山东省养老地产行业市场发展分析及投资前景预测报告目录

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二、报告目录CONTENTS第一部分行业环境透视第一章养老地产发展背景与开发环境分析第一节养老地产定义与分类一、养老地产的定义二、养老地产的分类第二节养老地产开发环境分析一、政策法律环境分析二、经济信贷环境分析三、社会需求环境分析人口老龄化现状及趋势老年人的特点及养老需求现有养老保障体系存在的主要问题第三节中国主要养老模式分析一、传统居家养老模式分析二、机构养老模式分析三、社区养老模式分析四、反向抵押贷款养老模式第二章国外养老地产开发经验及启示分析第一节世界养老地产业市场环境分析一、世界人口总数和分布二、世界人口老龄化现状三、世界各国老龄化对策第二节国外养老地产业发展状况分析一、国外养老模式发展历程二、国外养老模式经验借鉴三、国外老年人的居住模式四、国外养老地产发展分析五、国际养老社区模式分析六、西方养老地产发展经验第三节世界主要国家养老地产分析一、美国养老地产开发经验及启示1、养老模式运行机制2、养老地产市场现状养老地产项目分析养老地产开发经验5、养老地产开发启示二、日本养老地产开发经验及启示养老模式运行机制养老地产市场现状养老地产项目分析养老地产开发经验5、养老地产开发启示三、欧洲国家养老地产开发经验及启示英国养老地产开发经验荷兰养老地产开发经验法国养老地产开发经验丹麦养老地产开发经验德国养老地产开发经验第二部分行业深度分析第三章国内养老地产行业现状与瓶颈分析第一节养老地产行业发展现状及市场分析一、市场客户群体分析世界人口老龄化是必然趋势中国已经成为老年人口最多的国家二、市场发展空间分析养老地产行业有众多人口的支撑老年消费者对养老地产的购买力不断提高购房者对老年房产的购买意向逐渐增强老年人养老逐步走向集中养老转移“421家庭“加快养老住宅的发展国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发北京和上海等地的老年住宅比较火热三、市场存在问题分析四、市场开发特征分析客户为中高经济实力的老年人居家养老和社区养老相结合具有福利性事业、市场化经营的特点4、投资额大、资金回收期长的特点5、对政策的依赖性较大五、行业发展现状分析养老地产需求分析养老地产供给分析养老地产市场需求容量测算目前养老地产存在的问题5、养老地产市场的发展趋势第二节养老地产行业存在问题分析一、政府扶持政策不明晰二、城市规划养老控制滞后三、市场定位同质化现象严重四、产品设计与后期管理简单复制五、经营模式缺乏创新第四章养老地产行业建筑规划设计分析第一节老年人对居住环境的特殊需求一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求第二节老年人生理和心理设计原则一、针对体力的衰退二、针对智力的衰退三、针对视力、听力的衰退四、针对易发生突然性的病变五、针对心理上的失落感、孤独感六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人第三节养老地产的规划应采取的原则一、地理位置二、建筑形式三、社区空间结构四、社区道路系统五、室外社交空间规划六、低层居住单元的组合形式第四节养老地产项目选址要点分析一、地形要求二、周边环境三、商业设施四、公共设施五、公共交通六、场地要求七、场地面积八、土地利用模式分析九、地块规模选择十、地块区域选择第五节养老设施建筑设计模式分析一、起居空间的构成与设计模式分析二、卧室空间的构成与设计模式分析三、卫生空间的构成与设计模式分析四、楼梯无障碍设计模式分析五、厨房设计模式分析六、阳台设计模式分析第六节养老建筑的设计要点分析一、国外养老建筑设计理念二、国内养老建筑设计特点细化设计是关键卫生间设计要点厨房设计要点采光设计的意义储藏室的设计公共走廊的设计内部墙体角度位设计装饰色彩的设计家具的设计照明布置及灯具造型设计11、户外环境空间设计要点第七节养老地产项目配套分析一、智能化配置二、会所配置三、电梯配置电梯配置基本要求配置电梯的设计四、商业配置五、配套设施老年医院及护理院生活机能配备第五章山东省养老地产发展状况分析第一节山东省老年住宅市场现