监理工程师建设工程合同管理复习知识点

监理工程师建设工程合同管理复习知识点「复习提示＜11＞」监理合同的的终止有○1办理完完竣工验收或或工程移交手手续；○2承包人人和委托人移移交签订工程程保修合同；；○3监理人人收到监理酬酬金尾款结清清监理酬金三三个条件。「复习提示＜22＞」监理人终止止合同和委托托人终止合同同的区别。委委托人终止合合同的条款有有：（1）监理理人向委托人人办理完竣工工验收或工程程移交手续，承承包人和委托托人已经签订订工程保修合合同，监理人人收到监理酬酬金尾款结清清监理酬金后后，监理合同同即终止。（2）当委委托人发现监监理人员不按按监理合同履履行监理职责责，或与承包包人串通给委委托人或工程程造成损失的的，委托人有有权要求监理理人更换监理理人员，直到到终止合同并并要求监理人人承担相应的的赔偿责任或或连带赔偿责责任。（3）当委委托人认为监监理人无正当当理由而又未未履行监理义义务时，可向向监理人发出出指明其未履履行义务的通通知。若委托托人发出通知知后21日内没有收收到答复，可可在第一个通通知发出后35日内发出终终止委托监理理合同的通知知，合同即行行终止。监理理人承担违约约责任。「复习提示＜33＞」监理人不能获得得监理酬金时时终止合同程程序如下：「复习提示2」」1.要约撤撤回和撤销的的区别是：二者区别在在于：（1）要约约撤回在要约约生效之前，要要约撤销在要要约生效之后后；（2）要约约撤回对受要要约人不会产产生损害，要要约撤销有可可能损害受要要约人。2.要约与与要约邀请的的区别：（1）要约约是希望和他他人订立合同同的意思表示示，是一个一一经承诺就成成立合同的意意思表示，具具有法律约束束力。（2）要约约邀请是希望望他人向自己己发出要约的的意思表示，其其目的是邀请请他人向自己己发出要约，自自己如果承诺诺才成立合同同，不具有法法律约束力。比比如寄送的价价目表、拍卖卖广告、招标标公告、招股股说明书等都都属于要约邀邀请，都是希希望看到这些些的人找自己己订立合同，如如果自己给出出承诺，则成成立合同。3.要约的的撤回和撤销销要约既可以以撤回，也可可以撤销。要要约撤回是要要约生效之前前的一种行为为，其条件是是撤回要约的的通知应当比比要约先到达达受要约人或或者二者同时时到达受要约约人。要约撤撤销是要约生生效以后的行行为。撤销要要约的通知应应当在受要约约人发出承诺诺通知之前到到达受要约人人。虽然要约可可以撤销，但但是有下列情情形之一的，要要约是不得撤撤销的：要约约人确定了承承诺期限或者者以其他形式式明示要约不不可撤销；受受要约人有理理由认为要约约是不可撤销销，并已经为为履行合同作作了准备工作作。4.承诺应应该具备的条条件（1）承诺诺是受要约人人做出同意要要约的意思表表示，而要约约是要约人做做出的一种意意思表示。（2）承诺诺必须具备以以下4项条件：承承诺必须由受受要约人做出出；承诺的内内容应当与要要约的内容一一致；承诺必必须在承诺期期限内发出。不不具备上述任任何一个条件件，这种行为为都将被看作作新要约，而而不是承诺。5.承诺的的期限要约以以信件或者电电报作出的，承承诺期限自信信件载明的日日期或者电报报交发之日开开始计算；信信件未载明日日期的，自投投寄该信件的的邮戳日期开开始计算；要要约以电话、传传真等快速通通讯方式作出出的，承诺期期限自要约到到达受要约人人时开始计算算。受要约人在在承诺期限内内发出承诺，按按照通常情形形能够及时到到达要约人，但但因其它原因因承诺到达要要约人时超过过承诺期限的的，除要约人人及时通知受受要约人因承承诺超过期限限不接受承诺诺的以外，该该承诺有效。「复习提示3」」在复习的时时候要注意合合同文件和合合同范本的差差别，由于这这个差别的存存在，其组成成也就不同。合同文件作作为合同的一一个组成部分分，记录合同同中约定的事事项。合同文文件是合同的的载体，是组组成合同的文文档的总称，或或者说是双方方订立合同的的一种表现形形式。合同示范文文本是由工商商行政管理部部门单独与有有关行业主管管部门联合制制定的具有规规范性指导性性的合同文本本格式，在合合同示范文本本中一般都包包含了合同的的主要条款内内容和样式，这这样就可以供供当事人签约约时使用。合合同示范文本本只是一个参参考，是一个个指导性文件件，对一个具具体的工程项项目而言，合合同范本不具具有法律效力力。「复习提示44」担保方式有有保证、抵押押、质押、留留置和定金。保证：1.保证是是指保证人和和债权人约定定，当债权人人不履行债务务时，保证人人按照约定履履行债务或者者承担责任的的行为。2.不能作作为保证人的的是：①企业法人人的分支机构构、职能部门门。企业法人人的分支机构构有法人书面面授权的，可可以在授权范范围内提供保保证。②国家机关关。经国务院院批准为使用用外国政府或或者国际经济济组织贷款进进行转贷的除除外。③学校、幼幼儿园、医院院等以公益为为目的的事业业单位、社会会团体。抵押：1.