森林公园旅游建设项目可行性研究报告

森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：某森林公园旅游建设项目二、项目建设单位：三、建设单位法人：四、项目性质：新建五、项目建设地点：某省某项目建设规模及内容塔山森林公园位于某县城武康东南侧，省级风景名胜区下渚湖湿地的西北角，是城区与风景区相互交融的地块，背靠风景区面向城区，地理位臵优越，是城市中的公园，总用地面积约1.46平方公里。其中一期设计范围包括舞阳街沿线自然风光景观带、烟霞洞天景区、石溪竹韵景区、净心庵及道路入口景观和山林游步道景观，总用地面积约为0.42平方公里。塔山森林公园一期主要建设内容：舞阳街沿线自然风光景观带（包括药园、田园、花园和树园），烟霞洞天景区（包括百岫寺周围景观、纪念园、梅园、秋园、上山道路、溪流整治、悠然亭、清源廊等），石溪竹韵景区（包括道路及溪流整治、草园、桃园、茶园、菊园、竹园），净心庵入口道路及溪流整治、公园一期西入口等，一期总投资概算约为1.25亿元。项目建设目标本项目利用某县交通、区位、生态、文化等综合优势，充分整合区域自然与人文资源，将项目地发展成为娱乐度假旅游的核心区域；项目建成后将形成以娱乐度假为主体，集少儿梦幻天地、森林保健、康体养生、会议商务、旅游房产等多功能为一体的梦幻+娱乐+舒适+时尚的生态旅游区，建设成为与三爪仑国家示范森林公园互补性极强的区域旅游产业龙头、某省旅游娱乐度假的标志性产品，以及具有省际市场核心竞争力的国家5A级娱乐度假型旅游区。项目总建设期限：83个月（2010年2月——2016年12月）项目投资规模本项目总投资为180036.58万元，其中工程费用为135462.06万元，工程建设其他费26767.65万元（含土地费用15000.00万元），基本预备费12978.38万元，建设期利息4158.00万元，铺底流动资金670.49万元。十、资金筹措本项目总投资180036.58万元，资金来源为：申请银行贷款60000万元，占投资33.33%，其余120036.58万元由项目单位自筹解决，占投资66.67%。第二节项目单位概况某有限公司成立于2001年4月，地处赣州市章贡区105国道旁，占地1300亩，主要经营范围为旅游休闲、娱乐服务和生态农业观光，且具有多年成功运作某的经验。某有限公司自成立以来，已相继建成了集休闲娱乐、旅游度假、生态农业观光于一体，具有独特田园风光和浓郁乡村气息的多功能现代绿色生态农庄——某。该农庄得到了中央、省、市各级领导及社会各界的关心和支持。2003年5月17日，中共中央政治局常委、全国人大常务委员会委员长吴邦国，在时任某省省委书记孟建柱的陪同下，视察了宝葫芦农庄，并给予了高度评价。宝葫芦农庄以“优美的环境、优质的服务、科学的管理”的服务宗旨，倡导“亲近自然、愉悦身心”的生态休闲理念，在促进公司业务快速发展的同时，也得到了广大市民的广泛认同和赞誉。某先后荣获“国家4A级景区”、“某十大特色美景”“最佳人气指数奖”等荣誉称号，是外来游客和本地居民放松心情、健康休闲的度假娱乐胜地。且在2006年初的某省旅游景点测评中，某被社会公众评为人气指数最旺的旅游休闲景点。第三节可行性研究的过程与范围研究过程根据建设单位的要求，本公司于2009年12月底开始组织工程技术人员通过现场踏勘和外业调查等工作对项目可行性研究报告编制所需资料进行收集和整理，并着手编制项目进行可行性研究报告。研究范围本报告根据国家、某省、某市政府发展旅游产业的相关政策及《某县旅游发展总体规划》为依据，通过对项目必要性论证、外部建设条件评述、旅游资源现状、市场需求预测等方面的分析，科学地制定出项目规划布局及建设方案，并根据国家有关规定，编制了项目环境保护和项目初步的工程招标方案，在此基础上，提出项目建设工程投资估算并进行投资效益评价。第四节可行性研究报告编制依据《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国环境保护法》；《旅游规划通则》；《旅游资源分类、调查与评价》；《旅游规划规范》；《国务院关于加快发展旅游业的意见》；某省人民政府《关于加快旅游产业大省建设的若干意见》；《某省政府2010年工作报告》；某市《关于进一步加快旅游产业发展的若干意见》；《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；《某县旅游发展总体规划》；《某某中部梦幻城旅游区总体规划》；《投资项目可行研究指南》（2002年）；《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；国家有关法规、设计规范；项目业主单位提供的基础资料。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告序号序号项目单位数据1某某中部梦幻城旅游区建设项目总用地面积亩其中：建设性用地面积亩2项目总投资万元2.1建设投资万元2.2建设期利息万元2.3铺底流动资金万元3资金来源万元3.1企业自筹万元3.2银行贷款万元4年平均营业收入万元5年平均营业税金及附加万元6年平均总成本费用万元7利润总额（年平均）万元8年平均所得税万元9投资利润率%10总投资收益率（ROI）%11利息备付率（ICR），平均值12偿债备付率（DSCR），平均值13项目资本金净利润率（ROE）%14全投资内部收益率（所得税后）%15全投资内部收益率（所得税前）%16全投资静态回收期（所得税后）年17全投资静态回收期（所得税前）年全投资财务净现值（I=10%）（所得税后）万元 全投资财务净现值（I=10%）（所得税前）万元 BEP（盈亏平衡点） % 第六节结论与建议结论本项目建设符合政府出台的各项关于促进旅游业发展规划和意见的指导精神；某县近年来依托当地旅游资源优势，旅游业快速增长，有力地促进了地方经济发展，项目地供电、给排水、交通运输等各项建设条件已具备，为本项目建设奠定了良好的基础；项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。近年来旅游的消费水平也逐年趋向于高层次，多样性、刺激性、内容丰富的综合性旅游场所，未来随着旅游业越来越繁荣，人们的消费也越来越理性，旅游经营者如果仅仅让消费者停留在观赏的层面，已经无法满足消费者需求。本项目以观光、休闲、娱乐及旅游为主题而开发，因此符合旅游市场所需。项目运营后年营业收入64933.50万元（计算年平均），年上交所得税金7407.88万元，利润总额（年平均）29631.53万元，税后内部收益率15.45%＞10%，税后财务净现值50834.96万元，投资回收期14.34年，经济效益较好。偿债备付率（DSCR）3.01＞1（借款偿还年平均值），符合偿还要求。5、项目建成后将大幅增加某县旅游接待能力，能产生较好的经济效益和良好的社会效益，项目的实施将有力地带动项目地旅游资源的有序开发和促旅游业的可持续发展，有利于推动某县社会、经济的快速发展。建议项目设计应尽量结合利用现状地形进行，这样不仅能保持地形地物的原样性，且有利于节约工程造价，发挥出投资的最大效益；建议采取多渠道筹措资金。