状分析一、老年人的主要居住模式分析二、老年住宅开发特殊性及模式三、山东省老年住宅市场发展现状四、山东省老年住宅市场需求分析五、山东省老年住宅市场供给分析第二节山东省养老地产行业发展现状一、养老地产处于摸索阶段二、房企布局养老地产情况三、保险企业涉足养老地产四、外资在华投资老年住宅五、山东省养老地产开发特点第三节山东省不同类型养老地产市场分析一、养老服务嵌入式住宅市场二、养老服务型老年公寓市场三、“学院式”养老地产市场四、健康养生型养老地产市场五、养老综合体养老地产市场第四节山东省养老地产开发运营模式分析一、山东省养老地产商业模式分析现有养老地产模式分析适合养老地产开发模式养老地产运营模式分析养老地产盈利模式解析养老地产商业模式创新分析二、山东省养老地产管理模式分析房地产开发商管理的模式与专业公司建立战略联盟引进专业公司的管理模式各种管理模式的优劣对比5、养老地产管理的收益分析第五节山东省养老公寓市场发展状况分析一、山东省养老公寓市场发展分析养老公寓发展基本现状养老公寓市场需求分析养老公寓市场供给情况养老公寓建设运营模式5、养老公寓发展存在问题二、山东省养老公寓开发创新分析养老公寓产品创新分析养老公寓融资创新分析3、养老公寓设计创新分析第六节山东省养老地产发展问题及策略建议一、山东省养老地产发展面临的障碍二、制约养老地产发展的瓶颈分析三、开发养老地产需要解决的问题四、养老地产项目开发策略及建议五、养老地产经营者发展战略分析六、养老地产核心是服务和产业链第六章山东省养老地产市场消费者分析第一节山东省老年人特征与消费能力分析一、老年人的生理特征研究二、老年人的心理特征研究三、老年人的行为活动特征四、老年人群购买力分析第二节山东省养老地产客户群体分析一、企事业单位老年退休人群二、收入学历较高的中年子女三、追求安逸老年生活退休者四、休闲度假养生的老年客流五、养老地产的潜在客户分析六、养老地产客户群消费特征第三节山东省养老地产消费者行为分析一、居民养老意愿调查二、老年人的养老消费观念三、消费者对养老地产认识四、不同老年人关注度调查五、养老地产设施服务需求六、养老地产入住方式调查第四节山东省养老地产调研结论及解决对策第七章山东省养老地产项目开发设计分析第一节山东省养老地产项目开发策略分析一、养老地产开发核心战略二、养老地产开发成功要素三、养老地产开发策划特点四、养老地产项目定位分析五、养老地产客户市场细分六、养老地产项目选址分析七、养老地产项目建设程序第二节山东省养老地产项目规划设计分析一、山东省养老社区规划设计基本要求二、山东省养老地产配套服务需求分析医疗护理服务需求生活照料服务需求文化娱乐设施需求生活休闲配套需求社区绿化环境需求周边商业配套需求7、其他服务需求分析三、山东省养老地产功能配置元素设计《老年人建筑设计规范》老年社区设计原则居住功能元素设计公共服务元素设计无障碍交通的设计6、社区环境景观设计四、山东省养老地产项目规划设计分析区块功能划分设计空间布局形态设计建筑组合设计分析4、配套设施分区设计5、道路停车系统设计第三节山东省CCRC养老社区开发设计分析一、持续照料退休社区的概念二、CCRC养老社区特征分析三、CCRC养老社区服务人群四、CCRC养老社区设计特点五、CCRC模式的国内适用性第四节山东省混住型老年公寓规划设计分析一、混住型公寓的可行性研究二、混住型老年公寓选址分析三、混住型老年公寓空间布局四、混住型老年公寓构成类型五、混住型老年公寓户型分析六、混住型公寓内部设计原则七、混住型公寓配套设施分析第三部分竞争格局分析第八章山东省养老地产项目营销策略分析第一节山东省养老地产项目营销策略研究一、养老地产营销中存在的问题二、养老地产市场营销策略分析三、养老地产项目销售渠道类型四、养老地产项目销售渠道选择第二节山东省养老地产项目促销策略分析一、养老地产促销目标分析二、养老地产促销方式分析三、养老项目促销策略分析四、项目滞销应对策略分析第三节山东省养老地产产品价格策略分析一、养老地产项目定价策略分析二、养老地产项目价格影响因素三、养老地产项目定价方法研究四、养老地产项目调价方法研究五、养老地产项目定价程序研究第四节山东省养老地产项目网络营销策略分析一、养老地产网络营销运作模式分析二、养老地产开展网络营销的优势三、养老地产开展网络营销的缺陷四、