深圳某楼盘整合推广方案

XXXXX整合推广方案深圳2011.11.24ONE开局三家分晋一家夺魁！开局首次置业的刚需客群即便是在今天的市场出关还是现实的选择XX【XXX】【XXXX】XXX园……XXXX【XX公园里】【XX红二期】XXX园X园……本案所在片区XX片区，随着XXX以及XX的开发和打造，日益成熟的XX住宅区逐渐形成，虽然相关配套建设仍在进行之中，但是深圳中心区的“后花园”的区域定位已逐步确立。XX片区拥有较为完善的生活配套圈，但房价均在2w以上，相比而言，XX1.5w——2w的价格区间使其成为片区优势所在。XX片区虽然拥有1.2w——1.5w的价格优势，但是XX相比其拥有更近深圳中心区的区位优势。XX片区PKXX片区优势：价格优势，教育优势劣势：心理档次，相对中心，成熟度，便利性XX片区PKXX片区优势：便利性，成熟度劣势：价格，规模PK小结：XX与XX相对直面竞争力较弱，然后XX与XX的绝对优势相差不大，甚至XX略优。XX新城的规划，让XX占优势，当然也可以借势。加之目前市场XX的声音大些，容易形成主导所以第一战必是关注力之战如何把关外置业目光重返XX，平分天下甚至棋高一着是首要任务！回看XX十十二年自1999年XXXXX城打打响XX第第一枪以来来，已经经经历了12个年头。。XXX城城、第五园园、XX城城、XXX园、金色色半山，再再到今天的的XX，12年的时时间让XX逐渐成长长为颇具规规模的居住住片区，有有着“深圳圳后花园””之称。可以说，XX片区凭凭借适中的价格格、日益完善的的配套设施施以及较近中心区区的地缘性性，已成为刚需人群置置业共识之之地。十二年，三三大蝶变1、品牌开开发商鼎力力打造，后后续潜力强强劲，有往往豪宅打造造的趋向！！2、高素质质人群云集集，生活氛氛围改善3、交通完完善，价格格适中，高高尚不贵，，亲和力强强所以我们说说：12年XX，在此XX！XX情结的的复苏在一片新XX中迎来XX的的热浪最合适的置置业在XX告诉深圳人人，今天的的XX很甜！12年，每每一次“城城”长都化为XX的资本！！1、在深圳圳，有多少少人看到过过XX的青青春期2、励精图图治12年年，XX从从青春到成成熟3、今天，见证证XX的成熟魅魅力XX登场，XX很甜！从单细胞到剔透透的多面体12年积累，炼炼就XX内涵！！1、爱上5号线线的滚滚红尘，，不再恋恋风尘尘2、丹桂轩的早早茶已近在此飘飘香多年3、全公立从幼幼儿园到高中一一站式教育，奠定下一代的知知本XX登场，生活活很立体，很城城市再这里的每一位位的精英骨子里都很XX1、从XXX城城到第五园到XX城到上品，，精英越聚越多2、华为人的家家，本已征服世世界3、共同的格调调，相似的邻居居XX登场，精英英在地，器宇轩轩昂！TWO立势树上开花节节节高升！立势离本案最近的XX金色半山，主力产品均为中中大户型，所以以在客群指向上上与本案并未存存在正面交锋，，同时通过踩盘盘得知，金色半半山目前已经售售罄，所以虽然然与本案处于近近身之势，但是难以产生短短兵相接的摩擦擦。距离本案不远还还有XXXX山，虽然名义上作作为单独推广的的项目，但实质质不过是第五园园的八期产品。。XX山近期开开盘主力产品为为中式风格的大大户型，售价为为2W+。因此此可以看出，XX山的目标客客群同金色半山山如出一辙，无无论从面积还是是价格上，均与与本案指向不尽尽相同，预计也也不会产生相对紧紧张的竞争氛围围。区位观察金色半山已经卖卖完，XXXX园户型型偏大属于别墅墅豪宅XXXX山为大大户型，明年XX片区在在60—120刚需领域几乎是是一枝独秀。这也是为什么推推XX的原因所所在不是给别人打广广告，而是推自自己！