二线房价走势涨幅继续偏热 房地产行业出台限购政策

Word二线房价走势涨幅继续偏热房地产行业出台限购政策较多二线城市出台了房地产调控政策，以武汉为例，在2021年3月份出台了公积金贷款新政，规定职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，并将还贷能力系数由45%回调到35%，缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2至0.5不等。

进入7月份，房价上涨的势头依然没有停歇，分化的态势也依旧在扩大。近日，国家统计局公布7月70个大中城市房价数据，热点二线城市房价领涨，二线城市领头羊已经不再是“四小龙”，其范围已经扩大到十个二线城市，房价环比涨幅均超越一线城市北上广深。房产专家表示，近期房价“偏热”风险值得监管部门警惕，未来楼市政策或将收紧。

二线城市房价涨势突出

国家统计局数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有16个，上涨城市有51个，持平城市有3个。环比价格变动中，最高增幅为4.6%，最大跌幅为1.1%。而6月环比最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.5%。这反映7月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩大。

专业分析师表示，从数据特点看，一线降温逐渐退出房价上涨前十，二线新“十小龙”疯狂持续。这“十小龙”分别是厦门(楼盘)、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、石家庄(楼盘)、无锡(楼盘)、天津(楼盘)、杭州(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)以及未统计入指数城市的苏州(楼盘)，房价环比涨幅均超越北上广深。

专业人士通过计算得出，7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.7%，相比6月份0.7%的增幅总体持平。7月一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月分别为2.3%、1.0%和0.3%。三类城市中，一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅有所扩大，而三线城市增幅持平。

同比价格方面，一线城市由于2021年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄;而绝大部分二、三线城市由于2021年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

未来政策或将收紧

业内人士指出，1-2月全国房价处于“合理”区间，而到了3月位于“偏热”区间，到了4月则步入“过热”区间。5月随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。

房地产行业市场调查分析报告显示，以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线“四小龙”相继出台楼市限购政策。近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有天津、杭州、武汉、福州(楼盘)、郑州等，三线城市中也不乏东莞(楼盘)、佛山(楼盘)等个别突出城市。交通银行(5.80,0.020,0.35%)(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹对中国经济网记者表示，接下来这些城市可能跟进出台房地产收紧措施。最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。

一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

业内人士认为，从政策层面看，房价偏热，或催生包括限贷在内的政策的实施。尤其随着部分二线城市严厉的政策管控出台后，其他一些二线城市或跟进。同时要警惕此前部分房价涨势一般