养老地产网络营销的整合互补五、养老地产实现网络营销的策略第九章山东省养老地产企业经营竞争力分析第一节山东省养老地产房地产企业竞争力分析一、保利企业发展概况企业主营业务分析企业养老地产战略分析企业养老地产项目推进现状企业发展养老地产优劣势分析二、万科企业发展概况企业主营业务分析企业养老地产战略分析企业养老地产项目推进现状企业发展养老地产优劣势分析三、远洋企业发展概况企业主营业务分析企业养老地产战略分析企业养老地产项目推进现状企业发展养老地产优劣势分析第二节山东省养老地产运营服务企业竞争力分析一、山东养老机构一企业发展情况分析企业业务结构分析养老地产运营项目企业竞争优势分析5、企业发展战略分析二、山东养老机构二企业发展情况分析企业业务结构分析养老地产运营项目三、山东养老机构三企业发展情况分析企业业务结构分析企业竞争优势分析4、企业发展战略分析第三节山东省养老地产保险企业竞争力分析一、平安人寿企业基本情况分析养老地产投资分析企业经营情况分析企业盈利能力分析企业偿债能力分析企业运营能力分析7、企业发展战略分析二、生命人寿企业基本情况分析养老地产投资分析企业组织结构分析企业发展优势分析5、企业发展战略分析三、安邦保险企业基本情况分析养老地产投资分析企业发展优势分析企业主要产品分析企业发展战略分析第四部分行业前景分析第十章2017-2022年山东省养老地产市场前景分析第一节2017-2022年山东省养老地产市场发展驱动力分析一、社会经济快速发展二、居民收入水平快速提高三、传统养老方式面临挑战四、养老设施难以满足需求五、政府鼓励发展养老地产第二节2017-2022年山东省养老地产发展趋势分析一、综合性住宅将成为主导产品二、市场竞争激烈设计更重细节三、更加注重以人为本开发理念四、小户型是养老地产开发首选五、将逐步从主城区向郊区转移六、开发不再片面追求规模档次第三节2017-2022年山东省养老地产市场机会分析一、养老综合体的市场机会二、养生养老地产市场机会三、养老旅游地产市场机会四、养老地产区域投资潜力五、保险企业养老地产机会六、医疗康复机构市场机会七、酒店管理企业市场机会第四节2017-2022年山东省养老地产市场发展前景分析第十一章2017-2022年山东省养老地产投融资市场战略分析第一节山东省养老地产投资开发影响因素分析一、地区经济水平二、地区居民收入三、社会福利制度四、老龄人口数量五、居民养老观念六、地区生态环境七、地区地价水平第二节2017-2022年山东省养老地产投资特性分析一、养老地产行业投资特性分析二、养老地产项目投入产出分析三、投资养老地产关键决策要素四、养老地产的投资价值点分析进入品牌效应售租获取利润运营管理获益地区辐射效应社会口碑效应第三节山东省房地产企业投资养老地产可行性分析一、养老地产成房企开发新方向二、房企开发养老地产优势分析三、房企开发养老地产前提分析四、房企投资养老地产效益分析五、房企开发养老地产战略分析第四节山东省保险企业投资养老地产可行性分析一、保险资金与养老地产匹配性二、险资投资养老地产法律环境三、保险资金养老地产投资模式四、险企养老地产运营模式分析五、险企养老地产投资收益分析第五节2017-2022年山东省养老地产投资风险分析一、产业政策风险二、房产信贷风险三、新兴市场风险四、投资收益风险五、物业管理风险第六节2017-2022年山东省养老地产投融资策略分析一、房地产投融资主体分析二、养老地产融资渠道分析三、养老地产融资方式分析四、养老地产融资策略分析五、养老地产PFI融资模式图表目录图表：养老地产产业链分析图表：养老地产行业生命周期图表：2014-2016年中国养老地产行业市场规模图表：2014-2016年全球养老地产产业市场规模图表：2014-2016年养老地产重要数据指标比较图表：2014-2016年中国养老地产行业利润情况分析图表：2014-2016年中国养老地产行业资产情况分析图表：2014-2016年中国养老地产竞争力分析图表：2017-2022年中国养老地产市场前景预测图表：2017-2022年中国养老地产市场价格走势预测图表：2017-2022年中国养老地产发展前景预测图表：2014-2016年养老地产行业销售成本分析图表：2014-2016年养老地产行业销售费用分析图表：2014-2016年养