抵押是是指债务人或或者第三人向向债权人以不不转移占有的的方式提供一一定的财产作作为抵押物，用用以担保债务务履行的担保保方式。2.债务人人不履行债务务时，债权人人有权依照法法律规定以抵抵押物折价或或者从变卖抵抵押物的价款款中优先受偿偿。3.债务人人或者第三人人称为抵押人人，债权人称称为抵押权人人，提供担保保的财产为抵抵押物。4.不得抵抵押的财产有有：①土地所有权权；②耕地、宅基基地、自留地地、自留山等等集体所有的的土地使用权权；③学校、幼儿儿园、医院等等以公益为目目的的事业单单位、社会团团体的教育设设施、医疗卫卫生设施和其其它社会公益益设施；④所有权、使使用权不明或或者有争议的的财产；⑤依法被查封封、扣押、监监管的财产；；⑥依法不得抵抵押的其它财财产。5.当事人人以土地使用用权、城市房房地产、林木木、航空器、船船舶、车辆等等财产抵押的的，应当办理理抵押物登记记，抵押合同同自登记之日日起生效；当当事人以其它它财产抵押的的，可以自愿愿办理抵押物物登记，抵押押合同自签订订之日起生效效。质押：1..质押是指债债务人或者第第三人将其财财产或权利移移交债权人占占有，用以担担保债权履行行的担保。质质押后，当债债务人不能履履行债务时，债债权人依法有有权就该动产产或权利优先先得到清偿。2.债务人或者者第三人为出出质人，债权权人为质权人人，移交的动动产或权利为为质物。3.质押可可分为动产质质押和权利质质押。（1）动产产质押是指债债务人或者第第三人将其动动产移交债权权人占有，将将该动产作为为债权的担保保、能够用作作质押的动产产没有限制。动产质押合合同的订立及及其生效：出出质人和质权权人应当以书书面形式订立立质押合同。质质押合同自质质物移交于质质权人占有时时生效。（2）权利利质押一般是是将权利凭证证交付质权人人的担保。权力质押合合同的生效：：自权力凭证证交付之日起起生效。可以以质押的权利利包括：①汇票、支票票、本票、债债券、存款单单、仓单、提提单；②依法可以转转让的股份、股股票；③依法可以转转让的商标专专用权、专利利权、著作权权中的财产权权；④依法可以质质押的其它权权利。留置：1.留置是是指债权人按按照合同约定定占有对方（债债务人）的动动产，当债务务人不能按照照合同约定期期限履行债务务时，债权人人有权依照法法律规定留置置该动产并享享有处置该动动产得到优先先受偿的权利利。2.留置置的使用范围围：因保管合合同、运输合合同、加工承承揽合同发生生的债权，债债务人不履行行债务的，债债权人有留置置权。定金：1.定金，是是指当事人双双方为了保证证债务的履行行，约定由当当事人一方先先行支付给对对方一定数额额的货币作为为担保。2.定金的的数额由当事事人约定，但但不得超过主主合同标的额额的20%.3.定金合合同采用书面面形式，并在在合同中约定定交付定金的的期限，定金金合同从实际际交付定金之之日起生效。债债务人履行债债务后，定金金应当抵作价价款或者收回回。4.给付定定金的一方不不履行约定的的债务的，无无权要求返回回定金；收受受定金的一方方不履行约定定的债务的，应应当双倍返还还定金。附：动产是是指土地以及及房屋、林木木等地上定着着物。动产是是指不动产以以外的物。「复习提示5」」1.无效合合同与可变更更可撤销合同同概念（1）无效效合同：一方方以欺诈、胁胁迫的手段订订立，损害国国家利益的合合同；恶意串串通，损害国国家、集体或或第三人利益益的合同；以以合法形式掩掩盖非法目的的的合同；损损害社会公共共利益；违反反法律、行政政法规的强制制性规定的合合同。（2）可变变更可撤销合合同：因重大大误解而订立立的合同；在在订立合同时时显失公平的的合同；以欺欺诈、胁迫等等手段或者乘乘人之危，使使对方在违背背真实意思的的情况下订立立的合同，受受损方有权请请求人民法院院或者仲裁机机构变更或者者撤销。当事事人请求变更更的，人民法法院或者仲裁裁机构不得撤撤销。（3）一般般情况下，违违反法律、行行政法规的强强制性规定的的合同属于无无效合同；一一方以欺诈、胁胁迫的手段订订立，损害国国家利益的合合同，也属于于无效合同；；如果以欺诈诈、胁迫等手手段或者乘人人之危，使对对方在违背真真实意思的情情况下订立的的合同，但是是未损害国家家、集体以及及第三方的利利益，则属于于可变更可撤撤销合同。2.无效合合同的确认无无效合同的确确认权归人民民法院或者仲仲裁机构，合合同当事人或或其他任何机机构均无权认认定合同无效效。无效的合合同或者被撤撤销的合同自自始没有法律律约束力。合合同部分无效效，不影响其其它部分效力力的，其他部部分仍然有效效。3.无效合合同的法律后后果（1）合同同被确认无效效后，合同规规定的权利义义务即为无效效。履行中的的合同应当终终止履行，尚尚未履行的不不得继续履行行。（2）对因因履行无效合合同而产生的的财产后果应应当依法进行行处理，包括括以下方面：：返还财产；；赔偿损失；；追缴财产，收收归国有。4.关于可可变更可撤销销合同（1）可变变更