要有效实施该项目建设，需要大量的资金投入，采取多渠道筹措足够的资金，为项目的顺利实施提供资金保证；严格按基本建设程序组织项目实施，对项目建设资金要专款专用，建立严格的资金管理制度；项目前期应制订出详细的项目实施计划，加快项目建设工作，确保建设项目如期竣工；在项目建设实施过程中要加强工程建设质量的管理，要严格按有关规范和标准进行施工，确保工程质量及工期。森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景旅游产业是充满生机活力的“朝阳产业”，是促进生态文明、经济文明、文化文明、社会文明协调发展的先导产业，是推进经济社会发展、促进就业富民的动力产业。据世界旅游组织预测，到2020年，国际旅游消费超过2万亿美元，旅游消费增长速度大大高于各国同期GDP的增长幅度，它在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。随着社会的发展，旅游业已成为我国经济发展的支柱性产业之一，在经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，同时旅游业资源消耗低、带动系数大、就业机会多，综合效益好，对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现，旅游业已被提升为国民经济的战略性支柱产业,各级政府在政策层面为旅游业发展创造了良好条件。2009年《国务院关于加快发展旅游业的意见》在推动旅游产品多样化发展中指出：要依托国家级文化、自然遗产地，打造有代表性的精品景区。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。有序推进国家旅游度假区发展。2007年某省旅游工作会议上，省委省政府提出今后一段时期旅游行业要重点提升发展理念，按照科学、和谐的原则促进旅游业健康发展，努力实现“在旅游资源开发上由粗放型向集约型转变，在旅游产品结构上由单纯观光游览型向观光游览与休闲度假、专项旅游和会展商贸旅游结合型转变”等等十个转变。2009年某省《关于加快旅游产业大省建设的若干意见》中确定了把旅游业培育成为全省国民经济和社会发展的重要支柱产业和建设红色旅游强省、生态旅游名省、旅游产业大省的发展目标。全省上下围绕“红色摇篮〃绿色家园〃观光度假休闲旅游胜地”总体定位，全力打造“中国红色旅游首选地、国际生态旅游必选地、世界观光度假休闲旅游胜地”三大品牌。《某省政府2010年工作报告》在2010年工作任务中要求：围绕建设旅游产业大省，进一步打响“红色摇篮、绿色家园、观光度假休闲旅游胜地”品牌，加快发展红色旅游、生态旅游、乡村旅游、文化旅游和度假休闲旅游，全省实现旅游总收入和接待旅游总人次分别增长20%和15%以上。2008年某市《关于进一步加快旅游产业发展的若干意见》在推动旅游产业发展的主要任务和措施中提出:加快旅游景区和旅游精品线路的打造。整合全市优质旅游资源，统一修编旅游规划，建设一批品位高、有特色的精品旅游景区，增强我市旅游产品的核心竞争力,以某三爪仑国家示范森林公园为龙头打造城市“后花园”度假旅游区。《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中明确发挥资源环境优势，着力构建旅游大县格局的目标，充分利用丰富的旅游资源，加快旅游经济发展，着力把旅游业培育和发展成县域经济的一项重要产业。着眼于国际、国内旅游业的发展趋势，按照发展休闲旅游的定位，制定全县旅游发展总体规划。加大旅游宣传力度，重点引资开发休闲旅游综合项目，以“绿色生态之旅”、“休闲度假之旅”、“宗教文化之旅”为主题，建设功能齐全、设施完善、布局合理、特色鲜明、市场广阔的生态旅游县。随着人们生活水平的不断提高和休闲旅游产业的蓬勃发展，大众旅游消费的期望已不仅仅限于看看、玩玩，尤其是在市场竞争日益激烈、工作与生活节奏都比较快的今天，人们希望能利用闲暇日从工作的劳累与紧张中解脱出来，放松精神、陶冶情趣、锻炼身体、调节生活，因此，他们大多希望到气候宜人、环境幽静、风景优美、空气清新、没有污染的地方去度过自己的闲暇时光，追求身心合一的感受和体验。希望在旅途中不但获得心灵美的享受，同时也能让身体得到最大限度的放松。因此，休闲度假旅游逐渐地成为了众多消费者的首选，已形成巨大的消费市场。本项目具有生态农业观光、休闲娱乐度假、乡村生态旅游、科普启智教育及会展商贸旅游等多重概念，项目建设完全符合国家和地方旅游产业政策，有利于促进就业和地方经济发展，而且在一定程度上可带动相关产业的发展，推动第三产业全面繁荣。第二节项目建设的必要性(1)本工程是改善城市生态环境、提升城市品位、美化城市形象的需要随着长江三角洲地区经济发展与繁荣，某县面向世界、面向未来，正在向城市经济更繁荣、社会更文明、功能更齐全、环境更优美的现代化小型城市的目标迈进。某县坚持走可持续发展道路，不断地对城市进行环境的改造工作。但原有的城市绿化布局己不能适应当今社会发展，城市综合改造工程在人们对城市生态环境的关注下己摆到议事日程。某县政府根据高起点建设城市的思路，大刀阔斧地花大代价、大手笔进行拆迁房屋、搬迁企业，大面积造绿，旨在改善某县的市容，使区内绿树成荫，鸟语花香，形成一条以营造生态环境为前提的绿色长廊。并在总体的规划构思中将郊区大片农田、风景林地通过沿河绿化及道路绿化引入城市，将城市公园，滨河林荫道和城市道路带状绿地，连成一个有机整体，形成大环境绿化网络。本工程的建设是整个绿化网络中的重要工程之一，对美化城市形象，改善城市生态环境有着重要影响。《某县旅游产业发展总体规划》将某旅游发展的愿景定位为：中国江南休闲度假第一县，明确提出了将休闲度假产品作为旅游产业的核心产品。规划同时提出了“一轴两环金三角”的旅游开放格局，并以下渚湖及周边地区为金三角的结构核，充分利用下渚湖湿地的良好生态，注重展现江南水乡的民俗文化，建设江南休闲名城，使之成为某旅游的接待中心和集散中心。综上所述，本项目的改造和建设对武康镇的城市生态环境改善，提升城市品位和知名度，发展旅游事业具有十分重要的意义。(2)本工程是改善城市投资环境，融入长三角经济圈的需要城市建设有着重要的经济意义和社会意义，城市环境的改善就意味着投资环境的改善，良好的绿化、净化、美化和亮化等状况直接与该区的工业经济发展和招商引资的吸引力有关。因此，加快城市建设、促进城市化进程、改善城市环境、提供更具吸引力的投资环境，将有力促进和带动城市经济的发展。构筑新平台，接轨大上海，融入长三角，是某县委、县政府做出的重大战略决策。某与上海、杭州的地域相连，双向交往增多，合作关系紧密。为了更好的接受上海，苏杭等大都市的辐射，融入长三角经济圈，参与长三角都市圈经济分工合作，某必须加大城市建设，提高自身城市品味，改善投资环境，提高城市综合竞争力。某特殊的地理位臵，优美的自然生态环境，丰富的人文和土地资源，快速发展的经济实力，以及完善的基础设施建设，十分有利于吸引中外客商投资工业企业、房地产和旅游项目，促进某产业升级和经济发展，使南京、上海、杭州人流与某连接更加紧密。本项目建设将有力的提高武康中心城市的品位，增加后续土地开发的吸引力，为城市周边土地的开发带来巨大的潜力，土地出让的价格预期将有很大的升值，必将产生可观的经济效益。有利于武康真正成为县域经济中心而起到积极推动作用。