老地产行业管理费用分析图表：2014-2016年养老地产行业财务费用分析图表：2014-2016年养老地产行业销售及利润分析图表：2014-2016年养老地产行业销售毛利率分析图表：2014-2016年养老地产行业销售利润率分析图表：2014-2016年养老地产行业成本费用利润率分析图表：2014-2016年养老地产行业总资产利润率分析图表：2014-2016年养老地产行业资产分析图表：2014-2016年养老地产行业负债分析图表：2014-2016年养老地产行业偿债能力分析图表：2014-2016年国内生产总值及其增长速度图表：2017-2022年老龄化市场规模预测图表：2017-2022年养老地产行业市场规模预测

三、公司介绍COMPANY中研普华集团创始于1998年，是中国领先的产业研究专业机构，公司致力于为企业中高层管理人员、企事业发展研究部门人员、市场投资人士、投行及咨询行业人士、投资专家等提供各行业丰富翔实的市场研究资料和商业竞争情报；为国内外的行业企业、研究机构、社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究、商业分析、投资咨询、市场战略咨询等服务。公司经历10多年的发展，现已成为中国领先的细分市场研究机构及金融咨询领域权威专家。我们拥有多年的投资银行、企业上市一体化服务、市场调研、细分行业研究、项目可行性研究及投资咨询专业经验。目前，中研普华已经为上万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、投资公司、集团公司和各行业公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及竞争情报研究服务，并得到客户的广泛认可；为众多企业进行了上市导向战略规划，同时也为境内外上百家上市企业进行财务辅导、行业细分领域研究和募投方案的设计，并协助其顺利上市；还协助国内多家证券公司开展IPO业务。随着中国加入WTO，中国企业将面临更多严峻挑战，市场信息显的尤为重要。中研普华将集团公司在国际市场上成功运作的商业服务模式引入中国，帮助中国企业成长,在国内外市场不断取得新的竞争优势和新的成长。在这种形势下，中研普华迅速崛起，已成为中国首屈一指的资讯服务商。面对中国新经济形势，我们以一名“辅导员”的身份，结合中国企业目前现状，为企业引进和提供最前沿的行业市场商情和企业管理资讯，通过中研普华OneStopService（一站式服务），秉承“管理是本质、信息是基础、效益是目的”的原则，愿意与所有具有前瞻性的中国企业分享成功实践的经验，用务实的精神和优质的服务，携手成就未来。目前，中研普华已将客户服务总部设于深圳，信息研究中心设在北京，营销传播中心设在上海，海外资讯中心设于香港，并在广州、杭州、成都、青岛、武汉、哈尔滨等地设有分支机构。顾问团队CONSULTANTTEAM中研普华始终把引进优秀的员工加盟作为公司的核心目标之一，公司员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中研普华现有350多名员工中，本科以上学历占98.5%，60%具有双学位、硕士及博士学位，高级研究员180多名，专家顾问45人，市场调研专家16人，数据建模专家8人，海外咨询专家5人，公司大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中研普华的最大财富，也是我们向客户提供优质服务的保证。业务范围BUSINESSSCOPE中研普华业务范围主要囊括了细分产业领域研究、IPO咨询、并购与重组、投资咨询、项目可行性分析、行业市场研究、市场调查、商业计划书编制及营销策划咨询等领域。中研普华业务覆盖全球主要国家及地区，为外资企业注资中国及跨国合作提供了切实高效的服务。公司80%以上的业务主要针对大中华区实施，我们在中国大陆220多个主要城市设立调查网点（如北京、上海、天津、重庆、南京、武汉、成都、长沙、杭州、西安、兰州、石家庄、沈阳、济南、郑州、合肥、福州、厦门、南宁等），为客户提供专项市场调查的同时，也为市场研究及投资咨询服务提供主要的数据支持。公司拥有在中国香港、澳门、台湾及部分海外地区实