标杆多个知名房地产开发项目案例

xx、xx、xx案例分析案例一--xx凤凰城案例二--xx新城案例三--xx湖案例一--xx凤凰城成功的关键因素：规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念与本项目的契合点：区域尚不成熟但渐成热点、规模大可借鉴的成功经验：规模化开发：凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成本。产品线搭配：丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。配套先行：配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。价值提升点：凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。总占地面积预计总建筑面积容积率建筑类型绿化率10000亩3973750平方米0.65

70％独栋别墅、联排别墅、高层洋房,小高层洋房,多层洋房，商铺及酒店。项目配套小区内部配套:游泳池、网球场、健身中心、儿童活动中心、有线电视、超市、会所、保安系统、小学、幼儿园、市场、医院、中学。xx凤凰城凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对xx原有配套模式作出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对xx五星级模式最好的创新与提升。新城市规划区域新地产开发板块新市场竞争环境广园东——广州东扩的桥头堡横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展。大品牌开发商陆续进驻广园东，xx凤凰城、翡翠绿洲等一批大盘在此开发。广园东片区关键词：配套：日趋完善实力：品牌发展商汇聚环境：自然生态为王牌人气：限价房带来更多常住人区域发展背景xx凤凰城案例借鉴-区域发展xx城项目交通与对外联系在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提高业主居住便利性及生活品质。凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天河中信广场仅需20分钟车程

现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路；规划中的地铁5、9号线的延长线也延伸至东部新塘区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开50对公交列车。紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港xx城项目住宅物业分布凤仪苑凤翠苑凤凰岛凤岭苑凤泉苑凤鸣苑凤翔苑凤湖苑凤雅苑凤雅苑:基本全是独立别墅,只有小部分是联体别墅.凤湖苑:全是独立别墅,若你需要小面积的独立别墅,此苑就最合适你,最小的有187平方加花园300平方.凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别墅组成！凤翔苑：独立别墅凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑区。凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房或五房居多。凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有电梯凤仪苑：楼梯楼洋房凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相邻。xx城开发推盘进程2001-20042005200620072008凤凰城首期“别墅城市”凤凰苑半山超豪别墅只供外籍人士居住的凤凰岛.