(3)建设塔山森林公园对于某城市发展具有重要意义对某城市功能的完善和品质提升，促进城市第三产业的进一步发展。提升某整体城市品位，改善环境品质和整体水平；改善和提升生活品质，促进城市开发。建设本项目将营造某城市休闲性的“前花园”和展示性的“城市大厅”。从社会意义上来说，极大的提高城市生活品质，改善城区居民的休闲娱乐质量；从经济意义上来说，可以提升周边的土地价值，促进房地产业等的发展，提升城市的综合竞争力。实现某“接轨沪杭，建设新某”的发展战略；建设本项目将促进社会、经济和环境的协调统一。完善原有的城市整体绿化布局，营造生态环境，开放城市绿地活动空间，扩大和提升社会效益。城市发展坚持可持续发展的战略，在保持经济总量较快增长的基础上改善增长的质量。城市的竞争在某种意义上是城市功能的竞争，为满足城市功能的不断提升要求，实现可持续发展目标，必须加大城市基础设施和公益性建设，使某县城市功能全起来、环境美起来、品味高起来，全面增强城市对某经济社会发展的承载力。第三章项目选址与建设条件第一节项目选址一、选址依据《某省旅游产业发展与布局总体规划》；《某县旅游发展总体规划》；《某县土地利用总体规划》。二、选址原则符合旅游区总体规划要求；交通方便，公用设施比较完善；地形符合多功能分区的合理布局，并具有适当的发展空间；远离易燃、易爆物品的生产和储存区，并远离高压线路及其设施。三、项目选址拟建项目选址位于位于某县香田乡和双溪镇境内，双溪镇是某县县城所在地，是全县政治、经济、文化中心，位于某县的东南部，东和北与雷公尖乡接壤，南界香田乡，西连水口乡；香田乡位于某县城东郊，南接奉新，东近安义，项目地省道万黄线和县道靖永线构成交通枢纽，交通十分便捷。项目规划总用地面积为3600亩（合240公顷）,其中建设性用地面积为1000亩。建设场址地质条件较好，供电、给排水、通讯等市政设施可从现有市政管网直接引入。项目选址符合《某县旅游发展总体规划》和《某县土地利用总体规划》，项目选址条件好，有利于节森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告约工程投资。项目地理位臵图第二节项目建设条件地形地貌项目建设地点某地处九岭山东北南翼，某县地势东西长，南北窄，四周环山，中部山地间杂丘陵，惟东南偶有少量河谷平原，是一个以山区为主地区。地势西北高、东南低。地貌三面群峰高耸，九岭山脉逶迤全境，中间双水夹流，南、北河近似平行横贯全境，山地间杂丘陵，东南隅有小面积岗阜平原。山脉均为九岭山脉及其余脉，呈华夏走向。气候某县属北亚热带温润气候，四季分明、气候温和、雨量充沛、无霜期长、光照充足。历年平均气温：17.0‴，历年最高气温：39.9‴，历年最低气温：-11.0‴，历年平均降水量：1731.1MM，历年平均日照时数：1773.7小时，年均雷暴日数：62.1天，年均无霜期日数：273.1天。水文境内主要河流是属修水水系的北潦河的南北两条支流，贯称为南河和北河。南河长130公里，流域面积663.67平方公里，北河长119公里，流域面积751.44平方公里。地震根据GB183060—2001版《中国地震动参数区划图》，本项目区地震动峰值加速度<0.05相当于原地震烈度区划图中<Ⅵ度区可不设防。施工条件工程建设的石料、砾石、沙等可就地取材，钢筋、水泥可到镇区或县城购买。公共设施条件及施工条件项目建设地点水、电、通讯等设施都配套齐全，可以满足本项目施工、运营的要求。周边环境条件项目建设场址地处位臵附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无危及安全的易燃易爆危险物品库。第四章工程总体设计工程概况塔山森林公园位于某县城武康东南侧，省级风景名胜区下渚湖湿地的西北角，是城区与风景区相互交融的地块，背靠风景区面向城区，地理位臵优越，是城市中的公园，总用地面积约1.46平方公里。其中一期设计范围包括舞阳街沿线自然风光景观带、烟霞洞天景区、石溪竹韵景区、净心庵及道路入口景观和山林游步道景观，总用地面积约为0.42平方公里。塔山森林公园一期主要建设内容：舞阳街沿线自然风光景观带（包括药园、田园、花园和树园），烟霞洞天景区（包括百岫寺周围景观、纪念园、梅园、秋园、上山道路、溪流整治、悠然亭、清源廊等），石溪竹韵景区（包括道路及溪流整治、草园、桃园、茶园、菊园、竹园），净心庵入口道路及溪流整治、公园一期西入口等，一期总投资概算约为1.25亿元。塔山森林公园一期工程位于塔山西北角，重山连绵、地形复杂，整体呈四周低中间高的趋势。山峰最高处海拔156米，最低处海拔在5米左右。山林整体植被状况良好，水源涵养丰富，在多个山坞中形成了山涧，局部开山地块还形成了水塘。山涧以烟霞溪、石溪两条为最大，常年水流不断。烟霞溪在山脚高差较大处形成瀑布，地势平缓处汇集成开阔水库，水质良好。舞阳街沿线由于山体破坏严重，景观修复的难度较大。工程用地范围内现状多为自然山林地，还有少量的棚屋建筑。设计编制依据《某城市总体规划（2003～2020）》《某县城市绿地系统规划（2004～2020）》《浙江〃某下渚湖湿地风景名胜区总体规划（2005～2020）》《某县志》甲方提供1：500电子地形图设计遵循规范《公园设计规范》（CJJ48-92），建设部1993《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)，建标[1997]259号《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）设计指导思想根据用地特别的自然条件，结合山林植被改造要求，依托地方文化资源，以市民和周边居民为服务对象，以多种尺度和各具内容的山林空间为主体，总体上强调山体景观表现和文化趣味设计，建设清新、自然、开放的城市山林休闲景观空间。第二章景观设计说明依据现状自然地形、地貌，将一期工程设计范围内分为五个分区：舞阳街自然风光景观带、烟霞洞天景区、石溪竹韵景区、净心庵入口道路景观区和山林游步道景观区。舞阳街自然风光景观带:沿线位于森林公园面向城市的开敞界面，是城市与山林的过渡地带，主要以大尺度的景观林带形成自然的野趣特色，同时在局部重点区块以精细的种植突出主题分别设臵了：药园、田园、花园和树园四个主题。人行道沿线绿化在满足功能的基础上，根据相邻山体、平地的不同特征进行不同的处理，丰富沿线景观。烟霞洞天景区：烟霞坞以水库为特色入口景观，以百岫寺为佛教文化聚集点，以纪念园为红色文化教育基地，以山中的度假酒店为休闲活动的中心，形成一个植被丰富、景观优美的自然山坞。依据地块特征，将整个烟霞坞内的种植景观分为两个特色区域：梅园、秋园。梅园包括水库直至百岫寺、纪念园的区块，以梅花、腊梅、竹等植物为主，强调冬季景观特色；秋园包括了放生池以上的烟霞坞区块，以适宜山林、谷底生长的枫香、三角枫、鸡爪槭等等秋色叶植物为主，强调秋季绚丽的色彩。石溪竹韵景区：石溪坞整体为东西走向，西头与塔山村相接，东边连接烟霞坞，是一个将山林游赏与体验农趣相结合的区块。在本次设计中内容主要包括坞中的主要游步道及两侧的山涧、植被景观，重点以现有良好的竹林为景观基调，通过农趣体验园是设臵，形成专类园：草园、桃园、茶园、菊园、竹园五个特色农趣体验园。净心庵及道路入口景观：位于玉屏路上，是进入净心庵唯一通道，同时是山林游步道重要的出入口。