其其所含的工程内容容，然后确定其综综合单价。（4）、其他项目目清单（4.1）预留金金：指招标人为可可能发生的工程量量变更而预留的金金额。此处的变更更主要指工程量清清单漏项、有误引引起工程量的增加加和施工中的设计计变更引起标准提提高或工程量的增增加等。预留金一一般在招标文件中中已给出，且计入入投标报价中。（4.2）总承包包服务费：指为配配合协调招标人进进行的工程分包所所需费用。（4.3）材料购购置费：指为配合合招标人进行材料料采购所需费用。。（4.4）零星工工作项目费：指完完成招标人提出的的工程量暂估的零零星工作所需费用用。计价时应详细细列出人材机名称称和相应数量。人人工应按工种列项项，材料和机械应应按规格、型号列列项。4.5.2工工程量清单计价示示例一、背景资料1、工程概况：某某砖混结构三层商商住楼，建筑面积积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根根据招标文件要求求，按鄂2003费用定额上工程程量清单计价费率率计取，风险费费费率1％。3、其他资料：该该工程类别按四类类工程计取，施工工地点为武汉市市市区，其他清单项项目费用不计，全全部工程由承包商商承建，水电安装装工程费用不计。。4、招标文件中，，分部分项工程量量清单、施工技术术措施项目清单如如下：序号项目编码项目名称计量单位工程数量A.1土石方工程1010101001001平整场地，二类土，20m运距m2150.000

……

A.4砼及钢筋砼工程1010412002001C30YKBm315.300

……

B.1楼地面工程1020102002001地砖地面，砼垫层C10砾40，厚0.1m，0.4×0.4m地砖地面m246.0302020102002002卫生间防滑地砖地面，砼垫层C10砼砾40，厚0.08m，C20砾10砼找坡0.5％，1:2水泥砂浆找平m27.440

……

序号项目名称计量单位工程数量1综合脚手架多层建筑物（层高3.6m以内），檐高20m以内m24502构件模板费用按定额3垂直运输按定额

……

二、问题：：试用工程程量清单计计价法计算算该工程造造价【解】1、、分部分项项工程量清清单综合单单价分析序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费1010101001001平整场地|二类土|20m运距

m2150

49.990.33

A1-42平整场地100m20.1894.51.891.890.9517.86

A1-45人工运土方|20m运距100m30.0561212.2412.26.1232.13

序号项目编码项目名称定额编号工程内容单位数量综合单价组成合价综合单价基价施工管理费利润风险费2010412002001C30YKB

m315.3

7995.1522.6

A4-88C30YKB制作10m31.552885.257.757.728.94695.7

A4-261YKB运输|5km10m31.551156.223.1223.111.61881.7

A4-576YKB不焊接卷扬机安装|0.2m3以内10m31.54325.686.516.513.26526.62

A4-632YKB灌缝10m31.53554.6611.0911.15.55891.06

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2、分部分分项工程量量清单报价价序号项目编号项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价

一土石方工程

1010101001001平整场地|二类土|20m运距m21500.3349.50

二砼及钢筋砼工程

2010412002001C30YKBm315.3522.67995.02

……

合计

8044.523、施工技术术措施项目目工程量清清单综合单单价分析序号定额编号工程内容单位数量综合单价组成综合单价合价基价施工管理费利润

一脚手架工程

1A11-1综合脚手架100m20.45489.559.799.79509.13229.11

二垂直运输工程

2A12-1卷扬机6层内垂直运输100m20.45619.7312.3912.39644.51290.03

三砼模板及支撑工程

3A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551348.726.9726.971402.62174.09

合计

2693.233、施工技技术措施项项目工程量量清单报价价序号定额编号工程内容单位数量综合单价合价1A11-1综合脚手架100m20.45509.13229.112A12-11～6层卷扬机处置运输100m20.45644.51290.033A10-154120厚长线台钢拉模10m31.551402.642174.09

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合计

2693.234、施工组组织措施项项目工程量量清单报价价序号项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.528044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.232693.233施工组织措施费（1+2)×（0.3＋1.5）％193.285、土建单单位工程费费汇总表序号费用项目计算方法金额（元）1分部分项工程量清单计价合计8044.52￥8,044.522施工技术措施项目清单计价合计2693.23￥2,693.233施工组织措施项目清单计价合计193.28￥193.284其他项目清单计价合计0￥0.005规费（1＋2＋3＋4）×5％￥546.556税金（1＋2＋3＋4+5）×3.6914％￥423.687单位工程造价1＋2＋3＋4+5+6￥11,901.26第七章装装饰装修修工程量计计算方法第一节工工程量量计算概述述一工程量计计算意义二工程量计计算一般原原则准确、清楚楚、明了、、详细分项工程和和结构构件件的工程量量是编制施施工图预算算最重要的的基础性数数据，工程程量计算准准确与否将将直接影响响工程造价价的准确性性。为快速速准确地计计算工程量量，计算时时应遵循以以下原则：：(一)工程程量计算应应与预算定定额一致1、项目的的划分及工作内容与定额项目目一致2、计计算单位与与定额计量量单位一致致3、计算算规则与定定额规定一一致(二)工程程量计算必必须与设计计图纸相一一致(三)工程程量计算必必须准确,计算时尺寸寸取定应准准确,要避避免漏算、错算、重复计算；；三工程量量计算规则则四工程计计算单位根据《计价价规范》，，其准确度度取值：立立方米、平平方米、米米以下取两两位；吨以以下取三位位、千克、、件取整数数五工程量量计算方法法第二节建建筑面积积的计算建筑面积是是表示建筑筑物平面特特征的几何何参数，建建筑物外墙墙勒脚以上上各层结构构外围水平平面积之和和，单位通通常为M2。所谓结构外外围是指不不包括外墙墙装饰抹灰灰层的厚度度，因而建建筑面积应应按图纸尺尺寸计算，，而不能在在现场量取取。建筑面积的的组成是：：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产产或生活使使用的净面面积辅助生产或或生活所占占的净面积积墙、柱等构构件所占面面积民用住宅中中的使用面面积居住面积楼梯间|走走道二建筑面积积的计算方方法（一）建筑筑面积计算算的范围和和方法⒈单层建筑筑物⑴单层建筑筑物不论其其高度如何何，均按一一层计算建建筑面积，，均按建筑筑物勒脚以以上外墙外外围水平面面积计算。。⑵单层建筑筑物内设有有部分楼层层者，首层层建筑面积积已包括在在单层建筑筑物内，应应增加局部部楼层的建建筑面积。。⑶高低联跨跨的建筑物物，如需分分别计算建建筑面积时时，应以高高跨部分主主计算。当当高跨为边边跨时，高高跨建筑面面积按勒脚脚以上两端端山墙表面面间的水平平长度乘以以勒脚以上上外墙外表表面至高跨跨中柱外线线的水平宽宽度计算。。水平方向轴轴线间总长长24m边跨4m、、中间跨5m柱尺寸400×400mm⒉多层建筑筑物的建筑筑面积多层建筑