好，那回到杨美美片区XXX上品已经经打响了第一枪枪5号地铁与教育育深入人心同属同地块同开开发商的项目当当然要巩固如何让客群第一一时间了解自己己。把上品的广告费费嫁接在本项目目上关键词：上品之上上品的基础周边便已有XXX上品以及XX金色半山两两大盘，两者对对片区生活氛围围的营造打下了了一定的基础。。项目周边配备有有公立幼儿园、、小学以及中学学，教育氛围浓浓厚。五号线杨美站地地铁口，目前出出行算不上方便便，但有车接送送到地铁口。相对上品的超越1、地势更高，一览众山小，，他局半山我在在XX，更有领领峰感2、中间地块，远离农民房，，更具领域独立立感私密性和高高尚感3、相比XXX园，本案凭借借法式建筑风格，格调更胜胜一筹总结：拥有超越XXX园的社区环境境和生活氛围。小结：通过对竞争对手手的分析不难发发现，就XX片片区而言，针对对中薪阶层的刚刚性需求所开发发的中小户型项项目，有且仅有本案。因此我们可以大大胆的说：在XX，XX绝绝对是性价比最最高的自住刚需需第一盘！这意味着我们不不会遭遇短兵相相接的近身搏战战，相反还能将XX12年奠定的区域资源源转化成项目优优势卖点。THREE点睛睛移花接木画龙龙点睛点睛回到客群上品的客群分布布基本上5关内精英3华为2村民回到客群毫无疑问80%都是25-35的新知识精精英，本项目户户型类似，客群也应基本类类似这部分客群的时时尚感知力及品品质鉴赏力强。。经济实力不强，，远不如40左左右的人但对理想生活形形态有着自我追追求的一代年轻轻群体。他们是生活方式式的消费者。对于精英，除了了产品合适在心理引导方面面如何左右他们的视线线形成最热门的置置业潮流将成为临门一脚脚的关键所在法式，还是法式式无论是XXX的的香瑞园，还是是今天的XX。。无论是XXXX，还是宝安的的圣拿威法式正式暴发户时代代向优雅时代过渡渡的标签。他们的骨子里渗渗透着法国式的的浪漫、优雅和精致。更重要的是，他们对生活，拥拥有自己独特的的STYLE。我的style是无以复加的华丽丽夜章。我的style是弥漫着艺术精粹粹的原香。我的style是岁月沉淀的优雅雅。我的style是现磨时光的惬意意午后。我的style是浪漫率真的天性性。他们是深圳年轻轻一代的中薪阶阶层，却也是深深圳的中坚力量量。他们也许已已经年过而立，，也许还顶在80后的最前排排，他们喜欢有有品质的生活，，但是并非脱离离现实的盲从，，性价比是他们们衡量事物的标标准。他们不是追逐阿阿斯顿马丁的富富二代，但酷爱爱MINI时尚尚的线条；他们不会一有空空闲就能飞去巴巴黎的街头，但但绝不会错过深深圳法式烘焙的的面包店；他们不是戴着百百达翡丽的花花花公子，但一定定会为自己精心心挑选一块天梭梭表……他们有出众的品品味，却不盲从从，因为最重要要的是保持自己己的STYLE。他们懂得鉴别品品质，却不败金金，因为性价比才是衡量价值的的关键选项。这种style,我们称之为为……生活方式：留法style项目定位：上品之上留留法styleXX上品之上，留法法STYLE案名及定位XX上品之上，留法法STYLE卖点整理醇酿半山惬逸时光精量空间全龄教育{醇酿半山}紧邻5号线地铁铁口，XX12年酿造的醇熟熟配套在XX半半山芬芳演绎。。{惬逸时光}12万㎡纯法式式住区，另有风风情购物商街，，享受惬逸时光光。{精量空间}73-120㎡㎡精量空间，用用最优配置迎合合你对家的一切切想象。{全龄教育}公立幼儿园至高高中，让孩子享享受近在咫尺的的一站式教育资资源。备选定位语：“上品之上，法法式情怀”“法式优雅绽绽放半山”小结本项目无论在刚需需：地铁沿线、半山之之上，（或者说上上品之上）还是在生活活方式：追求关于人生的幸幸福回归——法式式奢想生活的复兴兴者都能完成一个完美美的对位。