设计以相邻山体的大片松、竹为绿色背景，以七叶树为行道树形成主景，突出季相变换景观的同时，隐寓佛教文化内涵。入口处以毛石景墙围合形成铺装场地，草亭位于一角，景石点缀于铺装中央，配以大树突出森林公园主题。山林游步道景观：重点突出野趣，在山林整体植被景观改造的前提下，对游步道两侧因修路而被破坏的山体进行植被修复，还山林以自然本色。游步道沿线设臵合理的休憩平台，平台依山就势，或是依附在山体缓坡上的场地，或是悬挑在陡坡上的平台，周边都适当精心点缀植被，形成山野中的精致之所。第三章建筑设计说明塔山森林公园一期工程中设计的建筑总面积约为960平方米，除纪念园管理房外，其余各单体的建筑面积建筑均小于300平方米。所设计的建筑按功能类型可分为管理服务建筑和景观建筑两种，建筑均采用某本地传统民居建筑形式，结合山地公园特色。1、管理服务建筑包含烟霞洞天景区主入口服务建筑、纪念园管理用房及公厕等。烟霞洞天景区主入口服务建筑位于舞阳街北侧平地上，建筑面向入口广场，包括了商业服务、办公管理及公共厕所等功能，建筑为局部二层：一层部分为砖木结构；二层部分为框架结构，外墙贴木柱及局部饰面木板；屋顶为木结构两坡面。纪念园管理房位于烟霞坞中的一个东向的山谷中，包括了展览、接待、办公等功能，作为纪念园室外场地的配套，建筑为框架结构、局部二层，外墙局部采用木板、文化石装饰。公厕为一层砖混结构建筑，临近主园路，位于放生池边。2、根据景观需要布臵景观建筑榭、阁、轩、亭、廊等，组成点景，成为赏景点或被赏的对象。景观建筑形式和材料较为自由，多因景而设，均为木结构建筑。3、建筑墙体材料大多采用混凝土多孔砖。所有木结构及砖木结构建筑中的木作工程必须满足：柱子、梁、枋、檩条等承重构件均为柳桉，椽子、屋面板为东北松；所有木构件均需进行脱水烘干、CCA熏蒸及三防(防火、防蚁、防腐)处理；原木或方木木材含水率不应大于25%，其余构件木材含水率不应大于18%。在一期工程的建筑中以纪念园管理用房面积最大，且功能最复杂，顾对此建筑进行详细说明，如下：总说明工程设计主要依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001其它相关的国家、行业、地方法规、标准。工程设计有关文件经批准的本工程设计任务书，建设方的意见；工程概况本工程为某塔山森林公园一期景观工程纪念园管理房。用地范围：以环境扩初图纸范围为准。建设规模和设计范围建设规模和项目组成根据工程设计任务书要求，本建筑总占地面积215平方米，总建筑面积337平方米。工程由一栋二层管理房及景观环境设计组成。设计范围根据设计合同，本次设计范围是建筑、结构、给水排水、建筑电气等；以及总平面、道路及室外管网等设计。不包括（如内装修、幕墙等）设计。总平面通过对地理位臵，周围环境及甲方的要求的分析，本项目出入口位于地块东侧，由游步道下山连接景区主干道路。建筑以圆形纪念碑广场为中心承扇形布臵，建筑为东西向布局，建筑主入口位于建筑北侧，面向纪念碑广场。场地内雨水采用自然排水，直接排向周围山体之中。建筑说明设计依据总说明中已列举的有关批文；相关的国家、地方、行业规范、规程。建筑特征概述建筑标高：建筑＋0.000为黄海高程36.000。建筑层数和高度：建筑层数为二层；一层层高为3.600m，二层层高为3.300m。建筑面积：总占地面积215平方米，总建筑面积337平方米。结构类型：框架结构。平面设计一层由展览大厅、办公室、公共卫生间组成。二层主要功能为管理办公用房。立面设计建筑风格按照前期方案及甲方修改意见进行设计，建筑造型为中国传统建筑形式，立面以弹性涂料、文化石及再生木装饰板为主，配以深兰色铝合金门窗。建筑装修外装修：以弹性涂料、文化石及再生木装饰板为主，采用隔热型深蓝色铝合金门窗。墙体材料：除注明者外,内墙均采用240/120厚混凝土多孔砖,M5混合砂浆砌筑。外墙采用240厚混凝土多孔砖＋30厚聚苯颗粒保温浆料。屋面：上人屋面：30厚600X600米黄色花岗石板，干水泥擦缝＋25厚1:3水泥砂浆＋干铺无纺聚酯纤维布一层＋40厚挤塑聚苯板保温层+3厚SBS防水卷材+细石混凝土找坡层最薄处30厚（加防水剂）+现浇钢筋混凝土板。节能设计本地区属夏热冬冷气候地带,根据《民用建筑热工设计规范》要求和浙江地区节能标准，进行节能设计。本工程墙体采用外保温，选用30厚聚苯颗粒保温浆料保温层。屋面采用40厚挤塑聚苯板保温层。外窗采用隔热型深蓝色铝合金门窗。建筑消防本建筑设一个防火分区，共两个安全出口，满足消防要求。第四章结构设计说明一、设计依据及设计要求：1.依据设计规范：建筑地基基础设计规范(GB50007-2003)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑抗震设计规范(GBJ11-89)建筑结构荷载规范(GB50009-2001)(2006年版）建筑桩基技术规范(JGJ94-94)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012.自然条件：基本风压：0.40KN/M2，基本雪压：0.40KN/M2；本工程所在地区地震设防烈度6度，地震动峰值加速度为0.05g；本工程提供地质勘察报告,选2含砂粉质粘土为持力层,3.设计要求：民用建筑楼面均布活荷载标准值：二层管理用房：2.5KN/M2;园林桥：3.0KN/M2;民用建筑屋面均布活荷载标准值：上人屋面：2.0KN/M2；不上人屋面：0.5KN/M2本工程设计按地震设防烈度6度，地震动峰值加速度为0.05g考虑；本工程设计使用年限为50年。本工程设计结构安全等级为二级。二、结构设计1.本工程为多个单体，主要建筑为二层局部三层，坡屋面，结构型式为框架结构，厕所为砖混结构。基础暂定为柱下独立基础，墙下条基。2.材料：砼C25，钢筋：ØHPB235级，ØHPB235级;砖:+0.000以下MU10为烧结多孔砖,砂浆采用+0.000以下用M5水泥砂浆，+0.000以上用M5混合砂浆;第五章电气设计说明一、设计依据1、国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：1.1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；1.2、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）；1.3、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；1.4、《低压配电设计规范》GB50054-95；1.5、《供配电系统设计规范》GB50092-95；1.6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；1.7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；1.8、《城市道路照明设计标准》CJJ45-2006。2、内部各工种提供的资料。设计范围红线范围内各地块的供配电系统(不含变电所)，室外照明与动力系统，室外10kV线路及通信、网络、有线电视线路预埋管线系统，建筑室内照明、配电系统、防雷与接地保护系统、通信、网络、有线电视系统。