凤岭苑山畔洋房凤雅苑凤凰城浪漫阳光凤雅苑四期“花园里”“花园里”二期凤凰城“交通中心”珍藏靓铺“桐林·人家”恋山·亲自然桐林·人家二期全新阳光别墅“凤泉·芳邻”“泊林”一期“美寓”“美寓”二期“泊林”组团二期首期开发规模2500亩，建筑面积40万平米。2004年推盘超过400套。2005年推盘超过520套。2006年推出超过520套别墅住宅单位。2007年推盘超过240套。2008年至今为止推盘超过240套别墅、洋房产品。首期“别墅城市”和凤凰岛均为全线产品齐推，包括各式别墅和公寓。凤岭苑为小高层。凤雅苑和花园里均为独立别墅。凤凰城浪漫阳光为联排别墅产品。桐林人家和恋山亲自然均为独立别墅产品。“凤泉芳邻”为联排别墅产品。“美寓”为洋房公寓。“泊林”是近期推出的独栋别墅。第一阶段开发（2001年11月至2006年9月）第二阶段开发（2006年4月至2007年12月）第一阶段共开发住宅面积1602357平方米。商铺面积34525平方米。“美寓”为洋房公寓。“泊林”为独栋别墅产品。第二阶段共开发住宅面积110192平方米。商铺面积570平方米，仅开发一套商铺。组团名称推盘规模物业形态开发规模xx城配套分布交通中心，会所，商业东门商业街凤凰城中英文学校增城荔枝文化村凤凰城大酒店xx的广州凤凰城项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘，在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店（600间客房）、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂（日供水量达8万立方米）等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。星级酒店连锁体系。xx创造性地将五星级标准酒店引入社区，为五星级的家园增加了“五星级”含金量。xx社区商业体系。xx集团每个项目都规划相当规模的商业中心，集合各种业态，整合知名商业品牌于一体。xx教育品牌连锁体系。xx前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系。休闲娱乐配套体系。xx将极具趣味性、挑战性的高尚休闲运动项目“高尔夫”，以及汇集传统文化、自然田园野趣、精彩缤纷游乐于一体的大型文化主题公园融入现代社区生活xx城配套开发进程凤凰城酒店（7.8万平方米）凤凰城中英文学校交通中心康体中心会所主体公园大型水厂增城市荔枝文化村东门商业街(1.8万平方米)2002-20032003-20052005-2008凤凰城的成功一部分归功于其“新生活型”的配套模式。凤凰城大部分的配套在开盘一年之内完成。xx模式最初创业199219942002配套先行的(五星级学校+会所)模式领跑中国房地产市场。1994年，xx把五星级服务引入社区经营和物业管理。2002年凤凰城的“别墅城市”概念，使中国房地产开发从单体楼到综合小区提升至城市层面，它突破了传统上小区的概念，超前规划、建设和配套。凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作出“跨越性新探索”，将社区文化向外辐射，小区商业向外拓展。广州首家以白金五星级标准建造的凤凰城酒店，以及陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村等，是对xx五星级模式最好的创新与提升。1992年，作为xx开卷力的顺德xx，率先进行了配套先行，教育先行的大胆尝试。导入“教育”产业，与北京景山学校成功合办广东碧桂园学校，以教育启动房地产，以学校为依托，并组建五星级会所、俱乐部等社区配套场所，开创了教育地产的先河。

配套先行教育先行五星级服务别墅城市案例二--xx凯茵新城成功的关键键因素：分期操作、、明星配套套、交通条条件便捷、、打造“生生态新城””与本项目的的契合点：：生态资源背背景下的大大盘开发可借鉴的成成功经验：：分期推盘与与配套协同同：项目配套集集中在前三三年建设，，与此同时时凯茵新城城分批推出出精品靓盘盘，树立项项目高档次次形象。待待配套设施施全部到位位，再集中中放盘，拔拔高项目容容积率。明星配套：：项目开盘便便推出国际际双语学校校，2004年租下100亩地打造风风车谷山顶顶公园，同同时集中打打造商业街街区，推出出多元化商商业物业。。2006年推出奥斯斯湖公园，，提升项目目整体形象象和档次。。充分利用自自然资源：：项目开发把把自然景观观资源最为为丰富的山山谷打造成成为豪宅区区，最优利利用景观资资源创造房房地产价值值。价值提升点点：高投入打造造明星配套套工程提高高了项目的的知名度和和档次，同同时相应有有序推出特特色产品，，结合周边边丰富的景景观自然资资源，实现现配套、环环境与产品品完美互动动。