第一次汇报二期调整方向

景瑞南通地块项目方案汇报2011年7月二期方案调整要点景瑞地产--南通景瑞景瑞-南通地块住宅项目PlanningandArchitecturalDesign上海日清建筑设计有限公司2011年7月空间与建筑形态建筑空间表现总平面图总图篇二期总平面图调整依据

规划形态由原来的平行正南北方向，改为平行道路景观方向。使得二期的景观朝向价值最大化。48,51号楼增加层高，由25层增加为28层，在平衡总指标情况下（二三期）调整户型面积。原52号楼由原来的一梯三户调整为一梯四户。

本次调整依据以及方案要点总图设计二期规划形态调整原规划形态正南北朝向，平行一期住宅。改为平行道路景观方向，使得二期的景观朝向价值最大化。总图设计户型产品调整52号楼一梯三，户型面积为140㎡、88㎡、120㎡调整后为一梯四，户型面积为105㎡、85㎡、85㎡、85㎡52号楼43号楼47号楼52号楼43、47号楼，大户型面积为230㎡调整后户型面积为185㎡43号楼47号楼48、51号楼，层数25层调整后为28层48号楼51号楼51号楼48号楼总图设计二期户型分布图及面积110平米136平米

85平米180平米核心筒图例:106平米现有二期总建筑面积：115860平米原二期总建筑面积：116340平米总建筑面积比原方案少480平米总图设计32F32F28F28F32F32F28F28F84平米32F二期详细面积表总图设计二期户型分配表二期户型分布图及面积户型分配统计表户型面积总户数户数比营销9040039.68%33-35%108-11824023.81%23-30%13824023.81%25%18512812.70%10-15%

1008100.00%

楼号

户型配比标准层户数层数单栋户数单栋面积栋数计容面积户数38,51高层28层135.6128283796.8415187.211285.512828239449576112109.9128283077.2412308.811233132884926843707233639高层32层135.6132324339.214339.23285.51323227361273632135.6132324339.214339.232356.73329611414.4111414.49640高层32层135.6132324339.228678.46485.51323227362547264109.9132323516.827033.664331332961059222118419243、47高层32层首层架空178.81132325721.92211443.8464177.39132325676.48211352.9664356.22326411398.4222796.812852高层32层105.74132323383.6826767.366485.5132322790255806485.5132322790255806485.4132322732.825465.664362.1443212811696.48223392.96256

高层小计

111158601008三期户型分布图及面积110平米图例:现有三期总建筑面积：50600平米原三期总建筑面积：51372平米总建筑面积比原方案少772平米总图设计32F32F28F28F32F32F28F28F32F18F25F18F18F136平米

85平米180平米核心筒106平米84平米32F三期详细面积表总图设计三期户型分配表三期户型分布图及面积户型分配统计表户型面积总户数户数比营销9016935.88%108-11813729.09%13813535.03%471100%楼号

户型配比标准层户数层数单栋户数单栋面积栋数计容面积户数45高层25层135.6125253390133902585.5125252137.512137.525109.9125252747.512747.525331325758275182757546高层32层135.6132324339.214339.23285.51323227361273632135.6132324339.214339.232356.73329611414.4111414.49650高层18层135.6118182440.824881.63685.51181815392307836109.9118181978.223956.43633131854595821191610849高层18层135.6118182440.812440.81885.51181815391153918109.9118181978.211978.218331318545958159585448高层18层105.74118181903.3223806.643685.5118181539230783685.5118181539230783685.4118181537.223074.43636252213037.04144

高层小计

750600477户型设计二期户型A方案首层平面意向一105+85+85+85户型设计二期户型A方案标准层意向一105+85+85+85二期户型A方案标准层意向一105+85+85+85实得户型报建户型A1户型实得面积110平方米A2户型实得面积88平方米A3户型实得面积88平方米A1A2A2A3A1户型报建面积105平方米（5）A2户型报建面积85平方米（3）A3户型报建面积85平方米（3）A1A2A2A3面积减少部分户型设计户型设计二期户型A方案标准层意向二97+90+90+81二期户型B方案首层意向110+85+135户型设计二期户型B方案标准层意向110+85+135户型设计实得户型报建户型B1户型实得面积119平方米B2户型实得面积141平方米B3户型实得面积87平方米B2B3B1B1户型报建面积110平方米（9）B2户型报建面积135平方米（6）B3户型报建面积85平方米（2）B2B3B1面积减少部分户型设计二期户型B方案意向110+85+135二期户型C方案意向