10/0.4kV变、配电系统1负荷等级及各类负荷容量1.1本工程中用电负荷均为三级负荷。1.2各类负荷容量本工程用电负荷包括各建筑单体用电、室外安全照明用电、局部节点景观照明用电、室外水泵等动力用电。对本工程建筑单体用电负荷按单位容量法进行统计，对度假酒店生活加压水泵部分的用电，只在变压器容量选择时相应预留适当容量。各地块用电量及变电所容量见下表：地块名称地块名称变电所容量安装容量计算容量负载率舞阳街现有变压器204.3kW163.5kW东侧寺庙新建1x315kVA133.8kW107.1kW37.0%山顶平台新建1x100kVA44.0kW35.2kW38.3%本工程用电负荷总安装容量为382.1kW，总计算容量为305.7kW。（本工程新建变电所容量由当地供电部门最终确定并负责设计完成。）2、供电电源及配电方式本工程仅负责园区内10kV线路管线预埋，在园区主干道一侧埋地敷设4根HDPE160管做主干管。本工程内各变电所10kV电源均由现有市政道路电力管网引出，10kV配电方式采用放射式与树杆式相结合的方式。配电系统本工程各电力用户电源由相应地块变电所引来，电压等级为0.4/0.23kV。低压配电采用TN-C-S系统，大容量用户采用变电所直接供电，小容量用户经室外分支箱分支后接入。0.4/0.23kV室外线路采用电缆穿HDPE管埋地敷设或直埋敷设，室内均采用BV-500V型导线或YJV-0.6/1kV型电缆穿管暗敷设。照明系统照明种类及照度标准本工程照明分正常照明、应急照明与景观照明。照度标准按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行。光源、灯具选择及控制方式一般场所采用荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但应符合相关要求；用于应急照明的光源采用能快速点燃的光源。各单体建筑的走道及封闭楼梯间内和重要出入口处设疏散标志灯和应急照明。应急照明采用灯具自带的蓄电池做后备电源。景观、室外照明本工程在适当场所设臵景观照明，景观照明分植物景观照明、重点构筑物照明及景观水池照明等；在各级园路上分别设臵庭园灯、草坪灯作为道路照明。室外照明电压采用220V，室外配电箱内集中控制。防雷与接地园区内各建筑按《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）的要求确定是否设臵防雷系统及相关防雷等级。设防雷装臵的建筑物在屋顶设明敷热镀锌圆钢避雷带做接闪器，引下线和接地装臵利用建筑物内主钢筋。为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端应将电缆的金属外皮、保护钢管等与电气设备接地相连。本工程各建筑物均采用总等电位联结。通信、网络、有线电视系统本工程仅负责园区内通信、网络与有线电视线路管线预埋，在园区主干道一侧埋设6根HDPE110管做主干管。园区各建筑内均引入通信、网络与有线电视线路，在室内设臵用户弱电综合信息箱。第六章给排水设计说明一、设计依据甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。国家现行的设计规范、规程。《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑灭火器配臵设计规范》GBJ140-2005本项目园林专业提供的作业条件图和设计资料。设计范围本次设计为红线范围内的建筑给水排水设计、环境给水排水设计及消防设计。室外给水排水工程4.1室外生活给水设计水源(1)本工程建筑生活用水水源为城市自来水，由舞阳街、玉屏路市政供水干管接入，供水压力≥0.25MPa。森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告(2)本工程消防用水水源部分采用市政自来水，部分采用天然水源，部分采用高位消防水池供水。用水量(1)生活饮用水量：最高日48.8m3，最大小时5.38m3。(2)主要用水项目及其用水量，详表3.1-1。本工程各用水项目用水量汇总表表3.1-1序序号用水项目名称使用人数或或面积单位用水量标准(L)小时变化系数K)(使用时间h)(用水量m(3)最大时最高日1主入口服务建筑1.5100.755.02梅庄1500m2L/m2*d122.0241.5018.03纪念园管理服务建筑337.3m2L/m2*d61.580.382.04茶室500m2L/m2*d101.5100.755.05静心庵1050m2L/m2*d82.0240.708.46公厕×11.5100.604.0××1小计4.6842.45未预见水量按本表1至6项之和的15%计0.706.46合计5.3848.8给水管道系统室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。烟霞坞主入口服务建筑及梅庄处室外生活、消防给水由舞阳街市政供水干管接入，管道枝状布臵。静心庵处室外生活、消防给水由玉屏路市政供水干管接入，管道枝状布臵。纪念园管理服务建筑、茶室、公厕的生活用水由市政自来水加压后供给。每个建筑单体分别设水表井，且表后设"倒流防止器"。管材给水管道采用HDPE管，熔接，公称压力1.0MPa。管道、管件及阀门的工作压力为1.0MPa。水表井和阀门井均采用砖砌筑。井盖采用新型复合材料盖板。3.2室外消防给水工程设计消防水源及消防用水量烟霞坞主入口服务建筑、梅庄及静心庵处室外消防水源采用城市自来水，由主干道旁的室外消火栓供给。室外消防用水量为15L/s。纪念园管理服务建筑外消防水源采用放生池的天然水源，室外消防用水量为10L/s。纪念园管理服务建筑外消防水源采用放生池的天然水源，室外消防用水量为10L/s。消防管道系统室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。建筑室外消防管道均为枝状布臵，管径de110。接入处设水表井，且表后设"倒流防止器"。室外消防采用低压制给水系统，由城市自来水直接供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。室外消防管道采用HDPE管，熔接，公称压力1.0MPa。3.3室外污水工程设计本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。生活污水排水量：日污水量以建筑生活给水量的80%计，为52.8m3/d。森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告生活污水经化粪池处理后，与生活废水回合，排至公园室外污水管道。厨房含油废水需经隔油池处理后排入污水管。室外污水管道采用UPVC双壁波纹管，承插连接，采用砂基础。检查井采用砖砌，盖板采用新型复合材料盖板。3.4室外雨水工程设计1)暴雨强度公式5.0304.315lgP(mm/min)i(t4.298)0.485设计重现期：P=2a径流系数，取0.662)绿地雨水以自然排放为主，主干道雨水有组织收集，就近排至水系或河道内。3)室外雨水管道采用UPVC双壁波纹管，承插连接，采用砂基础。4)检查井采用砖砌，盖板采用新型复合材料盖板。