xx凯茵新城城案例分分析总占地面面积预计总建建筑面积容积率建筑类型型绿化率3000亩205万平方米米1.160％独栋别墅墅、联排排别墅、、高层洋洋房,小高层洋洋房,多层洋房房，商铺铺及酒店店。项目配套套小区内部部配套:学校，交交通中心心，康乐乐中心，，商业街街。片区关键键词：xx长江高尔夫夫球场100亩风车谷谷山顶公公园长江生态态保护区区占地8万平方米米的奥斯斯湖综合合度假区区中山凯茵茵新城，，位于中中山市政政规划重重点用地地，5分钟畅达达繁华闹闹市，外外环路连连通京珠珠高速公公路、二二环路、、博爱路路，形成成贯穿中中山市东东西南北北的交通通网络，，稳处连连通珠三三角洲的的重要城城市之黄黄金地段段。中山市政政外环路路快速贯贯穿东西西南北，，博爱路路为中山山市区东东西向笔笔直大道道，环市市路、博博爱路交交通网络络的完善善，使凯凯茵新城城与周边边城市保保持紧密密的联系系，到市市区中心心地段只只需10分钟车程程、中山山港15分钟、珠珠海九洲洲港及中中山港每每天都有有多次航航班往返返香港，，船程1个多小时时。同时小区区还特别别成立凯凯茵车队队，拥有有20多台专用用豪华巴巴士，往往返市区区只需15分钟，还还配有直直通巴士士到深圳圳侨社。。博爱路至至市区京珠高速速至珠海海、澳门门和广州州长江路外环路贯贯通东西西南北项目所在在xx新城项目目交通与与对外联联系xx新城产品品及配套套分布凯茵新城城住宅产产品围绕绕奥斯湖湖开发，，奥斯湖湖畔的地地块留作作商业和和学校等等配套设设施的建建设。住住宅群延延展至山顶腹腹部，尽尽可能的的利用了了生态区区的景观观自然资资源。配配套设施施的相对对集中增增强了社社区生活活的便利利性。xx新城产品品和配套套推盘及及开发进进程2002-20032004200520062007梦想别墅墅-琉森湖畔畔岭峰18一期叠翠园洋洋房高尔夫别别墅名门门A04区商铺A07区商铺君临天下下惊世豪宅宅维多利亚亚花园岭峰二期期单位芭堤映象象洋房“十二星星座”碧海云天天首期推推出168个单位，，全部售售出。掬水湾、、棕榈湾湾洋房供供应1000户。岭峰18首期推出出约100套，共三三种户型型。叠翠园一一次性推推出300伙。名门项目目总共可可提供102个住宅单单位，总总建面160142平方米。。君临天下下项目共共设独立立屋104座。5栋11层小高层层第一阶段开发（2002年4月30日至2005年9月3日）第二阶段开发（2004年9月至2005年12月）第一阶段段共开发发住宅面面积281655平方米7间商铺第二阶段段共开发发住宅面面积177711平方米86间铺位组团名称称推盘规模模开发规模模2008曼克顿山山别墅雅湖居四四期、五五期碧海云天天掬水湾、、棕榈湾湾洋房凯澄别墅墅曼克顿山山别墅共共推出144套。配套设施施国际标准准双语纪纪中三鑫鑫凯茵学学校正式式开学康乐会所所，掬水水湾、岭岭峰18会所，琉琉森湖畔畔、雅湖湖居康体体会所A04区商铺A07区商铺100亩风车谷谷山顶公园繁华华商业街街区凯茵大道道商业街街、淘金金街、雅雅豪坊美美食街、、奥斯湖湖商业中中心60亩的的奥斯湖湖公园岭南水乡乡xx长江酒店，，138间豪华客客房。。大部分的的配套集集中在前前三年开开发完，远远远超出组组团的推推出进度度。体现了配配套先行行，启动动大势的的策略。xx新城项目目核心区区的功能能与发展展强势启动2002年至2004年间，学校、山顶花园等配套设施陆续落实建成，同时凯茵新城首期推出高档次产品，顺利的打开了当地市场，赢得了不错的口碑。销售高潮2005和2006年，凯茵新城顺势大量放盘，推出“名门”以及叠翠园等顶级产品，销售量和销售收入达到峰值。社区持续发展整体项目进入可持续发展状态，集中商业成熟，社区文化形成。陆续推出小高层等产品拔高容积率，吸引更广层面的客户。自入市以以来，凯凯茵新城城一直在在为建造造高尚、、和谐的的人文社社区而孜孜孜不倦倦地努力力，社区区生活配配套在4年多时间间里不断断建造、、增设，，力求建建造一个个集居住住、商业业、购物物、休闲闲、旅游游、医疗疗、教育育为一体体的卫星星居住城城市，无无论是衣衣食住行行，还是是满足时时尚消费费需求、、寻求放放松之所所，在凯凯茵新城城，都能能快速、、轻松地地实现。。卫星居住城市高尔夫球场在众多大型配套中中，最令度假买家家心动的，无疑是是紧邻小区，占地地达160万平方米，按国际际竞赛标准建造，，名列“中国十佳佳高尔夫球场”的的长江高尔夫球场场。正因为有了这这个球场，即使不不打球，住在那一一栋栋、一间间正正望高尔夫景观的的别墅或洋房，住住户都能享受到与与众不同的度假感感受。