FOUR开屏孔雀开屏全城城争羡开屏找到了产品力，也也找到了形象爆破破点如何演绎是关键一一环12年之后，市场场需要新标签而立之年，你的人人生，也需要新标标签！第二阶段推广主题题：留法Style，，XX新标签！系列报纸：1、留法style，就是心中有一片枫枫丹白露林半山之上，法式阔阔园香邸优雅盛放放系列报纸：2、留法style，就是日常生活也能能译作法国文艺片片用12万㎡法式社社区拯救你的文艺艺气息系列报纸：3、留法style，就是兜了只有两位位数，也要先喝杯杯左岸咖啡在法式风情商街，，品味现磨时光系列报纸：4、留法style，就是一生纠缠于品品味和浪漫这两个个情人之间二至三房最优空间间配置，有幸福无无负担FIVE风行叫好叫座热盘盘风行风行真正的自信在于敢敢于短兵相接敢于面对消费者因为我们的产品了了解消费者第三阶段主题精英居品，XX而而行！首批单位热销断货货，风行无阻！系列报纸：1、所谓精英居品品，就是能猜到你你的想法73-80平米的的小2房、小3房房总价不多，面积不不少，有格调，够够独立所以能XX而行！！系列报纸：2、所谓精英居品品，就是能能切中中要害88-120平米米的3房总价不多，面积不不少，所以能XX而行！系列报纸：3、所谓精英居品品，就是能想得长长远全公立幼儿园到高高中一站式教育，，你爱孩子我们也也一样。操心不多，教育不不少，所以能XX而行！阶段推广思路总结结第一阶段第二阶段第三阶段项目起势生活核心价值主张张产品落地阶段策略阶段主题主要传播渠道12年XX在此XX留法style，，XX新标签！精英居品，XX而行！以XX12年制造造话题影响,使项目及地块成为为全城瞩目焦点概念形象落地阶段段，物理卖点的输出，，以及生活实景兑现现户外广告牌、报纸杂志软文户外广告牌报广杂志地铁户外广告牌报纸,地铁,项目现场传播全方位诠释法式风风情的生活态度，，使核心主张以标签式的传播效效果达到概念的推推广。媒体渗透根据三大阶段做出出针对性的媒体选选择，产生最优的的传播效果。第一阶段：12年XX，在此此XX以XX12年制造话题影响,使项目及地块成成为全城瞩目焦点点。媒体选择以户外和软文投放为主，网络通通栏搭配线上活动动。户外广告建立产品品大气的形象，传传播品质感，产生生公众焦点。同时通过软文的详细剖析，增加加项目的积淀感和和稀缺性。网络通栏辅助线上上活动，将传播覆覆盖面最大化。第二阶段：留法style，，XX新标签！第二阶段以核心生活方式的演绎为主，以最贴近的角度唤唤醒受众的共鸣和和认可。以户外广告牌、报广杂志志、地铁广告为主，全方位渗透进入受受众的日常生活之之中。文案及平面创作充充分诠释法式社区的生活主主张和状态。第三阶段：精英居品，XX而而行！在项目形象确立，，核心概念诠释之之后，第三阶段回归产品物理属性，强调的是落地性，，通过物理卖点的的输出形成生活实实景的呈现。以户外广告牌、报报纸、地铁广告、、项目现场传播为为主要传播方式，，强调硬性卖点的输输出以及销售中心心和样板房带来的的实景体验。营销渠道&现场包装三场活动/一本楼书一个现场/全面渗透时下最具话题性和和参与感的活动是是什么？毫无疑问便是相亲节目！活动“御”见France女郎XXXXX全城启启动，约会你心目目中最美的法兰西西女郎。线上海选运用时下最具传播播力的网络媒体，，在微博、人人网网建立专属活动网网站进行网络海选选，吸引广大网友友上传自己最美的的照片，在截稿日日后放置于网络公公共页面供网友投投票选出最美的十十位，十位网友将将被邀请参与线下下举办的“France女郎”派派对。线下派对线上海选中评选出出的十位佳丽将参参加“France女郎”的线下下派对。活动现场邀请现今今电视及网络人气气超高的电视人乐乐嘉和孟非作为活活动的主持人和嘉嘉宾。将评选出来来