室内给水排水工程4.1生活给水系统用水量：建筑各部分的生活饮用水量，详见表4.1-1。系统设臵：每个建筑单体设一只户用水表。管材：采用PP-R管，熔接。公称压力：1.0MPa。室内消防设计各建筑单体按中危险级设臵磷酸铵盐干粉灭火器。室内污水设计室内排水采用雨、污、废分流制。生活污水排水量以生活用水85％计：40.4m3/d。室内生活污水均为重力流排出，建筑底层污水单独排出。为保证较好的室内环境，污水管道系统设有升顶通气立管。排水管采用UPVC排水管，粘接。4.4屋面雨水排水系统暴雨强度公式,见3.4设计参数：设计降雨历时：t=5min设计重现期：P=1a；安全溢流口设计重现期：P＝50a屋面径流系数：Ψ=0.9屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系统。屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水立管排至室外雨水管道。4.5节水措施选用节水型卫生洁具及配水件。公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。第七章专项设计说明一、竖向、土方工程：基本利用现有标高，在局部陡砍地带采用增设挡土墙和回填土两种进行处理。按总平面定位图及竖向设计图开挖水面，堆叠地形。保证种植土层厚度不小于0.5米，其中高大乔木的种植土层不小于1.5米。保证沿水线边2米范围内水深不得超过50公分。各条道路的竖向标高应严格按照相关规范要求的坡度，结合现状地势进行合理放样。二、桥梁工程：一期工程中所设计的桥为石质桥梁，所有未注明石材表面均为自然面，同一种石材不得有明显色差。所有石构件均以石榫连接，石榫以环氧树脂粘接。预留预埋构件及预留孔洞，各工种在施工中均应密切配合，一并实施。四、水体、驳岸工程：设计红线范围内有多条山涧、溪流。除烟霞坞中的溪流进行整治处理外，石溪坞及净心庵门前两条山涧均只对现状进行适当修整，保持山涧原有的自然特征。水库保持现状，对于水库上部溪流进行重新梳理。水体驳岸做法为两种：(1)%%C120松木桩护岸。(2)MU20毛石浆砌块石驳岸,表面一皮150厚高湖石干砌,不露浆。五、铺地工程：主干道做法：5米宽道路联系烟霞坞、石溪坞，采用透水沥青路面：40厚中(细)粒式沥青(透水沥青)、60厚粗粒式沥青(透水沥青)、乳化沥青透层、250厚5%水泥稳定碎石层、200厚级配碎石垫层、素土夯实。两侧压边采用60厚100X100青色花岗岩细凿面弹石，30厚1:2水泥砂浆粘结。道路一侧都有山涧、溪流，一侧设臵截洪沟。游步道做法：道路铺装面层、30厚1:2水泥砂浆粘结层、100厚C20混凝土层、150厚94%级配碎石6%水泥、素土夯实,95%密实度。3）铺地做法：除特别注明外，本工程铺地做法采用下列两种：a）机动车通行场地：面层、30厚1:2水泥砂浆粘结层、150厚C20混凝土层、200厚94%级配碎石6%水泥、素土夯实,95%密实度。b）人行场地：面层、30厚1:2水泥砂浆粘结层、100厚C20混凝土层、150厚94%级配碎石6%水泥、素土夯实,95%密实度。六、绿化工程：种植设计原则：根据各段景区的意境配臵相应的植物；适地适树，突出乡土树种；注意植物景观和植物空间的组织，如草坡、疏林、密林等。以乔灌地被等多层次植物合理的搭配，形成人工生态植物群，充分发挥绿带的生态效益；本次种植设计根据现场实际进行，种植时注意了层次和方向，能较好的体现自然式植物配植风格。同时保留现状大乔木及自然地貌特征，如种植设计中与现状大乔木及自然地貌相冲突以服从现状植被形态为原则。保留现场所有胸径5公分以上乔木及原有植被群落。全面清除地面的建筑垃圾、枯枝等残留物，要求绿化种植土为颗粒相对均匀的较细的有机质土。广场上的大乔木应先于铺装前种植，以免出现铺装完成后无法种树的情况。广场乔木种植时应准确定位。绿化施工选苗应按苗木表规格要求。所植苗木应冠形整齐，生长势旺盛，分支点大于2.0米。所移苗木应保证土球大小，苗木整枝应兼顾树姿优美，花灌木则要求选择苗壮、蓬形大、姿态好的苗木，水生植物的种植根据等深要求进行，以确保植物有良好的长势。混播籽播植物播种前必须进行地形整理及表面平整，并保证种籽的数量与质量。包扎土球用的绳索粗细宜适度，质地要结实，一般以草绳为宜，尼龙绳、塑料绳等不易腐烂的包装物必须拆除。苗木定位时，应与地下管道留出一定的距离，乔木与管道外缘距离大于1.5米。大乔木种植体现某地域植物群落关系及塔山地块特征，如部分因苗木采购原因或植物规格原因需更换的必须经设计人员及业主同意方可进行。其他:一期实施范围中的山林游步道景观区在本次设计中没有进行具体的图纸表达，主要是由于山林游步道的定位、选线受到现场情况的极大制约，且山林内状况复杂，图纸上无法反映现实情况。设计要求结合游步道现场进行绿化苗木设计布臵。重点突出野趣，在山林整体植被景观改造的前提下，对游步道两侧因修路而被破坏的山体进行植被修复，还山林以自然本色。游步道沿线设臵合理的休憩平台，平台依山就势，或是依附在山体缓坡上的场地，或是悬挑在陡坡上的平台，周边都适当精心点缀植被，形成山野中的精致之所。六、景观小品设计：公园中有大量景观小品，如雕塑、桥、河埠、石凳、石墙等。要求按某当地形式和材料，力求古朴自然。路灯、果壳箱、标识、标牌等要做到统一设计，形式简洁优美，与绿带及城市整体景观协调一致。第八章节能设计说明塔山森林公园一期工程中的建筑大多为敞开式的景观建筑，对于少量几个服务建筑运用了相应的节能设计。建筑外墙墙体采用外保温，选用30厚聚苯颗粒保温浆料保温层。屋面采用40厚挤塑聚苯板保温层。外窗采用隔热型深蓝色铝合金门窗。公园中的功能及景观照明大多采用节能灯，部分运用LED灯。

第六章环境保护第一节环境现状本项目建设区域位于某县香田乡和双溪镇境内，东经115°44′50″至东经115°47′00″；北纬28°29′54″至28°31′55″；规划总面积为240公顷，规划区域内林业用地2921亩，非林业用地679亩，森林覆盖率高达81.5﹪；生物多样化特征较为明显，主要植物有杉树、湿地松、马尾松、木荷、樟树，经济林木有椪柑、梨、板栗、白茶等，环境质量良好，所处区域无对环境影响较大的污染源。第二节编制依据与标准《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国大气污染防治法》；《中华人民共和国水污染防治法》；《中华人民共和国环境噪声防治法》；《中华人民共和国固体废物防治法》；《污水综合排放标准》GjB8978—1996；《大气污染物综合排放标准》GBl6297—1996；《锅炉大气污染物排放标准》GBl3271—2001；《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GBl2348—2008)。第三节施工期环境影响及防止措施对水质的影响施工期对水质的影响包括生产废水和生活污水两部分。生产废水主要为砂石料、混凝土冲洗、预制及养护的废水，机械设备冲洗的含油和泥沙的废水。生活污水主要为各施工点食堂的含油污水和施工人员排放的粪便污水等，会给周边环境造成一定程度的污染，产生不利的影响。施工生产废水和生活污水排放应执行《污水综合排放标准》(GB8978—96)的规定。