奥斯湖公园国际级度假生活社区凯茵新城特别配套套的奥斯湖公园，，是集休闲、娱乐乐、商业、餐饮为为一体的特色公园园，适合全家大小小全天候玩乐。奥奥斯湖公园现开放放有园林式泳池、、儿童游乐中心、、亲子乐园、太极极广场、国家级篮篮球场等项目，还还将陆续开放美式式网球场、室内健健身房、室内恒温温泳池、野趣烧烤烤场等20余项设施。此外，投资超2亿元的超五星级豪豪华会所，3大康乐会所，3大商业街，100亩风车谷山顶公园园，以及最新开业业的xx长江大酒店等大型型设施，都以丰富富多彩的生活配套套，提升凯茵新城城的人居生活品质质，描绘出一个国国际级度假生活社社区的壮丽蓝图。。Unitofmeasure*FootnoteSource:Sourcexx新城打造明星配套套社区价值提升案例三--xx湖成功的关键因素：：强势启动、项目档档次过渡、利用公公共资源、打造造卫星小镇与本项目的契合点点：公共资源缺乏，打打造卫星小镇可借鉴的成功经验验：强势启动：项目启动期推出全全线高档产品，包包括联排、独栋别别墅等，一方面项项目高档形象树立立了起来，另一方方面测试了市场对对项目高端产品的的反应。项目过渡：项目从高档次启动动到后期持续推出出高密度产品，完完成了项目档次由由高端到大众的过过渡，使产品和社社区文化更丰富，，大盘发展更加有有持续性。引入公共资源：项目的发展离不开开公共配套的支持持，东丽湖项目成成功与公交公司合合作，开设通过项项目的新公交线路路，克服了公共资资源相对匮乏的瓶瓶颈，。价值提升点：项目自身的发展潜潜力是项目聚集各各种资源的有力武武器，从高端到大大众的发展路线使使项目价值得到持持续性提升。区域属性地处天津郊区和滨滨海新区中间位置置，政策倾斜及产产业优势明显，受益于区域发展潜潜力生态旅游资源形成成整体片区独特气气质，旅游地产的的开发模式区隔于于其它开发板块xx、朗矩、上海亿兆等等大型开发商纷纷纷进驻此区域，项项目启动时高档居居住区域正在形成成xx湖案例分析属性1：具有稀缺生态资资源的超大规模房房地产开发项目，，规划及产品定位位可塑性较强属性2：为一线品牌开发发商开发物业，具具有相当市场号召召力及品牌追随者者属性3：区域内其他楼盘盘品牌及景观共享享性效应一定程度度上削弱了项目自自身优势，项目正正式启动时市场别别墅产品供应量较较大，且存在同质质化影响占地面积建筑面积容积率建筑类型273万平米137万平米（分7期开发）0.5独栋别墅、联排别别墅、情景洋房、、宽景洋房、瞰景景洋房、小高层、、高层项目配套邻里中心商业、超超市、自助银行、、xx生态博览馆、运动动公园、雕塑公园园、湿地公园、综综合教育体、xx实验模范小学xx湖项目属性xx湖项目交通与对外外联系东丽湖东丽湖·xx城——位于东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南经京津塘高速可至北京方向公交663路至市区地铁二号线、津滨高速连接滨海新区及中心城区公交551路至开发区卫国道至市区受益于区域立体化化交通优势及政府府交通配套大力投投入，与中心城区区及开发区交通往往来相对便利;采取与公交公司联联手引入公交路线线方式，增强项目目自身与市区、开开发区之间的联动动性，优化居住品品质xx湖项目功能构成及及布局一期北欧墅二期城市天籁二期城市街坊东丽湖三期湿地公园岛居联排别墅四期由西向东景观主轴邻里中心商业、便利店xx实验模范小学雕塑公园、“绿色生态走廊学校、综合教育体分期推盘项目一期项目二期城市天籁项目三期岛居联排301套联排、合院、联排公寓、独栋别墅独体别墅：193栋，199～271联排别墅：24套，165～180合院别墅：32套，165～210联排公寓：52套，80～1501099套4－6多层，11层小高层情景洋房、宽景洋房、瞰景洋房11层和18层瞰景洋房、情景花园洋房90—120平米两房、三房110平米左右的跃层两房和平层两房、70平米左右小户型项目二期城市街坊联排别墅为主，并配以公寓产品联排别墅170～250平米70平米左右小户型以高档产品的率先启动奠定项目高端物业形象由高档产品向中档物业类型开发过渡，满足项目复合型社区建设要求产品面积定位适中，总价竞争优势明显xx湖项目产品推盘进进程一期北欧墅三期岛居联排2004.102005.122007.1二期城市街坊二期城市天籁2007.8开发规模（万平米）物业类型配套设施入市时间占地面积容积率22万/0.338.1万/0.996.5万/1.5412万/0.986.481011.8联排、合院联排公寓独栋别墅联排