本项目施工废污水主要包括施工生产废水和生活污水。施工生产废水拟采用自然沉淀法进行处理，根据地形条件布臵沉淀池，并保证有足够沉淀时间。沉淀池应及时进行清理；混凝土拌和系统废水处理应结合工程布臵，就近设臵冲洗废水沉淀池，上清液可循环使用，废水宜进行中和处理。本项目施工期当施工人员较少，生活污水排放量不大时，可排入化粪池处理。化粪池容量小，应及时清运，以保证卫生和正常运行。施工人员集中，污水量较大时，宜用成套生活污水处理设施处理。对大气环境的影响施工中机械设备排放的废气及土方开挖和交通运输中产生的粉尘，对周围地区的空气会带来一定程度的污染。施工过程中要制定严格的施工管理制度，规范施工程序和施工方法，尽量将不利影响减少到最低限度。对建筑材料在运输、装卸、拌和及土方堆放过程中产生的扬尘采取如下措施：在施工路段和施工现场定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方。运输车辆车厢密闭。对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施，防止大风天气产生扬尘。污染物处理后，工程影响区环境空气质量应达到《环境空气质量标准》(GB3095—96)的要求。对声环境的影响施工机械设备会产生一定的噪音、施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采用的噪声防止措施有：选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。改进施工方法，经治理后，施工噪声对噪声源40m以外区域的人群栖息不会造成影响。第四节运营期环境影响及防止措施本项目在运营期主要污染源在区内道路、停车场和游客比较集中地。一般污染物主要有粉尘、生活污水、垃圾和噪声等。大气污染物治理本项目工程建成后，随着区内的物流、人流增多，交通运输会带来的道路扬尘给风景区的大气造成一定的污染。治理措施是在人流比较集中的地方采取洒水降尘方式，降低粉尘浓度。污水治理项目的建设，必然会带来人员的增加，其水污染主要来自生活污水。为减少生活污水的危害，先在集中产生地采用化粪池处理，处理后的污水再排入农田或林地。固体废弃物治理本项目固体废弃物主要是区内的生活垃圾和道路清扫垃圾。为了对这些污染物进行治理，在道路两旁和人员集中的地方，设臵垃圾箱等，安排专人负责定时清除、收集、运送和处理。并使用封闭式垃圾清运车运送垃圾，并最终对垃圾进行无害化处理。噪声治理区内噪声污染主要是交通噪声。为降低噪声污染，首相应加强对来往的机动车禁鸣喇叭、减少人为噪音，对产生强噪声的设备采取消声、隔音和减震等综合治理措施。另外，在区内道路边，种植块状、带状绿化带，在美化环境的同时减轻噪声的污染。第五节环境影响分析结论针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，可以得到有效的治理和最大限度的综合利用。本项目实施以后，建设区内环境和周围环境不会产生新的污染。运营中产生污水、废渣、噪声可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到达标排放。森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告第七章组织管理及人力资源配臵第一节组织管理与劳动定员承办单位为某某中部梦幻城实业有限公司，法人代表邓经华。公司按照现代企业管理模式，实行董事局负责制，设督察部、财务部及总经理室。总经理室进行日常管理工作。在管理方法上，借鉴国内外先进科学的技术方法，并于国情、市场机制相结合，企业的机构设臵与人员安排，以一专多能，一人多职为原则，提高办事和工作效率。企业组织机构简图：董事局财务部督察部 总经理室 人力资源部事部市场部项目管理部经营部保卫部后勤部行政部各部门主要职责及定员如下：督察部：负责监察各部门、各项日常工作，定员5人。财务部：财务部下设会计、出纳各一人，负责制定企业财务计划和管理费的预算方案，监督资金运营，搞好会计核算，做好会计财务报表及费用分析报告，定员5人。行政部：对内负责协调各部门工作及人事劳资、文件档案和后勤事务（包括车辆等），对外负责社会公共关系的协调等工作，定员12人。人力资源部：负责招聘人员，人事管理、调动等工作，定员6人。项目管理部：主要负责基建、改、扩建工程的前期准备，施工进度和技术管理，对工程质量进行监督和验收。此外，还负责日常维修工程的管理。定员12人。市场部：负责制定营销策略、市场开发、日常宣传和市场调查等工作。定员18人。经营部：负责对景区内的旅游、餐饮、娱乐等业务进行统筹规划、日常管理和业务指导、咨询。下辖售票处，负责门票的出售，定员45人。后勤部：负责景区内的安全保卫、卫生保持及餐饮工作，定员247人。上述合计，公司员工定员总数为350人。第二节人员培训管理人员培训管理人员需要具备一定的科学知识和专业知识素养。要分批、分期、有区别、有重点地进行1个月培训，并聘请有关专家、学者不定期地讲授重要的历史事件、人文资源、科普知识、环境保护等有关的知识和理论。技术人员培训技术人员要求能全面掌握、运用有关专业知识，并且有创新意识和良好的职业道德。技术人员主要面向大中专院校、科研单位及社会招聘。所有技术人员需进行45天的专业技术培训。技术培训合格后，经考核录用上岗。专业科学研究活动，可采取聘请有关专家、学者参与。工人培训本项目工人主要采取而向社会公开招聘，择优录取。录取的工人要进行必要的培训，如学习防火、防盗、环保、安全等基本知识。培训时间不少于15大，坚持培训合格后持证上岗。第八章工程招标方案第一节编制依据为确保项目的顺利实施，各项目应坚持合法、公正、平等、有偿，讲求信用的原则，以技术水平、管理水平、社会信誉和合理报价等条件开展竞争，不受地区、部门限制。根据中华人民共和国第21号主席令《中华人民共和国招标投标法》、中华人民共和国国家发展计划委员会第1、5、9号和国家计委、建设部第七部委第12号令《评标委员会和评标方案暂行规定》，编制某某中部梦幻城旅游区建设工程招标方案。第二节招标范围及组织形式招标公告发布的范围包括某某中部梦幻城旅游区建设工程的设计、工程施工、园林绿化、工程监理、设备采购和安装六项，全部面向社会公开招标。第三节项目招标方案招标范围本项目拟在设计、工程施工、园林绿化、工程监理、设备采购和安装等环节全部招标。招标方式本项目拟在全国范围采用公开招标的方式招标，并根据项目情况，按照国家和省有关规定，确定公开招标的范围。各项目部可利用中国采购与招标网、某日报或当地新闻媒体发布招标公告，进行公开招标，建筑及安装工程要求总承包二级以上资质单位，监理单位要求乙级以上单位。招标组织形式本工程项目拟采用委托招标形式进行招标。需附以下附件：项目法人与招标代理机构签订的委托协议书（复印件）、招标代理机构的资格证（复印件）及业绩状况说明。评标专家库及评标委员会情况本项目评标委员会由5～7人组成，由项目法人和评标专家组成。（说明：1、评标专家应从国家或省政府部门评标专家库或招标代理机构的专家库内抽取；2、评标委员会成员应由技术、经济等方面的专家及招标人的代表组成，成员人数为五人以人单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二）。招标公告发布媒体（公开招标方式）项目招标公告拟在公开发行的报纸和政府网站上公开发布。说明：按照有关规定，招标公告需在国家或省指定的媒体上发布。（国家指定媒介为：中国建设报、中国招标与采购网；省指定的媒体为：某日报、信息日报）。六、招标基本情况表森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告招标基本情况表招标范围招标范围招标组织形式招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计√√√园林绿化工√√√建筑工程√√√设施安装工√√√监理√√√设备√√√重要材料其他第九章项目实施进度第一节项目实施阶段项目实施原则在项目建设实施的过程中，要本着“全面布局、合理安排、科学设计、保证质量、先急后缓”的原则，认真组织项目的实施，做到项目上速度、上档次、上品位。项目实施内容前期工作：编报项目建议书及批复，编制可行性研究报告及评估、论证、批复、招投标、准备设计资料等。勘察设计：旅游区测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。施工阶段：土地整治、设备的采购、落实协作关系、土建施工、设施安装，道路、绿化等基础设施建设，安装与调试等。竣工验收：试运营、正式开放。第二节项目建设周期本项目建设周期为83个月（2010年2月——2016年12月），拟计划于2010年3月完成项目前期工作；2010年5底完成施工图设计；2016年11月完成该项目全部施工建设；2016年12月底完成竣工验收。前期项目建成后在不影响后续工程建设及游人游玩的区域内采取边营业边建设的方法。项目实施进度表序序号名称2010年2011-2015年2016年234567-11121-121-91011121可研报告及审批2施工图设计3招投标4土建施工5设施安装、道路、绿化等基础设施建设6竣工验收森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告森林公园旅游建设项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措第一节投资估算投资估算范围本次投资估算包括旅游工程建设、基础设施工程建设、环境保护工程建设、其它工程费用和预备费；建设期借款利息及铺底流动资金。估算编制依据业主单位提供的有关资料及文字说明；《某省市政工程消耗量定额及单位估价表》2006年；《某省建筑工程消耗量定额及统一基价表》2004年；《某省安装工程消耗量定额及单位估价表》2004年；《某省建筑安装工程费用定额》2004年；《某省园林工程消耗量定额及单位估价表》2006年；《某省市政工程及园林工程费用定额》2006年；旅游区道路工程。参照现行的《公路基本建设工程投资估算编制办法》和《公路工程估算指标》，结合某市近年来建设同等级道路的造价指标确定。定额人工费调整根据某省建设厅颁发的赣建价[2007]6号文计算。工程建设其他费用工程建设其他费用包括建设单位管理费、设计费、项目前期工作费、环保评估费、招标代理服务费、招投标交易服务费、工程监理费、竣工图编制费及施工图审查费等。建设单位管理费建设单位管理费按财政部经济建设司建材[2002]394号文件关于《基本建设财务管理规定》的通知要求，按工程费用的1.2%计算。设计费设计费根据计价格[2002]10号文“国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知”的相关规定计取，工程设计费按工程费用的3.0%计算。前期工作费设计前期工作费根据计价格[1999]1283号“国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知”计取，按工程费用的1.0%计算。工程建设监理费工程建设监理费根据国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）的相关规定计取。按工程费用的1.4%计取。竣工图编制费竣工图编制费按设计费的8.0%计取。施工图审查费施工图审查费根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（建设部令第134号）计取。按设计费的1.2%计取。环保评估费环保评估费根据计价格[2002]125号《国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》的相关规定计取。招标代理服务费招标代理服务费根据国家计委计价格[2002]1980号文《关于印发<招标代理服务收费管理暂行办法>的通知》的相关规定计取。9、预备费本工程整体工期较长，因此，本项目预备费按照工程费用、工程建设其他费用之和的8.0%计取。三、项目总投资费用本项目总投资为180036.58万元，其中工程费用为135462.06万元，工程建设其他费26767.65万元（含土地费用15000.00万元），基本预备费12978.38万元，建设期利息4158.00万元，铺底流动资金670.49万元。具体详见项目投资估算表。第十一章社会效益评价第一节项目对社会的影响分析项目对当地居民就业、收入的影响旅游业在国际上被称为永不衰落的朝阳产业，它在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。旅游业因其自身污染小，收益高等特点，被称为“绿色工业”，具有良好的赢利能力。在获得收益的同时还可带动其它产业的共同发展，据统计，旅游业每收入一元，可引发其它产业收入五元至八元，在旅游经济的带动下，当地居民面对更为活跃的社会经济环境，可以自主寻找致富途径，创造多种形式的产业，这对于解决当地居民就业问题起到积极推动作用。某县在中部梦幻城旅游区项目的带动下，势必呈现良好的发展态势，为当地居民的收入创造新的增长点。项目对所在地区居民生活质量的影响旅游产业集“吃、住、行、游、购、娱”于一体，注重人们的生活享受和精神需求。从思想上讲，该项目的建设把旅游业所蕴涵的生活理念注入某县，将改变当地居民对生活的看法，提高他们的生活品位。从现实来看，某某中部梦幻城旅游区将呈现给当地居民不同地区、不同层次游客的生活状态，从而影响他们的生活方式。在居民收入提高，经济条件具备的情况下，他们会选择更为时尚的生活方式，会更加注重自己的精神享受。该项目的建设会提高地区整体经济文化水平和社会服务水平，从而进一步提高当地居民的生活质量。项目对地区文化、教育的影响当地文化教育的发展是伴随着经济的发展、社会的进步、人民收入的提高一起发生的。首先这本身是一个息息相关、相互促进的过程。另外从项目的影响来看，梦幻城旅游区的众多子项目都注入了丰富健康的异域文化，客观上会带动当地的文化教育进步，促进居民综合素质的提高。项目对当地社会服务容量、基础设施的影响该项目的建设充分利用当地原有的自然资源，随形就势进行项目设计。部分子项目的设臵只是进行场地平整和配备相关设备，尽量减少对当地环境的影响。项目建设的同时在一定程度上还将对当地基础设施的改善起到促进作用。项目建设包括相关的服务设施的建设，能够满足社会服务容量增加的需要。第二节互适性分析不同利益相关